2023年如果這樣買房，到時候哭都沒地方！【美国看房二十年】

[@cjlifevideo]

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[@sunshinec8288]

CJ您好，經常看您的視頻，今天有一件事請教您，我們買了一個投資房，比周圍的房子價格低5萬的樣子，現在政府寄信說要按旁邊同樣的房子收地稅，但我查看房子的估值價格並沒有變動，是不是沒有辦法不同意政府的決定？已經每個月多收了$100。

[@cjlifevideo]

@@sunshinec8288 问政府为什么？他们可以来人看，屋况的不一样，所有少5万这样。

[@sunshinec8288]

@@cjlifevideo 這樣啊，謝謝您的回复。

[@werowejhof]

说的非常好，CJ就是提醒大家要理性买房，不管投资还是自住 千万不要上头

[@1etuk]

应该是中国人买。新加坡房子提高3 成。

[@cjlifevideo]

黑石分析师这几天的报道也是觉得今年房市不好

[@阿阳-d8m]

是的，以这两年的情况确实不太适合买房，房价跌的太厉害了

[@1etuk]

@@cjlifevideo 黑石自己基金都亏了很多钱。例如他手头上政府租房亏50％

[@CJ-yo8ib]

非常忠肯的建議來自好的CJ經紀人，但是市場上有很多無良的經紀人，為了自己賺錢就拼命叫客人抬高買價去買不值得的房子，華人的經紀人素質良差的很多，買家還是要聽CJ的建議。

[@JW-bx4su]

ca有很严格的法律规定real estate agent什么可以做，什么不能做。你可以去department of real estate file complaint。这种agent会被吊销license，如果有fraud还会有criminal charge。

[@cjlifevideo]

有些朋友出价太高了。谢谢你的支持。大家都很努力！

[@jlseagull2.060]

@@JW-bx4su 理论上如此，最近买房，卖家的房屋仲介玩手段，连卖家都恶心，我问我的房屋仲介，他说这种玩法在他们业界很普遍，不能说违法，只能说不道德，可是没证据，也没办法。是啊，就是这类型的仲介坏了业界名声。

[@JW-bx4su]

@@jlseagull2.060 违反ethics也是违反real estate的法律的。因为是agency，agent对principle有fiduciary duty，real estate law对agent的言论行为有很严格的规定,你觉得不舒服的一定有相关条款。

[@hongchen2589]

非常中肯良心的经纪，现在利率那么高，通货膨胀那么高，融资成本高，疯涨缺乏支撑，短时间被经纪忽悠进场不代表真的市场，现在真不差钱还是可以买的，普通老百姓先把钱放GIC,等几个月房源多了再买还是上策

[@cjlifevideo]

谢谢Hong 的分享

[@qiangliu3780]

房子还是抵制通货膨胀的最好东西。我觉得不会再出现08年房子大跌的情形了。

[@milersherry4630]

房子是给本地人住的，是民生问题，不是外国人的赚钱工具。支持政府限制外国人炒房。

[@paulyu4748]

看上去你也是外國人啊🎉

[@Max9889]

@@paulyu4748 他购买 住房，并不是 炒房😂

[@joannechen4592]

這是中國有錢人洗錢,轉移資產到海外的一種方式. 但是想想國內還有許多小老百姓,食衣住行還是很落後. 想想這公平嗎？

[@avalaw8264]

我家妈咪说的，那个啥跟蝗虫似的，到处买房😂

[@morningusa]

买房确实要谨慎，很棒的经验分享👍

[@cjlifevideo]

谢谢

[@阿阳-d8m]

也不知道这房价还能降到什么时候，朋友可以给点建议吗

[@yuyu-pv9hk]

感谢你有良心的视频

[@cjlifevideo]

谢谢

[@relaxmind5773]

一个金融危机到达顶峰的时候必然会有大公司破产，现在还没有这个情况，那就是说还不急😊，中国人再有钱，能买尽全美国的房子吗？

[@khlai1478]

