【20代で300万の損失】新築ワンルーム投資で失敗した若手投資家たちが、購入から売却までのリアルを激白！

[@rakumachi]

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[@じょんじろー-x4t]

この3人あかん物件買ってるけど自己資金があるからまだ救われる。

[@shiroinu1215]

自分、元不動産業界の人間です 不動産投資自体はものによってはとても良いものですが、少なくても「新築ワンルームマンション投資」はどのような物件であっても不動産業界の人間は絶対に手を出しません そういうことです 皆さんお気を付け下さい

[@snakahara]

間に仲介入りすぎていて買主は儲かるわけがないです。。。

[@クールたかぴー]

@@snakahara 仲介の数が増えてもそれは売価に関係ないっすよ。

[@チノちゃんのおやつ]

新築は実績がないからねぇ

[@shiroinu1215]

@@チノちゃんのおやつ 実績の問題ではありませんよ

[@スカイベリー-l7e]

JRDの人自分でも買ってたよw

[@熟したパパイヤ]

こういうところに出てくれるだけで感謝ですね

[@nakamuranohara]

数千万よく知らない投資する思い切りの良さはむしろ羨ましい気もする。

[@macoto5956]

自分が居住するために中古ワンルームマンションを買いました。 仲介手数料込みで160万でした。

[@mm196202]

修繕費怖そう！

[@banarepu]

さすが高属性。損しても怒りに任せて無駄な労力を使う事なく、自分の失敗を認めて状況改善に努める。 スルガ銀行を相手に怒ってる人達は見習ってほしい。

[@hanakoyamada4946]

スルガは損のケタが違うしね😱

[@mfanry5568]

痛い目合わされてるのに、相手をおっしゃてた、とか、〜〜されてて、とか　　優しいな

[@ギブアップ白ネコちゃん]

相場を調べずに数千万の商品を買っちゃダメ🙅‍♂️自分が住む一軒家も調べて調べて相場以下のが出たらその日に見にいくの

[@mw-lg6md]

勉強になりました。良い意味で淡々と、でもしっかり私も気になったこと質問してくれて、司会者さん良かったです！

[@yoshi3405]

とあるプチ成功されてる不動産投資家のブログ見たけど営業マン5人(5社)と仲良くなって物件紹介待ち。それと並行してポータルサイトで見張る物件数はなんと1日800件。そこまで頑張って買えるのは数年に1つ。これのどこが不労所得なのか。

[@チノちゃんのおやつ]

長い目で考えろ

[@だもこい]

買えたらあとはふろうだよ

[@チャコペン-o6p]

仲良くなるだけじゃダメでどんどん買ってくれるって思わせないと紹介されない、ていうか金ないやつに優良先教える意味がない

[@山本悦司-p4s]

新築ワンルーム投資はどれほど勉強しても経営上損します。 高度成長時代に土地代が右肩上がりだったので、インフレ対策となりました。 新築ワンルームマンション投資という戦略が今は成り立ちません。 初心者はやり方を変えないとダメです。

[@のぶニャン]

私も2戸持っていて売れてから安心して見ています。ノルマで数十万貰える無責任な知り合いから紹介され購入しました。ワンルーム投資はやめた方がいいですよ！

[@nyantaaaa]

今、笑い話にできてるだけでも良かったです♩

[@viceversa0120]

すごいなあ、詐欺って全く同じことやってたら騙せる人がいるんだもんね。節税、サブリース、保険、年金がわり、こればっかりじゃないか。目新しいことしなくても、必ず騙せる人がいると言う。それだけ素晴らしい詐欺スキームということか。

[@メレンゲ犬]

信頼できるポイントに決断を急がせてこないというのはなかなか面白い着眼点だね

[@trn6824]

なんだろう、属性高くてダメージ少ない感が逆に羨ましくなる…

[@ruminoso2025]

だから詐欺師も騙しやすいw

[@gensotenno]

ワンルーム投資武勇伝(笑)

[@hiro45861]

羨ましくなる気持ちはわかる

[@ヤシのみたい]

この人たちレベルならネタとして話せそう…

[@螺鈿迷宮-v8f]

こういうところに出てくる人って、基本高年収で金融資産も多く持ってるよね。 決して一般人とは思えない

[@nanabai2007]

狙われるしね・・・

[@マルピーギ小林]

