12억에 산 상가, 8억에도 안 팔리는 신도시 상가 몰락의 현장 (단희쌤)

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단희TV

Күн бұрын

Пікірлер: 624

@단희TV 4 ай бұрын

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@BOX-w2y 4 ай бұрын

상가분양이나 아파트 분양이나 이미 건설사가 20년치 마진을 한방에 챙긴 가격으로 분양하는 구조라 거품 꼭지에 산거라 보면 됨 과거 몇십년 전에는 개개발하면 30평 땅주고 똑같은 평수 아파트 2채를 받았는데 지금은 오히려 두채를 주어야 한채주는 구임 뭐가 바뀌었을까 그냥 건설사가 폭리를 취하는 것일뿐 바뀐건는 없음 바보들

@knitgin9472 2 ай бұрын

😊ㅣ

@정용석-z9u 26 күн бұрын

서류신청합니다

@U-y8w 4 ай бұрын

쿠팡에 우리나라에서 파는 물건 수십만가지 다 팔고 있다 그것도 바가지 안쓰고 가성비 있는 가격에..주문하면 콩나물.두부부터 밤12시까지만 주문하면 새벽에 문앞에 딱 와있다..상가가 안망하는게 이상한거지.. 30년전만 해도 전자렌지.전기장판 사러 세운상가 가서 사갖고 끙끙대고 이고 지고 왔음 ..스마트폰 나오고 나서 더 급격하게 무너짐 ..혼자 사는 사람 많아진것도 스마트폰 때문..심심할새가 없거든

@홍두화-g2j 4 ай бұрын

쿠팡 이외도 중국ㆍ미국ㆍ일본 등

@이재연-f1r 3 ай бұрын

정답

@하늘맑은-q3j 3 ай бұрын

이제 유통에 무인 로봇, 드론까지 쓰이면 이래저래 ... 더 힘들죠. 서둘러 이 심각한 변화를 이해 수용하고 적극 응용해야 함다.

@user-choiyangok Ай бұрын

쿠팡에 의사선생님도 안팔고 약도 안팔아요

@naedri-b2j 21 күн бұрын

유튭이 활성화되면서 사람까지 안만나게됨

@Park-e5m 4 ай бұрын

제가 70중반인데 돈옥심으로 40중반에 퇴직을하고 장사에 뛰어들어 여러 업종을 하는과정에 믾은 고생을하고 집도 날리고 했습니다 그러던중 포기하고 60세부터 아파트 경비를 하면서 안정을되찾아 새아파트사고 여유자금도 은행에 넣어 절대 투자 않고 욕심없이 사니 건강도 좋아지고 마음편히 살고있습니다

@sunheewoo9379 4 ай бұрын

서울도 재건축된아파트 1층도 빈상가 엄청많아요 지금은 빈상가지만 10년 20년후엔 빈아파트도 많아질듯함..

@yunlee296 4 ай бұрын

이미 지방엔 새 아파트도 빈 집 많아요 총체적인 난국

@JLworlds 4 ай бұрын

혼자 아파트 사시는 노인이 많으니까요

@현석오-j4f 4 ай бұрын

서울 경기권 아빠트도 7년후 1억매물 무더기로 쓸어나와도 살사람 없음

@user-rs2ry1gt5y 4 ай бұрын

상가 투자 잘못 되면 투자 원금 전부 날아가는 것은 기본이고, 대출이자와 상가 관리비가 누적되어 종국적으로 파산에 이르는 무서운 늪에 빠지게 됩니다. 주택은 주거 임대용으로나마 활용도가 있지만 상가는 입지가 좋지 않거나 상가가 상권에 비해 포화 상태에 이르면 10분의 1토막에도 팔 수가 없고 가지고 있는 자체가 스트레스입니다. 상가 함부로 투자하면 큰일 납니다.

@광수김-f1p 4 ай бұрын

무섭네요

@주피터-z8e 4 ай бұрын

인즈엉

@RT01521 4 ай бұрын

오래전에 상가분양 4억4천이라해서 헉소리 했는데 지금은 분양가 12억? 헐

@ASDFGHJKL-o9i 4 ай бұрын

세상서 볼때 직장만 다니다가 정년퇴직하는분들 좋은 먹잇감입니다, 식당에서 설거지 라도 하며 세상돌아가는걸 공부 해야죠, 그러다보면 뭘해야 할지 알게 될수도~

@mk-mf7nm 4 ай бұрын

다산동에 망해나가는 가게가 수두룩합니다ㅜㅜ저는 다산역 도보5분거리 4거리 대로변 코너상가 1층 전용10평에서 3년째 자영업하고 있습니다. 처음 계약할때 5000/300만원이었고 2년 뒤 제가 나간다고 하니 집주인이 1년 연장해달라고 부탁하며 250만원으로 깍아줬습니다. 그리고 1년뒤 재계약 안한다고하니 3000/230까지 해준다며 붙잡더라구요. 저는 미련없이 폐업하려고 합니다. 3년동안 빚3천정도 늘었습니다. 같은 건물1층에서 자영업하는 사장님들 이야기 들어보니 이번에 재계약 안하시는분들 수두룩하시네요. 올 연말이나 내년 초쯤에는 1층상가 매물 굉장히 많을 듯 싶습니다. 다산동 상가 임대인과 부동산관계자들은 이글을 매우 싫어합니다.

@yhs9673 4 ай бұрын

에휴~ 요즘 자영업이 알바보다 못한것 같습니다. 사업하는 사람 밟아죽이는 시대죠. 알바가 훨 나은 시대로 변질되었습니다.

