12-15% в год на аренде гаражей

[@МихаилТерентьев-т7ю]

Просто хочу передать вам огромный привет. Смотрим вас всей деревней. Ваша борьба с рептилоидами многих соплеменников мотивирует бросать пить и не кидать бычки мимо урны. Ваше дело правое. Выходите на связь почаще. Скучаем.

[@mailtoramil]

Рептилоиды затаились и совместно с Комитетом 300 и Мировым Правительством готовят ответный удар! Еще рано отливать золотые бананы.

[@СтепанПроскуряков-к9п]

Класс рад за вашу деревню

[@denizkudayar6206]

Pppppp😊😊😊😊pp😊😊😊😊😊😊😊😊​@@СтепанПроскуряков-к9п

[@Vlad-pm2re]

Давно это понял. Сдавал однокомнатную квартиру в Севастополе за 15 тыщ рублей + коммуналка. Жильцы не всегда адекватные попадались и ремонт, какой, не какой нужно было поддерживать, а это все траты. Решил продать квартиру. Получилось на тот момент 4 100 000 рублей. Поитогу на 4 млн, через председателей купил в кооперативах 10 гаражей и на 100 тыщ привел их минимально в порядок. Все гаражи были проданы молодыми наследниками. Сейчас все сдаются по 4 тысячи + свет. Итого 40000 рублей в месяц и не какие ремонты там делать особо не надо. Сдаю в основном семейным людям от 30 лет. И больше всего, что мне нравится в этом, это то что, когда вдруг мне понадобятся деньги, мне не нужно продавать целую квартиру и терять доход, а всего то один гараж продал и все

[@АстаЛависта-р7е]

Ну да. А потом появляются истории как арендатор перестал платить деньги и не желает вывозить свое имущество из гаража. Если вас сия чаша минула то радуйтесь. Ньюансов множество и можно крупно попасть. Ведь одним из вариантов может стать разбор ворованных машин,ну чисто гипотетически и в дальнейшем убытки перевесят доход. Все так же как и с квартирами.

[@АстаЛависта-р7е]

@@jevelsn Как говорил Остап,большие деньги можно только украсть а заработать можно только гиморой.

[@БогданБогданович-и2ц]

Как пообщаться с вами можно?

[@МихаилПодмосковин]

Да прекрасно но если яйца в одной копзине то могут прийти и выкупить гск и дадут вам за гараж.... в москве по 50 тыщ В ростове ничего

[@mishapolyakov64]

Это Россия , дружище.. )) полное бесправие ..))

[@Терентий-ю4ъ]

От барахла надо избавляться при жизни, чтобы дети/родственники/внуки потом не матерились выкидывая все на свалку.

[@vadimzhvanko6599]

Да успешно веду борьбу с избавлением на Авито

[@zhizn_na_garazhah]

У нас с братом на сегодняшний день в общей сложности 37 гаражей. Тоже начал потихоньку рассказывать об этом на ютуб

[@topzabod6074]

Есть опыт сделать гараж на пополам и сдавать пол гаража ?

[@zhizn_na_garazhah]

@topzabod6074 Нет

[@Chr.I.G]

Думаю скоро мы в гаражах жить будем, так тупо удобнее, квартиры по размерам не сильно больше xD

[@УчисьРаботайСдохни]

24кв.м + 15кв.м погреб )))

[@RemilyKara]

Вон в Америке существенная часть населения живут в трейлерах. Наши гаражи советские - пентхаусы по сравнению с этими кибитками.

[@Chr.I.G]

Да у меня прямо сейчас студия меньше гаража! Проводите коммуникации!

[@mailtoramil]

На юге РФ целые поселки на месте гаражных кооперативов, подводите воду, электричество есть. утепляйте и живите.

[@ЕвгенийВасильев-к5ю6л]

@@mailtoramil гадить некуда

[@ShonFreelancer]

С гаражами хорошая идея. Тоже так делал 10 лет назад. Потом решил переехать в другой город. Первое время все было норм. Потом один арендатор позвонил, говорит не может открыть ворота, закисли петли. Три месяца не платил мне аренду, а потом положил ключи под лопух рядом с гаражем и свалил. С другими гаражами тоже, кто на зиму снимал уехал. Кто пол года снимал, потом свой купил. В одном сварку подключали, кабель в обществе сгорел или оплавился. Как дождь пойдет, сразу автоматика отрубает весь ряд, когда высыхает опять работает. Электрик отключил весь ряд на месяц, пока кабель новый не протянули. Арендаторы свалили, а на меня 30т.р. долг повесили и отрубили электричество, пока не оплачу. Так из 6 гаражей в аренде остался 1 и я принял решение продать гаражи и купить в новом городе. Покупал я их за 200-300т.р., а выставил за 300-400т.р., т.к. во всех гаражах за годы постепенно я устранил все дефекты. Поставил новые счетчики, повесил лампы, сделал стеллажи, починил ямы и ворота, замки заменил (т.к. старые повсеместно были ржавыми, выработанными, заедали, зимой клинили). В одном сделал крышу капитально. Завез и поднял 2 тонны песка, цемента, гравия, араматуры и залил новую стяжку, сверху все застелил самой дорогой наплавляйкой. Во многих штукатурил облупившиеся кирпичи снаружи, ремонтировал стяжки пола и отмостку, раскапывал и прочищал или делал новые вытяжки из подвала, менял проводку, красил, откачивал воду, гидроизолировал, отсыпал. Да что только не делал. Что-то сам, на другие работы нанимал. Так вот квартира за эти годы выросла в цене в 2 раза, а в ней я только поменял кафель в ванной и обои переклеил. А гаражи дороже 250 т.р. стояли колом в продаже по году. Пришлось продавать по рынку, себе в убыток за 250-350т.р. В новом городе пока в гаражи не рискую вкладываться, т.к. общее их состояние ещё хуже, а цены дороже, а снимают примерно за те же деньги.