20代後半で年収700万なのに金融資産4000万ってやばいな。

[@natura1izm]

なんでグレーな業者がいつの時代ものさばってるのかが納得できる動画 ちゃんとカモはいるんだな

[@Miki-xo9nl]

5:24 こういう落とし方もあるのかと。これから投資を考える人で子どもがいる人は要注意のトークとして参考になるかと。

[@APPARE0809]

この方々は優秀な方ですね。小さな失敗をすぐにリカバリーする能力がある。

[@sara1211ful]

違う、優秀ではない。 優秀でなくても理解できることが理解できていない。 ちょっと考えればリスクしかないことが理解できる。 今回たまたま少ない損失なだけ。 さらにでかいのに引っかかる。 それだけの事を動画内でもベラベラしゃべっている。本人らは気が付かないのかもしれないが。 何かに引っかかる人は天性のものかもしれない。

[@lifevpn644]

優秀ではないな

[@sakura07999]

新築ワンルーム以外の不動産投資はありだと思う。新築ワンルームはどうあがいても、無理。

[@deshioyabin8852]

仕事中にしばしばマンション投資勧誘の電話が来るが、全部無視してる。相手するだけ時間の無駄だと確信できた。

[@nanabai2007]

あれって、どっから電話番号や名前とか仕入れてるんだろうか

[@takashiishi7380]

私の場合は高校の同窓会名簿から調べられた

[@クールたかぴー]

名簿屋がいて名簿屋はカラオケ店や交流会やそう言った所から買ってるよね

[@ヒロミ北]

これから全然取り返せるし、やっぱり失敗は若い内にやっとくもんですね。 購入後服装がラフになるのワロタ。

[@sunwin6721]

このお姉さんの突っ込みが鋭すぎる！

[@イエス良平]

決断早いですよ　普通はズルズル行きます なので、投資は勉強しないとだめと理解されている　まずは本を読んで勉強してからですね　大丈夫　必ず復活以上できます　貴方がたは買うのと売るという決断ができた方達　 1棟または1戸　土地の価格、権利をきちんと調べて買いましょう 利回りも大事な要素です

[@tomino-reiji]

脱税を勧めるセールスとか聞くとやっぱり自分は株オンリーで行きたいと思う。

[@コスパ厨で原価厨]

株は小ロットからいけるし、エントリーもイグジットも簡単ですからね

[@tatsuyaterry8817]

不動産やってて損とか騙されたとかの金額じゃないよ。何百万なんて 多分向いてないよ皆さん

[@馬寿司宝]

貧乏人がパチンコで負けるのと一緒か 全然悲惨さが感じない。

[@YT-ty7zn]

まだまだ返せる程度の300で済んで良かったですね

[@hany0821]

皆さんお金をたくさん持ってらっしゃるんですね～、うらやましい。

[@SM-dc3zo]

どれくらい貯金あるのかはしらないけど、分散投資で不動産は単価が高すぎるし株とくらべて流動性が低い気がする😅

[@ステーキいきなり-k7u]

40年ローン...自分が健康か以前に死んでるかも知れないのに そして40年後 返済能力が自分に有るのか てゆうか多分大手企業じゃない不動産会社は人口減でかなり倒産してると思うけど ホントに考えた投資なんだろうか ...

[@BLOW-o5o]

自己資金が1,000万くらいならスマホでポチッと売買できる株が1番だよ。 で、年収1,000万ならセコく節税なんか考えないでスマホでポチッと投資で利益だすことに注力した方が人生面白いって。 何を好んでローンまで組んで面倒くさい不動産屋投資なんてするかねぇ。

[@一郎-l3w]

購入後に相手の服装がラフになったってあるある話なんですね笑

[@緑茶-o8c]

この3人、高属性で資産も潤沢にあるから高くかわされたとしても全くダメージない。 むしろこういう人が不動産会社や他の投資家の養分になってくれないと日本の経済がまわらない

[@pedro1asde716]

ダメージ有りまくり。せっかく高属性だったのに利益出ないマンション買って信用毀損してる。

[@OrdovicianSacabambaspis]

マジで言ってる？ 年収が高くても家族がいるし、都心に住めば生活費も変わる。投資家の養分になっても投資家が潤うだけで他はどうなのか考えなよ

[@スカイベリー-l7e]