现在是现金就是王，我暫時不太看好樓市，怕是往低之前，短期虚漲，跟着再往下調，我不住美國，但加美相連，互利互補，心得一樣，高息下更要小心，因錢放銀行有息收，但又帕通漲下錢缩水，唯一就是小心入市。 喜歡看你的KZbin ，真心誠意分析。😍👍👊

[@davidmark9518]

楼市可以有效的避免通货膨胀，这也是现在为什么这么多人选择投资的原因

[@feifeifeng8086]

市场上从来没有钢需！ 只有“抄底”结果成了高价接盘！ ❤❤❤……

[@Billy99969]

很多人应该在市场上找很久了，之前推测利率这么高肯定让房价跌的，现在看来已经全部被Price in,因为供需关系一样紧张。利率在未来一年也大概会维持在这个水平，相反如果美联储开始降息反而让购买方压力更大，现在买入也不是坏时机。

[@cjlifevideo]

有道理

[@xintongma2976]

没有刚需 钱放银行吃利率不好吗

[@heidiz4359]

只是说给想买到房的人，现在很多好的地方好的房子不加价还是买不到。加不加价还是看你自己，只是心态要好。

[@heidiz4359]

我自己房子还没上市已经有好几个买家表达意向。这个市场完全看不懂

[@jungheeyang1982]

你是哪个区？

[@heidiz4359]

@@jungheeyang1982 DC远郊北弗吉尼亚

[@annie7453]

的确是好房好地段都要加价的，我也是刚刚丢一套，加太少了。

[@jungheeyang1982]

赞同👍 像华人区还是很抢手的！特别是靠近San Marino那片的华人区，像 North Alhambra, North San Gabriel 那片区域，我看根本没跌价还加价抢的很多！

[@dmv1688]

国内封锁三年 很多现金买家来美国 推高了华人区房价

[@Xnurse08]

谢谢CJ, 很喜欢你的视频！

[@cjlifevideo]

谢谢

[@Topmechgaragrdoors]

喜欢国人买房原因就是这些钱可能“来的太容易了。 那些钱根本不是在美国本土赚到的。！ 多伦多也是一样。 房价和多伦多本地实际生意脱节的

[@annie7453]

哈哈哈赚钱哪有容易二字😢

[@jennifer6691]

多伦多的房价已经疯了😄

[@追风-i7c]

买房的心态很重要，千万别被人吹耳边风！

[@lonisun1460]

講得有道理.謝謝🙏

[@byTheOcean100]

有没有考虑过这种现象与大量国内资金来源买家的关系？出于对国内经济形势和房市的担忧，这包括完全在国内远程投资以转移国内资产，以及大量人在美国抛售国内自身资产或亲属资产的。尤其这种价格相对较低的房子，对于手握现金而没有美国贷款资格的国内买家更加合适。过去几年疫情期间也存在大量的国内现金买家。

[@byTheOcean100]

近期国内疫情刚刚放开，加州涌现大量国内现金买家。比如刚刚售出的Mark Wahlberg豪宅

[@twnnew2690]

是的，你说的没错，这是一个时代的颠狂，但不会太久，因为绝大部分天朝“房神”都将为自己的疯狂买单，

[@Young-Huang]

我觉得你想太多了。现在的美国房地产随时都可能崩溃，历史最高的房价，超高利率，而且不断的加息，这时候去买房投资去出租，脑子没问题吧？等于是买在高点，还不是刚需，而且国内有钱人谁去买这种破房子，买下还要装修，找租客，耗时费时，又没有人脉，被人骗都不知道。

[@BGAEz]

确实，特别那些华人经纪推崇的华人热区，别去抢。

[@cjlifevideo]

国内的资金现在过来很难了

[@rongli2927]

看你这么真实，这么有良心就定阅你了😂

[@davidmark9518]

他讲解的还是比较好的，最近有什么推荐投资的房产吗，我们可以交流一些

[@NelsonJ-u1k]

清晰中肯，好！

[@RYANG-qd1mv]

FOMO (fear of missing out)的心态在作怪。在高通胀高利率的环境里，劳动力市场前景不明的情况下，还是小心，保守为上。

[@davidmark9518]

