Строю дом в Батуми. Что успели сделать?

[@rebetskii_igor]

Подписывайтесь на мои соц.сети: Insta - instagram.com/rebetskii_igor Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: [phone] Местный номер: [phone] telegram: @igor_myiqis0

[@ЮлияБолдина-щ5щ]

Подписалась. Вы мне нравитесь, нравятся ваши обзоры. А так как я сейчас изучаю профессию агента по недвидимости,мне ваши обзоры помогают.😊 Благодарю!

[@rebetskii_igor]

@@ЮлияБолдина-щ5щ рад стараться🤝🏻

[@АннаСтаркова-с6й]

Игорь успехов в начинаниях бог в помощь не слушайте всягких знатоков все получится в Грузии коммуникации не такая огромная проблема как в россии место там хорошее

[@rebetskii_igor]

@@АннаСтаркова-с6й спасибо🙏🏻

[@sulfur_gaming]

Пришлось подписаться, что бы дождаться когда можно будет посмотреть на басик за 30-35к :)

[@rebetskii_igor]

@@sulfur_gaming добро пожаловать😄🤝🏻

[@mastert.2306]

Сколько стоят участки в этом районе? Какая глубина фундамента ( ленты) ?

[@rebetskii_igor]

@@mastert.2306 Несельхоз участков мало. Давно не мониторил цены. Большие участки можно было найти по 50$ за м2. А в основном 70-80-90-100$ за м2. А лента у меня 30

[@ElenKuznecova-yg5jn]

Игорь, Грузия- сейсмически опасная зона! В таких регионах здания строят на монолитном плитном фундаменте, как правило, и стены- монолитные железобетонные колонны, простенки заполняются теми же керамзитобетонными блоками! Посмотрите на соседние дома- у них такой железобетонный каркас! У вас же, насколько понимаю, обычный ленточный фундамент+ стены из керамзитобетонных блоков! Так можно строить в несейсмичных регионах- центральной России, Беларуси, на севере Казахстана....но в Грузии...😮

[@rebetskii_igor]

@@ElenKuznecova-yg5jn По СП 14.13330.2018 одноэтажный дом такой конфигурации проходит на сейсмостойкость в 9 балов. Как вы думаете, каркасные дома тоже нельзя строить в подобном регионе, где максимальная сейсмика - 5-5.5 баллов?

[@ElenKuznecova-yg5jn]

​@@rebetskii_igorвот деревянный каркас- он как раз прочный на изгиб, при землетрясениях такие дома зачастую остаются целыми, тогда как каменные разрушаются! В любом случае- это воля ваша, ну или покупателя- который купит или НЕ купит...

[@rebetskii_igor]

@@ElenKuznecova-yg5jn При соблюдении технологии ничего не разрушается. Но опять таки, есть документ, по которому дом проходит даже не в 8 балов, а в 9

[@fanat_batumi]

Посмотри композитные бассейны, выглядят еще лучше чем бетонные. 10 метров стоит 10 тысяч долларов. В несколько раз дешевле выйдет. Привозят из Тбилиси.

[@rebetskii_igor]

@@fanat_batumi не, композитный нет смысла делать

[@fanat_batumi]

@@rebetskii_igor надеюсь в следующих роликах раскроешь тему почему нет смысла)

[@rebetskii_igor]

@@fanat_batumi да тут всё очевидно: он не будет выглядеть так, переливной. У композитного только одно преимущество - скорость установки. Если у вас готовый построенный дом и вы решили себе бассейн сделать - то можно рассмотреть, так как быстрее. А когда строишь с нуля - смысла нет

[@dobrenkijbog5156]

Подключение какое, однофазное? Главный предохранитель 16А?

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 Дождались, пока поставят столб и подадим заявку, чтобы 3 фазы поставили

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor правильно. 1800 лари трёхфазная по моему

[@Pavel_Mikheev]

Я бы очконул такой блок несущим класть, он же в руках рассыпается. Армирование тоже неясно, типа раз в 4 ряда или как?

[@rebetskii_igor]

@@Pavel_Mikheev Раз в 3 ряда. Приезжай, попробуем растереть в руках😄 На самом деле, на одноэтажный дом больше и не надо. Там же сверху плиты будет и даже расчет нагрузок не делается. На два этажа уже совсем другая история бы была

[@СергейШевляков-ф1ь]

Наивный

[@rebetskii_igor]

@@СергейШевляков-ф1ь Аргументируйте пожалуйста

[@fanat_batumi]

А что нового в переводе земли в несельхоз, если коротко словами? Я как раз покупаю и заплатил аванс собственнику за перевод земли.

