XX重劃區是首購族的不敗神話？台積電來了，房價就漲了？！當心用肺買房，用愛發電？

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[@Spencerchiang926]

bulletin.dyu.edu.tw/index.php?msg_ID=57186&pool_ID=19&isHidden=1 「半導體產業使用的化合物有夠多、有夠毒，這是無庸置疑的事實！所以半導體一直是勞動部加強列管的高風險事業單位。」勞動部職業安全衛生署副署長朱金龍斬釘截鐵地說。😢😢😢😢😢

[@AceLin997aa]

不要再邀請 昌哥了...他講話太保守 沒料 看了好痛苦 但我是你支持者(從武哥那來的)

[@yi-tingwu3234]

房市小白的我，很慶幸開始認真研究房市就遇到蔣哥超級專業又真實的人，一定是上輩子有燒好香，最近新婚準備有一個小家庭，目前在中壢生活，一直有想買青埔自住，另一半覺得已經太高不建議，反而覺得可以購入中壢區 不知道蔣哥會怎麽分析，確實也不知道購入時機點，畢竟是一筆大的交易，也是人生第一間房子，會繼續密切收看蔣哥的頻道做學習，第一次認識蔣哥是在朋友S姐的限動，覺得蔣哥很有趣，很開心蔣哥有頻道了😊

[@Spencerchiang926]

其實我想表達的是「都能夠置產」，但是不要把太多對於未來的期待、自己的情緒價值放太多在房價上，容易造成誤判。 真的很謝謝妳送給我溫暖和支持！我會持續創作的😊祝你們新年快樂❤

[@Luvtaiwan]

買得起，貸款繳起來不會造成生活困苦最重要。青埔如果買得起，買青埔絕對保值的（機場捷運＋高鐵＋美術館）

[@kennyfang5191]

從武哥頻道繼續來追蔣哥頻道~~內容一直都很有料，讚!!

[@Spencerchiang926]

謝謝您們那麼的肯定我^_^我會做更多創作，希望拍一些對社會有影響力的影片🍿

[@chiaoshuchen2158]

在網路上、書店搜尋各種學習房地產資訊多年； 終於藉由武哥那邊尋到蔣哥，滿滿乾貨、聽了好過癮。 講話也實在，不像很多YT一聽就沒料，或是很明顯故意看空（我懷疑他們自己講的話自己都不信）。 能尋到這頻道真是太好了！

[@Spencerchiang926]

謝謝您的關注和品味，很明顯就分辨出來誰是真貨誰是假料了😂 我們是18年來用自己的生命和金錢在市場操作的，不是臨時冒出來拿著圖表照稿唸新聞跟搞對立仇視的！ 我去良心話，這十幾年來他們誤人子弟耽誤了多少人的青春？反而用更多的時間和金錢去追趕跑在前面的房價了😅

[@Spencerchiang926]

嗨嗨大家晚上好～週末跟我一樣沒有約會的人趕快分享出去，把這份買房的絕望和孤獨感，傳染給更多躺平的朋友們吧😂😂😂（開玩笑的）

[@kk89820]

晚安蔣哥

[@Spencerchiang926]

@@kk89820 晚安妳好😄

[@user-pi6wt6ho1g]

哈哈哈，蔣哥愛說笑，你是靠房產吃飯的耶！話說您是水瓶座嗎？很愛看你講話，很有喜感吶，是不是周星馳看很多？

[@Spencerchiang926]

@@user-pi6wt6ho1g 哈哈水瓶座網路搜尋🔍結果：怪人多😅😂 我是天秤。的確我很喜歡星爺❤️

[@asdghghjkk]

淡海買來投資？不過感覺好像晚很多步了XD

[@apatriot4683]

蔣哥口條佳，邏輯又清楚，是我學習的榜樣🎉

[@Spencerchiang926]

謝謝你的肯定跟支持小頻道，起步維艱，互相交流喔😊❤

[@wenliou8055]

又是滿滿乾貨好內容~~ 近幾年投資客都跑到南台灣來炒房了，希望可以講些高雄的房市🤗🤗 雖然身為本地人已經買了高雄大樹這種蛋殼區，但還是希望後續能慢慢移回蛋黃😭

[@Spencerchiang926]

一步一步的往受驚卵的方向前進！只要不躺平，成功在望😊加油

[@alexhu7838]

蔣哥真的專業，我也覺得空污是個潛在問題，很多人沒注意到，我之前因為工作租屋在新竹金山街...真的常常晚上就會聞到怪味，害我不敢開窗..以前讀書常在無塵室做實驗... 就知道那是一些化學的東西...後來趕快申請轉調回台北了...

[@Spencerchiang926]

看不見的傷害，都被房價追逐的過程給拋在腦後了😂

[@mic677]

講到最近這10年滿地開花的重劃區，台灣真的好好好想想如何立法用重劃區可塑的空間來建立公宅系統。 就簡單的幾樣 1. 標地建商得標之後需要加付千分或萬分的費用來建立區域公宅基金。 2. 公宅系統是否只限於建上物和年限。 3. 個別重畫區需要保留百分之多少的建地和區塊來設立公宅。 4. 中央的補助撥款準則（台灣的稅收讓中央大於地方所以這個也變成必要）。 我是認爲人應該有住的權力，但是要享受權利就是要繳納$$$$.

