【不動産のウソを暴く】EXITりんたろー。も戦慄...「地上波では放送しにくい」/“不動産業界のアウトサイダー”が持家vs賃貸論争をデータで一刀両断(MONEY SKILL SET)

[@pivot00]

ご視聴ありがとうございます。後編の配信は5/17(火)夜8時予定です。よろしければチャンネル登録&高評価よろしくお願いします。

[@rip1277]

5/17は水曜😂

[@suzukakijima]

2033年なら可能性あるぞ

[@よっさん-q6f]

本当に残念で仕方ないです、内容が。

[@masaruotsuka3235]

@@rip1277😂😊

[@chi-chi]

会員の99%が儲かってるって上昇トレンドだから当たり前なんですけど、下降トレンドでも同じこと言える保証はあるんですか？会員人数や本の売り上げを上げるために嘘つくのやめてもらっていいですか？

[@ぴんたん-s1e]

不動産屋さん出すなら「不動産Gメン滝島」さんをお願いします！ 13:19 35年ローン払い終わったらそのあと払わなくて良いんですよ。 ←35年住んだら戸建てなら絶対にリフォーム必要。 雨漏り、上下水道の水漏れ、水洗トイレ交換、給湯器交換… マンションなら修繕積立金、管理費はずっと続きますよね？ 都心のマンションなら駐車場入れたら10万は軽くかかるわけで… あと、35年分の固定資産税。 そういう大事な費用すっ飛ばすのは違和感しかない。

[@takechannel2325]

仰る通りですね、現在分譲マンションに住んでますがいつ起きるかわからない甚大な地震災害が発生した場合、、 等々の考えも考慮する必要があります。

[@keyoshii01]

地震、地震言うけど、ローンと同じ金額で住めるスペックの賃貸に住んだら死ぬ確率は高くなるよ。

[@ilovemymthi4798]

@@takechannel2325地震って言うけど、賃貸だとそのまま住めるの？分譲が住めなくなるくらいなら賃貸殆ど更に酷い状況で住める賃貸探すの難しいよ。

[@ねねねね-t9e]

賃貸なら撤去や復旧を全無視して他の地方に引っ越せますよ

[@KK-jz9ld]

自然災害、テロ、はどこで住んでても、持ち家だろうが、賃貸だろうが同じって思ってる。今の心配は、10年後〜30年後、少子高齢化で、このままの、水準で人が（若者）減ると、家やマンションが溢れるよねってこと。買い手もいなくなるから、持ち家も値下がり必須。賃貸は、今までの賃料でやっていけないから、月額が最悪倍になると思ってる😂

[@38taro7]

やっちまったなぁPIVOT 滝島さん、出番ですっ！

[@山田智-f1x]

全てのリスクに目をつぶってるだけ。理想通りに行く場合の話をしてるだけ。出演者もちゃんと質疑応答しなさいよ。

[@makoto-ijyuuinn]

積立NISAと同じですね。

[@anan1919]

借金して家買っていっぱい税金納めてね❤ってことかな？

[@続.必殺遊び人]

家賃の分でローンが払えると言っても、マンションの場合、最近は資材高騰のおかげで修繕費などが高騰して税金＋修繕積立金＋管理費＋駐車場代だけで月10万程かかるから大変です。

[@続.必殺遊び人]

10年で買い替えると言うのは不動産会社が他人のふんどしで相撲を取る手段

[@続.必殺遊び人]

10年で売却は他人のふんどしで相撲をとる不動産業界の企み

[@i3utmw]

これぞ不動産屋のトーク

[@坂井丈]

不動産屋は善人には務まらない　悪徳なほど生き延びる、稼げる どんな時でも、不動産を持っている人間には「今が売り時です」または「買い替えた方がいいです」 持ってない人間には「今が買い時です」 デメリットを隠しメリットだけを強調して契約させて不動産を右から左に、左から右に動かして手数料を懐に入れるアコギな商売

[@anan1919]

不動産屋の口の上手さを観察する動画

[@twotwo1697]

この人不動産屋じゃないのでは？

[@hayarin]

「持ち家」と「不動産投資」の話を（おそらく意図的に）混同させてる

[@hiyokoloveshogun]

それそれ、まさに

[@りょーすけ-w2q]

なんだこれ この番組を初めて観たけど、ツッコミどころ満載。 大体不動産業界を知っててフラット35の借入を否定しない時点で何かしらの意図があると思うよ。 99%儲かることを人に教える訳がない。

[@kusu-]

12:52 10秒っていうからどんな素晴らしいロジックかと思ったら.....。持ち家は35年でローンを返済したとしても、それからリフォーム、リフォーム、リフォームですよ。さらに固定資産税も保険もある。説明内容のPoorさにDisappointed。何が「単純に考えてそれだけ」だよ.....😔 それにもし持ち家じゃなくて分譲マンションだったら修繕積立費も管理費もかかるし。 不動産業界を「嘘がうまい」と悪口を言いながら(それは事実だけど)、結局自分も所詮ポジショントークの人か💦

[@ironMan-1go]

何で35年後同じ値段で売れるだろうと思うんだろーねw

[@吉田みか-l9s]

このおじさん舐めてるんですか... ありえないくらい馬鹿馬鹿しいですわ

[@弱気の達人]

