13 ERRORES AL COMPRAR VIVIENDA | Cómo no equivocarse

[@b.c7848]

Otro error. Ir solo a ver el inmueble sin compañía. Cuatro ojos ven más que dos, y si puedes ir con algún amigo o familiar con más experiencia que entienda de esto, te percataras de más cosas que si lo haces tú solo y encima eres novato.

[@sergiop253]

Como primera visita ir sólo está bien. Acompañado ya mejor en una segunda visita

[@ireneall306]

Yo el error garrafal que cometí fué comprar un piso de casi 50 años reformado, para nada a mi gusto, y no fijarme bien en todo. La visita fué de 10 minutos y con prisa porque se iba a vender en seguida. Así que dije que me lo quedaba sin fijarme bien en todo. Resulta que le habían dado la terraza a uno de los dormitorios y filtraba el agua cada vez que llovía. Por no hablar de la caldera de butano que no había visto y que se rompió en seguida y la chusma que se juntaba debajo del portal. No era para vivir, pero son quebraderos de cabeza que, sabiendo todo esto que comentas, no me habría pasado. Ahora sí que estoy buscando para vivir, si dios quiere toda la vida. Así que me voy a empapar bien de todos tus vídeos porque son muy útiles.

[@juancamilooliveros2994]

Yo cuando visitó lo si hay conserje lo que hago es hablar con él por lo menos 20 minutos y preguntar de todo como tú dices,eso sí con tacto.

[@lazaropena8764]

También si eres delicado para dormir, ojo con los bares/pubs que tengas debajo. Hace poco un amigo se compró un piso, debajo tenía un bar supuestamente sin terraza, que cierra a las 12, pero cuando lo hacen las despedidas y las conversaciones se alargan en la puerta y la verdad que son muy molestas.

[@sergiop253]

Muy buen consejo. Nada de bares ni discotecas cerca

[@anatorres8004]

También si tienes un contenedor de vidrio debajo de tu casa y los bares al cerrar se ponen a tirar uno a uno los cascotes de las cervezas y demás

[@Carlos-bo3ue]

Pero a que no llama a la policia? Pecamos de buenos

[@pilari4793]

Gracias Edu. Añadiría conocer los gastos de comunidad que a veces pueden ser elevados.

[@Edu_saz]

Muy buen consejo sí 👍🏻

[@yoverale]

Dar una vuelta por el barrio, idealmente a distintas horas, intentar ver el edificio por fuera, ver el predio vecino por detrás/de lado (una vez descubrí así que una discoteca daba justo de lado al dormitorio del apartamento y la ventilación frente a la ventana)

[@luciasdc4671]

Mi comentario es para sugerirte un tema para un posible vídeo. Consejos para vender una vivienda. Me gusta mucho tu canal. Felicidades!

[@alexat2306]

Creo recordar que los gastos de notaría en la compra los tiene que pagar ahora el banco, por lo que ya no sería necesario incluirlo. Por otro lado, el ITP (10% de valor de compra venta), se puede bonificar a un 5% si el/los comprador/es son menores de 32 años, cobran menos de 30.000€ netos anuales y no disponen de inmuebles con anterioridad. El tema de la comisión de inmobiliaria depende de con quién se haga, muchas se lo cobran directamente al vendedor, que realmente es lo que me parece más justo. Se agradece este vídeo, ánimos!

[@Edu_saz]

En Madrid al menos, que es donde yo opero, el ITP es de un 6%, y hay bonificaciones si es para compra de vivienda habitual siendo joven y primera vivienda sí. Aquí la mayoría de las inmobiliarias suelen cobrar a comprador y a vendedor, cada vez es más difícil encontrar inmobiliarias que no cobren al comprador.

[@ExclusiveInvest]

Exentos mayores de 65 años. Reinversión vivienda habitual.​@@Edu_saz

[@robertomartinez7762]

Muy claro siempre en la información. Asesorarse por un experto en un momento de una compra, te aclara muchos puntos.

[@yuliy5872]

Un punto clave a mi parecer es el precio de tasación del inmueble. La mayoría de bancos en España te pueden dar de hipoteca hasta el 80% del precio de tasación, si cumples condiciones para hipotecar. Otra cosa es el precio de venta q haya puesto el vendedor, si es menos q el precio de tasación vamos bien, pero si este precio de venta es mayor o mucho mayor q el de la tasación, yo negociaría precio....... Gracias!