[@user-ug4dx7ni1w]

我也想分享～最近看桃園區站前的9個月新房子15坪開價988萬元，我心已涼😂不知道買不買得到

[@NAI0205]

後勁很微妙當初享受中油的周邊居民待遇，又一邊抗議著中油，送走中油卻喜孜孜樂見台積電，台積電光是宣布一波波都還沒蓋好廠房，高雄房價漲價都已經到彌陀燕巢了

[@Spencerchiang926]

哈哈哈…..新台幣是資本市場的照妖鏡😂不足爲奇！ 這部影片，就是告訴大家一個觀念～用高房價帶來的致命傷，可能不是買不起房，而是將自己的健康跟環境的污染給葬送了卻毫不知情！講到這裡，又有人要為了自己的置產「誓死捍衛」了😂

[@user-ql8mr2gc6b]

高雄輕軌走的路線主要是觀光和學生通勤取向，假日和上下班時間都是爆滿，滿到坐不上去的那種

[@Spencerchiang926]

看來高雄人並不是都很少坐輕軌🚈當交通工具的～感謝提供資訊交流喔❤

[@b303099101]

蔣哥我以前不知道為啥台積電去哪那邊會漲，後來我知道了。光一個晶圓廠，土建包階段，一直到裝機到成廠運轉，各式各樣的供應鏈廠商員工一天進場人數都是破萬，24小時都有人在進行工程，住屋租屋吃飯等需求隨之而來。看看善化那個破地方因為18廠五奈米三奈米又再把就業人口及各式廠商、外商供應鏈推上高峰。

[@Spencerchiang926]

哈哈哈😅😅😅原來「台積電們」才是真正帶動房市上漲的主力因素啊！😅 而「建設」這件事情由民間做導致的高房價，就不能被公審；反之，由政府做，就會被打成「政府聯袂炒房」😅😅😅真的是很弔詭的現象😂

[@user-xo6to4qm1w]

水湳的人行道奇差無比，我老婆逛個燈會差點摔斷腳，很難想像這裡一坪90萬

[@Spencerchiang926]

百廢待興，等待破百😂😅

[@tonyzyuuu]

住清水30年，去年中剛買台中港重劃區，空污其實還好，主要龍井大肚一路到彰濱可能比較糟一點(火力發電廠跟中龍鋼鐵) 會買這裡也是因為其他區買不起，離上班的中科大概半小時以內可以到，不算太遠 利多就是離中科還行，有風電產業跟附近有中小型工業區，最近也有幾家大型企業進駐周邊 利空就是冬天風靠北大，車門可能打不開或是關不起來那種，離市區也有一段距離 10年前在地人笑誰要住大樓 一坪還賣10萬，誰買誰盤，明年整個區域交屋可能超過3000戶.....

[@Spencerchiang926]

我已經接到好多詢問….「有沒有人要接手清水跟梧棲」的二手及三手房了😅😢我去過幾次，冬天的風真的是刮的又冷又冽啊😅

[@Luvtaiwan]

@@Spencerchiang926 清水、梧棲會住的人，應該都是本來就住在那一區，或是在那邊工作的人，外來的人真的很少。。。

[@user-mq1du5rp2g]

喜歡看蔣哥的頻道可以吸收新知、加上您的幽默，讓頻道更有趣。 有一點小小的建議，蔣哥的頻道是專業節目，實在不需要背景音樂（雖然有比上次小聲許多）、外國人的圖卡，因為我只想好好聽你們講話😊

[@Spencerchiang926]

我真的也覺得我比圖卡更好看耶😅

[@Spencerchiang926]

剪輯師可能真的覺得…….沒有音樂會很乾😂 下次真的把音樂拿掉好了😂

[@UCiQirSiXdgGURZoymfvQG6Q]

我也覺的，只用太多音樂，因為蔣哥的聲音很好聽，也很有磁性，听你說話，也是一種享受。

[@Spencerchiang926]

@@UCiQirSiXdgGURZoymfvQG6Q 謝謝妳們的鼓勵和讚美～我會找更多對社會有貢獻的話題來創作的

[@UCiQirSiXdgGURZoymfvQG6Q]

我發現，我是要寫，不要用太多音樂沒有關係，呵，寫成"只"。

[@house.tutor888]

蔣哥講話最實在!大推!