[@vsmhn]

спасибо, ваш опыт 👍

[@firstmain9020]

Гараж рядом с домом ГСК на 380 гаражей с утра на работу выезжает примерно 20-30авто зимой много снега Можно забуксовать ставлю авто у дома и сын тоже и жена а в гараже резина удочки мангал и кресло чтоб я отдыхал.

[@ЕфимУдальцов]

Бизнес рабочий. Единственное, что в видео все так просто, как будто это вклад в банке. Положил и получаешь проценты. На самом деле все не так просто. Если в гаражи не вкладывать, не следить, начнутся неожиданные проблемы. Арендаторы ничего делать не будут. Если начало ломаться обязательно доламают, сделают не как надо, а как им проще. И главный нюанс в том, что продать быстро и окупить вложения не удастся, гаражи неликвид. Это вклад только в долгую от 10 лет, не всем это подойдет. И управлять эффективно можно только находясь рядом, развивая свои навыки, узнавая все нюансы конкретного места, экспериментируя с другими локациями и ежегодными поддерживающими ремонтами.

[@live-zj3bu]

Тоже так думаю - тухлый "бизнес". Но у меня в гаражах, тоже есть такой "перец" скупает гаражи и сдает, приблизительно штук 8-мь у него, может и больше, я не интересовался. Прикидывал - никак у меня не сходится калькуляция - сдача 2500-3000р при этом расходы: - взносы в кооператив 3500р в год - за дежурства 2700р в год - стоимость самого гаража 550-600тр. Это шляпа какая-то, а не пизнес. Сейчас вклад в банке можно положить 8-9% и доходность получается выше и суеты вообще никакой нет. Так что чешет автор какую-то муйню, впрочем как и всегда.

[@ЕфимУдальцов]

@@live-zj3bu Это хорошие гаражи 550-600т.р. их никогда не окупишь. У нас в центре города вообще 700т.р., 5т.р. взносы, за землю еще 5-10т.р. в год и разные доп. расходы охрана, свет, отопление у кого как. А разговор идет про недорогие, почти аварийные гаражи 150-250т.р. Их можно подшаманить и сдавать.

[@just_remember]

Хорошо, что подняли эту тему! Я в каком-то из ваших видео слышал, что у вас было (на тот момент) три гаража сдаваемых в аренду, и я тогда написать хотел, что гаражи сейчас никому не нужны (в смысле, что арендатора хрен найдешь, так как не нужны никому). Реально, никому. Все сейчас бросают машины возле дома (влом идти пешком десять-пятнадцать минут), в гараже сами машину уже не чинят - ездят в автосервисы. То есть, по прямому назначению гаражи сейчас редко кто использует. Хорошо, что уточнили, что сдавать в качестве склада. Теперь у меня сложилась полная картина.

[@Million4ikov]

Плюшкины с барахлом своим скорее расстанутся чем будут каждый месяц целый три куска барыге отдавать)

[@Million4ikov]

У меня в небольшом городке такие гаражи в основном ремонтники снимают что бы авто старые ковырять или люди которые бояться за свой новый авто и прячую его каждый день в гараж)

[@ccmadminstrator]

почему не чинят. Я например люблю повозиться с машиной сам, в городе это делать не удобно, ездить каждый раз на дачу - далеко. Кроме того гараж можно использовать под мастерскую, у меня гора инструмента, хранить все это дома не удобно и негде, плюс очень шумно, если постоянно что то делать дома - соседи объявят войну.

[@РоманИ-э9х]

Молодец, продолжай выражать свои мысли, выкладывать свои видео, очень интересно. Я сам снимаю гараж в кооперативе так как там можно на длительный ремонт встать, при этом ключи побросать на полу, и уйти домой, а на стоянке все приходится собирать при этом не доделав автомобиль, потом заново выкладывать инструменты, запчасти и т д. Так же хочу добавить, что не на каждой стоянке разрешат заниматься ремонтом.

