7 сағат бұрын
14 күн бұрын
21 күн бұрын
Ай бұрын
4 ай бұрын
4 ай бұрын
5 ай бұрын
Пікірлер
@claudeminier683 22 сағат бұрын
Pour le fiscal on repassera lol !
@sebpi28pineau3 Күн бұрын
Super video. Qu'est ce que vous appelez dans le cercle la stratégie VIR?
@lecerclemdb Күн бұрын
C'est la vente d'immeuble à rénover. Des projets complexes au montage mais très sécurisant pour le marchand.
@andreadetata8427 Күн бұрын
Salut ! Merci de montrer que le métier de marchand n’est pas tout rose et qu’il y a des difficultées et des risques en face des marges ! Bon courage pour cette op, bien entendu pas de conseil, je sais que vous êtes des pro 😉 J’espère quand même que les derniers lots seront vendu avant de devoir payer les frais d’acquisition à 8% 😅
@lecerclemdb Күн бұрын
Merci Andrea ! Ca va le faire ;) On mesure le risque et nous n'y serions pas allés s'il n'y avait pas dans le même temps une belle marge sur une autre opé.
@mathieucol8722 2 күн бұрын
1) Quel est l interet de réfinancer si vous avez les fonds en propre? 2) Tu fais comme si tu n avais pas l obligation de revendre sous 5 ans (notamment les lots avec locataires) 3) le point de la toiture est un peu limite. Vu l etat.. vu que vous êtes pro et que votre projet etait de refaire charpente et couverture 4) Comment gérez vous la contrainte de faire tous les travaux (communs, façades, toitures) avant de vendre vos plateaux ?
@lecerclemdb 2 күн бұрын
Bonjour Mathieu, - pour le refinancement c'est la même chose que pour une RP ou un locatif... pourquoi les investisseurs font du crédit ? Pour l'effet de lévier et pouvoir multiplier les opérations. - pour l'engagement de revente, nous le respecterons ! (sinon régularisation) - la toiture est un point, l'injonction de travaux en est une autre ;) - pour les travaux je ne voir pas trop le problème... nous vendons et réaliserons les travaux d'ici la revente ou ce sera porté par la copro... selon la vitesse de revente bonne continuation benjamin - le cercle mdb ⭕
@mathieucol8722 2 күн бұрын
@@lecerclemdb Merci Benjamin pour tes reponses. Sur ton dernier point tu veux dire que tu pourrais verser les fonds a la copro, qui s'engagerait a faire les travaux a votre place? Ca me parait un peu complexe en terme de responsabilité, mais pourquoi pas
@lecerclemdb Күн бұрын
@@mathieucol8722 C'est tout à fait possible - Et c'est au contraire mieux d'un point de vue responsabilité pour le marchand... car ce n'est pas juridiquement lui qui porte les travaux.
@aurelienlemardelet8719 3 күн бұрын
Bjr, belle op avec des problèmatiques solutionnées 💪, comment valorisez vous la vente des plateaux comme celui du 1er etage ? Quelle décote appliquez vous en moyenne ? Sur la Seyne on est à 3600e en moyenne le m2 pour un appart, à combien affichez vous le votre? Merci
@anthonyscr83 3 күн бұрын
Bonjour, la Seyne centre c'est très particulier, les prix sont très très bas
@lecerclemdb 3 күн бұрын
Je confirme - prix très variable selon le quartier dans une même ville. L'importance d'être bien informé et alerté à ce sujet avant de se lancer... Prévoir des décôte sur les prix de revente qui comprennent le coût des travaux + un premium... Benjamin - Le Cercle MDB ⭕
@Maverick75014 3 күн бұрын
Merci pour la video . Un calcul que je vois jamais est le salaire /h d un mdb. Ce salaire permet en le comparant aux autres metiers de dire ce qui pourrait etre sous traite et/ ou fait. Et on va vite voir qu il faut tout déléguer (d un poilt de vie financier) et se concentrer sur avoir plusieurs affaires derisquées. Par ailleurs je vois bcp dans les videos le fameux 30% de marge brut. Je challenge un peu ce point. Ce qui compte in fine c est pas tant le taux de marge que le tas de marge (ce qu on a rellement a la fin en euros) vs le risque et le temps consacré. Dans vos videos vous parlez très peu du temps moyen consacré sur une ope typique (ex qui rapporte 100ke de marge). Ceci permettrait de rapporter la marge sur ce nb d heure travaillé. Ex. Fait un flip derisqué avec 15% de marge brut sur un bien a 1Me, qui prend peu de temps why not dans le principe
@lecerclemdb 3 күн бұрын
Merci pour le retour. Le taux par heure est dépendant de tellement de facteurs qu'il est difficile à extrapoler et moyenner. Il n'y a pas de salaire horaire d'autant plus si les marchands de biens sont des entrepreneurs qui optimisent leurs rémunération / fiscalité et réinvestissent leurs fonds dans des opérations patrimoniales par exemple... Le rendement sur fonds propres (TRI) peut-être intéressant pour connaître les multiples de fonds propres que l'on réalise à rapporter à la durée d'une opération ou les ratios standards de compta...
