Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно

[@smirnov_real_estate]

Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/

[@alexvega2881]

Спасибо, очень познавательно

[@Sonya-k9u]

Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть

[@АннаМарушко-ц9в]

4 года в посутке на субаренде. При 10 кв, спальный район. Было 3 случая всего непоиятных! Грамотный подход к работе и все хорошо!!! Мало того город сезонный. Но прибыль с учетом всех затрат в 2 раза выше чем на долгосрок! Мой опыт.

[@РамзесВеликолепный-н1у]

Сдам посуточно 4 одноместных платки у себя на дачном участке. Строго старше 25 лет! Апарт отель "Огород" 20 лет с вами!

[@yuriappp662]

Сдам пирамиду на 1000 лет

[@StaseyArt]

Дом-3?)))

[@РамзесВеликолепный-н1у]

@@StaseyArt Туда тоже можно...

[@ДмитрийЖиляев-э5д]

4 не выгодно, я по 20-50 палаток сдаю, т.к. косить траву дорого.

[@Chernenko85]

Сергей СПАСИБО вам огромное за такое видео!!!! Надеюсь после него люди станут меньше лезть в посуточную аренду и конкурентов у нас посуточников станет меньше 😁 Поставлю лайк чтоб как можно больше людей увидели этот ролик! А мы как нибудь сами на этом плохом бизнесе будем " не " зарабатывать:)

[@СтаршинаМировой]

Я как частый пользователь услуг посуточной аренды, наоборот буду рад, что конкуренции у вас будет больше, а значит качество и предложение будет выше.

[@Chernenko85]

@@СтаршинаМировой С качеством у нас и без конкурентов всё в порядке, а вот с порядочными жильцами не всегда

[@doz3233]

Занимаюсь посуточной арендой. В регионе цены самые высокие квартиры хорошие загруженность 20-25 дней. В помесячной Аренде есть большой минус о чем не сказали они убиваются намного сильнее чем посуточные и через год нужно делать уже ремонт

[@smirnov_real_estate]

да посуточная аренда дает возможность контролировать процесс, пройдите по ссылке в описании, я это еще в 2007 году рассказывал

[@yuriborodin6893]

Кажется Сергей прошел курс управления эмоциями

[@ЖенчикПавлов]

🤣🤣🤣

[@zemlisol]

Лучший комментарий))

[@kristinapustovalova7751]

🤣

[@puma82201.]

Его просто все достало )

[@Зимняянезнакомка]

Не то слово, человека не узнать!)

[@katringraphy]

Спасибо за ролик! Занимаюсь посуточной арендой в Москве. В ипотеку для этого действительно не полезла бы по причинам описанным в ролике. Работаю без ипотеки и кредитов, так меня устраивает доходность. Сдаю через Airbnb, мои клиенты - не клиенты отелей. Объекты выбирались очень точечно.

[@market685]

Самозанятость или ИП надо в этом ресурсе?

[@GrodnovAlex]

Все хотят пассивный доход. При посуточной аренде, если самостоятельно этим заниматься, то это активный доход будет) головы не поднимешь)

[@smirnov_real_estate]

точно

[@ИринаР-щ4з]

Точно 100%

[@luckyfunny6458]

Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть

[@АндрейКлочков-у3ц]

Посуточная аренда - это отдельный бизнес, который практически невозможно совместить с чем-то другим! Ипотека/кредит-экономическая ситуация в стране-затраты и обслуживание объекта, и другие мероприятия связанные с этим бизнесом могут легко разрушить психику человека… Будьте внимательны и расчётливы, к тому же теперь у вас есть наглядное пособие как это всё организовать и исполнять. Всем удачи, Сергею спасибо!

[@user-chuma]

Сергей, огромное Вам спасибо! Разложили все по полочкам, никаких иллюзий, получила ответы на все свои вопросы.

[@JaffaTilk777]

Чего разнылся на счёт интервью у инвест фьюче?....

[@ЕвгенийСверчков-х4ы]

@@JaffaTilk777 Полностью согласен!, плавал как лодочка сразу видно, что эксперт так себе. Не в теме.

[@JaffaTilk777]

@@ЕвгенийСверчков-х4ы а я даже не успел посмотреть. Возмутил сам факт "просьбы" удалить интервью...

[@ЕвгенийСверчков-х4ы]

@@JaffaTilk777 мне в ходе интервью типаж данного человека понятен стал, сложилось впечатление ,что вся экспертиза основана только на том, что что-то, где-то слышал, прочитал, до придумал, без личного предметного опыта в девелоперском бизнесе. Ну а просьба удалить интервью - всё это подтвердила.