[@roman8909]

очень идея хорошая, так же можно паркинги в подземных гаражах под домами скупать. Есть пример из Питера)) Мы с женой купили квартиру для сдачи а есть человек который купил вроде как 3 парковочных места и так же их сдает, и скажу у него проблем меньше при сдаче этих мест чем у нас те кто сдавал квартиры тот понимает))

[@morda48]

Ага . Я замахался уже со сдачей квартиры : то краны текут , то лампочки перегорят, то унитаз течёт , то слив не работает и много чего ещё .

[@ccmadminstrator]

проблема в том что собвстенность на паркинги не оформляют, это нормальная практика, коммунальные платежи большие - 4000 тысячи в месяц за 18 кв метров, на которых ты даже не хозяин.

[@roman8909]

@@ccmadminstrator от 800 до 1200 в месяц коммуналка, сдают от 4х т. р. Коммуналка входит или нет не знаю. Всё в собственности оформлено как квартиры.

[@ccmadminstrator]

​@@roman8909 может они просто разницы не понимают, я вот искал осенью парковочные места в питере, так половина владельцев не могли объяснить что они мне продают. Для многих было открытием, что договор участия в кооперативе это не собственность на место. А по таким договорам передают многие застройщики парковочные места в Питере.

[@kuralexer]

@@ccmadminstrator где вы вообще нашли кооперативы в паркингах? У нас кооперативными могут быть только всякие ГСК с непонятной формой собственностью и без оной на землю, на которой они стоят. А подземные паркинги все имеют нормальное свидетельство, как любая другая недвижимость.

[@mapt9117]

Цена гаража 250 в среднем цена аредны 2000 в среднем..только попробуй найди арендаторов...ещё)) плюс мсесяц два на поиск клиента...Гаражи часто проседают в цене ещё налог за землю, взносы кооперативу ...такая себе доходность...НДФЛ

[@TonyMontana-wj9mb]

Спасибо, 12% очень выгодно, особенно, если учитывать официальную продовольственную инфляцию в 18% (по факту так вообще процентов 40%) 👍 План надежный, как швейцарские часы, если я все правильно понял )))

[@mailtoramil]

Судя по нику ты все еще коксом занимаешься, с Соузой недоразумения решил?

[@ВорчатникБу]

а чо, надо в продукты вкладываться? потом продавать на 18 процентов дороже?

[@nissanrazbor7949]

Он имел ввиду, что гаражи дорожают как инфляция, а 12% это сверху еще

[@КонстантинИсаев-ж6у]

Дело Роберта Кийосаки живёт и процветает! 😁✌️

[@sdhserg]

Диваныч ты главное не забудь каждый день канал переименовывать)

[@Gikudero148]

Может у вас в городе живут одни ретрограды, которые уверены, что гараж должен быть только в собственности, по этому нет конкурентов сдающих гараж в аренду. А вот у нас в городе миллионнике всё не так, предложений аренды много, средний ценник 6-8 тысяч за месяц, а вот стоимость самого гаража в хорошем состоянии начинается от 700 тыс. Что делает идею заработка на сдаче в аренду крайне не прибыльной.

[@igorivanov9349]

"гаражи в аренду никому не нужны, дохода нет, поэтому даю вам адрес где им можно купить" 😂

[@androzzz]

Тема дельная. Сам имею 3 гаража и всеми пользуюсь. Думал купить еще 1 может 2 штуки для сдачи в аренду, но не купил, побоялся что будут проблемы с рентабельностью. Купили квартиру однушку, сдаем. Процент меньше, но с рентабельностью по лучше, да и цена на недвижку растет. Вот так. А кредиты брать все равно будут, не у всех получается жить без них, это наша действительность увы.

[@dmitryeliseev591]

Мотоциклисты, скутеристы, квадроциклисты часто снимают в аренду гаражи под хранение такой сезонной техники. И в основном сразу несколько человек один гараж

[@goodman1028]

Где такое? Я бы не оставил технику в чужом гараже

[@Pislya_doshy]

А если упрут , кто отвечать будет? На вас заведут уголовное дело как на первого подозреваемого т к у вас как минимум вторые ключи. Начнется канитель

[@ЕфимУдальцов]

Сдавал гаражи но не встречал таких. Если и снимали, то только в единоличное использование. Ни с кем делить не хотели. Разве, что с другом своим. Но там они сами решали

[@Макс64-в5р]

@@Pislya_doshy видео наблюдения решает все

[@danildanilow2810]

интересно что выгодней фондовый рынок или гаражи

[@av97k]

самые большие проценты, если вкладывать в Санька на диване

[@Rizhish]

Отличная идея! Акт информационной благотворительности засчитан!))

[@kotikvdushe]

В Москве за 5000 гараж арендовать можно, стоит от 600 000, в курске за 5000 можно комнату снять?

[@brusal]

Знакомая сдала в аренду гараж, без особых договоров. Арендующие ребята замки сняли, металлический хлам забрали, позвонили что гараж больше не нужен и все! За аренду заплатили 2000 руб. Далее телефон не доступен))) получается за 2000 руб сама открыла гараж воришкам)))

[@УчисьРаботайСдохни]

Чтож там за хлам такой был? Может нужно гараж пустым сдавать?

