J'ai appris plus en une seule video qu'en 5 ans d'interet sur le sujet au travers des fameux " Influenceurs KZbin habituels " Merci a vous ! 👍🏾 et bonne continuation . ( enfin des reponses totales , precises illustrées avec des chiffres coherents , parlants . Je m'abonne direct !
@Investissementlocatif8 ай бұрын
Merci beaucoup :)
@sauvageflorent50558 ай бұрын
Est ce que 5 ans plus tard toutes les infos sont toujours factuel ? @@Investissementlocatif
@antoninfoureau88835 жыл бұрын
Bonjour, vos vidéos sont très riches en informations, et je pense qu'accompagner vos explications par des schémas serait une très bonne chose pour éviter de se perdre en cours de vidéo. Continuez ainsi.
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Merci !
@myriamlynda36073 жыл бұрын
hyper clair et efficace cette vidéo. Je ne connaissais pas la chaîne, je m' abonne !
@bertrandbuisson3.144 жыл бұрын
C'est la vidéo clé de mes questionnements! Merci!
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Avec plaisir !
@superted80953 жыл бұрын
Bonjour, j'ai découvert vos vidéos il y a quelques jours et j'en ai déjà regardé des dizaines alors merci a vous pour votre contenu. Je voulais vous demander. Est il possible de créer une holding sans activité commerciale qui serait associée à des sci (pour ne pas avoir d'associé physique pour être clair) car je ne trouve pas de bonne alternative à la SCI une fois avoir fait du LMNP. Continuez comme ça en tout cas 👍
@gryz846411 ай бұрын
Bonjour, Avez-vous eu plus d'informations de votre côté à ce sujet ? Merci
@ar19763 жыл бұрын
Bonjour, est-ce que je peux avoir dès parts dans une SCI avec mon EIRL à l’IS?
@alexe6104 ай бұрын
Merci pour vos vidéos. Un enfant peut-il donner à ses parents 100.000 €, sans fiscalité? ( cause maladie, etc. ). Merci pour votre réponse.
@BuzayFlash3 жыл бұрын
Ducoup on arrive à un impôt global à l'IS lorsque l'on distribue les bénéfices ou que l'on se le verse de 45% --> 15% IS
@davidgrogeta4 жыл бұрын
Merci pour ta vidéo. Selon toi acheter avec son frere est mieux en indivi ou via une SCI (sachant que je suis marié sans contrat)?
@fuites82864 жыл бұрын
Bonjour le montant du capital de la sci est il important .
@LACQUEMENT100 Жыл бұрын
Bonjour merci pour vos riches informations . Je n ait pas d enfant que une nièce , je vais acheter un bien en résidence principal et plus tard essayer de trouver des petits biens à louer rb&b , est ce que la sci est intéressante pour moi et pour ma nièce ?
@chocothebest2559 Жыл бұрын
Slt Ou et comment créer une sci?
@boyoungjang54474 жыл бұрын
Bonjour Est ce que c'est possible de créer un SCI avec a mére et le fils? pas avec parent et fils. Actuellement, je suis mariée, mais je voudrais acheter un bien avec mon fils.
@thug-niico59nh713 жыл бұрын
Oui vous pouvez ouvrir une sci avec votre fils qu'il soit mineur ou majeur Si il est mineur la gérance de la société ne pourra être faite que par vous même
@jon-tichat74552 жыл бұрын
Merci beaucoup pour votre vidéo j'avais cependant une question. Il me semblait que l'avantage de créer une SCI c'était lorsque nous avions plusieurs bien en notre possession vous nous dites de créer une SCI pour chaque bien pour dissocier ne pas faire un fourre-tout ,alors combien de bien par sci? Merci pour vos réponses
@aster11733 жыл бұрын
Bonjour, Merci pour cette vidéo. Si nous achetons un bien en tant que particulier sans SCI comme conseillé au début, et si par la suite ayant acquis plusieurs biens nous souhaitons monter une SCI, doit on refaire tous les contrats et cela a t il un coup ou peut on inscrire une clause dans les actes authentiques de vente pour pouvoir modifier cela sans frais ? Merci
@Investissementlocatif3 жыл бұрын
Dans ce cas là sci doit vous racheter les biens. Cela peut avoir un intérêt... mais vous paierez à nouveau les frais de notaire.