不動産は嘘をつかないと売れないんだろうな。@@ironMan-1go

[@mm-yw7xw]

財テク動画でこんなにひどい解説初めて見た😅

[@イーグル358]

持ち家有利の前提で説明。 リスク、購入可能属性の説明も不十分です。 ローン返済で破産することもしっかり伝えてもらいたいですね。 この説明鵜呑みしないように。

[@talk_to_nobsang]

これは「不動産業界人の殆どは嘘がうまい」というフリからのボケですよね？

[@hidekichi1784]

・そもそも住宅ローンで購入した物件は賃貸できないのに賃貸した前提で利回り4%などとわけがわからないことを言っている。 ・住宅ローン控除は年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除だが、35年控除されるかのように話している。 ・購入した不動産を購入時価格で売却できる前提で話しているが、その保証はどこにもない。そもそも新築マンションは販売コストが乗っているため購入後すぐに20%は価格が下る。 ・売却時の仲介手数料などの経費を計算していない。 ・修繕費も計算していない などなどツッコミどころ満載ですね。

[@ロビン-p8r]

わかりやすい。 ありがとうございます。

[@Macnishio]

できるよ田端って有名人が堂々とやってる、フラット３５で借りて賃貸出してて、売却きまったらしい。機構からお咎めなし。要は適当な理由をつければいいだけらしい。

[@sdfaewiopwb]

@Mac さん フラット35抜粋ですが、虚偽の内容で融資を受けることは犯罪（詐欺罪）ですよ。 ローン契約違反であり、住宅金融支援機構では融資の残債務について一括返済請求を行うこととなります。

[@Macnishio]

@@sdfaewiopwb まあ実際に数年住んでた その後理由があって転居した 規約通りにやればお咎めないようですね 転居の実態までは調べないんでしょうね

[@sdfaewiopwb]

@@Macnishio ありがとうございます。機構から一括返済を求められている方も多いので安易に考えない方が、、というだけでした。 確かに実際に住んだ後の売却のケースは考えていませんでした。グレーですがなるほど

[@清水陽介-z5y]

この話を聞いて「よし購入だ！」って思った人は要注意ですね

[@brand-agames632]

これだから不動産業界は信用されないんだと思う。悪い言い方すると詐欺師にしか見えないんだが。

[@shirokumaco4522]

この人自身がnewspicksの番組で環七の内側なら買っても良いって言ってたけどなぁ つまり環七の内側以外（ほとんどの家）は買ったら損する可能性が高いってことでしょ 分かっててこんな話し方するなんてちょっと詐欺に近い

[@Noname-xg2sb]

「有識者（とされる人）の意見＝正しい」みたいなテンプレな進行だけでなく、もっと突っ込んで言い負かすくらいの討論をして欲しい。 せっかくのネット番組なのに、これじゃあスポンサー忖度のテレビ番組と変わらない。

[@LOVE-qh7ib]

めっちゃ的確。 りんたろーはまぁ視聴者寄りの無知な質問者としていいリアクションするけど、隣の自称リテラシー高いやつはもっと問題点に突っ込めよ。

[@nakabamesusuki]

PIVOTの質が知れた回

[@PG-wg4xk]

騙される馬○が多ければ多いほど儲かるからな😢

[@makoto-ijyuuinn]

NISAのメリット、預金のデメリットしか話さない動画と同じレベルですね。

[@072xxxm4]

PIVOTは佐々木さん以外見る価値無いよね

[@MS-rz3oj]

ポジショントークがすぎるし、買うべき物件に関する前提をきちんと説明してない。

[@pandaDapanDa_n_n]

他の方もおっしゃっていますが、こんなひどい動画初めて見た。 ゲスト選ばないと、チャンネル自体の質を下げる。

[@morishuzo6327]

5秒で「賃貸」の方がリスクが低いと確信できました😂

[@asairo8555]

激しく同意

[@ロビン-p8r]

素晴らしい！

[@goodnews2777]

投資不動産を運用できる知識があれば不動産は勝てる。 そうで無いなら買わない方がいいというだけ。 どっちが正しいではない

[@5.424]

10秒で、こいつはウソつき（都合の悪いことは言わない）だとわかった

[@keyoshii01]

うーん、でも毎月15万円のローンで住める部屋を借りようと思ったら家賃30万なんですよ。 コメ主さんは家賃いくら払ってるの？

[@jiji1126]

本当の情報の中に少しづつ間違った情報、極端な情報を織り交ぜながら話を誘導していく詐欺師の話法ですね… こんな番組をアップロードしてしまう様ではPIVOTの信頼度ダダ下がりですよ。

[@syoshi7191]

運営者側は、話聞きながら心の中で、「この回は失敗した😂」って思ってそう。。

[@太郎YouTube-y2b]

結局は資産価値が下がらない物件を見つけられるかどうかが全て。 見つけられるなら購入、無理なら賃貸でいい。

[@hirameki6640]

都心の人気の立地マンションを住宅ローンで買って売却するのも正解の一つ。実は家族の人数が一番多い時、広い面積が必要なのは7,8年程度です。賃貸がいいなら子育て終盤期間7,8年だけ広い家を借りて、子育てが終わったら２人が住める家に引っ越すのも正解の一つ。お好みのライフスタイルで選べばいいよね。

[@ほびほび-v1d]