[@brusal]

@@УчисьРаботайСдохни квартирную мелочь не жалко, даже рады что вынесли))), самое главное два мощных гаражных замка (ригельные) знакомая даже не догадывалась что такое может быть, да и я впервые услышал. Получается что надо замок дешевый ставить.

[@thevoiceofemptiness7855]

@@brusal У меня один знакомый вообще на проволочину заматывал гараж с машиной)Никто не лазил в него никогда,воры брезгали))

[@Evgen_D85]

Живу в Подмосковье, город 25 км от Мкад. В 2008 году брал машиноместо в закрытом паркинге за 420 тысяч, для себя. не так давно поинтересовался по чем сейчас у нас продают. поличились теже самые деньги. С гаражами тоже самое. С учетом инфляции инвестиция со знаком минус.

[@УчисьРаботайСдохни]

Подмосковье - дно

[@аллигатор-ы2щ]

@@УчисьРаботайСдохни хаха

[@Evgen_D85]

@@УчисьРаботайСдохни безусловно, Курск - город возможностей )))

[@ЕвгенийЖуков-к3й]

Мужу моей сестры родители подарили два гаража, как раз для этих целей в 68 и 135 гк. Молодой семье хорошее подспорья при том еще квартира и дача впридачу)) Жить можно хорошо но по глупости умудрились влезть в ипотеку, теперь сдают купленную квартиру за 7 тыс а ипотека почти 15 тыс.

[@vitosh2134]

Приятно слышать здравого профессионала! Спасибо тебе огромное!

[@nikolayvinogradov3192]

Давно в голове крутится идея сделать складские помещения рядом с большими ЖК. Что то на подобие как в сша

[@ОлегПрокопьев-к6ч]

Хорошая бизнес идея, можно пробовать наращивать в одном из таких гаражей инструмент и сдавать в аренду, плюс ремонт инструмента. Если будут электрокары в будующем и на них будет ездится во многом дешевле, то думаю паркоместо с электричеством будет здаваться хорошо. Во Владике с болконов тройники скидовали и заряжались, им это запрятили, зарядка только в доме или парковке-гараже.

[@just_remember]

Да точно так же запретят в будущем заряжаться в гаражах или на парковках не оборудованных специальными зарядниками. Показательный пример с Владивостоком.

[@mishapolyakov64]

Это Россия дружище.. ну всё для народа !!))))

[@avtorazborkolpino]

Сразу видно у тебя гаражей не было . В них свет на ночь выключают .

[@alexeykorolkov9624]

Идея ...я безвозмездно разрешил узбеку который мне строил дом загнать машину в мой гараж до весны этого года пока он на родине. Просто, бесплатно как человеку.

[@antonkomlev13]

Ну ты дал

[@mailtoramil]

Сдавай тачку таксистам Яндекс-Убер, отбей аренду))

[@ВитяПеченькин]

Александр, и я такая же херня, только в Хабаровске! 2 своих и 2 отца сдаем, с 21 года попробовали понравилось. Сейчас дом строю (каркасник) все деньги в стройку уходят, так бы еще гаражиков прикупил бы. Но я ищу ниже рынка цену и у меня доход около 14 процентов в год. Тема рабочая, народ пользуйтесь!!!

[@kirillos42]

С этим тоже не всё так просто. Вкладываться в это довольно рискованно. Сегодня эти гаражи есть, а завтра кому-то моча в голову ударит построить на этом месте новый микрорайон или ТЦ. В моем городе с приходом новой власти посносили и повывозили половину кооперативов на окраины города. У меня есть пока один гараж на окраине, я хочу себе поближе к дому приобрести, но страшно покупать, т.к. могут снести в любой момент.

[@Kuznetsov_Kirill]

Если кому-то придёт в голову построить на этом месте ТЦ, то ему придётся выкупать гаражи у собственников, и стоимость этих гаражей вырастет, поверьте. Гараж - ваша собственность, и никто его не отнимет, не снесёт и не купит за бесценок. Знакомый так с квартирой выгадал в ХМАО: купил у одной семьи квартиру в доме барачного типа, зная, что этот дом стоит в очередь на расселение в благоустроенное жильё (связи, связи...). Конечно, со строительством задержалось, как всегда, но через четыре года жильцы переехали в новые квартиры в хорошем районе на такую же жилплощадь, вот только рыночная стоимость нового жилья уже была выше практически в два раза.

[@kirillos42]

@@Kuznetsov_Kirill это на бумаге всё красиво. А в реальности скажут "вот тебе 100 косарей за гараж, бери, а иначе глаз на жопу натянем"

[@goodman1028]

@@Kuznetsov_Kirill увы. Есть суд который закроет глаза и скажет что гаражи там построены с нарушениями. Или вы не из России?

[@Яделаютак-ф4ш]

@@Kuznetsov_Kirill гаражи обычно на арендованной у города земле стоят. Некоторые кооперативы бессрочно.

