10 грубых ошибок при сдаче квартиры в аренду / Как не потерять деньги и время

Курс: как зарабатывать на сдаче квартиры - clck.ru/33e6Tr
В этом видео мы разбираем 10 ошибок, которые допускают неопытные собственники недвижимости при сдаче квартиры в аренду. Сдавать квартиру в аренду - ответственный бизнес, к которому нужно подходить соответственно. А начинающие рантье зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере времени, нервов и денег. Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, посмотрите это видео и удостоверьтесь, что предусмотрели все важные моменты на старте.
Таймкоды из видео:
00:00 Как сдавать квартиру выгодно и без проблем
02:18 Нет договора найма квартиры
05:04 Нет депозитного платежа
07:01 Нет акта приема-передачи жилья
10:19 Квартира не застрахована
11:42 Не зафиксированы личные требования
15:36 Неуплата налогов
17:10 Нет контактов с соседями
19:36 Вы не контролируете квартиру
22:34 Ищите долгосрочного арендатора
23:42 Не готовы продать неликвид
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/kira_pronira - Кира Юхтенко в телеграме
t.me/investfuture - объясняем про инвестиции просто
t.me/if_crypto_ru - все про криптовалюту
t.me/if_bonds - все, что вы хотели знать про облигации
t.me/if_stocks - наша аналитика и обзоры компаний
t.me/if_market_news - новости рынков круглосуточно
t.me/if_estate - все про недвижимость
Канал Без границ - t.me/without_borders_ru
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/prof...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/investfuture
Сотрудничество: [e-mail]
Реклама: [e-mail]
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8

[@InvestFutureRu]

Курс: как зарабатывать на сдаче квартиры - clck.ru/33e6Tr

[@user-ct9lj3dx8e]

Спасибо вам за поздновательные уроки 👍. Вы не могли бы по подробнее рассказать об обслуживание в тинькофф инвестиции. Во вкладке о счёте "Брокерский счет" 1. О расходах Депозитария, возмещаемых депонентом. 2. Уведомление депонента. (тут вообще не чего не понял)

[@leksand50able]

Всюду курсы,курсы,курсы. Всюду курсы, господа. А без курсов жизнь плохая - Не годится никуда! Деньги есть, и ты, как барин, - Одеваешься во фрак, Благороден и шикарен, А без курсов ты - червяк.🤹

[@AntiBandera]

уже и пукнуть без курсов нельзя .....

[@absentp7tv425]

Похоже нужно валить из недвижимости. Мне одному только кажется все, что рекламирует Кира через полгода-год приходит триндец. Это индексное инвестирование, ETF фонды, вечный портфель, заркбежные акции на СПБ. Кира, пжалуйста не трогайте недвижимость, оставьте хоть какой-то инструмент сохранения денег народу.

[@alekseypavlov4539]

Да сразу из страны, как автор канала))

[@Adskayatema]

@@alekseypavlov4539 о, а куда она уехала?

[@user-xg5ml4bx1s]

🤣

[@Vlad_Shukshin-007]

Ахаха, да ладно Вам, команде Киры сейчас не легко, вода в денежном потоке обмельчала, и он стал похож на озеро, пока ещё не болото, но скоро... Сможет ли Кира и ее команда приспособиться? Да, недвижимость это спасательный круг.

[@fullyess5693]

Посмотрел в объявление о недвижимости, количество квартир увеличивается, цены снижаются особенно щас заметно

[@MrInquizitor]

Сам сдаю в аренду не один объект. Комрады, купите лучше хорошие облигации и не парьтесь. Недвижимость сейчас брать это доходность в районе 4%. Ремонт - дорого. Стоимость - ненормальная. Квартиранта найти тоже не просто. Продать тоже просто так не продадите. Я уж молчу про всякие дополнительные расходы и нервы. Если 5-6 лет назад недвижимость реально была хорошим вложением, то теперь поезд ушёл. Берите только в том случае, если хотите улучшить жилищные условия или своей квартиры/дома нет. Ну или смотрите не в РФ, но в других странах специфики и проблем не меньше. Короче, если хотите консервативного инвестирования, то в облигации, не трепите себе нервы.

[@Burivushka]

Родители верят, что бетон лучше, чем обещания государства. Впечатления 90-хх мало чем можно перешибить. Не могу им доказать, что облигации стоят внимания больше, чем недвижка.

[@irinak5190]

@@Burivushka впечатления от 90х опыт колоссальный. Сама такая. Но тогда гикнулись ГКО (ОФЗ). Облигации можно покупать корпоративные, крупных компаний, и доходность выше чем у ОФЗ.

