Bardzo ładnie Pan opowiada o mieszkaniach.Konkretne porady i jest również dosyć dobra płynność w mówieniu.Gratuluje serdecznie.
@niemieckizradomir99233 жыл бұрын
GOTOWY SCENARIUSZ jak budować wolność finansową, brawo i dziękuję @Kuba Midel !
@mmsolutionstv54145 жыл бұрын
Super konkretny facet i praktyczna wiedza. Nic tylko dzialac
@twojeatelierduszy6 жыл бұрын
I to jest kanał dla mnie! Super. Dziękuję za dzielenie się wiedzą
@qeedcxzaq6 жыл бұрын
Oglądam po pół roku i mam niezły ubaw z tej bańki. Historie o 10% można sobie wsadzić w buty. Obecnie realnie 5% to jest bardzo dobry zysk. Poza tym ktoś kto opiera się na kredytach nie ma kapitału zapasowego i ponosi OGROMNE ryzyko. Wystarczy, że przez miesiąc mieszkanie się nie wynajmie i te magiczne 10% zysku staje się 0% w skali roku. Jeżeli stopy procentowe wzrosną co jest pewne zaczynamy dokładać do interesu i tracić. Do tego dochodzi mnóstwo innych losowych sytuacji, które bardzo łatwo zniszczą taki biznes. Mamy idealny przykład kredytów frankowych. Z kapitału 10% i zysku 20% nagle zrobiło się 100 czy 200% straty. Co z tego, że ktoś kto wynajmuje u "frankowicza" spłaca jego kredyt skoro on sam dokłada do interesu, a przy okazji 3 pokolenia będą mu jeszcze spłacać o ile w ogóle spłacą. Idealny przykład dźwigni gdzie kredyt jednej osoby będzie spłacać kilkanaście osób przez następne 50 lat albo dłużej z rosnącymi stopami procentowymi. Obecnie cholernie ciężko jest uzyskać 10% zysku na dzwigni kredytu hipotecznego. Realnie bliżej 5% i ten zysk dla nowych "inwestorów" będzie malał. A poświęcać cały swój czas dla 1-2% zysku traci sens. Na promowaniu takich filmów zyskują Ci którzy mają już kilka nieruchomości i weszli w ten biznes w odpowiednim czasie. Cała reszta łyka to i pompuje im bańkę, pdobija ceny nieruchomości i wynajmu.
@Benozaur6 жыл бұрын
Ale weź teraz ludziom wytłumacz że mieszknie zawsze idzie do góry. Hasło klucz DEMOGRAFIA! Ludzie wymierają w polsce a ci co mieli kupić właśnie napompowali rynek do granic możliwości. Jestem programistą i nie zamierzam kupować po takich cenach bo to poprostu głupie
@qeedcxzaq6 жыл бұрын
@@Benozaur ja też powiedziałem stop. Miałem kupić w zeszłym roku. W tym roku deweloperom zostało sporo mieszkań. Już mam propozycję z 387 tyś na 362 tyś i miejsce parkingowe gratis zamiast za 20 tyś. Nadal czekam na lepszy moment. Poza tym gotówki się skończyły, a ceny są już tak chore, że ludzie nie dostają kredytów. Czekam aż będzie wymagany 30% wkład i wtedy będzie dobry moment.
@Benozaur6 жыл бұрын
@@qeedcxzaq Dla siebie zawsze warto kupić bo w nim będziesz mieszkać i koszt zawsze musisz ponieść. Co nie znaczy właśnie godzenia się na każdą cenę. W Gdańsku doradcy mieszkaniowi nie chcą pokazywać rynku wtórnego. 2 dni temu byłem u takiego i 2 godziny pokazywał mi różne nówki a 5 minut z niesmakiem poświęcił na wtórny. Widać jakie mają ciśnienie sprzedać nowe na zadupiu bo tak wielkich cenach. 7 za metr pod Gdańskiem i jeszcze musisz kupić miejsce postojowe 27 tyś i komórkę za 10 ? Te mieszkanie potem. W tak kiepskim miejscu będzie nie do sprzedania bo tej cenie której dziś kupimy. Zarobieni są ci co właśnie po krachu z 2008 zaczęli kupować. W ten czas zarobili na wynajmie a teraz jest czas żeby je sprzedawać frajerom którzy właśnie kupią od nich oo tak wysokich cenach. Gość wyżej ciągle nie może zrozumieć że Ukraina wyjedzie z Polski. Dziś się mogą bic o mieszkanie ale za pół roku to może być sytuacja zupełnie odwrotna. Przy tych rosnących kosztach życia w Polsce nie jesteśmy w stanie drogo wynajmować bo ludzie się poprostu wyniosą tam gdzie jest taniej. Zbudowali S7 do Elbląga część ludzi wynosi się właśnie tam bo z Gdańska do Elbląga dojedziesz w 25 minut.
@MatiKosa5 жыл бұрын
Macie jakieś pomysły co można jeszcze zrobić by zarobić, poza wynajmem mieszkań? Na lokatach idzie zarobić pewnie max 2%, ale skoro realna inflacja to przynajmniej 5%, to i tak nasz kapitał traci 3% (i to tylko ten przeznaczony na inwestycje, nie mówiąc już o pozostałych pieniądzach na życie, o ile nasza pensja nie zostanie zrewaloryzowana, czytaj: 5% podwyżki).
@Benozaur5 жыл бұрын
@@MatiKosa 3.9 w idea banku masz oprocentowanie. Teraz raczej przygotuj się na zminimalizowanie strat niż na zarobku bo będzie łatwiej teraz stracić niż zarobić. Po kryzysie się najlepiej inwestuje
@tlokston5 жыл бұрын
Konkretnie i z pokorą. Jak najbardziej na plus.
@michalsekara6 жыл бұрын
Mądrze pan mówi, to świetna inwestycja, z narzeczona właśnie kupujemy pierwsze dla siebie i odrazu zaczynamy odkładać na drugie. Na starość idealne.
@KubaMidel6 жыл бұрын
Do starości będziecie mieli ich ze dwadzieścia. Trzymam kciuki!
@marekleon2524 Жыл бұрын
Oglądam Cie od samego początku, aż trudno uwierzyć że mineło już 5 lat. Trochę tęsknie za tymi prawdziwymi relacjami, Twoim garażem, pomysłami na otwarcie browaru i innymi celami, które napisałem na ścianie do zrobienia. Fajnie motywowałeś, teraz już inny level Twoich filmików też fajny. Nie mniej jednak Twoje początki były najlepsze. Pozdrówka!
@konieami6 жыл бұрын
Aż bańka pęknie i będzie płacz i zgrzytanie zębów. A kredytobiorcy wyciągną rączki po pieniążki "od rządu" bo oni nie wiedzieli! Przeciez miły pan na YT mówił, żeby brać we frankach, a nie czekaj, na wynajem w złotówkach 😁 Przecież gdyby kupowanie mieszkania w kredyt na wynajem to był taki złoty interes to sam developer by to zrobił. Cały blok do wynajęcia! Genialne!
@garazbaryy86245 жыл бұрын
chlopie co ty gadasz nic nie slyszalem o frankach a druga sprawa developer tez ma swoja zdolnosc kredytowo gosc mowi i dobrze tylko nie kazdy umie sluchac
@krzysztofabramczyk53845 жыл бұрын
Wow, duża cześć deweloperów którzy budują w lepszych lokalizacjach już tak robi? Albo robią mieszankę Ty kupujesz , oni wynajmują. Do tego spróbuj kupić biuro w nowych biurowcach. Nikt Ci nie będzie chciał sprzedać lepsze lokalizacje tylko wynająć na długi okres
@seven74744 жыл бұрын
"Aż bańka pęknie" czytaj nigdy
@ismaelmartincontreras85112 жыл бұрын
Bardzo mi sie podobaja te filmiki.Mozna od pana duzo sie nauczyc .Powodzenia
@godless7895 жыл бұрын
W necie coraz wiecej trenerów wynajmu i zakupu mieszkań. Wszędzie naganiacze. Każdy Kowalski chce być rentierem. Najlepszy dowód na to że ten rynek już jest skończony i to ostatnie momenty pompowania tej bańki. Ja swoje nieruchomości sprzedaje i z przyjemnością będę patrzył jak to wszystko leci na łeb na szyję.
@boguslawbogacki31635 жыл бұрын
Nie mogę się doczekać, może wreszcie kupię coś dla siebie.
@FATBOYASs6673 жыл бұрын
Za pol darmo beda mieszkanka. Kupisz dwa trzecie gratis.
