►#2 Kupno działki budowlanej - krok po kroku. Tania działka budowlana 2022. Dom za 100 tys #6

[@drzeky]

A Ty pamiętałeś, żeby *subskrybować? **bit.ly/2OrJZ6f* *Sprawdź aktualną ofertę domów: **www.tanidomszkieletowy.pl* Witaj! W tym odcinku opowiadam jak szukać taniej działki budowlanej i czego się wystrzegać przy jej zakupie. Zapraszam!

[@endrjuw.1495]

Wreszcie ktoś poruszył te tematy. Wg mnie te odwierty tez są bez sensu, szkoda kasy!

[@filsor3834]

Dobry material

[@drzeky]

Dziękuję ;)

[@ksmpl2023]

Wstęp niezły z tą działką... ;-)

[@Bebinio20]

W woj.opolskim wyhaczyłem działeczkę 10 arów pomiędzy dwoma miastami za 35 tyś, rok szukałem ale było warto.

[@drzeky]

Dobra cena! Kilka osób mówiło mi, że w tamtych rejonach ciężko znaleźć sensowną działkę tanio ale jak widać da się :)

[@blabla-us7sx]

super odcinek pozdrawiam

[@drzeky]

Dziękuję! Niedługo będzie kolejny więc zapraszam serdecznie :)

[@michaelkalbarczyk593]

Dzieki

[@drzeky]

:)

[@sebakkk4264]

🙂 Elegancko pozdrawiam

[@drzeky]

Dziękuję! Zapraszam na kolejne :)

[@anettazon9287]

Najważniejsze jest miejsce, gdzie się znajduje, dojazd do pracy szkoły, przeczkola, sklepu, komunikacja, droga utwardzona,gdzie są medja i czy są, chodnik, oświetlenie. Okazało się że w miejscowości w której chciałam mieszkać oferty przekraczają 100 tyś. Takie są realja. Poszłam do wiejskiego sklepu i spytałam panią czy zna miejscowego rolnika, pokazała gdzie mieszka nigdzie nie ogłaszał ze ma 3 działki na sprzedaż, był zdziwiony, że ktoś do domu przyszedł i kupiłam o połowę taniej.

[@drzeky]

Dokładnie, im więcej jesteśmy w stanie "zaryzykować" robiąc samodzielnie, tym więcej mamy okazji do zminimalizowania kosztów. Co do dostępności wymienionych elementów to te podstawowe faktycznie muszą być i nie warto na tym oszczędzać, bo odbije się to potem w następnych latach użytkowania. Ale też ludzie potrafią przesadzać w tym temacie i mają tak wyżyłowane wymagania, że działki szukają latami, żeby się na końcu okazało, że taka nie istnieje albo ich po prostu nie stać a mogliby już w swoim domu mieszkać :) Pozdrawiam!

[@Krzysiek231]

Najlepszych ofert nie ma w internecie. Jedziesz pod lokalny sklep, pytasz o sołtysa, proboszcza. Szukasz informacji lokalnie, docierasz do właściciela, omijasz pośrednika.

[@drzeky]

W dużej mierze ma Pan rację i też korzystałem z tego rozwiązania lecz ma do dwa mankamenty: Po pierwsze musimy dobrze wiedzieć gdzie chcemy szukać, bo informacje pod sklepem mają dosyć mały zakres. Po drugie często spotykamy się z sytuacją, że dana osoba niby chce sprzedawać, niby chce zatrzymać działkę i cały proces zakupu jest mozolniejszy i mniej pewny. Ale oczywiście jest to również dobra opcja poszukiwań.

[@Krzysiek231]

@@drzeky najlepsze oferty działek to te, których właściciel nie jest świadomy cen i chce nam je sprzedać poniżej rynku.

[@drzeky]

Jak już przed chwilą wspomniałem, są to też najczęściej ludzie nie zdecydowani w pełni na sprzedaż, więc prócz konieczności przeprowadzenia całego procesu zakupu, trzeba też wciąć na siebie przekonanie o chęci sprzedaży.

[@adamgalinski7141]

Super:)

[@drzeky]

Zapraszam na dalsze odcinki!

[@konrad7919]

Komentarz taktyczny, podkarmiacz algorytmu, pod zasięgi. Uważam, że jest to najbardziej niedoecniany kanał na KZbin. Masz zdecydowanie za mało subskrybentów w stosunku do fenomenalnej roboty jaką wykonujesz. Gratuluję, uczę się od Ciebie i podziwiam. Spróbuję odtworzyć to co robisz w rzeczywistości, choć będzie to bardzo trudne z moimi lewymi kończynami. Ludzie! Subskrybujcie, bo zasługuje na to! Pozdrawiam

[@drzeky]

;)

[@folkmusicshop1081]

Na Podlasiu średnia cena działki 10 ar z podstawowymi mediami dostępnymi w drodze obok i w odległości do 25-30km od białegostoku to ok 45-60tys. Jak ktoś się zadowoli mniej popularnymi miejscowościami i dodatkowymi 4-5 km odległości od białegostoku to można zdobyć działkę o wspomnianej wielkości za jakieś 25-40 tys.W modnych miejscowościach znajdujących się max 10-15 km od białegostoku za działkę 10ar trzeba zapłacić wtedy ok 80-100tys. Także mam wrażenie że u nas działki nie są drogie

