Cum să devii investitor imobiliar

CUM SĂ DEVII INVESTITOR IMOBILIAR și să adaugi proprietăți în portofoliul tău 📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨‍🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
👨‍👨‍👧‍👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
În videoclipul de astăzi vreau să îți arăt cum să devii investitor imobiliar și să faci investiții imobiliare profitabile care să îți crească averea și să-ți aducă venituri pasive.
Mai exact, îți voi prezenta strategia mea de investiții imobiliare și cum eu intenționez să fac trecerea de la chiriaș la investitor imobiliar.
Vizionare plăcută!
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
01:05 - Pasul 1: Strânge bani de avans
02:43 - Pasul 2: Rezolvă-ți finanțarea
03:44 - Pasul 3: Începe să cauți posibile investiții
05:34 - Pasul 4: Cumpără proprietatea
05:51 - Pasul 5: Mută-te în proprietate și apucă-te de treabă
08:02 - Pasul 6: Începe să strângi bani pentru un nou avans
08:53 - Pasul 7: Cumpără o nouă proprietate
09:20 - Cuvinte de încheiere
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️Cum să cumperi o Casă - Ghid pentru achiziționarea unei locuințe: • Cum să cumperi o Casă ...
➡️Cum să investești la Bursă: • Cum să investești la B...
➡️Cum investești într-un Fond Mutual: • Cum investești într-un...
➡️Top 5 Conturi Curente disponibile în România: • Top 5 Conturi Curente ...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de KZbin prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de KZbin au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există o șansă chiar să pierzi bani. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.
#ovidiutarcu #investitorimobiliar #investitii

[@georgepilu5932]

Salut esti....foarte tare si pe intelesul tuturor

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

[@florinpetrisor5262]

Salut, foarte tari video clipurile, felicitari! Am procedat si eu la fel anul acesta am cumparat un imobil, eu m-am dus pe imobil in bloc nou iar de finisaje m-am asociat cu tatal meu ca sa reducem manopera la zero. Momentan stau in el si platesc rata la banca iar in momentul in care va fi gata utilata o voi da in chirie. Dupa calculele initiale ar trebui sa am 8% profit anual pe banii investiti. Sa ne tii la curent cu progresele tale in fomeniul asta! GG

[@ovidiutarcu]

Felicitări pentru investiție! Ai început pe drumul cel bun.😉

[@andiandrei5589]

Felicitări pentru video m ești un om de mare valoare.

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

[@mirelacojocaru517]

Cu respect... O zi frumoasă!

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc, la fel! 🙂

[@ionutgrigor4676]

Felicitari de video! sper sa postezi cat mai multe. Ar fi interesant si un video, in care sa ne explici ce aspecte trebuie verificate cand se cumpara un imobil, de exemplu: CF, an constructie, notar, avans, precontract, etc.

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc de apreciere! Am înregistrat un videoclip unde am făcut un scurt ghid și explic pas cu pas procesul de cumpărare a unei locuințe. Videoclipul îl poți viziona aici: kzbin.info/www/bejne/anfVf2eeqdCHg80

[@robertav6160]

Parerea mea este ca investitia in imobiliare este o investitie pe termen lung am vazut ca va contraziceti in comentarii, fiecare are parerea lor si strategia lor

[@ovidiutarcu]

Perfect de acord! 🙂

[@georkaiev]

Da e buna strategia dar destul de riguroasa trebuie sa ai multa ambitie sa te tii de program.

[@ovidiutarcu]

Corect! Ca orice alt lucru care merită în viață. 🙂

[@JustXCeeD]

Ce s-a intamplat cu apartamentul? Ar fi fost interesanta o serie de video-uri cu update-uri. (cautarea imobilului, renovare, inchiriere, etc.)

[@ovidiutarcu]

Acesta era planul. Dar momentan investiția imobiliară nu mai este o prioritate. Când va veni momentul, voi face și o astfel de serie de videoclipuri.

[@victorcalin2406]

Salut, felicitări pentru canal! Pentru investitorii la început de drum (indiferent de instrument) ai niște recomandări de cărți / materiale despre noțiuni de baza in contabilitate / finanțe / economie ? Ma refer in special pa cei care vor sa devină investitori dar nu au cunoștințe elementare de baza și vor sa capete un limbaj și o înțelegere a banilor înainte de a începe. Mulțumesc

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Câteva cărți pe care ți le pot recomanda sunt: 1. Tată Bogat, Tată Sărac de Robert Kyiosaki care te învață noțiuni de bază de contabilitate și investiții imobiliare. 2. Investitorul Inteligent de Benjamin Graham care te învață despre investiții în acțiuni. Cred că dacă începi cu aceste 2 cărți poți să capeți niște noțiuni de bază de economie și finanțe.