@Alex-ko3dy6 ай бұрын
Sratatata, zobacz za ile sprzedałeś 6 lat temu i za ile dziś byś sprzedał😂 Bańka dopiero zaczyna się rozkręcać...
@brad75372 ай бұрын
i jak humor po 6 latach ;-)?
@6thfloor695 жыл бұрын
Super. Teach me master :) Dzięki temu filmowi już wiem czym się zająć by zarobić dobre pieniądze. Łapa w górę!
@m1ch43ll55 жыл бұрын
Uwielbiam stare budownictwo. Te grube zewnętrzne ściany wraz z nowoczesnym ociepleniem budynku robią cuda w lato. Mam takie dni, że jak czasem z kimś rozmawiam przez telefon, kto mieszka w bardziej nowoczesnym budownictwie, to mi mówią, że chodzenie pół nago i z włączonym wiatrakiem jest do niewytrzymania. A ja czasem się zastanawiam, czy nie włączyć ogrzewania bo naprawdę, kiedy czasem w bluzie siedzę jak na zewnątrz jest ponad 30 stopni :D
@GameCheatTutorial1016 жыл бұрын
Bardzo fajny materiał! Naprawdę strasznie ciekawy bardzo miło się słucha. Daje suba 👍🏻
@EntireME6 жыл бұрын
To nie jest zaden mit o niszczeniu i demolce mieszkan. Moich 3 znajomych wynajmuje fajne kawalerki i to co przeszli z niektorymi najemcami to po prostu szok. Celowo zalane mieszkanie (panele do wymiany), wyniesione sprzety i meble, zdewastowane zlewy, podlogi, wanna - w ramach zemsty bo wlasciciel nie chcial oddac im kosmicznej kwoty jaka sobie zyczyli, za pomalowanie scian, ktorego dokonali bez wiedzy wlasciciela, do tego w jakims dajacym po oczach kolorze, nawiercili dziur w scianach, plytkach lazienkowych i wciaz zyczyli sobie zwrotu za swoje wlasne malowanie, zdewastowane drzwi wejsciowe, sciany, szyby w drzwiach/meblach w mieszkaniu, zasyfiona kanapa, ktora nie nadawala sie nawet do prania.... oj duzo tego. Lodz, Warszawa, Poznan, Wroclaw - w tak duzych miastach z pewnoscia latwiej jest wynajac (poza tym sa to miasta uniwersyteckie a to kolejny atut), dzieki czemu cena tez moze byc wyzsza, mniejsze miasta to juz inna bajka, podniesiesz cene to mieszkanie bedzie stalo puste bo konkurencja jest spora. A sprawy w sadzie... kolejny cyrk.
@nadol116 жыл бұрын
masz umowe na wynajem okazjonlany , masz kaucje i ubezpieczenie mieszkania. czym sie martwisz
@Misieq66664 жыл бұрын
Jak się wynajmuje patologii to chyba nie znajomy nie oczekuje normalnego podejścia? Sam od 14 lat jest właścicielem mieszkania na wynajem. Miałem ok 7 lokatorów i teraz już po 5 minutach rozmowy wiem z kim mam do czynienia. Może zabrzmi to źle ale jak ktoś jest biedny i przeprowadza się żeby uciec od problemów to mu nie wynajmę bo zazwyczaj kończy się to źle... Wybieram ludzi kulturalnych, logicznie myślących, koniecznie ze stabilną pracą - najlepiej parę i żeby oboje pracowali. To się praktycznie zawsze sprawdza i nie mam problemów. Jak na początku wynajmowałem pierwszym lepszym to kończyło się na rozwalonym kiblu i ubabranych mocno ścianach po kilku miesiącach. Ale od tego jest 2000zł kaucji żeby z tego odliczyć na szkody.
@EntireME4 жыл бұрын
@@Misieq6666 Oh ah nie ma to jak medrkowac. Oni tez nie wynajmowali od miesiaca. Sam mowisz, ze to sie PRAWIE zawsze sprawdza. PRAWIE. Im tez PRAWIE. Patole owszem poznasz z daleka, chociazby po tym jak mowia, ale pierdolnietych ludzi juz niekoniecznie. W miastach w ktorych oni wymajmuja nikt nie wezmie 2 tys zl nawet za najnowoczesniejsza kawalerke, bo... nikt tyle nie da, nikt tyle nie bierze. Poza tym tu nie o kaucji mowa a o tym co ludzie potrafia zrobic. To ze dostaniesz kaucje, ktora calkowicie albo w czesci pokryje straty to mniej wazna rzecz. Chodzi o nerwy, stracony czas, zalatwianie fachowcow (nie kazdy wynajmuje w swoim miejscu zamieszkania) itp itd. Niestety, czasami z pozoru wygladajacy normalni ludzie okazuja sie niespelna rozumu. Prywatnie, nie jako wynajmujacy, nigdy na takich nie trafiles? Bo ja owszem i wlosy mi deba stawaly co moze z czlowieka "wyjsc" i jak mozna sie pomylic. Ludzie potrafia byc msciwi, za to, ze z czasem zaczynaja z opoznieniem placic za chate i dostaja wypowiedzenie potrafia zwyczajnie sie zemscic. Takze zanim zaczniesz medrkowac, pomysl troche, ze nie jestes zadnym wyznacznikiem i oby nigdy nie trafila Ci sie babsko (no chyba, ze kobietom nie wynajmujesz), ktora w trakcie wynajmu urodzi dzieciaka i nie bedzie chciala opuscic lokalu, bo jest swieta krowa chroniona prawem.
@Misieq66664 жыл бұрын
@@EntireME No tak - gdybym nie miał styczności wynajmem to mam się nie odzywać bo nie wiem jak jest a jak mam doświadczenie to znowu ktoś powie że mędrkuje... Prawie mi zupełnie wystarczy. W każdej branży jest ryzyko a tutaj jest bardzo małe o ile oczywiście zrobisz selekcję lokatorów. Oczywiście masz rację że zawsze może znaleźć się jakiś świr ale prawdopodobieństwo takiego numeru jest minimalne. Mam wielu znajomych którzy od lat wynajmują i nikt nie miał nigdy problemów. No ale załóżmy że na takiego trafię - to jest ryzyko wpisane w biznes. Biorę 2000-3000zł kaucji i to wystarczy na wymianę paneli, kuchni za 770zł z BRW itp. Jak będzie trzeba dołożyć kolejne 2-3tys z własnej kieszeni to trudno. I tak swoje zyskam a to minimalny koszt w stosunku do korzyści. Wiadomo że szkoda czasu, nerwów na remonty itp ale jak się chce coś mieć to trzeba się liczyć z tym że czasem trzeba coś poświęcić. W pracy też często użeramy się z klientami i tak samo bywa że człowiek się wkurza. I prywatnie nigdy nie trafiłem na osobę która była świrem którego nie wyczułem po kilku minutach rozmowy. Połowa tutaj farta a połowa nosa do ludzi. Ja zwyczajnie bardzo mocno filtruję swoje najbliższe środowisko i zadaje się tylko z osobami które na 100% wiem że są dobrymi ludźmi. Może to że się nie zawiodłem wynika z tego że duże ,,oczekiwania" mam wobec garstki ludzi a po reszcie pomimo że ufam to i tak uważam że zawsze mogę się wszystkiego spodziewać :)
@Misieq66664 жыл бұрын
@@EntireME Aaa no i co do eksmisji - umowa w formie aktu notarialnego sporządzonego oczywiście u notariusza i w jednym z paragrafów Najemca wskazuje adres zameldowania do którego się przeniesie w razie wypowiedzenia umowy najmu. Może nie daje to 100% pewności ale z dużym prawdopodobieństwem sąd szybko nakażę eksmisję do miejsca zameldowania.
@2EmaS6 жыл бұрын
Świetny, naprawdę świetny materiał.
@MD-kn3lk6 жыл бұрын
Bańka pęknie i was pozamiata...
@headrestcradle39184 жыл бұрын
Wlasnie to sie dzieje, kolego. Pozdrawiam
@Misieq66664 жыл бұрын
Niby jak ma ich pozamiatać? :) Jeżeli masz tak jak on ok 650-700zł ratę kredytu a wynajmujesz za 900zł to masz zapas. Nawet jak zejdziesz w kryzysie do minimum czyli wysokości raty kredytu to dalej nic nie tracisz a mieszkanie spłaca się samo. Ludzie muszą gdzieś mieszkać a każdy chce się usamodzielnić i tanie mieszkania będą zawsze poszukiwane. Po 10 latach można albo wynajmować dalej i mieć czysty zysk albo sprzedać mieszkanie (co mało rozsądne) i mieć dla siebie kapitał który sam się zbudował.