[@AlisaKey]

Домики строить выгодней. Разделил участок забором на 2-3 кусочка по 2-3 сотки, поставил крошку-дом 20-25 м2, потратил 600 000 рублей + коммуникации 300 000 рублей, сдал каждый за 30 000р. в месяц

[@MrInquizitor]

@@AlisaKey вы сами занимаетесь или в теории? Просто интересно, не видел ни разу такой модели

[@user-yv1se9cw1s]

​@@AlisaKey и где эти домики? В Мухосранске? Ни работы, ни инфраструктуры, ни школы!

[@leonovaln]

Мне одной кажется странным, что после падения фондового рынка, аудитория которая годами следила за формированием инвест. Портфелей будет вкладываться в недвижимость, которая сейчас на пике стоимости и ожидает такого же схлопывания пузыря как и фондовый рынок?

[@Markwermark]

Не переживай истинные инвесторы вкладывают в фонду всегда , и у них уже есть пару объектов которые уже сдаются , главное откладывать ежемесячно , и все заработается

[@leonovaln]

@@vlad_rm ну видимо мало следите за рынком недвижимости, вторичка уже просела, льготные ставки только на новостройки, очень сильно перегретые, Набиулина давно кричит остановите пузырь. Закредитованность россиян на историческом максимуме, портрет зае́мщика всё хуже. А относительно доходности аренды Вы сами всё описали, платеж по ипотеке в три раза превышает доход от аренды.

[@user-dx1hr8od2z]

В отличие "пузыря" на фондовом рынке, недвижимость останется с Вами . Ее крайне сложно потерять. В отличие от виртуальных акций , которые храняться у какого-то контрагента, и которые запросто могут заблокировать

[@qwe45qwe451]

​​@@user-dx1hr8od2zПопробуйте не заплатить ежегодный налог на недвижимость и Вы узнаете кто ее истинный владелец. Ваш бетон так же находится у каких-то неизвестных Вам людей в реестре, и даже проще, чем акции может быть отжат одним росчерком. А акции вы купили по одной штуке каждой в Мире и все их точно не заберут, не заблокируют и т.д.

[@leonovaln]

@@qwe45qwe451 а как многие собственники удивляются, что нужно платить коммуналку и кап. ремонт, даже если не живёшь в квартире.

[@remontkvartirstudio8006]

Работа с недвижимостю - это не только как сдавать .А ,как делить на студии ,делать инвест ремонты ,как брать кредиты выгодно ,поиск обьекта ,поиск ивестора и т.д .

[@bahreinmuhadjir916]

Кира после 24.02.22 окончательно стала инфоцыганкой. Фонда все. О чем только не снимает ролики и на чем только не зарабатывает. Но если раньше, хотя бы разбирала фонду, пусть и поверхностно, (хоть какаято морковка для загнанного в силки кролика)то сейчас тупо рубит бабло на всяких острых типа темах.

[@user-ju1zm7sx2j]

Купить квартиру за 10 000 000, сделать ремонт за 1 500 000 и сдавать за 25 000/30 000 тот ещё доход 😂 особенно если учесть что ремонт убьют за несколько лет и прийдется все делать заново 😢

[@makariuss]

Купите за 2.5 млн и здавайте за 15

[@user-do9wc3ys2k]

Даже больше скажу, если взять эти 10 000 000 и положить на самый обычный вклад, то можно получать около 50 000 процентами, а, если нормально инвестировать, то и по 200 000 можно будет легко получать в месяц. Единственное преимущество, что цена недвижимости в любом случае будет расти вместе с инфляцией, в отличие от вкладов и облигаций, но это работает только для крупных городов, а в некоторых маленьких городах цена недвижимости уже упала до 100 000 рублей

[@user-yj8tg5om1t]

При такой стоимости цена за аренду будет минимум 60

[@PRO_ETO]

@@user-do9wc3ys2k а если всё таки наступит внутренний страновой дефолт и цепная реакция дефолтов всех корпоратов?

[@user-wr2ro7ei1h]

@@Vokacan Кто знает, может через 2 года тоже самое скажете. В 2020 году тоже все говорили, что цены высокие

[@Vlad-tuapse]

Про налоги аккуратнее рассказывайте - если как ИП будет сдавать человек с соответствующм кодом то при дальнейшей продаже недвижимости придется налог заплатить с продажи, т.к. считается что недвига использовалась в коммерческих целях, люди будьте внимательнее, изучайте даже то что говорит лицо которому вы доверяете

[@larisab.6124]

Вот такие специалисты научат доверчивых граждан, считающих себя инвесторами, которых мамы только что за руку водили)) Печаль

[@user-ci3fm1jx1m]

Отличное видео благодарю

[@checkedworks163]

Спасибо за информацию. Как раз назрел такой вопрос.))

[@qwe45qwe451]

Налоги (с арендного платежа и ежегодный за собственность), страхование, минус платежи не по счётчикам, износ мебели, износ ремонта ... прибыль останется хоть в 10тыс.руб? Ну просто нафига такой баян с доходностью 1% годовых и то не факт. Единственный плюс - сложно отобрать.