[@santiagofernandez6582]

Buen video, yo añadiría condicionar en las arras la compra a la financiación del banco, y no comprar sin tasar.

[@Edu_saz]

Muy de acuerdo, el tema arras condicionadas👌

[@mariafernandaaristizabal1012]

Excelente 👍

[@valensaz93]

En lo que haces la mitad de las cosas que aconsejas, al menos en Madrid, te han quitado el piso😅

[@Edu_saz]

😂 😂 En realidad hay muchas cosas que se pueden hacer bastante rápido

[@mdch6805]

Yo creo que en ese caso ese piso no era para ti, y habrá uno mejor. Porque no es un par de zapatos que se está comprando, que si luego te resultan incomodos pues los dejas y ya, pero acá creo que si hay que tomarse su tiempo al menos prudencial y no dejarse presionar, no es poca cosa, al menos para los que le ponemos todos nuestros ahorros 😅😅

[@laauuraazz]

Edu me encantan tus videos , te acabo de descubrir enhorabuena por tu trabajo.

[@Edu_saz]

Muchas gracias!!! Y bienvenida 🤗

[@antoniomorillomartinez6480]

Simplemente, gracias

[@rafarafa9775]

Otro error:.tener claro que vas comprar una vivienda y no hacerlo el día que la encuentras.

[@Edu_saz]

Desde luego, hay que tener claro lo que uno busca e ir a por ello

[@sergiop253]

Muy habitual

[@anacabrero5893]

Si gracias 😅

[@AryaWild]

Justo ahora mi pareja y yo estamos buscando comprar una casa y cuando estábamos preparados para firmar arras después de muchas pegas porque no podíamos conocer el estado de la vivienda ni nada, al final el día que quedamos para "firmar", hablar y todo, la señora se negaba a pagar el dar de alta los suministros, a pagar su parte de la comunidad porque se justificaba diciendo que ella ni vivía allí (era propietaria de todo el edificio pero no vivía nadie). Veamos una situación terrible y la propietaria parecía que nos estaba haciendo hasta un favor vendiendo la casa.. una sinvergüenza. Ah y la división horizontal no estaba ni hecha.. y podían pasar meses, quería firmar un contrato de arras sin penalización para ella y si para nosotros. Gracias por tus videos Edu!

[@Edu_saz]

Madre mía todo lo que cuentas, espero que salierais corriendo de allí!

[@configuracio003-ip3yz]

Otro error puede ser, ITE no pasada, saber gastos comunidad y si El propietario tiene deudas, ver orientation vivienda, saber por que importe puedes llegar a alquilarlo en caso de necesidad....

[@gonzalotc3616]

super interesante el video!

[@tatianabailo1567]

Un error: no revisar las afectaciones urbanisticas

[@lr6795]

Cómo se podría comprobar las afectaciones urbanísticas?

[@daniieelss._]

Q es eso

[@handia3335]

Se referirá a los planes generales de cada municipio, estan en las webs de los ayuntamientos

[@doc3063]

Importantísimo el punto 12 🙏🏻

[@santiagofernandez6582]

Como impuestos está el AJD, no es moco de pavo ya que puede ser del 1,5% del valor. tengo entendido si hay hipoteca lo paga el banco o el comprador si no hay.

[@thebeatles2654]

Analizar con un abogado los papeles del inmueble, si es que voy a comprar sin crédito hipotecario; caso contrario, este estudio lo hace el banco.

[@ExclusiveInvest]

El error N°1 es no contratar un asesor personal del comprador como yo. Experiencia, contactos y transparencia. Aportaría que solicitar las ultimas tres actas al administrador es importante. Asi como no firmar como cuerpo cierto y los gastos en la escritura según ley. Ya te he ahorrado miles de euros y años de salud.

[@AlejandroRMCF]

A qué te refieres con gastos en la escritura?

[@ExclusiveInvest]

@@AlejandroRMCF Según Ley o por acuerdo mutuo comprador y vendedor. Se nota que si has vendido alguna vez te la han clavado. La ignorancia se paga.