不動産詐欺師ってこうやって強気でメリットだけしか言わずにデメリットを一つも言わない話し方してそう。 で、ハセンとリンタローの反応が騙される人間の反応まんまで草。

[@まっちさんさん]

地方の中小企業でサラリーマンをしている50代未婚者です。賃貸アパートに住んでいます。これからも賃貸アパートか、マンションまたは戸建てを買うべきか、どうすれば良いんだろう。75歳まで生きるとしてあと20年位しかないですが、ローン組めないんじゃないですか？この動画を観て不安が大きくなってしまいました。

[@nn-ur6td]

最後は団地とか公営あるから大丈夫。賃貸でgo

[@user-jy7up5vc4n]

話題としては面白いけど、話の内容が薄いと思います。買い替えるとか住みながら売却活動するなんて大変だし、空室よりも明らかにダウンタイム長くなる。 港区でマンション買える人間がこの番組の視聴者にどれだけいるんだろう。 ポジショントークで偏った意見の方は出さない方がよいと思います。

[@hir0aki1987]

このシリーズは別の主義持った人連れてきてディスカッションさせないとただのポジトークになっちゃっうね。

[@muzikmuzikmuzik7602]

PIVOTさん、この人をフィーチャーしちゃうとは。。とっても残念です。過去の寄稿記事を多数見てきているけど、ポジショントークの塊な人。コメント欄が全般的に同様の見解を示していることが救いだけど。PIVOTさんにはディスブランディングになるのではと心配でなりません。

[@ぴろさん-g3q]

ホームページがどれだけ儲かる！みたいな怖い感じで、会社ごと怖いな。

[@kt83728]

他のチャンネルでも怪しいとは思ってた✋🏻

[@naka2424masaki]

pivotがこんな一方的な考えの動画出すの残念

[@TY-ow7rp]

こういう人を出すとなるとpivot自体の信用がなくなるよね。 震災とかで家がぶっ壊れるリスクとか、隣に宗教の人が引っ越してきた時のリスクとか金利の上昇リスクとかあるやん。。。 本気で賃貸は絶対損って言ってるならほんとに勉強不足やな。。。確信犯かもしれないけど。。。

[@anan1919]

こんなんばっかじゃん

[@macos9896]

これはエンタメであり、持ち家というより不動産投資。 固定資産税の恐ろしさをぜひ教えてほしい。

[@tube1225310]

賃貸も固定資産税を大家が払っているけどね。 その原資は家賃です。

[@ゆう-r5u7y]

金利0.3%かかるけど、ローン控除が0.7%だから0.4%戻るって、、 こう言う詐欺みたいなこと言うからいつまで経っても業界が変な目で見られるんです。

[@mikllatte]

所得税と住民税から控除額全額が 戻ってくるわけないしね 普通に嘘だもんな😂

[@匿名希望-o9u]

それに加えて固定資産税、修繕積立金無視してますね

[@伊藤祐介-e2x]

満額0.7%戻る人の年収いくらやねん

[@hrtk-s8r]

案件と思ってしまうくらい、情報の偏りを感じます。

[@ぴろさん-g3q]

マルチセミナーかの様に聞いてる2人が笑顔でキラキラしていくのが怖かった。現実見ろーっておもた。

[@くも-l1n]

要するに不動産の人は嘘をつくのが上手ってことですね！

[@junkatesai]

すげー。マイナスのキャッシュフローを全然話してない。。 修繕積立と管理費、固定資産税でひっくりがえるのに

[@ロバクン]

知識がなく言われたままを聞いて喜んでる二人。これは、テレビショッピングか？😆

[@phantom4drone77]

わかってるけど、番組のために演技してるんだよ。

[@meltba7]

あまりにひどいよな。

[@muwehofuse]

色んな意味で、リテラシーを高めることがいかに重要であるか知ることができる有益な動画でした。

[@nec104]

良い動画を上げてくれてると思ったら、こう言った間違った情報を配信することもあるんですね。 視聴者の知識と考えるチカラを試してくる、良いチャンネルです

[@Aramogu]

持家vs賃貸は、互いにメリットとデメリットが拮抗しているからこそ、結論が出ない。どちらかに圧倒的にメリットがあるなら、そもそも論争など起きません。

[@mantanwa]

これなんだよな。そもそも議論になってる時点で大して変わらない

[@takechannel2325]

甚大な地震が起きたら負債を抱え込む持ち家とその場を去ればいい賃貸。

[@siloinu]

パーフェクトな答えw

[@acos4661]

要するに、１０年後も価格の下がらない都心のマンションを買って、買い替えていこうぜ、というススメだね。 このやり方で数回の売買がすべて上手くいけば、確かにお得だよ。 地方では通じないし、都民でも多くはどこかで失敗するけどね。

[@CuCu-if1yb]

賃貸のメリット有りませんって言ってたけど、隣人トラブルや災害があったら 引っ越しすれば解決できそうですが、持ち家はそう買い替えできないですね。

[@hogehoge85]

ボタン2個開けてる人の話は信用しません😂

[@ロビン-p8r]

はいそれ。 全く同意。 20代のイケイケ経営者なら、しゃあないけど。 どちらにせよ、きもいわ。。

[@なおとくん-v7u]

