2030 호구 잡는 전세사기

[@jinjinjarajinjinja]

전세사기 당하고 허그로 탈출한 1인으로서 느낀점 1) 전세는 아무리 공부하고 권리가 깨끗한 집에 들어가도 바지임대인으로 바뀌는 순간 다 소용없어짐. 고로 예방이 불가. 2)보험으로 나가면 되지~ 라고 간단히 생각할게 못됨. 보험 타려면 7~8개월동안 극심한 스트레스와 불안감 안고 살아야함. 그리고 내용증명 임차권설정 의사표시 공시송달 등등 법집행 할게 너무많고 어려움. 그리고 이게 계약종료 몇개월전 까지 해야한다 이런게 너무 많아서 제대로 못하거나 시기 놓치면 보험금 못 받음, 근데 평범한 시민 중에 법원 행정을 해본 사람이 몇명이나 있겠음? 3) 허그 기준 보험금 지급 거절되는 조항들이 너무많고 아직 정착이 안된 느낌이 강했음 4) 전세 문제 해결은 결국 전세금을 3의 기관이 갖고 있다가 임차인에게 주거나, 돈 안주면 돈 줄 때까지 임차인에게 집 소유권 넘어가고 집에 걸린 압류, 임차인이 받은 전세자금 대출을 임대인 앞으로 넘어가게 하는 수준의 법이 있어야함. 배째라 하는 임대인에게 진짜 배째는 수준의 법인거지. 아니면 만원에 곤장 한대 치던지 5) 전세사기는 예방이 불가임. 법이 제정될때까지 반전세나 월세 사는게 답임 6) 거지 새끼들이 갭투자 하는 것도 전세금 안줘도 뭐 없으니까 겁없이 하는거라고 봄, 안주면 인생 나락가게 해서 함부로 갭투자 하지 못하게 해야함 7) 집 구할때 공인중개사는 도장 셔틀로 생각하고 걔네들이 하는 말 1도 들을거 없음. 그냥 ㅂㅅ임. 공인중개사가 괜찮다라는 말을 믿지 말고 확인필요한 것들 요청해서 서류나 증거들 갖고 오라 해서 직접 눈으로 확인 해야함, 다시 말하지만 공인중개사는 도장셔틀 임. 8) 공인중개사 말 듣지 말고 계약전 만원 내서 내집스캔 돌려서 보험 가입 가능한지 확인해보시길.

[@너나들이-k7m]

저도 탈출한 1인요 다 옳으신 말씀 스트레스 엄청나요

[@kmolee230]

갭투자가 개웃긴게 불과 몇년전만해도 투자열풍이라며 갭투자가 정상적인거마냥 방송에 나왔다는 사실임. 생ㅅ정ㅂ통, 아ㅊㅁ당 같은 공중파 프로그램에서 남의 돈으로 갭투자하는 미친ㅅㄲ들을 되게 성공한 인간마냥 비추어줬으니 남 등쳐먹는걸 장려하는 나라라는게 보임.

[@PastaRams]

현 사기 피해자고 보험으로 탈출각 재고 있고 안되면 바로 개인회생 들어갈것 같은데 정말 구구절절 맞는 말씀입니다. 진짜 하루하루 힘드네요

[@stoutwing9068]

@@PastaRams 4번이 해답인데 에휴.. 고생 많으셨습니다

[@Lonewolfdebnf]

@@너나들이-k7m허그가 뭐에요?

[@다잘먹는식탐가]

공인중개사도 같이 처벌받아야 됩니다.

[@오카미-o6i]

공인중개사가 주는 1억이니 2억이니 보상이 적힌 복사용지는 그 부동산 전체 계약건에 대한 보증금액이라서 믿으시면 안됩니다. 실질적으로 부동산이 보장해 주는 돈은 현재 법관행 상으로는 거의 없다고 보시면 됩니다. 왜냐하면 저런게 필요할 정도가 되면 100건 200건 사기치고 나가는 공인중개사 인데 그럼 1억일때 100건이면 1건당 100만원밖에 보상 받지 못하기 때문입니다.

[@hoho2945]

그럼 누가 공인중개사하냐

[@인별그램]

​@@hoho2945 하지마 ㅋㅋ 공인중개사는 숫자가 많이 필요한 직업이 아님. Ai로 대체되기까지 얼마 안남았다

[@padeng555]

국개의원들이 전세 사기 문제를 방치하는 이유: 지들도 뒤에서 한 탕 하느라고 바쁘거든 ㅋㅋ

[@niceyoungmo]

중개사가 속였다는 증거만 나오면 당연히 사기죄로 처벌 받습니다. 근데 보통 피해자들이 증거확보를 못하죠. 구두상 하는말 믿고 계약했다가 나중에 문제터지고 그때 니가 그랬잖아 라고 해봐야 그런말한적 없다고 하면 끝입니다.

[@sunlee8754]

이런 사기범에 대한 처벌을 강화해야함.. 또한 중개사에 대한 책임도 강화해야 함.. 진짜 이형은 정말 가장큰 이슈를 너무 쉽게 설명해 ㅎㄷㄷ

[@최장학-t2v]

맞음, 중개사 처벌해야하고 그 근거를 마련하기 위해 권한도 줘야함!! 지금은 권한이 없음 자격증대여 처벌강화 중개보조원이 부동산차리면서 자격증 필요하니, 자격증있는 사람을 바지사장으로 앉히는 것도 처벌!

[@김원일-i6j]

이건 제도의 문제임 국가 자격증을 강화하고 신원보증을 국가에서 해주는 제도가 필요함

[@ijlijl1ijl1i]

지금 나라에 군인 수보다 중개사 수가 더 많은 상황인데, 이거 부터가 ㅈㄴ 코미디지 ㅇㅇ

[@Oliver_80]

어떻게 할지는 모르겠고 아무튼 엄벌!! 개돼지들 무지성 떼법에 군대식 해결책이면 세상에 어려운 일 하나도 없을 듯

[@공공-f1j]

사기꾼들은 해처먹은돈 전부 돌려줄때까지 감방에 처넣고 고문하거나 아님 상환능력없으니 배째라는 놈들은 산채로 장기꺼내 판 돈으로라도 피해자들한테 돌려줘야한다고 생각함.

[@chunsik131]

사회초년생입니다. 전세제도에 대해 무지했는데 이번에 사기 이슈가 터지고 일목요연하게 설명해주셔서 전반적인 이해에 도움이 됐습니다. 늘 양질의 영상 제공해주셔서 감사합니다

[@안구에습기참]

이해해도 사기당해요...

[@오배건-g8z]

좋은 내용에 한 가지 추가하자면... 매매가 대비 전세금 비율이 안전하며 등기부등본상 깨끗한 집을 구해도 내가 잔금 다 치르고 이사하는 날 집주인이 은행대출을 그 날 실행하면 은행은 그날로 등기부에 올라가는데 나는 그날 전입신고를 하면 다음날 올라간다네요. 즉 은행보다 후순위가 되는거죠. 정말 이런건 제도적으로 하루 빨리 정비해야 한다고 생각합니다.

[@rtrertyuhgfd]

국회가 일을 안해서

[@a1621011]

이사전날에 전입신고 정부 24에서 해두면 됩니다 집주인 동의 필요없어요

[@june5501]

그래서 특약조항에 걸어야 하는겁니다. 계약기간동안 해당물건에 대한 근저당 변경없게 한다고

[@jasonkim1069]

확정일자만 받지말고 전세권을 설정하면 됩니다. 다만 추가 비용이 드는게 흠이긴 합니다.

[@jisammoon]

@@jasonkim1069 전세권 설정하겠다고 하면 집주인이 보통 안해줌. 걍 따른 전세집 알아보라고 하면서.

[@pumpkin.747-8i]

결국은 사채라고 적어만 놔도 경각심이 들텐데 보험이나 전세라는 말로 안전해보이게 감춰둔게 너무 무섭습니다.

[@앱등이-x4x]

개인간 거래를 국가에서 개입한다는거 자체가 말이 안되는건데..사기꾼 처벌을 할수 잇는 법안은 만들수 있겟지. 하지만 전세자체가 사기를 치는 구조가 아니라 돈을 남한테 빌린다는 개념이고 이게 파산나면 당연히 못받는게 전세고..이거 사전에 공인중개사도 다 고지함. 선순위 몇 이런거.. 물론 작정하고 조직적으로 속인다면 사기지요…그런데 계약서 내용대로 그대로 경매 넘어가거나 파산등이면 사기는 아님..

