21 күн бұрын
Ай бұрын
2 ай бұрын
Пікірлер
@luxio-91 Күн бұрын
Une excellente interview, toujours un plaisir de t"écouter et d'en apprendre davantage sur l'urbanisme.
@lecerclemdb 14 сағат бұрын
merci ! et bientôt la notre !? :)
@JC-yh4bp Күн бұрын
vidéo intéressante ! A quand d'autres vidéos avec LPB et surtout sur leurs prochain projets ça serais top ! ;)
@mathieucol8722 2 күн бұрын
Merci pour cette vidéo, nous avons besoin d’experts pour travailler sereinement, et Laurence Delannoy en fait sans aucun doute partie ! Je pense qu'il y a une petite erreur en fin de video: la modification du CDC d'un lotissement, nécessite, je pense la majorité qualifiée (2/3) et non l'unanimité.
@noeud_de_cravate 3 күн бұрын
Une vidéo très bien documentée, comme d'habitude ✌
@lecerclemdb 2 күн бұрын
Encore merci
@noeud_de_cravate 2 күн бұрын
@@lecerclemdb Hâte de voir la suite
@adamadiabagate2944 3 күн бұрын
Top
@sebastienmarcus7545 3 күн бұрын
Super itw merci Laurence! J’espère que ça a plu à l’audience?
@patrickhenry7557 3 күн бұрын
EXCELLENT
@lecerclemdb 14 сағат бұрын
on confirme ! elle est très forte ! une chance de l'avoir avec nous dans LE CERCLE MDB
@Héloïse-y5t 3 күн бұрын
Merci à vous pour ces vidéos toujours très intéressantes ! 👌
@VincentLacante 3 күн бұрын
Merci pour cette vidéo riche en enseignements ! L'urbanisme est un domaine aussi passionnant que complexe, et vos éclairages permettent d'y voir plus clair. Laurence partage des conseils précieux qui aident à mieux comprendre et exploiter les cadres réglementaires. Un grand bravo pour la qualité du contenu et votre engagement à accompagner les professionnels de l'immobilier !
@Samuel-g2f9r 7 күн бұрын
Bonjour, merci pour ces informations et bons conseils. Est-ce qu'un permis de construire ou une déclaration préalable accepté peuvent être transmis à un autre acheteur pour pouvoir "vendre un projet" sans l'effectuer soit même ?
@leventturan7107 2 күн бұрын
Oui il faut faire un transfert de PC ou de DP 👍🏼 C’est un Cerfa a remplir et à transmettre en Mairie…
@lecerclemdb 2 күн бұрын
CERFA de transfert de PC ou de DP possible tout à fait... et cela doit faire parti des conditions à l'acte de vente .
@lecerclemdb 8 күн бұрын
📖 CHAPITRES 0000:00 - Introduction et présentation des intervenants 00:02:15 - L'activité de Laurence et son rôle en assistance à maîtrise d'ouvrage 00:05:30 - Comprendre le PLU et les enjeux pour les marchands de biens 00:10:45 - Pourquoi et comment bien analyser une opération immobilière ? 00:15:20 - Les erreurs fréquentes en urbanisme et comment les éviter 00:20:35 - La division de biens : contraintes et opportunités 00:25:10 - Comment optimiser la lecture du PLU pour maximiser la valeur d'un projet 00:30:40 - La question des places de parking et des règles de stationnement 00:35:15 - Le permis diviser : enjeux et bonnes pratiques 00:40:00 - Rôle et compétence des instructeurs d’urbanisme 00:45:25 - Mixité sociale et fonctionnelle : obligations et implications 00:50:10 - Les différences entre destination et usage d'un bien immobilier 00:55:05 - Prescription en urbanisme : ce qui change après 10 ans 01:00:15 - Pourquoi il est primordial de bien s’entourer pour réussir 01:05:00 - Conclusion et conseils finaux
@antoinelannoo 9 күн бұрын
sympa ce format retour d’expérience en cours
@lecerclemdb 9 күн бұрын
Merci ;) on va continuer ça
@patrickhenry7557 10 күн бұрын
Félicitations toutes les aspects d'une opération à la découpe j'aurais aimé savoir si les dispositions dz la loi Aurillac ont été une véritable contrainte sur le plan administratif
@lecerclemdb 9 күн бұрын
Merci Patrick - Concernant la loi Aurillac - nous avons prorogé les baux. Puis négocions ensuite au bon vouloir des locataires... L'objectif étant de trouver un intérêt commun par des indemnités / des relogements / ou des changement de lieu de vie.
