15 доходных гаражей, Из долгов в 3 доходных авто с +87 тыс - Инвест Кейсы #34

Наш закрытый инвестиционный клуб Finance1 - finance1.club

[@ВалерийГрачев-ж5ъ]

Добрый день Николай .Занимаюсь инвестированием Все началось с кийосаке бог.папа .Затем с ваших видео .1.5 года была 1 кв .Сейчас 6 кв .4 в ипотеке 1 в суб аренде сам занимаюсь посут.арендой начал скупать метал гаражи по10 -15 т.р .сдаю по 2000т.р. сейчас 8 гаражей все заняты .Стал самозанятым уволился с работы .на работе получал 15 т.р. сейчас чистый доход около100000.р.Хотелбы поделится своим небольшим опытом .

[@Pavel_Giga]

Вот это да! Где такие цены на гаражи? Я бы приобрёл!

[@РадикХизбуллин-ц9е]

@@Pavel_Giga если учесть, что на лом металла можно подобный гараж на рублей 30 сдать, то действительно удивительно.

[@SR-jm9tz]

молодец! а в каком регионе гаражи 10-15 тыс? у нас металлические от 40-50 тыс, без места которые, под снос. Курск.

[@ВалерийГрачев-ж5ъ]

@@SR-jm9tz орел

[@СергейВласов-ц8ы]

Здравствуйте, Николай! Хочу поделиться своим опытом. Я с Ханты-Мансийского округа, г. Нижневартовск. В 2020 году начал смотреть Ваш канал, так как он вышел в рекомендациях, жаль что не раньше)) на тот момент времени уже имел небольшой опыт по сдаче в аренду недвижимости, так как приходилось помогать родственникам в этом плане. В общем к чему я, так как была небольшая сумма денег, то приобрёл комнату для сдачи в аренду (тоже пользуется спросом как и квартиры), порог входа значительно ниже чем по квартире в целом, но и соответственно есть свои заморочки, так как найти в хорошем состоянии и с хорошими соседями крайне сложно. Комнату приобрел в ипотеку через Сбер с пероначальным взносом 20%. Подготовил для сдачи в аренду с помощью Авито, если постараться, то можно найти хорошие вещи почти за копейки, что не маловажно)) Сейчас сдаю за 9 тысяч рублей в месяц, что в целом покрывает платёж по кредиту и коммунальные платежи (аренду сделал чуть ниже рынка на 1-2 тысячи, для людей это играет существенную роль, но зато снимают в основном на длительный срок и это не отнимает уже в будущем значительную часть личного времени). На данный момент выходит в ноль, но есть возможность платить досрочно. Что хотелось бы добавить от себя лично! Если что-то решили делать, то никого не слушайте!!! Были мысли заняться этим ранее, но когда озвучивал это своим знакомым и друзьям, то в ответ было столько всего сказано, я думаю что многие поймут о чем я!))) И если бы этим я начал заниматься лет 5 назад, то сейчас бы вышел в стабильный доход среднемесячного заработка по нашему региону... Вот так, так что всегда принимайте решения сами, и желательно не озвучивать свои планы кому попало. Всем хороших инвестиций и с Праздником!)))

[@АлександрИгоревич-о7ш]

Да НИКОЛЯ ВЫ , меня тоже заставили на путь истинный начал инвестировать😊😊😊

[@sashanua]

Александр, 30 лет. Москва В 2017г работал по найму, был небольшой загородный дом, ипотека и автокредит. Денег хватало, Но излишков не было В 2018г беру кредит на 1М, забираю помещение в аренду и открываю продуктовый магазин. Полгода инвестирую в него, увеличивая ассортимент В 2019г открываю небольшую пивную за счёт личных средств, раскручиваю и продаю в три раза дороже. За счёт этого, закрываю свой кредит за первый магазин. В 2020г продаю дом, беру кредит на 4М и покупаю нежилое помещение под ещё один магазин. На данный момент, доход 1.2-1.5М/мес. Продолжаю инвестировать в бизнес, плюс в планах закрытие долгов за полтора года

[@АлександрАглов-и4в]

Ты красавец! Москва - столица мира) деньги "пылесосом" втягивает. Но ты хорошо со ориентировался, рад за тебя, что больше не "планктонишь"))