@marcomichelin88013 жыл бұрын
Bonjour, Mes parents ont acheté en tant que particuliers leur maison. Pour la transmettre à mon frère et moi-même, pouvons nous créer une sci contenant la maison et la repartir en parts égales ? Ou fallait il créer la sci avant d'acheter la maison ? Merci pour votre travail
@julien76925 жыл бұрын
merci pour cette video très claire qui nous permet de survoler le monde de la SCI! tu as parlé du meublé qu'il n'est pas possible en mode IR mais qu'en est il en mode IS? peux tu confirmer qu'il est bien possible de faire de la location meublé en SCI IS car mon notaire me soutient le contraire...
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Oui c est bien possible de le faire :)
@julien76925 жыл бұрын
@@Investissementlocatif merci bien et on attends avec impatience la suite en video sur ce sujet!
@hhmartinss3 жыл бұрын
Est-ce le même fonctionnement de transmission pour l’IS que pour l’IR ? Merci d’avance
@MrTrukyboy4 жыл бұрын
Bonjour, merci pour vos vidéos. Je souhaite constituer une sci seul via une holding et moi en tant que associé. Je souhaite que la SCI Soit totalement commerciale pour me constituer un patrimoine. Je ne vais pas toucher de salaire de cette SCI. Quel est la meilleure répartition entre ma holding et moi en sachant que la holding m’appartient ?. Puis-je être gérant et avoir 1% de part et 99% de part à ma holding en tant que associé ? Quel serait la meilleure façon de gérer la SCI ? Merci pour votre aide..
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Choisissez l'option de l'IS. Pour des raisons de réalité fiscale, je vous conseille au minimum 90 / 10 Je vous conseille aussi de vous rapprocher d'un notaire qui sera le mieux à même de vous conseiller.
@RaphaelNono7 ай бұрын
Salut j'ai un maison à vendre à odza total bornes 10 zone résidentiel cmt faire ?
@haiti8082 жыл бұрын
Bonjour une donation partage me reviens trop chère. Une SCI vaut t’elle le coup?
@kyliooz35714 жыл бұрын
Trop cool c'est le mec ca manger avec toi a la cantine
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Kylian Lebert à quelle cantine ? 😊
@bentosobral3 жыл бұрын
Les avantages?... Si je passe la maison en SCI ...c est qu elle aura pas besoin de rembourser l emprunt de la SCI!
@Les-trompettes4 ай бұрын
???
@missamandeblg9424 жыл бұрын
J’ai pas compris grand choses 😭😭 trop de termes techniques et ce ne n’était pas le genre d’infos que je recherchais je suis encore plus perdue qu’au début...😭😭
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Bonjour, la persévérance est la clé de la réussite. Familiarisez dans un premier temps avec les termes techniques puis ensuite vous allez pouvoir comprendre un peu près toutes les vidéos ! Il est important d'acquérir une base pour s'y retrouver par la suite 😉
@lorischanteloup94022 жыл бұрын
Bonjour, Si j’ai bien compris, les 38 250 € dont vous parlez pour la tranche des 15 % correspondent à un bénéfice généré une fois les crédits remboursés et les loyers reçus mais avant impôts c’est bien ça ?
@Investissementlocatif2 жыл бұрын
Oui mais pas « que » Après passage en charge de tous les frais et surtout amortissement du bien, des travaux et des éventuels meubles.
@gregmanfe36274 жыл бұрын
Bonjour, je sais que cette vidéo date de quelque temps, cependant j’aurais une question concernant une formation. Quelle(s) école(s) et quel(s) cours préconisez-vous pour un novice qui souhaiterait créer une société immobilière? Merci d’avance pour votre réponse. Cordialement!
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Quel genre de société immobilière ? Si vous souhaitez vous former aux métiers de l'immobilier, peut être l'ESPI.
@gregmanfe36274 жыл бұрын
Investissement Locatif - L'investissement clé en main Je souhaiterais créer une société immobilière spécialisée dans la vente de terrain mais aussi et surtout dans la construction de projets immobiliers. Je pense que ce qui serait adapté surtout à mon temps serait une formation courte durée. En tout cas, merci infiniment pour votre réponse. Dernière question: auriez-vous des coordonnées via lesquelles on peut vous contacter au besoin?