[@unpipc]

В свете олимпиады кружок микрофона на фоне черной кофты Сергея выглядит как медаль! 😃

[@nastyaryd8830]

Я занимаюсь посуточной арендой 2,5 года. Плюсов больше, чем минусов. Загруженность 27-28 дней в среднем. Квартира всегда чистая ( нужно фильтровать гостей). Была квартира и в долгосрок, через 1,2 года после русских молодых ребят, завелись тараканы, плюс они держали собаку на передержке, о чем при выселении конечно не сказали нам. Все равно квартира подубитая и приходится делать косметику и мелкий ремонт, так что простои и здесь. В общем везде надо считать прибыль, не любая квартира подходит под посутку. Занятие приятное, если любите гостей, знакомства, а если ещё и уборку делегировать, вообще красота.

[@smirnov_real_estate]

себе зарплату платите за заселение и выселение? как менеджеру? учли эту зарплату в доходах-расходах?

[@tanyuscha0001]

Сейчас есть умные замки, заселение и выселение можно производить без личного присутствия.

[@ronin3567]

@@tanyuscha0001 а срач робот пылесос убирает и постельное стирает?))

[@tanyuscha0001]

@@ronin3567 нет Итан, горничная или уборщица. Плюс чтобы срача не было или как минимум было меньше, гостей нужно фильтровать.

[@ua6atg]

@@tanyuscha0001 так это самое сложное, если например находить их через букинг. Другие способы находить клиентов не очень эффективны. Смирнов правильно говорит, надо работать с юр лицами и сдавать командированным, но тут нужна далеко не одна квартира

[@zazercale]

Да, здесь много ньюансов. Благодарю, что показываете и минусы данной инвест стратегии. Но с умом делая, это выгодно может быть. Зависит, конечно, от стоимости недвижимости,локации и т п. Я купила 1ку в новой Москве 40 м и поделила на 2 студии. Каждую сдаю по 32 тыс в мес. На эти деньги рядом арендную 3ку,потому что с 3 детьмив 1ке не разместиться,а 3ку в ипотеку дорого пока для нас. И ипотеку не хотелось брать. Был выбор своя 3ка и - 60 тыс в мес ипотечный платёж или 1ка без ипотеки и +64 в мес. Я выбрала 2 вариант. Реализовать это все помогал " инфоциган", у которого таких квартир перепланированных несколько по Москве. Рада, что так сделали и живем без долгов, имея возможность создавать капитал дальше.

[@СлаваШтурман-т3ч]

Так а за какую сумму вы снимаете эту трёшку? Мне кажется в расчётах ошибка

[@dimakapranov7634]

Странный комментарий под видео с названием "Инвестиции в квартиру под сдачу _посуточно_..."

[@zazercale]

@@СлаваШтурман-т3ч за 55 в мес

[@zazercale]

@@dimakapranov7634 вы не слушали видео? Там про студии тоже речь идет, про пилить квартиру на стул или нет и есди, да, то сдавать в посутку или долгосрок..

[@TheRediska]

@@zazercale в итоге что,вы зарабатываете 9 т р?

[@ОБУЧАТОРИванСевостьянов.Образо]

Спасибо, посмотрел подтверждение своих мыслей. То же удивляют люди , которые себя называют инвесторами с доходностью в рублях 3-5%. И да деление квартир полный фуфел. Жил в Геленджике 3 года , общался с местными … у всех свои мини гостиницы…. Но богатые там , по настоящему те, кто в долгосручку сдаёт. А половина гостиниц на продаже висит круглый год.

[@АдпустВседьяволысюдаслетелись]

Занимаюсь посуткой 3 года. Занялась потому что работы не было. Бизнес очень тяжелый, не все выдерживают. Не такой уж он и радужный и естественно все зависит от локации, но сдача в посутку все лучше чем в долгосрок.

[@Млечныйпуть-к2л]

Чем лучше то!!!???🤣🤣🤣🤣 Нередко бывает что сдача в посутки намного хуже чем долгосрок!!!