不動産のウソを暴くっていってウソを言ってはいけないと思います。 ぜひ不動産Gメン滝島とバトルしてほしい。

[@mee-k8n]

今までなら大正解な意見だと思います。うちは目黒区だけど、15年前に新築で買ったマンションが買った時よりも高く売れました。びっくりしました。そのマンションを元手に渋谷区のマンションに買い替えたので、マイナス金利とマンション高騰という時流に乗れてラッキーでした。高級賃貸マンションに住むのも考えたけど、その選択をせずに大正解！　でも今後いつまで低金利が続くか分かりませんし、今、都心にマンション買うのは60平米でも億しますから、大企業に勤めてるダブルインカムのパワーカップルでないと現実味がないですね。

[@mantanwa]

これからは多分二極化ないしは三極化しますよ 賃金が大して上がってない中で実需の不動産価格がかなり高騰してきたので、これからもそれについていける層が住むエリアは相場が上がり、そうでないエリアは横ばいだと思います。人口が減少する場合は下がることもありえます。 動画で紹介されていた港区やベイエリア、風月さんの目黒区や渋谷区なら、多分これからも買いだと思います。一方で、練馬区は厳しそうですし世田谷区も場所によっては怪しいです(世田谷世田谷と言いますが、池尻大橋から千歳烏山まで格差が大きいので)。

[@takehilo]

本当に99%儲かるなら、自分で投資しまくって不動産王にならないのはなぜ？

[@医学博士-f1x]

そりゃそうでしょ。。 不動産投資そんなに簡単じゃないのよ。 まず何件もの融資してもらうところで難しいし、投資ってリスク分散するのが当たり前で。。 疑問に思う箇所が浅はかすぎる。

[@linbug3127]

​@@医学博士-f1x 皮肉って分かってなくて草

[@tsi1861]

​@@医学博士-f1xでかすぎる釣り針

[@loltnx]

コメント欄に蔓延る現実を受け入れられない賃貸派のお陰で賃貸にも一定の需要が出て、さらに持ち家派が得する。いやー、ありがたい！

[@nontainer19831209]

持家・賃貸論争を経済的損得のみでフォーカスするのは最早タブーに近いかと。 どれほど経済的に損であっても、マイホームが夢ならば買えば良いし、数十年ローンや、居住地に縛られたくない人は賃貸を選べば良いのです。 そのような意味で、この番組は「持家のメリット」に偏向している点に留意が必要でしょう。

[@junseito]

子供は22歳で巣立つし、ライフステージで可変できるメリットには値段付けられない。天災の多い日本で、一箇所に35年コミットするリスクもお金に換算できない。

[@hamamhmha]

一見賃貸の方が損に見えるのは、持家が抱えるリスク・コストを低く見積もっているから。

[@savacanplemiummaxedition6427]

天災老朽化管理費基本引越さないという前提なら購入が勝つのは当然。

[@trader-hitorigoto]

動画を見て自分なりに沖さんって人が言っている理屈をまとめてみました。 「ここ違うんじゃない？」という点があったら後学の為に指摘してもらいたい。 ★ヤドカリ投資（の手順） ①低金利で住宅ローンを組む ②その住宅ローンを使って戸建なりマンションなりを買って、そこに住む ③住居が値上がりしたら売却し、売却代金でローンの残債を返済する ④売却代金が購入代金に今まで支払った金利・税金・維持コスト等を加えた総コストより多ければその分手元のお金は増えている ⑤①〜④を繰り返す →住宅ローンで購入したものを賃貸に出すのは確か違法なので、ヤドカリ投資では毎月数％のキャッシュが入ってくるということはない →かと言って投資用ローンだと住宅ローンよりも金利が高いので、下手すると逆ザヤになる →売却前にローンの残債を返済し終えたら賃貸に出すなりなんなりすればいいかと思われる ★ヤドカリ投資が賃貸よりもベターな選択である場合の条件 ①N年間はそこに住み続けることが確定 ②N年間はその住居に住むことに納得している（住居のスペック、近隣の環境etc） ③売却による損益の発生を前提としていない（さいあく値下がりしていても問題は生じない） ④ローンを引っ張ってこれるだけの与信と途中でデフォルトしないだけの返済能力がある →これら全ての条件が満たされていれば、ヤドカリ投資の方が賃貸よりもベターな選択である可能性が高い ★ヤドカリ投資が賃貸よりもベターな選択ではない場合 ①どれだけそこに住み続けることになるかが不確実 ②そこに住み続けるにあたっては不確定要素が多い（住居のスペック、近隣の環境etc） ③今までと同じように不動産が値上がるとは考えていない ④そもそもローンを引っ張ってこれない →「いずれかに一つでも引っかかったらヤドカリ投資はベターではない」ということではないが、少なくとも「ヤドカリ投資をすることが合理的ではない」という可能性が高くなるかと思われる 国交省のデータ（不動産価格指数）を参照すると、東京でも大阪でも名古屋でも1990年末～2022年末にかけては戸建住宅価格はけっこう大幅に値下がりしているので、1990年末に戸建住宅を買った人は以降のどの時点で売却してもおそらく利益は出ないかと思われる（戸建住宅価格は1984年からのデータがあった。ちなみに1984年末～2022年末にかけては値上がりしているので1984年末以降に戸建住宅を買った人はタイミングによっては売却したら利益が出ていたかと思われる。） 一方、中古マンション価格は東京でも大阪でも名古屋でも2007年からのデータしかなかったが2022年末にかけて確かに大幅に値上がりしており、住宅価格も2007年末～2022年末にかけては同じく値上がりしているので、2007年末以降に戸建住宅ないしは中古マンションを買った人は以降のどの時点で売却しても利益は出ていたかと思われる。 「特に中古マンションにおいて、2007年以降はヤドカリ投資は有効に機能していた」ということから「中古マンション購入最強説」が出てくるが、戸建住宅価格と中古マンション価格の相関係数は高いことからおそらく中古マンションと言えども1990年末～2022年末にかけては価格はけっこう大幅に値下がりしていたことが推測されるので、1990年に中古マンションを購入した人はヤドカリ投資は有効に機能していない可能性がある。 色々と検討する要素はあるが、とりあえず「ローンは引っ張ってこれるし、家も近隣の環境も把握していて気に入っているからさいあく値下がりしていても売らずに住み続けるので大きな問題は生じない」ということであれば「値上がり益が出ない」という意味で投資にはならないが賃貸ではなく購入を優先的に検討してもいいかと思われる。 逆にローンは引っ張ってこれても「特に家も近隣の環境も把握していないから気に入るかどうかもわからないし、そもそも売却益が出る前提で考えているから値下がりして家を手放せないとなると色々マズいことが起こってくる」ということであれば、その不確実性に対するヘッジとして購入よりも賃貸を優先的に検討した方がいいかと思われる。 いずれにせよ、中古マンション価格のデータがある2007年～2022年は「サブプライムショックが始まりかけた年～金融緩和・巣籠り需要などを経て証券・不動産市況の活況が継続してきた年」に該当するので、中古マンション価格の将来の値上がり可能性については割り引いて考えた方が良いかと思われる。