@이종필-f6n 4 ай бұрын

월세 보니 다산 상가에서 좋은 자리가 아니였네요~~

@아찌뮤지션경훈 4 ай бұрын

권리금은 어케하시려구요?

@mk-mf7nm 4 ай бұрын

@@이종필-f6n 처음 계약할때는 5000/300 이었는데 2년뒤에 1년연장하는 조건으로 집주인이 250으로 깍아 주었습니다. 이번에 재계약 안한다고 하니 3000/230으로 깍아줄테니 나가지 말라고 하지만 200만원 내기도 아깝습니다. 다산역 도보5분거리 중심 상가입니다. 4거리 대로변코너상가 이며 누가봐도 좋은자리입니다. 같은상가 1층에서 자영업하는 사장님들과 이야기 자주 나누는데 대부분 못버티고 재계약 안한다고 하시네요. 저희건물에는 1층에 15개 넘는 상가가 있습니다.

@mk-mf7nm 4 ай бұрын

@@아찌뮤지션경훈 다산동에 무슨 권리금이 있나요? 냉난방기나 인테리어같은 시설비는 조금 받을 수 있지만 바닥권리금내고 다산동 들어가면 호구됩니다. 권리금은 커녕 원상복구 비용때문에 어쩔 수 없이 버티는 사장님들이 수두룩합니다. 다산동에서 자영업하는분들이라면 다 아실겁니다.

@Park-e5m 4 ай бұрын

은퇴하시는분은 절대 투자하지말고 여유자금 있으면 은행에 넣고 욕심을 버리고 장사는 절대 하지말고 몸으로 할수있는일을 무리하지않게 욕심없이 하는것이 스트래스 받지않고 사는 최고의 방법입니다

@공주-x6f5i Ай бұрын

맞아요 😅수고하세요

@멜로미-y6w 28 күн бұрын

착한정답❤❤

@헤이즐넛-z7e 26 күн бұрын

맞습니다. 욕심이 과하면 화를 부릅니다. 50 넘으신 분들은 잘 지키는 것이 최고의 재태크입니다.

@GOODLUCK-vl4rg 4 ай бұрын

상가 절대 하지 마세요, 경매 전문가랍시고 깝죽대는 유튜버들 상가로 다 나락갔습니다. 족장은 패배인정하고 유튜브 삭제했고요, 그밖에 대마왕이니 경매꾼이니 하는것들 전부 문제터져서 그 수강생들 거지됬습니다. 상가 경매로 반의 반값에 받아도 절대 이득 못봅니다.

@MultiKimsang 4 ай бұрын

어떤 채널인지 알 수 있으까요?

@제이-d3c 4 ай бұрын

맞아요 지금은 장사해서 세주고 내가 가져갈 종목이 없어요 점점 사람도 안다니고

@셀허스트파크 4 ай бұрын

경매 대마왕

@럭키보이-e3y 4 ай бұрын

경매꾼 ㅎ

@PRAHADAM 4 ай бұрын

상가라고하긴뭐하고 빌라밀집된데에 유일한 길잇고 그런데 알짜베기 꼬마빌딩은 무조건 불패이긴함다 ㅎㅎ 물론그런매물은 잘안나오지만...

@이명규-c3m 4 ай бұрын

퇴직연금5억으로 뭘할까 고민하다 그냥 퇴직연금으로 묻어놓고 재취업했는데 좋은선택이었다고 자평합니다. 완전 은퇴후의 노후자금으로 여유있게 사는게 좋다는 생각해봅니다.

@푸르른날 4 ай бұрын

현재보다 미래가 더 암울한게 문제

@하늘색깔 4 ай бұрын

쿠팡에서 24시간이내 모든걸 배달해주는데 상가끝났어요

@superpower119 4 ай бұрын

@@하늘색깔 그건 아니지요.

@김양군-p7m 4 ай бұрын

빙고❤❤❤

@대한민국-r5j 4 ай бұрын

곧 아가씨도 배달해줄듯

@아카시아-o2z 3 ай бұрын

증말 좋지@@대한민국-r5j

@user-choiyangok Ай бұрын

아프면 쿠팡에서 진료받고 약 사야하나요?

@seungyoonchoi 4 ай бұрын

인구가 1억이 넘어도 채울 수 없을 정도로 상가가 너무 많습니다. 그리고 신도시는 애초에 그 동네 인구가 정해져 있는데 3만 도시에 20만명은 있어야 하는 상가가 될 정도로 상가를 너무 많이 지었어요

@cantabile9977 4 ай бұрын

공실도 공실이고, 장사가 안되서 계속 임차인이 나가는 것도 문제 인구소멸이 가장 큰 이유 대도시 지방 번화가도 시람이 없습니다

@snowfalling-r9q 4 ай бұрын

인구도 줄지만 off line 거래가 압도적으로 커졌습니다. 그리고 회사원들 회식이 코로나 이후로 대~폭 줄었습니다.

@정동일-t7x 4 ай бұрын

유명부동산유투버동곳에무덤을팠다

@우왕좌황-q5z 4 ай бұрын

미래 예측을 못 한 댓가를 치러는 거지.. 인구가 없어요. 온라인 구매..