@Maverick75014 2 күн бұрын
@@lecerclemdb oui j ai été un peu vite. Je parlais bien de masse marge et pas de salaire car en effet on sait pas où part la marge. On a en fait 2 types de ressources limitées : le cash et le temps. C est donc important d évaluer une rentabilité pour ces 2 ressources, ces ratio qualifient l'efficience 2D d un métier que l on pourrait représenter dans un graph avec en abscisse la marge/ temps et en ordonnés le marge / cash (le salariat est du 1D que en abscisse = il vend que son temps, et le pur invest genre ETF est aussi 1D mais en ordonnée on y consacre zéro temps). Le premier ratio est le TRI comme vous dites et on peut grossièrement dire qu il vaut 100% en mdb : 20% de marge nette en moyenne pour 20% d apport en cash. Ce qui est excellent pour un invest grâce à l effet levier. Pour le 2eme ratio temps il faudrait pour un mdb établi ,seul à son compte , diviser la marge moyenne sur 1 an sur son temps travaillé en moyenne sur 1 an. Vous avez peut être des chiffres moyens en ordre de grandeur. C est vraiment important je trouve ces 2 ratios avant de se lancer dans une activité...ce graph 2D permet de comparer la rentabilité/efficience de différents métiers. Le dernier point intéressant est que l axe des ordonnées est l axe qui permet l enrichissement, potentiellement exponentiel...on peut doubler l apport à chaque opé...en théorie
@Maverick75014 2 күн бұрын
Si on dit qu un mdb établi fait en moyenne 500ke de marge brute annuelle et bosse 200j ça ferait environ 2.5ke/j. C est le tarif d un avocat fiscaliste à peu pres
@yavuzali9256 4 күн бұрын
Très belle vidéo..car je suis en chômage et je,suis à dans cette voie
@lecerclemdb Күн бұрын
Bon courage !
@Maverick75014 5 күн бұрын
Wouaw à nouveau du lourd (je decouvre le cercle et ses vidéo). Vous avez bien réfléchis au sujet et j aime bien car c est ce type de réflexions que je commencais à mener et ça m'aide ! Les ordres de grandeurs sont vraiment importants ; on voit que c est par exemple difficile en moyenne de faire seul plus que 500ke/an de résultat (bien sur certains arrive peut etre a faire plus mais ca dimensionne realistiquement le bidule). Au dela de 500ke il faut "automatiser" et créer une structure et là c est d autres compétences...
@lecerclemdb 5 күн бұрын
Merci et bienvenue ! T'as bien compris la mécanique et l'entrepreneuriat du marchand de biens !
@Maverick75014 6 күн бұрын
C est plutôt malin. On fait aucun travaux mais on bosse le commercialisation pour faire la plus value
@lecerclemdb 6 күн бұрын
On pense souvent à bien acheter... à bien rénover ou à régler les problèmes alors que la qualité même d'un MARCHAND est de bien vendre ;)
@Maverick75014 6 күн бұрын
Well done ! C était plateforme du batiment le distributeur ?