[@ボンヤスキー-d6t]

これぞ、ポジショントーク。

[@andyn2249]

①火災・地震で倒壊したら借金だけ残る。保険は再建築費全額カバーしない。賃貸なら損失ゼロ。 ②35年返済しても手元に残るのは資産価値のないボロ家。賃貸なら定期的に新しい住居に住み替えれる。 ③35年ローンが返し続けられるだけの経済力を維持できるか不明。資産価値を維持できる数少ない物件を除き、売却すると残債が残る。賃貸なら身の丈に合った物件へ住み替え。

[@connichiwa9410]

住宅選び、住む場所の価値観も多様化している現代において、どうしてこのテーマでこのキャスティングなのか？！PIVOT系番組はこのあたりの感度はとても大事だと思います。 前提も提案も古くて浅く残念です。

[@kojitoizawa9200]

自宅として購入したから、それを人には貸せないのでは？ つまり、4%運用利回りは得られない。 また、0.7%の税制優遇は、その家に住んでいる事が条件。賃貸に出したら、得られないと思います。 この2点について説明ください。

[@daichi4849]

それは私も思いました！ 不動産利回り４％って家賃収入のことを話していますよねw

[@mkt1219]

しかも控除額の上限もあるし、期間も10年とかの期限ある。 その辺りの説明もなく、無条件に有利みたいな説明の仕方で製作側も補足しないとか、出演者も製作側もどうかと思うわ

[@ロビン-p8r]

つっこみどころ満載。。。

[@大皿ツバサ]

賃貸つまり借りる側だと4%払うってこと。それと比較して購入だと資産価値下落とか金利いれて2%くらいのコストで家に住めるという説明だったと理解したけど。

[@tanakajuri9549]

購入した物件をもし借りていたときの家賃4％って想定だと思いますよ。 今時の都心物件だと家賃に対して価格が上がりすぎていて賃料利回り4％なんて絶対取れないですけど。 千葉とかいけば6～7％ぐらい取れます。

[@kilop123989]

大家業やってるものとしてはこういう一方的内容は困る 賃貸派の論客も出してね❤

[@ch-hc4xi]

金利0.3%なんて変動でしょうから、これから変動金利も上がるから0.3%をそのまま35年続くとは考えられないと思いますが。 聞く方ももう少し知識を持って話を突っ込んでもらって、その答えを聞きたいです。

[@ちっちきチー]

だいたい何で一生固定の家賃の賃貸料を想定なのか謎やろ

[@ip-ip-ip]

6000万円のマンションを買ったけど引っ越す時に大変だったので、引っ越す可能性が高い人は買わない方が良いと思った。

[@mee-k8n]

田舎のマンションじゃあ資産価値下がるからでしょう？

[@田中さだきち]

マンションの固定資産税と管理費と修繕積立金、その他の水廻り設備や冷暖房設備の交換コストを計算しないと、この持ち家が勝つ理論となりますね。

[@慶林坊茂]

芸人さんの反応が騙されている人まんまの反応やな。。。

[@tktktktk]

リスクコストに言及しないのはいかがなものか

[@neutra1405]

ここのコメントでこれだけ賃貸派がいるってことが分かり、ますます物件投資に自信が持てたわ。賃貸派の方々、こっちのローンを代わりに払ってくれてありがとうございます。

[@21theworld28]