[@tiberiuancuta9832]

Salut și felicitări pentru canal! Din câte am înțeles acum unde locuiești chiria e ok pentru tine, și cred ca ar fii păcat să renunti la apartament unde locuiești. În funcție de cât durează reparațiile apartamentului cumpărat dacă durează 2sa 3 luni păstrează locuinta actuala sau dacă durează mai mult sa zicem 2 ani subinchiriaza actualul apartament și după te muți înapoi, ideal ar fii sa dureze reparația 2, 3 luni și să pui apartamentul camparat în chirie și tu sa locuiești în continuare unte stai acum, e doar un punct de vedere, oricum. Felicitări și mult succes

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Chiria este foarte ok momentan, dar sunt nevoit să mă mut în următoarele luni. Dacă nu ar fi așa, recomandarea ta ar fi ideală. Aș câștiga mai mult dacă aș închiria încă de la început acel apartament. Dar trebuie să lucrezi cu ce ai. 🙂

[@viofuzzy1781]

Salutare! Aceste metode se aplica si pt persoane care lucreaza in strainatate cu statut self employed? Multumesc

[@ovidiutarcu]

S-ar putea să nu poți primi credit ipotecar fiind self-employed în străinătate. Dar poți să încerci.

[@andreibriceag9872]

am si eu o itrebare: daca pentru prima achizitie faci un credit de 50.000 euro, faci toate demersurile, inchiriezi apartamentul, pentru urmatoare achizitie vei mai putea face un nou credt? Adica mai poti face un credit daca nu l ai terminat de achitat pe celalat, si cat ar dura rambursarea unui credit de 50.000

[@ovidiutarcu]

Vei putea face un nou credit atâta timp cât îți permit veniturile și banca acceptă acest lucru. Dacă nu poți dovedi că-l poți plăti, n-ai nici o șansă. Rambursarea creditului depinde de strategia ta și veniturile disponibile. Poate să dureze 30 de ani, 25 de ani, 15 sau 10. Aici intervine planificarea financiară.

[@stefanlucianduta4056]

Salut! La ce banca poti face credit daca ai venituri doar din dividende? Ce conditii au?

[@ovidiutarcu]

BRD și Alpha Bank știu că oferă această posibilitate. Dar la fiecare condițiile diferă. S-ar putea să mai fie și altele. În principiu trebuie să aibă profit firma și vechime de minim 2 ani. Și să faci dovada că s-au distribuit dividende. Însă ultimele informații ți le poate oferi doar un ofițer de credit.

[@prozonero]

La ce preturi nesimtite sunt in Cluj (aici e si "voia" agentiilor imobiliare, gasisem 2 anunturi, cu acelasi apartament, diferenta de 7-8k euro, agentii diferite) , sa dai pe o garsionera confort 1, trebuie sa scoti din buzunar intre 50-70k euro (sub 2k euro mp nu gasesti in zone bune, doar la periferie) si cu cat o inchiriezi? 200 euro? De banii acestia iei 2 sau aproape 3 garsionere in alt oras. Satu Mare, Oradea, si le dai pe 120-150 euro / luna chirie.

[@ovidiutarcu]

E clar că deal-urile bune reprezintă doar 5% din ce apare pe piață. Și ai nevoie de răbdare și informații înainte să investești. Ideea e să cumperi unde cunoști piața. Eu nu aș investi în alt oraș pentru că nu îl cunosc. Dar știu că în Satu Mare nu sunt foarte mari chiriile. Am un client care mi-a arătat cifrele pentru un apartament cu 3 camere și era închiriat cu 150 EUR.

[@lasparagine7386]

Stii cat ai putea scoate pe inchiriatul unei vile/conac(cam intre 5-10kk euro) unui ambasador/consul intr o zona buna si cam care ar fii procesul juridic, dar si costurile de renovare? In caz teoretic, mentinand ceilalti parametrii ca m2, arhitectura etc etc neutrii

[@lasparagine7386]

Ovidiu Tarcu in conditiile in care ai fii in circumstantele sa mostenesti astfel de imobile, pentru ca fiecare om are circumstante financiare diferite

[@lasparagine7386]

Ovidiu Tarcu sau daca ai porni teoretic cu 50 milioane de euro cash, cum i ai investi in imobile? Ce ai cumpara? Si cam cat te ai astepta sa castigi lunar si cum ti ai administra banii? Teoretic vorbind

[@aburilusbroadcast]

@@ovidiutarcu Nu stiu de ce ti-ai bate capul sa investesti in imobiliare. E prea multa bataie de cap. Poti sa investesti mobiliar in imobiliare ca sa zic asa. De ce mi-a face atata bataie de cap cand pot sa ma diversific in imobiliare prin REITuri? ETFuri REIT mai exact. Si sigur as fi mai diversificat decat daca as inchiria un apartament in Romania.