@아테누아타 4 ай бұрын

온라인쇼핑문화로 상가 끝났어요

@leesnandjun 4 ай бұрын

인구소멸은 그 영향이 나타나려면 최소 20년이상 지나야함ㅎㅎ 인구소멸은ㅋㅋ 지금 애덜이 나중에 소비할 나이가 되어야 나타나는거지 뭐만하면 탓탓 상가가 많으니까 저런거지 그냥 투기꾼들이 부풀린 거품에 뭐라도 주워먹을라다가 당한거지

@미르나무-c7e 4 ай бұрын

인구가 줄고 갓건물주는 이제 끝 사람이 없고 이젠 점점 상가 얻어 장사하는 시대는 가고없어지고있어요

@superpower119 4 ай бұрын

인구 주는 거나 관계없어요. 과잉 공급이 문제인 거지

@superpower119 4 ай бұрын

건물주는 월세로 돈을 버는 것이 아니라 결국 땅값으로 돈을 버는 겁니다. 잘 알고 말하세요

@김태송-t7l 4 ай бұрын

@@superpower119땅값 올라가서 수익 낼때까지 어떻게 버티나요? 고도성장기를 아직도 못 잊었나요

@이승일-b1x 4 ай бұрын

인구줄면. 들어갈 사람이 없는데 소비해줄 사람이. 없는데 ㅡㅡ

@이연희-b6e 4 ай бұрын

@@superpower119 ㅋㅋ 바보인가?? 땅값 보장은 서울만 되지~~ 그외 지역은 앞으로 땅값 떨어질 확률이 높음

@Song_gu_ri 4 ай бұрын

아무리 배달 많이 먹는다해도 요식업은 오프라인이어야할텐데… 😢 좋은 가게들이 많이 없어지고 대형화 자본화되는거같아서 아쉽네요. 자영업자들 힘내시면 좋겠네요.

@junkim3087 4 ай бұрын

상가ㅡㅡㅡ건설비는 적게 드는데, 분양가는 바가지

@Kim-yf3gt Ай бұрын

그니까요 사기꾼들.. 첨부터 넘비쌈

@joungdong Ай бұрын

건축 인간들이 대부분 그렇습니다..1땅값도 보지 않고 비싸게 사고 2뒷돈 챙기느라 인허가 돈들어가고 3비싸게 심한? 대는 더블

@이종필-f6n 4 ай бұрын

상가는 저도 투자 했지만 배후 세력들이 있는 사람들이 모이는 항아리 상권 안에서도 젊은 친구들이 모이는 먹자 골목에 있는 상가만 투자 하시길요~~ 다산 신도시도 다른 곳은 절대 안되고 중앙 상가의 먹자 골목만 활성화 되고 있습니다

@순정-y1o 4 ай бұрын

이게 정답~~^^

@호기찬-k8k 4 ай бұрын

@@순정-y1o주상복합 상가 없애야함. 상가가 너무 많음. 오피스텔. 아파트 밑에 상가 못 짓게 해야함. // 지식산업센테도 상가가 너무 많음. 지산 상가도 비율 다 줄여야함, 상권이 살려면, 예전처럼 시내어 상권이 집중 되어야함. 신규 신도시는 상권을 1군데로 집중하고, 쓸데 없는 상가부지 없애야함

@럭키세븐-q1h Ай бұрын

고령화로 할매 할배들이 집에서 잘 나가질 않아요. 예쁜 옷보다 편한 옷 좋아하고..이런 인구구조상의 특징을 잘 알아야 할 듯요.

@짱망고-o6d 4 ай бұрын

사람들 소비형태가 바뀌고있고 ㆍ외식문화가 변했음ㆍ 옛날엔 퇴근하고 직장동료끼리 한잔하고 가는게 당연지사였는데 요새는 땡퇴근과 동시에 다들 집으로감ㆍ다들 핸드폰을 24시간 들고살기때문에 타인과 말도하기싫고 타인과 어울리는것도 귀찮은거임ㆍ 앞으로 이런 혼자생활이 더 강해지므로 자영업자들이 살 길이 없어짐ㅠ

@RT01521 4 ай бұрын

배달음식이 잘됨 앞으로 그러므로 좋은상가가 별로 필요없음

@cocoranliz1339 4 ай бұрын

임대료가 너무 비싸서 상인들은 수지타산 맞출 수가 없다 하네요. 임대인들은 애초부터 상가 분양가가 워낙 비싸서 임대료는 어쩔수 없다하구요. 이러니 임차인을 못구해서 상가가 공실로 남겨질수밖에 없는거죠.

@coconutpick3560 4 ай бұрын

아버지 같으신 분이라 가슴이 너무아파요.... 상가 비율이 너무 높고, 인터넷 소비가 높은요즘 상가가 저렇게 많을필요가 없는데... ㅠㅠ

@jonghyukpark6528 4 ай бұрын

점점 온라인 시대로 급변하고 있습니다. 소비층인 젊은 사람들은 계속 줄겁니다. 상가투자 조심하세요.

@superpower119 4 ай бұрын

온라인으로 할수 없는게 많아요

@최수연-h9c 4 ай бұрын

상가가 필요이상ㅈ으로 넘쳐나는게 문제죠 절대로 속으면 안됩니다@@superpower119

@금희나 4 ай бұрын

감사 또 감사 드립니다 많은 도음이 되었습니다

@superpower119 4 ай бұрын

@@jonghyukpark6528 온라인시대라도 오프라인은 없어지지 않아요.

@skejfhkehfkehf 4 ай бұрын

온라인으로 담배 술 그외 생필수품 다 못산다. 오프라인가서 살 수 있는 물품도 있어 그리 잘나가는 온라인? 폐업 엄청많음

@한경선-q9f 4 ай бұрын

현실적인정보 많은 참고가 됩니다 ..늘 고맙습니다..