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Vous pouvez nous contacter par le biais du site ou me contacter facilement sur mon instagram @Manuelravier
@didierspagnolo39435 жыл бұрын
bonjour, une question : est il possible de se mettre en LMNP sur une chambre d'hote?merci
@deanosaureflex Жыл бұрын
Le lien du livre please ! :p
@thug-niico59nh712 жыл бұрын
Super vidéo mais il y a juste un truc que je pige pas En société à l'is, si j'ai besoin d'un certains montant des loyers généré par les appartements pour pouvoir rembourser mon crédit à la banque tout les mois ça se passe comment ? La banque se sert directement par le compte de la société ou faut il que je retire de l'argent de ma société à mon compte en banque ? Dans le deuxième cas alors ça ne me servirais à rien de créer une sci puisqu'en retirant l'argent de ma société je passe par la tranche de l'impôt sur le revenu qui est pour mon cas à 30%.. Si quelqu'un peut m'aider sur cette question ce serait cool
@Investissementlocatif2 жыл бұрын
Merci ! Oui c'est bien la société qui est propriétaire du bien. Elle encaisse les loyers et rembourse le crédit directement à la banque.
@thug-niico59nh712 жыл бұрын
@@Investissementlocatif Ah super pour cette réponse très rapide et efficace ! Merci beaucoup je m'abonne 🤝
@enagem67494 жыл бұрын
Bonjour, Peux t on investir en direct, et non pas par le biais une SCI, lorsqu’on est 3 à investir, Doit-on se lancer en indivision ?
@jele18353 жыл бұрын
Oui un projet d'achat à 3 mieux vaut passer par l'indivision tout simplement. Par contre soyez sur de vos associés. Revendre aussitôt acheté vous ferait perdre de l'argent à tous
@mickaelblanco67615 жыл бұрын
Bonjour et tous mes vœux de bonheur pour cette nouvelle année! Merci pour cette vidéo de grande qualité. J'ai juste un petit doute sur la fiscalité à l'IS. Pour un bénéfice de 38120 euros on est taxé à 15% automatiquement puis si on décide de se verser un salaire (dividendes je suppose) on sera taxé en plus 30% de ce que l'on sort? Correct?
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Bonjour Mickael, C'est exactement ça !
@camillemaloisel95664 жыл бұрын
merci pour cette vidéo je m'abonne !
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Camille Maloisel merci 🙏
@davylafontaine43295 жыл бұрын
Bonjour Manuel, Est ce que le livre de Mickael est deja disponible à la vente??? Je ne le trouve pas! Comment faire? Merci DL
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Davy LAFONTAINE bonjour Davy, la sortie aura lieu le 22 janvier 2019. En attendant vous pouvez le pré-commander ici 👉 bit.ly/VivelaRente
@michaeloziel44044 жыл бұрын
Bonjour et merci Une question on me propose un projet immobilier est on me propose de faire une SCI avec plusieurs personnes maximum 10 personnes. C'est la bonne solution ?
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Ça dépend, mais pas forcément... Faire une sci peut compliquer considérablement les financements surtout si elle est constituée avec des personnes qui ne sont pas de votre famille. A voir pourquoi on vous le propose et le projet.
@michaeloziel44044 жыл бұрын
@@Investissementlocatif Bonjour c'est une ancienne colonie de vacances avec 3 hectares en Ardèche le montant de la propriété est 450 000 et la personne qui propose le projet cherche des investisseurs pour investir 45 000 € dans un premier temps si nous sommes 10. Et il propose de formé une SCI. Merci pour votre réponse
@marwenchaieb23564 жыл бұрын
Merci excellente vidéo
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
merci !
@herve5784 Жыл бұрын
C'est incompréhensible. Il manque des exemples et même la base. Uns sci c'est quoi? On sait pas, on peut le faire seul ? On sait pas. On peut avoir un associé ? Et comment ça se gère en cas de conflit ? On sait pas. On peut récupérer les biens ? On sait pas. Une sci a lis on peut récupérer les sous ? Et c'est imposé ? On sait pas
@nathaliebaudoin62435 жыл бұрын
J'ai un bien que je voudrais louer ( valeur 120000€ / loyer potentiel 520 €) donc sci ou pas? Quelle est la différence en terme de fiscalité ?
@mikemax77855 жыл бұрын
Bonsoir Que pensez vous du démembrement en cas de succession ?