これはひどいですね。不動産賃貸業を勉強している身ですが「賃貸は何も残らない。持ち家は家が残せる」っていうのは住宅メーカーの鉄板トークです。 残念ながらマイホームは負債でしかありません。ランニングコストや天災リスクを全く無視して話をしている時点で終わってます。 不動産賃貸業をしている方にも持ち家の方はいらっしゃいますが、精神的な落ちつける場所として買っているだけで「負債」だと分かって買っています。

[@shirou9237]

おたくの不動産屋の物件は、家賃にランニングコストやリスクヘッジ分が乗ってないのか？んなわけなくね。賃貸はそれにさらに大家の利益が乗っかる、持ち家はそれが無い分得、当たり前だ。 問題は、不動産は株のようにリスク分散できず、一点賭けのようになる。一点賭けでリスクが極力低いのは「都心のマンション」という答えになる。それ以外だとどんどんリスクは増えていくだろうね。

[@mantanwa]

​@@shirou9237 好立地持家＞賃貸＞悪立地持家で合ってる？

[@21theworld28]

@@shirou9237 もうちょっと勉強したほうがいいわｗ

[@shirou9237]

@@21theworld28 キミがランニングコストや天災リスクがマイホームにだけあって、賃貸の家賃に乗ってないような言い方したんだが？それ間違ってないんですか？

[@21theworld28]

@@shirou9237 　まぁ家賃がどの様にして決まるか勉強してみたらどうですか？経費＋利益＝家賃ではないですよ。そういう事を勉強せずに不動産投資する人が赤字経営とかしちゃってるんですよね。分かるかな？赤字って事は住居者が得してるって事ね。

[@りひと-t1p]

最初の５分で閉じました、、今までで一番残念でした😢

[@dypon8098]

最新回から遡ってみてたらとんでもない逸材が出てきたなと乾いた笑いが出ました。滝島さんの回のが明らかに正しいこと言ってるし、こっちの方は論理破綻しまくりでトンデモ系過ぎ。

[@cobhiro]

【疑問①】13:00 住宅ローン35年＜賃貸50年 持ち家の場合、ローン完済後にもリフォーム、火災保険、固定資産税などが発生する 【疑問②】 住宅ローンを支払うことができる所得を維持する前提で話が進んでいる。住宅の資産価値が上がっても、ローン返済できなければ、住宅を売却しなければならない。 ※所得額と資産額に余裕がなければ、リスクが高いと思う 【疑問③】24:00、29:45 独身時代や老後には、広い家ではなく、コンパクトな家で十分。また、サラリーマンで転勤族ならば、購入しても空き家になる。賃貸に出しても簡単に入居者が見つかるとは限らない。 更に、共働き夫婦が離婚した場合のリスク、近所トラブルなど、など。 ※ここまで、躊躇せず断定的に話すのは、どうなのだろうか？ -------------------------------- 【沖氏の提案】 ・資産価値の落ちない家を買う32:30 ・資産価値の落ちない家とは、立地が重要（港区マンション、ベイエリア高層マンション）30:30 ・生活の変化と共に10年で住み替えを勧める29:50、32:20 -------------------------------- 【動画を視聴後、私なりの結論】 ・資産価値の落ちない家、港区マンション（ベイエリア高層マンション）を購入すれば、家賃分の支払いが節約できる。 ・ある程度のリスクはあるから、収入と資産に余裕のある人なら、やったらいい。

[@エビチリ-k3q]

この人が言っている 「物件は選びましょう」といっているのが答え。 要は賃貸よりも得できる・うまいこと行く 持ち家は数が少ないので、えらびましょうって話。 すなわち全部が全部持ち家がいいのではない。。

[@naokiy3879]

資産性の高い不動産が買えるなら買った方がいいっていうのは分かる 問題は、普通の人は簡単に買えない（資産性の高い不動産にアクセスできない）こと

[@冨田涼平-t8i]

上念さんや勝間さんも出して討論してほしいですね。そのときのハセンさんとりんたろーさんの反応が楽しみ・・・

[@midkad6328]

この方上念さんと対談してますよ。KZbinにあります。

[@たくみ-t8o]

上念さんとの対談ではマンションを買って、戸建ては買うなと言ってましたね。

[@ケミカル-p1d]

賃貸のメリットが思い浮かばないのはアホだろw

[@willkommentokyo]

持ち家の条件が厳しすぎて、もはや持家vs賃貸になってないっていうｗｗ

[@シードラゴン-g2x]

バブル期を経験した世代から言わせてもらうと、買うか借りるかどっちが良かったかは、人にもよるし、物件にもよる。街も家族も未来は想定通りにはいかない。当時も同じネタを多くの専門家が論評してたけど全員外したよ。これが答えです。身も蓋もない言い方だけどこれが真実。バブル弾けて10年の就職氷河期と30年以上給料が上がらないデフレ経済、当時は高額にも関わらず注文殺到してたけど今や空き家だらけのニュータウン（今やオールドタウン）。港区が価値落ちないとか笑える。あそこは車で言うならフェラーリ、買える人間は一部の富裕層、庶民は価値が下がるとわかっててもトヨタやホンダ買うしかないんですよ。素人でも知ってる話。

[@ジンバンソン]

投資の話であればリスクとリターンの観点から話をして欲しかったです。あまりに偏った内容で違和感がありますし、この内容を流すPIVOTの姿勢にもやや疑問を感じてしまいました。