[@RusBeril]

Берилов Руслан 28 лет. В октябре 2019 году приобрёл автомобиль в кредит (500 т.р) сдал в аренду по 1200 р. в день. Через 3 месяца взял ещё один автомобиль в кредит (500т.р) сдал так же по 1200 руб. в сутки. Ежемесячный платёж 33т.руб. Аренда с двух машин составила примерно 60т. Руб., есть возможность досрочно закрывать кредит. ( масла и ремонт за мой счёт, поэтому советую искать хороших водителей с умением водить и ценить автомобиль), в январе 2021 года купил уже 3 автомобиль за 900т.руб и сдал за 1500 руб. в сутки. И по итогу пассивный доход с 3 автомобилей составляет около 100 000 рублей в месяц. (Не забываем ремонт и масла). Случайно наткнулся в конце апреля 2021 на объявление взять деньги в долг на 4 месяца (80т.руб) под 10% в месяц. Следовательно за 4 месяца я заработаю 32 000 рублей. Сам работаю машинистом в РЖД с образованием магистр экономических наук.

[@СергейПальчик-ц4г]

Какой город, если не секрет.

[@RusBeril]

@@СергейПальчик-ц4г Приморский край) этого думаю достаточно)

[@КиллБилл-л7м]

@@RusBeril Серьёзные поломки автомобилей сильно уменьшат ваш доход.

[@RusBeril]

@@КиллБилл-л7м согласен, от серьезных поломок никуда не деться, резину купить и тд. Я написал в общих чертах. Ну для дополнения, машины покупались на строгих японских аукционах с маленьким пробегом, чтоб хоть как то избежать ранний выработанный ресурс ну и для упрощения дальнейшей перепродажи

[@vladginiyatov9290]

@@RusBeril сможете поделиться схемой покупок автомобилей из Японии? Как это всё происходит? Растамаживаете?

[@diamond_hands747]

Спасибо всем, кто поделился, реальные истории очень вдохновляют!

[@morozko495]

Спасибо Николай. Очень приятно смотреть вас и истории которыми делятся зрители!

[@АндрейТомилов-о8з]

Здравствуйте, Николай. Андрей, 24 года, живу в Екатеринбурге. Около года назад на глаза попалась книга "Богатый папа, бедный папа". На финансы открылась другая точка зрения, отличная от позиции родителей и знакомых. + Хорошо получается играть в "Денежный поток". Стал интересоваться деньгами, нашел ваш канал и пару других похожих. Сейчас при зарплате в 40-45 т р каждый месяц получается откладывать по 10-20 т р, которые я пускаю на инвестиции через ИИС преимущественно в акции. Вырос уже до 190 тыс и останавливаться не планирую. Вам искренняя благодарность за информацию и мотивацию)

[@pitomnikAlla]

У меня отрицательный опыт. Училась у Закхайм перепланировкам. Купила 3 комн квартиру. Разделила на 4 студии, но соседи нажаловались во все инстанции и было 5 судов. Убыток 1 миллион рублей и полтора года. Квартиру пришлось вернуть в первоначальное состояние. Даже сняла об этом видео. Сейчас очень хочу реализовать обьект в Питере, но очень боюсь опять убытков.

[@ПутьТрейдера-к4г]

Очень классный формат видео. Разбивает рамки возможностей обращения с деньгами. Благодарю Вас, Николай и всех тех, кто скидывает эти кейсы!

[@СеменСоломатов-е3м]

Здравствуйте, студент 21 год. Путь моего инвестирования начался на первом курсе с прочтения книги - "богатый и бедный папа", затем наткнулся на ваш канал. С тех пор начал откладывать свои деньги со стипендии, пошел работать. На данный момент работаю менеджером по развитию, имею 2 доходных гаража, купленные за свои, скопленные деньги, которые приносят прибыль в размере 30% и 50% соответственно. Также инвестирую на фондовом рынке в див. Акции, но пока больше в учебных целях ( имею 30к в акциях), немного инвестирую в криптовалюту, а также практикую займы под% своим знакомым. Также разрабатываю проекты своей будущей предпринимательской деятельности.

[@ВикторКириенко-у6р]

Спасибо Николай , очень вдохновляющее видео, хочется тоже Так делать.

