Erbbaurecht (Erbpacht): Vor- und Nachteile von Erbbaugrundstücken

[@die.Sparkuh]

Vielen Dank für das interessante Interview. Ich habe mir bereits einige Verkaufsangebote von Immobilien mit Erbbaurecht angeschaut. Allerdings lagen die Erbbauzinsen bei 5000-6000€ pro Jahr für Grundstücke bis 1000qm und bei den aktuell noch günstigen Verträgen war die Laufzeit nur noch kurz bzw. eine Erhöhung wurde bereits angedeutet, die sich im selben Rahmen bewegen wird. Bis zu welcher Erbzinssumme pro Jahr macht es überhaupt Sinn eine Immobilie mit Erbbau zu kaufen?

[@drklein]

Vielen Dank für nettes dein Feedback. Ob sich Erbbaurecht lohnt, ist von deiner persönlichen Situation abhängig. Wie viel möchtest und kannst du für in eine Immobilie mit Grundstück investieren? Wie hoch ist der Erbpachtzins? Wie viel Zeit bleibt bei einem bestehenden Vertrag noch bis die Pacht ausläuft? Diese Kriterien gilt es, für sich zu bewerten. Ein Erbpachtgrundstück kann sich für diejenigen lohnen, die die Initialkosten für eine Immobilie nicht aufbringen können.

[@OlZoe]

Was ist mit einem Grundstück in Bayern mit 460qm und mntl 300€ ? Gibt es wirklich Verträge mit 100€?

[@drklein]

Der Erbpachtzins unterliegt meist der individuellen Absprache zwischen Pächter und Verpächter oder den im Vertrag vorgegebenen Bestimmungen. Zudem kann er während der Laufzeit auch immer wieder erhöht werden. Die Höhe des Erbpachtzinses ist daher von verschiedenen Faktoren abhängig wie Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Lage. Es ist daher auch möglich, dass er höher als die im Video angegebenen 100 € im Monat liegt.