[@Dachnik_Slavyan]

@@Kuznetsov_Kirill гараж то собственность, а вот земля на которой он стоит может быть городская и поэтому скажут- забирайте ваш гараж, а землю освободите

[@blumental_1]

Благодарю за идею!

[@andsolo6826]

Внятно, честно, коротко и по-делу! Спасибо. С меня лайк и подписка на Ваш второй канал.

[@CarcharadonMegalodon]

А можно получать 7-10% на облигациях ничем не рискуя и не покупая гараж который завтра могут снести или изъять по кадастровой цене. Начнете разбираться в ключевой ставке и сопутствующих рисках.

[@irculation]

Смотря какие облигации ,если офз то там 10% то и нет ,и ещё пример купил гараж + ремонт своими силами (160к) сдаю за 4 к в месяц ,есть похожие облигации ? С теми же вложениями

[@irculation]

+ выбирать место надо правильно ,тогда ничего не снесут ,но конечно от города тоже зависит

[@Andy-klg]

Барахло нужно безжалостно выкидывать.а не складировать в гаражах

[@gray1439]

Знаю одного гаражного магната, как я понял у человека около 50 гаражей.

[@100gramm_man7]

Есть вариант скупать парковочные места подземные, особенно в Сибири. 600 тыщ. р. Место 6 тыщ аренда в месяц. Как банковский вклад. Тепло зимой, дождя нет, град не побьёт.

[@sawapalimer]

Спасибо за совет дружище👍

[@Sukhodrishev]

Все бы хорошо, но только в этом году у нас с братом снесли 2 гаража, компенсация 12 т.р. И сразу минус 120%... Да, и гаражи у нас в среднем 150-200 стоят, а сдать ну рублей 6 максимум.

[@ВасилийБерезовский-э2й]

А как вы смотрите на акции? Тоже дивиденты 10-15 % годовых

[@Evgen_D85]

@@alatsa415 например Газпром или Лукойл.

[@ВасилийБерезовский-э2й]

@@alatsa415 я сам не вникал лишних денег нет, например лукойл или гаспром. Можно ещё заработать на повышении курса

[@TheAnswer90]

@@ВасилийБерезовский-э2й а можно и потерять, так что дивиденды не окупят. Сам инвестирую, не так всё просто, но недвижка в аренду для диверсификации не помешает.

[@АлексейПолянский-ф5ч]

@@Evgen_D85 Я бы на твоем месте сейчас не стал писать про российские акции. Сейчас все в минусе. За 14 лет инвестирования индекс РТС не принес нашему инвестору ничего. доходность ровна нулю. Американские индексы выросли в 4 раза, китайские втрое.

[@mirrorius]

@@АлексейПолянский-ф5ч за 14 лет минус, а за 13 лет вырос в 3 раза, смотря как смотреть =)))))

[@ОлегПрокопьев-к6ч]

Паркоместо с катлована застройщика порой дорожает в 2-а раза, а квартира на 20 процентов. Россия юг.

[@wlasov]

Херасе недорого! У нас стоили 100-150, а теперь после начала СВО просят 300-500 за эту рухлядь! Я чёто хотел гараж, потом плюнул и купил участок 15 соток Регион МО

[@Andrey_prm]

С сдачей машино мест на подземных парковках в человейниках сейчас такая же ситуация. Спрос высокий. Ещё в человейниках есть кладовки отдельно на уровне подземной парковки.

[@КонстантинКостенков-ю3о]

Да, точно, как всегда прав!!

[@amkazan7821]

Не хотите автоматизировать сдачу объектов?

[@tv_lol]

Чувак ты крут все по факту раскидал ))

[@donromario2881]

Доход не большой,но стабильный,здорово!

[@ThePoteryannyi]

Идея класс, я купил ячейку в овощехранилище, и плачу 1000 руб/год))) да, 1,5 м2, больше для барахла и не надо)))

[@pavapava5031]

Главный вопрос по гаражу а не снесут ли его?

[@ЕвгенийТомск]

Американские министорадж ,по сути,охраняемые кладовки под замком.

[@obrezzraspisnoi6864]

👋 Вива разумиста Как всегда отличный контент

[@Решала-к5з]

Сделайте обзор на свои игрушки)

[@ОперуполномоченныйДуффи]

На 2022 год состояние гаражей процентов 60 в аварийном состоянии, надо менять кровлю, у меня в городе так.

[@severus8113]

Это классика. Кровля, полы, влажность. Надо иметь опыт и знания, чтобы не купить мусорку.

[@JaegerBoss]

ширина гаража 2.8м будут арендавать,,?

[@УчисьРаботайСдохни]

Под хранение барахла, будут

[@тов.Линдер]

сдача это хорошо, но возможно еще больше поимеешь когда они подскочат в цене из-за притока электромобилей которые где то на ночь надо ставить недорого заряжать как и гаражная амнистия может дать рост в цене , я это уже год назад прикинул и скупаю их

[@ОгОЗемля]

Налогами скоро обложат электрички. Всё к этому идёт ((

[@just_remember]

Никто вам не позволит "недорого" заряжать. 100% введут запрет. Во-первых, сеть не расчитана на такие нагрузки. Во-вторых, никто не будет вам переделывать ее для вашего "удобства". В- третьих, сейчас и без этого в некоторых гаражных кооперативах проблемы с электричеством.