[@rebetskii_igor]

@@fanat_batumi Если коротко, то просто не переведут назначение. А если и переведут, то нужно будет строить тот проект, по которому был перевод

[@fanat_batumi]

@@rebetskii_igor Спасибо за ответ. Дом есть уже готовый, сносить не планирую. Надо тогда уточнить кое что у собственника.

[@rebetskii_igor]

@@fanat_batumi А как он переводить собирается? Для перевода нужен проект с коммерческим зданием. Тут просто каждый день всё меняется и точных ответов нет ни у кого

[@fanat_batumi]

@@rebetskii_igor Уточню, отпишусь по этому вопросу. У вас есть контакты хорошего юриста для консультации?

[@rebetskii_igor]

@@fanat_batumi тут юрист не поможет особо ни с каким вопросом. Но пробовать можно. Слова юриста - просто слова. Особенно касаемо земли

[@СергейШевляков-ф1ь]

Парень неплохой.но очень наивный.я строю 40 лет если ты не разбираешься в каждом этапе стройки строй для себя.ты никогда не заработаешь на этом будет только минус.я когда строю от себя на продажу сижу там сутками все делаю сам нанимаю 3-5подсобников и нет там тысяч прибыли

[@rebetskii_igor]

@@СергейШевляков-ф1ь Если вы строите 40 лет и сутками сами контролируете стройку, а на выходе нет прибыли, то может стоит задуматься и вы что-то делаете не так?

[@dobrenkijbog5156]

Люди разные. Опыт дело наживное, опять же молодость, удаленный бизнес, удаленная работа на слуху. Заплатил денежки а люди сделают. А технадзор проверит. А прораб позаботится. Остается только (когда нечего делать, господи мне бы такие проблемы....)записать пару видосиков, зааплоадить в интернет для подписоты, и все. Делов то, правда? А строить, разбираться в нюансах, контролировать, это для старых пердунов, они все равно не понимают, и прибыли у них нет потому что не разбираются в стройке.

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 Почти всё верно, только я не обесцениваю работу других людей. А вы, кстати, попробуйте как-нибудь снять и смонтировать видео самостоятельно

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor а кто вам сказал что я никогда этого не делал? ) Безусловно поддерживаю, это тяжкий труд )

[@rebetskii_igor]

Получается, вы поддерживаете тезис о том, что в строительстве нельзя ничего заработать, даже если у тебя опыт 40 лет и ты «живешь» на объекте?

[@NEUROBET]

Если в конце года россия завершит СВО, вы планируете вернуться в Сочи?

[@rebetskii_igor]

@@NEUROBET нет

[@Mariupol_Kraft]

На вид, х.з. но как-то хлипоко все очень все выглядит.

[@rebetskii_igor]

@@Mariupol_Kraft Стройка не на вид определяется

[@sromankov6102]

Ввалить такие деньги в Батуми, беда, сьедил бы во Францию или Испанию, за эти деньги мог бы взять что-то нормальное

[@rebetskii_igor]

@@sromankov6102 у всех разные планы

[@Pavel_Mikheev]

@@sromankov6102 как ни странно прозвучит (пока) доходность от недвижимости в Грузии существенно выше Испании и Франции в среднем, возможно, какие-то отдельные районы/города выбиваются - буду рад услышать, какие. Посмотрим, что будет дальше, определенности в наши времена не хватает

[@dobrenkijbog5156]

Не у всех есть визы это раз. Два когда в ваше нормальное заселятся оккупасы в Испуге, тогда вы запоете по другому. Грузия страна неказистая, но имеет свои плюсы, по крайней мере на нынешнее время. Опять же право собственности в этих странах не безусловное как здесь. Оно висит на вашей способности платить за это "нормальное" нормальные деньги. Не заплатил - наложат арест и начнет капать пеня. Опять же продать что то "нормальное" в этих странах в условиях ужесточающегося финансового кризиса будет очень сложно, а налоги капают...

[@sromankov6102]

@@dobrenkijbog5156 испанцы уже поменяли законодательство, щас их выгоняют сразу же

[@ДимаВиноградов-ц1т]

как все прекрасно знают, как жить эту жизнь и дают советы, которые сами скорее всего начитались в интернете