[@antonioserrano6616]

Quién te vende una vivienda de segunda mano sin firmar a cuerpo cierto?

[@antonioserrano6616]

Por lo del ahorro, al final las cuentas son las mismas, es más, es muy probable que consigas mejor precio en la negociación asumiendo tú todos los gastos de la compraventa.... La verdad, no te contrataría, aportas opiniones personales, el agente tiene que dar soluciones concretas a cada operación...

[@ExclusiveInvest]

​@@antonioserrano6616Pareces ser muy joven e inexperto por tus comentarios. No necesito que contrates mis servicios porque seguro que tú mentalidad es pobre. Sigue viendo a estos niñatos de You Tube y lo pagarás caro. A mí me lo enseñó la calle y mis clientes.

[@felixmodregolara9895]

Perfecto. Gracias

[@antoniopenaalcala6290]

Muy sincera la informacion! gracias amigo

[@Edu_saz]

Gracias a ti!

[@dani9211]

Muy buena información y con ganas de ver ese próximo vídeo...

[@Edu_saz]

Gracias!! Hasta el próximo jueves :)

[@Bitacora_de_spain]

Nos podrá hablar un poco sobre los impuestos al pagar por un piso de inversión

[@MiguelMorales85]

Muy educativo. Estoy viendo todos los videos

[@anunciacionsanzpinto4901]

Hay que pedir y leer atentamente re la ITE si tiene más de 50 años el edificio y pedir y leer el Acta de la última reunión de la comunidad de propietarios : derramas, problemas con tu próximo vecino de arriba, okupas... Una perla de información 😊

[@handia3335]

Te recomiendo que después o antes de la visita timbres a los vecinos y hables con ellos, vale oro, yo lo hago y para mi es imprescindible

[@anatorres8004]

Dificil que el de la agencia te deje permanecer en la finca para que llames a los vecinos​@@handia3335

[@juanpablosanmiguel354]

Información muy interesante. Gracias!

[@karipeich]

Tengo un problema. Cada vez que pones un video en la esquina, pincho y no pasa nada, así que no consigo verlo 🙁🤔

[@aliciasoria6409]

Muy buen vídeo, excelentes consejos

[@Edu_saz]

Gracias!!

[@emiliamula1675]

Gracias por la informacion😊

[@ivanmestreslascano4047]

Aprendí bastante 🙌

[@anatorres8004]

Si estás pagando a una inmobiliaria para que medie en el precio y tiene una comisión del 6 por ciento...al comercial no le interesa una m que el precio sea favorable para el comprador y siempre siempre tirará al alta puesto q depende de eso sus ganancias del mes.

[@antonioserrano6616]

El agente quiere cerrar, olvídate de eso, no se va a jugar una operación de 10k por un poco más... Y si lo hace es que es muy torpe

[@catags625]

Si lo hacen, lo confirmo

[@PerdizFelizPerez]

Endeudarte muy x encima de tus posibilidades y agarrarte de x vida a un trabajo q no te guste. El peor error!

[@handia3335]

Ya lo siento, es lo peor eso, la deuda siempre tiene que ser buena si es mala es una lacra

[@antonioserrano6616]

Para el poker tienes que divorciarte de una toxica con 3 hijos a tu cargo....

[@pablusgarbelios1980]

Muy interesante, me he suscrito al canal. Mucho animo! Seguro que tienes un monton de temas interesantes que los que no estamos en el mundillo desconocemos.

[@Edu_saz]

Gracias!! Y bienvenida

[@andreacacace4523]

Excelente!!! Muchas gracias!!

[@carlotacozar9019]

Súper útil esta info!!! Gracias por compartir contenido de calidad :)

[@Edu_saz]

Me alegro que te guste! :)

[@ricargarcia8195]

A qué interés se están realizando las hipotecas a noviembre 2023? En fijo? En variable?

[@juanca2648]

Cuanto dirías (en general) que se pueden negociar los precios de idealista? Un 10%, 15%?

[@Edu_saz]

Normalmente yo diría que está entre un 5 y un 10.