[@boriskryuk2377]

@@just_remember не будет никакого запрета. Цену увеличат и все. Энергосетям такой спрос выгоден - будут модернизировать сети и рубить бабло. Запретить заряжать машину дома все равно что запретить варить самогон. Бесполезно.

[@just_remember]

@@boriskryuk2377 здесь где-то в комментариях писали про Владивосток, как жители квартир скидывали провода с балконов и заряжали свои машины, и как им потом ЗАПРЕТИЛИ ЭТО ДЕЛАТЬ! Почему электросети не модернизируют сеть и не рубят бабло, им же это так выгодно? Почему в квартиры не запускают по 100 кВт, чтобы у вас свет со всеми приборами круглосуточно не выключался, ведь им это тоже выгодно? P.S. когда вы варите самогон, никто не знает об этом. А когда спускаете провод из окна для зарядки...ну, вы поняли.

[@ccmadminstrator]

@@just_remember запретили, я думаю, потому что это пожароопасно и домовые сети и автоматы не расчитаны на эти нагрузки. И правильно что запретили.

[@DenEz_TV]

То же самое в облигациях, только без гемора с гаражами.

[@mailtoramil]

Тссс, не пали контору))

[@VENmen007]

А я на оборот решил сдать в коммерцию , Перекупы , сварка , покраска , детейлинг , все сданы по супер дорогим ценам

[@СтроюСебеДом]

Нормальная тема. Можно попробовать.

[@ВасилийБерезовский-э2й]

Почему машина праворульная? октавия же у вас

[@3_d]

Он обманул систему

[@den_fizruk1017]

Потому что снимает на фронтальную камеру, а там зеркальное изображение! Вот и кажется что руль справа

[@yb3867]

на японца пересел. шкода дорогая в обслуживании, а гаражи все сдал.

[@RSElement]

у нас уже не выгодно, доходность была 24 процента, цены на них сильно поднялись, теперь около 12 процентов, буду перекладываться во что то другое

[@timkretschmer5780]

Скорее, делай собственный гаражный фонд на московской бирже.

[@АндрейХ-ш7о]

Гаражные облигации

[@ioann300]

@@АндрейХ-ш7о ну или диванные)

[@Ruslan-re2fi]

Советую. Пробовать бутылированую воду. Ну и добывать ее и расфосовывать.

[@АлександрАдамович-я1в]

Я тоже жил с такими мыслями и многое покупал недорого, но после того как пришли русские освободители на Донбасс и разбомбили и сожгли мое имущество, я понял что я лох который покупал, а те кто продавал даже недорого оказались в выгоде.

[@bonevtik-c6d]

И куда в вкладывать деньги ? ваши выводы ?

[@РоманЮсупов-з1щ]

@@bonevtik-c6d какие у него выводы? Если бы его имущество разрушили укры - он бы приплясывал.

[@Терентий-ю4ъ]

Инфляция всегда сьедает деньги. Вопрос только в том, сколько останется Вам.

[@antonkomlev13]

Так если инфляция, гараж тоже в цене вырастит

[@Терентий-ю4ъ]

@@antonkomlev13 цена гаража зависит не от уровня инфляции, а от закона спроса и предложения.

[@antonkomlev13]

@@Терентий-ю4ъ и от инфляции тоже

[@alekspvl6468]

Один парень семь лет не виделись, а остальные гаражи? Сколько их у вас?

[@Севербелый]

Пока живут на свете дураки, нам стало быть обманывать с руки. На дурака совсем не нужен нож, ему с три короба наврешь и делай с ним что хошь. Это детская песенка времен СССР из фильма про буратино. Ничего не поменялось и сейчас, стало еще хуже, еще циничнее. Инвестирование - это не про Россию и не в России. Здесь даже поговорка появилась, без лоха и жизнь плоха. Люди, перестаньте быть наивными и доверчивыми.

[@annaEnglish24]

Вы кто по профессии, образованию и в какой сфере трудитесь?

[@ВадимП-ж6т]

@@annaEnglish24 Он же написал: "север белый")))

[@ioann300]

@@ВадимП-ж6т геолог похоже

[@Ruslan-re2fi]

Инвестировать. Не стоит. Согласен. Крупный бизнес подмяли . Займутся и за мелкий.

[@Севербелый]

@@Ruslan-re2fi Да, наверно так. Что фондовые рынки, что валютные рынки и пр. никак не защищены законами, т.е. законы есть, но они никак не работают. Поэтому мошенники всех мастей в этой области деятельности чувствуют себя как рыба в воде, как у нас в стране так и за ее пределами.

[@ПавелМихайлович-я5в]

Хорошая идея, но надо суетиться и договариваться. Не всем это дано.

