#21 : Les frais cachés et les inconvénients de la SCI : société civile immobilière - "La minute d...

Dans ce premier épisode de la saison 2 Patrick vous conseille sur la création d'une SCI : connaître le coût de création, de fonctionnement mais aussi de clôture, comprendre la fiscalité, prévoir la revente du bien immobilier locatif...
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[@carolinemartinez7518]

Mille mercis pour votre partage très intéressant!!!

[@forenceschenk4680]

Merci beaucoup pour vos explications ,ça fait vraiment plaisir de savoir des choses quant ont connaît pas le sujet ! Et bien moi j’ai un petit problème avec un monsieur ,qui est justement mon voisin ,qui me carotte des m2 sur ma parcelle ! Nous sommes nous pas sur Sci nous sommes plusieurs héritiers et c’est pas facile car en demandant un géomètre ça serait si facile mais nous sommes en mésentente ( toujours pour la même chose les sous) ce monsieur a des logements lucratifs e5 quant il y a des travaux me met des tas de gravats en me prenant bien deux mètres 50 sur notre propriété,il habite dans la maison ,mais n’a pas d’adresse sur place ! Il a son Sci en Suisse ,ma première lettre de mise en demeure à été faite en France ,la lettre m’a été retournée bien évidemment ,donc cette fois ci j’ai envoyé la lettre à la bonne adresse en Suisse ! Il me semble que dans tout ça c’est peu tiré par les cheveux ? Si cette Sci est en Suisse et que ça concerne les biens en France ? Si il y a litige c’est qui ? LaFrance ou la Suisse? Point de vue tribunal? Puisque il n’a pas d’adresse en France mais y habite? C’est pourquoi les gens ne voient pas du bon œil ,c’est des gens qui compliquent les choses qui se faufilent ? C’est un casse-tête chinois ,car une personne normale ne fait pas tout ça si il y a pas anguille sous roche pour pas que ont l’a trouvé? Ou bien? J’essaye de comprendre ? Merci en tous les cas de votre réponse pour m’éclairer un peu et merci

[@MrSpirit54]

Il n'y a aucune obligation d'avoir un expert comptable pour un e SCI à l'IS. Cependant il y a obligation de tenir une comptabilité et publier un bilan.

[@astucebrico]

sa fait plaisir de voir un agent immobilier qui connaît sont boulot. Je croyais que c'était un mouton à 5 pattes.

[@VisiteandCo]

hé hé non il en existe quelques uns 😊

[@cielarmoricain2933]

J’ai acheté avec une clause de substitution pour me laisser le temps de réfléchir au montage. Je me suis renseigné à droite à gauche, vos conseils sont de loin les plus précis et concis que j’ai trouvé. En revanche concernant la SCI à l’IR, ne considérez vous pas que mettre le cash en compte courant associés permet un remboursement fiscalement plus intéressant que de tout mettre en capital ?

[@VisiteandCo]

Bonjour, merci pour votre commentaire. Votre question est précise et pointue, je n’ai pas encore vu de compte courant d’associé sur une SCI à l’IR, c’est bien votre question ? Vous ne vouliez pas plutot ecrire IS ?

[@cielarmoricain2933]

@@VisiteandCo oui je parle bien d’une société à l’IR. Le remboursement de la dette compte courant associé permet une défiscalisation du cachflow jusqu’à remboursement. (Ce n’est pas un considéré comme un revenu mais comme remboursement de créance) Néanmoins j’ignore les conséquences en cas de transmission d’avoir des parts sociales à 1k €…