Immobilienprofi enthüllt: Die besten Eigenkapital-Strategien für den AUFBAU deines Portfolios!

[@machischo2192]

Klingt alles so einfach 😂 Zeig mir eine Bank die das mitmacht oder ein Verkäufer, da Schlag ich gleich zu😊

[@erikrichter3807]

Man sollte auch genau aufschreiben zu welchem Zeitpunkt man das Geld braucht. Bei 110% Finanzierung kann es sein, dass die Bank das Geld erst 8 Wochen nach dem Notar überweist, der Notar, Makler, Grundbuchamt aber schon 2-4 Wochen nach Notar das Geld haben wollen: Das Makler will das Geld 2 Wochen nach Notar haben, Notar will die ca. Hälfte der Notarkosten. Mit Steuerrückzahlungen sollte man nie scharf planen, sonst kann man in Liquiditätsprobleme kommen.. Also immer genau Reserven haben und pessimistisch planen..

[@lorenzrehn-zv6wj]

Warum sollte der Verkäufer die Nebenkosten zahlen

[@marcelhoehrmann]

Wird auf den Kaufpreis draufgerechnet. Kann funktionieren, wenn beim Verkäufer nichts dagegenspricht.

[@megatmaker4215]

Und wenn es die Bank nicht merkt. Natürlich fallen dann höhere Gebühren für Grunderwerbsteuer, Notar und Eintragung an… Sollte man sich also überlegen, ob es sich lohnt.

[@l.lennox8919]

​@@megatmaker4215Egal, kannste abschreiben, der EK boost ist das worum es geht.

[@momu8953]

Bauen die Workshops aufeinander auf und muss man an beiden Workshops teilnehmen? Oder kann man einfach buchen und dann an einem der beiden Tage teilnehmen?

[@immlab]

Hi, grundsätzlich baut der zweite Teil auf dem ersten auf aber du bekommst auch die Aufzeichnung nach dem Workshop. Sollte also kein Problem sein. Ich mache am Ende jedes Workshops auch nochmal ein Q & A falls du individuelle Fragen hast. Viele Grüße, Erik

[@edwinbogi9417]

gilt die 3 Objekte Regel in 5 Jahren wirklich auch für Ankauf. Ich dachte nur für Verkauf

[@megatmaker4215]

Lustig ist, dass beim „Ansparen“ von einem armen Typ ausgegangen wird, der 5 Jahre braucht, um 30k EK zu sparen. In den Berechnungen wird immer ein Fall mit 42% Steuersatz zu Grunde gelegt. Vergleicht doch bitte nicht Äpfel mit Birnen, wenn ihr Tips für Beginner veröffentlicht…. Eine Person mit 42% Steuersatz sollte keine 5 Jahre brauchen, um 30k EK zu sparen. Eine Person mit so einer schlechten Haushaltsrechnung sollte nie in Immos investieren 😂

[@student9230]

Irgendwie kommt das Thema Beleihungsauslauf nie vor oder? Wenn ich das 2 x mache will meine Bank gar nix mehr finanzieren, weil ich ja letztlich sehr viel Zinsänderungsrisiko und kaum Tilgung drin habe.

[@immlab]

Hallo, vielen Dank für dein Kommentar :) Das hängt natürlich vom Beleihungswert ab. Wenn man grundsätzlich nicht effizient einkauft, kann das auch bei sofortiger Tilgung problematisch werden. Ein Zinsänderungsrisiko besteht nach Ablauf der Zinsbindung. Sollte man in der Haushaltsrechnung erkennen, dass ein Problem besteht, kann man ggf. die Zinsbindung verlängern oder die Tilgung nach der tilgungsfreien Anlaufzeit etwas erhöhen. Das hängt aber auch von den Erträgen ab. Hier ist es vielmehr problematisch mit zu geringen Renditen einzukaufen oder das Objekt nicht zu entwickeln. Viele Grüße, Erik

[@student9230]

@@immlab Ok danke für die Antwort. Heißt für mich wieder in kurz Form. Im Rhein-Main-Gebiet läuft das halt nicht, sondern nur im Osten oder Ruhrgebiet mit hohen Renditen. Schon komisch, dass alle Immo Kanäle über Immobilien im Osten berichten und nicht im Westen oder Ballungsgebieten. Wenn ihr da mal eine Folge zu machen könnten über die Vorgehensweise in Regionen mit niedrigeren Renditen von 4%?

[@l.lennox8919]

Bei uns im Norden klappt es auch, nicht unendlich viele, aber es gibt die 8%er ab und an

[@lucasln4492]

​@@l.lennox8919wenn man die mühe die man für so einen deal reinstecken muss anderweitig geld verdient ist es gehüpft wie gesprungen. ich halte es jedenfalls nicht für eine strategie die sich 10x wiederholen lässt. Ausnahmen bestätigen natürlich die Regel