[@32ivan23]

Квартира, это инструмент не для заработка, а для защиты капитала. Это актив с низким риском. Для заработка нужно вкладывать в более рискованные инструменты. Глупо все свои финансы вкладывать в недвигу. Так же глупо не защищать часть своих финансов с помощью низко рискованных активов, как квартира в аренду.

[@larisab.6124]

Не переживайте, умельцы всегда найдутся, а если купили с ипотекой и что-то произошло с Вами /работой и т.д., то еще должны останетесь)

[@user-ph2gd3zf9u]

Лучшие советы!

[@user-il1so3pz6c]

Со страховой не так просто вытрясти потом деньги. Когда сорвался по вине турфирмы отпуск страховая выплатила 2000 руб. из 100 000 . Такие моменты подрывают желание к страхованию.

[@Dangeroot]

Это точно, как то брокер позвонил, впаривал страховку недвижимости. Заинтересовало, зашел на форумы, почитать отзывы, так 90% отзывов пишут что не могут нормально получить деньги по страховке. То нельзя ни чего трогать, до приезда человека со страховой, а он то выходной, то долго едет, то нужно было вызвать УК + свидетелей и зафиксировать, то ещё что то подобное

[@larisab.6124]

@@Dangeroot Страховка - это как ВЗЯТЬ деньги. Отдавать их никто не будет

[@32ivan23]

Со страховой должны говорить не вы, а юрист. Во всём мире так. Если будите говорить вы, то ещё и должны им останетесь. Добровольно они деньги отдавать не будут. Поэтому нанимаете юриста, он и ипёт страховую, которая потом оплатит его услуги в том числе.

[@YakovBronnikov]

Юрист, страховка, налоги... А в итоге доход 2% годовых))

[@user-ze4wy3fx6z]

Можно просто заснять всю квартиру на видео и в договоре написать "Все должно соответствовать видеоролику" и никакую больше опись дотошную делать не надо) Работы на 3 минуты)

[@InvestFutureRu]

Можно и так, но только в договор включить ссылку на это видео, на том же ютубе

[@larisab.6124]

@@InvestFutureRu 🤣

[@aleksandrkozlov9019]

Мне понравилось!

[@user-xn1vl5vj8v]

Да, помнится мне, раньше по основным инвестканалам вещали - нежвижка это невыгодно, акции лучше и etf...

[@MarkFavorskiy]

Кира здравствуйте. У вас есть договор для скачивания со всеми нюансами?

[@marinanesterova9263]

Супер

[@Whilser]

Отличный контент… прям давно такого небыло… Как в старые добрые времена 👍

[@larisab.6124]

Видео для слушателей средней группы детского сада

[@denishvv7216]

едва ли есть смысл в роликах, когда "приходите к нам на обучение", "мы как раз разбираем это в нашем курсе" конечно монетизации сейчас нет и грубо жаловаться на саморекламу, но как-то навязчиво это что ли.

[@tanyuscha0001]

Какое узколобое суждение! Сплошь обывательские штампы, не соответствующие действительности. Да, если посуточники снимут Вашу квартиру , амортизация будет в разы меньше, а квартира будет в гораздо более адекватном состоянии, нежели вы сдадите кк в долгосрок. С другой стороны смысл пытаться что то доказать тому, кто тебя не слышит....

[@user-te5qh6vj9o]

Когда будем разбирать Наследственное право👌🤣

[@mskornilov]

Спасибо наша дорогая Кира!😁👏👍

[@svetlanadumina8737]

А сделайте, пожалуйста, обзор и виды страховок по жилью! И может конкретные страховые сравнить, как раньше брокеров :))

[@user-jg9hp4fk6j]

Кира молодец !!!

[@tanikN]

Страховки не любят, потому что они только берут деньги бодро, а когда надо деньги выдать, то выясняется, что твоя ситуация прописана как исключение.😂

[@Roman1749_1]

Спасибо за видео!

[@user-bf1on3ls3y]

Главное вовремя заскочить в пузырь недвижимости.

[@InvestFutureRu]

Тут у каждого своя инвест стратегия. Я обычно не рекомендую такое делать, но у всех свои доводы.

[@Ivan_Swishoff]

К сожалению, вы далеко от реальности... Раньше зазывали на фондовый рынок, теперь продают курсы как сдать квартиру

[@InvestFutureRu]

Мы в той реальности где большинство адекватных инвесторов, в реальность каждого человека попасть не возможно, у всех свои особенности.

[@delaneploxo]

Кира продавщица)))

[@user-hz8rm8fn8v]

Я познакомилась со своими соседями снизу, когда мой аредатор заптопил несколько этажей 😞

[@makariuss]

Страховка помогла?