[@ВикторияКим-н6ъ]

Михаил, спасибо вам огромное за вашу работу. Очень давно на вас подписана, благодаря вам, открыла счёт, пополняю его каждый вторник согласно своему портфелю) , бросила курить после вашего экстремального экстремального таймс менеджмента. Имею квартиры которые сдаю, они приносят мне доход. Планирую пройти пройти у вас обучение и купить студии.

[@vladimirb6402]

Решил поделиться историей неуспеха. Инвестирую давно, поэтому соблюдал правила работы с финансами. А когда с меня в 4-ый раз по одной и той же расписке мошенники потребовали деньги, обратился к адвокату. В результате: после 4 лет судов потерял бизнес, пассивный доход ,стал банкротом с несколькими миллионами долгов благодаря стараниям моих оппонентов и моего бывшего друга адвоката. Теперь начинаю с 9тысяч дохода и думаю через 2 года буду $ миллионером. Главное: когда получается надо верить в себя и себе , но и не забывать о правилах . Они в конечном итоге помогут подняться на новый уровень.

[@SR-jm9tz]

почему Вы не забрали расписку уже после первого раза?

[@vladimirb6402]

@@SR-jm9tz Потому что сумма небольшая и уговорил меня заняться совместным бизнесом , обещая поддержку во власти. На третий раз расписка оказалась потерянной и т.д. . Я попался на разъяснениях верховного суда о которых они знали , а я нет. Кроме этого мой оппонент и мой бывший адвокат были в одной партии. Вообщем там много всего. Главное нельзя доверять без меры и нарушать правилах работы с финансами ,а желающих погреть руки на Ваших доходах всегда будет много.

[@pchelkin4603]

@@vladimirb6402 зато теперь вы поняли кто был вашим другом, вы молодцы что не упали духом!

[@AndreyTeplov]

Добрый день, Николай! Если будет возможность про ваш режим дня рассказать. Во сколько вы ложитесь спать и во сколько встаёте? Бывали у вас проблемы со сном. Например запланировали много дел на следующий день по времени, а уснуть не удаётся. Как в таких ситуациях действуете? Может что-то порекомендуете в плане режима для больше продуктивности. И если возникали у вас проблемы со сном, то как это решали? Например у меня сбит режим, бывает что засыпаю с трудом к 3-5 утра и это самое главное что мешает нормально работать, тренироваться и планировать дела. Буду благодарен вам за обзор на такую тему, если будет возможность. Спасибо!

[@Беларустымганаруся]

Очень интересные, полезные ролики. Спасибо, Николай

[@Aleksandr_64rus]

тоже думал об этих двух направлениях... в мск гаражи все больше и больше сносят((( а авто, что если гореводитель его 1. ушатает в хлам. 2. разобьет? есть какие либо страховки на этот счет или что то подобное... хотелось бы, что бы люди делясь кейсами, делились и проблемами которые ждут инвесторов.

[@СергейВласов-ц8ы]

Смотрите авто в диапазоне от 1 до 3 лет. Да, ценник будет выше, чем совсем б/у, но данные авто попадают ещё под категорию страхования по "Каско" (может и немного ошибаюсь по годам, но суть понятная думаю), тем самым Вы себя уже застрахуете от этих рисков, так как реально найти ответственных водителей ооочень сложно... И второе, новые авто более выгодно сдавать, пусть по такой же цене, но их охотнее берут в такси и для других целей, нежели очень б/у...

[@Aleksandr_64rus]

@@СергейВласов-ц8ы ну я посчитал примерно, в мск новый бюдж авт под такси и т.д. стоит около 1кк, 30% я накинул в накладные расходы 1,3кк стоимость аренды в мск 1,5к т.е. эти 1,3кк будут окупаться 2,5 года... за это время авто могут ушатать в хлам в такси, но еще же и заработать нужно хотя бы % (10% год.) т.о. это практически это 3,1 года авто должно отработать без упрека... но у меня есть сомнения, и не мало ди я в накладные заложил? там ведь страховка, т.о. ремонт, собственное время на все это именно поэтому я просил рассказывать не только о том, куда вложили но и как... что ждет? а то получаются розовые мечты

[@СергейВласов-ц8ы]

@@Aleksandr_64rus думаю нужно рассматривать авто класса "Веста-Поло", хотя в ролике автор пишет суммы в диапазоне 350-400 тысяч рублей... Не могу сказать какие авто он приобретает, и как подбирает врюодителей.