[@user-ss5wr8zr7v]

결론 문재인때문

[@호시니]

전세제도 자체가 한국에만 있는 미개한 제도임

[@leonlynx5732]

사치품을 명품이라는 단어로 감추고, 1+1 장난질 등 헬조선에서 정신 안차리면 눈뜨고 코베어감. 조상님들이 괜히 속담으로 남긴게 아님 ㅋㅋ

[@ERS-sv3qx]

@@widb8evd8wg38dhsu 마지막은 조국 얘기임? 지금 정권 교체됐어요 ㅋㅋㅋ 문재앙이 재앙짓하다가 ㅋ

[@blue_towel]

매일 부동산은 그렇게 쉽게 설명할 수 있는 문제가 아니라는 기사들이나 말들만 보고 듣다가 쉽게 정리한 영상으로 한번에 정리가 되네요.. 감사합니다

[@padeng555]

국개의원들이 전세 사기 문제를 방치하는 이유: 지들도 뒤에서 한 탕 하느라고 바쁘거든 ㅋㅋ

[@dancingintherain7547]

전세제도의 문제점을 가장 깔금하게 정리해주셨어요. 시한부 제도의 끝에 애궂은 피해자들이 계속 생겨나네요 ㅜ.ㅜ

[@junsj87]

어감부터 문제가 있음 빌라왕, 오피스텔왕 이딴 말을 만든 기레기가 문제임. 그냥 사기꾼이지 무슨 왕을 붙여? 굳이 쓸거면 전세사기왕, 서민살인자 등의 호칭으로 불려야 한다고 본다.

[@zpzero8115]

그냥 대규모 전세 사기꾼이지 무슨 전세 사기왕임?

[@팩트-t9o]

왕 행세 하고 다녀서 그런거 아님? 폭등했을 때 부동산 안산사람들 그지 취급 했을꺼 아녀 ㅋㅋㅋ

[@june9757]

마치 없었던 게 새로 생긴 것 마냥 이슈화 되고 있는데, 이거 예전부터 있었던 겁니다. 전에도 아파트 수십, 수백 곳을 말씀하신 방법으로 사서 갭투자 하다가 망한 사모님들이 많았어요. 이게 결국 바보 같은 집주인들과 대출 이자나 받아 먹으려는 은행의 합작품입니다. 이게 법으로 잡을 수 있느냐? 이거 하겠다는 정치인들은 아마 아무도 없을 걸요? 정치인 스스로나 그 가족이나 친척 등이 그 부동산 부자들입니다. 자기들 손해볼 법을 만들리 없지요.

[@for_premium_service]

하겠다는 정치인들 다 언론들한테 죽었습니다 우리나라 최대 적폐는 금융권인것 같야요

[@야미-r3o]

마약하는 놈들이나, 카지노 가는 놈들이나, 코인충이나, 부동산 사기 당하는 놈들은, 남의 말은 졸라 잘 듣고, 믿으면서, 정작 제대로 정신이 박힌 사람들의 조언은 귓등으로도 듣지않음. 왜? 고생스럽고, 힘들고, 단기간에 결과물을 받아 볼수 없으니까. 그러니 단기간에 결과를 받아 볼수있다는 사람들의 말이 심장에 꽂히는거지. 인생 뭐 있어? 한방이야 한방. 그렇게 한방에 가는거지. 사기꾼은 나쁜놈은 맞는데, 정부든 국회던 나를 지켜줄만한 보호장치가 없으면 그 안에서 리스크를 최소화하는 방법은 본인이 마련해야지. 사기꾼에게 혹한것도 절대 책임이 없다 할수없는게, 그들이 그토록 원하는걸 이루어 준다는 말에 자기돈 다 줬잖아. 뺏어갔나? 스스로 줘놓고 왜 안돌려주냐고, 징징대면 뭐 어쩌라고.

[@h34914]

전세의 문제점을 가장 깔끔하게 정리한 영상임

[@kong__kong]

와 진짜,,, 지식한입은 내 최고의 채널이다 진짜.. 무조건 가끔 검색해서 업로된거 꼭 다 보러와요 넘 감사합니다

[@Cloud8585-j7n]

현직 중개사인데 내용정리 진짜 잘되어있어서 영상 잘보고 갑니다. 지금 이렇게 떠들썩하고 문제가 터져나오는 상황에서도 아직까지 의뢰 들어오는 매물들 보면 작정하고 사기치려는 집들 너무 많습니다. 수수료를 말도안되는 수준으로 띄워서 어떻게든 폭탄 던지기 하려고하는데 사실 대부분 중개사들은 위험한 매물인거 알고 거들떠보지도 않습니다. 이런짓 하는 사람들 보면 거의다 자격증 대여해서 바지사장으로 사무실 운영하는 무자격자들이나 매월 자릿세만주고 계약수수료 자기들이 다먹는 보조원들이죠. 문제터져도 자기들 명의의 자격이 아니고 사무실이 아니기때문에 책임소재 따질때 비교적 자유롭고 소송으로가도 대표자만 얻어터지지 계약시킨 당사자들한테는 민사로 따로걸어야해서 해결이 쉽지않습니다. 물론 공인중개사들 중에서도 수수료에 눈돌아서 작정하고 이런짓 하는사람들 분명 있는데 그 비율을 따져보면 비중이 전자가 더 크다는 것이니 오해의 소지가 없었으면 좋겠네요. 결국 터져도 돈없다 배째라 하면 답이없어 세입자들중에 피눈물 흘리는 분들 주변에서도 많이 보기때문에 참 안타깝습니다. 조금 부담되더라도 월세 그것도 최우선변제 가능한 보증금 범위로 집 구해서 비용 조금 더 지불하더라도 안심하고 계약기간 끝날때까지 지내시는게 좋습니다. 어차피 전세자금대출해서 은행에 이자주는거나 사실 따지고보면 큰 차이도 안나요.

[@iscarif]

말씀하신 문제들을 해결하기 위해서 공인중개사들에게 좀 더 엄격한 법률적 책임 조항을 신설할 필요가 있다고 생각합니다.

[@김신-j1h]

​@@iscarif 중개 보조원 제도만 없애도 다 해결됨

[@iscarif]

@@이시연 자본주의 모름? ㅋㅋㅋ 그렇게 어중이 떠중이 다 그만두면 남은놈들이 더 받아먹으면서 하게되겠지

[@BEARprime]

ㄹㅇㅋㅋ 내가 그래서 집에서 전세하라고 떠드는거 은행이자 내줄거 아니면 입다물라고, 이자 계산하고 하면 또이또이다 하고 컷치는중

[@인별그램]

​@@이시연 뭐 어려운 일이라고 몇십이 적다 말하시나 ㅋㅋ 돈 안되면 떠나세요~ 수요공급은 알아서 맞춰지니 님이 걱정할거 없어요~

[@Kishi-n6z]

와.. 10분 남짓한 영상 하나만으로 상황을 모두 이해시켜주시네요.. 너무 깔끔하게 이해했어요 독보적인 채널입니다 정말👍👍👍

[@gyeongmin1011]

사기에 대한 처벌이 너무 약해서인가..?

[@Jisoochoi-j8k]

그것도 문제인거같고 전세자체의 구조적 문제같음... 담보없는 사채 구조...