[@user-hz8rm8fn8v]

Не было страховки.

[@makariuss]

И что делать?

[@user-hz8rm8fn8v]

@@MrDenisLIVE Труба лопнула в час ночи. Когда все спали. Воды было столько, что затопило шахты лифта в подьезде

[@user-hz8rm8fn8v]

@@makariuss Пришлось платить за ущерб

[@MosArenda]

Вопрос о сдаче квартиры знакомым и друзьям у грамотного арендодателя вообще не стоит. Он понимает, что это путь к злостной ссоре со знакомыми-арендаторами его квартиры.

[@goodwin_for_you]

По поводу страховки, вы действительно верите что в случае несчастья вам что то компенсируют? Там как правило 2-3 дня есть чтобы уведомить иначе ничего.

[@InvestFutureRu]

Поэтому важно все обговорить с жильцами, что есть страховка порядок действия такой то, если не следуют ему, то платят сами.

[@siberianewok7470]

Здравствуйте, Кира, вы как-то упоминали в одном из видео сервис, который открывает банковский счёт в Казахстане, и потребителю не нужно для этого ехать самому в Казахстан, делать иин и открывать счёт, можете ли вы дать ссылку на этот сервис или как-то вывести меня на них? Нуждаюсь в этой услуге, ТК самому неудобно и совершенно невыгодно ехать в кз

[@user-me8rv3em7j]

Этот сервис обойдется вам тыс.40.Одно ИИН сделать 15 тыс и не факт,что не кинут.Можно самому постараться решить этот вопрос- сегодня на РБК узнала,чтобы сделать ИИН Казахстана,достаточно подать заявление в посольстве КЗ в России,время 3 дня.Если есть ИИН и загранпаспорт,то легко можно самому все решить

[@_rodipit]

Мм, очередной курс. )

[@dmitryzakharchenko3734]

Если при оформлении страхового полиса указать, что квартира сдается в аренду, то полис стоит дороже. Но не это главное. Не "сдаст" ли страховая хозяина квартиры налоговикам? Вот что хотелось бы понять недобросовестному арендодателю. Вопрос номер два: каким образом и в какой момент страховая момеж понять, что квартира в момент наступления страхового случая сдавалась, если полис оформлен и оплачен хозяином и разбираться со страховой намерен сам хозяин (в т.ч. именно он будет принимать комиссию по оценке повреждений и определению суммы страхового возмещения)? И треий вопрос: если все-таки поймет, то что? Откажет в выплате или уменьшит ее?

[@32ivan23]

Я вас умаляю. Не платить налоги, сегодня это моветон. Ради чего такой риск? Делайте по закону, будете со всех сторон защищены. Управление финансами, это и есть управление рисками. Если хотите рисковать, то вкладывайтесь в другие инструменты, а не в недвижимость. Недвига, это не для заработка капитала, это для его сохранения. Глупо иметь такой низкодоходный актив и при этом бояться каждого шороха. Лучше тратьте свои нервы на более доходные вещи.

[@user-tr6mv8mx6n]

Кира, а когда вы успели стать экспертом недвижимости ?

[@InvestFutureRu]

А что такое эксперт по вашему? Квартиры я свои сдаю уже лет 7 как.

[@user-tr6mv8mx6n]

@@InvestFutureRu Покупать сейчас квартиры под сдачу такая себе инвестиция 3-4% годовых

[@InvestFutureRu]

А кто сказал, что нужно сейчас покупать по таким ценам? У меня куча примеров, когда люди находят хорошие объекты со скидкой в 30% от рынка, это реально, но надо искать.

[@juliet_vesna]

@@InvestFutureRu Кира, можете сделать ролик об этом? Ибо голова реально идёт кругом от фокусов риэлторов на циане, яндекс-недвижимости, а уж на авито сколько «пустышек». Хочется по нормальной цене купить, а не за 10 лимонов однушку на окраине Москвы...

[@veraver8221]

@@juliet_vesna меньше 7-8 не будет даже на окраине

[@Dmitriy_Suvorov]

К вам на курс захотелось)

[@user-be4nn1wq1j]

Видеодомофон надо ставить! А не соседей напрягать ! С видео будете видеть кто заходит, кто выходит 🎉 и звуки слышать

[@user-hw5wo9px9k]

IF привет, если соответствует тематике вашего канала был бы интересен ролик с наглядным примером как проще всего заплатить налог от сдачи квартиры. У нас например несколько собственников, я могу один подавать декларацию? С налоговой очень негативный опыт, и вижу по знакомым кто сдает - их годами потом терроризирует налоговая предоставить те или иные документы. Из за этого и не хочется к ним подходить. Саму сумму заплатить нет проблем.