文京区徒歩4分で3350万だったら 駅にもよるが手出し1万円以内なら、新築の中では良い物件ですね。 10年持てば500万はキャピタル抜けたんじゃ無いかな。 それまでに10年で手出し200万あっても300万(税前)はプラスに出来たはずですが、早期に売るのはいい勉強代ですね。 文京区徒歩4分の物件だったら私も欲しいですね

[@スカイベリー-l7e]

私は養分なので昨日2区分目買ってしまいました。 ヤバみ

[@チノちゃんのおやつ]

サブリースついてます？

[@スカイベリー-l7e]

@@チノちゃんのおやつ 1区分はついてますが、売却の査定時には外せます。 2区分目は刈り上げ社宅なので集金代行でサブリースみたいなものですね

[@クールたかぴー]

収益出すなら棟物の方が良いすよ あと区分だと追加購入するとき金融機関によっては いい顔しないし。

[@スカイベリー-l7e]

@@クールたかぴー そんなに年収高く無いから買えぬw

[@せいていさうざ]

失敗しても大丈夫な方々なのですね😅 すごい〜

[@takana0729]

属性高すぎィ！

[@kurokuro9696]

貴重なお話をありがとうございます😊

[@もろちゃん-i3v]

新築ワンルームで働いてるけど絶対やらない方がいい。10月で辞める

[@テントセン-x1s]

ちらっと語られてるが、投資する側で情報発信するネット情報、特にKZbinの存在は凄くでかいと思う 既存メディアでは不動産会社がスポンサだから絶対に宣伝も報道もしない情報が、2018年くらいからじょじょに流れてきたと記憶してる

[@Kk-un1bi]

別にやり直しはきく失敗。300万なら。ただ、こいつらの知識のなさには絶句。表面利回り3パーなんて物件なんて利益絶対でない。

[@misasachi]

同僚からの紹介、老後の資金、節税になる　が危険‥

[@はしかつ-b5w]

リートのETFで良くね 配当もあるし売却も楽 リーマンショック後に米国リートで資産が4倍になりました

[@hanakoyamada4946]

年収700万円で金融資産4000万ってどういうこと？ビットコインが大当たりしたとか？

[@全力3階建て]

現物の不動産買うよりREITの方が良くないですか？

[@KAkiyoshi-q6m]

REITを買うために数千万円のローンを年利1％台では引っ張れませんから、直接比較は出来ませんね。 仮に現金で同額分のREITか不動産を買うとしたら、インデックスと個別株の関係性に近いので、どちらが良いかは購入する物件によりますね。

[@中島一-x9k]

価格が３００、４００万高く感じるのは、値切ってないからだと思います。 業者も値切ってくることを想定するので、高めに設定します。 買い主が何もいってこないと、そのまま利益になりますね。 単純にスマホで周辺物件を検索して、「隣の似たような物件が、ここより４００万安いんだけど、同じぐらいの価格になりませんかね？」っていえば、４００万程度なら安くなりますよ。 ただ、投資型マンションで利益をだすには、地方の中古マンションじゃないと無理です。新築マンションは、必ず損する仕組みです。買い主がなくなったりすれば別ですが。

[@ビトウ-w8t]

地方の中古マンションっめ利益出るんですか？😳

[@中島一-x9k]

​@@ビトウ-w8t 共益費、修繕費の２〜３万を抜いて単純に計算すれば分かる。 新築マンション２０００万。家賃収入7万　2000万÷７万＝２３．８年 中古マンション５００万。家賃収入４万。５００万÷４万＝10.4年 実際は共益費、修繕費がかかるので、もう少し年数がかかる。 が、中古マンションだと１０年強程度で元がとれ、その後は利益になる。利益ある程度えたら売却がベスト。 新築マンションは、ローンをくむはずなので、返済していくと２０００万以上になり、尚かつ家賃は落ちていくので、なかなか利益がでない。 これだと中古マンションを４部屋買った方が利益でるでしょ。 友人の不動産屋も投資用マンションで利益出すには、地方の中古マンションだといっている。空室が発生しないように、駅近があれば一番いい。 今は新築マンションは、家賃でローンを補えず、１、２万の持ち出しがでるし、家賃保証も長期ではなくなる可能性もあり、空室になると支払いが大変なので、おすすめできない。 中古マンションは利益はでるが、大きな利益ではないので、そこをどう考えるかだろうけど、利益はでる。