@mathieucol8722 11 күн бұрын
Merci Benjamin pour ce partage. Peux tu nous en dire plus sur la stratégie mise en œuvre pour gérer les droits de préemptions des locataires et les conges pour vente (Loi Aurilhac, …)? Autre question: sur quelle rentabilité pars tu pour estimer la valeur des tes biens loués?
@lecerclemdb 11 күн бұрын
Loi Aurillac et prorogation des baux. Négociation pour relogement / indemnité ou maintien dans les lieux... Et sur les reventes en terme de renta, il y a tellement de facteurs entre l'état du bien / le loyer / le profil locataire / le potentiel de plus value et de changement du loyer que c'est assez difficile de répondre un chiffre exact et universel. Certainement autour de 8-9% AEM.
@mathieucol8722 11 күн бұрын
@lecerclemdb merci. Donc pas mal de scenario possible concernant les locataires.
@konami81 11 күн бұрын
Félicitations et merci pour la transparence
@lecerclemdb 11 күн бұрын
On essaye ;) il faut conclure désormais !
@sebastiensimonin7801 11 күн бұрын
Bravo pour ce format de vidéo "transparente". Une belle marge previsionnelle méritée apres ce beau travail de fond exécuté. Ca reflète parfaitement la diversité des taches d'un marchand de bien, encore bravo et merci! Sébastien du Sud.
@lecerclemdb 11 күн бұрын
Merci à toi 😁
@valentinrouxel5304 11 күн бұрын
Bravo à tous les 2 ! Bel immeuble avec des petites surfaces dans un super emplacement ! Super OP 👏👏
@lecerclemdb 11 күн бұрын
La préco ❤
@sandrinesierra1112 11 күн бұрын
Bonjour Très bonne vidéo Vous êtes vraiment dans le vrai tout comme vdv vendeur de vérité car avec les autres ventes de rêve irréalisables les gars fabulent et vendent des formations mensongères. Je suis un petit investisseur et je me suis beaucoup formée Bonne continuation
@lecerclemdb 11 күн бұрын
Merci pour votre retour ! Il faut faire attention et bien sélectionner ses contenus... bon courage pour la suite des opérations !
@guillaumer1830 11 күн бұрын
Merci pour la transparence et les conseils. 🙏
@lecerclemdb 11 күн бұрын
Avec plaisir
@serge4405 11 күн бұрын
Bonjour Vous revenez à combien du m2 pour la rénovation
@lecerclemdb 11 күн бұрын
Très variable selon l'état des appartements de 300 à 900€/m2.
@y.borjon482 14 күн бұрын
Encore une vidéo qui aborde tout et rien ... Moe.
@olivier_1 15 күн бұрын
Merci pour cette vidéo ! Dans la même fibre, l'isolation par l'intérieur sur des murs extérieurs est-elle considérée comme remise à neuf ?
@lecerclemdb 15 күн бұрын
non . isolation simple ... il faut regarder dans ce cas là les 6 postes du second oeuvre.
@olivier_1 15 күн бұрын
@@lecerclemdb je ne vois pas quel poste ça peut concerner en second œuvre, car le poste cloisons intérieures concerne uniquement celle qui sont distributives 😢
@SebQueniquen 17 күн бұрын
C'est super intéressant et c'est aussi pour moi le sujet le plus important. Pour le 30% de placements, il faut savoir qu'une entreprise peut avoir un contrat de capitalisation, l'équivalent d'une assurance vie, pour placer sur des unités de compte comme par exemple ETFs ...