[@handia3335]

Un 10% sin problema, mi experiencia de media, en alguno puedes bajar un 5 y en otros un 20 pero la media y lo general un 10

[@antonioserrano6616]

El mismo idealista saca informes en donde te dicen con exactitud ese dato... Aunque para una operación en particular tener en cuenta ese dato es una tontería....

[@karipeich]

​@@Edu_sazgracias!

[@mercedes7567]

Muy bien explicado. Buen trabajo

[@Edu_saz]

Gracias!

[@crazyuriyeahhh]

Una pregunta, si dispones de bastante capital en el banco (suficiente para pagar toda la vivienda de golpe), es posible que el banco te haga una hipoteca a más bajo interés?

[@Edu_saz]

Sí, de hecho es lo que hacen los ricos. Al tener un mejor scoring bancario podrás apretar más al banco para que te den mejores condiciones. Si consigues el préstamo al 3 por ejemplo y con eso compras un inmueble al que le sacas un 10, al final estás sacando un 7% a un dinero que ni es tuyo.

[@diegofajardo6393]

Si si eres rico te dan financiación si no tienes 40 o 50 euros de entrada

[@aliciamata4323]

Creo q el tema de las reformas es muy complicado. Hay algún método sencillo para calcularla? Por ejemplo: x euros x metro cuadrado en una reforma integral en una ciudad grande?

[@pilari4793]

Diría que depende mucho de las calidades que escojas pero creo que mínimo 1000 eur /m2

[@crazyuriyeahhh]

Y otra pregunta, tu que tienes experiencia, si lo que buscamos es la maxima rentabilidad, recomiendas comprar para alquiler turístico o mejor para alquiler tradicional? Gracias.

[@Edu_saz]

Son dos escenarios muy distintos. El alquiler tradicional hoy en día es muy rentable porque la demanda es altísima en casi todas las poblaciones medianas y grandes. Es un modelo más sencillo de realizar. Sin embargo el vacacional requiere de más conocimientos y más gestión (aunque se puede externalizar), aunque es mucho más rentable. Para hacer vacacional legalmente hay que conseguir una licencia y hay que estar muy bien asesorado para comprar un inmueble que pueda cumplir con los requisitos del ayuntamiento y de la comunidad autónoma.

[@SakuK86]

si quieres máxima rentabilidad también asumirás máximo riesgo, ya que puedes tener la suerte de tenerlo alquilado los 30 dias del mes, como si solo lo tienes un fin de semana y te sacas 200€ por un piso, que si estás con alquiler normal serían 900€. Todo dependerá del riesgo que quieras correr.

[@handia3335]

Si quieres rentabilidad, compra-reforma y vende

[@chemavivar]

Que impuestos se deben pagar al hacer esto y que reglamento existe? Porque tenía entendido que para evitar especulación también hay una legislación al respecto​@@handia3335

[@loissio481]

Hola Edu, me encanta tu contenido, siempre todo muy claro y directo, sin rodeos. Si me permites alguna sugerencia de vídeo creo que sería interesante uno sobre las reformas que más rentables son o uno sobre como mejorar la puntuación financiera para mejorar las condiciones que te ofrece el banco. Si haces alguno recomendando libros de inversión también sería genial. Gracias por todo, un saludo desde Vigo

[@Edu_saz]

Hola! Me alegro de que te gusten los vídeos :) y muchas gracias por las ideas de contenido que son muy buenas, me las apunto!

[@RAYAOOOOO]

Hola Edu. Lo primero, gran contenido, sigue asi. Respecto a la parte negociadora, ¿estan las obras nuevas dentro de este punto?. Podrias hacer un video que fuese un "simulacro" de lo que supone un piso (impuestos, gastos notaria, etc) para ver un precio real. Por ejemplo, un piso que se oferta en 150.000 euros, ver luego con todos los impuestos y tramitaciones en cuanto se quedaria. Gracias y sigue subiendo videos.

[@Edu_saz]

Hola! Me alegro que te guste el contenido, me apunto la idea, muchas gracias! Si te refieres a que si se puede usar el hecho de tener que hacer obras para negociar una bajada del precio, totalmente! 👍🏻

[@anatorres8004]

Si te refieres a negociar el precio de venta de una obra nueva en algun caso se puede bajar de 835 a 800 mil pero en otros casos no creo.