[@НезауряднаяЛичность-х7ш]

Согласен Посутка однозначно выигрывает у долгосрока

[@catherinelavrinovich6306]

Занималась посуточной арендой 10 лет. Сначала сама, 2008 - 2009, потом отдала в управление. Было очень выгодно. После 14 года доход упал, но все равно более-менее. Потом доход сравнялся с обычной арендой. При этом квартиры убиваются очень. Расходы большие. Ушла из этого бизнеса в пандемию и выдохнула. С чем только не сталкивалась в процессе! Выселяла проституток и алкашей, один раз даже трансвестита-наркомана)) Очень грязный и опасный бизнес

[@Aleksandravlc]

Сдаю посуточно 2 квартиры чуть больше года. Не было ни одного такого случая, ни разу никаких неприличных гостей или дебоша/разрушений.

[@MxM_myxomor]

Хорошо что ушли, тоже сдавал квартиру такой гемор, заселить выселить, бичи ебаные могут побухать, без проституток и блядей ну как же, они все равно их туда зовут в квартиру и потом шалман, а ты дома сидишь и думаешь хоть бы там ни че не натворили и каждую секунду смотришь на телефон, это не бизнес, а хуизнес

[@MxM_myxomor]

Ушёл в интернет открыл свой магазин в телеграм и хорошо и безопасно

[@ЕгорОрлов-р6к]

@@Aleksandravlc как часто бывают простои квартир? С двух квартир если не секрет можно заработать или это больше пассивный, не основной доход?

[@Aleksandravlc]

@@ЕгорОрлов-р6к до этого сентября за 1,5 года не было простоев вообще. В сумме всего дней 5 было пустых) ну тут все зависит от квартир, цен на них и от аппетитов))

[@ВиталийСапичев]

Здраствуйте! Я с канала InvestFuture. Ваше интервью очень интересным было. Но! Его удалили из-за вашей неадекватности к комментариям под видео. Это интернет, зачем реагировать неадекватно на троллей или оскорбления незнакомого вам человека? Не надо так. Берегите нервы. Удачи вам.

[@smirnov_real_estate]

увидите официальный ответ

[@rielter193mogilev]

Какой и где?

[@АнастасияКузнецова-м1з]

Вот вот. Это еще ласково и обтекаемо рассказано. Иногда и трупы находят, и наркоту изымают, и в полицию по поводу кражи бытовой техники, и ремонт с мебелью делать, когда квартиру в дрова превращают, а еще бывают в розыске , убийцы, и т.д., с соседями разборки и с полицией, ну на десерт сладкое проститутки и с деньгами проблемы, как продлить и на ремонт.

[@kokoko1485]

Читала историю как жильцы выставили технику на авито, причём читала в блоге у человека, который это популизирует

[@user-cz2wd5hp9d]

хотелось бы увидеть ваш батл с инфоцыганом! Только так можно бороться с инфоцыганством в России! Зона комфорта, штурмовые конструкции, кредитное плечо, купите мой курс , быстрые деньги с ноля!

[@ОксанаЗолото-р6е]

Всегда интересно слушать "учителей", которые устали заниматься этим бизнесом, и? Правильно решили этому обучать других людей за деньги, суля высокий доход и круглогодичный отдых на морях.

[@ronin3567]

Точно👍🏼

[@barmin147]

Всегда самые полезные ролики о недвижимости. Без воды и по делу. Так держать!

[@alexalex-wc4qs]

Спасибо Сергей. У вас лучший канал по недвижимости. Я в свое время так чуть не попал с хостелами в жилых домах 2015 году. Слава Богу вовремя соскочил. С суточной арендой надо все очень внимательно считать. Траты на уборку, ремонты, стрирку, налоги итд. Помимо того ,что не возможно получить по году загрузку близкую к 100%, начинаются вопросы с соседями,властями и злоупотреблениями со стороны сотрудников.

[@XXL-b4h]

Не знаю как канал , но с Кирой вел себя как девочка))))))))))))))))

[@alexalex-wc4qs]

@@XXL-b4h с кем ?

[@Aleksandravlc]

У меня загрузка за год 99,5% по двум квартирам через Авито

[@alexalex-wc4qs]

@@Aleksandravlc суточная аренда?

[@Aleksandravlc]

@@alexalex-wc4qs да

[@ДарьяВиноградова-ц4в]

Как турист не вижу смысла снимать в Питере или Москве апартаменты - обычно это студии 20 метров а-ля «кухня возле кровати» по цене хорошего номера в отеле. Ещё случай - летом нужна была квартира однушка в Москве на неделю, проживать планировала одна. На авито и циан полно объявлений - в итоге при звонке стандартный развод: цена в три раза выше/приезжайте в офис/квартира фейк/предлагают комнату в трёшке по цене гостиницы. Несколько раз откровенно хамили с намёком на то, что ч эскорт. Вот и вся иллюзия выбора на рынке посутки

[@ДарьяВиноградова-ц4в]

Не поверите - переходила)) в искомом районе ровно те же объявления с фото)) либо второй вариант - цена как в хорошем отеле

[@smirnov_real_estate]

еще и завтрак в отеле часто включен!

