2024房市大預言三位資深專家大膽預測 ! 台灣房價即將崩盤？還是暴漲？

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，「已經更新純聲版」（歡迎收看），要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@wsy0229]

是啊… 剛剛看了影片真的聽不清楚蔣哥和來賓們的談話😂😂

[@V-rn1o164]

期待下集改善和滿滿含金量的蔣哥

[@user-fq2th4pe7d]

最近想買房 無意間看到蔣哥的影片內容真的是超級無敵霹靂棒 可惜人物收音跟背景音樂相牴觸 效果音有時忽大忽小 有點干擾觀看 但是這些都慢慢調整就可以改善的 加油~~~ 期待頻道越來越棒~~~~~~ (自己是在幫許多YT當企劃攝影跟剪接的從業人的一點小意見)

[@cpy7495]

真的是很吵，吵到有一點不想聽下去。雖然說預售屋有交屋潮的問題，但因現在有五年內買賣課重稅的因素，拙見認為不致有太嚴重的賣壓湧現，導致房價大幅下降。至於五年之後，再說吧，大概沒人可以看那麼遠。

[@mingming47]

背景音樂太糟了

[@johnwu6921]

昌哥全中... 物料狂漲、升息、電價調漲、經濟轉綠燈 有點厲害

[@CK88836]

蔣哥真的有總經底子！（匯率、台灣以出口為主的國家賺美元的等等邏輯能知道升息降息的關聯因子是哪些）懂房又懂經濟分析會更宏觀面，另外兩位來賓很懂房，但聽的出來對國際總經、台灣以外的美國政策、政治面了解比較少，所以推估上會有差，因為我自己每天在追蹤這些資訊聽的出差距。

[@6203109930088]

確實

[@Spencerchiang926]

兩位來賓實在是太好聊了，沒有讓他們有發揮的機會😅 謝謝您對我的觀察跟肯定喔！希望有機會帶給大家更多面向的分析，迷迷濛濛的房地產資訊😂

[@user-mk7qu1pw4n]

這很重要 常常都很慢 隔壁作惡多端的二嬸婆楊碧霞 她見不得人好 這幾十年她會一直陷害人 無論是為了讓人夫妻感情出裂痕不斷挑撥她所忌妒的人的丈夫 讓夫妻吵架 她笑到彎腰 或是因為她被二叔公揍幾十年 她就故意造謠夫妻感情很好的三嬸婆去遊覽都跟男人睡 還常常把垃圾丟到別人的土地上並告知地主是她所要陷害的人放的 還有她偷人東西到街上逢商販就說是哪個她要陷害的誰偷的 還蓄意跑到人家中破壞家具電器紗窗弄破更惡劣的是她為了害一個剛會走路就告訴她以後都第一名以後要讀博士 常常說在思考以後要走什麼路 父母卻不栽培 的天才兒童 每天灌酒 餵酒 要讓天才兒童變白痴 一切都不見報應 應該說 幫了很多人但是那些人卻人品不好 請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝 新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中 義守大學大學部和 研究所畢業的66年次楊斐雯即是如此之人 所以一直覺得幫錯了人 他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄 還有退休公務員官精忠是貪財的詐欺犯 嫁去永和的專利事務所工程師72年次彭靜宜和70年次住永和 工研院工程師 往返新竹永和通勤的黃@懋 都是忘恩負義的人 幫他們佔上百堂課 因為發現他們只有要佔座位才找我 有好康的都不會想到我 之後找我幫忙佔位都拒絕 他們就封鎖我了 蕭志賢 非也 是我發現他們的人品不好 不值得幫 並非要回報 例如退休公務員官精忠 我囑咐他我幫他 他不能外流 他答應 結果他是在跟我要求幫助時就已經跟他那一群說好 他跟我要 再一起用 我月初發現 他承認 而且他當時要求幫助的理由也不好 我發現後就禁止他們繼續使用 他貪得無厭 不願放棄 顏智是被我發現她只想從我身上得利益但是她會故意隱瞞她知道而我需要的 被我發現後 她還很驚惶說怎麼會被我發現 她怕別人比她好 包括幫她的人 楊斐雯是會演戲 在得到巨大利益後 本性露出來 新竹召會的國中退休女老師顏智 就算我扶持她再多 提供她再多的資源 她也怕我好 會一直隱藏對我有幫助的一切 在我發現後 她只是很驚恐的說 我怎麼會發現 真是人性本賤 就算她說很感激我 但她的行為完全看不出她的感激 只能看到她怕我變得更好

[@xzt1347]

今天訂閱,很喜歡蔣哥的分析, 但這部影片的背景音樂叫人抓狂, 喇叭開到70還要很專心聽,因為在做事沒看螢幕. 希望未來的影片不要有背景音樂,因為蔣哥的含金內容不需要其他音樂去幫襯, 謝謝 !