[@tomonetworkchannel]

購入だと水回りなど費用がかさむものも含めてメンテナンスコストが実費なので、りんたろーさんが最初に仰るようにトータルでかかる金額は購入も賃貸も変わらないという試算が出ていますね。 あと最終的に老後が老人ホームか病院になる場合は、賃貸している状態と同じになりますよね。

[@LUCIFEL9]

それ賃貸でもメンテナンス必要だと思いますがなんで賃貸だと無いものとして考えるんですかね。

[@tomonetworkchannel]

@@LUCIFEL9 賃貸は経年劣化によるメンテナンスコストは家主に修繕義務があるから。

[@LUCIFEL9]

​@@tomonetworkchannel つまりそれ以外は借りてる側が直す必要があるってことですよね。 で、経年劣化で故障するのと使ってることによって故障するのとどっちが確率的に高いんですかね。 経年劣化以外では壊れませんって時点でおかしいと思いますがそれ前提で計算してるのはなぜですか?

[@LUCIFEL9]

​@@tomonetworkchannel 後、これよくカーリース批判で借りてると丁寧に使わないと返す時に追加で費用が発生するから買った方がいいって言われるんですけどこれ家の賃貸と分譲でも同じことが言えますよね。

[@tomonetworkchannel]

@@LUCIFEL9 家主＝貸主ですが。シーリングライトやガスコンロなどの添え付け電気機器はもちろんのこと、壁紙についても減価償却は5年です。 借主に法律知識がないこと、現状復帰しなければいけないという借主側の責任感を利用した貸主側の不当な請求が横行しているのが不動産業界です。

[@diu7334]

デメリットをまったく言ってないので信用できない。あと「港区近辺のタワマンを転売するという条件での話」という大前提が最後に出てくるのもおかしい。

[@FlowersBouquets]

それな！最初に言えってな😂

[@makoto-ijyuuinn]

積立てNISAに関する動画と同じですね。

[@みやしー-i3c]

「住宅リテラシーの高い」ハセンさんには、もう少し沖さんにツッコミを入れたり、賃貸派に立った視点も欲しかったですね。ゲストに気持ちよく話してもらうことも大事ですが、極論ばかりであまりに偏りすぎている。

[@ぴろさん-g3q]

マルチセミナーに連れてきたハセさんと新規セミナー参加者のりんたろにしか見えないw

[@yygg6831]

13:34 「単純に考えてそれだけの話し」 といってるけど、 「単純にそれだけのことしか考えてない」 だけだろ

[@様歯]

この話が通用する人ってかなり限定されてて ◯買った家が35年後も同じ値段 ◯固定資産税や（マンションなら管理費、共益費）など込の家賃+35年分の修繕費+10年ごとの買い替えコストが、賃貸の35年分の家賃より同等又はそれ以下 ◯10年ごとに買い替えられる流動性の高い物件 こちらが得をするっていう考え方は、かなり危ない思考ですね。

[@toshiyukinakano2013]

嘘つきだなあ。一人の人間として考えたら、賃貸も買った家も同じですよ。同じ土地を継承して生きていくなら買った方が良いというだけ。

[@小野沢君夫]

サブスクが良いか悪いかですかね〜。リホームもどうするか？　悩ましい!

[@keeen007]

とても面白かったです。是非世間の人にはバンバン、マンション買って貰いたい。

[@Yurukawa_Radio]

都心のマンションという条件付きなので、それ以外は当てはまらないことになるよねぇ。

[@funaking-jp]

ここのコメント欄を見るまでが番組だね。おもしろいw

[@tksh5133]

これはあまりにも内容が薄すぎるね。 あまりにも内容ペラペラすぎて、笑ってしまったよww

[@NK-vy9fb]

賃貸って消費です。戻ってこない。 「住宅購入して、ローン返済」は投資です。 賃貸とローン返済額が変わらないと言った時点で馬鹿決定となります。

[@りょう-u5n]

情弱向けポジショントーク。ただ前提もリスクも全てすっ飛ばしで、こんな話を鵜呑みにする方も悪いかな。 とりあえず、pivotのメディアとしての価値を下げた回なのは、間違いないですね。

[@momongapower2014]

かわいそうな情弱さん。 大家さんに一生搾取され続けて、私は情強って威張ってるのがとても哀れだわ。

[@koumoto248]

ただの妄想皮算用の話でした。

[@藤原貫之]

5000万の不動産が5000万円で売れれば良いけどね

[@5.424]

5000万の価値の不動産が、35年ローンで合計支払額5000万で買える訳がない。

[@hiyokoloveshogun]

それな

[@みーみー-r5i]

更にリフォーム、管理料

[@hiyokoloveshogun]

⁠@@みーみー-r5iと固定資産、都市計画税

[@8man-forever]

こういう極端で誤解を招く内容は、運営側がもっと取捨選択すべきだと思う。今後、信頼してみる気がなくなります

[@teasobi7582]

賃貸マンションで10万円×12ヶ月×50年＝6,000万円として、家賃10万円で貸せる物件を「購入」して、35年分のその金利＋50年分の固定資産税＋50年分の修繕積立金の総計を比較しないと、公平な判断できないのでは？と思いました。 どちらがいいのか、私にはまだ分かりません😅

[@kilop123989]