[@domik-na-neve]

Сама занимаюсь посуточной арендой в Питере 10 лет. Да, отели часто удобнее для 1-2 гостей. Но компании, большие семьи, пары с детьми часто предпочитают квартиры. Так как больше места, больше удобной техники - от кофеварка до стиралки и плиты с духовкой. А романтики например любят искать что-то необычное. Для них у меня припасен отдельный одноэтажный дом на Невском. Вау эффект обеспечен ☺

[@lanelu2252]

Дарья, в апартаментах есть стиральная машина, кухня, плита, микроволновка, чайник, посуда... сушилка для белья. А в номере отеля только кровать и душ, хотя есть и огромный плюс - это шторы блэк аут. Частники почему-то об этом не задумываются.

[@rielter193mogilev]

​@@lanelu2252у меня о всех квартирах блэк аут

[@inkognitoxyz1604]

Подписываюсь под каждым Вашим словом. Занималась 10 лет посуточкой, было 9 квартир в аренде и 1 собственная (в жилых многоквартирных домах). Когда ушла из Посуточки - перекрестилась 😅

[@asic-shumboks-tishina]

А куда ушли, в какую сферу деятельности потом?

[@lasam7183]

После 10 лет из любого бизнеса уходишь, перекрестившись)) Это называется выгорание..

[@Cobra33rus]

Тоже думал об этом бизнесе, как о более стабильном источнике дохода без чрезмерных временных затрат. К сожалению на просторах интернета слишком много инфоцыган которые изначально создают неверное представление об этом бизнесе у человека. Спасибо за выпуск 👍🏻

[@ЕгорАнненков-й3ч]

У нас один тип решил подзаработать и на сутки сдал свою квартиру через своего приятеля компании молодых людей, а сам на рыбалку уехал. В итоге компашка объелась солей, одна деваха вышла в окно и упала(осталась жива, но все себе переломала), её бойфренды испугались разбежались кто куда, оставили двери открытыми, в квартире был срач и пропал планшет с ноутом и мелочевка разная. Теперь к этому типу уже несколько лет участковые ходят и полицейские проверяют..... не организовал ли он опять притон какой-нибудь.))

[@smirnov_real_estate]

смеялся сейчас в голос, Ваша история готовый сценарий для комедии

[@МаринаОганезова-б8п]

Огромное спасибо, очень трезво! Сама не раз слушала истории Семьи, как они стали миллиардерами долларовыми, и обучают людей именно делая нарезки квартир и домов)

[@Сударыня_61]

Не верю им.

[@КамиллаАвербах]

Ну в посуточной аренде смотря как вы выстроите бизнес. У многих большая база постоянников. Я сама во время поездок в другие города стараюсь снимать у одних и тех же, для многих являюсь любимым постоянником и так же привожу своих знакомых. Риски есть всегда, просто их надо минимизировать.

[@inessa1548]

Я тоже в своё время помоталась по командировкам, жила и в гостиницах и в квартирах, и если квартира понравилась, всегда стремилась поселиться в той же квартире.

[@ИнессаАрхангельская-г6ж]

Спасибо за обстоятельный рассказ. Что то слышала, про покупку трехкомнатной, с последующей делешкой на студии и дальшейшей перепродажей... А вот, оказывается это все ерунда, а инфоцигане подают на блюде с золотой каёмочкой😡

[@BaikalJugMoskva]

Этим занимается компания Метры оптом в Питере, очень успешно.

[@IzlavinBlog]

Это можно делать, но у тебя должен быть свой индинер который узаконит перепланировку, свои строители которые сделают отделку и свой отдел продаж потому что не любят люди коммуналки и долевую собственность.В Москве ещё реально из за прописки продать в других регионах прописка особо ничего не даёт

[@Sonya-k9u]

Кажется Сергей прошел курс управления эмоциями. Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть.

[@РоманШахбазов-е9м]

Сам занимаюсь посуточной сдачей квартир!Позвонил по объявлению которое у Сергея на канале м.Владыкино.Это цена 1990 замануха.Реальная цена 3500по тел.мне сказали.Это гостиница Восток.Самый дешёвый апартамент у них в сутки 2500.Средняя загрузка 20-22 дня в месяц.Умножаем 22×3500=77 тысяч в месяц!Высокий сезон может сдаваться и все 30 суток! Соглашусь с Сергеем только что не выгодно сдавать одну две квартиру лучше в долгосрок!А если у тебя сеть квартир то тогда выгодно посуточно в два раза как минимум по доходности!!!