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你的肯定和支持喔！

[@mandy-np1io]

蔣哥就是讚有智慧內涵說真話❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@Spencerchiang926]

😊❤😅謝謝你獨特的品味

[@user-qs1ej5yd5z]

身為一個離開台北 在中科工作的工程師 新竹以南的空氣真的不太好 空氣不好主因不是工業 而是風向 還有下雨 北部因為常下雨 整體空氣比較好 至於深根台中主因 最主要 相比於台北 半導體工作高薪機會不多(大概只有Intel) 高薪我的定義 一年200以上 另外跟新竹比 物價房價 天氣 台中都比較好

[@Spencerchiang926]

火力發電跟中龍鋼鐵、六輕燃煤發電及煉油廠……少降雨，空氣中有害的懸浮粒子都會造成身體很大的影響……..購屋時，不得不三思。

[@Spencerchiang926]

news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4463180

[@ericwang9908]

@@Spencerchiang926真的、每次開車南下一經過新竹後就很明顯灰濛濛😢⋯⋯可惜

[@h__c__9306]

空氣不好有包含新竹嗎？

[@zouhuang5705]

蔣哥，可以介紹新竹嗎?或是台南?將台灣每個區域介紹一次?也能對不住那裏的民眾有更加深一層的了解，感謝，節目收穫很多

[@Spencerchiang926]

好呀！我想一下明年的企劃😊

[@user-sy2tu5dt5r]

輕軌電車的搭載量比公車大的多，如果路線多了。真的很不錯。

[@Spencerchiang926]

我好幾次都想要親自搭搭看😊

[@henny790109]

從小武哥的節目認識蔣哥，聽完一集馬上訂閱分享給親友，房地產市場要學的真的好多，謝謝蔣哥這麼無私的分享，收穫滿滿！ 請問蔣哥，目前工作地點在內湖，想要買房不過手頭上資金不多，如果是以資產增值為前提，蔣哥會建議以蛋黃區的千萬左右套房入手出租、蛋殼區的中古屋購入出租還是去買山海重劃區新房呢？ 謝謝蔣哥撥空回覆～

[@Spencerchiang926]

如果只有1000萬，選擇靠近市中心的中古老房子。比較能保值。 以3年內的期間來評估。 進可攻，退可守。

[@henny790109]

非常感謝蔣哥！！

[@Spencerchiang926]

@@henny790109 不客氣喔～雖然新的雖然吸引人，但1000萬要買到多好的新房子，在雙北市我真的有待商榷

[@henny790109]

我的總預算是抓1000-1500萬之間，但地點需要在雙北～ 謝謝蔣哥建議，會先從中古屋開始入手

[@user-yf7di8rx1w]

蔣哥永遠都是好鄰居，去年年底我下手一間淡水囉

[@Spencerchiang926]

恭喜你！☺️ 成家立業

[@shi7295]

預判你的預判，忠實粉絲來囉！最近考慮紅樹林跟淡水，看完蔣哥的影片～嗯我想我的眼光不會太差😂

[@Spencerchiang926]

是的，現在的基期真的都很低

[@user-JRKuo]

我也買淡水了，看好淡江大橋跟淡北道路

[@yunchung9666]

希望有機會聽蔣哥談南部、高雄的房市～ （從武哥那被吸引，有蔣哥的影片都沒落下）👍

[@Spencerchiang926]

哈哈好喔😂真的謝謝你們的支持❤有機會跟大家分享，但是…..（這麼說好像又要被砲）😂 南部的房地產置產比較「簡化」跟「簡單」！但還是可以跟大家簡單的分享邏輯。

[@jessieyamato]

請問蔣哥，先生在內湖工作，我在士林工作，娘家在淡海新市鎮，如買在淡海，先生通勤時間很長，怎辦？但其他區，1500預算..買不到合適物件…已有2個小孩..分別12歲跟3歲

[@JoJo-rb1bi]

很開心又看到昌哥和嵐姐講重劃區！ 🎉

[@Spencerchiang926]

謝謝肯定，小節目會再邀請更多其它領域的專業人士，一起來聊房地產知識喔！

[@user-fx2wu1di9l]

2020年買新竹湖口 , 現在已經漲一倍了

[@Spencerchiang926]

2020前買的，每個地方幾乎都賺了70～120%😊尤其是離開雙北市的房地產，從原本的低基期反映了物價通膨跟預期心理負債等等都有關係。

[@yunyen1063]

這集來賓互動好好看 希望可以多一點高雄的分析

[@Spencerchiang926]

好啊😊我希望可以往南向幫各位分析房地產

[@shanghouse]

的確，新興重劃區和政府的重大發展計畫的過程，都需要用時間和青春來等待，目前高雄亞洲新灣區就是如此

[@Spencerchiang926]

下一個十年😊 理性務實科學的看待，才不會讓事實被情感投射綁架了😅

[@kgb560]

高雄單價已破70萬了，去年底農16特區賣出每坪72萬、美術館特區則是每坪73萬。

[@Spencerchiang926]

看來90萬一坪，指日可待了😅

[@chenili3329]

建議嘉賓對高雄的大眾運輸要重新認識，應該實際來體驗現在的載運狀況再評論比較客觀。 另外，高雄亞灣區一點都不便宜吧？還是我有誤會什麼？

[@cidwwang]

房地產的水真的好深呀~多聽多看多學習，就來看蔣哥啦

[@Spencerchiang926]

😊😊😊希望對你有幫助

[@syu-lungao9415]