[@userdrjhcggfDG]

страховки не оформляют предположу: 1. снижают доходность. 2. ОСАГО думаю все поняли что проще потратиться, чем от страховой добиваться. вот ДМС полисы не оформляют тут для меня вопрос понятно что зарплата не позволяет, как говориться по зарплатам мы в СССР, а по тратам в США - грубо, но суть всё таки такая.

[@kukuha22-23]

Мне кажется, надо ещё прописывать в договоре то, что не надо вносить изменения, требующие последующего ремонта. Не знаю, как понятнее объяснить. У моих знакомых, например, квартиросъёмщики оставили после себя кучу гвоздей в стенах. Не знаю,что уж они вешали, но было это очень некрасиво, ремонт напрашивался сам собой.

[@V.Ekaterina]

Я думаю, арендаторы вешали гирлянды на стены, это часто встречается!😉

[@32ivan23]

Арендаторы должны вернуть квартиру в таком виде, в каком получили её. Именно так это нужно формулировать.

[@OneDayWithARussian]

можно ли расходы по страховке участь при уплате налогов самозанятыми?

[@afina_damar]

Нет нельзя. Самозанятые не могут учитывать расходы

[@serbia_real_estate]

Полезное видео, спасибо

[@Antonina.spb.76]

Половина заповедей сродни "Вредным советам" Остера. Зачем депозит, если есть страховка? Чего бояться побега арендатора, если договор официальный и можно подать в суд заявление об аресте счетов арендатора до разбирательства? Чем помогут мизерные 30-50 тыс, если арендатор затопил несколько квартир снизу? Чем плоха посуточная субаренда, если там люди поспать приходят и арендатор всё проверяет и намывает через 3 дня? К акту можно и фотографии приложить, чтобы зафиксировать дефекты мебели/техники или их отсутствия.

[@marialen5087]

У меня был договор, но в суд за залив соседа впряглись меня как собственника

[@user-sb9ee3ep1t]

Я сейчас сдаю квартиру, которую брал в ипотеку альфы, таких ошибок вроде нет)

[@npuxod.]

Следующий пункт: Нужен грамотный риелтор, который не только отберёт "нужных" людей, ну и грамотно составит договор! Кому в Краснодаре нужно обращайтесь -;)

[@user-bs1zi3pi6v]

Да и договор аренды не убережет. Суд неохотно принимает и проще ему отказать. В итоге из-за тыс 10-15 не особо хочется бегать. Особенно когда живешь в другом регионе

[@ytAngel999]

Хотелось бы узнать пятую ошибку. Две четвёртых видел.

[@user-yu9wg2ed7q]

Может ли снимающий квартиру поменять замок по закону?

[@user-uk5mj1bh2n]

Нет

[@gor3341]

Ушлый арендатор может и продать вашу квартиру без вашего ведома 😀

[@Dew_point_22C]

Кира, спасибо за ролик! Скажите, а как обезопасить себя, что а сдаваемой квартире публичный дом не откроют (я серьезно ))? Они же не в субаренду… может пункт про бизнес - цели добавить ?

[@tanyuscha0001]

Не откроют, попросите у аредаторов отзывы об их объектах на известных площадках. Если Вам повезёт и Вашу квартиру возьмут посуточники, то у Вас, точно всё будет хорошо:)

[@veraver8221]

@@tanyuscha0001 соседи сдадут (и от зависти тоже))

[@tanyuscha0001]

@@veraver8221 Соседи везде разные. Но с собственником нельзя в тёмную снимать. Нужно и в договоре прописывать и устно проговаривать что с правом сдачи в субаренду. Мы три года работаем, соседи разные, собственники тоже. Претензий нет.

[@user-te5qh6vj9o]

Что то темы странные пошли о денежных потоках🤣

[@33tornado911]

С таким подходом, это не инвестиция это превращается в бизнес и в операционку, сосед начнёт звонить по любому поводу. И в больших городах соседи даже понять не имеют кто там и где живет, снимают квартиру или живут собственники квартиры.

[@larisab.6124]

Соседи, если сами не арендаторы - то прекрасно обо всех в курсе

[@olegpronichev3321]

Работа проделана большая, её проводил грамотный специалист, но дальше так дело не пойдет!

[@user-zt8go1if5o]

Кира, благодарю ❤ полезно!

[@user-qb6dw2hv2u]

*Лайк авансом и смотреть👍🏼🔥😁*

[@user-qb6dw2hv2u]

НАКАЖУ‼️

[@zoyapetrova7509]

Про соседей это точно, уж лучше с ними дружить)))

[@serega5400]

Человечеству много веков и каждому век. Итог: люди не могут не плодиться? А есть небо. Что надо небу? Тонкая грань.

[@akulina5316]

Почему сложнее выселить жильца, нарушающего закон о тишине? Не поняла . Есть же раздел о досрочном расторжении договора, когда хочу , тогда и расторгаю без объяснения причин.