[@クールたかぴー]

新築でも売却益取れるよ 足立区でも新築RC7％とかたまに出るし 5年ぐらい回して5後半とかで出してもエンドは付く まぁ融資は知らんけど

[@上殿翔一]

新築ワンルームが悪いのは部屋が広くないと部屋付けに有利にならないので 何か強い部分がある物件が良いと思います。たくさん同じ物が ある中で勝つとしたら、不動産屋に営業して売り込むしかないし

[@invester.s]

よくもまあここまで業者の言うことを簡単に信じるものですよね。しかも勉強しないで取り組むって凄いです。どんな仕事してる人たちなんですかね。私も未熟者ですが、勉強はするし、相手の出す資料は必ず目を通すし、損得の話とプライベートの話は完全に人格を変える。子どもを褒められても金の話では妥協しない。騙されやすい人って心を許すと全てを委ねてしまうところがある様に思う。

[@ビトウ-w8t]

まあまあ高収入な方たちなので余計に不思議に思いますよね。

[@ruminoso2025]

専門性の高い職業の人程、専門外の事は専門家に任せようって思うのかな？

[@正一-f1h]

不動産投資で儲かるなら、もう投資会社が黙って投資しちゃってない？ 儲からない微妙な物件を、一般人に売ってるんじゃないの？

[@ビトウ-w8t]

微妙な物件も中にはあるかもしれないけど、一番は相場価格＋不動産業者の利益が大きくのっていることが問題？だと思う。

[@JPNfrank]

いい物件はすぐ買ってくれる目の利く資産家がすぐ買ったり不動産屋もそちらの方に話を持ってくでしょう。 一般の人が買えるような物件ましてセールスしないといけないような物件はそういうこと

[@クールたかぴー]

相場なんてあってないようなもんだしな 別に利益乗っていても回るなら問題ないよ。 うちはサンタメ屋だけど普通に保有会社に買ってもらうこともあるし。 本当に良い物件は徳無しですぐ買い付けが入るから 属性低い人は買えないよね。

[@塩煎餅-p4v]

ちゃんとした投資の本読むと、分散投資こそ悪手で、 ここぞという時に全額投資するぐらいがよいと読んだ。

[@イケメン父さん]

積立NISAやiDeCo、ふるさと納税やっとけば大丈夫。

[@theSGR]

キラキラした名前の銀行ってもう名前言ってるのと同じで草

[@llyy7386]

担当者の良い態度で購入し、態度が悪くなったことから手放し。あまりにも投資の軸がなさすぎ草

[@deepimpact460]

世田谷なら持ち続ければプラスになってるのでは？

[@ちゃっぴん]

新築ワンルームに投資する人ってまだおるんやな。 年収高い人らやのに調子のってよく調べずやったんか

[@正義の味方-s9x]

業者の名前出して欲しいなー 出来れば、担当者の名前も知りたいけど、無理かなー

[@user-nz7zv2ku6v]

文京区の新築物件価格3350万円で駅徒歩4分。文京区内の大体同じスペックで築20年の物件が2600万円で売りに出てました。そこまで、悪い物件には思えないですが、毎月のキャッシュフローマイナスってのがダメなんですかね。今後の市況はわからないですが、もう少し持ってれば売却した時にトータルプラスになると思います。

[@スカイベリー-l7e]

金利も良いし俺が買いたいぐらいでしたね！ 10年持てばキャピタルだいぶ抜けたと思いますね！ 手出し1万円以内なのも良いっすね

[@viceversa0120]

こういう物件って実際見たら作りが粗雑で管理も杜撰だから、築20年になった時にはもうだいぶ周りの物件と外観でも内装でも差がついてるよ。

[@user-nz7zv2ku6v]

@@viceversa0120 この動画内の情報量でここのマンション管理の杜撰さまで見抜くのすごいです。どの点でそう感じましたか？

[@mackey-estate]

おっしゃる通りと思います。つかさんはいい条件で組めている。この短期間で売却して手出しがなかったのは立地や条件に助けられていたことを自覚してほしいです。

[@mackey-estate]

@@user-nz7zv2ku6v ほんとそう思う。

[@yakeen4510]

年収から考えて大したことないように思える。

[@コスモポリス]