[@6290yhk]

처벌도 처벌이지만 돈숨기면 환수가 불가능하니 벌금 맞고 몇년살다 나와서 떵떵거리는게 문제지

[@kaminight]

이미 법은 종이장 처벌따위 없는거나 마찬가지

[@noahs915]

수많은 이유중 하나

[@밥먹자-l9d]

법자체를 갈아치우고 바꾸는게 가장쉬움 특히 토지법으로 사기당한사람들 제일많음

[@duckvirus2024]

근저당과 전세 둘 중 하나만 가능하도록 법을 제정하면 아주 간단하 해결될 일인데 부동산 투기로 집값 유지하려고 절대 이런 법 안 만들죠

[@또까먹음]

안됨.. 근저당은 물권이고 전세는 채권이라서 법 제정자체도 힘들것같음

[@enoturt]

근저당 없다쳐도 전세 자체가 리스크가 엄청난건데 그런걸 모름 그냥 월세보다 월 유지비 적게드니까 좋은거아니야? 정도로 개빡통같은 접근을 하는 사람이 많음 전세보증금 집주인이 들고 가만히 묵혀둘 사람 있을리가 없고 대부분 다음 임차인한테 받는돈으로 해결한다는 마인드라 전세가 떨어지면 그냥 거기서 또 감당못하고 사기당하거나 돈 떼일 확률도 크고 받는다 쳐도 제때 받아가는 사람 정말 드문건데 나라의 경제규모를 생각했을때 한국도 선진국반열인데 다른 선진국 대비 서울 월세 저렴한거 우리나라 사람들만 생각안함

[@하하-k6e5z]

​@@enoturt 아무리 말 해도 걍 월세 아까워서 전세 일단 가는 빡통들 많아요 자기 업보죠 뭐

[@hgy5720]

@@또까먹음 힘들지 않음. 바로 개정해서 시스템 조금 바꾸면 바로 가능함.

[@원지김-d3d]

그렇게 단순하게 접근하면 안됩니다 간단하게 보면 임대인들 규제해버리면 아무도 임대업 안하려하고 공급이 줄어들고 암시장 형성될 가능성이 높아집니다 결국 위험부담 임차인에게 더 높아질 가능성이 있습니다 상황 더 악화되게 만들 수 도 있기 때문에 규제 떄려버리자 이런건 너무 위험한 생각입니다 그래서 어려운 듯...

[@error_code4048]

갭투자자라는 용어도 없어져야한다고 봅니다. 투기꾼, 사기꾼, 되팔이충이 맞죠.

[@Ultrasexyjude]

갭사기

[@machhyper1672]

위에 댓글쓴 인간들 다 무주택이세요?

[@machhyper1672]

@@bookskim5799 돈은 많은데 집은 없다 = 존잘 존예인데 모쏠이다

[@사막여우-j8v]

@@machhyper1672 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅇㅈ이요 뭔개소리애 돈많으면 당연히 집땅부터사지

[@해뜨는언덕-i9d]

진짜 이슈를 쉽게 잘 설명해주는 것도 능력이다..너무 잘 이해됨

[@lifesuper7]

전세사기 문제점 잘 지적해준 좋은 영상이네요. 나중에는 현재 자주 대두되는 극악무도한 범죄에 악용되어 문제가 많은 촉법 소년제도에 대해서 한번 되짚어주시는것도 좋은 영상될거같네요.

[@savage2091]

관련 영상 있습니다

[@ciwidm]

가장 큰 문제는 공인중개사들이다. 애초에 공인중개사라는 직업의 존재 자체가 단순히 매수인과 매도인을 커넥팅해주는 브로커 개념이 아닌데도 아무런 책임 없이 그저 수수료를 위해서 피해자들을 양산하고 있다.

[@량령량]

공인중개사 새끼들은 자기들까지 엮는거보면 개마냥 달라드는 새끼들이 많음ㅋㅋ 여럿보임 안그러는 공인중개사가 많다하는데 어딜봐서?ㅋ

[@user-yv5zm8en7p]

가장 큰 문제는 국민이지

[@ERS-sv3qx]

중개사 없으면 님이 집주인들한테 일일이 전화해서 집 알아봐야 하는데 감당 가능???? 그리고 계약 서류에 세금 납부에 이전 등기 할 일 많은데 그걸 님 혼자 다 할 수 있음??? 대체 중개사를 뭘로 생각하는 거임? 물론 사기에 가담한 양아치 중개사들은 당연히 처벌 받아야 하겠지만, 중개사 전체를 싸잡아 매도하는 건 부알못 인증하는 꼬라지 밖에 안 됨

[@ciwidm]

@@ERS-sv3qx 무슨 말하는지 파악조차 못했네. 내가 공인중개사를 없애자함?? 님 말하는거 맞는데 애초에 “공인”중개산데 양아치 중개사들이 존재한다는것 자체가 어불성설임. 애초에 공인중개사 시험 자체가 커트라인만 넘으면 되는 시험인게 이 폐단을 불러온거임. 우후죽순으로 양산되니까 이모양인겨. 없애자 한적 없고 다시 읽어보고 다시 생각하세요.

[@ERS-sv3qx]

@@huuman663 음. 중개사가 중간에 귀찮은 일 죄다 처리하니깐 중개사의 역할을 잘 모르는 거 같은데, 일반인한테 가장 흔한 "등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획 확인" 딱 4개의 서류를 보여주자. 그럼 누가 읽고 의미를 해석할 수 있겠음?? 님 말대로 각자 알아서 하려면 대한민국 전국민이 공인중개사 자격증 취득해야하는 상황이 벌어질 거임. 그리고 AI가 무슨 만능인줄 아는데 등기부등본과 건축물대장의 내용이 같더라도 눈으로 물건을 보면 다른 경우도 발생하기에 직접 발로 뛰며 상태를 파악해야할 일이 생긴다고. 이걸 AI가 한다고? AI가 무슨 수로 실물과 서류의 차이를 알아내냐?? 스카이넷이 중개용 터미네이터 만들어 물건 상태 카메라로 촬영하지 않는 이상 사람이 꼭 필요하다고. 중개사 역할을 이해 못 하고 있네

[@김진영-l3x9h]

전세사기가 가능했던 이유는 보증보험이랑 전세자금 대출때문이죠 매매가랑 보증금이 동일해도 대출이 나왔죠 비슷한날에 매매하고 전세를 동일한 금액으로 계약을 체결한게 인천기준 하루에 100여건씩 나옵니다(등기국기준) 그러니 전세구하기는 더럽게 어렵고 그로인해 집값도 올랐죠

[@phillover0609]

항상 유용한정보 감사합니다 ㅎㅎ

[@user-mlk9em25tzy]

지금은 잠잠해졌지만 유투브같은데 나와서 멘토니 뭐니하며서 갭투 부추기던 인간들이 있었죠 순자산도아니고 남의돈 잔뜩 끌어와서 자산 10억 이러면서 청년들에게 희망주겠다고 강의팔고 책팔고 큰소리치고

[@포스틱-s5n]

저도 어처구니 없이 당했습니다. 한창 전세붐일때 전세 3억5천짜리 들어갔습니다. 당시 집주인 부채, 저당 다 확인했고 깨끗하기에 들어갔습니다. 들어가고 2년후 이사를 가려고 집주인에게 연락을 해보니 없는 번호였습니다. 그래서 등기부등본을 때보니 저에게 집을 팔고 3일 있다가 바로 집주인이 바뀌었더군요 *우리나라 법에는 임대인이 바뀌어도 임차인에게 알리지 않아도 된다고 합니다* 근데 웃긴건 바뀐 집주인이 외국인이였습니다 연락처도 알 방법이 없고 등기부등본상의 주소로 내용증명을 보냈지만 실제로 거주하지 않는다고 반송되더군요 알아보니 동사무소 가면 알려준다길래 방문하니 이름(외국인이라 풀네임)과 주민등록번호를 알아야 한다고 하더군요 자기네도 알수가 없다고 합니다 동사무소 > 부동산으로 문의하라고 하더군요 부동산 찾아갔습니다. 부동산에서는 개인정보 보호법을 들먹이면서 연락처 , 이름 알려줄수 없다고 하고 구청으로 문의하라고 함 구청을 찾아갔습니다 구청을 찾아가니 자기네도 도움을 드릴수 없고 법원에 무슨 서류를 보내면 검토후에 알려준다고 하면서 법원으로 가라고 하더군요 법원에 가서 상황얘기하고 서류 작성하고 왔는데 그 서류도 내용증명을 실거주지로 보내주는거 였습니다 기간이 1~3개월 걸린다고 하더군요 그렇게 계약기간이 끝나고 서류접수한지 50일이 넘어서 현재 집주인 남편(계약자)한테 연락이왔습니다 현재 전세가격이 많이 떨어져서, 집이 나가야 보증금을 줄수 있다고... 그 답변을 듣기까지 3달이 넘게걸렸습니다 결국 보증금반환소송을 했고 외국인 와이프 명의로 집을 산 남편은 재산(우리집 외에 집이 많았음)은 많았지만 남편재산과 와이프재산은 별개라고 하네요..참네 결국 경매로 넘어갔고 경매가가 2억2천에 나와서 1순위인 제가 낙찰하게 되었습니다. 그렇게 저희는 손해보고 아직도 이 집에서 살고있습니다.