@lecerclemdb 6 күн бұрын
Benjamin est passé par un artisan TCE. Il s'approvisionne notamment à la plateforme à priori oui ;)
@fredericberthou 6 күн бұрын
Les artisans qui font marchands de bien c’est honteux il faut les dénoncer
@lecerclemdb 6 күн бұрын
pourquoi ? certains fonctionnent comme cela et avancent bien et font du travail de pro...
@Maverick75014 7 күн бұрын
C est marrant car ça a complètement shifté vs le côté juridique et fiscalité du titre ! MAIS très grosse valeur dans cette vidéo ! Ce monsieur est un vrai professsionel mdb avec une approche qu on sent très éprouvée ! Merci pour le partage
@lecerclemdb 6 күн бұрын
avec plaisir ! merci pour le compliment !
@Maverick75014 5 күн бұрын
@@lecerclemdb quand les conseils/vidéo sont de grande qualité il faut le dire !
@ameliepoulain551 10 күн бұрын
je cherche un expert comptable vraiment compétent en immo, en IDF svp. Ca fait le 3 eme nul que avec qui je travaille et je suis toujours à la recherche de la perle rare. Merci!
@lecerclemdb Күн бұрын
Essaye de te rapprocher d'investisseurs pour obtenir leur contact... Et sinon il faut regarder au niveau national, on a maintenant des facilités à gérer à distance les dossiers de compta.
@mathieucol8722 15 күн бұрын
Pour terminer: je ne suis pas d'accord avec ton dernier point (nous en avons deja parlé). La fraude à la TVA n'est pas "un risque que chacun décide de prendre ou pas", c est une fraude qui nuit à notre profession et pas seulement à l'Etat.
@sebastienmarcus7545 14 күн бұрын
Je suis d’accord que cela nuit mais malheureusement chacun prend son risque c’est un constat
@mathieucol8722 14 күн бұрын
@@sebastienmarcus7545 oui mais en tant que formateur tu as un role (voire une responsabilité)
@sebastienmarcus7545 10 күн бұрын
@@mathieucol8722 je ne suis pas formateur et je ne le serais jamais! Je donne mon avis et mes conviction et je te confirme que les gens ont le droit de prendre leur risque même si je ne suis pas d’accord avec ça
@mathieucol8722 10 күн бұрын
@@sebastienmarcus7545 je te considere moi comme formateur (et ca n est pas pejoratif). Tu fais des videos youtube, tu organises des Master Class, tu accompagnes des personnes qui veulent se lancer dans le metier, tu fais payer pour ces services (c est normal).
@lecerclemdb 9 күн бұрын
Bonjour Mathieu ! Nous ne sommes pas formateurs mais AMO pour des Marchands de Biens... Nous accompagnons des entrepreneurs libres et indépendants ! En ce moment par exemple, le sujet de la TVA sur les terrains à bâtir est dans un climat d'incertitude, libre à chacun de "prendre son risque"... Dans les travaux de rénovation / réhabilitation, certains éléments font basculer en TVA sur le prix, libre à chacun d'être conseillé ou de se faire valider l'opération par un expert sur le sujet... Pour le reste, Sebastien t'as répondu ;) bonne journée !
@mathieucol8722 15 күн бұрын
Je reviens sur les critères qui font basculer en TVA totale: • Majorité des éléments de structure : comment calcules tu le % lorsque tu dois prendre en compte des éléments de natures différentes comme la charpente, les planchers, etc ?? • La consistance des façades : même question, comment calcules-tu le % ? par ex, tu ouvre 4 fenêtres de 3m² (avec des linteaux plus larges) sur une façade de 60m² ? • Sur les cas de ravalement de façade/ITE qui renforcent la structure, doit on calculer le % de renfort ou simplement le % de m² avec le ravalement ?