4%前後の利回りならREITでよくね？ なぜに現物投資？

[@クールたかぴー]

収益性で買ってないからやろ がん保険やげんかしょうきゃくとか

[@JPNfrank]

ローンしていれば実質2%台

[@tikiro665]

給料の良い会社の社員にはガンガン勧誘の電話かかってきますからね。 あと、やってる人間から紹介料目当てで話も来ますね。

[@saito8216]

ここの出演者さんの１人、R社B社関連の被害者を仲介に紹介して手数料で稼いでましたね。

[@はむかつ-r2j]

ん？真ん中の人はプラスになってんじゃん、それなら失敗ではないでしょう。新築1Rなんて マイナスで終わってる事例が何ぼでもある

[@住田聡史]

ワンルームマンション投資に引っかかるとは残念。でも属性が高いためダメージ低かったのはせめてもの救い。しかし自分がきちんと勉強していない・分からない物に投資はしていけないと言う事の典型例。ワンルームマンション投資は半値８掛けキャッシュ買い叩きでないと儲けなんて出ないよ。

[@kenzo5641]

ネットで検索したらいくらでもワンルームマンションのリスクがヒットするのに この人たちはネット検索してないのか、ネット環境を持ってないのか？

[@アンムウリウリ]

ワイは昔販売してました。20年前は自由が丘駅前とかで22平米新築て2200万とかで売ってたから買った人はみんな今は儲かってるが最近の新築はクソみたいな場所で3000万とかまずムリがあるよ😂 ワイも当時30歳の時自社物件で三軒茶屋徒歩5分の新築現金で2100万22平米買いましたが家賃20年分回収し2200万で売却した

[@ラジチャナ]

今、マンション価格が高騰してる。 不動産投資が盛ん、と言うニュースをよく聞くのに それでも ワンルーム投資は儲からないのかよ？ これ、気になるね！

[@kmmz9029]

儲かってる人は出てこないし、数字も取れないのでこういうのは出ないと思いますよ。 まあ、ワンルームの賃料が劇的に上がるのは難しいので、物件価格が上がっても限定的だと思います。

[@大輔中田]

ピタットハウスに手付け金を横領されて困ってます

[@dyydky7127]

どうでもいいけど、通信業界で30前半1,000万超える会社なんてあるか？

[@たこさゆ]

分散投資狙うのにたった一部屋の不動産にかかるのが間違いなんじゃ。

[@ビトウ-w8t]

アセットクラスの分散という意味では間違いではないと思う。

[@pkmxphadmwt.m]

融資のイントネーションの癖よ

[@ヤムチャ-t9v]

300万くらいなら安いもんだと思うよ。

[@クールたかぴー]

確かに高々300だしね

[@光広斉藤]

世田谷とかめちゃくちゃ立地がいいんじゃない😮なんで損切りしたの？

[@松本卓人-o1j]

不動産投資だったらREIT買うかな。

[@whitenoah-xs1oi]

銀行から金引けんやん

[@TY-or4ul]

まだ若くてよかったですね😅

[@Adam-kq2rc]

若い時に300万円ぐらいの損だといい授業料と言えるんじゃないのかな。

[@teten9862]

ネット上だけでなく現実でも嘘を嘘と見抜けないとダメですね

[@komekome6396]

まあ新築は少し失敗だったかもしれんが、 物件の条件も当人達の属性もかなり高いから、繰上げ返済の検討や長期所有を考えれば悪くないのでは... まあ、相場の倍の金額で買って、アプラスやらスルガに文句垂れてる低属性の絶望的なアホよりは全然良いかと。

[@チバちゃん-j9i]

お医者さんとか年収高い優秀な人達が新築ワンルームマンションを買ってしまうの、聞くたび本当に不思議。

[@sakura07999]

高学歴＝不動産の知識があるわけじゃないからね。

[@シェフチェンコビッチ郎アレクサンドロ]

年収高いとそれだけしこたま税金持ってかれるから節税の効果は高い

[@eneedorache6977]

生活を切り詰めた経験ないから、投資額を切り詰めて損益分岐点を切り下げることの重要性に気づいてない。

[@nasagao2903]

高学歴で高収入の自分だからこそ良い物件を紹介してもらえるし、それを買うお金もある！ と思って買ってしまうのでは？

[@kazuya1106p]