[@faith0805]

音樂真的太吵太吵了，出一個沒音樂的版本吧！為何要選那麼激動的弦樂開頭呢？我真的看不下去。

[@user-ly5sj4pg6v]

內容很棒很精彩可惜背景音樂跟特效聲太大聲了，三位聲音忽大忽小，聽的很辛苦😅😅

[@premameen]

配樂太吵，根本不需要+1

[@nicety0921]

配樂太吵，根本不需要+1

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！那麼好的內容….如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@user-ol4rk4wd1o]

+1音樂真的太吵，不想看完

[@jackfan8357]

配樂是畫蛇添足了，真的扣分

[@ay5394]

蔣哥節目明顯比SWAY、或35線上賞屋都好看，蔣哥講話比較有內容，只是好像自己頻道上的影片比去裝潢小武哥那邊開講的還少@@

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的一路支持和對我的觀察，沒有錯，我剛做YT，還在抓自己適合的角色定位，我發覺…..我不適合當主持人，比較適合當主講人😂😅因為觀眾好像比較喜歡我😂😅

[@vitoalex3333]

小資首購族最近在考慮買房自住，想要脫離房東魔掌😵‍💫，偶然看到小武郎跟蔣哥的影片，受益良多 跟其他YT、網紅不同，沒有一昧看多看空，希望可以持續分享不同想法跟觀點。

[@Spencerchiang926]

謝謝您給我的支持和鼓勵❤我剛做YT,很多東西都還在學習摸索，謝謝你們一直願意聽我說出觀點！也希望對你們未來有更多幫助喔❤😊

[@luthuthu]

房地產是唯一不受景氣任何指標的影響投資 永遠只漲不跌 應該是必然的趨勢

[@po_w_oq]

蔣哥 人聲太小聲了 應該你們要別麥克風在身上 BGM太過於激昂 且比例有點太大蓋過人聲 其實可以不用BGM 像你跟武哥的節目一樣 沒有BGM看起來比較專業 人聲也很大聲 清晰 供您參考

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！那麼好的內容….如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@user-pw2hk1bf4j]

我也覺得音樂會擾亂我們聽內容😆

[@Real-State]

大咖齊聚，三花聚頂，勢必爆紅的頻道！

[@Spencerchiang926]

歡迎小武哥小編來簽到啊！下次給我們剪輯一點點意見跟指教啦😂

[@chateau1968]

最近連追了好幾集蔣哥的yt。蔣哥算是最近出現的房地產之神。（不像swaxx,盧xx,都是小鼻子小眼睛的外行看法）。 年輕人買房要聽蔣哥，要小心建商蓋很多不好的房子（比如區域發展不好的重劃區、比如單面採光、對健康不好的預售屋，引年輕人上鉤）。 年輕人買房記得不要貪“新”，要關注評估區域生活機能、以及房子真正的品質，而非屋齡。 切記：地段、產品規劃才最重要。

[@Spencerchiang926]

您真的很認真的在追我的各式影片耶😊好感動！希望更多有福氣的人，可以看到這一些影片😅

[@user-nq9ln4qs8b]

雖然沒有買房子的人 一定會在那邊哭天喊地的希望下跌…… 但是也只能接受 事實！ 房價 還是不會大跌的……只是慢或快。 我現在去看房子，屋主也要賺啊！仲介也要賺！政府也要賺！建商也要賺！地主也要賺！材料行也要賺！ 代書！設計施！統包工程行…… 各行各業都要加上去……請問一下要怎麼 跌?

[@Spencerchiang926]

你講的很好，因為大家都想要賺，買方也不想要賠，也想要賺…..真的不是萬惡的仲介跟萬惡的建商跟賣方…..是萬惡的資本深淵。😊

[@CK88836]

聽帥過頭說：買籌畫區第一個建案後面穩賺，籌畫區要起來的基本時程至少10-12年需要給時間去發展，大概第5-6年進場。 我不確定是不是一定這樣，但從觀察到的籌畫區是這樣沒錯。 （三峽北大、頭前新市鎮、林口…)我小時候從碧華國小（三重）過去都是草跟鐵皮工廠，後來蓋一堆樓大家都說太貴買不掉的，有陣子我刻意觀察感覺晚上大樓都沒什麼燈，後面碧華翻新、碧華重建轉移、新北高中、家樂福、五華國小，等發展起來、價漲了人開始湧入…

[@Spencerchiang926]

房價漲了，人才會進來…..😂依我個人的觀察，北中南有進場時間點的差異，但終究也也都是殊途同歸。慢慢曲線都會台北化的😂

[@mmaden9070]

重劃區 不是 籌畫區 基本的字 先打對好嗎 看了很痛苦耶 請有點格調

[@CK88836]

@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥。

[@CK88836]