[@СергейВласов-ц8ы]

@@Aleksandr_64rus у Николая недавно был ролик, как он приобрёл Весту для управляющей компании в Питере, ценник вышел норм, и там контроль будет за авто 100% я думаю, посмотрите на канале есть, не так давно было...

[@Aleksandr_64rus]

@@СергейВласов-ц8ы поищу как буду дома... но в мск веста не прокатит 99% ценник на авто реально вырос, на аренду не знаю, но вряд ли в недвижке точно

[@привет-к5л9д]

Николай, спасибо за вашу деятельность, скажите, а вы вошли в проект "Ёлки"?

[@ПавелЛАРИОНОВ-з8ь]

Николай. Здравствуйте. А автомобили после такого использования реально продать?

[@АнонимАнонимус-ы7в]

Чел из Миасса красава, это маленький город

[@ЕвгенийАбрамов-ю1с]

Зёма.

[@danyakroshet9619]

+ , сам оттуда , удивился когда увидел)

[@ЕвгенийАбрамов-ю1с]

Кто из Миасса. + посмотрим сколько нам тут!тттт

[@osetrovskie2786]

Я тоже из Миасса !

[@ЕленаСалтунова-ъ4ч]

В Армавире за 1 тысячу сдают, это ещё заплати налог на недвижимость, за землю, 4 тыс за содержание гаражей, ещё ремонт крыши от 10-40 тыс, одни убытки.

[@Марина-и5э4р]

Ремонт крыши гаража до 40 тыс? Интересно за что?

[@ЕленаСалтунова-ъ4ч]

@@Марина-и5э4р за то что крыша из мягкой кровли и течёт каждый год.

[@Марина-и5э4р]

@@ЕленаСалтунова-ъ4ч кто то там ходит или плохо делают?

[@ЕленаСалтунова-ъ4ч]

@@Марина-и5э4р на крышу действует агрессивная среда солнце, дождь, мороз ввода попадает потом мороз , рубероид и смола не выдерживает и трескается.

[@Марина-и5э4р]

@@ЕленаСалтунова-ъ4ч ищите хороших мастеров. Или материал поменяйте. У нас 5 лет, полёт нормальный) Делали рулонным материалом, который ничем не мажется, просто прогревается с нижней стороны горелкой.

[@РоРо-э4ж]

одна из топовый серий, побольше

[@Л.К-ш5х]

Спасибо, Николай, очень полезные видео на Вашем канале.

[@mr.otello91]

Суперский видос!!! Ещё)

[@pof4580]

Для Владимира Сидоренко: "Жена работает на себя..."😂😂😂, а при разводе будет делить твоё 👍👍👍 она у тебя прошаринная

[@ГКДмитриев-р5у]

Виктор из Миасса, выйди на связь. Пообщаться нужно ))

[@ВашдругитоварищВлад]

Классная рубрика. Респект

[@motodeyleri132]

Отличный кейсы!!!

[@DorohovSergey]

Спасибо за видео 🚀

[@СтасПименов-м2е]

Timeflow топ, как и видео.

[@ГКДмитриев-р5у]

Что посоветуете из программ для учета личных финансов ?? и как ведете ?

[@israelyanart]

По поводу аренды машин, заинтересовало. Доступная схема. Откликнитесь автор истории. Как и где Вы искали клиентов на машины?

[@emerald3430]

Забыли дописать, страховку, ремонты, мойки, замена масла колёс

[@capitalistway9013]

@@emerald3430 налог, штрафы, и самое главное чтобы не угнали/сожгли/убили в ДТП. Тут как-то в комментариях парень писал как у него разом несколько водятлов убили все доходные машины, которые были в кредитах. Дело прибыльное, но рискованное.

[@ВалераЗеленый-ц3и]

Первый *более 15 гаражей*. Он не знает сколько у него гаражей, ну так на вскидку более 15.