賃貸する10万円に固定資産税や修繕積立金入ってないと考えるのはなぜ？ネットで実際家賃は7万円ぐらいで大家の利益や税金分が上乗せされてるのは当然じゃん

[@daya988]

修繕積立って乗せれるの？管理費は乗せれるとは思うけど。

[@user-ze1qy1qh7j]

@@daya988別ですよねー😂笑

[@小雨覆ぴよ吉]

住宅ローンの支払いには金利分が含まれていることへの言及がありませんね。それと、5000万円で買った家が35年後に5000万円で売れることはまずないでしょう。よほどのインフレならばありえますが、その時の5000万円はかつての5000万円ではありません。

[@nanashin32]

大家さんって金利は家賃に含めないの？

[@真田昌幸-x2c]

話をちゃんと聞きましょう

[@szszsz-hr9mz]

借入で賃貸経営をすりゃ金利はある 返済が終わってりゃ金利は無い 重要なのは、賃料は相場で決まるってこと 周辺相場が下がり金利を持ち出しで 運営している大家もそれなりにいる

[@小雨覆ぴよ吉]

@@真田昌幸-x2cさん　最初の説明があまりにもな説明なので、さっさと聞くのをやめましたｗ

[@aabcd2647]

家を取得するのにかかるイニシャルコストを全部インデックスファンドに突っ込んで走らせたらどう変わるかなどの計算もして欲しい。 例えば頭金200万円とかでも投資信託で年利5%とかで走らせたとしたら1000万円とかになるし。

[@abcdef323fedcba]

具体的な比較なしに持ち家一択って断言してしまうの怖いな… 持ち家だったらローンの返済に追加して個都税・火災保険・数十年おきの設備更新・マンションだったら管理費・修繕積立金・建物の資産価値下落・その他もろもろ… 何も検証せずに断言してるし、それに納得してるってやばいな…不動産業界のいいカモじゃん

[@kt2447]

いや、それ、全部、たっかい家賃に含まれてるからw

[@草男-k8m]

会社から補助が出ているので高くても賃貸で問題ねぇですな

[@abcdef323fedcba]

@@kt2447 さすが！鋭い！天才！！！！

[@shimizu5958]

大企業で家賃手当が手厚い、持ち家のリスクを取りたくない、地方に住んでて持ち家の資産性を享受できない！て人は賃貸かな、と思ってます。ただ、地方でずっと賃貸だと変な人に見られるリスクはありますけどね。

[@stephenjohn2513]

富裕層を対象にした話みたいですね。 参考にできる人はどれくらい居るんだろう。

[@okt3858]

なんでEXITを採用してるの？ リンタローさんも目が怖い。もっと適任な人がいるはず

[@greenfukuoka6849]

二人とも分かってるはず、もっと本音で質問してくれよ・・・。保険は現在は掛け捨てが主流・・持ち家と一緒に考えることはできないけれど。ポジショントークが・・ もう少しコストを実際に比較したものを見せないと。わかりにくい図で分かったかのように説明するのは知識が薄い人をなんとなく納得させる話し方。 厳しく突っ込める詳しい専門家から質問させないと、このチャンネルの信頼性が薄らぐ・

[@sasuke8492]

冒頭の、賃貸は掛け捨て購入は積み立て、住宅ローン金利は0.3%税控除は0.7%だから0.4%分戻ってくるとか言い出した時点で見る価値無いことを教えてくれる良心的な動画

[@furingkazan1978]

12:40 「住宅ローンって最長何年組める？」 「50年！」 「50年っていうのもあることはあるけど、通常の住宅ローンは35年」 なにこれ？(´・ω・`) 13:58 家賃と同額払えば良い →固定資産税は？

[@urge4j]

持ち家派で実際2軒売却を経て3軒目に居住中で前2軒に住んでいる期間（トータル14年）は住居費マイナスでしたけど， 量的緩和政策があったためのただのマグレのラッキーだと感じています． 勤務場所を自分で選べる職種であったことと電気工事士持ちで家の魔改造が趣味なので趣味の費用が込みだと思えば 結果的に賃貸より損でも気にする必要はないというポジションで居たらたまたま儲かった． 株主優待目当ての持ち株がたまたま値上がりしたという感覚に近いですし「値下がりしない株を選べば配当と株主優待の分が儲かる」と 言っているように見えました．それが分かれば苦労しないですよね．しかも不動産の場合は多くの場合ローンで買うので面倒が増えます． 量的緩和政策や金利の動向が今後20年や30年もずっと同じとは思えないので再現性があるとは言えないと思っています．

[@亘小野寺]

持ち家VS賃貸史上１番ためにならない回。

[@五代目木村屋]

ゴリゴリの専門家のコメント、勉強なります！！

[@gotchan4785]

港区の戸建て持ちだけど、10年前に築30年の物件買って、建物代はゼロどころかマイナスで、リノベして住んだ。いまは値段は2倍以上。つまり最初から土地の評価だけで建物を自由にいじれる中古戸建が最強。

[@ナメロボール]

家賃は手当出るけど、持ち家は手当出ないとかそれぞれの人によって条件違うと思うけどね

[@takehilo]

賃貸だと会社から毎月6万円の補助が出るから賃貸がやめられん

[@ナメロボール]

@@takehilo ですよね？素晴らしい会社ですね！