@lecerclemdb 15 күн бұрын
Contrats de capi / Placements sur des opérations par club deal / Compte à terme .. il y a pas mal de possibilités la clé c'est de bien gérer les délais . ;)
@SebQueniquen 15 күн бұрын
@@lecerclemdb oui et de ne pas hésiter à chercher de la rentabilité, on peut aussi avoir des produits structurés avec fonds euros dans les 6% net, il ne faut pas rester forcément sur le compte à terme qui est faible, bien prendre en compte le brut/net de frais/net après flat tax de 30%, on peut aussi placer sur un ETF MSCI world ou S&P500, ou sur l'or, enfin le champ du possible est vaste
@SebQueniquen 15 күн бұрын
@@lecerclemdb en ouvrnat un compte pro Révolut vou pouvez avoir une trésorerie disponible placée à 2,33% net, pas mal
@pierrelegrand9800 17 күн бұрын
Super les gars 🎉 beaucoup de valeur
@lecerclemdb 17 күн бұрын
Merci à toi 👍
@croftpeter7356 17 күн бұрын
Ça serait top une vidéo sur l’association dans la pratique : notamment quel partage de marge en fonction du partage des tâches / apports / connaissances de chacun.
@sebastienmarcus7545 17 күн бұрын
C’est noté 👍
@lecerclemdb 17 күн бұрын
Merci pour la suggestion ! Bonne idée de contenu è!
@aurelienlemardelet8719 18 күн бұрын
Hello, vs utilisez quoi actuellement comme logiciel de suivi de Tréso ?
@sebastienmarcus7545 18 күн бұрын
Logiciel interne ou Excel mais mabrickimmo est top sur ce sujet
@lecerclemdb 17 күн бұрын
Des Excels du Cercle MDB ⭕️ ou un logiciel intégré comme l'a dit Sebastien !
@mathieucol8722 18 күн бұрын
D autant plus que chaque stratégie de financement a un coût, et qu en fonction de l'opération certaines stratégies sont trop coûteuses (une opération peut, par ex, n'avoir une marge acceptable qu'à condition de fonctionner sur fonds propres).
@sebastienmarcus7545 18 күн бұрын
Oui clairement
@Pierre.emmanuel.branger 20 күн бұрын
Merci de rétablir les réalités !
@lecerclemdb 18 күн бұрын
C'est des maths en fait :) Il suffit de l'appliquer pour voir la réalité effectivement.
@christineguiard7249 22 күн бұрын
Bonjour très qualitatif merci continuez ! Et oui pour des témoignages du Cercle 👍
@lecerclemdb 18 күн бұрын
Merci à vous 😊
@bob2veym 23 күн бұрын
Bâle 3 ?
@lecerclemdb 18 күн бұрын
C'est bien ça ;)
@l_b1692 23 күн бұрын
Très belle vidéo qui vulgarise très bien les profils MdB ! Moi je me dirais plutôt : 60% créatif 20% cartésien 20% vendeur
@lecerclemdb 17 күн бұрын
Merci Lyes ! Un bon créatif - malgré le profil ingé de départ ? ;)
@l_b1692 17 күн бұрын
@@lecerclemdb haha c'est vrai t'as vu? J'aime beaucoup travailler les "gros biens" et les optimiser au possible, d'où le côté créatif. Donc c'est peut être plus : 40% créatif 40% cartésien 😉
@nicolasmontens88 24 күн бұрын
Merci beaucoup pour ces vidéos en format "discussion". J'ai des projets de reconversion vers le métier de MDB pour 2025 et c'est très inspirant / rassurant de vous écouter !
@lecerclemdb 24 күн бұрын
merci à toi ! bon courage pour le lancement - si besoin d'accompagnement - on est là !