在这种情况下还存放着大量现金流，这种算得上保守吗

[@小美-y7y]

油管良心的博主

[@dannylee0916]

華人投資者沒有經歷過房地產的冬天，這裡的冬天跟權力遊戲一樣是要好幾年的…

[@davidmark9518]

有推荐值得投资的房产吗

[@nancychen1083]

辛苦了谢谢🙏

[@laiyinkwong5547]

謝謝你！

[@yingtian3150]

现金买房的人钱来的容易，不要羡慕人家。自己根据自己的情况考虑何时进场。

[@阿阳-d8m]

朋友说的真好，赞同

[@davidmark9518]

是的，毕竟买房也算作众多投资中的一种，大多数人更喜欢以这种方式来抵御通货膨胀，这种方法会比其他投资更有效

[@samuelwong6995]

等这种挑最高价的back to market 的时候要价就会态度软很多。

[@pingyu8869]

CJ 我也想知道怎麼跟你聯繫？請告知🙏🏽

[@cjlifevideo]

你好。我的视频下方描述栏有我的微信：yiduanusa 谢谢

[@markdan-dh4ub]

你好，很高兴在这里认识你，我一直住在美国，在中国买房需要什么，我真的很想搬到中国。

[@weixu3734]

最近国内逃了一批次，华人区房产价格曲线基本和国内资产价格成正比的，避险资金来买一波，现在加息周期，和spy一样，估计反弹一下后面还是回归均值吧，最后还是要看租售比，和股票ROA差不多，美国房子这么多费用和税，现在真是算不过来账

[@davidmark9518]

现在正考虑投资哪里的房产会比较有价值，可以推荐一下吗

[@weixu3734]

@@davidmark9518 不好意思啊，我没太多美国房产投资经验，我最近没想买房子，我就在牧场买了一套自己住的,我主要是做股票债券权益类资产的，我主要是算了一下pe，觉得现在不是投资的好时间

[@davidmark9518]

@@weixu3734 谢谢，我平时也会有股票投资之内的，我想我们可以多交流一下，互相学习

[@ngoye7682]

Good job 😘😘

[@haihai8756]

一大堆華人要移民，加州華人區本身就已經供應短缺了，那些房怎樣足夠這些人了？搶房就變成正常了。

[@DrLusEnglish]

我也remove all contingency抢了一个房子，9个offers

[@tiffanychau3917]

CJ 你好, 想买房, 请问怎样联络您? 谢谢

[@cjlifevideo]

你好。我的视频下方描述栏有我的微信：yiduanusa 谢谢

[@daisyzhang9129]

现在买房 都是刚需啊

[@mandeal8095]

这个时候加价去买的真的很冲动！

[@algo1688]

ok if < 1m

[@cjlifevideo]

要克制冲动情绪

[@mgw2745]

不要觉得你更聪明😂

[@阿阳-d8m]

忍住啊朋友，再等等😂

[@jiduan4082]

谢谢CJ的分享，确实看房出价不要急！

[@cjlifevideo]

谢谢

[@阿阳-d8m]

是的我感觉这个房价可能也还会降一些

[@erdaizhen7245]

几个月前墙内解封了 是不是有钱的出来移民买房子才有这波行情?

[@ehu777]

只有現金進場才划得來。股市出走。

[@noobwow2009]

加息的後勁還沒出來吧。最近一兩個月那麼多人被fire 了

[@flymanhawaii]

年尾或者明年降息的时候更加抢不到，感觉.

[@weiwendaly3945]

US needs to disallow foreigners from buying properties in the US.