@@mmaden9070 不好意思，我知道但很忙懶得再改，下次改進，請繼續保持你的處事態度未來前途無量👍。

[@Spencerchiang926]

@@CK88836 不客氣喔😉謝謝您跟我互動

[@hsiaoming5596]

建議蔣哥也可以多朝全臺區域、價格分析、建案開箱、中古屋眉角等等的多元發展，頻道才可以越來越好~

[@Spencerchiang926]

謝謝你的建議喔！我的確是有這個規劃😊 目前剪輯跟硬體很落後，再讓我摸索一下。😊謝謝您們的支持。不過我已經受邀到其他頻道先行說了這些內容囉！

[@Sunny-gn1io]

背景音樂太大聲，無法聽清楚談話內容，建議不要有背景音樂，才不會聽得很吃力。

[@cyndi829]

節目很好，如果背景音樂音量調整一下就更完美了❤

[@Spencerchiang926]

謝謝您們願意給我機會分享😊 這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@peterliang8555]

謝謝貴頻道的節目 我知道什麼是真的什麼是假的。2024絕對不樂觀

[@Spencerchiang926]

😊😊😊我對雙北桃基是樂觀的

[@howhow801122]

才剛拍幾集..含金量就這麼高❤ 10萬訂閱不遠了！

[@Spencerchiang926]

😂😅😊承蒙您金口啦！希望能持續進化影片拍攝，和創作更好的內容！達到您說的這個目標🎯😊

[@CK88836]

感謝蔣哥跟來賓分析～這邊分享我觀察到的一些資訊，股市有個分析師很有實力叫老王，他分析2024年是股市大多頭，美股年底要大選美股整年趨勢往上，搭配股房同向，代表今年房市很難出現下跌趨勢；還有一位是蔡森老師分析今年原物料通膨2.0再起（CRB指數型態分析），如果真的通膨再起這樣的條件下，房價成本很難下降。 （他們都是靠金融商品投資財富自由的高手。）

[@Spencerchiang926]

我很認同「股房同向」，股先房行的曲線依據。明年降息+景氣復甦（相對前兩年），房市普遍維持小幅上漲📈

[@user-xy2sk5zj8v]

音樂干擾聽得很難理解😢

[@ellenwang1867]

想聽蔣哥講台中的房市，舊區很多建商回市中心開案，因為重劃區的價格也跟市中心一樣了，想聽蔣哥的見解，謝謝

[@Spencerchiang926]

最後，還是會回到市中心的

[@user-pg4zs3sq3r]

追蹤房產擺渡人蔣哥一起吃開心果 只愛獎哥，抖音唯一支持蔣哥

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的支持跟鼓勵❤祝您中獎喔！😊

[@UCiQirSiXdgGURZoymfvQG6Q]

很開心蔣哥有自已的頻道了!! 我已經按訂閱了哦!!

[@Spencerchiang926]

謝謝您們願意支持鼓勵我😊我還在學習進步優化中…..😂多多愛護我喔😂

[@chingching7961]

⁠

[@user-pb9nm6pi1l]

最近比較忙❤終於發片了太讚了❤希望蔣哥可以週更😂😂

[@Spencerchiang926]

哈哈哈來不及剪片子啦😂

[@CK88836]

台電近幾年每年虧損千億，如果不漲電價就必須核電再起，千萬別相信不缺電，科技島怎麼可能不缺電！ 從10年期美債的30年線型搭配2023這波拉抬很明顯2024美國大選有戲～預估美國頂多降息3次，台灣不一定跟進，但在美國大哥降息的情況下，台灣不降息也很難升息多少，再來蔣哥提到台灣薪資沒跟上，說明台灣沒什麼升息空間，萬一升了遲早要再降回來，民眾吃不消。（我愛研究總經、股市、相信歷史統計數據有助推估趨勢，分享高手給的資訊） 歷史上台股長線來看都是跟著美股同向，千萬要把美國政治、選舉算進台股考量，台股漲民眾現在很愛買ETF口袋有賺，房市有撐。

[@Spencerchiang926]

股房同向，資金同源。貨源歸邊，兩手策略。

[@imagedrifting]

關於第2機聲音跟畫面沒對上的問題，我猜應該是用人工去對的，但在技術上應該要將所有機位的畫面都匯入剪接軟體，然後開啟自動對齊音軌功能，再用多機剪輯模式來剪，不但精準而且會快速省事許多。

[@Spencerchiang926]

天啊‼️真的好專業….我缺一個願意用心的剪輯師，您有好介紹嗎？

[@LowBlueLightR]

升息後才看到這集 厲害的分析 當然年還沒過完，也不排除降息的可能~

[@Spencerchiang926]

今年還沒有過完呢😊最後一個笑的最快樂😂

[@user-uf3vf2tp6z]

喜歡你的節目內容專業讚❤

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的鼓勵和支持😊❤剛起步，萬事起頭難，但我會慢慢優化影片🍿不會讓您們失望的！