@maciejant27326 жыл бұрын
Bardzo bawią mnie poradniki w zaprezentowanym stylu. Jak słusznie przedmówcy zauważyli, finansowanie zakupu nieruchomości przy pomocy kredytu, to dalej zadłużanie siebie! Oczywiście hipoteka dotyczy konkretnej księgi wieczystej, ale w razie niezaspokojonych roszczeń ze strony banku, to kredytobiorca będzie miał problemy. Jeżeli ktoś myśli, że weźmie kredyt, który będzie się spłacał z wynajmu to gratuluje pomysłu. Przy obecnych stopach procentowych to może jako tako się spinać, ale w dłuższej perspektywie czasu 10 czy 20 lat to kompletnie nie ma sensu. Wynajmuje mieszkanie od 7 lat i po 5 latach zrobiłem podsumowanie. Wyszło mi 40 tyś. na czysto (przy ciągłym wynajmie, drobnym remoncie i zakupach mebli, bo o klienta trzeba dbać). To jest 400 k po 50 latach haha to już lepiej wynajmować dużą ilość mieszkań i podnajmować za wyższą cenę, mniejsze ryzyko.
@carmo5676 жыл бұрын
To Ty wynajmowałeś mieszkanie za 600 zł na miesiąc? Czy koło 20 tyś straciłeś na meble i remont? Tu nie chodzi o zarobek na początku. Chodzi o to że Ty wkładasz minimalną ilość pracy, a za np 8-10 lat masz mieszkanie warte powiedzmy 120 tyś, Przy czym Ty włożyłeś 15 tyś + remont 20 tyś. Czyli tak jakbyś dostał 85 tyś za darmo właściwie po 10 latach śladowej ilości "pracy". Potem albo sprzedajesz mieszkanie, albo dalej wynajmujesz tylko teraz pieniądze trafiają do twojej kieszeni.
@mateuszchmielewski73115 жыл бұрын
Przeciętny Polak kupuje kawalerkę na kredyt na cale zycie a potem stoi codziennie pusta 10 h bo on jest w pracy. Dlatego preferuję van life.
@TheTSJoker4 жыл бұрын
mieszkająć w vanie też spędzasz pewnie tyle samo czasu co w tym mieszkaniu , z tym ,że na emeryturze masz juz mieszkanie a po kilkudzisięciu latach ile aut ci zgnije :D
@stivi90832 жыл бұрын
@@TheTSJoker młody jest, jeszcze się uczy
@UkradliMiRolki4 жыл бұрын
Misiu powiedz mi jak robić dźwignię czyli brać kredyt za kredytem na mieszkanie skoro umowa najmu na moje mieszkanie nie stanowi formy dochodu dla banku, który ma udzielić mi kredytu na kolejne mieszkanie. Jak robić żeby wraz z każdym mieszkaniem, każdym kredytem i każdą umową najmu zwiększać swoją zdolność kredytową ?
@devhana11786 жыл бұрын
Spoko film, dzięki za odwagę i za nagranie. Pozdro.
@luvczenko65906 жыл бұрын
Wychowałem sie na takim osiedlu z lat 70/80 Było super 😁
@mickiewicz_gotuje5 жыл бұрын
Ale ten rok szybko zleciał... Za tego typu filmiki zawsze będę Cię cenił.
@mariolakupaj4220 Жыл бұрын
Od dłuższego czasu zajmuję się wynajmowaniem mieszkań - inwestuję w nieruchomości i wynajmuję. Ale dobry zysk zawdzięczam dobrej współpracy z zarządzającym nieruchomościami Polzen, polecam!
@smiechu476 жыл бұрын
W filmie fanaberie, ale dobrze że jest bo można poczytać komentarze a w nich sama prawda ;)
@maksymshvaikovskyi2525 жыл бұрын
Fajny filmik. Fajnie by było zobaczyć szczegołowy opis tych Rat, zysku miesięcznego z wynajmu oraz za ile lat zostanie spłacony.
@jerzydrzewi3 жыл бұрын
Panie Jakubie budowalem takie 👍
@artam98446 жыл бұрын
Sporo osób piszących tu komentarze obawia się nierzetelnych wynajmujących, ale można na kilka sposobów się zabezpieczyć. Po pierwsze dobra umowa, w której jasno i czytelnie wszystko jest opisane, każda możliwa sytuacja. Trzeba wymóc na kliencie spokojne jej przeczytanie i można nawet poprosić o napisanie formułki " Warunki umowy przeczytałem i w pełni je akceptuję" czy podobny zapis. W umowie można także zawrzeć zapis o poddaniu się rygorowi egzekucji komorniczej w przypadku niepłacenia. To odstraszy wielu potencjalnych naciągaczy. Po drugie KAUCJA zwrotną minimum miesięczna, a najlepiej dwu lub trzymiesięczna, (tak jak robią to właściciele/ zarządcy biurowców przy wynajmie biura.) To odstraszy wielu potencjalnych klientów ale jak obniżysz nieco cenę za wynajem i zaoferujesz atrakcyjną lokalizację i odnowione mieszkanie to chętni i tak się znajdą. Po trzecie KONTROLA . W umowie musi być zapis, że raz lub dwa razy w miesiącu masz prawo skontrolować stan mieszkania ( może być ustalone którego dnia miesiąca) Również zapis, że w przypadku wprowadzenia bez pisemnej zgody jakichkolwiek osób trzecich/ postronnych masz prawo rozwiązania umowy najmu że skutkiem natychmiastowym. Kontroluje także wpływy na bieżąco, oraz stany liczników koniecznie co miesiąc, bo ktoś zużyje dużo i nie da rady potem zapłacić po roku dodatkowy tysiąc czy nawet kilka tysięcy. Po czwarte... BEZ NAŁOGÓW. Jeżeli piszesz, że oferujesz mieszkanie tylko osobie/ osobom spokojnym i bez nałogów, to znowu musisz zawęzić grono odbiorców, ale i ograniczasz swoje ryzyko. Po piąte musisz mieć stały kontakt z wynajmującymi od Ciebie osobami i kontrolować ich wpłaty. Już dwa dni po nie wpłynięciu kasy trzeba się skontaktować z Nimi, nawet jeśli wziąłeś kaucję zwrotną. Generalnie: wynajmuj spokojnym, wyplacalnym, kontroluj grzecznie, wszystko miej na piśmie i kieruj się rozsądkiem a nigdy emocjami, bo to tylko przeszkadza. Pozdrowienia i powodzenia dla wszystkich, którzy się odważają w ten niełatwy sposób zarabiać.
@julianmarszczynski40756 жыл бұрын
Art Am bardzo dobry komentarz, pozdrawiam
@booba7476 жыл бұрын
Takie umowy w żaden sposób Ciebie nie zabezpieczają, bo są "pod" kodeksem, który jest napisany dla wynajmujących. Umową nie zmienisz prawa takiego jakie jest, niestety. Może to tylko odstraszyć dużą część cwaniaków, ale tylko tyle.
@wojtekpaaa6 жыл бұрын
Wynajmij rodzinie, znajomym z pracy, tylko umowa zawarta na czas określony może zabezpieczyć i to nie w pełni twoje straty.
@bobikbobik24485 жыл бұрын
Jest takie cos jak : najem okazjonalny ludzie .... idziesz do notariusza.... ... i jestes bezpieczny ....
@bobikbobik24485 жыл бұрын
@@booba747 Jest takie cos jak : najem okazjonalny ludzie .... idziesz do notariusza.... ... i jestes bezpieczny ....
@ziggy-sw5qb6 жыл бұрын
Bardzo fajny materiał, osoba prowadząca wie o czym mówi. Sam jestem właścicielem kilku nieruchomości które także są w kredycie,co prawda w innym kraju ale działa to identycznie jak opisane w tym materiale. Na samym początku to my inwestujemy pieniadze-jakiś procent ,ażeby ruszyć to z miejsca a potem przez lata osoby wynajmującego spłacają kredyt. Nikt nie mówi ze nie ma żadnych zagrozen i ze wszystko będzie zawsze ok ale jeśli włoży się w ten biznes swój czas,poświęcenie i wiarę to wszystko da się zrobić. Wiem o tym z własnego doświadczenia.A poza tym w ktorym biznesie czy przedsięwzięciu nie ma zadnch zagrozen?Gdzie jest tak ze wszystko na pewno się uda?W tytule filmu jest wyraźnie zawarte-MAŁA DZWIGNIA FINANSOWA NA DOBRY POCZATEK-nikt nie obiecuje tutaj złotych gór. Można spróbować z jednym małym mieszkaniem i zobaczyc jak się wszystko pouklada. A jesli to wypali to można wykonać kolejny krok i w ciągu następnych lat budować wlasne portfolio. Życzę powodzenia i przede wszystkim pozytywnego podejścia do tematu. IF THERE IS A WILL THERE IS A WAY...