[@gardenjl]

多存現金吧！好房子好地點才值得買呀！

[@davidmark9518]

存现金现在并不是一个明智的选择，应该懂得如何充分的利用自己的现金流为自己赚取更多的利益，在通货膨胀的情况下，存太多现金会有一定的风险

[@dfu2009]

Thank you CJ for your analysis

[@cjlifevideo]

Thanks

[@AK474KA]

大纽约地区还是非常火热。

[@MNSxu]

CJ大哥你可以自己观察下，这种抢的房子是不是都是地大房子小的？现在加建费250左右，别人之所以抢，会不会是因为造价还是比当地均价便宜？

[@cjlifevideo]

这是很多刚需的客人首先想的利益

[@明心-w6x]

不要永远有欲望就是不要有期待，不要有遐想就是不要去贪。因为一个人一贪，他就会想象出很多虚无来，天天想买六合彩，我想中几百万、上千万，这个遐想就是让你堕落的根源。 *不针对任何 人和 事，仅分享善言，感恩宽容！

[@IloveNighttales]

加州又开始竞价了，买房真不容易啊！

[@阿阳-d8m]

洛杉矶房价今年不是降了吗

[@Royiworld]

这一小波回光返照是有原因的……撑不了多久，等着看吧

[@cjlifevideo]

太好了，这样大家机会有了。

[@yxxy1112]

大佬可以说说是什么原因吗？谢谢

[@hitv6819]

加州的房子就是香啊😋

[@davidmark9518]

有机会的情况下被错过了

[@goldenland9089]

黑石分析讲下半年房市还是很担忧！

[@kovina5072]

其實瘋狂的中國買家又開始進入美國了，半年之前我一個越南華僑回胡志明市買了一套高級大樓一整層連裝潢共花了約100萬美元我聽他說東南亞很多國家的房產都已經漲的不像話了，當然了那時候全球鈔票滿天飛，但是現在回想起來當時應該在LA搶個房子再說才是，最近調查這半年來也是漲了5~7%是有的

[@cjlifevideo]

洛杉矶本地人看房的人也多了

[@lucywang8111]

您的分享很精彩。要买房如何联系您？

[@meillyntsui5258]

C j 请问怎样申请14000 Biden 修善房屋补助

[@文鹰时评]

现在租金很高吗？

[@bwwss8109]

我不认可你的观点，好多貌似为买家着想的经纪人其实对市场完全不了解，分析也是错误，我上次也怼了另一个说市场要大跌的所谓专家，说跟09年一样要崩盘，我当时就质问他你能不能拿出来09年市场崩盘法拍屋的数据？现在的法拍屋是09年法拍卖屋的1/10不到，没有供应量怎么崩盘？说的越吓唬人越多外行买家点赞，我一直持币等崩盘，结果等那么久也没有崩，我就自己研究数据了，我发现不懂装懂的所谓专家很多。

[@yingjiedu3735]

是啊，目前的贷款人信用评分，存量房贷支出占收入比例，银行的房贷拖欠率等等都比2008年强太多太多。而且2008年是没有高通涨的情况下主动加息。这次是高通涨下的被动加息。房子的抗通胀属性决定了高通涨下房市无熊市。即使通胀下来，利息马山跟着下来，又会催生下一波购买潮。房市或许会横盘，有些地区会下跌一点。但是想看到房价崩盘，可能会失望。

[@crystalw1966]

主要是现在失业率还没下来，再说有些经纪人强调以后利息低了可以 refinance，所以抢的人还是挺多，等真正看到经济不好了，房价还是会跌的。CJ提醒大家量力而行是没错的。

[@cjlifevideo]

屋况和买价一定要做到有数，宁愿出手谨慎也不高价吸货，究竟现在的经济真的不好。法拍屋几乎看不到了，REO倒是越来越多。有现金一定有机会的。

[@youngkim4182]

现在很多的被卖房子被隐藏，在FL Orlando一个区，上个月Zillow有500多户在卖，3月上旬再一查只有100多户放在在卖，感觉是想让市场形成市场房紧缺的一种假象

[@andyhuang7526]

我们2001 年的时候在Sacramento 买的新房子21万吧，地是6500 尺，房子是1843平方 尺！在2012、2013 那时候也是跌📉回那个价格左右！ 当然， 现在的房价不可能跌📉回那个价！ 但是， 40 多万-50 几万我觉得就差不多了！现在的房价越来越离谱！ 😂😂😂

[@freelifelove189]

确实，经济那么差，利息涨，房价居然也涨 太无法理解了

[@annazhou9153]

钱不值钱了

[@cjlifevideo]

谢谢分享

[@jlseagull2.060]