[@5201314xx2]

內容精采有趣，但希望背景音樂能調整一下，有些影響觀看，謝謝

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！那麼好的內容….如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@user-vu2oy2yt5h]

為什麼每次看完蔣哥的影片腦中都有一堆想法😅😅

[@Spencerchiang926]

哈哈😅😅😅😅那這次有什麼想法可以分享一下嗎？

[@user-vu2oy2yt5h]

@@Spencerchiang926 不知道蔣哥對於高鐵屏東南延，有什麼看法？另外醫院附近的房價有沒有什麼發展性

[@user-gj9lc7tx8g]

降息才是大問題⋯⋯風險都是跟隨降息而來（總經），如果降息後經濟沒有軟著陸，半年內市場一定會出大事。 抑制通膨升息是手段，但不為了打趴經濟；每年加薪潮不能續力，企業營收能不能正成長，反而是正向指標。 國內企業競爭力，適當的貨幣調控，美聯儲政策，美帝國際利益（地緣政治風險），中國市場重啓⋯⋯這些都是決定資金流向的重大主因；其中幾項出了問題，聰明資金就會離開市場。 房地產漲跌不是薪水在決定的，是聰明錢在決定一切的。薪水只是散户，會發生死亡踐踏，都是這類族群（水能載舟亦能覆舟）

[@Spencerchiang926]

過去的經驗得知，降息如果伴隨著經濟反轉或是復甦，房價及投資市場勢必滾水煮青蛙🐸

[@yyghost17]

背景音常常蓋過訪談內容實在很干擾，而且小提琴又讓人覺得很躁！很喜歡蔣哥的內容，可惜了這次精彩的內容

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@yyghost17]

@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥的用心！

[@user-en8ru3wi7m]

背景音樂實在太大聲了！😅

[@Spencerchiang926]

😅😅😅進步中⋯⋯

[@user-yi4pk4tv9h]

追蹤房產擺渡人蔣哥一起吃開心果 我是從武哥過來的粉絲👋

[@Spencerchiang926]

先預祝你抽到獎品❤謝謝您們的鼓勵和支持😊❤剛起步，萬事起頭難，但我會慢慢優化影片🍿不會讓您們失望的！

[@user-yi4pk4tv9h]

@spencercurator 好的，謝謝小編!

[@lusbe1790]

請問 蔣哥未來雲林虎尾高鐵園區那邊房價 是否有下降的幅度呢? 因為感覺漲得太誇張了

[@user-cg2iz7rh5f]

受益良多 謝謝蔣哥的分享 已訂閱😊

[@Spencerchiang926]

謝謝您們一路上的鼓勵和支持喔！我會繼續把影片的熟練度優化的😊❤

[@vwKenfu]

蔣哥發片就給讚，含金量滿滿，期待蔣哥日更😂

[@Spencerchiang926]

我其實可以一直講很想講…..😢但是剪輯真的是不允許啊😢😢😢難過！謝謝您們的支持鼓勵😊

[@douglaschen511]

配樂太吵了 是扣分

[@Spencerchiang926]

逐步在改進囉！新的影片開始不用配樂了！可以聽聽看❤😊

[@user-yf7di8rx1w]

我一邊開車一邊聽，聽不太到你們的聲音，轉大聲又被效果聲嚇到，差點車禍~~😂

[@Spencerchiang926]

阿娘喂😂😂😂注意安全啦！我下次換剪輯就是了😂😂😂

[@user-yf7di8rx1w]

再改進就好了 😂😂😂不用換小編啦

[@annalai396]

背景音樂好吵喔！ 沒辦法好好聽內容

[@Spencerchiang926]

下一集有純音版本，可以點擊觀看喔😊❤

[@williamchen8050]

內容很不錯,專業。 期待下一集 搭配著背景音樂看,越看越激昻,感覺滿怪的,呵呵

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@ALBEEBO]

背景音樂好躁慮。我聽得好辛苦喔！ 這個內容很棒耶

[@Spencerchiang926]

不好意思😅當時剛做YT沒有經驗…..我有一版是沒有音樂的，可以聽聽看喔！謝謝您的支持❤

[@ALBEEBO]

@@Spencerchiang926 加油👏我會一直支持你的。

[@pazzlin309]

蔣哥！有看到您說買房子要看就業的人、要出生的小孩跟銀髮族族群，想問草漯觀音，在桃園科技園區1期和2期規劃中跟觀音工業園區就業工作機會加持下，房價來到25.26萬，但目前麥當勞星巴克也準備進駐，他算是一個未來可以入手購買的自住產品嗎

[@Spencerchiang926]

那種地方就是我最不推薦的，不要只看他的好，在房市稍冷的時候，你會發現要轉接手都很難！不建議做為第一選擇置產的區域。

[@pazzlin309]

⁠@@Spencerchiang926那蔣哥所說的就業機會多的地方，即便這裡未來就業人口多，但可能因為地理位置關係，會影響他的價值

[@Spencerchiang926]

@@pazzlin309 就業機會多，假使高薪，他短期內也不會有立即選擇住在偏遠空氣又污染的地方。如果是重工業污染也不是特別高的薪水，也沒有立即買房的必要。都不會那麼快反應的

[@LEO-wu7im]

蔣哥的內容從未讓人失望，滿滿的收穫!