@user-rs2ry1gt5y 4 ай бұрын

상가는 10억이 넘어도 임대가 되지 않으면 1억에도 팔리지 않고 관리비 때문에 공짜로 줘도 가져갈 사람이 없음.

@RT01521 4 ай бұрын

헐

@ecj2000 4 ай бұрын

집 산 사람들 대부분 돈 벌었고 잃는 사람들은 마지막에 산 사람들 입니다. 베팅하는 분야의 속성 입니다. 내가 마지막이면 이번생은 끝나는 겁니다. 지금 문제가 되는건 이 마지막에 베팅한 사람이 너무 큰 인생건 베팅이라는거고 너무 많다는거예요. 탐욕은 이 당연한 사실을 안보이게 합니다.

@라비단 4 ай бұрын

12억 수분양자면 임대료 400이상 받아야 할텐데. 8평상가서 얼마벌이를 해야 임대료를 낼수있나 ㄷ ㄷ ㄷ

@순정-y1o 4 ай бұрын

600이죠~~

@칸스-e7m 4 ай бұрын

헐 상가12억에... 월세 400~600... 뭘해도 망함😂

@미카엘로 4 ай бұрын

장담컨대 뭘해더망합니다. 기본적으로 커피숍이라면 그월세내려면…하루 커피만 100잔팔아야합니다 최소. 365일 쉬는날없이. 그런데 서울도아닌 서울외곽?????말이안되는거고 자영업자던 빼먹겟다는 집주인의 악마의속삭임. 절대들어가면안되죠. 집주인한테는 미안하지만….

@chunhejin6920 4 ай бұрын

떡팔아야죠😂

@유강-t2i 19 күн бұрын

투자에 만약은 없음

@파이란-s3z 4 ай бұрын

지방중심지에도 그래요 참고로 야구장있는쪽상가도 매수문의가없어요 구분상가는잘안팔림 8억에도안팔릴수있다는게더큰문제입니다 6억으로는팔수는없을테니깐요 6억대출이니 쿠팡온라인시대라 상가 자영업은 갈수록하락세입니다 대출빚이많아소비감소 모두비싼아파트오후9시만되면집에다있어요 진짜임

@TheHan-g2z 4 ай бұрын

퇴근후 거리에 사람이 없어요. 모두 부랴부랴 집으로 집으로~ 왜 그런지 아시쥬?

@김수정-z2p1m 4 ай бұрын

대줄끼고 비싼집사서 돈 없어서 집으르귀가 하는것같아요

@파이란-s3z 4 ай бұрын

정답입니다 왜냐면 대부분2~3억씩 아파트담보대출이있어요 2억이면100만원. 3억 이면150만원 넘게 원금 이자 지출됩니다 3억대출있는집은거의 하룻밤자는데1박에5만원입니다 그러니 집을7일비워놓고 해외여행가면35만원돈이 그냥지출되는거죠 즉없어지는돈입니다 은행에자동으로통장에서빠져나가죠 그러다보니 외식 소비를줄이고 아파트집에만퇴근하면집에만있는겁니다 그이유에요 하루1박5만원짜리일세에주거하는거랑똑깉죠 주말에휴양림숙박하면6~10만원주고숙박하는것처럼요 좋은집은주거하지만삶의질이떨어지고있죠 유흥문화가침체하는이유이기도합니다

@최신애-l8i 4 ай бұрын

ㅇ@@파이란-s3z아 그런 셈이군요

@jungyeonwoo9623 4 ай бұрын

인터넷으로 주문하면 되는데 상가가 되나? 내 지인들 상가투자했다가 아직도 공실임 ,, 거지 됨

@파이란-s3z 4 ай бұрын

상가 영원히안팔릴수있어요특히구분상가는 땅값오른거랑상관도없어가격도안오름 진짜조심해야됨 지방아파트라도아파트투자하세요 팔리긴합니다

@leesunwu5025 4 ай бұрын

1/10 가격이라고 해도 상가를 받는 순간 세금+기타 유지비로 평생 돈만 까먹음... 차라리 그냥 까먹으면 다행이지 뭘 해보겠다고 차리는 순간 더욱 더 크게 까먹음...

@채플린-c8j 4 ай бұрын

신도시 상가는 위험하쥬..신도시는 상가가 너무 많아여 . 잘되던 기존 상가도 쿠팡 탓에 매출이 줄어서 문 닫고싶다고 하는데... // 코로나탓에 사회분위기가 달라졌어여

@빠아빠TV 4 ай бұрын

요즘 자영업 폐업이 9.6% 거의 10%이고 버티는 업종들도 폐업하면 대출금 상환으로 울며겨자먹기로 버티는 중이죠.

@팩격기-h3s 4 ай бұрын

@@빠아빠TV 5년안에 폐업률 80% 요 나머지 20%도 거의 돈못벌어요

@임원식-p1e 4 ай бұрын

인구대비 상가건물 넘치네 😢큰일이네

@김찰리-o9e 4 ай бұрын

신축상가투자는 위험하고 구축상가는 현상황을 보고 투자하므로 안전합니다 검증된상가만 사세요

@superpower119 4 ай бұрын

초기 분양 상가는 월세가 지나치게 높게 책정됩니다. 그래서 구축 상가가 안전하다고 봅니다

@CanU2009 4 ай бұрын

잘 모르는 사람은 그냥 구축 상가 이미 임차인 있는 상가를 인수하는게 낫죠.