[@greenthumbk]

그나마 현재 매매가라도 좋으면 회복이 되실텐데... 전세가가 낙찰가보다 1억3천이나 높은.. 말도안되는

[@Sjf-s5r]

경매가 2.2면 … 실거래가 3억정도? 3억짜리 집에 3억5천 전세 들어간거?

[@하이퍼리얼리즘-t8k]

빌라인가요?

[@sbsb7789]

세상에나... 근저당 없어도 보증보험 필수네요 ㅠㅠ

[@포드POD]

*아는게 곧 재산이다, 모두들 지식한입을 시청하세요*

[@어아-f9p]

재산은 상대 적인거죠 모든 사람이 똑똑해지면 난 멍청해 지는거임

[@noahs915]

명언 ㅇㅈ

[@ipodori97]

​@@어아-f9p 그럼 그 사람들 보다 더~똑똑해지세요

[@Oliver_80]

이 말을 알면 전세같은 멍청한 제도로 계약을 하는 바보들이 있었을 리가 없음 집주인 채무능력 대충 보고 채권 2년물 덜컥 사놓고 이제와서 사기 피해 호소

[@won2appa]

이번 영상에는 틀린 내용이 엄청 많음 1. 전세있는 집은 금융권 대출이 안 됨 2. 전세 세입자는 빌려준 돈에 대해 권리가 없다. 크게 두 가지 내용이 완전 잘못됨

[@madstorm4604]

이거 널리널리 알려야 하는 컨텐츠네요

[@designdeer4u]

정확하게 짚어주셨네요 전세는 없어져야합니다

[@for_premium_service]

진짜 대한민국 문제점은 이렇게 썩어문드러진 사회 문제들은 항시 존재해왔지만 유독 내 주위애들은 이런 사회 문제 관심 가져봤자 문제가 해결되지 않는다는 정치 무관심 현상인것 같아요. 이런 문제점을 해결할 수 있는 방안은 결국 정치밖에 없습니다. 제발 다짐해주세요..

[@껍질씨앗]

결국 큰 틀에서 보면 세대갈등이 터질 수 밖에 없는 구조였음. 집값이 폭등한 지난 5년을 거치고 나니 젊은 사람 중에 아예 포기하고 명품,여행 같은 다른 가치에 빠지고 사는 비중이 늘어나버림. 집값 폭등에 결국 수혜를 가장 많이 누린 세대는 기성 세대였고, 결국 2030대가 후에 받에 줘야하는데 이제 그 가격이 너무 답이 없는 상황임. 나라에서도 연착륙을 유도하려 시도하는데 연착륙 시키자니 출산율 계속 극단적으로 꼬라박고 있고, 경착륙을 시키자니 금융권 부실화되고 진퇴양난인 상황인듯. 모든 지표가 2020년 끝으로 내리 무너지는 나라라는게 느껴지는거보면 씁쓸함. 결국 역사에 건설로 흥해서 건설로 망하는 나라로 회자될것임.

[@TOR-CAN]

그러니까 물려받을거 없는 젊은애들은 빨리빨리 준비해서 이민 나와라. 니들 인생이다. 그동안 해먹던 기성세대들은 그집들 못팔아먹고 다 껴안고 뒤…지라고 하고 니들은 이민나와서 새출발 해야한다. 한국은 답이 없다.

[@haqww5777]

그럴거 같아 마음이 아프네요

[@Avalokiteshvarabodisatva]

아멘

[@오리이-x5w]

어차피 그당시 이삼십대들이 오히려 지지많이 해주고 지금도 젊은층들 지지율이 높음 정책을 보고 이행율을 봐야되는데 보수틀딱 프레임 씌우면 쉽게 넘어감 ㅋㅋㅋ 담 정권은 보나마나 야당임 선동에 취약한 세대들이 느니 정치인도 그냥 이젠 인기투표 수준으로 바뀌고ㅋㅋ

[@zpzero8115]

그 기성세대는 60대 70대지 경제도 가장 발전이 좋았던 세대니까. IMF 세대가 무슨 수혜를 누려 ㅋㅋ 니네가 지금 수혜를 누리고 있다는 말이랑 똑같은데? 수혜를 누리고 있냐?

[@Bob_0029]

이건 진짜 나라에서 뿌리를 뽑아야하는 사회문제다... 몇년동안 이 문제를 방치하고 있으니까 청년들이 살 수 있겠나

[@dominion8998]

저런 집문제가 해결되야 출산율도늘죠 전세사기꾼에대한 엄벌이 필요합니다

[@manzoo_3096]

착각하시면 안되시는게, 이미 망했습니다. 다시 좋아지고 그런건 이제 없고 진짜 말 그대로 끝입니다. 지금 인구문제는 10~20년전 출산률이 반영된 결과입니다. 그리고 이런 전세같은거는 수십년전에 만들어지는 순간부터 있던 문제가 쌓여서 폭발하고 있는 사회문제라서 더 심해질 뿐이고 좋아질 가능성은 0% 입니다. 결국 수십만명이 노숙자가 되거나 죽고나서 전세 수요가 0이 되어야만 전세문제가 해결될 겁니다. 전세뿐만 아니라 지금 터지고있는 모든 사회문제가 다 이런식으로 될거에요.

[@dominion8998]

@@manzoo_3096 지금 가임기여성 더 줄기전에 10 20년뒤에 인구 줄지 않기위해서라도 노력해야죠 지금이런다고 출산율 늘리기위한 노력안하면 사태는 더 심각해집니다

[@2214-h8s]

집문제 해결되면 또 다른 걸로 출산률 떨어진다 하나만 알고 둘은 모르네 ㅉㅉ

[@dominion8998]

@@2214-h8s 출산율 문제가 복합적인건 맞는데 다른걸로 출산율떨어지면 다른것도 해결할려고 노력해야지 집문제도 해결 안할려고하면 안돼죠 ㅋㅋㅋ

[@2214-h8s]

@@dominion8998 니가 쓴 글을 보세요 집문제만 해결하면 출산률 올라갈 거란 말도 안되는 개소리를 쓰셨잖아요?

[@D0uble_N]

사기꾼들이 2030 돈 다 빨아먹고 잡지도, 돈을 찾아주지도 않으면서 무슨 혼인율, 출산율을 논하나? 우리 동네만 해도 신혼부부 전세 사기 당해서 애는 커녕 이혼하게 생긴 사람들 허다하다.

[@유희권-d5g]

이젠 진짜 전세 제도 없애야 한다. 나도 전세가 좋은 줄 알고 10년 정도 살았지만 이게 집값 상승에 기여하고 세입자에게 고스란히 돌아온다는 사실을 이 영상 보고 제대로 깨달았다. 좋은 채널임.

[@Safe_Rady_rider_Africanus]

이걸 이제야 아시다니 ㅠ 전 30년전에 알았어요 ㅠ

[@welshgedi]

다들 알면서도 매매할순 없으니.. 전세지옥이죠 이게

[@이누레기]

전세 없애면 집 있는 사람들만 좋죠

[@권록바]

전세없애는건 사다리를 없애는겁니다 ㅋㅋ 없애면 좋을거 같죠? 무주택자들 청년들은 평생 월세만 내고 살아야합니다. 선진국 사람들 보면 월세도 면접봐야 합니다. 국가는 당연히 월세로 전환하고 싶죠 매달 세금 땔수있으니까요. 무주택자나 부의 사다리 타고 올라가고 싶은 사람들은 전세를 없애자고 안하죠. 근시안적으로만 보면 없애자 하는 거고요. 월세로 전환하면 다른 말 안나올거 같죠? 그때되면 왜 전세없냐 월세에 들어갈집 수준 확 낮아지고, 저축도 못하고 하루살이에 주거질 낮은 삶이 될겁니다

[@designdeer4u]

@@권록바 전세가 없어지면 그동안 쌓인 거품이 없어질겁니다 월세냐 매매냐 둘중 하나로 정해질건데 거품이 걷어진 집값은 사다리가 아니라 계단올라가듯 구매가 이루어지고 월세는 집값에 비례하기때문에 더내려가겠죠 저도 집이 3채이지만 전세는 하나도 안줬어요 그리고 우리아이들이 더 편한세상을 위해서 전세는 없어지는게 좋다고 생각합니다

[@HeewoonKIM]

전세사기 아무리 봐도 100% 이해가 안갔는데.. 무릅을 딱 치고 갑니다. 설명해주셔서 감사합니다..