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的鼓勵和支持😊❤剛起步，萬事起頭難，但我會慢慢優化影片🍿不會讓您們失望的！

[@user-fj6kz2ys2f]

背景音樂太大聲了⋯

[@OHSupertramp]

蔣哥讚讚！

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的支持肯定👍🏻我會越來越優化的❤擺渡更多在房海裡浮沈的人😂

[@kch0263]

未看先推！！！

[@Spencerchiang926]

信任打信任ㄟ😂❤

[@kiralin0812]

蔣哥⋯這次的影片配樂讓我觀看的有點吃力😅

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@kiralin0812]

我當然會繼續收看啊！影片仍然是瑕不掩瑜啦！別給自己太大壓力😆

[@058joanne]

其實沒音樂。安靜的聽清楚來賓和蔣哥話比較重要‼️😅 如果只聽音樂 ，我會認為2024房市會崩跌🤣聽得好緊張😅 重劃區如經貿園區未來會如何呢？公共工程先進駐。抗跌是不是會比較好？

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@user-zr1ip9yg1x]

音樂是扣分，不需要音樂

[@user-fi6py9xx9e]

電價真的漲了 也連同升息 房市真的看多了..

[@V-rn1o164]

背景音樂太大 三位聲音偏小

[@eric19861103]

背景演奏樂太搶音了😢

[@alexhu7838]

追蹤房產擺渡人蔣哥一起吃開心果!! 鐵粉報到!

[@Spencerchiang926]

感謝您們的鼓勵和支持！希望你們能抽到好吃的美國🇺🇸開心果喔❤

[@user-wh5ys5pb2w]

目前建商因爲看空所以不願意蓋，我覺得蔣哥的理論符合羅輯，可是那為什麼之前建商看多房子一直蓋，供大於需可是房價卻也是一直漲，為什麼會這樣？

[@user-nq9ln4qs8b]

因為之前都短線的啊 買賣預售屋可以轉約啊可以換約啊 。建商當然大量蓋房子 ，也確實也賣得很好啊。 現在平均地權條例上路 短期投資客 下來。 現在都是長期的置產客。 所以預售屋賣的銷量沒有像之前那麼好，但是還是穩穩的往上緩漲。 因為我還是有買啊，大家還是有買啊（ 短期投機客消失了…… 長期的 還是在）

[@Spencerchiang926]

很多因素導致投資眼光預期上漲（資金潮、低利、原物料通膨、年輕購屋族、中南部產品汰換潮）…..所以大家都是搶購。那是過去三年了…. 未來3年要交屋的，會逐步面臨轉售困難、量大交屋區的賣壓龐大（尤其是中南部）😅

[@user-bm8mo2hu5l]

那這波重畫區的賣壓會影嚮到原本蛋黃區，如台中科博館旁的三樓老公寓的價格會跌嗎

[@user-nq9ln4qs8b]

@@user-bm8mo2hu5l 想太多了喔， 現在沒有辦法換約，反而物件量非常少。 我最近出的價格都在比實價登錄低個5％， 態度態度就很明顯， 會先處理別的客戶為優先。 因為很多都出在實價登錄行情。 所以不太可能會越來越便宜， 這是我最近去看房子，要買房子的心得

[@user-nq9ln4qs8b]

現在去看房子，只要出價低於實價登錄的， 業務都會 先忙其他客戶 ，把你放在一邊😂。 因為後面還有人要排看。 短期要降價是不太可能

[@te4288]

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤講一個「很好懂的」道理：「當大家都在等房價下跌」= 就代表房價不會跌/ 持平 /小跌但馬上漲回來。 為什麼呢？因為大家care嘛！有需求怎麼可能慘跌⋯。 如果要大跌：「一定是當大家連房價漲跌這件事都不care了」也就是「連你這個KZbin 影片都沒人點來看了」 這邏輯很好懂吧❤❤

[@user-wh5ys5pb2w]

大家都在等房價下跌=房價不會慘跌，那有沒有可能小跌

[@te4288]

@@user-wh5ys5pb2w 就我理解⋯ 一定會跌，但就是維持多久又漲回來。以目前這種全台灣人都想擁有房的情況⋯感覺很快就會漲回來了，所以撿便宜要快，要很精準。

[@Spencerchiang926]