[@alekseygoodman5363]

К сожалению, огромная часть таких "бизнесменов" и загружают квартиры, молодёжью для тусовок, девушками с низкой социальной ответственностью для встреч с мужчинами и другими подозрительными личностями.

[@betonexpert2931]

Сдача от 2 дней. И все.

[@АлексейГребенников-в7о]

Благодарю, что поправил инфоцыганную прошивку моего мозга. Респект.

[@ragethefword]

В прошлом году, когда искал себе студию на вторичке, понял насколько это неудачный бизнес. Среди всего предложения на рынке было обилие лотов из таких вот "нарезанных" помещений - люди массово пытаются их скинуть.

[@ДобрыйФей-е9о]

Сестренка двоюродная хотела купить такую "студию". Наорал на нее. Теперь со мной не общается.))

[@51Регион-д2и]

Ясен хрен стоит, у нас в мурманске месяц аренды стоит всреднем 25-28 тыс за 1-2 х комнатную берлогу, посуточная цена начинается от 2000 за убитую конуру и 2500-3500 за квартиру с нормальным ремонтом.... Даже при загрузке в 20 дней в месяц выходит сумма в районе 50 тыс рублей, это среднемесячная зарплата в городе.....Выбор работать за 50 тыс или сдавать ту же 1 квартиру за 50 тыс?))) думаю выбор очевиден. Как говорится сытому-голодного не понять

[@maksimkharitonov7606]

Сергей, цена 1990 это цена ОТ. В среднем посуточная аренда дает доход примерно в два раза больше. Износ квартиры в посутках меньше чем на постоянку. Договор заключать обязательно. Это дисциплинирует арендатора. В целом, никаких таких ужасов нет. Но покупать квартиру конечно не стоит, доходность не соответствует сегодняшним ценам на недвижимость.

[@larralarra1662]

Сергей, как же Вас интересно слушать! Спасибо за Ваш труд❤👍

[@user-Maryana707]

Ну наконец то спокойно и без эмоций все по полочкам. Вы забыли упомянуть, что нарезать то и нельзя, пока квартира в залоге у банка, за это в итоге может прилететь приличный штраф и заставят все вернуть обратно, а это еще затраты. Я уж молчу про неверно выбранную локацию, где и загрузки то может не быть никакой.

[@antalyayerelrehber]

..

[@mamacik9344]

Одни страхи …

[@LISA-dy8rq]

Спасибо, очень актуально и по существу

[@DenisGusakov]

Я только что передумал влезать в бизнес с посуточной арендой.

[@DvornikovAleksey]

Сергей Александрович, спасибо за расклад по аренде студий. Действительно, ради 20 000 рублей заниматься таким "бизнесом" с одним объектом нелепо.

[@Кот-ь8б]

ну если жить и работать рядом с объектом который сдаешь, и работа позволяет отлучаться днем, уже как минимум можно в автокредит смело брать мерен за миллиона полтора 😃

[@ИванИсаков-я9ы]

Многие не думаю о том сколько денег им может это принести. Думаю что всё идеально

[@krasuletka]

Супер!!! Как всё стало ясно и понятно. Спасибо Сергей, как будто совет друга послушала!

[@mamacik9344]

Наталья Закхайм?

[@ElizabethVanatta]

Спасибо, что делитесь. . Очень важный материал, спасибо Вам за Ваш Труд!!!!.

[@dives8339]

Здравствуйте! Что с интервью на канале Investfuture?

[@ЕвгенийАрсеньев-в9ю]

Слушал парочку таких инфоциган. Интеллекта хватило не вписываться. Спасибо Сергей!

[@divergentdivergent9149]

Очень важный материал, спасибо Вам за Ваш Труд!!!!

[@ярусский-т9к]

Зачем брать города Москва Питер и Сочи. Там самому ленивому легко сдать жилье !!! Возьмите Воронеж , Владикавказ , Челябинск .. Изучите эти города и сделайте интересное видео. А ваш вариант это десткий сад.