@whispermen28236 жыл бұрын
Człowiek na poziomie, przekaz na poziomie. Super tłumaczysz. Filmiki najwyższa pułka👌
@piotrszmidel5 жыл бұрын
To aktor
@SilverSurfeq19894 жыл бұрын
Polka....
@marcinandrykowski68244 жыл бұрын
Może jakiś filmik o umowach dla najemców od właściciela mieszkania, jak napisać, co zawrzeć żeby się zabezpieczyć
@micharogalewicz62495 жыл бұрын
Fajny material i dobrze prowadzony. dzieki.
@AndrzejZalewskiYT5 жыл бұрын
To ja trochę z innej beczki. Szukam mieszkania żeby je kupić i w nim zamieszkać. To będzie moje pierwsze własne mieszkanie. I co? I gucio, 90% lokum w mojej okolicy jest właśnie takich na wynajem. To jest już plaga, przynajmniej w Wawie. Buduje się nowe osiedle - wpada kilku grubych misiów, wykupują wszystko na wynajem. Przez właśnie takich "inwestorów" jest masakra z kupnem mieszkania żeby w nim po prostu zamieszkać :( To co zostaje jest zwykle bardzo mało atrakcyjne - a to nie ma balkonu, a to nie ma windy (80-90% mieszkań w ofertach sprzedażowych w wawie nie ma windy), albo rozkład jest do bani, albo w kijowej lokalizacji itd. Bardzo dużo jest mieszkań w dzielnicach satelickich, które niestety mało kogo interesują.
@dzieckobeztwarzy5 жыл бұрын
@Mr Allen chociażby żeby posiedzieć latem na krzesełku z gazetą albo szybciej wysuszyć pranie :D
@AndrzejZalewskiYT5 жыл бұрын
@Mr Allen bo to spora wygoda, np w trzymaniu rowerów, ich serwisie i czyszczeniu
@goingtokillyouidiot5 жыл бұрын
@Mr Allen już na pierwszym piętrze miałbyś problem z tym rowerem GENIUSZU. Kolega mówi o rynku nieruchomości w Warszawie, gdzie bloki raczej są wyższe niż jedno piętro...
@goingtokillyouidiot5 жыл бұрын
@Mr Allen już na pierwszym piętrze miałbyś problem z tym rowerem GENIUSZU. Kolega mówi o rynku nieruchomości w Warszawie, gdzie bloki raczej są wyższe niż jedno piętro...
@elokubano5 жыл бұрын
Rob to co ja. Staraj sie o miejsce do cunowania i buduj dom na wodzie :)
@remiko236 жыл бұрын
Podoba mi się program. Chcę kupić, wyremontować i wynajmować mieszkania. Staram się przygotować merytorycznie do tego przedsięwziecia, dlatego między innymi oglądam ten kanał. Przeczytałem komentarze i przepraszam, ale wydaje mi się, że pomija Pan prawdę o nazwijmy to "niewygodnych lokatorach". Poprostu spotkałem się z niepłaceniem na czas, potem z zaleganiem za czynsz - teściowa wynajmuje mieszkanie. Więc proszę o odpowiedź: jak się zabezpieczyć prawnie lub odesłanie do jakiś ustaw. Z miłą chęcią poczytam. Pozdrawiam i biore się za oglądanie kolejnego odcinka.
@Wariat6996 жыл бұрын
Jeśli nie miałeś nigdy problemów z lokatorami to szczerze zazdroszczę :) Ja od dłuższego czasu uznaje wyłącznie wynajem krótkoterminowy.
@MenagoSandryS6 жыл бұрын
wiem o czym mówisz. Nigdy więcej wynajmu firmom zatrudniającym Ukraińców. Stary, co ja przeżyłem to głowa mała. To nie jest żaden hejt, obrażanie mniejszości...ale kurde, żeby, za przeproszeniem, SRAĆ do kosza na śmieci, żeby zużycie wody było mniejsze? No kurde
@hajpowyzuczek56296 жыл бұрын
@@MenagoSandryS myślę,że przesadzasz.Ojciec już od dłuższego czasu lokuje takich pracowników z dzikiego wschodu w swoich nieruchomościach.Fakt faktem,że było już kilka dzikich akcji z notorycznymi alkoholikami i cwaniakami,ale tego typu sprawy są szybko uwalane przy samej trawie.Wystarczy poinformować firmę pośrednictwa pracy o zaistniałej sytuacji i sprawa rozwiązuje się w ten czy inny sposób.A z wynajmem to chyba jest tak,że raz lepiej a raz gorzej.
@JezJerzy225 жыл бұрын
Wynajmowalem mieszkanie i nie szlo to tak gladko. A mialem n-najemcow. Pierwszy problem - duza rotacyjnosc, najlepiej miec najemce na >2 lata, ale moi sie zmieniali co pol roku. Mieszkanie zostalo mocno zdewastowane, bylo tez n-roznych skarg ze spoldzielni. Nawet jak mialem goscia co pol roku chodzil jak mysz pod miotla, to wystarczy ze 1 raz sie rozpedzil, zrobil mala domowke (zadna tam wielka impreza) i juz mialem n-skarg ze spoldzielni lub innych "zyczliwych" sasiadow. Tak ze przy nastu mieszkaniach to bym zwariowal.
@kamilj28886 жыл бұрын
Takiej wielkości mieszkanko osobiście próbowałbym przerobić na osobną sypialnię + dzienny pokój z aneksem - odstępne dla właściciela rośnie wtedy o ok 100-300zł (w porównaniu z 1 pokój + osobna kuchnia) w zależności od lokalizacji i standardu :)
@ireneuszk.93968 ай бұрын
Kubuś jest starszy ode mnie o 5 lat. Widzę jaki on zrobił progres przez te 5 lat oraz jaki ja zrobiłem. W 2018r miałem jedno mieszkanie w którym mieszkaliśmy. Teraz mam 7 mieszkań na wynajem i mieszkamy w ósmym które zaraz pójdzie na wynajem bo kupujemy 200m dom dla nas. Ciekawe gdzie będziemy za kolejne 5 lat? Byle nie pod ziemią ;)
@SeveN_TP2 жыл бұрын
Dosłownie o IDENTYCZNYM rozkładzie i metrażu mieszkanie kupili znajomi 3-4 lata temu na warszawskim Ursynowie za ca. 250k pln. Stary blok, 3 piętro, 10 minut spacerkiem do metra. To tak dla porównania.
@GregPLAngler5 жыл бұрын
"Prawdy są uniwersalne, tania wódka, tanie panie, droga wódka, k...y tanie ... ."
@robertg.galileusz90436 жыл бұрын
Wiecie ilu ludzi ma taki sam pomysł na biznes? Kupić mieszkanie w kredycie i zarabiać z czynszu na ratę kredytu? Wszystko pięknie do momentu, kiedy stopy pójdą w górę, błyskawicznie odwróci się obecna hossa i możemy obserwować setki mieszkań bez najemców i uwolnionych do sprzedaży. Biznes się rozsypie, ale raty trzeba będzie płacić.
@nieczerwony6 жыл бұрын
Robert G. GALILEUSZ Dlatego nie wkłada się w biznes całego majatku. Do biznesu nadają się ludzie z : (a) skłonnością do ryzyka, (b) wiara że się uda. Cały dobrobyt pochodzi z ryzyka. Nie da się zarabiać dużych pieniędzy bez ryzyka.
@slawekkrzysz67136 жыл бұрын
mozesz tez zamiast tego sprzedawac buraki na rynku
@peeeep7665 жыл бұрын
"Kupić mieszkanie w kredycie i zarabiać z czynszu na ratę kredytu"... takie rzeczy byly mozliwe przez chwle i to bylo ok. 10-15 lat temu gdy kredyt na mieszkanie byl swego rodzaju luksusem...