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Retrouvez le livre de mon associé Mickael Zonta : Vive l'immobilier et Vive la Rente. Sortie le 22 janvier, à réserver ici => bit.ly/VivelaRente Dans ce livre : plus de conseils sur les régimes fiscaux, les processus d'achats pour gagner de l'argent avec l'immobilier, et un retour de son expérience d'investisseur (nous avons acheté et fait acheté plus de 500 biens ces dernières années, ce sont donc des conseils concrets ;) ) => bit.ly/VivelaRente
@raynlys28225 жыл бұрын
Bonjour, j’ai une petite question, c’est à dire qu’une sci a l’IS, quand on perçoit les loyer qui sont imposés à l’impôt sur les sociétés dans un premier temps, et ensuite quand on les retirent du coffre de la sci on paye notre impôt en TMI ? Merci et en tout cas super vidéo !
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
raynlys bonjour et merci :) Quand vous sortez des revenus de la sci vous êtes imposé à La flat tax soit 30%. Ce taux inclus la csg crds et l impôt sur le revenu. C’est donc comme si vous supportiez une pression fiscale de 17,20% de CSG CRDS et 12,80% d’impôt sur le revenu (ce qui est faible pour l’IR car de nombreux investisseurs sont à 30% ou plus.
@raynlys28225 жыл бұрын
Investissement Locatif d’accord merci beaucoup, donc c’est pour ça que c’est intéressant de laisser l’argent circuler à l’intérieur de la sci car on ne paie rien au premier abord alors si j’ai bien compris :)
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
On paie uniquement l'impôt sur les sociétés sur les bénéfices réalisés, mais pas les impôts qu'on paierait en se distribuant l'argent à titre personnel.
@michelcapao6105 жыл бұрын
Est il vrai que lorsUe l’on a de la plus value en sci is il est possible de purger cela en faisant une donation des parts et donc ne payer que les vrais de donation et non ceux du calcul de la plus value
@aleksilectez5 жыл бұрын
Excellente vidéo. Merci pour tous ces conseils !
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
Merci 🙏
@multisportsdz96004 жыл бұрын
@@Investissementlocatif bonjour
@romainpotterie37265 жыл бұрын
Super Vidéo Manuel, Merci pour l'intégralité de tes conseils très clairs
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Merci ! Ce genre de retours nous encouragent à vous préparer des pépites pour 2019 ;)
@michelcapao6105 жыл бұрын
Bonjour Avec la disparition programmée du lmnp que faut il faire ?
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
passer en SCI IS ?
@mourad077005 жыл бұрын
Mais quand on est seul comment fait-on pour créer une SCI ? Il me semble qu’il faut être au minimum 2 personnes physiques...
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
oui 2 personnes. Ca peut aussi être vous et la holding que vous possédez.
@suzyl-h44375 жыл бұрын
Vidéo très bien expliquée et merci beaucoup .
@Investissementlocatif4 жыл бұрын
merci !
@Wasp4004 жыл бұрын
Le sous titrage est vraiment mauvais
@sylviomartins58305 жыл бұрын
Merci pour cette video très complète
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Sylvio Martins merci Sylvio !
@yacinepouet43175 жыл бұрын
Bonjour je suis rapporteuse d'affaires si vous voulais quand travaille ensemble je suis là. J'ai besoin des offres pour acheter des hôtels des bâtiments des maisons....
@didier.saint-genez5 жыл бұрын
Très complet et très clair!! Merci!!
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
DIDIER SAINT-GENEZ merci 😊
@didier.saint-genez5 жыл бұрын
@@Investissementlocatif A tout hasard Manuel, sais-tu si on peut créer une SCI familiale et mes parents y "mettre" leur résidence principale? (afin de limiter les frais de successions ) Merci d'avance...! Et merci pour toutes vos vidéos si riches!!
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
DIDIER SAINT-GENEZ bonjour Oui bien sûr en revanche il faudra que vos parents revendent la résidence principale (s’ils l ont déjà) à la SCI. Afin d’éviter une vente à soi même la sci pourra être composé par vous et vos parents par exemple si vos parents sont actuellement seuls propriétaires.
@didier.saint-genez5 жыл бұрын
@@Investissementlocatif Merci beaucoup de l'info!!!
@zainbhamzasidi94604 жыл бұрын
Hwdgdvuhphg@@@Investissementlocatif
@camillemaurice43195 жыл бұрын
Super vidéo !
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Camille Maurice avec plaisir !
@oceancaen31925 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo très complète !
@Investissementlocatif5 жыл бұрын
Océan Caen 🙏
@FC-jj3pf7 ай бұрын
Il est faux de dire que nous sommes dans un pays où la fiscalité sur la transmission est élevée. Si l’objet de votre chaîne est technique contentez-vous de rester sur ce registre au lieu de faire de la politique. Sinon créez une chaîne d’opinion.