[@АлексЖук-щ7й]

у меня город на урале. квартира 72кв поделения на три студии 9 этаж, не узаканивал еще, но перед тем как начать делать проект отнес в бюро перепланировки, чтобы проверили перенос мокрых точек. 4.2кк ипотека , первоначальный взнос 800. Ремонт делал сам, красивый разный с душой 2кк вышел. сдаю по 27к каждую, ипотечный платеж 23к, коммуналка 4-6к . Район тоже хороший, топовый. Сдаю ребятам кто пересдает ее командировочным в большей степени ну и так в по сутку. Для меня это меня пассивный доход с хорошей окупаемостью + хата моя будет через 25 лет гашу досрочно)))) Сам не занимаюсь. И еще такая же студия 44кв метра на две поделения, так же выходит примерно. ток коммуналка подороже потому что аппартаменты. Документы для ипотеки покупал левые, уж простите

[@svetlanaminina6558]

В Екатеринбурге сдаёте?

[@mamacik9344]

Круто 👍🏻

[@vladimirkorr9049]

9 лет (с 2013) владею отелем. Полностью согласен с мыслями, которые транслирует автор. Более того, скажу, что с примерно 2016 года, в предверии ЧМ 2018, власти городов, понимая, что мощности отелей на приём гостей одномоментно не хватит, СОЗНАТЕЛЬНО раздували пузырь «квартиры-посуточно», призывая собственников сдавать их в краткосрок в ЧМ. Что имеем??? Большое количество не компетентных собственников, которые пришли с «долгосрока» увидели на короткое время, что заработать можно больше, чем сдать на месяц. Это была ловушка. Сейчас ставки такие смешные на посутках, что долгосрочная аренда принесет больше с меньшим геморроем. Демпинг, а рынок гостеприимства не резиновый. Более того, посуточная аренда жутко мешает профессиональным игрокам (отелям) оказывать качественную услугу.

[@КамиллаАвербах]

Ну в то же время, снимаю посуточную квартиру, я снимаю отдельную целую квартиру, а снимая номер в отеле, я снимаю маленькую комнату на этаже, где даже еду не могу приготовить.

[@Mikst74]

а что отелям мешает делать качественную услугу?

[@ТалинаЛеонтьева]

Спасибо,как всегда интересно было!

[@user-to8ce3pt6q]

Сергей прав (кроме статьи за сводничество). Несколько лет сдавала общаги помесячно. Доходность самая высокая от них: общаги - самое дешевое жилье, а аренда относительно их стоимости самая дорогая. Проблем с арендаторами не было. Сдаются в первый же день и нормальным людям. Только тараканы напрягали. Поэтому захотелось жилье приличное. Сменила три общаги на одну новостройку с посуточной арендой. Это, действительно, хобби. Доход меньше, чем если бы ее помесячно сдать. Убивается, как правило, меньше, если гостей очень фильтровать. Но уже нарвалась- чуть квартиру не сожгли. Еще деталь такая - укомплектовать под посуточную аренду стоит дороже. Вывод: развлекаюсь, пока не надоест. Благо, что квартира в моем доме и доход хороший получаю от своей профессии, не с аренды). Потом сдам помесячно. Благо,

[@СергейСергей-ц1к]

Арендный бизнес, не приносит денег, это имитация процесса, в итоге в кармане ноль, ещё не учли: коммуналку, амортизацию техники и мебели, ремонт помещения каждые 5 - 7 лет. Если есть 14 млн., то не надо искать приключений с аппартаментами у метро "нижние гавнюки" с установкой четырех унитазов. Берём 14 млн., закидываем на депозит под 8-9%, получается 1.2 млн.годовых.

[@hitomi1385]

С официальной инфляцией в 8.5%? В чем здесь прибыль?

[@hitomi1385]

@@Yuri-XXL да, но помимо арендных платежей недвижимость тоже прибавляет в стоимости

[@Kseniaaussie]

Да, только с такой инфляцией вам через лет 5-7 и на полквартиры не хватит уже этих 14 млн

[@ВячеславКолядин-й7щ]

Всё правильно. Арендный бизнес - это не бизнес, а хобби

[@P_m-i1o]

Простите, а как же снимать квартиру помесячно и сдавать посуточно? Такая тема и не раскрыта

[@АлексейК-д2б]

Спасибо Сергей Александрович, не знал, иллюзии у меня ушли точно).Благодарю Вас!

[@karishash7698]

Не могу согласиться со всеми тезисами, но во всем есть очень разумное зерно. У меня во время просмотра всплыло 2 поговорки: - Не умеешь, не берись. И - Семь раз отмерь, один раз отрежь. Большинство «обманутых» инвесторов это те, кто верит на слово и не умеет считать. В любую авантюру надо лезть с холодной головой, а не с потоком.