基本的に高収入の人は医者や弁護士などの特定分野の専門家が多いみたいです。 自分の専門は詳しいのは当然だけど、それ以外の分野を自分が知らないという自覚がある場合が多く、 その道の専門家（不動産屋）に一任するケースがよくありますみたいです。 内科医は皮膚科領域・耳鼻科領域の病気を自分で診ない…みたいな。

[@ch-lx6cq]

年収1000万円なら、普通に勝ち組じゃあないですか。もったいない。

[@IgAhArU]

頭金10万は不動産会社が負担してくれました！って、その分上乗せされてるんだよ😅

[@snowl22]

“どのような活動を始めましたか?” “ツイッターをはじめました！” ww

[@daikichi2727]

若いうちに投資っていうなら金の棒買うか投資信託とかしたら？ マンションなんて価値下がるのに

[@ひがしはじめ]

国内もダメですが海外もダメです！

[@tobikun]

お話しを聞いているとそんなに悪い投資のようには感じません。早く損切りしたことが失敗のように思います。 自分は２０年前に新築ワンルームを購入して最近売却しましたが利益を出すことできました。

[@わたなべ-n1m]

動画内でも仰てましたが、やはり購入時期によってもかなり違うんだと思いますよ。

[@こーじこーじ-l7o]

たまたまタイミングが良かっただけ。今また買って20年後に売ってみな？笑

[@さくらもち-x3n]

女性の方の話し方が記者会見みたい。。

[@高島たかこ-j9k]

質問内容もこちら側が聞きたいことをきちんと聞いてくれてとても上手。

[@からあげれもん-f8r]

この人たちの収入ならあのぐらいの損切りなんて すぐにリカバリーできるから痛手は少ないよなぁ 貧乏人は不動産投資なんてしようと思わないからな

[@サンタバーバラ-p8h]

仮に割安な出物があったとして、それをわざわざお客さんにゆずる業者がどれだけおるんやろ。

[@nisshii0316]

一時期営業電話が酷かったけど、その度に論破してたらかかって来なくなったな。いつも電話途中で上司に代わられるんだけど、どいつも大した知識が無いので簡単に論破して遊んでた。

[@navigatorsanrafael]

コメントしてる人たちって、そもそも買いたくたくても買えない人たちなんだよな。。

[@JPNfrank]

いや年収420の私ですらローン審査が通ったのでワンルームなら買えますよ。 結局買わなかったですが。

[@ガチ恋親衛隊]

400有るなら住宅ローンは通るね。この人たちは属性高くてリテラシー高いからこういう場に出て笑いながら話してるけど、メインのターゲット層の人たちは年収400から700くらいの人たち。

[@Cowcow2103]

都内ワンルーム投資【閲覧禁止】背広着ていて偉い人ですね。

[@oguken712]

つくづく不動産屋って、まともな営業マンいないなって。 そんな中、どうやって不動産買うんだって。 怖すぎるわ。

[@zanjack2009]

自己資金なしなら欲しい

[@mackey-estate]

情報にのまれた人を集めて「情報にのまれた」と証言させる動画。 目的はなんなのか謎。 ハムさんの業者はおそらくヤバそうだが、つかさん永瀬さんの業者は当時の提案内容としてはいい方だ。実に勿体無い。

[@bayashiman]

月々収支がマイナスだとか節税の還付金が少ないとか瑣末な事ですね。 ワンルームマンション投資の本質は、借金という他人資本で不動産を購入でき、家賃という他人資本で返済して借金の残債を減らしていくことなんですよね。 ワンルームマンション投資を批判する人達はこの基本的は視点が抜けてます。

[@みほ-r8w]

おっしゃる通りだと思うので、他の方の否定的なコメントが不思議でなりません。思考停止なさっていらっしゃるのかしら？？？

[@しずー-e2n]

実質利回り4%で手出しが月1万・・・とか話がパラドックス

[@boost-rw2jj]

いい勉強にはなったのだろう

[@naha5188]

私も不動産の勧誘の電話がありました。少し変だな？と思って断った。あれも詐欺だったんだろうな。

[@coosan9595]

こんな優秀な人達でも騙されるんだよな なんか、この世ってお金が絡む物って全部詐欺だよな 物を売るために、美味しいとか、安全とか楽しいとか 売るために人を洗脳する必要がある