[@AndreyTeplov]

У меня более 200 объектов ) Также точно не знаю. Пока зашиваюсь просто ) Главное что в плюсе всегда. Но постепенно в порядок привожу всё. Просто в состоянии потока развивал дела и не успевал вести полноценный учёт )

[@ВалераЗеленый-ц3и]

@@AndreyTeplov так более 200, я понимаю, а более 15, как то не очень. Тогда наверное надо было сказать около двух десятков.

[@MrRus088]

Более 15, значит больше 15ти)

[@VVS900]

Здравствуйте. Можно как-то связаться с человеком который занимается гаражами? Я тоже этим занимаюсь. Хотел пообщаться. Если конечно это возможно.

[@guardiantales7113]

Добрый день! У меня вот какой вопрос. Если я хочу купить акций сбербанка через Тиньков,на 7-10 лет,можно ли застраховать себя от того,что Тиньков закроется и все Акции исчезнут? Есть ли какой нибудь более фундаментальный брокер?

[@МарусяЧервякова-л2х]

Акции хранятся не у брокера. Они не теряются при закрытии брокера.

[@ИванВопилов-б1х]

Скачал игру тайм флоу) попробуем....

[@Bran48rus]

Time flow норм игра и не дорогая

[@vit198407]

В ней только психом станешь и будешь деньги транжирить на восстановление психики. Скукота никакого прогресса не выходит. Заходишь смотреть цену крупного бизнеса, денег не хватает к примеру, вернуться в малый нельзя, ход зря потерян

[@vit198407]

Предлагаю для самых внимательных сделать конкурс. Нашел оговорку, получи приз🤭

[@СергейМакаренко-ю8р]

💯🔥👍👏👍🔥💯

[@pulsareedpulsareed2373]

Чувствую что Виктор был вымешлен

[@ВалераЗеленый-ц3и]

Да что то там не так, при таких кредитах раздает благотворительность, подушка безопасности и на ИИС -15%

[@ГлобальныйПредиктор]

Как-то слишком быстро он поднялся.

[@nikolajsilenin]

Добрый день , очень интересно где можно поиграть в кэш флоу на телефоне ?

[@Aram_target]

Скачать можно на плай маркете Она вроде 100 или 200 р стоит

[@nikolajsilenin]

@@Aram_target на айфоне работает ?

[@rdnask]

Когда новая серия не детские инвестиции?

[@alexbel_motiondesigner]

На подработках в такси 15-20 и это в Миассе,где то обманывает молодой человек или круглыми сутками работает

[@sergeydodonov9639]

А куда истории писать надо?)

[@NikolayMrochkovskiy]

Здесь в комментариях

[@AlexanderPhilipona]

Всем привет, здесь случайно есть кто-нибудь из Швейцарии, я здесь живу, и ищу русских единомышленников здесь. Хотел бы пообщаться на темы инвестиций, финансов итд.? И вообще на наши любимые темы. :)) Ау, есть кто?

[@simakou]

Интересно почему я не в швейцарии. там что совсем русских нет?

[@AlexanderPhilipona]

@@simakou Русские есть везде, но о такой замечательной теме, как инвестиции, не с кем пообщаться. :)) (Мой русский не мой родной язык, я могу ошибаться.)

[@simakou]

@@AlexanderPhilipona как поеду в швейцарию напишу вам

[@Riviera_Aston]

10 машин в аренду))) привет дебиторка)

[@СергейПальчик-ц4г]

Что вы имеете ввиду?

[@رجلحر-و1ع]

@@СергейПальчик-ц4г это значите 10 машин сдает, и долг увеличивается за аредаторами ))) Я так понимаю, что ни кто не платит? )))

[@СергейПальчик-ц4г]

@@رجلحر-و1ع я чего-то не понимаю: кто не платит и что за долг? Аренда априори подразумевает под собой оплату. Что вы имеете ввиду?

[@mikhail_official]

такой геморрой с гаражами за 10-15%? ну нах, как говорится.

[@ВашдругитоварищВлад]

У гаражей свои плюсы.. Например, низкий порог входа)

[@mikhail_official]

@@ВашдругитоварищВлад ну да плюсы есть. Ну такое, на любителя. Минусы там тоже не маленькие, снести их там могут, покупка по сути хлама если покупать по низу, терки с клиентами и всякими там Михалычами председателями