6 Denkfehler, die Immobilieneinsteiger machen (DIYR#3)

[@robertpintaric1033]

Es gibt keine Fehler, es gibt nur Lernkurven, Grüße, Robert

[@thosch3]

Vor 30 Jahren hieß es vielfach, immobilien seien zu teuer, vor 20 Jahren...zu teuer. Heute...zu teuer. I h kaufe seit fast 30 Jahren und bin sehr gut damit gefahren

[@simonweiguny]

dasselbe sagen die Leute auch über Gold...

[@soulraizor1]

​@@simonweigunyGold ist jedoch etwas komplett anderes.

[@simonweiguny]

@@soulraizor1 der Sachverhalt ist jedoch die gleiche. Und wenn man nicht ganz ungeschickt war, hat man mit beidem gut verdient, während diejenigen, die meinten, es sei alles zu teuer, nichts verdient haben.

[@soulraizor1]

@@simonweiguny Ganz und gar nicht. Gold hat mehr ideellen Wert und erwirtschaftet nichts. Eine Immobilie erwirtschaftet, sofern richtig betrieben eine erstklassige Eigenkapitalrendite. Bei Gold spekulierst du drauf, dass es in Zukunft einen gibt, der noch mehr dafür bezahlt, wie du schon bezahltest. !Schneeball!

[@noandrewhere]

@@simonweiguny Warum sollten sie nichts verdient haben? Wer vor 30 Jahren gesagt es es wäre zu teuer und sein Geld statt in Immobilien in den S&P500 investiert hat wird prognostisch besser gefahren sein als die meisten Immobilienkäufer.

[@h.a.8219]

Guten Morgen marco. Ich verfolge euren Kanal schon seit 2020. Vier Jahre und 10 immobilien später kann ich euren Gedanken nur bestätigen: kaufe eine Immobilie und warte. Die Akquise ist am Anfang neben einem fulltime Job verständlich stressig, aber wenn die Immobilie einmal läuft, dann läuft sie. Vielen Dank ❤

[@Alokart89]

Hab das Buch gleich mal bestellt ;)

[@szabolcssreiber6838]

Eine Gegenfrage, die Zinsbindung ist meistens für 10 Jahre gebunden, wird für Miete Staffelmiete verwendet? Sprich jedes Jahr nach VPI angepasst? Danke für die Antworten

[@almontair1855]

Das wäre dann Indexmiete. Staffelmiete hat feste Erhöhungen ohne VPI.

[@szabolcssreiber6838]

@@almontair1855 hast komplett Recht. 🫣

[@fb073]

Hi Grüße dich , ich möchte auch im Immobilien investieren. Ich habe eine 6 Parteien Haus gefunden und bin kurz vor den Notar Termin. Das Objekt bringt Nettokaltmiete ca. 2500€ und die monatliche Rate beträgt 3400€. Meine Frage ist macht es Sinn in so einer Objekt zu investieren?? Ich als neue Eigentümer könnte die Miete bei 4 Wohnungen 15% anpassen. Ich habe vor in einer Wohnung selber wohnen. Bitte um kurze Rückmeldung ob es so Sinn macht. Vielen lieben Dank. Lieben Grüß

[@j.bro.5174]

Ich habe absolutes Pech. Jetzt bin ich 48 Jahre. Seit der Trennung (2018) dann 2020 Scheidung bin ich ohne Arbeit (bin leider Bürgergeldempfänger). Jetzt mache ich eine Umschulung zum Fachinformatiker für Anwendungsentwicklung. Da kenne ich leider niemanden der mich für eine Wohnung beleiht.

[@Richard-fk7gy]

Ich bin Informatiker seit 15 Jahren und kann dir den Tipp geben, hänge dich mit viel Engagement und Passion in den Beruf für die nächsten 20 Jahre und du musst dir keine Gedanken über Immobilien machen. Du wirst ein Gutes Auskommen für ein angenehmes Leben haben.

[@j.bro.5174]

@@Richard-fk7gy ich muss für die Umschulung ab dem 18.09.2024 ein 6 Monatiges Praktikum absolvieren. Es muss auch ein Ausbilder dabei sein. Ich habe leider immer noch kein Platz gefunden. Wenn ich nichts finde, war es das für mich.

[@nilsobach2659]

@@j.bro.5174 kannst du nicht vllt auch über masterschool eine weiterbildung machen?

