3 AMENDEMENTS ADOPTÉS ! LMNP ATTAQUÉ ⚠ ⚡

De gros changements en terme de fiscalité sont à venir prochainement.😅
3 amendements viennent d’être adoptés pour modifier la fiscalité de la location meublée ainsi que la location nue.
Une fois la loi votée, ces changements seront applicables au 1er janvier 2024 !😱
Dans cette vidéo, je détaille les modifications qui vont fondamentalement changées le régime de la location meublée. 😬
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🕐 TIMECODES
00:00 La fin du LMNP
01:58 Intro
02:26 Investir dans l’immobilier
02:58 Le LMNP (1er amendement)
05:51 Micro BIC (2e amendement)
07:48 Location nue (3e amendement)
09:48 Ma vision
10:34 Conclusion sur l’amendement
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#lmnp #fin #amendement #immobilier #changement

[@zoetine4242]

Me tarde de voir ce que va devenir ce pays qui marche sur la tête 😅

[@candicelefebvre437]

L'amendement 2789 n'a finalement pas été adopté donc les amortissements ne seront pour l'instant pas réintégrés dans le calcul de la plus-value !

[@kernoff1398]

Salut ! Tu aurais un site ou autre qui parle de cet amendement ? Merci 👌🏻

[@nicolekayakistedu44]

Kernoff : c'est sortie hier l'amendement à été annulé pour la réintégration de l'amortissement en lmnp au moment de la PV. Heureusement car honnêtement ils ne mesurent pas les conséquences, c'est dans ces moments là qu'on peut s'apercevoir de l'incompétences des politiciens qui nous gouvernent

[@estelle9635]

​@@kernoff1398ta juste a taper amendement sur le net

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement entre le tournage de la vidéo et l’annonce hier de l’annulation de cet amendement ils n’est passé 2 jours… mais je pense sincèrement que ce n’est que partie remise dans peu de temps et les autres amendements n’ont pas étés annulés 😅

[@johannheraud7272]

N’oublions pas que bcp des politiques et des législateurs sont partie prenantes dans l’affaire car ils détiennent bcp de LMNP gérer soit en amortissement soit en Censi boubard (fin 2022). Bien à vous

[@fredwetta7052]

En bossant en Allemagne, pas de prélèvement sociaux.... Ouais je sais, c'est beau ! Salut Robin et Guillaume ! 😃

[@dofflamingo2472]

Merci pour votre vidéo très claire. Je suis comme vous je préfère la location non meublée beaucoup moins prise de tête!

[@miikeydetect6345]

va bientôt falloir investir dans les pays voisin car a force de serrer la vis ya de moin en moin a gagner

[@anass8402]

déjà que l'immobilier va pas bien, si ils enlèvent ces avantages ils se tirent une balle dans le pieds

[@sebastienblondin3308]

Bjr Robin, pour le regime lmnp, ce sont des contrats de un si je ne dis pas de bêtise. Pour eviter les taxes, ne peut on pas les passer en location nue avant de les revendre, si besoin de revente il y a?

[@David-cg9ou]

Merci pour les infos Robin ! Ce qui est dingue c'est de faire des propositions rétroactives une activité entrepreneuriale avec des projections de long terme... Bref Vive la SCI à l'IS hein.

[@David-cg9ou]

Par ailleurs ton format de vidéo est très court , et surtout TRES digeste, Merci encore pour çà. Pouce very bleu.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Oui je suis 100% d’accord pour la SCI IS !

[@arnaudlecampion7069]

Bonjour, les amendements 2789 et 2975 qui portaient sur PLV LMNP n'auraient pas été retenus dans la plf2024

[@linux_fr]

Merci pour la vidéo Robin, c'était très bienvenue. Tiens nous au courant ! :)

[@sebpi28pineau3]

Bonjour et merci Robin pour cette publication. Est ce que tu peux nous donner un exemple de la conséquence de la modification du lnmp avec un logement loue en meuble et que tu revends 3 ans apres ? Merci

[@hectorwesley7172]

Merci d'avoir publié une telle vidéo ici, investir dans la crypto-monnaie devrait maintenant figurer sur la liste de toutes les personnes avisées, dans quelques mois, vous serez ravi de la décision que vous avez prise aujourd'hui.

[@eltonjonathan670]

Le trading de crypto est un bon choix d'investissement, le trading de crypto offre plusieurs opportunités de gagner de l'argent.

[@ludoandro8137]

La LMNP est clairement une anomalie. Mais rétroactif ??? Imagine une autoroute passe de 130 a 110....et tu reçois des prunes pour chaque fois que t'a roulé a 120 les 10 dernières années....

[@Robin_Eldin_YT]

Bel exemple 😂

[@sylvaineyates]

Bonjour et merci pour ces informations. Concernant les meublés de tourisme classés, l abattement fiscal serait de 60 % au lieu de 71% mais pour quel plafond ? J ai lu il me semble 30000€ !? Ou également 15000€. Merci !

[@astucebrico]

Le meublé de tourisme classé reste toujours une niche fiscale de dingue, regardez le bofip, on peux même parfois être exonéré de taxe foncière , taxe habitation...