@호기찬-k8k 4 ай бұрын

주상복합 상가 없애야함. 상가가 너무 많음. 오피스텔. 아파트 밑에 상가 못 짓게 해야함. // 지식산업센테도 상가가 너무 많음. 지산 상가도 비율 다 줄여야함, 상권이 살려면, 예전처럼 시내어 상권이 집중 되어야함. 신규 신도시는 상권을 1군데로 집중하고, 쓸데 없는 상가부지 없애야함

@superpower119 4 ай бұрын

@@호기찬-k8k 맞긴 한데 건설사들이나 시행사들이 돈에 환장하는데 상가를 안지을지 .

@jaesokjay 4 ай бұрын

건물주가 전국민의 꿈이 시대가 얼마 전 이었는데 충격이네요

@yunf1 4 ай бұрын

오프라인 상가는 꼭...종이신문 신세가 되어 버렸다. 요새 누가 종이신문 보나? 온라인 제대로 다루지 못하는 노인네들만 본다. 요새 누가 가게 들러 물건 사나? 쿠팡이 떡허니 모든걸 싸고 신속하고 바가지없이 해결해주는데..

@들국화-i5c 4 ай бұрын

모든 종이짝 신문들중 조중동 그중에서도 특히 죄선일보 있어선 안될 찌라시죠 .

@jays5058 4 ай бұрын

상가비율도 문제지만 결국 고분양가 이슈입니다. 수익률 때문에 결국 임대료도 높아지는 악순환 반복..도시공사,시행사,건설사 모두 기대이익 낮추고 임차인 상생방법을 모색하지 않으면 공멸입니다.

@재용-v5g 4 ай бұрын

원금6억에5억800손실ㅠ 얼마나스트레스일지ㅠ 돈보다건강잊지마시고부디 이겨내시길

@tv-dn8wq 4 ай бұрын

유익한 영상 감사합니다 👍

@유성은-g6p 4 ай бұрын

세종시도 마찬가지예요

@호기찬-k8k 4 ай бұрын

@스무드재즈 4 ай бұрын

상가에 물리면 답이 없다 차라리 주식에물리는게 낫지 수억 수십억물려있고 그 이자 감당못하지

@sylee481 23 күн бұрын

공실에 관리비까지 부담하면 지옥으로 직행.........

@ybyoon7665 4 ай бұрын

벌집같이 다닥다닥 붙은 상가 쬐그마한 것이 12억? 미쳤구만. 뭘 팔아서 그정도 수익내냐????

@대한민국-r5j 4 ай бұрын

아가씨장사

@sky1234sk 4 ай бұрын

우리나라는 길이라고 난곳은 모두 상가가 깔려있어서 절대 상가는 하면 안됩니다 이렇게 상가 많은 나라가 있습니까? 그러니 길거리도 지저분하고 간판때문에 정신없어요 간판도 집채만큼 크고 온갖 색깔에

@리치스 4 ай бұрын

미금역주변 간판들로 위화감에 분위기 꽝

@leica73 4 ай бұрын

판교현백 바로옆에 힐스테이트 지하가보니 상가를 너무 다닥다닥 붙여서 벌집처럼 많이도 지었더라구요,, 분당 예전 상가들은 이런식으로 안했는데 너무 심하다는 생각,, 물론 10개중 1개정도 장사하고 나머지는 전부 빈상가고요,, 아마 재건축할때까지 그상가 활성화는 안될듯하더라구요...

@jjyy1716 4 ай бұрын

10년전부터 지방 대도시 인구 줄기 시작했으니 이제 곧 수도권도 그럴건데 목 좋은곳 빼고 대책없지. 점점 온라인 세상으로 바뀌는 것도 그렇고

@제시켜알바-j8b 4 ай бұрын

상가, 오피스텔,생숙 등은 쳐다도 보지 않는게 장수의 비결, 내 재산 지키는 지름길입니다.

@고정분-k6g 4 ай бұрын

오피스텔은 지하철연결되는곳은 인기있답니다

@제시켜알바-j8b 4 ай бұрын

@@고정분-k6g 많이 사세요~

@불꽃사랑 4 ай бұрын

기존 오피스텔 임대인끼고 사는곳은 역세권 공실 없이 잘나가고있어요! 신축아닌구축! 은행이자보다는 좋습니다. 신축은 노!

@briank6995 4 ай бұрын

출산율 세계 최저인 국가에서 상가던 사무실이던 아파트던 부동산은 나락 갈수밖에 없슴.

@라이프Kang 4 ай бұрын

요즘의 경제 분위기를 잘 설명 해주시니 유익해요.

@광수김-f1p 4 ай бұрын

상가는 물리면 답없네여 차라리 노후아파트 사서 월세받는게낫지

@jrkim8321 4 ай бұрын

잘잡으면 상가 현금 수익률이 아파트보단 3배쯤은 좋아요

@goldsolid7126 24 күн бұрын

@@jrkim8321바로 그 잘 잡는다는게 함정이죠. 누구에게나 가능햔게 아니라는것.

@sylee481 23 күн бұрын

아파트도...........보장 된 것은 없어요.......앞으로 어떻게 될지......

@charmtv5906 4 ай бұрын

상가 분양 자체가 거품 가격이었지요. 그 가격에 산 사람은 사기 당한 거나 다름 없을듯요.