沙加缅度也看地区，加州大学戴维斯医院在沙加缅度，附近的一个小房，800+平方英尺（少于900），今年五月卖出，50万！

[@yinxiantan5485]

CJ你好，你怎看房市

[@李洪涛-d7d]

你好，博主 你有房产交流群吗？

[@阿阳-d8m]

同问

[@蒋品超频道]

2011年上半年的房价低，下半年开涨，2012年大家就开始追涨

[@whl5204]

美國負債現在高於稅收，現在進場買房死路一條，除非美債提高負債上限不然很快就會爆了，還在買....瘋了

[@antiquebuy]

CJ真辛苦

[@cjlifevideo]

谢谢

[@nnacy2120]

分析挺好，越是抢房价格就越不对。理性买房，冷静。

[@charlottez9890]

现在越疯狂，以后跌的越狠

[@阿阳-d8m]

朋友头像拍的真好是加了滤镜吗

[@ziyoufeng]

不用讲次债危机了，现在机制健全很多

[@brideofchristlastdays1602]

發神經! 買那麼貴的房子做什麼?! 建議大家買地, 放小木屋, 過簡單的生活. 秉承家父的忠告地要大,房子小.

[@user-yq5xt3we1m]

可能有些人認為美聯儲提供銀行貸款，避免銀行倒閉導致資產負債表上升，以為QE又來了~~但這次只是貸款給銀行，只要銀行還錢資產負債表就會下降，這兩週降蠻快的，應該不是QE吧~~

[@joycekong9942]

只要是地大的舊房都會搶買，因為只要有地可以ADU這是加州房地產的利多！

[@davidmark9518]

房产就是如此，值得买入的地段都会疯抢，你有什么值得推荐的吗？

[@历史见证-k5d]

你说的是没错的，房价还有一波大跌呢着什么急买房

[@paulyu4748]

搶搶滾。大家一起拿著槍上前線。誰往後走就槍x。 唱軍歌走上搶房戰埸。祝安❤🎉 viva

[@iamme7947]

房市泡沫已经是越来越明显了，股市会先跌，然后才到房市

[@mgw2745]

股市已经跌完了，现在要开始反弹了😂

[@hiper001]

有些道理~

[@xizhang1757]

CJ感谢您这么真诚地分析和分享房市，请问您有微信群或是南加的地主群可以拉我加入交流吗？万分感谢🙏

[@davidmark9518]

我也想和大家一起交流一些，你有这方面的群吗

[@盛世危言-h3u]

很奇怪，元宵節開始，我附近有兩棟房子掛牌出售，都是華人經紀，我去看過其中一家$88萬，除我之外只有另一個看房者，上個禮拜再沒有路邊掛牌，但這兩個禮拜天我路過，我看過那家門口的牌子還在，但是沒有人看房，問題來了，如果房子賣掉了應該撤掉牌子才對（這是職業道德，也可能有法律規定），但如果像CJ說的那樣熱火，應該路邊繼續掛牌更應該很多人看房才對，我們是不是被忽悠了？

[@cjlifevideo]

我讲的这些房，价位屋主叫的比较低来吸引买家多来看。

[@konme88]

有錢人當買房是玩德州撲克 既然是玩 輸錢也不怕😂

[@davidmark9518]

这虽然存在着赌的性质，相比把钱存入银行，我更看好用来投资房产和黄金，至少这些都是硬通货，在通货膨胀的情况下不会有太大的损失

[@tw-77038]

新的一周~好運伴隨著好友🙋🙋🙋

[@twnnew2690]

这不能怪别人、是他们自己疯狂的😅

[@叉烧包-h6w]

现在就是高启盛买房“狂飙”。

[@Nick-se5vr]

看大家的评论各有各的想法，我觉得吧，接下来肯定就3个可能，要么涨，要么持平，要么跌。你们自己想想什么时候上车吧😂

[@goldenland9089]

利息那么高，我还是租房住稳稳的！

[@jacktsao213]

現在是在等哪根稻草的出現！

[@shw3255]