@lecerclemdb 15 күн бұрын
bofip.impots.gouv.fr/bofip/2480-PGP.html/identifiant%3DBOI-TVA-IMM-10-10-10-20-20140929#Livraisons_dimmeubles_neufs_11 tout est là. > pour les calculs des "quantités" cela peut être du linéaires / des surfaces / des nombres ... > ITE est un cas à part avec un complément d'info dédié dans le BOFIP (pas de remise à neuf et TVA à 5,5% sur les travaux).
@mathieucol8722 14 күн бұрын
@@lecerclemdb merci!
@xelahome 16 күн бұрын
Merci Sébastien pour cette vidéo. Par contre, contrairement à ce que tu sembles indiquer dans la vidéo, le BOFIP du 8 décembre 2006 précise bien que les revêtements de sols ne sont pas considérés comme des planchers non porteurs : "Ne sont pas à prendre en compte les travaux de revêtement de ces planchers (pose de moquettes, carrelages, parquets, linoléum, mosaïques, marbrerie)."
@lecerclemdb 16 күн бұрын
Tout à fait juste concernant les revetements de plancher. Coquille ! C'est uniquement la reprise de plancher porteurs ou la création de planchers non porteurs qui peuvent faire basculer en neuf...
@mathieucol8722 17 күн бұрын
Merci pour ta vidéo. C'est pour cela que la Marge Nette est bien plus importante que la Marge Brute dans notre activité.
@lecerclemdb 16 күн бұрын
Tout dépend le type d'opération et les charges fixes de structure mais d'un point de vue général, oui !
@monniddamour-mylove 19 күн бұрын
merci pour la vidéo fort intéressante! ou peut on trouver la checklist plz :)
@mathieucol8722 23 күн бұрын
Très bonne vidéo encore une fois (même si elle date un peu). Une question me taraude depuis des années. Comme tu l’expliques bien les banques sont « les professionnels » du financement, les personnes les plus compétentes pour juger de la rentabilité et du risque encouru. Pourquoi si ces professionnels ont jugé « qu’il ne fallait pas y aller », les autres (les amis, la famille, les associés, les autres financiers, …), eux, iraient ?
@lecerclemdb 23 күн бұрын
Une banque est un organisme commercial et financier qui cherche à gagner de l'argent en prêtant le sien tout en minimisant son risque de perte. Elle ne détient pas la vérité absolue et peut bloquer un financement pour tellement de raisons que les financements alternatifs privés notamment peuvent être la solution. L'activité de MDB est une activité de création / gestion de projets... Certains vont croire dans le projet et d'autres non. Les banques ne financent pas les startup qui ne génèrent pas de CA ... mais des VC y vont... On est clairement pas sur le même niveau de risque avec nos opérations mais sur la même philosophie de lancement de projet et de vision.
@FabGranados 24 күн бұрын
Merci les gars ! Toujours un plaisir de vous écouter 😊👍🏻
@lecerclemdb 23 күн бұрын
avec plaisir !
@emilefranc9792 26 күн бұрын
Les pourrisseurs de campagne, ce fléau.
@lecerclemdb 23 күн бұрын
Vous dormez à la belle étoile ? Ou dans une maison / appartement ? Si comme la majorité des français, vous avez un toit sur votre tête, c'est qu'à un moment donné, quelqu'un l'a pensé, construit et vous a permis d'y habiter... Cela ne remet pas en cause la nécessité de contrôler l'urbanisme et de préserver de la verdure et des espaces de pleine terre... bien évidemment !
@emilefranc9792 23 күн бұрын
@@lecerclemdb L'endroit où j'ai grandi était constitué de 80 % de champs et forets. Aujourd’hui c'est largement l'inverse. Le paradis s'est transformé en enfer.
@mathieucol8722 Ай бұрын
Une de tes meilleures vidéo, bravo Sébastien. Perso, juste sur l aspect légal j ai autour de moi 4 avocats (contentieux, droit des affaires, fiscaliste, urbaniste). Il serait intéressant de préciser a partir de quelle taille d'opération tu conseilles un MOE, un AMO, etc...