還好我這個剪輯失敗的影片還有很多人來看😅😅😅應該是不會跌！還會大漲😂

[@bmw606042001]

蔣哥你錯囉 結果是升息

[@Spencerchiang926]

3、6、9、12總共有四次，別急😊 但最起碼知道 升息房市更熱，而青安又加碼降息半碼，前後又差距一碼了😂

[@dadadi116]

許願蔣哥可以分享對於很夯的『二重左右岸重劃區』的看法~ 近期不少朋友留意此區域，但右岸的價格已經是三重區域最高價了(逼近萬華了吧@@)，是否有泡沫的存在呢~

[@llee3533]

右岸供給量很少，不會跌的但也快到天花板了

[@Spencerchiang926]

指標型個案潤泰竣工後，5-8年內將會帶來該區域新一波的漲勢，但是預期效應提前兌現，目前的價格以來到未來2-3年的預期漲幅，要能接受等待期。😊

[@dadadi116]

謝謝蔣哥的分析😆

[@ebrandservice]

收音不好喔

[@Spencerchiang926]

對啊～已在慢慢改進中😊

[@b083106111]

請問 蔣哥，ESG、新建案強制加裝太陽能板，是否會因反應成本，造成一波漲價呢？

[@Spencerchiang926]

國內的碳費，和國外的碳稅，標準還是差很多。光鋼材就有內需跟外銷，很有可能重複課稅，但是對於廠商而言都會轉嫁成本。 成本上漲是必然，太多資料顯示。讓我更不覺得售價只會增加1%（環境部的說法）😅

[@MyGoCEO]

蔣哥，我正在等待看片喔！

[@Spencerchiang926]

哎唷我真緊張！剛剛才得罪方丈😂

[@shanghouse]

讚讚，有理有據，專業的蔣哥

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝賞哥！希望有機會邀請你來聊聊高雄😊

[@user-jy6nj6lq1u]

蔣哥。背景音樂好像大聲了一些，壓過來賓的發言音量…內容很精彩但聽得有些吃力😅

[@Spencerchiang926]

真的很可惜….因為剛做YT，很多後製硬體還不是很到位。但是有你們的支持，我一定會越做越好的！

[@raychi77]

蔣哥 你會紅的!

[@Spencerchiang926]

😊😊謝謝您們的支持和鼓勵，我在長影片的節奏🎶會慢慢抓出來的，目前剪輯跟硬體還要再加強😂

[@bret4757]

配樂太大聲拉 人講話好小聲

[@carolinehuang8196]

蔣哥能不能做一集針對台南、高雄房市分析呢？謝謝！

[@Spencerchiang926]

好啊👌🏻都有在計畫之中呢😊

[@carolinehuang8196]

@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥！很喜歡你的頻道！加油！😊

[@Spencerchiang926]

@@carolinehuang8196 謝謝你們願意給我出頭的機會，我真的很感謝，雖然還有很多地方需要改進，硬體啊、剪輯啊、上片節奏等等….因為都是剛起步，有你們的包容我會更有信心跟創意的！

[@z92223]

內容很棒只不過這個背景音樂讓我不知道音量該怎麼調整哈哈 但蔣哥還是讚啦

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的鼓勵和支持😊❤剛起步，萬事起頭難，但我會慢慢優化影片🍿不會讓您們失望的！

[@wenliou8055]

除了音樂部分，建議可以換隨身麥克風或是麥克風近一點，收音才會好一點，不會因為來賓坐姿或是頭遠近等問題，造成聲音忽大忽小 好的內容我都會在工作的時候重複聽，這集真的是乾貨滿滿但吸收不進去，聽一聽開始心浮氣躁🥲

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@NickTW0511]

獲益良多 不過小弟個人給個小建議 背景音樂可能可以再小聲一點 有時候已經蓋掉人聲了 可能觀影起來的感覺有差別🙏

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的鼓勵和支持😊❤剛起步，萬事起頭難，但我會慢慢優化影片🍿不會讓您們失望的！

[@whale309]

收音有點小聲，背景音樂有點恐怖😂

[@Spencerchiang926]

是的！！一切都在改進，而且我覺得字體也太小了😅😢謝謝您們的鼓勵跟指點❤萬事起頭難….一定會為了各位粉絲不斷地優化的😅

[@irislin4374]

為了蔣哥我下載了我手機app裡面從來都沒有的抖音了😂

[@Spencerchiang926]

❤😊我實在是太感動了🥲

[@hsiaojenny5720]

我也是😂

[@KPL0519]

有料的內容真的不管在長影片或是短影音平台都會冒出頭 謝謝演算法從武歌的頻道一路推薦我到這

[@Spencerchiang926]

謝謝您們願意追蹤支持我的影片🍿很多地方需要一步步試錯改進，希望用最快的時間客服硬體剪輯的問題～把我滿滿的知識內容和經驗，傳達給更多人知道❤😊

[@b303099101]