这样飙价抢 几年后真的回报率有多少？ 其实还是在赌又一轮房价飙涨 而且还加了杠杆 赌输了 至少被套牢十年

[@xiaochenliu8661]

举例2009年不太适合用来劝退吧，09年买到现在应该赚翻了

[@hairongchang9435]

之后10-12还继续跌了一阵

[@legendaryroute]

最近才賣房, 雖然賣的價還好, 賣之後覺得像是失去了一顆鑚石很後悔. 賣房之後扣除太多費用, 發現我可能沒辦法再買加州房子

[@lizzywu2199]

卖放后费用很繁杂的，如果不是说一定要卖真不要卖

[@張重生-j3j]

⁠應該先做準備兩者一起做，一邊賣房一邊買房，這樣做是可以減掉很多稅金，另外房子賣掉，如果漲價一個人有25萬元的免稅，夫妻就有五十萬元的免稅，今天現學現賣，不知道説得對嗎？ 我是最近退休了，所以有計劃打算洛杉磯的房子賣掉去德州買，或許一間可以換兩間，將來一間自住一間租掉，退休後就有足夠錢生活。

[@yujunliang1185]

美国大城市房子贵吗？

[@cjlifevideo]

贵呀

[@阿阳-d8m]

跟中国一样看地段

[@xiangli2452]

这种FOMO是要吃亏的

[@lctni9707]

100万的房子，一年的利息要7万，还有各种税和费用，还如此火爆，说明美国投资市场真是流通性泛滥，这时候进去，真的风险太大了。

[@user-chaoren689]

Black stone defaults, house agents 出来洗地了

[@user-chaoren689]

拿现金买房的国人接了最后一盘

[@user-chaoren689]

活着才是刚需，花着BMW的钱买个Toyota性能的车，牛Ｂ带⚡️呗

[@Opengoodgoods]

现在买房真是晕了😮😮😮

[@yingmingzhu1171]

呵呵，危機還沒來呢！這只是房價瘋狂跳水的熱身！

[@davidyang2456]

真希望你說的是真的！現在還是很瘋狂。 你說的危機是經濟危機還說金融危機？

[@wendy-66]

新的一茬韭菜进场

[@jingebihara3412]

博主是湖南人吗？❤

[@陳錫泉]

在5 年你看，美房價將夭斬，

[@maryliu6294]

Affordable housing is over priced!

[@沉默不是金]

我几个朋友也是在看房子了，他讲怕房价跌不下去了。

[@jamesma6556]

失业率这么高房价能不趺吗？！

[@吴继学-t4w]

都是手里有N套房的手段，做庄操盘杀猪盘而已，四两拨千金，韭菜是谁就看运气了

[@tillymoser9980]

​@@jamesma6556 失业率？才 3.4% 呀。 首次领失业救济金的也只有 20万人。 经济开始复苏了。

[@wenjingvoong288]

@@tillymoser9980 开玩笑现在经济复苏，现在只是开妱难过的还在后面你可以等等看是不是。

[@rebeccacheng]

@@jamesma6556 现在失业率很低 几乎是史低 你要说零售数据不好看我也就信了

[@yayayaya2767]

70w 就是钓鱼价。光8000多尺的地，这个价格都拿不下来了。rosemead 这个房子。唯一缺点，就是有点吵，离高速有点近。

[@smonkey001]

真疯狂 凭什么 也就中等偏上的学区 也不邻近高薪工作

[@yayayaya2767]

@@smonkey001 市场永远是对的。🤣

[@smonkey001]

@@yayayaya2767 如果永远是对的 那就没各种泡沫

[@skynetdao3230]

中国人就是这样买房的，玩法不一样。

[@skynetdao3230]

从众但少有理智，或许钱来的太容易。

[@leongoldengate]

cj你好，怎么可以私信你呢

[@Rosemary-uc6ws]

让他们抢个够

[@yingliu4414]

我这里华人不是很多，这俩月我也去看意向的房子，很多当地美国人去看，前段时间堆积的房源已经走完，现在市场上没房子

[@cjlifevideo]

房源少

[@davidmark9518]

你有什么值得推荐的房产吗，可以一起交流一些