@최신애-l8i 4 ай бұрын

맞아요 분양가가 거품

@미라김-w6c 4 ай бұрын

본인이 사용해야죠 장사를하든 뭘하든

@육손백언 4 ай бұрын

신도시 상권은 자영업자 경험 좀 있는분들 바로 안들어갑니다. 왜냐면 신도시 자체가 상권형성 되는데도 몇년 걸리는데 신도시는 씀씀이가 약할수 밖에 없습니다. 주민들이 적게 잡아도 80% 대출로 들어 와있는 분들인데 씀씀이가 괜찮아 질때까지도 몇년 걸립니다. 신도시 상가는 본인이 장사 할분 아니고 또 부동산 전문가가 아니시면 절대 들어가지 마세요.

@useryh-1244 4 ай бұрын

지금은 버티겠지만.. 한 5년안에 부동산 법원경매 널려 있을듯 싶네요

@주피터-z8e 4 ай бұрын

12억주고산 사람이 전 호구라고봅니다 세상 돌아가는 물정을 전혀 모르는듯요 8년전부터 망한다고 노래를 부르고 다닌 1인 이유는??????? 한국은 늙었고 애들은 태어나지않으니 건물은 쓰레기 델께 뻔했슴 그리고 쇼핑도 온라인으로 바뀌는데 어케 상가가 12억이나댐? 솔직히 12억짜리 상가 2억정도가 적당하다고봅니다 10억이 거품인거죠 주변에 미래에대한 나같은 사람이나 친구없었나보내요

@sylee481 23 күн бұрын

옆에서 조언을 해도.......귓 등으로도 안 듣습니다............독불장군은 한번 망해 봐야 정신 차립니다.

@dianalim4401 4 ай бұрын

왜 대출 무서운지 모를까요??😮😮

@행복한여자-s1u 4 ай бұрын

투자하신분들 얼마나 마음고생 하실까요 마음 아프네요....

@백애현-w7z 4 ай бұрын

구한 내용 잘들었어요 고맙습니다

@kk-ln8rz 4 ай бұрын

지어지지 말아야할곳에 지어져서그럼. 잘되는곳은 잘됨.

@존스노우-h2e 4 ай бұрын

2억 3억짜리를 12억에 샀는대 8억에ㅡ어떻게 팔림..

@Anhhnm 4 ай бұрын

빙고

@제이-d3c 4 ай бұрын

그렇죠 거품이 콸콸

@ib6448 4 ай бұрын

존나 똑똑하내

@소순영-u5c 4 ай бұрын

@user-ht2nx6nz8y 지방신축이 어디가 2-3억인지… 퍙당 천 넘은지가 거의 십년전이고 지금 천사백 찍은 브랜드 아파트들이 수두룩합니다 물론 분양 이 다된건 아니겠지만

@소순영-u5c 4 ай бұрын

@user-ht2nx6nz8y 지방 촌놈입니다 알량한 지식이 아니라 현실이니까요

@김태경-s3s 4 ай бұрын

복비. 재산세. 기타 수리비 등 추가 비용에 상가 취등록세 등 어마어마 추가 ++ 1억이 더 들었죠. 취등록세 4프로대 만 해도 5천 여 만원. 재산세? ㅎㅎ 상가 부동산비는 1프로 대. 약 1천2백만원.... 그냥 인생 전체가 날아갔죠.

@윤하니_jongjong 7 күн бұрын

분양은 복비가 없어요

@꼬끼오-l1s 4 ай бұрын

지방자치제의 시,도지사들이 쓸데없이 자꾸 신도시건설로 도심을 분산시켜서 안그래도 인구가 줄어드는데 더욱 빨리 도심을 무너뜨리고 있다. 그릫다고 신도시도,구도시도 다 안된다. 지방자치제에는 시,도지사,구,군에 같은당의 시의원,도의원,구의원,군의원 이다보니 누구하나 잘못했어도 책임지는 사람이 없다. 지방자치제 없애야 합니다

@등천월 4 ай бұрын

지방자치제가 문제가 아니라 우리나라 정책이 문제인 것이죠. 지방자치제는 올바른 방향입니다. 그래서 여러대안을 찾았는데, 기득권이 절대 그런 대안을 실행가능하게 놔두질 않습니다. 우리나라가 망해가는 이유가 뭡니까? 제가 간단하게 설명드리죠. 우리나라가 망해가는 이유는 1.부동산정책 때문입니다. 이게 가장 큰 원인인데, 이게 쉽게 해결 가능합니까? 절대 불가능합니다. 다들 해결 방법은 압니다. 집값을 떨어트리면 됩니다. 그런데 여기에 찬성하는 사람이 있습니까? 없죠. 이래서 문제인겁니다. 정부는 집값을 떨어트리지 않고 대출을 늘리고 있습니다. 이게 뭐죠? 수술을 미루고 진통제만 놓고 있습니다. 젊은이들은 일해서 집을 살 수 있나요? 대출금을 갚을 수 있나요? 오직 집 있는 자만 졸부로 만들고 있는 현실에 대한민국이 망하지 않는게 이상하죠. 내수가 위축되는 이유도 은행이자 내고 대출금 갚느라 허리가 휘기 때문이죠. 결혼도 못하고 애도 못 낳고 이러니 나라가 망하죠. ㅋㅋㅋ.

@Youtubemyungsangofsin 4 ай бұрын

욕심의 끝이네요. 그나마 유튜브가 이런현실적 이야기해주지. 티비에선 안나온다. 유튜브보고 어리석은짖 하지않길 바랍니다.