[@j.bro.5174]

@@nilsobach2659 erwähnte ich, das ich leider im Bürgergeld Bezug bin. Das kamm durch die Trennung mit Scheidung.

[@nilsobach2659]

@@j.bro.5174 oh, ich meinte es gibt die Möglichkeit, über masterschool eine IT-weiterbildung zu bekommen, die vom Arbeitsamt bezahlt wird

[@thomasm.4004]

Ich hab Anfang Juli das Buch bestellt und hab nicht die 2. Auflage, sondern eine alte bekommen! Ich bin sehr enttäuscht. Bestellt bei Amazon!

[@lelouch776]

Ich hab mehrer Hunderttausende Eigenkapital möchte mir ein dreifamilienhaus kaufen mit ner nkm von ca.1350€ Vollvermietet aber da ist natürlich starkes Potential nach oben. Das haus kostet 270.000€ und möchte eine Rate von 1850€ machen also ca 7% mit 70k Eigenkapital wäre dann nach ca 10-12 Jahre abbezahlt? Was sagt ihr?

[@ADRIAN-ms2fs]

Macht nicht so viel Sinn für mich

[@lelouch776]

@@ADRIAN-ms2fs wieso?

[@yantec2820]

Gibt es das Buch auch als E-Book ?

[@simonweiguny]

2:14 Das lustige ist, dass jeder Vermieter, den ich kenne, schon einen echten Horror-Mieter hatte. Und die haben relativ kleine Bestände. Es trifft wahrscheinlich jeden. Die Frage ist nur wann? 🤣

[@EliasGrundgeiger]

Hab ihn nach 4 Monaten raus bekommen. Danach renoviert und jetzt für 12 anstatt 7 € m2. Am Ende wird es sich schon gelohnt haben

[@bettinaostermann4841]

Wir schließen für jede Immobilie in Deutschland (fürs Ausland geht das nur, wenn das jeweilige Land eine vernünftige Versicherung anbietet) eine Rechtschutzversicherung ab. Die haben wir schon zweimal gebraucht. Und dann haben wir einen genialen Anwalt - da haben wir unendliches Glück; zur Not sollte man im Vorfeld schon Ausschau halten. Das kann ich jedem nur empfehlen.

[@ploniding2507]

See you today at MUC airport 😀 have a nice flight!

[@warlthzockt1458]

Hey ich habe eine Frage. Ich habe meine Immobilie in 10 Jahren abbezahlt, könnte sie aber jetzt mit 100.000-150.000 Gewinn verkaufen. Sollte ich den Gewinn realisieren und in 10-13% privatkredite investieren? Da Immobilien nicht mit Zinseszins mithalten können (ich bin 35jahre alt)

[@iwillgettothetop9898]

Wie wäre es mit einem MFH ?

[@warlthzockt1458]

@@iwillgettothetop9898 sollte ich dann nicht besser die ETW neu beleihen und das als EG nutzen? Auch das kann mit dem Zz nicht mithalten und dann hätte ich bestimmt eine 7-Stellige Verschulden, welches die Bank nicht finanzieren könnte…

[@thosch3]

Verkaufen..erstmal ja, dann vielleicht wieder eine neue, größere immo kaufen

[@rolf191089]

Hatte ich auch.. Zb. Allerdings gehts bei der Finanzierungsbestätigung dadrum, damit die Bank schonmal alle Unterlagen von mir hat, im 2. Anlauf die Unterlagen der Immobilie um so mit gutem Gewissen bei der Besichtigung mit Handschlag zu zusagen. In der Schweiz sind bei Renditeobjekten 25% Eigenkapital pflicht. Dafür sind die Verschreibungsgebühren nur 2-3% vom Kaufpreis je hälftig vom Ver-und Käufer zu bezahlen... Gewohnt wird immer, die Frage ist nur bei mir oder bei dir... 😉

[@ziege8387]

Mein Bruder hat sich zum ersten Mal ein Haus gekauft mit 4 Wohneinheiten. Und schon hatte er ein „Mietnomade“ rein bekommen. Überall waren Fäkalien Müll Ungeziefer USW. Hat fast 50.000€ gekostet, bis alles wieder saniert war. Dafür kann er jetzt für 30% mehr vermieten. War super viel Stress und Ärger!

[@SJ-jv1tg]

Grüße an das Immocation-Team, habt Ihr mal über ein neues Buch zum Kauf eines Hauses, gewissermaßen als Fortsetzung des ersten Buches, nachgedacht?