[@임현진-f2g]

민주주의에서 정치에 무관심하면 벌어지는 일같아요 조용하니 법개정을 안하는거라 생각합니다.

[@한녀강도성폭행보-q5i]

. 롤만 매일 헤도 행복한데 왜 관심을 가져야하죠???

[@tangt64]

@@한녀강도성폭행보-q5i계속 롤해라ㅋㅋㅋㅋ

[@user-sk1gs4yt2k]

지금 우리 문재아..아니 재인 전 대통령뉨과 그 대깨..지지자들분들 돌려까쉬는 겁뉘꽈?

[@user-23wekmf145]

​@누다 음.. 의원들 집근처에 화염병 날아다니고 주요 의원들 장관들 본보기로 끌려나와 집단구타당하기라도 했나요?

[@사막바다-g9g]

동감. 우리 삶 모두가 정치와 관련 있지요. 세금 법률 복지 환경 외교 등등 전부 얽혀 있는데 별개로 보는 사람들이 많더군요.

[@stevekim1346]

전세의 핵심을 정확히 짚어주셔서 좋네요. 저도 그래서 예전부터 주변에는 전세를 절대 추천하지 않습니다. 얼마전에 뉴스보니까 안타깝더라고요. 공인중개사에서 집주인이 집을 몇백채 가지고 있는분이라고 위험없다고 소개하면서 결국 계약을 하는데.. 가장 위험이 큰 사람에게 돈을 줘버린 꼴인데 말이에요..문제는 세입자가 이걸 판단할 수 있는 어떤 자료가 없다는것이죠.

[@이시현-r1f]

성공하면 갭투자. 실패하면 전세사기.

[@leeyagi2241]

폭탄 돌리기임 지금 신관에 불 붙었고

[@leeyagi2241]

전부터였나

[@주린이-j2u]

이번에 첫 전세계약했는데 요즘 전세사기때문에 공시지가 126% 이내 여야지 보증보험가입되니깐 꼭 주의하고 계약하세요

[@capzzang_choi]

전세매물중 공시가에 ×140%×90% 에 드는 매물이거의 업 없습니다..😢

[@주린이-j2u]

@@capzzang_choi 저도그랬는데 일단 집주인만나서 이번에 보증보험기준이 변경돼서 보증금조정을 해달라고 해서 반전세로 가거나 해야함 1.6억 140%매물이였는데 1.4억 10으로 재계약해서 보증금 방어할수있었음

[@근용김-z1m]

전세는 지구상에서 가장 없어져야 할 계약이다. 이거 정말 없어져야 한다!

[@이건무-l7n]

이제 첫 독립을 준비 중인데 전세사기 깔끔하게 정리가 됐습니다 감사합니다

[@고구마-v9y]

사기에 대한 처벌을 사형으로 바꾸면 된다....

[@noahs915]

무늬만 사형..

[@카령-w7o]

어차피 님이 말해봤자 정치인들에겐 실이 없기 때문에 신경안씀 각자도생ㄱㄱ

[@Barkshihun]

설명 잔짜 깔끔하시네요

[@lhk5339]

갭투기 때문에 진짜 거품이 너무 커졌다....... 전세제도가 문제인건지, 아니면 전세가를 올리는 전세대출이 문제인건가?

[@ChaeBOk]

전세제도가 아니라 임대차 3법으로 전월세값 폭등 + 들어가기 힘들어졌는데 6분경 영상처럼, 근본적 해결책 없이 그냥 정부지원대출로 그냥 대충 떼우기만 해서... 정치적 이야기를 빼려고하다보니 해당내용을 생략해서 그런듯. 저걸 말하면 결국 문재인, 민주당이 문제의 근원이다 꺼내서 까내리는거라 (옛날에도 전세사기 없었던것 아니지만)

[@minjw0405]

애초에 폭등이 없었으면 이런 투기도 나올수가 없음

[@jotmanggamlove]

민주당 지지자가 전세사기 당해서 윤석열 탓하는게 현 한국의 주소

[@LeoChoi-x5p]

@@ChaeBOk 문?

[@이태양-s8d]

항상 잘 보고있습니다.

[@오잉-u8i4l]

댓글잘안다는데 넘 명쾌하네요!!늘 좋은 지식나눔 감사해요

[@joon486n]

이해가기 쉽게 잘 설명해주셨네요~

[@룰루난나-b7j]

실제로 당했는데 진짜 억장이 무너지는데 법으로도 해결할 수 없음. 변호사를 고용하려 알아봐도 이길가능성 없어보이니 포기하란식. 긍정적으로 말해주는곳을 타지역에서 간신히 찾아서 진행해봤지만 3년걸렸고 30% 돌려받음. 그래도 난 반월세였지만 다른 전세였던 피해자들은 정말 너무 불쌍함. 무서운건, 저런 사기가 늘어날 수록 이득인 곳이 있음. 바로 금융기관. (은행, 신탁회사 등등) 사람들은 가해자만 나쁘다고 생각하는데, 아님. 법적으로 피해자가 불리하고 피해자는 계속 나오는데 법이 바뀌지않는 이유는 돈많은 부류는 피해자가 아니기때문.

[@sswewe5866]

이게 맞지.... 진짜 은행만 배부른 썩어빠진 나라

[@김s-f6u]

집주인한테 30프로 받았나요?

[@데블-p1f]

? 갑자기 은행은 왜 나쁨 ㅋㅋ

[@김호준-l7p]

은행이 나쁘다기보다는 제도의 허점으로 양쪽에서 돈을 먹었죠. 집주인한테는 집구매대출이자, 세입자한테는 전세대출이자 양쪽에서 이자받고, 집주인 망하면 경매로 부동산 날려서 제일 먼저 돈받을 수 있고, 경매가가 전세가보다 낮으면 세입자는 그대로 돈 떼이는거죠😂

[@nopregnant]

말만 하지말고 뱅크런이나 제대로 실천들해요 그게 은행들 젤 쉽고 빠르게 망하게 하는 최고의 지름길임 은행당 최대 1천까지는 어떻게든 이해하겟습니다

[@새로운태양-o1t]

좋은 영상 감사합니다. 새로운 지식을 얻고 갑니다.

[@zrongh6044]

근데 2년전인가? 그 때 정부 공식 발표는 아니었지만 고위 관계자가 전세제도는 없어져야 한다고 했다가 욕 엄청 먹었었어요 ;; 사다리 걷어찬다고

[@saint7672]

전세사기 10배로 늘어나도 전세 없애지 말라고 난리칠 겁니다. 월세 살면 돈을 모을 수 없다고 욕먹을듯.

[@WNavi]

이게 현실이조. LTV 10%만 줄여도 사다리 걷어찬다고 욕먹습니다. 자유롭게 대출받아서 집사고 싶으면 거기에 대한 책임도 자신이 져야되는데. 우리나라는 자유는 누리고 싶고 책임은 지기 싫은거 같은사람들이 많아 보입니다.

[@lllIIllIIllIII]

와 그랬구나

[@shinulee265]

그런데 빚내서 집사라던 정부는 빨아주는 인간들

[@물방울폭포]

지식 한입. 정말 귀에 쏙쏙 들어옵니다. 일타 유투브시네요😊

[@K.Song_0614]

1:55 돈을 빌려주는 채권자가 약자이고 돈을 빌리는 집주인이 강자이고 큰소리 치는 희한한 구조. 자기가 빌려준 돈으로 무슨짓을 해도 알 수도 없고..

[@happytogethet3]

그냥 최고 와 이렇게 쉽고 재밌게 알려주는 영상 어디에도 없다 구독 좋아요 꾸~~~욱 누르고 갑니다

[@fjhdflsdf]

현대 자본주의에서 중요한 것이 신용이고 신용을 악용하는 사기 범죄는 자본주의를 위협하는 범죄, 그래서 자본주의의 선구주자 미국에선 사기를 중형으로 다스린다. 그런데 우리는 자본주의 국가면서 사기를 잡범 취급하니 스스로 자본주의 부정하는 건 아닌지...