蔣哥您好~ 謝謝您的分享，很喜歡這種很實在的節目!! 想請教您個問題~~ 目前在這重劃區附近工作，另一半是在竹北上班。 想了解您對於中壢過嶺重劃區、四鄉鎮重劃區(可能有新屋楊梅觀音等門牌) 或是楊梅埔心重劃區的看法 覺得這幾個重劃區好像都不怎麼有重大建設QQ (可能有中壢好市多XD)

[@user-ho5rp5uj8u]

我在4個月前新北永和有個預售案叫周泰詠安,我那時去開85萬給我,後來2個月後實價登錄出來己經90萬了,所以新北除了板橋外永和也破90萬了

[@Spencerchiang926]

😊板橋的90，跟永和的90萬….氣勢規劃真的差那麼多啊😅😅😅 而且還是機械車位….要是我，相信是有更多合理價位又好的選擇。 如果是合建案或是自建案的實登可以……🤫參考就好。

[@user-ho5rp5uj8u]

@@Spencerchiang926 永和現在還有些預售案在規畫中,未來永和不管大小建案只要近捷運頂溪/永安市場,一坪開90萬會成常態

[@Spencerchiang926]

@@user-ho5rp5uj8u 除了面公園，或是超高樓景觀，不然連「國泰」都沒有賣到90，我只能說，那些建案不具備一坪近百萬的基礎價值。

[@user-ho5rp5uj8u]

@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥很認真回復,我很喜歡你的節目,也都在看和關注 永和因為腹地太小了,要有一大塊地來蓋房子真的有點難,尤其要近捷運更難 國泰在永和推的案子很偏僻,都快到環河堤防邊實價登錄出來也要80萬以上了 所以要跟板橋比那種大基地蓋出來的豪宅真的比較難,但永和最大的優勢就是進台北很快,所以房價終究鐵板一塊,我目前住的地方己經在談都更,基地大約600坪 預計今年80%送件,近永安捷運/步行到四號公園約3分鐘,平面車位,樓高約22樓 未來是有可能挑戰單坪100萬

[@user-vv5ee1bd5p]

這一集好溫馨噢❤

[@Spencerchiang926]

居然是雪寶❤哈哈 ….是我剛做YT的前一兩部耶！

[@user-qn9gs2jt8b]

主要重劃區要暴漲，還是跟重大建設有關，不是說重劃區就一定比較會漲。而且政府有時候變來變去的，等真的有開工再買就好。

[@Spencerchiang926]

我的經驗是……..從預售屋銷售開始到交屋，長達3-5年，都會經過期間的經濟和金融市場的波動，很多已購客（尤其是低價區的購買者），不乏因為自身主客觀因素，面對龐大的交屋前恐慌，常有平盤以下甚至賠售的物件出現喔！

[@user-qn9gs2jt8b]

@@Spencerchiang926 預售屋就是求一個爆擊，要穩還是中古屋穩

[@Spencerchiang926]

@@user-qn9gs2jt8b 現在中南部的預售屋開盤價整個瘋狂近似瘋癲😅😅建商一直在測試房價的表面張力

[@weaker4009]

政府想得剛好顛倒到處都是台積電就不會漲價了，所以現在嘉義也有台積電了😂😂😂

[@Spencerchiang926]

我覺得「台G店」的雞湯蠻好喝的😅

[@hamberger1258]

超喜歡蔣哥的real 都會看蔣哥影片做筆記

[@Spencerchiang926]

謝謝您喜歡我的影片跟論點喔！😊

[@user-qc9yi2id4b]

蔣哥 良心節目 準時收看 辛苦了

[@Spencerchiang926]

謝謝您們支持我的小頻道，給予我很多的鼓勵和支持喔❤😊

[@kylerlin6579]

桃園青埔單價65萬上下，而且總價是到6000-7000千萬那種，還不是小宅，現在是台灣有錢人太多不知道怎麼花是嗎😂😂

[@Spencerchiang926]

準備要退潮了，這些瘋狗浪區😂

[@nonespace7951]

蔣哥 想請問關於桃園青埔買房的建議？能否開一集來討論？ 未來2024年青埔房地產入手的時機點？青埔推薦買的地點（建商）？這個區域的交易量分析？

[@user-nd3qh3qh1d]

有料的蔣哥,加油~👍

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的支持跟鼓勵喔！有看到我想要傳遞給觀眾的思維和訊息😊

[@kiralin0812]

蔣哥這集的燈光把你照的很好看!!!!

[@Spencerchiang926]

謝謝你的讚美❤重點是….內容啦😂

[@huishanchen8575]

影片品質越來越好

[@Spencerchiang926]

謝謝你的支持，小頻道會越來越用心的！❤️❤️‍🔥

[@chaoatao211]

蔣哥，我看您相當多的採訪跟節目，您購買淡水的房子應該是因為該建築相當有特色的關係，如果像是一般大型的社區是住宅，是有相當多的公共設施腹地的，您會推薦的嗎？謝謝。

[@weaker4009]

梧棲新屋都比蛋黃區中古屋貴了，找不到住那種偏僻地方的理由

[@Spencerchiang926]

投資市場的障眼法😅

[@user-jj5lg3tg3k]

給我蔣哥……其餘免談 ！

[@Spencerchiang926]