如此優良的節目跟那麼帥的蔣哥配那麼吵的背景音樂實在可惜

[@Spencerchiang926]

真的很可惜….因為剛做YT，很多後製硬體還不是很到位。但是有你們的支持，我一定會越做越好的！

[@Xegachick]

追蹤房產擺渡人蔣哥一起吃開心果！ 音效太大聲啦

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@palalavitahai6915]

這麼好的內容，被配樂毀了，剪輯師有自己看過一遍嗎😂

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@user-zr1ip9yg1x]

🎉，是的，再重發片-2

[@jackxiao6655]

背景音樂會不會太吵了？

[@user-jj5lg3tg3k]

蔣哥我又來了！蔣哥我可以 ～

[@Spencerchiang926]

哈哈哈😂謝謝你，你我…….要看看😂😂

[@user-nq9ln4qs8b]

我有錢還是會買第三間， 那個是要給爸媽住的 老公寓真的不能再住下去了。不能再爬樓梯了。 有錢就是花在居住方面 我覺得很值得

[@Spencerchiang926]

自己的房子住得舒服一點，非常值得😊

[@onlight3333]

說實在講的不錯，但是音樂蓋過人聲，選的音樂太差 真的很吵

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！那麼好的內容….如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@ay762435]

蔣哥讚啦已訂閱！許願想聽台南高雄房市看法

[@Spencerchiang926]

好啊！！我來籌畫一下😊想聽台南的哪個部分呢？台積電話題嗎？

[@ay762435]

各大重劃區之投資比較, 鹽行, 史博, 高鐵, 九份子等@@Spencerchiang926

[@MyGoCEO]

蔣哥，您說多點嘛！好想聽你說古今中外房市

[@Spencerchiang926]

哈哈！！都還在學習如何把我的知識寶庫搬上自媒體，硬體跟剪輯都還在學習….😢

[@curtis2637]

講話時建議把背景音樂關掉

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，要跟所有支持跟鼓勵我的粉絲觀眾、來賓們說聲對不起。真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！真的可惜了那麼好的內容….。我的解決方案，就是在這兩天，重新剪輯這一部片，把背景音關掉，字幕變大，變成「進化版」！走錯的路，每一步都要記住是記錄，每一步都算數。有錯就改！ 如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@Raymond_shen]

內容很不錯，但背景音樂蓋過聲音且讓我很焦慮

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，（我也很焦慮）真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！那麼好的內容….如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@muchshow]

很強的內容，但背景音太大聲...😂

[@Spencerchiang926]

謝謝你們願意給我出頭的機會，我真的很感謝，雖然還有很多地方需要改進，硬體啊、剪輯啊、上片節奏等等….因為都是剛起步，有你們的包容我會更有信心跟創意的！

[@user-bs8dm2hl6v]

這個配樂的人是跟誰有仇啊？是不想讓大家專心聽進去喔？

[@Spencerchiang926]

看來是跟我有仇😊😂

[@user-hw6sf6li4y]

好期待下集呀！ 蔣哥真是會吊胃口

[@Spencerchiang926]

哈哈😆下一集我一定會把背景音樂用小聲，字體變大的😂

[@yuanchengwu6061]

哈哈大笑，蔣哥，講實話，顧人怨，真正在現實生活的人，都知道有瓦遮頭不易，，沒頭期款的人，就不要想太多，因連背房貸的資格都沒有。銀行現在授信，聯徵超嚴的，有能力，買，沒有就先租，提升自己賺錢能力，比較重要，政治買票，跳票，房產權威，達人，發言會跌，結果，從夜宿忠孝東路，到現在，事實卻是沒跌。怪東，怪西，怪政府，怪利率，到後面證實無用，只能自己要，加油，加油，大家参考。

[@Spencerchiang926]

嗯嗯我明白你要說的意思。資本市場，從來都不講求公平，最公平的一件事情，就是沒有一件事情是公平的。

[@TheFatCatLee]

很相信何世昌都說實話🎉，這個影片背景音樂太大聲了喔

[@Spencerchiang926]

昌哥是滿滿的資料庫～很會說😊 感謝兩位大來賓同場捧場😂 這集的音樂真的很惱人，剪輯已經被我「嚴重告知」了！那麼好的內容….如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議

[@yitinglin165]

蔣哥 明年開始美國降息 其他國家房地產跌的比台灣多很多，升息台灣沒跌是因為資金跑到台灣避險，水往低處流等開始降息 資金怎麼可能不跑到韓國美國?? 既然資金會逐報酬率高的地方走，資金流出去怎麼可能不會跌? 當然長期還是看多畢竟通膨經濟發展

[@Spencerchiang926]