@nicolasmontens88 24 күн бұрын
@@lecerclemdb Mon côté cartésien fait que j'analyse encore les différentes offres concurrentes du Cercle MDB. Mon feeling penche beaucoup de votre côté en tout cas ;)
@JC-yh4bp 25 күн бұрын
Merci pour vos vidéos :) A quand vos prochaines vidéos sur LOOK AND FIN, La première brique, bien prêter etc... ? ;)
@lecerclemdb 18 күн бұрын
Un jour surement ;) mais le concept a été vu et repris... par les plateformes elles-mêmes. Est-ce encore nécessaire :) ?
@JC-yh4bp 18 күн бұрын
@@lecerclemdboui ça serais sympa d’avoir votre avis et analyse 😊
@JC-yh4bp 25 күн бұрын
Hello à quand vos avis sur les projets de la 1ère brique, bien prêter etc ? ;)
@pierre-yvespalin1073 27 күн бұрын
Super vidéo, sans grandes surprises par contre beaucoup trop de pub 🤮
@lecerclemdb 18 күн бұрын
Merci pour le retour! Nous n'y pouvons pas grand chose en revanche pour la pub... Et il y a YT Premium sinon ;)
@Maverick75014 Ай бұрын
J entends souvent ca . Faire de l investissement locatif. Pouvez-vous m expliquer par A+b pourquoi ? Tous les calculs de TRI montrent que si t as du cash en invest tu le mets dans la bourse (car dans les deux on est sur du long terme). Si t as du cash, tu le reinvestis dans tes opération de marchands (ROI élevé)ou bien en club deal (tri de 12%). Bref l investissement locatif c est des emmerdes et du temps et des vrais TRI faibles. Quel interet franchement ? Retirez le filtre du gars qui adore l immobilier et donc avis biaisé
@lecerclemdb Ай бұрын
Tu oublies l'effet de levier bancaire possible en locatif... les TRI sont imbatables !
@Maverick75014 29 күн бұрын
@lecerclemdb non je ne les oublie pas. Fais le calcul avec 20% d apports et TOUS les frais sur la durée de vie du projet : notaire, crédit, travaux (+norme qui evolue), taxes etc.. tu verras que le TRI est très en dessous d un bon ETF américain sur une echelle 10-20 ans. Et à nouveau en locatif le temps investi n est pas anodin (réparer une fuite le dimanche, copropriété etc..) alors qu un ETF c est qq min tous les 6 mois..donc non l invest locatif est un réflexe français de bon terrien car il est peu sensible à la bourse alors que c est très simple de nos jours. Ces croyances ont également été amplifiées dans la periode 2015--2022 où le marché était très haussier avec des baisses de taux. Mais le TRI a été dopé en réalité par les plus value à la revente ce qui n existe plus à ce point a date. En revanche pas de débat sur les mdb car la oui tu peux générer du cash
@guillaumelallemant908 Ай бұрын
Celui qui est très bien, c est qui ?
@lecerclemdb 27 күн бұрын
mystère :)
@guillaumelallemant908 Ай бұрын
Celui qu il ne veut pas citer c est qui ?
@lecerclemdb 27 күн бұрын
mystère bis :)
@Maverick75014 Ай бұрын
On a l impression que rien ne l arrête ! Les chiffres sont assez impressionnants bravo, mais du coup ca peut faire peur pour un neomarchad car le profil n est peut etre pas représentatif. Ps : un point interessant est le rôle des reseaux sociaux dans son business. Vs le modèle du marcjand de biens loup solitaire ca change
@lecerclemdb Ай бұрын
Les marchands 2.0 que l'on accompagnent communiquent / partagent et échanges. C'est beaucoup moins le profil loup solitaire. Elle a commencé avec un bien locatif... puis plusieurs. Elle a fait la même chose sur le marchand en suivant notre process de sourcing / organisation / montage d'opé / financement... et l'a reproduit à grande vitesse ! Chacun sa route ;) Il faut te lancer !
@charleslenoble-investisseu3616 Ай бұрын
Très bonnes video ! Au plaisir de se revoir Seb 😊
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci 🤙
@sebastienmarcus7545 Ай бұрын
Avec plaisir
@konami81 Ай бұрын
Merci pour votre retour d’expérience. J’ai 21 lots, tout en locatif et je sais qu’un jour de passerai l’étape du MDB. Bonne année à vous avec pleins d’OP
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci ! bravo pour le parcours ;) il n'y a plus qu'a te lancer !