@DanielDaniel-ok3tk4 жыл бұрын
dlaczego wyższe stopy mają spowodować brak najemców? Nikt Ci nie karze brać kredytu na 30 lat, a nawet jak weźmiesz to przecież możesz go spłacić w 5, 10 nadpłacając ratę.
@antoninakrukova1653 Жыл бұрын
Wynajmuję nieruchomości od lat. Doceniam współpracę z zarządzającym nieruchomościami Polzen. Dzięki niemu remonty i naprawy w budynkach sa na czas, wszystkie sprawy załatwiane są fachowo.
@tomasz256 жыл бұрын
Czesc, pracujac czy zajmujac sie taka branzą, prowadzisz dzialalnosc czy pracujesz dodatkowo? czy traktujesz to jako dodatkowe zajecie w jaki sposob oplacac skladki jezeli byloby to jedyne zajecie...?
@1001naimad3 жыл бұрын
Zakładasz jdg i placisz zus
@Pakernia777 Жыл бұрын
Czy trzeba takie wynajmowane pokoje czy kawalerki sprawdzac i co jaki czas trzeba wchodzic czy cos nie jest rozwalone czy nie mamy prawa takiego bo bedzie ze wlamanie?
@patrykwojtaszek26866 жыл бұрын
Mieszkanie jest bardzo jasne, ma białe ściany, jasny sufit. Każdy chce w takim mieszkaniu mieszkać. To jest podstawa, aby tak mieszkania urządzać. Nikt nie chce mieszkać w ciemnym mieszkaniu, gdzie jest ciemno, ponuro.
@tomaszszulc72596 жыл бұрын
Dziękuję za fajny filmik i rzeczową dyskusję w komentarzach. Można znaleźć tu kilka ciekawych rad i uwag.
@ukaszgessler98374 жыл бұрын
Mam jedno pytanie które od dłuższego czasu mnie nurtuje. Jeżeli inflacja leci tak szybko jak rakiety na amerykańską bazę to czy mieszkanie warte np 100 000zł w 2019r. jest warte np 110 000zł w 2020r, to czy jego wartość tak naprawdę wzrosła? Skoro wydając te 110 000 zł kupimy mniej niż w 2019? Cyfra nie kłamie, ale czy wartość tej cyfry ?
@pckris38996 жыл бұрын
Witam, świetny kanał lecz chyba kolejność odcinków 5 i 6 powinna być na odwrót ;)
@szotrabk81935 жыл бұрын
Sytuacja na rynku nieruchomości jednak trochę się zmieniła- cena kawalerki w Łodzi to ok 150.000zł (posiłkuje się otodom.pl i porównuję do standardu z filmu), a teraz pytnaie do autora - czy przez cztery lata najem poszedł o 50% w górę razem ze wzrostem wartości nieruchomości? Doświadczenie z rynku wrocławskiego pokazuje, że nie - prakytcznie ceny najmów są zblizone. Stopa zwrotu niestety spadła znacząco. A może jednak jest inaczej?
@otodom5 жыл бұрын
tutaj jest więcej informacji na temat średnich cen (dane z serwisu Otodom) www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-listopad-2018-Raport-Bankier-pl-7627887.html
@krecimynieruchomosci51636 жыл бұрын
Świetny materiał 👍
@mateuszkowalczyk42414 жыл бұрын
Witam! Jak wyglada sprawa z zakupem pierwszej nieruchomości ? Jestem pracownikiem etatowym ale rozmyślam biznes z nieruchomościami lecz nie wiem jak i gdzie zacząć. Ile tak naprawdę trzeba na początku zainwestować ? Jakie lokalizacje się sprawdzają ?
@tomaszsiakala54126 жыл бұрын
Fajny materiał i subskrybuje oczywiście bo myślę w 100% że warto....ale jedna wielka wada.....jestesmy na 75% top of The top jeżeli chodzi o rynek nieruchomości...ja myślę i to tylko moje zdanie że niedługo wszytko się skończy i jeżeli RPP podniesie stopy a wiemy że to się stanie duży procent ludzi nie będzie stać na raty . Na 90% stanie się to w przeciągu 2 lat a raty są dość długie do spłacania . .średnio 15 lat . Szkoda że nikt nie powie i nie mówi o tym że raty znacząco wtedy wzrosną i nie będzie to już opłacalne jak teraz gdy stopy są najniższe w historii. To jest oczywiście czarny scenariusz dla kredytobiorców i różowy dla osób które na to czekają 😎
@michadabkowski9506 жыл бұрын
Tomasz siaku dokładnie ostatnio coraz częściej Szukam materiałów po nieruchomości nikt ale to nikt albo bardzo rzadko mówi że jesteśmy na najwyższych cenach od lat nieruchomości Oczywiście jeśli sprzedajesz mieszkanie na tak zwane flipy to zarobisz bardzo szybko i stopa zwrotu całkiem fajna Ja póki co Przyglądam się i czekam na spadek nieruchomości tak zwany kryzys który już jest zapowiadany w USA A wiadomo że jak w USA to i wszędzie Na pewno dojdzie i też do nas
@pw28396 жыл бұрын
na czynniki spadku ceny nieruchomości może mieć też wpływ koniec MDM, mniejsza liczba wkraczających w dorosłość, czas trwania życia osób po 65. roku życia (powojenni babyboomers w większości posiadają własne M) i w dłuższej perspektywie Mieszkanie+
@michadabkowski9506 жыл бұрын
Piotr Wojtas mysle ze pod koniec roku pierdolna cenny....plus frank do gory rozjebie system
@pw28396 жыл бұрын
Czy już koniec roku to się okaże, ale Frank faktycznie na 3 letnich minimach, tylko czeka żeby ruszyć do góry... A już w następnym tygodniu zobaczymy czy wybory we Włoszech i powołanie (brak powołania?) rządu w DE wpłyną na EUR
@michadabkowski9506 жыл бұрын
Piotr Wojtas a usa jonse na dole tylko pierdolna stopy i sie zacznie
@piecia19905 жыл бұрын
Filmik ciekawy, ale dla osób które mają już swoje mieszkanie. Bo nie ma opcji, by spłacać swoje mieszkanie kilkupokojowe i ponadto spłacać kawalerkę, bo dla większości już własne mieszkanie to jest szczyt, który zdobyli młodzi, bo na takie mieszkanie dosłownie kroczek po kroczku, wyrzeczenie po wyrzeczeniu, stówa do stówy zbierali i nie są sobie w stanie pozwolić, a tym bardziej bank nie da kredytu
@fatalSmile15 жыл бұрын
@piecia1990 dlaczego nie da rady spłacać dodatkowej kawalerki? Jeśli tylko bank da Ci kredyt, to nie ma tu żadnego problemu, bo za wynajem będziesz brać więcej, niż wyniesie Cię rata kredytu ;)
@rallyfun19426 жыл бұрын
Przeanalizowałeś ryzyko kredytowe tzn jak kształtowała się wysokość WIBORu przez ostatnie dwie dekady? 15 lat temu wibor był taki, że jak dzisiaj wynosi rata od 200 000 PLN około 1200 pln to przy wiborze z tamtych lat (które mogą wrócić) rata wynosiłaby 3000-4500 PLN
@bartomiejsury48062 жыл бұрын
Dużo się nie pomyliłeś. Niestety jest to element w pewnym stopniu hazardowy , który można przewidzieć w jakimś stopniu po pewnych zawirowaniach na świecie i mając jakąś wiedzę i zmysł analityczny.
@marcinkowalski58385 жыл бұрын
"Mądremu wystarczy słowo, a gupiemu to i referatu mało." Cwaniak czego by nie zrobił, to zarobi.
@anetaa28165 жыл бұрын
,,Nic nie było twoje oprócz tych kilku centymetrów sześciennych zamkniętych pod czaszką."- George Orwell -,, Rok 1984" wolność, własność
@oMesmeroo5 жыл бұрын
Aneta A kocham ciebie za ten cytat.
@Woles895 жыл бұрын
Kubo, gdzie kupujesz wyposażenie i ile kosztował Cię projekt aranżacji?
@christianityarnuphis75456 жыл бұрын
Racja, ładnie wygląda to aż szkoda niszczyć. A z reguły ludzie są dobrzy. Kaucja jest zawsze więc i taksie pilnuje by nie było szkód.