[@가나-f8r]

집주인이 그런 걸 원하지 않았다고 해서 사기는 아니지만 집주인이 배째라는 순간 사기꾼인거죠 줄 수 있든 없든 자기가 그 돈으로 갭 투자를 했던 빚이 있었든 그 정도 여유 자금도 없는 사람이 책임감만 있다고 해서 문제가 해결되는 것도 아니니

[@SH_AN_]

‘일목요연하다’ 라는 말이 아주 적절하게 정리하신 것 같습니다. 많은 분들이 이 채널을 접했으면 좋겠네요..

[@obb_000]

좋은 영상 감사합니다.

[@hansan5426]

명쾌한 핵심 분석 일복요연 적절한 예시 굿입니다~

[@sarahpark1333]

전세제도랑 문제점 이렇게 잘 정리해준 곳은 처음이에요! 감사합니당 😢

[@bmpark428]

나도 20대 때 자취하면서 빌라 오피스텔 전세 살아봤는데 만기때마다 이번에는 보증금 별일 없이 받을 수 있을까 항상 걱정했고 역시나 제때 받은 적이 없음.. 항상 주인이랑 싸우고 법률구조공단 통해서 소장 날리면 그 때야 돈 주고 그랬음 그래도 당시는 보증보험도 없고 해서 근저당이 애매하다 싶으면 아예 들어가지 않아서 못 받은 적은 없음

[@LoDevil18]

좋은정보 감사합니다 그냥 전세는 무조건 피하는게 안전하네요

[@shrvl8148]

갭투자하는 사기꾼, 공범인 공인중개사, 이걸 권장하는 국가 다 조져야함 진짜

[@ilillili1404]

문재앙 클라쓰ㅋㅋ

[@Avalokiteshvarabodisatva]

헬

[@TOR-CAN]

문제는 이게 내년쯤엔 아파트 전세사기도 상당히 나올듯 한데 그건 금액도 훨씬커서 아주 부동산 시장 피바다 될 듯…

[@journalismo5729]

우리나라 주임법 상임법은 임차인을 상당히 두텁게 보호하기는 해요... 다만 우리 전세제도(이른바 채권전세) 자체가 워낙 독특하고 허점이 많은데다가, 대부분의 사람들이 법을 잘 모르다보니 특약 한 문장으로 틀어막을 수 있는 문제에 그대로 휘말려버리는 경우도 꽤 많죠... 개인적으로는 공인중개사의 책임을 정비할 필요가 있지 않나 싶습니다.

[@클마-g9t]

떼법의 창궐로 경범죄 수준의 사건은 강력범죄에 준하는 형량으로 올라가는데, 경제사범의 경우 형량이나 벌금이 40년 전이랑 변한 게 없음. 잘 못 되었을 경우에 어차피 벌금이나 집행유예 수준이니 리스크를 크게 따지지 않는 이유도 있음.

[@nopregnant]

작년부터 집값 제대로 정리중이니까 20년대까진 전세 5천 미만에서 살던지 월세 50 이하에서 살던지 지방 싼집에 잇다 2030 이후에 수도권으로 다시 오던지 해야함 넘 당연한 소리지만 돈을 최대한 안써야 각종 범죄 안당해요 환경이랑 범죄 자체(특히 사기)가 젤 쉽고 빠르게 주는거지

[@Yes_you_]

​@@클마-g9t 한 300억 사기라고 해서 특경법 먹어도 5년정도 사는게 팩트

[@클마-g9t]

@@Yes_you_ 집에서 야동보다 걸려도 징역살이인대, 저같아도 기회만 된다면 500억 사기쳐먹고 5년 살다 나오겠네요.

[@MinJae_Kim_3]

@@클마-g9t ㄹㅇ 성범죄는 무슨 성역화 시켜서 처벌이 다른 범죄에 비해 강하다고 하면 인간들 오지게 들고 일어남 ㅋㅋㅋ 감정이 뇌를 지배하는 거야 일반 사람들은 그렇다 치는데 그걸 들어주고 앉아있는 국회의원 ㅅㄲ들이 더 문제

[@장미꽃닮은줄리]

전에 살던집이 이런 사례였는데 부동산 앱 보시던 엄마가 우리집인거 바로 발견하고 무리해서 매매한 거 보면 진짜 운이 좋았던 것 같네요ㅜㅜ 앱에서는 거주하고 있는데 전세로 올라와 있는거 보고 소름이었는데

[@EXTRAHEADRAGONY]

우리나라는 법이 있는듯 없는거같아

[@Love-Peace-Culture_KimGu.27]

정보 감사합니다.

[@rlaxodcjswo]

젊은 애들 이해 잘되게 정리를 정말 잘하셨네요. 👍

[@감자도링-j5x]

유익하다 유익해..

[@WASAVILLAIN]

설명 진짜 잘하시네요 고맙습네다

[@Ah_life]

보증보험 100% 들어놔서 어제 hug 에서 다행히 보증금 100% 반환 승인이 나서 다행인데 문제는 또 전세를 구해야 하는 현실이 너무 슬픕니다..

[@레드노바-k3h]

다행이시네요 잘해결되서

[@Ah_life]

@@레드노바-k3h 정말 다행입니다 ㅠㅠ

[@까당-e6w]

그것도 세금으로 충당하는거임?? 범법자는 나몰라라 하겠지??

[@anon2045]

@@까당-e6w안녕하세요. 이행되서 정말 다행이네요~ 저도 5월 28일 계약 만료 후에 허그 진행해야하는데 허그가 만료후 다음날 부터 진행?!을 할 수 있더라고요...계약만료일 전까지 서류 준비말고는 할 수 있는게 없는거 같은데 맞을까요??

[@이카마-b5v]

@@anon2045 혹시 임대업자가 밀린 국세가있다면 그거먼저 까고 보증금돌려줍니다

[@달님보는샛별]

1. 은행에 저당잡혀있는 물건은 아예 건들지마세요 2. 확정일자만 믿지마시고, 주인에게 전세권설정요구하세요. 전세권 설정이 돈이 들긴하지만 그거 아끼려다 소탐대실하는겁니다. 3. 집주인이 전세권설정을 안해주려고 한다면 추 후 근저당설정 후 대출받을 가능성이 존재하는 것이니, 그런 매물도 피하세요. 4. 위의 상황이 해결안된다면 그냥 월세사세요.

[@Sky_flower.]

이 글 대로면 그냥 월세 가는게 맞을듯. 왜냐면 부동산 사는 사람이 자기돈 100%로 사는 경우가 거의 없기 때문에.. 거의 담보가 잡혀있어요. 여기 계신 분들 대다수도 자기집 살때.. 자기 자본금 100%로 살려고 하는 사람들 그렇게 많지 않을꺼예요.

[@규하-g5j]

간호법 관련해서 의료계갈등에 대해서 다뤄주시면 좋겠어요!

[@bombcha]

좋은 영상 잘 보고 갑니다.지식한입은 정말 그 시기에 적절한 정보 영상을 재공해주시기에 최고의 지식채널이 아닐까 싶어요 가렵고 궁금한 내용을 오늘도 잘 긁고 갑니다 감사합니다.😊😊❤❤❤🎉🎉

[@킹훈-p7v]

사기꾼은 죽여야 합니다 전세 없애야 합니다

[@ain2943]

세입자가 전세를 안 들어가면 됩니다. 그럼 없어지겠죠. 전세대출은 없어져야.. 근데 이거 없앤다고 하면 “서민 주거 다 죽는다!!” 하는 사람도 많을겁니다.

[@haqww5777]

그런 일차원적인 말은 초등학생도 함... 전세 대안을 제시하든지 아니면 점진적으로 전세를 없애는 방안을 생각해보든지. 뭐라도 생산성있는 있는 말을 해.