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement et pas si compliqué d’en faire parti contrairement à ce que l’on pourrait imaginer 😉

[@tristanferon7263]

Elle sort trop tard la vidéo. Juste un effet de seuil et d'abattement sur la location saisonnière est passé. Le reste non

[@Willy-np9cc]

Merci pour cette vidéo très claire ! Et dire que j'ai rencontré il y a quelques jours mon banquier et m'a conseille d'investir en résidence Seniors ou Etudiantes en LMNP pour m'assurer un complément de retraite avec à la clé une mise de départ d'au moins 160 K€, je suis heureus d'être tmbé sur votre vidéo! Merci et restons vigilants sur les beaux discours 🙂

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir et attention à nos amis banquiers qui proposent ce type de programme pour lesquels ils sont objectivés… demande lui si il a investi lui même dans ce type de projet 😅

[@hervedelahousse3555]

Bonjour Je découvre votre chaîne. Merci pour cet éclairage Si je comprends bien, en location nu, dans une tranche marginale d’imposition, en micro foncier , abattement de 40% il reste 60%. Sur lesquels on ne paierait qu’une flat taxe de 30%, dont au final ça ferait une imposition de 18% sur mes revenus MF. J’ai bon ? Je réceptionne 2 biens début 24, je pensais les louer en LMNP, là ça fait vraiment réfléchir… Merco

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et bien vu sur la chaîne ! Oui il faut réfléchir long terme et ce statut est voué à évoluer dans les années à venir mais reste encore intéressant pendant la durée de détention… J’ai pas très bien compris ton calcul mais effectivement l’imposition correspond à 20% des loyers bruts encaissés 😉

[@hervedelahousse3555]

Voici mon calcul… Sur 10000€ de loyer je bénéficie d’un abattement de 40% soit 4000€ non imposables. Sur les 6000€ imposable j’applique la flat taxe de 30% soit 1800€ d’impôts (soit au final 18% des 10K€k), et il me reste 4200€. Mon gain net est de 4000+4200 = 8200€ Actuellement en micro foncier j’ai 30% d’abattement et étant dans la tranche d’impôts marginale à 30% ça donne Abattement de 30% soit 3000€ non imposables Sur les 7000€ imposable mon taux d’impôts de 30% +CSG RDS 17,2% soit 3300€ d’impôts (soit au final 33% des 10K€k), et il me reste 3700€. Mon gain net est de 3000+3700 = 6700€ Avec cet amendement l’état me fait un très beau cadeau

[@egyphon]

Merci Robin, on croise les doigts pour la Flat Tax en nu !!! Par contre avec le rétroactif, ils n'ont vraiment peur de rien, c'est pas correct de remettre en cause les acquis, sur lesquels les gens se sont basés pour choisir leur stratégie à long terme.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui clairement ! Bon pour la flat tax j’y crois moyen mais ce serait une bonne chose 👌

[@xym3r]

C'était certain que le gouvernement allait remettre en cause le LMNP. Et d'autant plus avec la pénurie de logements actuel. Par contre sur le micro foncier ca serait top si ils appliquer leurs propositions !

[@sanglierdefranchecomte]

C'esy les locations de type airbnb qui sont visées

[@richardlebreton974]

le mieux c'est de le faire en société

[@louismattes1135]

Hello Robin, nous sommes d'accord que sur la location nue, si je suis dans la tranche à 11%, je reste imposé de la même manière, pas de flat-tax automatique ?

[@matdollars]

Je me pose la même question, mais je pense que oui tu as le choix, comme des dividendes en fait ! @Robin_Eldin_YT

[@Robin_Eldin_YT]

Oui ce sera une option possible et il faudra remplir certaines conditions

[@iinnk2992]

Location et flat taxe : C'est une sacré bonne nouvelle, ça parait difficilement concevable, dans le sens où il y a clairement une création de niche fiscale non ? C'est un régime qui va être en concurence avec la SCI, quel serait l'intérêt de la SCI après cet amendement ? Fin je me dis que la SCI mise à part pour s'associer n'a pas de sens ou pour améliorer la vision bancaire ça supprime la création d'une SCI et l'imposition sur les revenus de l'entreprise + flat taxe D'où la notion de création de niche fiscal car finalement plus avantagueux que la SCI Et en même temps l'amendement va dans le sens des propos du Ministre du logement qui veut que les banques est une vision d'entreprise envers les investisseurs locaitfs A voir par la suite ce qu'il se passe Soit j'ai rien compris, soit on est sur un changement majeur qui est une très bonne nouvelle

[@robingomis2888]

Pour le plafond du micro foncier, ce sera toujours 15000€ ? Merci robin 😉

[@Robin_Eldin_YT]

L’idée serait de s’aligner sur le micro bic à 23k€ 😉

[@nubiennesblog]

Je vais reprendre mon LMNP et ne plus louer et puis c;est tout.

[@mariusrobert7787]

La fin d’un règne, ils volent tout ce qui peuvent, bientôt la fin

[@edgaro67]

Heureux les simples d'esprits car le royaume des cieux leurs appartiendra; Amen.