@lecerclemdb 23 күн бұрын
Merci pour ton retour ! Effectivement des avocats ont leur domaine de compétence et nous avons différents interlocuteurs en fonction de la problématique. Pour un MOE, il peut tout à fait être envisagé dès lors que le budget travaux avoisine les 100k€... ( ou plus ou moins selon votre expertise et capacité à gérer). Pour l'AMO, c'est ce que nous faisons au quotidien dans le CERCLE MDB pour nos membres et nous avons des opérations de 50k€ comme des opérations à plusieurs millions d'Euros... donc pas réellement de limites.
@sebastienmarcus7545 14 күн бұрын
Merci
@mathieucol8722 Ай бұрын
Merci pour cette video Sébastien. Nous en avons deja discuté, je ne suis toujours pas d accord sur un point fondamental: le caractere "habituel" est pour moi une invention, seul le caractere "speculatif" prevaut pour qualifier une opération de MDB. Ce qui se comprend facilement. Et en tant que pro je ne comprends toujours pas qu on entretienne ce flou qui nuit a la profession (sauf a vouloir caresser une partie des gens concernés dans le sens du poil pour leur vendre une formation...)
@lecerclemdb 23 күн бұрын
On peut être d'accord ou non, il s'agit de la loi... qui mentionne le caractère habituel et l'intention spéculative. bofip.impots.gouv.fr/bofip/4712-PGP.html/identifiant%3DBOI-BIC-CHAMP-20-10-10-20170104
@mathieucol8722 22 күн бұрын
@@lecerclemdb le diable est dans les détails. Si tu lis les textes que tu as partagés, la notion d habitude est floue. Une seule opération donnant lieu à plusieurs revente peut par ex etre requalifiee. Mon point sur ce sujet est plus large. Notre profession souffre d un grand amateurisme et d un manque d éthique. Je ne comprends pas que les quelques formateurs sérieux dont tu fais partie ne luttent pas plus agressivement contre tout ceux qui font notre activité au black... sauf à imaginer que ceux ci voient dans cette population malhonnête de futurs prospects... et le cercle vicieusement est bouclé, on va former des gens qui garderont une mauvaise éthique de toute manière.
@michels2052 Ай бұрын
Bonjour. Merci pour cette vidéo. C'est combien le prix d'entrée au cercle? Merci
@lecerclemdb 20 күн бұрын
Merci pour ton commentaire Michel ! Le plus simple est de prendre un RDV ici tally.so/r/wb7D4e Pierre-Emmanuel fera un bilan de 30 min sur ta situation et t'expliquera tout.
@pascalrendu9849 Ай бұрын
Rien compris !
@fredericberthou Ай бұрын
On comprend rien à ton discours , si tu fais du chiffre il n’y a pas de limites au versement du salaire , quel redressement ??
@romainfranck2950 Ай бұрын
Bravo l'ami ;)
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci de ton soutien !
@fredericberthou Ай бұрын
Bonjour , très intéressant, combien vous coûte la rémunération des preteurs ?
@lecerclemdb 23 күн бұрын
Compliqué à vous donner une somme fixe car dépendant de la marge effectivement réalisée et de la durée de portage exacte... Mais globalement c'est entre 10 et 15%
@fredericberthou 22 күн бұрын
@@lecerclemdb c’est plus cher que la banque 🤔
@MIDO2802 7 күн бұрын
@@lecerclemdbtrès correct ça Gagnant gagnant et synergique pour l’activité
@monniddamour-mylove Ай бұрын
Pour ouvrir un chemin d'accès sur la route comme dans ce projet une DP suffit ? J'imagine qu'il faut le mettre en condition suspensive dans l'offre, est correct Benjamin ? :) Merci
@lecerclemdb Ай бұрын
DP pour division parcellaire et création d'un terrain à bâtir... L'accès sur la route sera précisé à ce moment là.
@willxxl91 2 ай бұрын
Bonjour, pourquoi dites vous que voir l'urbanisme avant de faire le projet est une erreur et pouvez vous révéler quels ont etes les arguments en faveur du projet face a la mairie par rapport aux places de parking notamment ?