[@spbkvv]

Может быть страховки не очень любят потому что по ним ни чего не получить от страховой не пройдя суд длительностью в год и более?

[@32ivan23]

Но это рабочий инструмент защиты себя от рисков. Пренебрегать им не стоит.

[@anigaro8300]

Не раз говорил своим про договор, в итоге квартиру разнесли(

[@larisab.6124]

Договор - не панацея. Что бы не говорили "коучи" на каналах

[@serega5400]

Кто его знает, сколько человеческая шляпа будет продолжаться. Надо сесть грамотно.

[@user-we7ii5hn1o]

Вот тебе яблоко но есть нельзя......

[@user-yb3yk2bi8r]

Здравствуйте, Кира. Думаю, это мой крайний коммент на Вашем канале. Комментить буду по видео, так что он меняный/поменяный: 1) Самостоятельно составлять договор можно, если умеете. К тому же образец образцу рознь. Вам такую рыбу могут вкатить, что не в сказке сказать, ни носом почуять. Да и юристы тоже разные бывают. 2) Договор не освобождает вас от ответственности и не переносит вашу ответственность на других. То есть, если съёмщик кого-то убил, это не значит, что вас по 105й посадят. Но если съёмщик затопил соседей снизу, спросят всё равно с вас, как с хозяина квартиры. 3) Субаренда незаконна? А можете сослаться на закон или иной нормативно-правовой акт? 4) Застрахованная квартира - это хорошо, но НУЖНО ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ ДОГОВОР! Потому как страховщики могут такого понаписать... но про это молчание. К тому же, вы промолчали про возможность прописать ущерб третьим лицам в договоре. 5) Не все личные требования можно прописывать и не все прописанные получится контролировать исполнять. 6) А вот про проживающих людей - пестня. Именно через т. Есть такие персонажи - гости. Только вот нет разграничения между гость и жилец т.е. нельзя одназначно сказать, что человек прожил n времени и он жилец, а другом прожил меньше и он гость. 7) Я правильно понимаю, если вы не пропишите про тишину, то жилец не должен соблюдать тишину? Это как работает? И, кстати, выселение за нарушение тишины - классный рычаг в умелых руках, но не для арендатора... 8) Про налоги: "Все всё понимают", тут без комментариев, а то за дискридитацию правительства или ещё за что привлекут...

[@InvestFutureRu]

Здравствуйте, если это ваш крайний комментарий то не вижу смысла на него отвечать. Всего вам доброго

[@larisab.6124]

Ну что Вы, право - как за такое короткое время успеть переобуться, то есть, хотела написать: изучить хоть что-то из незнакомой темы? Что на ум придёт, о том и пестня)

[@ladyglowing7880]

Не понимаю, зачем называть депозитом залоговую сумму. Депозит - это хранение денег, а ЗАЛОГОВАЯ сумма - это обеспечение гарантии и целостности вещей и порядка.

[@user-wf6ls9tg8o]

Если кто знает как купить акции Cross River bank, подскажите пожалуйста. Оборот этого банка увеличится как минимум на 60 млд. В год Долларов в ближайшее годы. Кто знает подскажите, спасибо.

[@MosArenda]

Про проблему субаренды Вашей квартиры без Вашего ведома - не пробовали банально контролировать процесс аренды Вашей квартиры методом посещения её 1 раз в месяц? Контроль и регулирование процесса аренды - базовое правило арендодателя🤓

[@MosArenda]

Отсутствие договора - это ошибка номер 10. А ошибка номер 1 в аренде жилья - это неправильно подобранный арендатор! Автор имеет низкие навыки и опыт сдачи квартиры в аренду. И её выводы - на бытовом уровне. Сдача в аренду жилья - это система и технология. А крошечные наброски, которые выдала автор в ролике, не обезопасят вашу аренду жилья 🤓

[@svetlana5684]

Прописали вы что не разрешаете проживание несовершеннолетних, а у арендаторов в период проживания рождается ребенок. Расторгнуть договор за нарушение его условий? Думаю в суде жильцы это оспорят.

[@InvestFutureRu]

Сколько угодно можно думать, но есть договор, суд и законы.

[@svetlana5684]

@@InvestFutureRu сразу захотелось к вам на платные курсы со страшной силой

[@user-zl3bc5wz3f]

Страховка это хорошо, конечно. Но из моего опыта скажу, что в плане страховки недвижимости это не более, чем иллюзия безопасности. У страховых компаний в РФ такой список нестраховых случаев и различных оговорок в 150-ти страничном договоре, что ваш случай с вероятностью 90% будет признан нестраховым. Сам попадал в ситуацию, когда мою квартиру залили сверху, квартира была застрахована у одного знаменитого желтого банка, мне почти сразу сказали, что случай нестраховой, даже никак не обсновывали решение, сказали что ничем помочь не можем) 5 000 рублей за страховку на ветер, все вопросы по возмещению ущерба решал лично. Так что крайне скептически отношусь к страхованию недвижимости теперь

[@larisab.6124]

Да и не недвижки тоже. А уж в зеленый банк если пойти - и то, что должны - не отдадут

[@user-uo7tc3xq3n]

А почему вы больше не инвестируете ?