[@judicaelguichard5785]

Continuez avec l'immobilier ! Apparemment vous n'avez rien compris ! Il vont surtaxé ce produit, et le droit de propriété fini

[@paulbernard1662]

je trouve un peu normal que le LNMP rejoigne les autres régimes. Même si cela ne vous plait pas, ce qu'il faut c'est moins d'impôts et pour tout le monde, pour plus louer, plus avoir facilement des logements, plus acheter, plus vendre facilement

[@arnaudlecampion7069]

L'amendement flat taxe sur le nu non plus je pense.

[@benoitcolas8510]

Les loyers de meublés tourisme augmenteront pour conserver la rentabilité tant pis pour les vacanciers !

[@Robin_Eldin_YT]

Oui exact c’est une question d’offre et de demande

[@Willy-np9cc]

Moi qui voulait investir en LMNP en residence service seniors pour m'assurer un complément de revenu à ma retraite, ouf ! j'ai eviter le pire et surtout ce poids sur mes enfants !

[@Harvey_DENT_officiel]

C’est la mierda 😢😢

[@jeremy5938]

Finalement, le régime LMNP devient un peu comme la SCI à l’IS ? Merci pour ces infos primordiales !

[@guillaumelanvin8969]

Yes C’est un peu ça en effet !

[@jean-marieledreault3720]

Avec la SCI à l'IS peut-on amortir les frais de notaires, d'agence etc comme dans le régime LMNP ?

[@NAYLIK02102007]

@@jean-marieledreault3720il me semble mais c'est à confirmer

[@xym3r]

​@@jean-marieledreault3720 oui on peut en effet avec la SCI à l'IS, et on a pas de limite à 27k ou 15k. Juste 2 tranches d'imposition 15% ou 25% en fonction du bénéfice pour résumer rapidement.

[@jean-marieledreault3720]

@@xym3r D'accord je ne savais pas merci de ta réponse. J'en suis pour l'instant au stade '' débutant '' avec le LMNP mais pour la suite ça sera SCI à l'IS 👍

[@lucasdelta8321]

Moi jai tout vendue et je me casse de ce pays force à tous

[@mathieulappel4995]

Pour aller ou ?

[@lucasdelta8321]

@@mathieulappel4995 Europe de l'est ( Roumanie Albanie Croatie montenegro ) et Grèce en van dans un premier temps pour la suite nous allons y réfléchir voir si nous quittons définitivement le continent européen

[@mathieulappel4995]

@@lucasdelta8321 oui ça va de paire avec un mode de changement de vie global!

[@carodechoco]

Bonsoir Robin et tous les autres ! Merci pour cette vidéo, Est ce que tu aurais des sites sérieux a me conseiller où je peux avoir toutes les nouvelles législations, info concernant le monde de l'immobilier ? Merci !

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Pas de site en particulier car les informations arrivent par plusieurs canaux il faut suivre l’actualité et rester branché sur cette chaîne 😁

[@carodechoco]

Dommage, merci pour ta réponse 😊

[@nicolasjo3896]

Certes l'abattement forfaitaire est de 40% au lieu de 50% en lmnp longue durée mais le plafond passe de 23000 à 46000 € c'est une bonne nouvelle, dans la video vous resté sur 23k de seuil

[@Robin_Eldin_YT]

Oui merci pour cette précision 👌

[@Mat--H]

Beaucoup ont perdu leur temps pendant tant d'année à investir en pensant plumer le système et se retrouve plumer....c'est assez ironique. Se faire chier à s'occuper de k soc pour faire du 3%, sans avoir la garantie qu'on ne te spoliera pas un jour, voilà l'avenir de l'investissement immo. Fin du game. Les chaînes d'influenceurs escrocs narcissiques de youtube peuvent fermer... Hop c'est plié on remballe🤣

[@estelle9635]

Cela n'empêche a rien de gagner de l'argent je sais pas ce que tu racontes

[@xym3r]

Je ne suis pas forcément d'accord avec les évolutions que prend le gouvernement. Mais si votre bien n'arrive pas à être un minimum rentable en micro foncier alors désolé mais ce n'est pas un bon investissement.

[@ossfoura8341]

😂😂😂😂😂Ils veulent tuer l'investissement meublée et fab'voriser le renov des passoires thermiques !!

[@axwellfrompvris]

Je ne comprend l’utilité de ce commentaire

[@mouloudziane-khodja6929]

Il faut supprimer cette vidéo car il y a des fausses infos, c'est mieux pour garder la haute qualité des contenues de pour votre chaîne :)

[@mathieulappel4995]

C'est a dire ?

[@Robin_Eldin_YT]

Le premier amendement n’a pas été approuvé hier mais les autres sont en cours d’étude

[@mickaelrey4561]

@@Robin_Eldin_YT Bonjour concernant les locations courtes durées 2024 en micro bic en meubles classés de tourismes y a t il du nouveau concernant l amendement car bcp d infos et rien est clair :seuil ,abbatement ..?

[@thierrychoquin846]

Vidéo propagande ,vous feriez mieux d'être un peu plus modeste et de ne pas prendre pour des idiots les investisseurs LMNP