[@ovidiutarcu]

@@aburilusbroadcast atunci când investești în imobiliare fizice poți profita de imperfecțiunile pieței. Poți să cumperi proprietăți cu 20% - 30% sub prețul pieței. Evident acest lucru presupune să ai o strategie bine pusă la punct și să fii dispus să-ți asumi rolul de proprietar. De asemenea trebuie să ai răbdare. REIT-urile sunt foarte bune dacă vrei să fii diversificat și pe imobiliare fără să deții direct proprietăți. Însă ele nu pot să profite de aceste imperfecțiuni deoarece lucrează cu sume foarte mari de bani, există competiție mare de la alte fonduri și trebuie să plaseze banii investitorilor destul de repede. Astfel ei cam tot timpul plătesc prețul pieței sau puțin peste.

[@aburilusbroadcast]

@@ovidiutarcu Scopul principal (cred si sper) al fiecaruia este sa fie diversificat. Sa te diversifici in imobiliare "fizic" in primul rand iti trebuie un efort financiar mare (dovada si tu, nu ai banii, incerci sa faci rost de ei) si in al doilea rand este o investitie putin lichida dpmdv. Cand in REITuri este exact invers din ambele puncte de vedere. Dar, te inteleg, asa e romanu, trebuie sa aiba el ceva fizic, pe care sa puna mana ca ii creasca increderea. In plus, nu sunt foarte sigur ca atunci cand tragi linie, randamentul este cam egal daca nu mai mic atunci cand pui in balanta tot ceea ce "nu se vede" : in cazul tau mana de lucru proprie la renovare, timp pierdut pt inchiriere, bataile de cap cu unii chiriasi si multe altele. Eu unu am studiat destul de mult domeniu si am preferat REITurile. Cel putin acelasi randament cu bataie de cap ZERO. Succes oricum!

[@mariusdumitru2451]

Salut, cum as putea sa iau legătura cu tine?

[@ovidiutarcu]

ovidiutarcu.ro/contact/

[@GameOver-kz3kz]

Este necesar sa ai un asociat ? Adica daca vrei sa investeti singur in asta este vreo problemă ??? Adica eu m-am gandit asa venitul meu lunar este de 2500 iar bani strânsi imi poate acopei acel avans bankar daca eu cumpar 1 apartament pe care il dau cu 600€ sa presupunem in chirie venitul meu anual este de 7200€ in 3 ani am 21.600€ in 6 ani 43.200€ ..... Eu imi pot acoperi rata lunară plus taxele anuale pe apartamente doar din salariul adica sa spunem ca rata la banka plus taxele anuale pe apartamente ma duce la 1500€ raman cu 1000€ din salariul meu iar in cativa ani dupa ce acopăr 60% -70% din credit presupun ca pot sa reinvestesc bani veniti din chirie ?

[@ovidiutarcu]

Nu e obligatoriu să ai un asociat. Poți face lucrurile și singur atâta timp cât venitul îți permite. Însă e mai ușor să faci cu partenerul de viață sau cu o rudă apropiată deoarece se împart din responsabilități și riscuri. Îți recomand să urmărești acest videoclip ca să vezi cum este cel mai ușor să obții aprobarea pentru un credit: kzbin.info/www/bejne/omjLiWujib10ick

[@razvandragomir9880]

Salut! Am urmarit majoritatea videoclipurilor tale si vreau sa te felicit pentru continut! Legat de investitii imobiliare nu spui nimic de valoarea investitionala a imobilului. Pentru ca totul se rezuma la randament cand vine vorba de investitii ar trebui evident sa corelezi chiria lunara cu pretul final platit pe apartament, cheltuieli cu taxe si impozite, grad de ocupare etc...Piata imobiliara in Romania este supraevaluata si randamentul mediu este de 4% cu o gramada de munca si batai de cap. Asa ca nu merita in cele mai multe cazuri. Plus ca investind in imobiliare nu ai lichiditate si granularitate... Ai putea sa faci un videoclip in care sa analizezi toate aceste aspecte ale investitiilor tale imobiliare?