[@alexeychursin9370]

Приветствую. Согласен, есть о чём подумать. Сам сдаю гараж в аренду) Очень нормально получается)

[@obrezzraspisnoi6864]

👋

[@obrezzraspisnoi6864]

В городе или деревне ?

[@alexeychursin9370]

В городе

[@mailtoramil]

Интересно, тот парень, что снял гараж у Дивана 7 лет назад посчитал во сколько ему обошлась аренда гаража (это даже если не считать капитализацию)? Какова стоимость всего имущества, которое хранится в этом гараже?

[@УчисьРаботайСдохни]

Все в долгах, им удобнее аренду платить

[@ВорчатникБу]

парень снимает квартиру, сегодня он здесь, завтра там, ему гараж выгоднее арендовать

[@mailtoramil]

Если живешь в разъездах или работаешь вахтовым методом, то лучше иметь минимум вещей, если с семьей, то купить дом в деревне, там жить дешево и свободно, в сарай закинул барахло и пусть лежит бесплатно.

[@nissanrazbor7949]

Об этом не только арендаторы не думают, но и собственники. 90% гаражей открываются раз в полгода, у собственника там всякий хлам лежит лет так 15, цена этому мусору 5-15т. Разумнее выкинуть все, сдавать за 20т в год, за 15 лет мог бы получить 300т, а он все чахнет над своим барахлом цена которому 10т максимум

[@mailtoramil]

@@nissanrazbor7949 и я о том же. Сколько не видел гаражей, там только полки с хламом и прочий хлам, редко у кого в гараже мастерская с инструментом. Зачем нужен гараж, если то, что в нем хранится не стоит дороже, чем сам гараж?

[@fenix_63]

А за электроэнергию ты с этих 3 тысяч платишь, или тот кто снимает гараж? Какие там еще есть траты по его содержанию? Может налоги какие есть? Хочу понять просто - 3 тысячи - это чистыми на карман, или нет?

[@just_remember]

нет конечно, из них минус на электричество, охрану (если есть), председателю в общак кооператива, если приватизирован - плати налоги.

[@3_d]

Я думаю Диваныч не платит налоги, нагибает систему.

[@kuralexer]

Бывает и обратная математика. Такой пример. Я снимаю парковку уже 6 лет. 4 тыс в месяц. Коммуналка на нее за это время поднялась с 1.5 тыс. до 2. тыс. Да. коммуналка за 24 кв.м. пустой парковки 2 тыс. в месяц. Дичь, но это так. Итого владелец получает 2 тыс. чистыми. А стоимость парковки 450 и выше. Я к тому, что все очень индивидуально с доходностью.

[@УчисьРаботайСдохни]

У нас 1600в год

[@МаксимИванов-б4ф5ф]

Минус взносы минус не всегда 12мес здается где 36тр????

[@Ленивец-ю9ф]

Хотелось бы бухгалтерию посмотреть, доходность довольно хорошая, вызывает сомнение правильность расчетов

[@УчисьРаботайСдохни]

На авито зайди и сравни

[@Ленивец-ю9ф]

Сравнить что?

[@severus8113]

Все тут нормально. Убитый гараж с ямой стоит 3000-3500$. Если ремонт, яма, электрика, то 5-7. Площадь по полу около 25 м2, подвал где-то 22-23. Аренда в месяц 30-50$. За 30 клиентов валом будет, за 50 подождать надо. Взносы копеечные, как и налог. Если мой гараж, то все взносы и налоги мне за год 32$ выходят.

[@Ленивец-ю9ф]

10-11% примерно выходит, в ролике больше заявлено

[@UCd9e5ky6ICtUdQ]

Диван, а сколько годовой членский взнос в этом кооперативе? Я снимаю гараж на отшибе, за 2 тыс, получается, владелец за год зарабатывает 24 тыс, но вычитаем годовой взнос 4500, это мало по нашим меркам, друг купил гараж в модном месте, и там дерут 12000 в год ни за что, по сути.

[@УчисьРаботайСдохни]

1600р

[@ioann300]

@@УчисьРаботайСдохни какой-то уж больно маленький, у нас, где гаражи по 150к стоят и то взнос 3600р

[@ВладимирЯковлев-ф2щ]

Привет диваный строитель ,как стресс прошёл?

[@bristy.bangel]

Гаражи эти постепенно сносят власти, так что такая себе стабильность....

[@СашаТ-ы3д]

Ты как всегда красава!!!!!!! 🤣🤣🤣🤣🤣

[@SEO-Skrut]

А теперь отпишитесь ниже кто пошел купил и начал сдавать после просмотра этого видео.

[@Андрей-ж1р2б]

Аналогичная ситуация , закрыл бизнес нужно было куда то все свозить , снял гараж в гаражном массиве за 2500 , как выяснилось в последствии гаражей у моего арендодателя штук 5-7 это те о которых мне известно, промониторив рынок я выяснил что гаражи как правило вообще не оформлены в собственность и стоят примерно 60-100 т.р и оформленые от 220-300 т.р пользуясь случаем купил себе гараж за 60т.р рядом где снимал , пока больше вариантов нет, если появятся буду ещё покупать , рентабельность с вложенных 60 т.р ещё выше)) P.s. в аренду гаражей вообще нет.