[@alexwalker1261]

Надо было назвать видео "правила, чтобы из твоей квартиры не сделали бордель"

[@Vladislav_Tepes]

И как это прописать? Я снял квартиру, решил привести подругу, это бордель? Я могу хоть каждый день водить, если при этом никак квартира не страдает, кому какая разница

[@alexwalker1261]

@@Vladislav_Tepes прописать так - чтобы секса в квартире было как в советском союзе)

[@serega5400]

Будто деталька жизнь в строении человека, в науке Анатомия, заработает полноценно.

[@user-ch6nc4yz7c]

Кира,- отличный арендный ликбез!!!👍🙂

[@victorkrikunov8821]

Как всегда исчерпывающая информация. Спасибо! я счастлив что подписан на Ваш канал :)

[@smlv68]

а нельзя отдельный канал для такого контента сделать? мы сюда за другими вещами приходим.

[@InvestFutureRu]

за какими?

[@minorminor5558]

@@InvestFutureRu лол

[@user-wb1jb7ic3c]

@@InvestFutureRu Да, действительно, нам нужны другие вещи. Нужен другой канал про инвестиции.🤔

[@serega5400]

Лист бумаги, ручка, схема, информация

[@MrArby3ik]

Я - арендатор съёмных квартир со стажем более 10 лет. Если бы мне при аренде и заключении договора стали бы рассказывать про паспортные данные гостей, штрафы за что-то там, депозит и такую дотошность, и так далее - послал бы нафиг и поискал бы другую квартиру. Слишком похоже на мошенничество.

[@tihinaro]

В чем мошенничество... Всё прозрачно наоборот

[@romanvoropaev2198]

Кира бы ещё камеры бы поставила по квартире и прописала в договоре их) Для спокойствия)

[@Vladislav_Tepes]

Хз, я вот снимаю квартиру, пасспортные данные с соседом дали, депозит тоже, остального правда нет, хозяйка максимально кайфовая, платим ей одним платежом, они ни звонит, ни ходит, ничего.

[@MrOshimitsu]

4 -6 процентов.. ип открыть.. чето путаете. все выплаты и тд получится 40%

[@Cartavyi_investor]

Вложив в краудлендинг ту же сумму что в покупку квартиры можно получать доход больше и меньше «заебов» и простоев

[@valuable_frame]

Ого подписчиков почти 1 млн. а просмотров 18 тыс 😂

[@user-yv1se9cw1s]

Накрутили скорее всего подписчиков

[@user-lv9nz3gx4f]

Весьма конструктивно всё рассказано. От себя добавлю: действительно, если Вам важно Ваше имущество, то лучше всё в договоре зафиксировать, был у знакомых момент, что всю посуду своровали при съезде с квартиры.

[@larisab.6124]

Считайте, что им повезло. Посуда - можно и не заметить такие цветочки. Чаще ягодки с арендаторами)

[@Keoframe_archive]

А что если сдал квартиру очень хорошим людям а вот твой сосед отморозкам отбитым и они мешают жить твоим арендаторам ? Полиция не приезжает на вызовы а там шум,запах травы и торты, еда и мусор в общем коридоре.

[@Slavaxxx1]

Вы какой ответ хотите услышать, если полиция не работает? Можете прийти к дебоширам с пирожками и попытаться их уговорить, можно в церковь сходить и помолиться за спокойствие квартиры, скандалить, подкладывать им под дверь тайные пугающие магические знаки.

[@MrInquizitor]

Звони хозяевам и разбирайся. Не поможет, угрожай написать бумагу в полицию и налоговикам. Если не совсем идиот, то либо людей выселит, либо разберётся. Не поможет, ну тогда делай все что указано выше. Только заявление, с фиксацией фактов. Все звонки это от лукавого.

[@MrInquizitor]

@@sergey9151 надо для начала попробовать, а дальше видно будет. Смысл сразу голову в плечи и потакать маргиналам?

[@MrInquizitor]

@@user-sn1rn3ml9t почему конкретно год?

[@user-xe9uq9kl5y]

Искать исключительно долгосрочного арендатора и не проверять квартиру периодически очень рискованно со стороны возможных мошенников, эти ребята часто со стороны являются идеальными долгосрочными арендаторами и готовы сразу внести оплату на пол года вперёд, вот только через пару месяцев они продадут Вашу квартиру и Вы их больше не увидите, а Ваша жизнь наполнится счастливыми моментами процесса возврата Вашей квартиры от вполне себе добропорядочного нового хозяина с негарантированным положительным результатом для Вас(ведь Вы оба для суда являетесь законопослушными порядочными гражданами, но в процессе один из Вас полностью потеряет права на квартиру без каких либо компенсаций).