哈哈！只溶你口，不溶你手😂😂❤

[@hsin6717]

我是高雄人但我很愛搭捷運XD因為騎機車太熱哈哈

[@Spencerchiang926]

高雄真的熱爆了😂❤

[@Spencerchiang926]

有人買了海線的新房子準備要交屋了嗎？😅

[@raicy1245]

準備買觀音草漯 但有點驚驚的…

[@Spencerchiang926]

@@raicy1245 我當兵在那裡……真的是荒煙蔓草，好多工廠，好多牛

[@yamada7446]

我買了中科的中古屋，昨天剛交屋

[@Spencerchiang926]

@@yamada7446 恭喜你

[@vincemac5798]

@@raicy1245我以前在那邊工作 我只能佩服你的勇氣 雖然有重劃區但空氣品質是不會變的

[@user-xp2hx8xh8v]

蔣哥我只獨愛透天！舒服😌

[@Spencerchiang926]

有天有地，自成天地😊恭喜

[@user-of2jf6ze8s]

感謝蔣哥 敲碗林口房市分析 🎉

[@Spencerchiang926]

好啊👌🏻 其實林口已經是兵家顯學了～還需要我給你更多信心和期待嗎😂

[@cxpi2084]

‘’九日說白話‘’頻道，1個月前柯文哲金融政策記者會解讀那集，講的比較深入，台灣房價高漲原因。

[@Meow_tw]

蔣哥您好，請問鶯歌尖山剛蓋好新成屋可以買嗎？怎麼看這邊的房價趨勢呢？謝謝🙏🏻

[@user-eu3wy7mn3c]

坦白說，中彰-彰化和美-高速公路那兒的空污(滿滿的空污)，是最讓人不開心的。因為，小時候我們家是最清新ㄉ，可以遠處看到遙遠的「南投」山區。現在…早就看不到，就算下兩天雨，也是看不到那片美麗的山。「空污」很嚴重 ，已讓我不期待住在台中、高鐵、彰化東區…回家每次都會過敏。所以，就算貴或便宜，真得不建議買了，因為實在是之後真得會變成每日帶「空氣清淨過濾面罩」上班、上學。10年之後，我真得要說「癌症、慢性肺阻塞、過敏兒」應該一堆了!

[@Spencerchiang926]

希望更多人開始意識到這樣的情況和價值選擇。早期高雄是嚴重的水質問題，現在大家一直在討論ESG跟碳費導致高房價什麼什麼上漲之前…..希望能回到一個住與環境污染的基本面，追逐買房子這件事，真的不用再考慮這一些了嗎？😢😢😢

[@cschuan3689]

每次回中部，只要過三義坡後就開始淡淡哀傷，記憶中的藍天白雲變得奢侈了

[@Spencerchiang926]

@@cschuan3689 「藍白不合」了嗎？哈哈😆

[@1020kenjilai]

討論台中的房價要討論北屯吧, 朋友六七年前買的預售屋&新成屋, 實價登錄到現在剛好漲了100%啊...最近重大建設還在持續加碼, 導致現在都還在漲啊!!

[@loveaddy520]

很棒的分享😊但決定背景音樂有點大聲，聽的很辛苦

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你的建議～我剛開始做，慢慢進步中

[@Aneane588]

嗯，乾貨滿滿其實不需要配樂

[@Fu-2-Dai]

高雄輕軌要停紅綠燈，時速低於30，這只是遊園車的概念，真正影響高雄市區的是黃線，這才是要趕快蓋的，結果一直在拖，非要先做輕軌

[@Spencerchiang926]

因為輕軌🚈比較快蓋好，比較能早一點到政績😂

[@user-ep5sc4cg6z]

輕軌哪需要停紅綠燈

[@shanghouse]

@@user-ep5sc4cg6z 高雄輕軌要配合時向紅綠燈運作喲

[@apple777]

蔣哥就是實力主播

[@Spencerchiang926]

謝謝鐵粉😅感謝支持

[@user-iw7op7dm1j]

有過半導體的地方 土地就變壞 這樣是否真的適合人居住嗎？對投資客來說沒差 因為他們不會過去住

[@Spencerchiang926]

拿身體換房價…..真正要打房，把半導體科技園區，附近都蓋滿社會住宅，讓那邊工作的階層員工，不用買，能租到更便宜的，房子就不會一直漲價了😊😂

[@user-qn9gs2jt8b]

這有科學根據嗎？

[@Spencerchiang926]

@@user-qn9gs2jt8b bulletin.dyu.edu.tw/index.php?msg_ID=57186&pool_ID=19&isHidden=1 「半導體產業使用的化合物有夠多、有夠毒，這是無庸置疑的事實！所以半導體一直是勞動部加強列管的高風險事業單位。」勞動部職業安全衛生署副署長朱金龍斬釘截鐵地說。

[@user-qn9gs2jt8b]

@@Spencerchiang926 長知識了

[@Spencerchiang926]

@@user-qn9gs2jt8b 不客氣喔😇感謝您的交流跟分享。

[@chavicoma]

林口A9新推案已經開到60了，不可思議😂 到底有誰來接盤？

[@Spencerchiang926]

有時候不一定都是盤啦！好的案子真的有它的價值，不是只關注地點，而不在意建商、建案本身的品質與話題性，才會導致爛案子也變高價😅

[@user-ho4vw6xo6d]

感恩

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你的支持跟肯定喔！

[@user-gx3ru5kb7h]

蔣哥怎麼看A10?五年內有機會翻倍嘛?