[@hwanee1495]

전형적인 군대식 처리법 뭐 문제가 생겼어? 그럼 그걸 없애

[@최호열-x5b]

좋은 내용이지만 몇가지 다른 관점이 있어 댓글 남깁니다. 설명해주신 전세제도가 개인간 사채는 맞지만 담보가 없는 것은 아닙니다. 근저당권이나 전세권같은 담보설정을 하지 않더라도 전입신고+확정일자로 대항력, 우선배당권을 법으로 보장하기에 담보설정과 같은 효과를 가지긴 합니다. 또한 갭투자와 전세제도는 밀접한 관련이 있지만 영상의 주제인 전세사기와는 거리가 있습니다. 현재 미추홀구 등 대다수 집단 전세사기의 경우 갭투자와는 거리가 멀고, 분양이 어려운 빌라의 분양 밀어내기와 관련이 있습니다. 재개발 지역이 아닌 이상 빌라를 수백채 매입하는 사람은 없을 것이고, 빌라왕 같은 경우 대부분 빌라건축업자 - 공인중개사 - 바지사장(빌라왕) 이 한 팀으로 되어있고 신축빌라의 경우 분양은 생각보다 힘들지만 전세 수요는 많기 때문에 빌라건축업자들이 털고 나가기 위한 창구로 사용되는 겁니다. 이러한 전세사기는 부동산 하락과 관련이 있지만 그것보다 작금의 사태는 금리인상에 따른 전세가격 지불능력 하락(새로운 새입자 돌려막기 실패)에 따른 예정된 디폴트입니다. 말씀하신 내용도 부동산 하락기가 길어지게 되면 발생하겠지만, 현 부동산 전세사기의 원인이 조금 다른 것 같아 말씀드립니다. 이와 같은 빌라건축업자들의 밀어내기가 가능한 것은, 장기 저금리 시대에 따른 전세 비용 절감효과 및 전세가 상승이 동반된 돌려막기가 가능했던 것이고 전세 수요자들이 빌라의 시세를 아파트와 같이 정확하게 알기가 어렵기 때문입니다. 그래서 대부분의 ‘전세사기’는 빌라에서 일어납니다. 빌라는 시세를 특정하기가 매우 어렵고 KB시세와 같이 시세가 통용되지 않기 때문입니다. 따라서 빌라 전세의 경우 공인중개사 말만듣고 시세를 특정하는 경우가 많은데, 절대 믿으시면 안됩니다. 빌라는 거래 빈도가 낮고 주택별 조건(세대별 평면, 주차, 엘리베이터 등)이 상이하기 때문에 비슷한 위치, 전용면적이라 하더라도 가격이 크게 차이날 수 있습니다. 따라서 시세를 어느정도 파악하기 위해서는 국토부 실거래가에서 인근 빌라 전용면적 평당 얼마 수준에서 거래되는지를 먼저 파악하고 비슷한 준공연도 등을 고려하여 시세를 어림짐작 할 수 있습니다.. 그러나 이방법도 정확하지 않기 때문에 내가 계약하려는 빌라의 대지권 면적이 얼마나 되는지를 먼저 파악하고, 인근에 내가 계약하려는 빌라와 같은 종류의 토지(2종주거, 3종주거 등)와 같은 토지가 얼마에 거래되는지를 알아보면 빌라의 바닥가치를 알아볼 수 있습니다. 예를들어 2종 일반주거 위에 대지권 면적 7평짜리 빌라 인근 2종 일반주거 토지의 거래가격이 3천만원인 경우 빌라 건물의 가치가 아예 없어지더라도 2억 1천만원의 토지가 남기 때문에 내가 들어가려는 빌라의 바닥 가치를 알아볼 수 있습니다..빌라를 투자하시는 분들의 경우도 이 대지권 면적을 기준으로 투자하기 때문에 빌라가 가지고 있는 토지의 가치를 참고하시는게 가장 정확합니다.. 물론 신축의 경우 대지권 면적이 작고, 신축이라 다소 높은 가격에도 전세를 들어오려는 세입자들이 많기 때문에 이와 같은 계산으로 들어갈 수 있는 빌라를 찾기 어려울 수 있습니다. 신축의 경우 인근 낡은 빌라 대비 좋아보이기 때문에 조금 가격이 높더라도 전세를 들어가려는 사람이 많은데, 막 준공된 신축빌라의 경우 근저당 혹은 신탁으로 매우 많은 대출이 끼어있어 이 대출을 세입자 전세금으로 상환하려는 경우가 많고 소유권을 차명으로 떠넘기며 도주하려는 경우도 많습니다.(빌라왕 같은 작업) 그래서 당부드리고 싶은 얘기는 빌라 전세를 꼭 들어가야하는 경우, 시세조사(대지권 면적을 기반으로), 인근 비슷한 컨디션의 빌라 전세가격(다음 세입자 구하기)조사가 선행되어야 하며, 신축이며 법인 혹은 신탁회사 소유는 추천하지 않습니다. 빌라 전세는 빌라가격을 정말 보수적으로 봐야하며, 정말 내가 이 전세금으로 주택을 직접 인수해도 되겠다라는 마음이 들면 하시길 바랍니다.. 그 이후 계약할때는 부동산에 얘기하여 특약사항에 1. 잔금 및 주택인도일 익일까지 근저당, 가압류 등의 제한권리 설정 금지 2. 선순위 근저당 및 말소기준권리는 잔금 및 주택인도일까지 해지하는 조건을 꼭 넣으시고 계약시 확정일자 받고 이사가는날 아침 이사 후 전입신고 꼼꼼하게 하시길 바랍니다.. 저도 부동산 관련 일을 하면서 전세계약 할 때 어려움을 겪었고 집을 구하다보면 문제가 있어보여도 집 자체가 매력적으로 보이면 덜컥 계약부터 하고 싶어졌었습니다. 그러나 내돈을 지켜주는건 나밖에 없기 때문에 대부분의 사회초년생분들이 열심히 알아보고 발품팔아 계약하셨으면 좋겠습니다.

[@girooney0602]

정리 🤴 지식 한입 👍

[@ifvg5998]

진짜 다들 이런저런 이유로 힘든 시대를 살아가는 사람들 이야기를 보고 공감이라고 댓글 달려했는데, 이와중에 징징거리지마라, 니탓내탓정치탓, 다들 그렇게 산다 니만 힘드냐?, 니가 엮인게 잘못이지하는 댓글들 보고 아, 이 나라 이 민족은 희망이 없다는걸 느낌. 옛날에는 그래도 다들 서로의 힘듦에 공감했는데 지금은 그 공감조차 사치라고 스스로 죄어가는 인생들이 불쌍함. 위로조차 받지 못하는 대한민국이 불쌍하다...이런 영상에서조차 남을 이유없이 비난하는 사람들은 자신들도 언젠가 너무 힘든 상황이, 위로받을 상황이 올지도 모른다는걸 모르나...? 아니면 이미 자신도 부숴져버려서 남들도 죽으라는 심정으로 비난하는건가...

[@hellostranger2333]

옛날에 빌라왕이라면서 나온면서 이런 전세 이용해서 돈버는 방법에 대해 소개하는 다큐도 있었음ㅋㅋㅋ그때 왜 이런 말도 안되는게 가능하냐며 생각했는데 부도덕하다고 생각해서 안했지

[@davidchoi790]

국회는 임차인이 계약전 집주인이 집을 몇채 가지고 있는지 세액을 미루고 있는지, 범죄기록이 있는지 등 여러가지 정보를 조회하는 법안을 빨리 통과해야함

[@theneoamuro]

진짜 지식한입 영상만 보면 전세제도는 지금 당장 없애야 하는 악법이네요... 우리나라에만 있는 좋은게 아니었네요.

[@퐈아]

일반적인 상황에선 물가 상승에 따라서 부동산 가격도 상승하니 경제 지식이 없는 서민이라도 이득을 볼 수 있는 구조가 맞아요. 근 50년간 이어져 온 제도이고 그간 큰 문제는 없었죠. 문제가 없다는 가정 하 라면 집주인과 전세인 둘 다 에게 장점이 큰 제도 입니다. 은행이 중간 고리에서 빠지니 그만큼 이득을 보죠. 악법이라고 보긴 힘들고 악재가 겹쳤다고 보는 게 맞을 겁니다.