@romantropak41256 жыл бұрын
Fajne filmiki ! Dzięki)
@Sebastian-wi9fp5 жыл бұрын
Idę do pracy odłożyć 20-30K jak będą stawiać bloki u mnie w miescie wpłacę 20-25% wkładu reszta kredyt wynajmę to i np. Ze 100 000zl rata na 5 lat 1400zl miesięcznie wynajem 800zl + resztę ja dopłacam żeby spłacić jak najszybciej i mieć swoje mieszkanie + na czysto po spłacie na tym zarabiać no i tez ubezpieczenie na mieszkanie spoko jest
@wojtekpaaa6 жыл бұрын
Wszystko fajnie, plus 20tys. na remont i wyposażenie, trzeba jeszcze doliczyć co miesiętrzny podatek od wynajmu okazjonalnego 8% (bez odliczeń) lub 19% jako firma faktycznie można odliczyć od przychodu, coś jako koszty tylko co?. Gdybym miał mieszkanie po babci wynajem nie sprzedarz to dobry pomysł, ale brać kredyt to trochę przesada są lepsze formy lokowania kapitału.
@tomaszszulc72596 жыл бұрын
30 tys. na remont kilka lat temu - jak wspomniał autor nagrania w komentarzu. Od przychodu możesz odliczyć odsetki rat chociażby i pewnie trochę kosztów wykończenia - zabudowa kuchenna i łazienka chociaż mogę być w błędzie w tej drugiej kwestii.
@DanielDaniel-ok3tk4 жыл бұрын
np. amortyzacja 10% rocznie wartości nieruchomości i przez 10 lat nie płacisz podatku. Jakie znasz lepsze formy lokowania kapitału?
@gajowiec6 жыл бұрын
Piękna baśń
@grzegorzszczerbus91305 жыл бұрын
Kiedyś mnie kolega namawiał na takie coś, gdy miałem chwilowe, wysokie dochody. Jednak miałem jeden problem. Mimo 1/3-1/4 wkładu własnego, ciężko było by mi znaleźć najemcę który by płacił więcej niż rata kredytu. A niestety nie jestem na tyle odważny by zostać bez oszczędności i z skarbonką. Mówię tu o samych kosztach kredytu, a nie wspominając o remontach (choćby odmalowanie ścian, z czego większość i tak zrobię sam)
@wypaz6666 жыл бұрын
Czyli reasumując inwestujemy 20 tys zł, przez 10 lat nie mamy mieszkania bo bank je może zlicytować za niepłacenie w każdym momencie i nie mamy zysku, za to lokatorów na głowie, dodatkowo przez 10 lat co miesiąc ponosimy koszty odsetek. Biznes życia!
@grzegorz98162 жыл бұрын
Tak, a teraz po podwyżkach stóp procentowych dopłacamy do biznesu. Po co myśleć o tym, że najniższe od lat stopy procentowe mogą w końcu pójść w górę i zatopić nasz stateczek z patyków.
@c1astek5125 жыл бұрын
Ja w podobnej tematyce ale jednak coś innego, z tego co widzę po komentarzach przez stopy procentowe itd. możemy się władować tylko na minę, ale jeśli by wziąć kredyt na mieszkanie, ruinę, własnymi siłami wyremontować i powiedzmy po 4-6 miesiącach sprzedać z jakimś zyskiem, spłacić całość kredytu i wziąć na nowe mieszkanie w innym banku kredyt chyba, że ten sam bank poszedł by na kolejny kredyt (w tym się jeszcze nie orientuje) i tak do momentu aż z zysków uzbieralibyśmy na mieszkanie i dalej lecieć z tym samym tematem tylko już bez żadnych kredytów. Generalnie chciałbym tak dorabiać, dlatego cały zysk ze sprzedaży mógłbym odłożyć na kupkę, nie musiałbym za to opłacić swoich rachunków i "przeżyć miesiąca", ktoś już może doświadczony lub posiada większą wiedzę a nie mydlenie oczu?
@michalziobro19846 жыл бұрын
Budynki moze nie tak ladne, ale osiedla duzo lepsze bo pomiedzy sa super drzewa. Na nowych zanim te patyki wyrosna to minie 30 lat
@sebastianseba39845 жыл бұрын
Witam serdecznie mam pytanie ..Ile pobierasz dwpozytu? Ile najemca musi zapłacić na początku i jak go sprawdzić ?;)
@beautifulcorsets25624 жыл бұрын
Promocja banku ?:) . Obejrzałem drugi film ale widze że Pan promuje sposób na posiadanie mieszkania w kredycie. Ciekawe to jest, jak można zarabiać na czynszu od najemców, jaki jest wysokość, czynszu do spóldzielni?, czy tą kwotę pokrywa najemca, czy Pan z kasy od najemcy?. Zakładając czynsz dla Pana 1100-1200 zł ile Panu zostaje ? Tak zwany zysk netto po odliczeniu podatku. Bo mnie zostawało 300 zł z mieszkania 38mkw w Krakowie. Też sie w to bawiłem przy jednym mieszkaniu, ale traktowałem jako zajęcie pare zł do przodu a po co ma utrzymywać pustostan. Mieszkanie kupiłem za gotówkę swoją. Potem sprzedałem na dużym zysku jak był bum gdzie za worek cementu krzyczeli 14 zł. Życze powodzenia w prowadzeniu interesów , ale bańka nieruchomościowa już jest tak duża że i deweloperzy nie wiedza ile mowić za sprzedaż. 20 lat w budownictwie i 10 lat własnej firmy w tej branży, znajomosć cen i ludzi którzy sprzedają materiały na wielkie inwestycje. Ale ok każdy robi to co uważa za stosowne, dla mnie to żaden biznes . Pisałem o moim znajomym który za gotówkę kupił siedemnaście mieszkań w Krakowie, jego stać na zabawe, ale mówi że zawsze moze sprzedać jak mu się znudzi.
@grzegorzczekalski62294 жыл бұрын
Pytanie A jak najemca nie płaci swoich zobowiązań to co wtedy?
@maciejbz7496 жыл бұрын
Cześć, a ryzyko związane z kredytem i zmienną stopą procentową która przy dużej wartości może być do tego w korelacji ze średnim spadkiem dochodu z najmu. ( wzrost raty, niższa dostępność mieszkań na kredyt, spadek cen nieruchomości). Czy wiesz jaka jest średnia stopa procentowa dla Polski z ostatnich dajmy 20 lat, i o ile podskoczy rata jeśli za 5 lat będziemy mieć stopę procentową podobną do średniej z danych historycznych? Pozdrawiam
@KubaMidel6 жыл бұрын
Witaj, inwestowaniem w nieruchomości na kredyt i nie tylko zajmuje się od 10 lat, z moich doświadczeń wynika że kredyty od kilku lat zdrożały. Ja mam kilka na duże kwoty po 3,35% z Wiborem. Obecnie jest dużo gorzej 5-5,70 przez wyższe stopy procentowe, ale i moje zaangażowanie. Wiem, że znajomi dostają 4-4,5, więc raczej rozsądnie. Ale pytanie jest bardzo zasadne. Jak patrzę co się dzieje z cenami mieszkań i brawurą niedoświadczonych inwestorów, sytuacja może się zmienić. Jeśli kupię mądrze mieszkanie za 130 tys na 10 letni kredyt i rata mi poskoczy o 100zł, a najem spadnie o 150, to raczej te 250 zł dołożę. Lecz jeśli na hurra optymizmie, na który patrzę z niepokojem, ktoś się wbije w kilka mieszkań po kilkaset tysięcy na długie kredyty u chciwego doradcy bankowego to może być w czarnej D. Myślę, że zdrowy rozsądek i licznie sił na zamiary może przydać się bardziej niż spekulacje ekonomiczne, o których też trzeba pamiętać. Poza tym inwestowanie w nieruchomości na kredyt czy za gotówkę polecałbym ludziom o stabilnej pozycji finansowej i chociaż kilku latach w pracy czy biznesie. Ale sztywnych reguł pewnie nie ma. Dzięki serdeczne, pozdrawiam!
@jaroslawszmytkowski68736 жыл бұрын
Poza tym zmienna stopa procentowa to zwykłe oszustwo.Umowy kredytowe powinny być zawierane na określony procent i przez cały czas trwania umowy,stopa nie powinna ulegać zmianie.
@TVPABLITO5 жыл бұрын
Akademia Bogactwa rata może Ci wzrosnąć równie dobrze dwukrotnie. Warto przy filmach tego typu informować ludzi także o ryzyku. Zdajesz sobie sprawę, że możesz mieć na sumieniu ludzi, którzy mogą się powiesić przez to, że w razie niewielkiego nawet załamania na rynku nie wyrobią psychicznie po utracie majątku i uświadomienia sobie zmarnowania sobie wielu lat życia? Przedstawiasz to w taki sposób, że jak się ewentualnie znudzi albo nie będzie zbytnio opłacać to mieszkanie można sprzedać. O co jeżeli banki ograniczą akcję kredytową i ceny pójdą tak w dół, że wartości zlicytowanych mieszkań na licytacjach komorniczych tylko w ułamku starczy na spłatę kredytów?