[@Spencerchiang926]

😅😅😅35萬翻倍嗎？我覺得不會有😂

[@jishanwu7804]

高雄沒人搭捷運輕軌？我是平行時空嗎，機車方便沒錯，但風吹雨打日曬又危險，輕軌還是比較香

[@Spencerchiang926]

蘿蔔青菜各有所好😅

[@user-tn7zm6km8p]

蔣哥加油都有看喔！🎉

[@Spencerchiang926]

謝謝你們的鼓勵和支持喔😊❤我會拍一些對社會有貢獻的影片給大家的😊

[@chunghuatsao1716]

房子談戀愛，那些地方可以買，那些地方不可以買。說的好哦

[@Spencerchiang926]

謝謝您們支持我的小頻道，給予我很多的鼓勵和支持喔❤😊

[@user-wc7wq9yg6w]

清水梧棲台中港重劃區空汙並沒有那麼嚴重喔~而且蔣哥您不能每次都高高在上~如果大家預算都很夠~誰不想要住市中心?我們也都很希望父母親家財萬貫~讓我們從小就出生在好的家庭~讀好的學校~甚至出國遊學阿!但是現實並不是大部分的人都過得那麼好~所以清水梧棲重劃區一定有它存在的必要~問問看台中人~如果你預算只有幾百萬~想要買新房子~透天已經不可能了都要一千多萬了~但是在這邊還買的到6-700萬的兩房加車位耶~三房加車位也都還有機會買在1000萬內~如果大家都很有預算我相信大家都想要住台中七期~住台中捷運旁~如果連這邊房價一坪10幾萬到20出頭萬我們還不鼓勵年輕人買房~那這些年輕人到底該買哪邊?這邊已經是全台中最便宜新房子的區域了~而且還有很大的發展空間~雖然沒有錯如肥勇俊說的這邊確實有點瓶頸~但還是可以找到相對便宜的不到2字頭的新古屋阿~為什麼一定要去追最新的30幾萬預售屋~而且蔣哥真的可以比較一下我們這邊的20萬的成屋如果放在台中市區會價值多少? 期待看到蔣哥更好的創作

[@Spencerchiang926]

我也是苦人家過來的，我不會高高在上。反而是要提醒資金比較弱勢的購屋族（尤其是年輕人），有些地方的房子「真的不如不要買」！！被套牢的機會會非常大！前三年中部房地產大漲是有很多其他的原因跟政策紅利造成的，浪頭過去後，一切都將現形……我分享18年的市場經驗，希望大家不要走到死胡同。 「不是所有房子都值得買，很多房子不如不要買」，「高房價時代，不一定是先求有，再求好」❤祝福你

[@Spencerchiang926]

我鼓勵大家購置好資產，但是很多建商聯合的詭計…..就儘量避免踩雷，能下車的快點下車吧！ 我還是會持續拍攝傳達更多能有正向影響力的影片🍿給大家的❤

[@Spencerchiang926]

news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4463180 我並沒有打擊中部人，我這部影片是希望能夠喚醒 好不容易的購屋族，在追逐跟恐懼高房價的同時，多思考一下自己的取捨。

[@user-wc7wq9yg6w]

期待蔣哥在分析得更仔細一點~可以讓我們年輕族群~首購族得到更多建議 @@Spencerchiang926

[@kkhh880aIo]

其實內容這麼精彩 ， 不用背景樂。 😂

[@Spencerchiang926]

😊❤下集跟剪輯溝通一下，他可能擔心我們講話太乾吧😂😢

[@JennyCheng-ut5sn]

背景音樂ㄧ出來我心情就嚴重被干擾⋯⋯過去收聽其他節目都沒這種感受，建議請專業人士給予建議

[@yichangwu9343]

請問蔣哥 高雄電梯大樓自住 1.建議買20幾年的中古屋坪數大一點 2.還是要買20年以下的小坪數 還有最近有看到20幾年國宅建議買嗎? 地點在鳳山 謝謝😊

[@Spencerchiang926]

便宜可以買，國宅終究不衰。

[@tyng0928]

蔣哥～最近有在觀看九分子的透天，不知您對九份子區域發展的展望如何？

[@Spencerchiang926]

未來會是台南的高級住宅區

[@lucialee8867]

學到很多知識！感謝蔣哥！想請教您怎麼看未來林口A9尤其中後段地區的發展？

[@Spencerchiang926]

大林口的競品應該是大青埔，可以討論的議題實在太多了，彼此劣勢優勢各有所長，有機會跟大家分享😊

[@lucialee8867]

期待蔣哥分享😊

[@user-kr5cm5rv4h]

請問現在還有低價的重劃區嗎？

[@Spencerchiang926]