[@igorivanov9349]

автор перелогинился 😂

[@endiamondtour]

Достойно!

[@syudasmotri]

а когда прийдет время сносить ваш гаражный кооператив и застнаивать его новыми многоетажками? успеет ли ваш гараж хотя бы окупиться??

[@УчисьРаботайСдохни]

В курске еще ни одного гск не снесли, земли еще много

[@CAD_PLM_plugins]

Здарова, диваныч. Это твой новый канал?

[@АлександрБеленьков-в5х]

Курским привет!

[@Руппель]

Сейчас тинькоф 15% годовых без всякого гемора....

[@KOLOV]

Гаражи то у вас приватизированы?

[@professorrazdolbai]

Диван Красава!

[@МаксимИванов-л9р]

купил за 370 руб, сдаю за 5,5 руб, в так то идея рабочая

[@vlsap2202]

Спасибо!

[@Ruslan-re2fi]

Давай снова в США. Через Мексику. И на фуру. Стабильный доход

[@pugaevsv]

Здраво.

[@kotnapromke]

Положить в банк на депозит это 19% годовых. Зачем сдавать в аренду гаражи за 15? Это что, такой способ убить свое свободное время и деньги?

[@УчисьРаботайСдохни]

Покупал 3 года назад гараж за 240т.р. сейчас он стоит 500

[@kotnapromke]

@@УчисьРаботайСдохни Причем тут сколько стоит гараж? Я говорю о доходности сдачи в аренду этого гаража. С таким же успехом можно сказать что купив квартиру 2 года назад теперь она стоит вдвое больше. Но сдача этой же квартиры в аренду вернет лишь 3-5% от ее стоимости в год. Зачем вообще связывать с покупкой если доходность сдачи в аренду проигрывает депозиту в банке? У вас есть деньги. Вы кладете их на депозит и спокойно живете рантье на проценты. Без всяких заморочек с покупкой, продажей, сдачей в аренду и пр.

[@kotnapromke]

@@УчисьРаботайСдохни Причем тут покупка и продажа? Речь про сдачу в аренду. Она дает доход меньше чем просто положить в банк на депозит.

[@РоманЮсупов-з1щ]

@@УчисьРаботайСдохни В соответствии с правилом "72", получается 24% годовых.

[@ДмитрийКоролев-д1ы]

При разводе бывший муж сможет туда переехать😜

[@boriskryuk2377]

Ну это не всем так везет. Большинство на теплотрассу.

[@ДмитрийКоролев-д1ы]

@@boriskryuk2377 это жесть конечно☝️

[@Koldrex90]

Диваныч, привет!

[@mannysantosrusland]

Все это называется пассивный доход. А что там гараж, место под магазин, склад, квартира уже кому что нравится

[@leva3429]

Это что Диваныч??

[@АлексейВитальевич-т2п]

Мне кажется, что это очень сомнительная идея вкладывать 250-300к, что бы около 10 лет отбивать вложенное....

[@zhenshuang]

За 3000 рублей сдать гараж за 250 тысяч не получится. Это 36000 в год. Если только в гараже хранить оружие или наркотики.

[@РоманЮсупов-з1щ]

Немного не так. Аренда же будет постепенно дорожать. Отобьются деньги быстрее. Это при условии, что найдешь очень долгосрочного арендатора и не будет никаких других непредвиденных вложений.

[@АлексейВасильев-д4ы4е]

Я вот смотрю твои ролики, и почти всегда речь идёт про деньги, про заработок. И всегда с кислой рожей, уж извини, так и есть. Ни разу не видел чтоб ты отдыхал. А мне на фоне рассуждений за заработки, за ЗОЖ и прочее стало интересно как ты сбрасываешь пар. Мухоморы не в счёт естественно)))) Ну и как вообще поедание мухоморов может сочетаться с ЗОЖ??? Так я могу заниматься спортом, питаться правильно и при этом иногда прилично так побухивать! Вот грибы жрать как-то в голову мне не приходило!🤣🤣🤣✌️

[@УчисьРаботайСдохни]

Где я говорил что я ем мухоморы? Сам придумал сам сделал выводы

[@witoldsienkiewicz8888]

Спасибо за идею

[@sashadobro]

А не проще купить видеокарту за 80 тысяч и получать 5000р в месяц ничего не делая. не надо бегать искать людей, ремонтировать крышу ворота.

[@Яделаютак-ф4ш]

Скоро запретят.

[@sashadobro]

@@Яделаютак-ф4ш это невозможно запретить. придётся весь интернет выключить. даже сраный телеграм не смогли заблочить.

[@tv_lol]

@@sashadobro еще актуально ?

[@РоманМихайлович-ю3ы]

Один минус, застройщик легким движением руки смахнет эти гаражи к ё... аной бабушке. И хер че получишь. А так да, тема хорошая.

[@ИванГромов-ю5д]

Гаражный монополист😊