[@FrederickBertmann]

Wichtigster Denkfehler: Influencer wollen dir was gutes tun. Warum sollte sich ein Influencer freiwillig Konkurrenten auf den eigenen Markt rufen? Immobiliengeschäfte laufen in diesen Zeit dermaßen schlecht, dass Influencer Werbung für Immobilien machen und mit Hintergrundgeschäften wie Coaching-Fallen, den Verkauf von Schrottimmobilien oder gescheiterten Fix&Flip-Projekten, naive Menschen abzocken.

[@BSouza-bf7vn]

Dein Kommentar, gerichtet an manche „Influencer“, ist korrekt. Dein Kommentar ist aber in diesem Kanal fehl am Platz. Immocation hat ein hervorragendes Ausbildungsprogramm auf die Beine gestellt, welche dir alle Werkzeuge zum Immo-Investor zur Verfügung stellst und dich dabei von den unseriösen Influenecern auch schützt.

[@FrederickBertmann]

@@BSouza-bf7vn Da hast du dich blenden lassen. Immocation betreibt kein "Ausbildungsprogramm", sondern eine überteuerte Coaching-Falle, die nur Basiswissen vermitteln, wie es alle anderen Influencer auch tun. Das Thema Immobilien ist kein Hexenwerk. Lese lieber ein neutrales Fachbuch über das Thema, dass auch die Nachteile aufzeigt und tiefer in das Thema eingeht. Die Praxis lässt sich im Alleingang machen. Der Besuch beim Makler und beim Bankberater kostet kein Geld. Du wirst schnell merken, dass sich Immobilien in der heutigen Zeit nicht lohnen.

[@CatiBraun]

@@BSouza-bf7vn Aha 😂 ... ein Massencoaching wird jetzt "Ausbildungsprogramm" genannt. Was konkret wird dir denn da erzählt, was dir ein Fachbuch für 29 Euro nicht erzählen kann? Nur Versager lassen sich von Influencern mit Coachings über den Tisch ziehen.

[@epicurean1868]

7. Hardfact: Die soziale Lage in Deutschland kippt rasant. Was wird die Wertentwicklung meiner Immobilie sein, wenn sie zukünftig in einem Slum steht?

[@Rammler-k2w]

AfD

[@macmucmar8465]

6 Denkfehler und eine Frage an den Autor: Glaubt ihr das hier in D in 10 nicht 30 (!) Jahren noch jemand diesen Standort wertschätzt??? Es geht hier dermaßen den Bach runter dass ich mich frage wer die Miete noch bezahlen kann und will?

[@immocation]

Es wird immer gewohnt, also wird man in der richtigen Lage auch immer jemand finden der die Miete zahlt. LG Anita🚀

[@noandrewhere]

@@immocation Das heisst noch lange nicht, dass die zum Investment kalkulierten Mietpreise in der Breite noch gezahlt werden können. Wenn es knapp wird, wird eine politische Intervention sicher bei jenen ansetzen, die immobile Assets besitzen. Der der am wenigsten flexibel ist wird zuerst zur Kasse gebeten. So war es schon immer

[@susannec.3223]

Es wäre auch wichtig, wenn Ihr mal das Vorgehen nach erfolgreichen Vermögensaufbau bei anstehender Rente beschreibt. Wir (mein Mann und ich) sind seit Anfang 1990 im Immo Bereich neben unseren den Jobs aktiv und haben zahlreiche Immobilien. In der Vermietung Schwerpunkt Wohnungen in unseren MFHen im Großraum München. Ferner zwei selbst genutzte Immos (DG Wohnung in München, Ferienhaus am Lago Maggiore). Als EU-Richterin bekomme ich eine super Pension, mein Mann als Ingenieur bei einer Großfirma auch € 3000 gesetzliche Rente + € 5000 Betriebsrente (alles Brutto pro Monat). 2020 und 2021 haben wir schon je ein Objekt verkauft. Auch daher keine Schulden / kein Fremdkapital mehr. Wir wollen uns weiter zurückziehen, um die Arbeit mit dem Immos zu reduzieren (Steuererklärung machen, Nebenkostenabrechnungen, Verhandlungen mit Mieter und Handwerkern ....). Wie vorgehen ?

[@fabm8136]

Alles verkaufen und zurückziehen. Beantwortet sich somit von selbst. Alles Gute

[@josef1037]

😂