@lecerclemdb Ай бұрын
Les instructeurs de l'urbanisme ne sont "pas la loi" et font parfois un peu de zèle. La maitrise de l'existant et des divisions n'est pas toujours maitrisée et apparentée à l'instruction de projets neufs... En étant dans son droit, en respectant le PLU et la règlementation en vigueur... il suffit de déposer sa demande d'autorisation ! et de faire valoir ses droits en étant bien accompagné bien évidemment.
@willxxl91 Ай бұрын
@@lecerclemdb Merci pour votre réponse. Pouvez-vous me partager les coordonnées de votre expert juridique (super Laurence mentionnée a 25:40) ? Je suis un peu dans le même cas de figure, mise en copro d'une mono-proprieté de 4 logements (4 linky+1 ; tous inscrit a la matrice cadastrale) sans possibilité de faire les places de parking prévu par le PLU, région lyonnaise. J'ai déposé un Cub et RDV a l'urbanisme demain ...
@lecerclemdb Ай бұрын
@@willxxl91 la division de bâti ne nécessite pas d'autorisation d'urbanisme... ils ne pourront pas vous répondre normalement ce n'est pas du ressort du PLU.
@stephanecairol7965 2 ай бұрын
Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. J’ai une question concernant les travaux. Comment fait-on au niveau de la fiscalité pour que ce soit le plus rentable possible en Marchand de bien. Est-ce la société qui est à définir ou bien auriez-vous des tips car je suis en train d’acquérir une maison avec Travaux et je viens tout juste de créer ma société (sas opérations immobilières ). 🙏
@lecerclemdb Ай бұрын
Nous ne comprenons pas très bien votre question... L'idéal étant de se rapprocher d'un fiscaliste ou avocat en droit des sociétés qui vous conseillera sur la structure optimale.... Cela reste la fiscalité d'une société à l'IS relativement "classique".
@christophercesard6713 2 ай бұрын
Superbe OP 😊
@lecerclemdb 2 ай бұрын
on confirme ;)
@Pipolino_90 2 ай бұрын
C’est vraiment le GOAT lui
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci de ton soutien ! Ca t'a aidé ?
@suchetchristophe7270 2 ай бұрын
Il faut développer, c quoi pas trop d'argent ?
@lecerclemdb Ай бұрын
Merci la question, c'est très dépendant de la situation, si tu es accompagné ou non. A priori, en dessous de 50 000e en fond propre, c'est quand même plus compliqué de se lancer efficacement, en ayant l'effet boule de neige, mais des membres du cercle qui ont très bien réussi avaient beaucoup moins pour démarrer. Donc difficile de faire des généralités.
@Christine-kw9ut 2 ай бұрын
Bonjour, Merci pour cette vidéo très intéressante ! J'ai une question concernant le DPE. Quels travaux ont permis de passer de F à D, alors qu'il y a un toit terrasse et si je ne fais pas d'erreur un rez-de-chaussée "local commercial" considéré comme non chauffé, ce qui pénalise le calcul ? Merci d'avance. Christine
@Christine-kw9ut 2 ай бұрын
De G à E.
@lecerclemdb 23 күн бұрын
Bonjour : 1/ isolation des murs principaux donnant sur des locaux non chauffés ou vers l'extérieur 2/ travailler avec un diagnostiqueur compétent qui va au fond des choses et connait son métier 3/ système de ventilation 4/ les ouvrants et menuiseries 5/ système de chauffage de l'appartement et chauffe-eau.
@Pipolino_90 2 ай бұрын
On a bien compris du coup quel habitant sont dans le quartier 😂
@lecerclemdb 23 күн бұрын
Peu importe le secteur : prix au m2 / population / typologie d'actifs, il y aura toujours des opérations à faire !
@stevenrose9323 2 ай бұрын
Magnifique. Sans visité c’est chaud !!! Bravo Michel
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Il faut savoir prendre parfois quelques "risques" ;)
@Libfin44 2 ай бұрын
Merci pouf le partage 🙏 Peut-être avoir plus d’informations sur les frais (avocat entre autres)
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Emoluments... Frais préalables... tout dépend du montant de l'adjudication pour donner un pourcentage...