[@ilyaresko]

Данный пример - хороший маркер часто встречающейся у желающих заняться каким-либо видом предпринимательства ошибки: не разобравшись, прыгать в омут с головой, надеясь разобраться на ходу. Сколько ресторанов/магазинов/тех же мини-отелей закрывалось, не дожив и года, потому что внезапно деньги заканчивались, а миллионные кредиты оставались. Так что без детального изучения сферы деятельности и подготовки подробного бизнес-плана соваться даже в организацию небольшой аренды себе дороже, о чём красноречиво и рассказывается в видео.

[@7D5aY27]

Подскажите, стоит ли покупать комнату на общей кухне для сдачи в аренду?

[@olgagrinchak5029]

А тем временем количество блогеров, рассказывающих о том, как они успешно купили трёшку в "Бирюлёво", поделили на студии по 11-15 метров и сдают каждую за 40 тысяч в месяц всё растёт и растёт...

[@slavapodolski7004]

Мрочковский вышел из чата

[@CatInShik]

Как-то уж слишком сгущены краски в видео. Во-первых - статья за сводничество арендодателю? Это как возможно, если с арендатором подписан договор, с пунктом не делать ничего противозаконного в квартире? Арендодатель же не виноват в незаконных действиях арендатора, особенно в ситуации, когда последний был предупрежден о рисках и ответственности. Второе - не узаконить перепланировку, с переносом мокрых точек - на первом этаже узаканивают, важно, чтобы под мокрыми точками не было жилых комнат, а у вас под первым этажом чьи жилые комнаты? В третьих - квартира, поделенная на студии это не отель и не хостел, интересно бы конечно найти судебную практику по таким делам, но даже просто рассуждая рационально - ну не гостиница, и уж тем более не хостел. А в остальном, кроме этих трёх пунктов, согласна полностью

[@stepannovoselov1123]

Смущает то, что вроде бы незаконно делать перепланировку вовсе, если квартира ипотечная, в залоге у банка.Ее, кажется, и сдавать нельзя.

[@evgenii_romanovich]

Спасибо. Было интересно.

[@lidia2827]

Розовые очки разбились🥹🥹🥹 Благодарю👍👍👍

[@ЕленаЛоктина-ъ1ь]

Здравствуйте, Сергей. Недавно увидела ваше интервью у Киры, начала смотреть, но отложила на время и вернулась к нему через пару часов, а его как небывало, даже в библиотеке просмотров заменено на другое. Я в недоумении, что, почему? Может вы знаете? Очень расстроена, что не удалось сразу посмотреть.

[@иринакостенко-и5к]

Большое спасибо за информацию!

[@oksanakalinka3351]

Добрый день Сергей видео было очень познавательным. Смотреть было очень приятно.

[@vospitatel2005]

Сергей, зачем заставили удалить видео интервью с каналом ivestfuture? Если вы такой профессионал, то не нужно боятся критики

[@smirnov_real_estate]

ответ будет официальный на канале

[@korura71]

Тоже по этому вопросу зашёл,но увидев иплище плюшевое и манеру бздежа все сразу ясно,-иванько

[@Исцеляющиеметодики]

Сергей, большое спасибо!

[@Jorro22]

Сергей, это относится к сдаче загородных домов для мероприятий? Может у вас есть видео на эту тему, я поискал, вроде не нашел. Подскажите, в моем регионе уже с участком дом в стиле лофт обходится около 8-10 миллионов. Сдача только в выходные дни приносит 40-50 тысяч за сутки. Клининг и прочие расходы выходят в 10-15%, при собственной помощи. Мне кажется, что дом намного выгоднее и износ лофт дома намного менее заметен, чем квартиры студии со стандартным ремонтом

[@mamacik9344]

Думаю в этом видео… Сергей отговаривает от бизнеса 😅 вы какой ответ хотите получить?

[@ИринаТокарева-т8к]

Вы не занимайтесь рынком посуточной сдачи квартир, автор их видит в своём бизнесе 😂 Такой вывод сделала я.

[@DenisAndreevv]

Огромное спасибо! очень полезное видео.

[@Pharmacia1993]

Спасибо большое за содержательный выпуск!

[@ИванВдовин-н6и]

Спасибо. Как всегда интересно

[@veloskripegi5684]

Спасибо! Действительно полезно!

[@МарияГанчева-в8ш]

Вообще история заработка с использованием ипотеки сомнительна.