在一個相對期間內，國內若降息，再搭配著經濟復甦或是不墜，國內房地產都會迎來一波穩健多頭。台灣房地產目前並非國際買盤，而國人購買海外不動產主要有幾個因素：1.國內房產投資政策利空，資金外逃找出口。2.國內房價過高，投資族群或是自住後段班往東南亞找標的。

[@Todo836]

升息房地產沒跌，是因為台灣升息幅度根本不高，台灣利率才1-2%，一般房貸根本無感！台灣利率拉到4%凶宅就多好幾間！國外升息外資都跑回美國，台幣都貶多少了，就算明年美國降息，難保台灣會跟降

[@doue32]

背景音樂好大聲

[@Spencerchiang926]

這集的音樂真的很惱人，真是可惜了我們滿滿豐富的內容。剪輯已經被我「嚴重告知」了！那麼好的內容….如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議😢

[@hsiaojenny5720]

蔣哥比那個什麼國際房仲專業太多！ 蔣哥有辦法約房版大神Ceca來聊嗎？房市漲跌，他有提到炒作的力量，即市場情緒對房市的影響力很大，蔣哥怎麼看呢？ 請問蔣哥怎麼看4000萬豪宅線，在多久之後可能提高？ 最後，同樣是1200萬預算，應該買台中40年市中心老房子，還是梧棲的重劃區預售屋自住呢？

[@Spencerchiang926]

天啊…..那個人就算了吧…..我真的聽不懂他在講什麼😂邀請他一起來交流，他居然還訕笑辱罵我～還刪除我留言ㄌㄟ😂

[@Spencerchiang926]

中部4000萬豪宅線如果提高，沒有搭配著豪宅稅，等同於默認政府助長炒房，我認為短期不會調整。 至於你說的人我不認識，但是歡迎共同創作喔！謝謝您們支持❤

[@in_Yilan]

我比較保守，加上520後新任總統才會上任，上半年應該溫溫平平

[@Spencerchiang926]

看顏色，就會知道有沒有新氣象了😊

[@user-lt2zf1hs1i]

音樂的確搶戲

[@Spencerchiang926]

😅😅😅😅有純聲版的出現囉

[@sabinahuang5485]

建議背景聲小聲點

[@Spencerchiang926]

是的！！一切都在改進，而且我覺得字體也太小了😅😢謝謝您們的鼓勵跟指點❤

[@KKAO-pw7vs]

可是如果現在執政黨持續執政 觀光業會改變現狀嗎 這是一個問號

[@Spencerchiang926]

不會，息大大已經說了😂😅

[@lurico6211]

蔣哥，你好，請問如家裡有4人自住，未來10年內不打算換房子的話，是選擇將來3年內有火車、捷運跟交流道的重劃區新房子，但離市中心較遠，還是選擇已經開發完善的區域，但已經10幾20多年，房價還更高的房子。謝謝

[@Spencerchiang926]

首先。想請問在哪個區域？其二，你是希望買了不會賠錢？還是買了能帶來一波財富呢？

[@lurico6211]

@@Spencerchiang926新北市鶯歌鳳鳴重畫區新房子，跟北大特區10多年2者擇一，自住10年至少要保值抗跌，等小孩大了才會重做規劃，而且看現在的房價，不敢期待再漲，不然以後小孩一樣要為買房而苦惱 。謝謝

[@e0938107368]

蔣哥～讚啦👍😊

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的支持肯定👍🏻我會越來越優化的❤擺渡更多在房海裡浮沈的人😂

[@user-uo2by9bg2b]

音樂聲成了最大的重點 聽得很😅😂😢

[@PerryDIYChannel]

很好奇蔣哥最後說的:年輕人都走山海經那段，因為我本月剛買安坑透天社區別墅，是我理想中的房子，還是單獨持份^^

[@Spencerchiang926]

既買之，則安之，買房都該恭喜你喔❤😊

[@user-gj9lc7tx8g]

建照使照核定現況，現在因政治考量，看這些會失真；選後半年再來審視會比較客觀。

[@Spencerchiang926]

所以大老們說的交叉❌，我笑看像是打結🪢😂

[@user-hf4lp8jl6t]

.建議FEAT誰(何世昌...)可以打在標題， 增加演算法、搜尋曝光度

[@Spencerchiang926]

謝謝您給我這個建議！昌哥 嵐姐願意一起來捧我的場～很給力 這集的音樂真的很惱人，剪輯已經被我「嚴重告知」了！那麼好的內容….如果願意再請繼續聽下去吧😅下集會優化改進的😊謝謝您們的建議

[@jamiechen3078]

配音太大聲了啦！很吵@@

[@Spencerchiang926]

逐步在改進囉！新的影片開始不用配樂了！可以聽聽看❤😊

[@user-kp5xf5md4n]

為何要用這個背景音樂有夠吵的？

[@Spencerchiang926]

😅初期創作，很多細節都沒有注意到，已經有一個純音版的重新上架囉😊