@victorroussarie5081 2 ай бұрын
Bonjour! Donc si on souhaite débuter par une petite opération (appartement 42m2 à rafraîchir ) ne nécessitant pas de travaux de gros œuvre: juste murs, sols, cuisine, SDB… est-il ne nécessaire de souscrire une DO ? À priori non ? Merci d’avance!
@lecerclemdb 2 ай бұрын
A priori non ;)
@BenChevVideo 2 ай бұрын
Solide pour une deuxième opération ! Bon courage pour la suite ;)
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Merci beaucoup pour lui 😁
@BenChevVideo 2 ай бұрын
Super surprenant d'aligner son offre sans conditions suspensives alors même que pas de financement bouclé. Refus de prêt, montant rassemblé ici et là pour faire le compte, délais exposés... Heureusement que le vendeur est "sympa". Pour un investisseur immobilier il a été drôlement patient et compréhensif je trouve. En tout cas c'est bien la preuve que parfois il ne faut pas être plus royaliste que le roi...
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Un marchand de bien est un entrepreneur ! Il faut savoir prendre des risques... négocier... gérer... dialoguer... et parfois faire patienter. Mais cela ne se passe pas toujours comme ça !
@maximelardiller4014 2 ай бұрын
😊😊😊😊😊😊😊😊
@sebastiensimonin7801 3 ай бұрын
Des opérations biens menées! Bravo à Anne avec qui j'ai eu le plaisir d'échanger lors des worksdays d'Évian et à qui je souhaite beaucoup de réussite. Apparemment le créneau "premium" à l'air porteur! A bientôt Sébastien du Sud!
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Merci pour ton retour Sebastien ;) Et à la prochaine !
@fredericberthou 3 ай бұрын
Bonjour , prix d’achat prix de revente pour cette opération ?
@valentinrouxel5304 3 ай бұрын
Super OP Anne !
@lecerclemdb 3 ай бұрын
Elle cartonne ;) et tu verras la prochaine !
@thibaultdalongeville9135 3 ай бұрын
Bonjour, J'ai peut être raté cette info dans la vidéo mais quel est le prix d'achat, prix de revente estimé et marge estimée ? Merci
@lecerclemdb 3 ай бұрын
Tu n'as pas raté l'info Thibault, ce n'est pas indiqué pour le moment car toujours en cours...
@alexisduhayon4756 3 ай бұрын
Est-ce que si on prend l'engagement de revendre en SCI (IS) on peut bénéficier des frais de notaire réduit? Merci
@lecerclemdb 3 ай бұрын
l'activité d'achat revente est une activité commerciale... une SCI est une société civile... > La question : est-ce compatible ?
@alexisduhayon4756 3 ай бұрын
@@lecerclemdb j'aurai dit que oui étant assujetti à la tva..?
@Katana6752 3 ай бұрын
Bravo! Quelle est la surface d'achat totale, et le coût des travaux ? On ne comprend pas vraiment les coûts au m2. Merci
@lyesboucherai1392 3 ай бұрын
Merci ! 🙂 La surface d'achat totale est de 160 m2 et le coût travaux est de 850 € au m2
@lecerclemdb 2 ай бұрын
Réponse du principal intéressé juste dessous ;)
@thierrycrozet8916 3 ай бұрын
C est une catastrophe annoncée, avec l explosion du manque de logement et de la ségrégation fonciere, ou seuls les très riches et les héritiers auront droit à un bout de terrain. De plus la spéculation sur les terrains deja artificialisés va creer une discrimination insupportable envers des classes les plus modestes. Le délire actuel ressemble fort aux délires collectivistes du siècle derniers... j ai peur qu il ait les mêmes effets. Thierry agent immobilier.
@guydelapetodiere 3 ай бұрын
Est-ce que cela peut expliquer qu'aujourd'hui une mairie semble tout faire pour me refuser un PC?
@lecerclemdb 3 ай бұрын
Possible... Il y a peut-être également des règles du PLU qui peuvent l'expliquer. Les règlements d'urbanisme sont de plus en plus difficiles à comprendre et déchiffrer. Bon courage