[@drzeky]

Faktycznie grunty na Podlasiu plasują się w niższych widełkach cenowych, co nie znaczy, że trzeba przepłacać ;)

[@folkmusicshop1081]

@@drzeky Ale to są ceny dla takich mniej wnikliwych ludzi, na podlasiu jest tyle świezo odrolnionych gruntów sprzedawanych przez typowych "lokalsów" że jak ktoś ma chęć trochę pogrzebać to taką działkę wartą zwykle ok 40-45tys można kupić przynajmniej dychę taniej - ja tak właśnie mam.Wbrew pozorom te mniej reklamowane działki ze względu na stosunek cena- możliwości rozchodzą się szybko.

[@drzeky]

Podsumowujac - trzeba szukać i się nie poddawać w pogoni za marzeniami :)

[@agnieszkakorczynska-tryka2575]

dziękuje za ten odcinek :) jest może jakaś strona na której można znaleźć działki bez pośredników? olx, gumtree zapakowane pośrednikami... na razie nie udało nam się znaleźć szukając po sąsiadach a 2 szkrabów w tym nie pomaga :P

[@drzeky]

Dzień dobry :) Cieszę się, że odcinek przypadł do gustu! Zachęcam do oglądania mnie na bieżąco :) Olx, gumtree to są wg mojej wiedzy największe źródła tanich działek. Te oferty nie "wiszą" długo, więc trzeba regularnie przeglądać. Poza tym warto jednak pojeździć po wsiach, bo co chwila są przy drogach tabliczki "sprzedam". Nawet jeśli ta oferta nie jest atrakcyjna to wystarczy napotkać jakiegoś rolnika po drodze i zapewne będzie kogoś znał, kto chce sprzedać grunt. Im mniej oficjalna droga tym większe szanse na ustrzelenie okazji :) Pozdrawiam

[@dawidkrof5498]

Sensowne działki niestety kosztują. Jesli planujesz budowe domu na reszte zycia, to lepiej dopłacić kilkadziesiat tysięcy niz szukac najtańszych opcji. Liczy sie czas dojazdu do miasta autem, autobusem, pociagiem, odleglosc od sklepu, szkoly, walory krajobrazowe itd. Po pandemii dzialki mocno podrożały.

[@drzeky]

Owszem, im lepsze tym droższe. Staram się jednak otworzyć ludziom oczy, że nie muszą to być grunty przy samych miastach za wielokrotnie wyższe pieniądze i że nie trzeba ich szukać u biur pośredników, którzy naliczą odpowiednią marżę. Co do pandemii to nie ma jeszcze stanu "po". Reperkusje dopiero poznamy pewnie za pół roku - rok

[@sebastianlisowski]

mapy.geoportal.gov.pl/ geolog.pgi.gov.pl/ Tam można sprawdzić WIEEEEEELE rzeczy na temat działki, jej uzbrojenia, klasy gleb, MPZP itp. Są też różne lokalne wersje, np. mapy.mojregion.info/geoportal/f?p=MAPA:113

[@drzeky]

Owszem, jednak najpierw trzeba znaleźć działkę, którą można sprawdzać :)

[@sebastianlisowski]

@@drzeky zgadzam się. W/w portale mogą także pomóc w znalezieniu optymalnego obszaru pod poszukiwania - przemysł, tereny zalewowe itp. Ja dzięki temu uniknąłem zakupu działki około 100m od planowanego przebiegu drogi ekspresowej.

[@drzeky]

Czyżby S7? :P

[@sebastianlisowski]

@@drzeky S5

[@rafazmuda7426]

Można budować dom jednorodzinny na działce oznaczonej RU?

[@drzeky]

Witam. Zapisy należy sprawdzić w MPZP. Na terenach rolnych z założenia budować domy mieszkalne moga rolnicy. Jeśli określona działka spełnia określone wymogi (odsyłam do odcinka o odrolnieniu) to można starać się o wydanie WZ.

[@patrykkoltun4890]

Witam, czy można wybudować dom na działce oznaczona jako WS? Nie ma mpzp a studium mowi o lokalach produkcyjnych i magazynach. W okolicy są zabudowania, działka znajduje się przy drodze gminnej, dostep do mediów. Niestety też na działce znajduje się oczko wodne, które chciałbym usunąć i na czesci tego zbudować dom.

[@drzeky]

A co w tym wypadku oznacza WS? Zadane pytanie powinno być skierowane do odpowiedniego dla położenia działki urzędu, bo jedynie tam pracujące osoby są w stanie odpowiedzieć na nie w zgodzie z prawdą.

[@patrykkoltun4890]

@@drzeky ws - grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi

[@mateuszszafarczyk2523]

Też szukam teraz działki w okolicach Krakowa od północnej strony:) udało się już Panu coś znaleźć ? Jeśli tak to za ile ? Dzięki za odpowiedź!