[@Viktoriyalove]

Спасибо Вам за подробную информацию👏

[@andreifostov2264]

вопрос: У меня в центре Калининграда, в исторической части города, на берегу Верхнего озера. немецкий дом, первый этаж имеется 2х комнатная квартира, 46 кв. м в убитом состоянии( полностью менять электрику, газовый котел, окна и т д.), полученная по наследству. Дайте совет, что с нею делать. 1.Продать в таком состоянии? 2. Сделать ремонт и продать? или сделать ремонт и сдавать? Особо в деньгах не нуждаюсь. Спасибо за совет

[@asic-shumboks-tishina]

Если продать то снова проблема куда сложить? Инфляция жрёт налик быстрее, чем дорожает квартира если не продавать

[@riv9350]

Всё правильно. Я считала у меня выходил убыток. А по интернету впаривают курсы стоимостью 40000₽-50000₽ и говорят, что это выгодно. Спасибо за информацию!

[@фея-ч1с]

Спасибо, что делитесь. ❤

[@borodavnedvige]

Отличный выпуск. Бизнес очень специфичный и тяжелый. Знаю не по-наслышке

[@РоманС-с6ь]

Спасибо за видео. Сергей,как относитесь к покупке апартов на Кипре?

[@Fansimba.240]

Где-то читала, что если не гражданин, то там налог такой, что не рад будешь никакой квартире в тех местах. Цифр привести не могу, Где-то мельком читала от жителей, переехавших туда.

[@РоманС-с6ь]

@@Fansimba.240 спасибо за информацию

[@igorshchekin959]

Спасибо большое за видео!

[@ua6atg]

Гениально! Я правда всё это подозревал. Привели мысли в порядок. Не могли бы Вы прочитать проповедь как рациональнее платить налоги?

[@smirnov_real_estate]

kzbin.info/www/bejne/b2HHkmCciLRsbqM а это про что ))?

[@ua6atg]

@@smirnov_real_estate я имел ввиду налоги с аренды

[@nord4676]

Плачу налоги как самозанятая - 4% за аренду физическим лицам, 6% юридическим лицам- организациям😊

[@NCHSF]

Интересно Ваше мнение о посуточной аренде частных домов, если есть опыт?

[@smirnov_real_estate]

Если это мини-отель - отличный бизнес

[@NCHSF]

@@smirnov_real_estate Спасибо!

[@МаргаритаХ-с4х]

Спасибо за информацию!!!!!

[@specificlady]

Почему незаконно сдавать посуточно квартиру? Это новый н.а.? Хостелы нельзя делать в жилом фонде, а квартиры вроде можно...?

[@astra.naumova]

я тоже читала об этом, что хостелы нельзя, а сдавать посуточно - можно

[@Klopopryg]

Если без кредита, человек спрятал деньги в бетон и по вашим расчётам получает 1.6 млн./год при вложении 14 млн. Окупаемость составить 9 лет. Возьмём сумму за 1 год на ремонт, объект отобьётся за 10 лет. Но соглашусь, продать будет сложно, только как арендный бизнес, навешав на уши лапши, как это круто.

[@user-Natali_888]

Спасибо , полезно 💜

[@Станиславюдин-о6б]

Все верно !!! Говорит а, на фоне пандемии ещё хуже !!! Если не перепробовал их в это время давно бы завязал !!!

[@стасграчев-ъ4я]

Отличный выпуск, всё четко и по делу.

[@vishenka19811]

Спасибо вам большое за столь подробный анализ данного бизнеса.

[@JUNIOR-uy8yv]

спасибо что делитесь опытом

[@НадеждаШуленина-щ1д]

Спасибо Сеергей Вы с Бабайкиным открыли мне глаза на многое👍👍

[@ТатьянаЛошкарева-я7р]

Вы умеете все разложить по полочкам. Особенно интересно было про риски краткосрочной аренды.

[@ВячеславКузьмин-д2я]

Отличный выпуск, все по полочкам разложил

[@RuslanSert]

Куда видео с Кирой делось?

[@smirnov_real_estate]

в сообществе все разъяснено

[@everythingofit6774]

Спасибо за ценные советы!🤗

[@Annacoj]

Очень интересно!

[@saimonsay2112]

Сергей! Очень интересно-это все,в Санкт-петербурге ещё есть много так называемых "мини отелей" в нежилых помешениях,а именно на цокольных этажах,сдаётся к примеру в среднесрок,по договору аренды,по сути гостиничные услуги никто не предоставляет...Как бы вы прокоментировали эту ситуацию? Нарушают ли закон собственники этих "мини отелей" ?