@Gygryy647 4 ай бұрын

지나다니는 사람보다 상가가 많은데 되겠습니까? 현재가격의 반으로 사도 비싼거에요

@호기찬-k8k 4 ай бұрын

@하늘맑은-q3j 3 ай бұрын

미래에 대한 불안과 조급함은 경계심을 위한 중요한 싸인이긴 하나 그 자체가 동인이 되면 틀린 결정을 할 확율이 90% 이상임다.

@정원김-o9p 2 ай бұрын

배를. 맛있게. 잡수셔서. 똑똑해진거 같아요. 설명이. 똑똑하세요

@박성빈-d2u 4 ай бұрын

그래도 주식보다 났네요 4억 만드는법......8억에사면 된다 ㅋㅋㅋ

@운도형밴드 4 ай бұрын

고평가된 신도시 수익성 상가 투자는 지옥이죠. 이런곳에 투자한 사람들 옹호할 필요도 없는것이 투자를 내세운 도박을 한거라 이점과 리스크 현실파악 못한죄와 더불어 감당못할 대출 얻어가며 주제파악 못한 대가를 톡톡히 치르고 있는 겁니다.

@쩐-u2r 3 ай бұрын

잘 듣고 명심하고자 합니다 도움 감사합니다

@superpower119 4 ай бұрын

신도시상가는 한번 턴을 거쳐야 합니다 상권이 형성된 곳에 가야 안전

@박향란-j9m 4 ай бұрын

좋은정보감사합니다

@5분산책로 4 ай бұрын

이자 4%대는 없습니다. 기준금리4%+ 가산금리 4%=8%에 육박합니다 6억 대출이면 이자만 월 400만원 정도 되는 것으로 생각됩니다. 공실이 되면 세금과 관리비도 내어야 합니다. 그것도 엄청납니다. 조심조심 하세요.

@단디-d7o 4 ай бұрын

월세를 싸게 놓고 기다려야지 ㅠㅠ

@진달래-l6z 4 ай бұрын

차라리 초고배당중 cony넣어도 1억이면 3백은 들어와요. 원금은 녹긴해도 3년만 받아도 본전입니다

@고금순-e1p 4 ай бұрын

사업이란게 잘 될때도 안될때도 있는데 혼자만 계속 잘되길 바라십니다? 그런 상황을 다 아는데 누가 가서 손해를 볼려고 >> 그곳사는 분들이 소비를 줄이니 사업이 않되죠?

@islamunion4163 4 ай бұрын

안팔리면 더 싸게 내놓고 손실본금액 열심히 갚으시던지 아니면 계속 보유하면서 은행에 월세 내고 상가관리비도 꼬박꼬박 잘 내시길 바랍니다 우리동네 지식산업센터도 물 전기 끊긴곳 많아 흉물스럽네요

@영희김-y6w 4 ай бұрын

선생님 투자자문 고마워요🎉🎉🎉

@너나우리들 4 ай бұрын

우리나라는 상가 건물이 넘 많아요 짓었다 하면 밑에는 상가 요즘 다들 손가락으로 사고 걸어가서 누가 사나요 식당도 잘되는데만 잘되고 나머지는 다 죽을맛 입니다 세상 변했어요 ㅠ

@임화선-s9b 4 ай бұрын

12억에 샀으면 11평이네 평당1억 내생각에 1억5천만원 판다면 작자가 나타날것 같다 오피스직원 상대로 칼국수를 7000원 팔면 되거든 70그릇

@오정승-o8d 3 ай бұрын

주식으로 깡통 찬넘 입니다 20년도 폭락장때 뭣모르고 은행대출받아서 했죠!! 제가 하고싶은거는 분위기가 그때는 그랬다. 안하면 뒤쳐지는 같고 하면 부담이지만!! 부푼꿈을 안고 시작했는데!!😅지끔은. 폭탄돌리기가 만는것 같아요ㅠㅠ. 선지국 보다 집값도 비싸고 뭐든지 넘 고점에서. 산것같아요ㅠㅠ앞으로 전망도 좋아질것 같지않구!! 넘 힘든시대 이네요 힘내시고요 그냥 넘속상해서. 응원차 글올립니다 건강하셔요

@goldsolid7126 24 күн бұрын

주식으로 돈 따는 사람은 약 3% 정도. 소스없으면 안하는게 낫죠.

@sunrise-f3q 4 ай бұрын

구분 분양 외국에선 잘 안 합니다. 10중 9는 사기분양입니다. 눈물로 호소해도 경찰 검찰 판사 그 누구도 신경 안 써 줍니다. 분양취소도 잘 안 됩니다. 계약하는 순간 폐가망신입니다

@심마니-g5m 3 ай бұрын

난 20년 동안 주식해서. 6억 날리고. 지금 전세 산다. 집 2채. 오피스 1개. 날렸다. 돈 💰 벌수 있다는. 희망에. 인생 조지고. 마음 고생 으로. ~~😂

@sunrise-f3q 4 ай бұрын

등기비 6~7천만원 포함하면 원금 6억보다 더 손실이에요. 제 지인도 위례상가 잘 못 사서 5억 날렸어요

@미리김-t4j 4 ай бұрын

5만원으로 전체도배해도 남겠다 콘크리트 쓰레기 우째 동탄 입주4년인데 상가 텅~

@비중-y7e 4 ай бұрын

소득주도 이게 결국 모든 사업자들 폐업 시켰습니다

@정문준-l1o 4 ай бұрын

소득주도 자다가 봉창 두드리는 소리입니까?? 이론적 근거를되십시요?