[@ovidiutarcu]

Voi face și niște videoclipuri pe acest subiect în viitor. 🙂

[@andrewp796]

ce KZbinri (din sfera real estate) din america urmărești?

[@ovidiutarcu]

Meet Kevin, Graham Stephan și Bigger Pockets.

[@cioranvlad1402]

Felicitări, se vede ca îl urmărești pe Graham Stephan. Fain om, explica bine. Ca sugestie la un videoclip de-al lui am găsit canalul tău.

[@AlexIrimia]

Chiar si cu un venit consistent, cred ca e foarte greu sa obtii un al 2-lea credit.

[@ovidiutarcu]

Atâta timp cât îți păstrezi un grad de îndatorare sub 40% ar trebui să fie rezonabil. Cunosc mai multe persoane care dețin mai multe credite imobiliare simultan.

[@ionutgrigor4676]

@@ovidiutarcu ce inseamna un grad de indatorare de 40%? poti sa exemplifici putin? Merci!

[@ovidiutarcu]

@@ionutgrigor4676 adică procentul din veniturile tale care se duce pe rate la credite. Se face un total, iar acestea nu trebuie să depășească 40%. La un venit de 5.000 lei poți să ai rate de maxim 2.000 de lei.

[@slevin741]

Și cum vinzi tu apartamentul asta apoi? Nu te lasă banca...

[@ovidiutarcu]

Ideea strategiei prezentate în videoclip nu este să vinzi, ci să te muți în altă proprietate și să o păstrezi pe cea inițială. Așadar, nu ai avea problema asta. Dar, ca regulă generală, banca te lasă să vinzi proprietatea atâta timp cât îți plătești creditul pe care îl ai la ei din banii pe care îi încasezi.

[@slevin741]

@@ovidiutarcu Te lasă dacă ai noroc... Bine și dacă faci asta doar ca să îl scoți în chirie și plătești rata, practic ai decât un ap si nu câștigi nimic. Doar sa l scoți în regim hotelier pe airbnb dar trebuie sa cheltuiești ca un hotel... Sunt care fac bani asa dar au multe ap.

[@ovidiutarcu]

@@slevin741 Ideea acestei strategii este să acumulezi cât mai multe proprietăți care să fie plătite de chiriași. Iar pe măsură ce crești chiria și plătești proprietățile în totalitate ajungi să ai un cashflow semnificativ. Din nou, nu e o metodă de îmbogățire rapidă. Ai nevoie de timp ca să ajungi la venituri consistente din proprietățile pe care le deții.

[@tiberiuancuta9832]

Apartament cumpărat trebuie sa fie un venit activ nu pasiv

[@ovidiutarcu]

Dacă ar fi venit activ, ar presupune să mă ocup zilnic de el. Dacă l-aș închiria în regim AirBnb ar fi foarte asemănător cu un loc de muncă și ar reprezenta un Venit Activ. Un apartament trebuie să fie un Venit Pasiv în sensul că nu trebuie să mă ocup zilnic de el. Ar trebui să dedic 30 de min. pe lună ca să mă asigur că a fost plătită chiria, utilitățile și să rezolv micile reparații care pot apărea. Am făcut un videoclip despre diferența dintre Venit Activ și Venit Pasiv. Îți las link-ul aici: kzbin.info/www/bejne/bmrHq4OspdJ3ebM

[@tiberiuancuta9832]

@@ovidiutarcu mulțumesc pentru răspuns, Uite aici vad eu ceva interesant dacă ar fi posibil să închiriezi cu ziua și ori faci tu curățenie în apartament ori prin firme de curățenie profesionala bine acuma cu, covid 19 e imposibil dar după ce scăpăm de acest virus criminal. Ar fi o idee interesanta din păcate nu știu care sunt costurile unei firme de curățenie profesionala lunare. Și încă una dacă ar fi posibil toate acestea, ai putea să cauți cine își oferă apartamentul spre închiriere complet mobilat și ar fi de-acord ca tu să îl oferi spre închiriere cu ziua

[@tiberiuancuta9832]

@@ovidiutarcu sunt doar idei acuma dacă sunt bune și cel mai important aduc profit asta din păcate nu știu

[@pin2639]

Astea sunt ideile lui Robert Kiyosaki,el a devenit milionar facand asta,insa nu in Romania...

[@robertav6160]

Romania este o tara foarte buna de investit insta nu cu banii din romania