@simonbrum2186 Ай бұрын
Vous le proposer en podcast?
@lecerclemdb Ай бұрын
Non pas encore... ça va peut-être venir ;)
@JC-yh4bp Ай бұрын
chouette vidéo MAIS... les taux chez look and fin sont trop bas et bcp de dossiers en défauts même des dossiers dits " sécurisés A " ! Je conseille la concurrence et en France, avec le meilleur site la première brique avec des rendements d'environ 11% et aucuns défauts à ce jour, une équipe plus exigeante et selective !
@mathieucol8722 Ай бұрын
Je vous rejoints sur tous vos points : 1) L’investissement immo c’est le CF net net et la capitalisation. 2) L’investissement locatif et le métier de MDB n’ont rien a voir (mais on peut faire les deux) 3) Les mêmes dérives (vendeur de rêve) qui existaient sur l’investissement locatif il y a quelques années, sont aujourd’hui sur l’activité de MDB. 4) La réalité est en train de rattraper tous les MDB amateurs qui se sont aventurés dans le desert sans leur gourde
@sebastienmarcus7545 Ай бұрын
malheureusement oui
@lecerclemdb Ай бұрын
D'accord avec tous tes points !
@nico7991 Ай бұрын
j'ai une opé trop grosse pour moi ca vous intéresse ? (grange =4/5 plateaux) sérieusement jvous découvre vous etes au top de partager votre exp :)
@sebastienmarcus7545 Ай бұрын
avec plaisir contact nous sur insta a seb le cercle mdb
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci - on peut regarder bien sûr !
@matthiasdeveaux Ай бұрын
Merci pour vos vidéos toujours très qualitatives, riches et intéressantes. Vous parlez toujours des travers des gens avec un mindset locatif au début de leur carrière de marchand de biens. Pourriez-vous faire une vidéo expliquant clairement ces défauts et les pièges de nos cerveaux à éviter ou à contrôler ? Merci, continuez comme ça.
@sebastienmarcus7545 Ай бұрын
on enregistre bientot c'est noté
@lecerclemdb Ай бұрын
c'est noté 📝
@A.GHouse Ай бұрын
Comme vous dites, les plus grands investisseurs font les 2 😎 Sur l'annee 2023, avac les conditions qui se sont durcis, jetais bien content davoir mes locatifs 😅 Ça reste quand même bien plus stable. Le marchand pour vraiment donner un coup de boost mais il faut parfois etre tres patient et se dire qu'on ne vend pas systématiquement en 2 mois et donc bien prévoir Bonne video, sans fioritures 😉
@sebastienmarcus7545 Ай бұрын
merci :)
@lecerclemdb Ай бұрын
Le locatif qui progresse chaque année tranquillement... Le marchand pour mettre des coups d'accélérateur ! C'est totalement ça !
@sebastienl9644 Ай бұрын
Merci pour la vidéo et le partage d’expérience.
@lecerclemdb Ай бұрын
Avec plaisir
@sebastienl9644 Ай бұрын
Merci pour la visite. Pour le 2ème appartement, que pensez-vous d’échanger la disposition de la double-chambre et le salon-cuisine ? Nécessitant peut-être d’ouvrir le mur donnant sur la pièce noire (sur la droite en rentrant). Deuxième possibilité, utiliser cette pièce noire en dressing de la chambre. Mais il me semble que cette chambre devient beaucoup trop grande par rapport à la pièce de vie.
@lecerclemdb Ай бұрын
Vente en l'état. 2 chambres seront faites dont une sans fenêtre directe et un cellier dans l'entrée ;)
@christophecerverra Ай бұрын
Énormément de valeurs partagées une fois de plus ! Merci à vous 2 pour ce contenu transparent et honnête !
@lecerclemdb Ай бұрын
Avec plaisir - ne pas brûler les étapes ;)