@ASAP_ONION5 жыл бұрын
@@TVPABLITO Bez przesady, dlaczego miałby mieć na sumieniu ludzi, którzy po obejrzeniu 1 filmu pójdą i wezmą kredyt bez żadnych przemyśleń? To chyba selekcja naturalna.
@TVPABLITO5 жыл бұрын
@@ASAP_ONION autor na kanale ma więcej niż jeden film. Masz rację będzie to moralna odpowiedzialność zbiorowa. Zainteresowani ludzie obejrzą jeszcze wielu innych kołczów życia z przekazem "jak to łatwo jest być bogatym", a co jeszcze bardziej obrzydliwe, "jak to łatwo być bogatym, przyjdź do mnie na szkolenie". Stawiam takich ludzi na równi ze sprzedawcami garnków za 3000zł. Wszystkim zainteresowanym polecam zastanowienie się czy warto jest się uczyć na temat bogactwa od osoby, która jest na tyle biedna, że zdecydowała się na zarobkowanie w ten pozbawiony godności sposób. To jakiś absurd. Zrozumiałbym bym gdyby szkolenia były organizowane pod tytułem: "Naucz się jak naciągać na pieniądze ludzi wizją w miarę prostego do osiągnięcia dobrobytu, na przykładzie mieszkań na wynajem, ukrywając jednocześnie najważniejsze ryzyka dotyczące takich inwestycji." A jakie to ryzyka? Autor w filmie o wadach wynajmu nie porusza żadnego z najważniejszych zagrożeń: 1. Demografia (polecam zapoznać się z piramidą ludności www.populationpyramid.net/pl/polska/2037/ i sprawdzić jak będzie spadać liczba ludzi w wieku 20-35 ( największy procent najemców) przez kilka najbliższych pięcioleci i wyciągnąć wnioski. 2. Zmienne stopy procentowe. Stany już zapowiedziały kolejne podwyżki, a Jarosław choćby i zaklinał się na wrak Tupolewa, to brak równania stóp do USA może wytrzymać co najwyżej do wyborów (nie mówię tu koniecznie o najbliższych). 3. Nieuczciwi lokatorzy - autor tylko wspomina, że miał do tej pory szczęście i nie miał z tym problemów. Nie wiem jak w tym temacie jest ze statystykami takich procederów, ale wiem jedno, przekrętów i patologii w naszym kraju nie brakuje, więc wg mnie jest to kolejne ogromne ryzyko, które po prostu należy doliczyć do kalkulacji opłacalności.
@kwiateg6 жыл бұрын
inwestycje w mieszkania są takie że...no za naszego życia nie dorobimy się na tym bo mają długotrwały termin zwrotu naszych kosztów. To jest dobre jeśli myślimy o naszych dzieciach albo wnukach. Albo sprzedamy je kiedy ceny nieruchomości wzrosną jakoś znacząco. Tutaj bardzo tanio to mieszkanie kupił Pan więc przy 750 zł za sam wynajem(dla Pana) po 10 latach faktycznie zacznie się zarabianie(10 lat to 120 miesięcy 120 miesiecy podzielić na 90 tys zł=750 zł miesięcznie). Dobrze Pan mówi że inwestycje w mieszkania to nie jest leżenie trąbką do góry tylko trzeba o ten interes dbać, trzeba być do dyspozycji mieszkańców, czasem coś się spieprzy w mieszkaniu(kibel czy szafka) to powinno się kupić nowe(to już ode mnie dodane) itd.
@Gawi96964 жыл бұрын
Przydalaby sie informacja ile calkowicie kosztowala Pana inwestycja. Wraz z remontem. Oraz czy raty na 10lat nie przewyzszaja cen rynkowych dla wynajmu.
@adaada87855 жыл бұрын
mam pytanie: czy sam fakt wynajmowania mieszkania trzeba zgłaszać do skarbówki? trzeba pokazać w skarbówce umowę najmu? czy tylko wystarczy złożyć sam Pit-28 w styczniu?
@KubaMidel5 жыл бұрын
Pierwsze zgłosić, potem uwzglednic w Picie, pozdr!
@roterpl34373 жыл бұрын
Mieszkając w mieszkaniu z miasta, nie będąc jego właścicielem można kupić kawalerkę i ją wynajmować?
@lalkaaaaa48256 жыл бұрын
pieknie urzadzone to Pana mieszkanie. standard super jak na wynajmowane. ile kosztowal remont do tego stanu?
@KubaMidel6 жыл бұрын
parę lat temu ze 30tys, dziś już by było nieco więcej, pozdrawiam!
@lalkaaaaa48256 жыл бұрын
+Akademia Bogactwa dziękuję za odp. życzę mega powodzenia w finansach
@piotrgrzejda42184 жыл бұрын
⁶
@poldoford6 жыл бұрын
Ogólnie madrze gadasz ale nie nazywałbym tego biznesem. Mówię o kupowaniu na kredyt wielu mieszkań. Bo jak bańka pęknie to się cały interes wysypie i zostaje sie z gigantycznym długiem. Natomiast jako sposób lokawania oszczednosci to faktycznie najlepsza metoda. W razie wielkiego kryzysu gotówka może stracic na wartosci nawet kilkukrotnie. Banki moga stać się niewypłacalne. Mieszkania nawet jeśli potanieją o 30% czy w jakimś drastycznym przypadku nawet 70% to i tak zostajesz z 30% swojego poczatkowego majątku. A to w bardzo ciężkich czasach duży sukces. Więc z ta dźwignia bardzo bym uważał i nie ryzykował z większą ilościa kredytów niż jeden, góra dwa
@poldoford6 жыл бұрын
Złoto łatwiej ukraść...
@poldoford6 жыл бұрын
Racja. To dość bezpieczne ale i kosztuje swoje. Natomiast nie daje Ci też żadnego zysku z tego. Kompletnie zamrożone pieniądze. Mieszkanie jest lokatą, która jednak w normalnych czasach daje jakis zarobek i pozwala z tego żyć nie przejadając oszczedności. Coś za coś. Każda forma ma swoje wady i zalety. Złoto, zwłaszcza w kryzysie, sporo zyskuje a mieszkania wtedy tracą.
@lukaszmazur60936 жыл бұрын
@maczeti4 mieszkania w anglii maja stope zwrotu mniejsza niz w Polsce. przy kupnie za gotowke... w anglii takie mieszkanie splaca ci sie ponad 20lat. kupisz dom za 300tys.. wynajmniejsz za 1100-1200. 2 pokojowe mieszkanie za 250tys i wynajmiesz za 1000-1100. jedno pokojowe za 230tys i wynajmiesz za 900. W Polsce kupisz kawalerke za 160tys i kasujesz 1100. W anglii na nieruchomosci masz piekny zwrot na dobudowce... wydasz ze 30tys... robisz z tego tzw studio i wynajmujesz za np 600... 4 lata i wlozone pieniadze masz spowrotem aa i wartosc domu wzrosla... ale.nie zawsze ta dobudowke mozna zrobic
@pawemocek99346 жыл бұрын
Janusz ekonomii, w jednym zdaniu przeczysz drugiemu. Skoro gotówka traci na wartości całość, a mieszkanie max 70 procent. To powiedz mi za co kupujesz te mieszkanie ? Za gotowke- tym tokiem rozumowania najbardziej opłaca się trzymać gotówkę - po kryzysie za tą samą kasę kupujesz nie jedno a trzy mieszkania ! Eureka ! W czasie kryzysu 2008 rok posiadacze gotówki byli na wierzchu - jeżeli nie wierzysz w złotówkę to kupujesz inna walutę lub złoto - ale masz pieniądze w momencie kiedy nikt nie ma kasy a każdy jej potrzebuje.
@spokojnyMamut5 жыл бұрын
Interes wysokiego stopnia ryzyka. Kredyt nawet złotówkowy, w polskim banku, może wzrosnąć lub spaść o 30% w ciągu miesiąca-dwóch. Kredyty walutowe mogą mieć jeszcze wieksze wahania.Jeżeli wynajm stanowi główne źródło dochodu - trzeba zakładać DG z wszystkimi związanymi z tym szykanami.Lokatorzy to osobna brocha, chyba że mamy zaprzyjaźnionego czyściciela. Generalnie - da się na tym zarobić, natomiast forma reklamowania tej opcji, przedstawiona w filmie, to tylko reklama kredytów bankowych.