有啊！常看頻道喔！

[@good_man6666]

蔣哥口條是真的讚 但這色調調的有點奇怪 感覺原色會好很多 降低蔣哥的帥度了

[@Spencerchiang926]

呵呵……我不是吃顏值的啦😅

[@freyaproject9194]

蔣哥，有沒有機會聊聊青埔蛋白區，也是2x一坪，離高鐵也是十分鐘而已。空氣很好，只是看起來比較鄉下😂😂

[@Spencerchiang926]

如果上下班是利用高鐵又不需要轉乘的話….的確沒有那麽不方便😅 但是什麼樣的工作可以長此以往？ 我相信附近目前還是草比人高，還在低密度發展前期，交屋後五年，也許能有一波漲幅的。

[@trainuncle39]

甲建不要碰

[@freyaproject9194]

謝謝蔣哥，沒想到我的疑問竟然有被回答，真的很感謝！ 我的確買了甲建，但家人沒有支助，我覺得已經很盡力，我其實在板橋上班， 所以才用高鐵通勤。 最近在想是不是之後往A7努力呢？

[@Spencerchiang926]

@@freyaproject9194 你已經做到最好了👍🏻😊 ，我很想請問您的心情：你辛苦靠了自己的努力買了一個家，然後，整天被無聊的酸民跟無能的政府在放假消息打房，辛苦買的房子在交屋時跌了30%……這真的是所謂的「居住正義」嗎？

[@freyaproject9194]

蔣哥：如果交屋，而跌了30%，一定會很難過💔 但不知道是該順著資本主義的遊戲走 ，還是等待改革成功那天…

[@user-sc2fx1yf3l]

台積電是護房神山！🎉🎉🎉

[@Spencerchiang926]

哈哈打房先打台積電！😊現在政府這種邏輯就是殺雞取卵的總體經濟政策

[@bessyeh4148]

太晚看到這頻道；請問台中清水、梧棲建案有機會嗎？剛下訂金😂

[@Spencerchiang926]

😅😅😅😅還需要很漫長的打底期…尤其清水

[@user-vs3om7pw4m]

希望蔣哥 能夠分析2字頭大園客運園區跟草漯重劃區 流量應該很高

[@Spencerchiang926]

我真的很想認真問：「為什麼會覺得住在工業區旁邊會是一個人生的未來呢？」😅😂

[@9613hagh]

大園客運是可以的！ 我岳母剛搬去空氣比中和好，反而身體感受建康，可能也是因風大？敝人住新莊也感客運那空氣較好，那一帶也沒什麼開發啦

[@user-wj8wt7lf7f]

晚安 蔣哥 說好我們的高雄篇呢！ 敲破碗了啦 😂😂😂

[@Spencerchiang926]

哈哈！我有記得的～你有沒有發現我們越討論越靠近南邊了呢？😅😅😅🙏🏻

[@user-wj8wt7lf7f]

@@Spencerchiang926 叩謝蔣哥 🙏🙏🙏 希望是想知道的那區，感覺那區域少有人提及。

[@Spencerchiang926]

@@user-wj8wt7lf7f 是彌陀還是大樹嗎？

[@user-wj8wt7lf7f]

@@Spencerchiang926 不是的。 三民區 建國三路 綠園道附近 😂😂。

[@user-wj8wt7lf7f]

kzbin.info/www/bejne/nniTeGmdlryWe6Msi=Eanl9MxKwc3Y9ySS 這是無意間看見的YT ，剛分享蔣哥，但卻沒有看見自己分享的這段，想聽蔣哥意見，雖然蔣哥其它節目也有提及。 只是感覺快被Z洗腦。 唉~已被炒爛的韭菜 😫😫😫

[@una5267]

想聽蔣哥說嘉義湖子內

[@Spencerchiang926]

好👍🏻可以介紹嘉義

[@user-fj7gr6gw5h]

現在重劃區一樣貴

[@Spencerchiang926]

就是給沒有經驗或是貪婪的投資人下的障眼法

[@user-sm5bu8eu1q]

蔣哥，如果自住前提又希望未來有增值空間，龜山A7推薦嗎？還是三峽鶯歌呢？上班在中山區，謝謝你

[@Spencerchiang926]

增值空間我會較推薦A7

[@user-sm5bu8eu1q]

@@Spencerchiang926 謝謝建議，但去看了幾次A7，不想等預售成屋太少，林口房價又偏高～有甚麼建議嗎謝謝？

[@lannisterscarlet3093]

上週 2024/02/29 終於在竹北買房 上車了

[@Spencerchiang926]

非常的恭喜妳😊

[@lannisterscarlet3093]

@@Spencerchiang926 所以有房子沒有房子要換個腦袋你知道嗎

[@Spencerchiang926]

@@lannisterscarlet3093 換腦袋得靠自己，我們只能幫忙換心態。

[@Sarah-taiwan]

蔣哥。請問八德 G01,2,4,5 擴大重劃區 哪塊現在可以買？

[@Spencerchiang926]

4字頭為主！先買先贏

[@Pennybuyhouse]

我來了～～～～🎉👍

[@Spencerchiang926]

Wow~~Penny耶！為什麼妳的形象照那麼專業跟好看呢？😂我也要去拍😂

[@Pennybuyhouse]

@@Spencerchiang926 快去拍～～～ 我終於剪出第一支長影片了😭

[@Spencerchiang926]

@@Pennybuyhouse 等我減肥一下！！

[@kch0263]

今天才去新市鎮重劃區看房子😂

[@Spencerchiang926]

來跟我當鄰居啊😂😅

[@kch0263]

@@Spencerchiang926 台中港欸….