[@drzeky]

Witam! Proszę oglądnąć następne odcinki, które nagrałem. Już projekt budowlany jest na dom na mojej działce :) Więc odpowiadając: tak, udało się i to nawet taniej niż zakładałem. Na północny wschód od Krakowa są dużo tańsze grunty niż na północy.

[@mateuszszafarczyk2523]

drzeky ツ dzięki za odpowiedz! Jeśli można wiedzieć to jaka miejscowość ?

[@drzeky]

Okolice Biórkowa Małego

[@sylwiabiel7222]

@@drzeky też szukam w tamtych okolicach! szukam i szukam i znaleźć nie mogę nic co by mi pasowało :( tam to marzenie :) miałabym rzut beretem do pracy

[@drzeky]

Nie możesz znaleźć przez cenę czy brak ofert? Niestety możliwości finansowe i rynkowe wymuszają weryfikację swoich oczekiwań ale ja jakoś mocno schodzić z założeń nie musiałem. Na pewno nie finansowych

[@magdalenaf.928]

Ja mieszkam na Mazurach, szukam z mężem działki korzystając z Pana rad. Oj! Słabo to widzę - rozpiętość 60- nawet 500 tys za 3 000m2!! Te najtańsze, tak jak Pan mówi - las, bez mediów, niby słupy elektryczne 400m ale to dużo. Szukamy dalej.

[@drzeky]

Bardzo się cieszę, że moje rady i doświadczenie są przydatne ;) Proszę się nie poddawać, bo większa praca teraz zaowocuje sporymi oszczędnościami!

[@LubieOrbit]

A orientuje się może Pan jak to jest z odrolnieniem działki? Czy starcza tylko warunki zabudowy czy jeszcze gdzieś trzeba to zgłaszać? Mamy teraz okazję z mężem zakup działki rolnej bardzo korzystnie, rzekomo nie ma problemu z wz na niej, ale zastanawiam się czy to starczy. W internecie jest coś o wyłączeniu działki z produkcji rolnej, z kolei w gminie mówiono nam że sami nei wiedzą, chyba starcza tylko wz.

[@drzeky]

Dzień dobry :) WZ to taki miejscowy plan zagospodarowania sporządzony tylko dla danej działki i dla danego domu (o którego możliwość budowy się wnioskuje). Trzeba we wniosku dokładnie określić co ma być budowane, niestety czas oczekiwania na decyzję to nawet kilka miesięcy. Do 5 arów wyłączenie z produkcji rolnej jest bezpłatne (teren domu, podjazdów, ścieżek itp) ale w przypadku działki rolnej klasa gruntu powinna być niska. Zwiększa się wtedy prawdopodobieństwo, że pozwolą nam taki grunt przekształcić. Będę w następnych filmach mówił o tym jakie elementy muszą być spełnione, żeby te warunki zostały wydane, więc zachęcam do subskrybowania i bycia na bieżąco :)

[@LubieOrbit]

@@drzeky subskrybuje ;) i znam te warunki. Zastanawia mnie czy wówczas odrolniam cała działkę (która w moim przypadku wynosi 30a) czy tylko teren pod domem i podjazdem - wtedy zmieścimy się w tych 5 arqch ;)

[@drzeky]

Jak Panią stać to można odralniać całą :) Ale to bez sensu, bo po pierwsze nie trzeba a po drugie (zależnie od klasy gruntu) za każdy wyłączony z produkcji metr ponad tych 5 arów płaci się niemałe pieniądze, bodajże w transzach rozłożone na kilka lat. Osobiście bym odradzał zakup przed wydaniem warunków zabudowy, to bardzo niepewna rzecz. Jak sprzedawca jest uczciwy i będzie chciał poczekać to nie powinno być problemu. Zawsze można wpłacić zaliczkę i w umowie przedwstępnej napisać, że zakup i podpis aktu notarialnego dopiero po uzyskaniu WZ

[@LubieOrbit]

@@drzeky dokładnie tak planujemy zrobić :) dziękuję za odpowiedź, czekam na następne odcinki :)

[@tomaszm4rcini4k5]

Zakup dzialki bez badan geologicznych? To lekko niepowazne. Wlasnie dzieki badaniom geologicznym uniknalem kupienia dzialki, ktora stoi na torfowisku. Warstwa torfu byla od 0,8m do 2,3 m ponizej poziomu terenu. Bardzo nieodpowiedzialna rada.

[@drzeky]

Dziękuję za komentarz. Tak jak to podkreśliłem w filmie, przy zakupie okazyjnej działki, gdzie ogłoszenie widnieje ledwie kilka dni i za kilka dni już ktoś tę działkę kupi nie ma nawet możliwości na coś takiego. Poza tym trzeba od razu wiedzieć gdzie dom będzie stał, żeby sprawdzić tam ziemię, która w innej części działki może mieć odmienny skład. Najlepszym wyjściem wg mnie jest - tak jak wspomniałem - popytanie sąsiadów i oglądnięcie ich budynków. Nie neguję sensowności sprawdzenia gruntu ale to w sytuacji gdy za działkę chcemy zapłacić dużo więcej i wiemy, że nie będzie ona sprzedana zanim my wyniki badań dostaniemy.