@교장선생님-r2u 4 ай бұрын

아직도 이런 바보같은 사람들이 있으니 어찌하리오..? 문재인때 소득주도성장 방향마저도 좌초 되었으니.. 우리나라 양극화 해결은 끝난 것입니다. 과거엔 물가 오르면 임금도 최소 2년안에는 따라 올랐습니다. 지금 3년째 실질소득 마이너스 입니다. 삼전 같은곳만 올랐죠..! 이거 내년엔 바뀔거 같습니까..? 지금은 임금이 따라 오르지 않아서.. 아니 임금이 따라 오르지 못해서.. 자영업자들이 망해가는 것입니다. 아니.. 초등학생 애들도 아는 걸 정녕 모른단 말입니까..? 초딩에게 물어보세요..? 아빠가 월급이 줄어서 외식도 못하고, 이 더운 날씨에 에어컨도 틀지 말래..??

@RT01521 4 ай бұрын

시간당 임금만 오르고 물가는 안오를줄 알았던 좌파들

@행운유수-g8q 4 ай бұрын

그런데 안산시내는 빈점포가거의없다는것입니다. 대부분장사가 잘되는지 빈점포가나오지않고 손님들도 많습니다.잘되는데는 잘되는가봅니다

@칸스-e7m 4 ай бұрын

그짝은 공단때문인지 외노자때문 아닐까요

@미사동 4 ай бұрын

비싸도 무리해서 구입햇어요.은행대출끼고요. 나중에 호구만나면 떠 넘기고 임대업 하던지요. 과연 이들에게 연민의 정을 고통분담의 동병상련을 느낄수 있을까?

@박힐링여행여 3 ай бұрын

혹시 비염?? 이신가요 유익한 내용 즐겨 보고있어요😊

@jang-kq1gg 26 күн бұрын

아파트안에 상가는 마트 세탁소 병원 있어야 편리한데 요즘신축은 부동산만 있던데요

@희망-y5q 4 ай бұрын

지하에 있는 상가나2층상가이상은 헐값에 줘도 사면 안된다.공실시 큰평수 평생 관리비 주인이 내야한다ㅠ

@kk-ou5qf 2 ай бұрын

부동산으로 더 이상 돈벌려는 사람이 줄어드는 것은 나라전체로 봐서 좋은 현상이라고 봅니다 이제는 돈있는 사람은 공장을 지어서 일자리 창출하고 국부 증진에 기여했어면 좋겠습니다

@manhole1052 4 ай бұрын

동대문 종합시장 상가는 월세 30~50만원 하는데도 입주 안함~~~장사가 안되거든요~~ 시대가 바껴서....인터넷으로

@Adam_Lilith 4 ай бұрын

발상전환을 해서 저분이 직접 자기 상가에 장사를 해도 될듯한데.. 일단 자기 상가니 임대료도 안나갈것이고 (그것만으로 이미 큰 수혜입니다.)장사로 얻은 수익으로 은행이자를 내고도 남을 정도의 수입만 벌어도 그방법도 괜찮을 합니다. 유동인구가 없으면 본인이 유동인구 유입이 되도록 물길을 터셔야지 자기몸을 움직이려고 헤야지 자기몸 움직이기는 싫고 편하게 앉아서 남이 내주는 돈으로 벌어먹겠다는 생각으로 하면 결국 저런상황에 손해보고 팔거나 아니면 더 안좋은 상황으로 흘러갈수 밖에 없는거죠 가게가 본인이 운영하는거라도 하나 생기고 잘되는 모습을 보여줘야 그것보고 조금식 임대하려는 사람도 입점을 하고 장사하려는 동기가 될지도 뭐라도 하셔야 할듯 저같으면 4억 손실 날바에 차라리 직접 운영하는 가게가 망하던 현상유지를 하던 직접 가게 운영시도라도 해볼듯 앉아서 임점할때까지 기다리겠다?...남의 돈 받아서 자산증식하겠다...? 이런 방식으로 세상사는 사람들은..저런상황에 처해 비난받아도 할말 없을듯.

@bryanoh2695 3 ай бұрын

저는 매장가서 한번 입어보고 사이즈 안다음에 할인쿠폰 나올때 까지 기다렸다 온라인으로 삼 ㅋㅋㅋ

@권영-j5y 4 ай бұрын

잠은 자야하니 집은 필요하지만 장사 안되연 권리 포기 하고 그냥 나가요

@우주여행-e1f 2 ай бұрын

나도 미국에서 건뭁투자.주식도 하지만 공부를 먼저 많이 해야합니다. 그렇치 않으면 낚시밥에 걸리는 생선이 됩니다😢

@최명성-p3y Ай бұрын

참 좋은 방송입니다~ 이제 부동산,상가 시대는끝났어요~ 최명성대박주식,실전투자교육반이 진짜로 실력있고. 참 잘합니다~

@신지연-c1k Ай бұрын

마트도 안가요~쿠팡에서 구입하면 문앞까지 갖다주는데~

@김두순-y4t 4 ай бұрын

자영업26년차 입니다 상가분양가 12억이면 실평수 12,3평 정도, 월 임대료 500만원이상 받아야 할 텐데 이 좁은공간 오프라인 소비문화 사라지는 상황에서 임차인이 월500을 어떻게 뽑겠습니까 유동인구에 비해서 과밀한 상가, 이걸 허가해준 국토부공무원과 건설업자의 사기논간이라고 밖에 설명 할 길이 없습니다 사기꾼들한테 속지맙시다