[@Spencerchiang926]

@@kch0263 哈哈我以為你是說台北的

[@user-zw7if6ro9v]

月初剛簽一間淡海的新古屋

[@Spencerchiang926]

恭喜你❤😊

[@bLIWEI]

請問蔣哥 對於北士科重劃區的房子，如果想要自住五到十年後再轉手，這個區域是OK的嗎?

[@Spencerchiang926]

一切產品都建議先用「現在價格」與「價值性基礎」來考量，盡量不要因為過分期待一個未來，來說服自己「買貴」或是「委屈求全」會在將來得到一個「水到渠成」的投資報酬喔！ PS.很多人因為沒有考量到上面的因素，將來真的讓不動產的價格….「不動」了😅😅😅

[@chiachenchan974]

蔣哥的節目超優質!!! 因為本身在北市中正區上班.請問蔣哥 五股洲子洋跟紅樹林.竹圍區 會推薦哪個？？謝謝蔣哥！

[@Spencerchiang926]

紅樹林的住宅規劃發展跟環境，將來會比竹圍好。 洲子洋房價會受到塭仔圳的牽制。

[@chiachenchan974]

@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥回覆🥰，從武哥頻道轉來，每次看你頻道都收穫滿滿❤️

[@JennyCheng-ut5sn]

節目配樂不合宜，嚴重干擾節目收聽品質了，建議發言中音樂要靜音

[@user-mg7jk6lb6w]

請問蔣哥我是首購 想買五股區旁邊經林口區可以嗎？ 但是附近都沒有捷運 只能騎車和開車～

[@Spencerchiang926]

我是覺得有更多更好的選擇啦😅

[@user-ci7py7yf6m]

蔣哥想請問您 桃園A20興南重劃區怎麼看呢？

[@Spencerchiang926]

😅😅😅小坪數房價以後坐四望五了….但是要大基地喔！

[@user-janettung]

推推😅想買清水

[@Spencerchiang926]

現在認真談，都能夠談到一個非常可口的價格喔😊

[@bayjuke3925]

蔣哥，問一下怎麼查家裡附近現在房價，因為附近的實價登錄都是4、5年前的紀錄。

[@Spencerchiang926]

用周邊比較法，或是問資深房仲。

[@user-rw7gm1mq8c]

實價登錄根本不準.我家方圓50公尺就有不下10間的房仲店.問個2.3家就知道行情囉

[@user-sw9re4oz8p]

囤房稅2.0一開~七都持續上漲~跟北上深一樣,巨大虹吸效應~其他縣市會變垃圾

[@Spencerchiang926]

七都內部自己也會體系內淘汰，內卷的囤房稅。

[@ylc3285]

土城跟頂埔重劃區呢？有板南線經過

[@Spencerchiang926]

工業空氣污染嚴重，頂埔再下去是三峽，一坪差了20萬，購買前可以想一想要不要用肺換房價😂

[@tsengjesse3474]

想請問蔣哥台積有規劃到嘉義科學園區，這樣子不就換嘉義要漲價了

[@Spencerchiang926]

嘉義是目前指數全台第三低的地方喔😅

[@c.cchang7020]

台中有很傳產中小企業主,跟桃園不能比 而且台中古蹟比桃園多～ 發展比較悠久

[@Spencerchiang926]

可是桃園人說～我們擁有全國唯一的國際機場，離雙北很近，捷運、百貨一應俱全耶😅不服😅 最重要的是…..PM2.5比台中低啊😂

[@c.cchang7020]

@@Spencerchiang926 但我是桃園人在台中工作~ 推台中 台中有公益路且 米其林是第二個有評比的台灣城市,討厭北部冬天下午,最後火力發電廠,最近比較不會噴煙了,這兩年空氣有好很多

[@jenchunchen]

也是從小武哥的頻道引流而來 想請問基隆的房價最近也頻創新高，在基捷的加持下，靠近的區域如七堵五堵的地方，有可能跟上汐止的漲幅或抗跌的嗎？ 謝謝

[@Spencerchiang926]

基期低的房價，還是會有一定程度的補漲空間😊

[@LukasLi-ns7ce]

嵐姐好正❤

[@Spencerchiang926]

😅😅😅智慧與美貌兼具😊❤

[@changbenson1874]

蔣哥，淡海國小周邊區域未來發展性如何，值得買嗎?

[@Spencerchiang926]

便宜的話都可以買～😊我很鼓勵！現在開始觀察進場剛剛好（已經過了3/4的等待期） 而冬天買淡水價錢更漂亮！會是北台灣人生輕鬆首購的一個小品～