@grzegorzpapciak73315 жыл бұрын
Akademia złodiejstwa, brawo ty.
@martacharlie666 жыл бұрын
oo właśnie od jakiegoś czasu zaczęłam oszczędzać na mieszkanie pod wynajem i nie wiedziałam że jest taka możliwość, ale uzbieram połowę i pomyśle dopiero o kredycie
@KubaMidel6 жыл бұрын
myślę, że słusznie, gratulacje!
@losken666 Жыл бұрын
Dojrzałe banki😂 pozdrawiam w 2023😉
@anetaa28165 жыл бұрын
,,Kupujac mieszkanie spółdzielcze własnościowe, będzie ono nadal własnością spółdzielni, a my dokonujemy wyłącznie zakupu prawa do dyspozycji danym lokalem. Tylko i wyłącznie spółdzielnia jest właścicielem lokalu i całej nieruchomości, w której się on znajduje. Mieszkanie we wspólocie daje nam gwarancję prawa własności lokalu, który w niej nabędziemy. Jest często jest niższy niż w spółdzielni." Źródło: www.morizon.pl/blog/wspolnota-a-spoldzielnia-gdzie-wybrac-mieszkanie/
@irys2804835 жыл бұрын
Jak to jest z kredytem do flipa ? Powiedzmy chce wziac 100 tys kredytu na mieszkanie , kupuje je i sprzedaje za 130 tys . Ile musze oddac do banku ?
@mariomms5 жыл бұрын
Wynajem wynajmem, lokator lokatorem, a problemy z eksmisja to kolejny problem.
@stblny5 жыл бұрын
Są na to sposoby, zamiast hejtować, polecam edukować ;)
@damianglups7122 жыл бұрын
A co zrobić jak blok się przewróci?
@dannydybaa7459 Жыл бұрын
powiedzieć, żeby się podniósł
@tomaszbroda45336 жыл бұрын
Wszystko fajnie aligancko tylko pytanie moje brzmi : za jakąś tam parcele wezmę te 150tysi może więcej czy lepiej jest kupić jedną kawalerkę za całą kwotę a resztę przeznaczyć na remont itp czy zaszaleć i kupić 2 na kredyt z wkładem własnym.
@KubaMidel6 жыл бұрын
Ja bym wziął 3, ale podobno się nie znam i jak bańka pęknie, pójdę żebrać na ulicę, więc mnie nie pytaj :)
@tomaszbroda45336 жыл бұрын
@@KubaMidel miło jest poczytać mądrego😉
@piotrl.12016 жыл бұрын
Zastanawia mnie dlaczego jest większa stopa zwrotu z mieszkań jedno i dwuosobowych? Myślałem, że więcej można zarobić na 3 pokojowym.
@MenagoSandryS6 жыл бұрын
może dlatego, że wynajem mieszkania na krótsze okresy daje większą stopę zwrotu, a prawdopodobieństwu wynajmu mieszkania 1,2 osobowego na krótszy czas jest większe niż przy mieszkaniach 3 osobowych
@piotrl.12016 жыл бұрын
+Łukasz Denisiuk Ale czy bardziej nie opłaci się wynajem każdego pokoju osobno w mieszkaniu 3 pokojowym niż całego mieszkania 1,2 osobowego?
@tomaszszulc72596 жыл бұрын
@@piotrl.1201 Tylko musisz zadać sobie trud by to mieszkanie ciągle miało trzech najemców, a tak znajdujesz sobie jednego faceta lub parę, którzy biorę kawalerkę lub dwupokojowe. Ja sam wynajmuję dwupokojowe w jednym miejscu od 5-ciu lat i nigdy ze mną problemu nie było. Właścicielka mieszkania dzwoni do mnie raz na rok spytać czy mieszkanie jest całe. A tak masz 3 osoby na głowie, 3 umowy i musisz tego pilnować - tak mi się wydaje, że przez to więcej zachodu i lepiej trochę mniejszy zysk, ale oparty na jednej umowie (1 wynajmujący lub para).
@Pakernia777 Жыл бұрын
czy kawalerke mozna wynajmowac calej rodzince?
@milenaprzybysz33693 жыл бұрын
to jest najlepsza inwestycja zwłaszcza kiedy pieniądze tracą na wartości. bierzesz w kredyt, wynajmujesz, najemcy opłacają w zasadzie ratę kredytu. ja tak zrobilam, dzięki pomocy doradcom finansowym Bold Invest uzyskałam kredyt na korzystnych warunkach i teraz wynajmuję drugie swoje mieszkanie
@ttbg40485 жыл бұрын
tylko skąd te ceny? ja widze kawalerki za 150-250 a nie za 95
@robertc33075 жыл бұрын
Jak było powiedziane na początku filmu jest to cena za mieszkanie w 2013 czy 14 roku do remontu.
@Mielon16 жыл бұрын
Sensownie, fajnie opowiadasz temat! :) Ja zbieram kase i czekam na korektę na rynku nieruchomości ;)
@sol_invictus__3 жыл бұрын
Jak tam Twoja korekta na rynku nieruchomości?
@JanekYT12775 жыл бұрын
Na jakiej drodze nabył Pan to mieszkanie za 18tys. zł.?
@LukaszU5 жыл бұрын
PYTANIE: myślisz że mieszkanie inwestycyjne np na Helu wraz z operatorem ktory bierze 30% to dobra inwestycja na pierwszy raz czy raczej nie?? Jestem z centrum więc nie będę mogl go doglądać osobiscie
@panmurgrabia74735 жыл бұрын
trzeba mieć założoną działalność gospodarczą żeby się w to bawić?
@BG-fo4si6 жыл бұрын
O kurcze, Gościu! Pierwszy raz oglądam Twój film i już Cię uwielbiam!
@pferdausglass6 жыл бұрын
to nie jest mieszkanie po 2-3 lokatorach po 3 latach! Proszę nie ściemniać. To raz. Dwa. Rozumiem że chodzi o łowienie ludzi do zarządzania ich nieruchomościami?
@robinolds16 жыл бұрын
Ja miałem 3 najemców i jeszcze mi malowali Mieszkanie dbali o wszystko. To jest możliwe ze. Mieszkanie jest zadbane po najmie
@tomaszczerkawski64785 жыл бұрын
@@robinolds1 po wyprowadzce lokatorów, nigdy nie jest tak pięknie :) nawet mieszkając rok w swoim nowym domu już nie jest wszystko tak pięknie zadbane. Zużycie materiału to rzecz naturalna
@katarzynasowka54505 жыл бұрын
To prawda.
@maciejkaczmarek27855 жыл бұрын
Ja mam kilkanaście mieszkań i jest tak jak opowiada
@jaroslawszmytkowski68736 жыл бұрын
Jeśli brać kredyt na mieszkanie to wtedy,kiedy jest bessa i na stały procent.Wtedy mieszkania są tanie i kredyty też tańsze.
@pitupitu12146 жыл бұрын
Bardzo ogólnikowe przedstawienie tematu kredytowego. Rozwinięcie tego tematu w którymś z filmów było by dla mnie bardzo ciekawe. Mam też pytanie w jaki sposób można zaciągnąć kilka kredytów na kilka mieszkań z min 7:40 ???
@tomaszszulc72596 жыл бұрын
Wystarczy dysponować sporą gotówką i dobrą zdolnością kredytową, 20% wkładu własnego na każde z mieszkań.
@pnsa81406 жыл бұрын
Świetny film, trafilem przypadkiem, no i też nigdy tak szybko nie ddalem suba :)
@CriispyHere5 жыл бұрын
Gość jesteś, pozdro :)
@zjaranyjoe74566 жыл бұрын
To ile wynosi w tym przypadku kwota raty kredytu i ile wyciąga się od wynajmującego, minus podatek itp.
@KubaMidel6 жыл бұрын
Przy 10 latach mniej więcej się zrównuje, pozdrawiam!
@zjaranyjoe74566 жыл бұрын
Czyli jeśli dobrze zrozumiałem, wystarczy odłożyć te 20 tysięcy i mieć pracę na etacie, kupić kawalerkę i poświęcić czas na płynność wynajmu itp. Aby po 10-12 latach mieć źródło około 1000+zł pasywnego dochodu?