[@theneoamuro]

​​@@퐈아 근 50년간 문제가 없는거 처럼 보인건 아닐까요... 가장 큰 문제가 전세자금이 집값 상승의 가장 큰 원동력인거 같은데 그게 최근에만 그런건 아닐테니까요... 궁금하네요... 전세제도가 없었으면 이만큼 집값이 상승했을지가요 ㅎㅎ

[@강아지고양이-g3o]

​@@theneoamuro 네 더 올랐어요 ㅋㅋ 전세제도 없는 '선진국들' 집값 못 보셔서 이런 소리 하는거지 그쪽은 한국보다 배는 비쌌음. 한국도 임대차3법으로 전세제도 붕괴하며 100퍼센트 올라서 이제 선진국 집값 된 거임 ㅋㅋㅋ

[@dooyi9119]

사기꾼 청담 주식부자 이ㅎ진 부모 살해 사건이라고 있다 배째라 해서 실제로 배를 째보니 없던 현금 5억이 집안 구석에서 나오더라 배째라 하는 놈들 실제로 전세 사기 피해자가 배를 쨀 수 있게끔 해줘야 한다

[@nicehan777]

세계화시대에 글로벌 스탠다드에 맞지않는 전세라는 제도는 반드시 사라져야 합니다 주택시장도 세계화 시대에 맞게 바뀌어야 합니다

[@55oOoOo55]

한국원룸으로치면 월60수준인원룸을 La에서 원룸월세150주고 사는데 한국에서 전세대출제도나 전세제도를 없애면 서민들이 들고일어날껄요? 인당Gdp올려준답시고 최저임금올리면 물가는당연히 동반상승이고 물가상승하면 환율은물론 또 최저임금오르고 자영업자들 죽는소리하며 물가는 계속 오르고 다시 최저임금오르고 무한루프임 한국수준이 딱 그정도임 민주주의국가에서 떼법이나 사회주의정책이 시행되는이상 절대 진보를 못함

[@sjna3493]

@@widb8evd8wg38dhsu 전세는 은행 좋은 일만 시키는 거임 저렇게 사기 치라고 정치인들과 기득권이 판 깔아놓은 거나 마찬가지

[@padeng555]

국개의원들이 전세 사기 문제를 방치하는 이유: 지들도 뒤에서 한 탕 하느라고 바쁘거든 ㅋㅋ

[@gurijys]

​@@widb8evd8wg38dhsu전세가 서민한테 개꿀이다? 전세제도 없었으면 님 전세들어갈 돈이면 집 사고 남았음

[@gurijys]

​@@widb8evd8wg38dhsu서민한테 좋은거면 선진국들이 왜 전세제도 도입안하고 있겠냐? 생각좀 해라

[@박은서-i6y]

왜 세입자가 돈을 빌릴때 담보가 없다고 생각하시는지요? 등기부등본에 전세권 설정을 한다거나, 거주지 주소로 이전하는것 만으로도 집에대한 대항력이 생기는 건데요... 잘 모르시는 분들은 팩트 없는 정보를 들을듯 합니다

[@parkmanza6614]

이런나라에 사는데 미래가 어딨냐 에휴 .... ㅠㅠ

[@user-vw4xs2xp9v]

이러니 애를낳고 결혼이라도 하겠냐 안좋은거만 보이는데

[@김밥-z8x]

그럼 우리나라 뜨던가

[@RubellV]

​​@@김밥-z8x 나라를 바꿀생각을 안하고 나라를 뜨라니 아주 좋은생각이네 북한으로 튄다 ㅅㄱ

[@Wanttogotrip]

이제 곧 이민의 시대가 오겠네

[@kevin._.3451]

​@@김밥-z8x 니가 돈 대주게?ㅋ 야여 둘다 진흙탕 싸움으로 서로 터져나가는 현실임ㅋㅋ 나도 돈만 더 모으면 외국으로 나갈꺼임

[@Takingchances99]

설명.대박. 이거 청년들 다 알게해야함

[@범디기범디기범범]

얼마전까지 혼자사는 로망을 심어주면서 주거관련 요리관련 반련동물 관련 매체를 쏟아내던 연론 미디어들이 이번 전세 사기문제가 터지니까 선봉장에 서서 피해자 대변인을 자처하고 뭘까? 자유는 책임이 있어야 되는데 언론은 이슈만 있고 책임은 없는 걸까

[@likephoenix659]

전세가 있기에 대한민국 월세가 그정도 가격이 나오는 거임. 프랑스 파리// 일본 도쿄// 영국 런던 // 미국 뉴욕 하물며 동남아 국가 수도에서 방 구해보면 왜이렇게 비싸지 하는 생각이 절로 나옴. 결국 전세가 있기에 금리가 월세의 상승 상한선의 역활을 하는 거임. 임대차 3법의 개정이 시급함. 그래야 전세사기의 폭증을 줄일 수 있고 그다음 전세제도를 보완 할 수 있다고 봄.

[@김오이-r9z]

대신 외국은 임금도 쎄다... 월세 높으니까... 우리나라 월세대비 임금 되게 적은편임 물가랑. 호주 같은 곳 살아보면 느껴짐.

[@seunghunchoi9457]

전세사기범은 무기징역으로 절대 세상밖에 못 나오도록 해야합니다😂😂

[@오예두둠칫-w5u]

이런댓글에 좋아요 많은것도 웃겨 ㅋ

[@Oliver_80]

월세 안 내는 대신 전세금 날릴 리스크 각오하고 전세계약 했으면 자기가 해결해야지 이걸 떼법으로 또 해결하려는 민족성은 여전하네

[@김원일-i6j]

내 돈 떼먹은 새끼를 내 세금으로 먹여살린다?

[@tyd114]

@@Oliver_80 전세금이 뭔줄은 아세요? 무슨 전세금이 투자금인줄 아나봐 ㅋㅋ 민족성이래 ㅋㅋ

[@polska9333]

@@Oliver_80 투기꾼 왔는가

[@얼쑤절쑤-x2w]

임대차 3법 시작하고 이 난리났죠 이 법 안좋다고 전문가들이 그렇게 얘기했는데 그 정부에서 밀어붙였죠

[@북치는빤쓰]

그 누구도 책임을 지지 않으려는 세태로부터 오는 엄청난 부산물이다,,

[@노윤재-l9b]

저런 사기꾼들에게 왕이라는 명칭은 화가 나고 짜증난다 그냥 범죄자일뿐

[@easyh5453]

전세를 담보 없이 빌려주는 사채라고 생각하니까 세입자 입장에서 확실히 신중해야겠다는 생각이 드네요

[@user-23wekmf145]

극단적 선택 하시는분들.. 본인 말고 사기꾼을 먼저 타겟으로 택하시길..ㅠ

[@mink2564]

영상 내용에서 계약 만기 후 보증금 반환 안한 경우가 아니라면 사기라기 보다 사고란 단어가 맞아요 전세 라는 제도 자체가 나는 괜찮겠지란 마인드로 안전 불감증 계약이라 봐야 함 그래도 전세를 하고 싶으면 은행 대출 없으면서 적정 매매가의 80%정도로 전세 들어 가세요 단 이런 물건은 없다고 봐야 해요

[@dannyjaehokim548]

제일 쉽게 이민 가자. 법과 사회제도의 방향이 잘 못되 있는데 이걸 선두에 서서 고칠 놈들이 쉬쉬 하고. 상식이 통하는 사회나 문화권으로 가야지.

[@김선주-q4z6w]

이 영상이 현재 내 상황이라는게 도저히 믿기지 않는다 내 인생에 왜 이런 시련이

[@makastuate]

경험해봤는데 대한민국만큼 사기치기 좋은 나라가 없다. 돈떼먹고 명령신청했는데 결국 배째라고 파산신청했네 그래도 몇년 있다가 회생신청하면 그만이야 형사소송해서 감옥에 쳐넣으면 돌려받지를 못해 심지어 다른 건 존속일수록 엄격히 처벌하는데 존속사기는 고소도 못한다. 도망간 사람 자식이 멀쩡히 눈뜨고 있는데 쫓아가서 깽판쳐봐야 나만 손해다. 이건 법 전체가 인권쟁이들 땜에 범죄자 인권까지 중요해서 개판인 거다. 삼청교육대가 한국인 정서에 딱이라는 생각이 들긴 한다

[@세사마나]

가난한 자들이 많아야 포퓰리즘 정책이 먹히니깐~~

[@jpark5828]

갭투자의 온상이 전세제도 돈도 얼마없는 빚쟁이 투기꾼들이 갭투자로 집값을 올려서 장기적으로 실수요자들이 손해보는 구조

[@지지지지-w8u]

법이 약하니까 그렇지 나라를 운영하는 사람들이 설렁설렁하니까 그리고 꼰대들이 넘쳐나니까