[@user-fv4od7jm6g]

А как можно без выписки из ЕГРН с фамилией собственника,без регистрации в Росреестре продать квартиру?

[@juliabarness]

Што?😬 Вы же шутите, верно?

[@syants]

что ни ролик то вода вода вода

[@DmitriPisarev]

Мне кажется, что самая типичная ошибка при сдаче, это иррациональный страх и искусственное сужение ЦА: "только славянам", "только без детей" итп. Сделать простой ремонт с обоями под покраску и раз в 3 года их перекрашивать за счет депозита (за ~30тр на трешку), и можно спокойнее к рискам начать относиться. Я сдаю в течение 15 лет несколько квартир, и самые лучшие жильцы были из "гостей столицы" с детьми и домашними животными... Также простое дружелюбное отношение к жильцам значительно повысят шансы, что жильцы останутся у вас на долго.

[@larisab.6124]

А какой регион?

[@DmitriPisarev]

@@larisab.6124У меня опыт в основном с Москвой, но к примеру и в Тбилиси видел те же самые ошибки

[@yuris6125]

​@@larisab.6124если написано "гости столицы", нетрудно догадаться, нет?

[@aleksandrschcegolkov2673]

Как то все банально и примитивно, лучше рассказывать о том в чем разбираешься!

[@larisab.6124]

А зачем? Все и этому рады (ну, почти все))

[@user-ye6qz2ww8r]

Страховки это ещё с ссср населению обошлись лохотроном.отбили желание на много лет.

[@dmitryklimovich]

AAA

[@kradi777]

И вся эта головная боль для того, чтоб получать доход в 2-3 раза меньше процентов по депозиту. Потрясающий бизнес!

[@kradi777]

7,5% с депозита не спасают, а доход от аренды 3% годовых, а через фирму 2%, конечно же спасает от инфляции

[@larisab.6124]

@@user-hz2rv2kl7l здесь, как посмотрю, сплошные юмористы!))

[@MsGenryMorgan]

бубнёж.. и начало 2:55

[@Yoohoo1975]

Мне интересно, подобный договор с актом, в котором перечислены диваны, посуда, штрафы все ли готовы подписывать. Я лично бы не стал, арендодатель выглядит неадекватно. И опять же, даже если это все прописать , кому претензию предъявлять то? Ищи ветра в поле. Максимум на что можно рассчитывать, это действительно авансовый платеж, все остальное это создание попыток подстраховаться, что в реальности может оттолкнуть половину потенциальных арендаторов.

[@InvestFutureRu]

Если ущерб приличный, то всегда можно идти в полицию и суд, при этом издержки на адвоката тоже можно возложить на арендателя. Если арендатель на входе не готов признать, что есть такая то мебель и техника и что за нее надо отвечать, то может и не нужен такой жилец.

[@Yoohoo1975]

@@InvestFutureRu вы уверены, что его найдете? Чтобы в суд подать ? Есть паспорт с пропиской черт знает где, и? Скорее неадекват подпишет все ваши бумажки, зная что потом ищи-свищи. А вменяемый человек посмотрит на это все и поищет другие варианты. Если у вас уникальное предложение, и низкая цена - может быть. Вы рисуете идеальную ситуацию, но все это все равно ничего не гарантирует.

[@juliabarness]

@@Yoohoo1975 В чем неадекватность требований описать имущество, которое есть в квартире?🤦🏽‍♀️

[@AceOfSpadesZp]

Кира, снимите еще видио 10 ошибок при сдаче в плен. Вашей аудитории может кому то пригодится;)))

[@alekseypavlov4539]

Тебе пригодится методичка по поиску родственников, «пропавших без вести» вместо той, которой ты сейчас пользуешься 😂

[@bahreinmuhadjir916]

Кира после 24.02.22 окончательно стала инфоцыганкой. Фонда все.

[@user-jw2we6il2x]

@@bahreinmuhadjir916 почему фонда фсе? Кризис - это не баг, а фича

[@AceOfSpadesZp]

Кира, снимите еще видио 10 ошибок при сдаче в плен. Вашей аудитории может кому то пригодится;)))

[@winter_2036]

Товарищ, она же не военный эксперт. Возможно вы ошиблись?

[@larisab.6124]

@@winter_2036 🤣

[@AceOfSpadesZp]

Кира, снимите еще видио 10 ошибок при сдаче в плен. Вашей аудитории может кому то пригодится;)))

[@MrInquizitor]

Зачем, достаточно на вашу посмотреть 😂