#113

[@adamczeh]

Dziękuję bardzo za pomoc w zrozumieniu tematów. Dzięki Pani podniosłem wartość obiektu z 600tys na 1500tys. Dzięki. Wielki szacunek. Dzięki pozdrawiam serdecznie Adam

[@magdalenamaleckamrics]

Cieszę się, że miał Pan możliwość skorzystać z moich filmów. Wygląd, że powinnam partycypować w Pana sukcesie - no co najmniej dobry szampan mi się należy!

[@golik83]

Cześć. Czy ziemia z wykopu, leżąca na działce obok domu w budowie zaniża wartosc nieruchomości? Pytam bo mam ssz i wstępnie kwalifikuje się do tego nowego programy kredyt0%, jeżeli wartosc aktualnego stanu inwestycji nie przekroczy 50% całości inwesyycji. Chce uporządkowaći wyrównać działkę. Ale jak ma to zawyżyc wartosc to zrezygnuje :) dziekuje za pomoc

[@magdalenamaleckamrics]

trudno powiedzieć czy ziemie leżąca na sąsiedniej nieruchomości zaniża wartość - ale raczej nie, jeśli to coś zwykłego i przejściowego. Jeśli to ziemia należąca do właściciela nieruchomości w budowie, to dopóki nie będzie ona trwale związana z jego nieruchomością nie będzie powiększać jej wartości

[@emiliachudzinska8194]

Dziękuję za odpowiedź dotyczącą nieruchomości w trakcie realizacji. Szukałam i znalazłam to co mnie interesowało i utwierdziło w mojej interpretacji . Mam jeszcze pytanie dotyczące nieruchomości na której jest budynek w stanie nawet nie surowym bo nie ma okien, drzwi, otwory są otwarte. Brak zupełnie informacji o pozwoleniu na budowę, owszem chyba spróbuję znależć w archiwum w Nadzorze Budowlanym, ale budynek już kilka lat jest w takim stanie i zużywa się. Wycena dla celów licytacji komorniczej. Czy sam budynek wycenić jako wartość odtworzeniowa oczywiście działka w podejściu porównawczym jako wartość rynkowa, czy też w metodzie pozostałościowej z oceną zaawansowania i uwzględnieniem wszelkich decyzji i inwentaryzacji budynku celem ustalenia kosztów dla potencjalnego nabywcy do wydania pozwolenia na budowę i odliczenie od wartości oszacowanej nieruchomości. Potencjalny nabywca w licytacji komorniczej zapewne będzie realizował dom bo stan i lokalizacja go do tego zmuszą, gdyz budynek jest w zabudowie szeregowej. Nie są znane żadne dane techniczne budynku ani projekt na podstawie którego jest realizowany dom.

[@magdalenamaleckamrics]

Dzień dobry, wydaje się, że ten komentarz nie dotyczy tego filmu pod którym się znalazł? Zdecydowanie trzeba pozyskać dokumentacje z PINB. Sposób wyceny zależy od rynkowego zachowania potencjalnego nabywcy. Proszę też rozważyć metodę kosztów likwidacji. W tym przypadku należałoby zbadać kilka scenariuszy.