30-Jähriger besitzt 10+ Immobilien: In 10 Jahren bereust du es, wenn du jetzt nicht kaufst!

[@chridenner7806]

Sehr interessant, vielen Dank für das Interview! Ich persönlich würde höchstens eine Immobilie zum Eigenbedarf kaufen. Was dieses Interview für mich auch bestätigt. Eine Bruttomietrendite von 4-5% ist ganz einfach gering, dazu kommt dann noch der Verwaltungsaufwand bei 10 oder mehr Mietern. Ich kann mich nicht mit dem Gedanken anfreunden, dass mich die Mieter ständig anrufen weil zB der Backofen kaputt ist, der Geschirrspüler streikt, Schimmel im Bad, Fenster undicht, etc. All dieser Mist, dessen Reparatur Geld und Energie kostet. Stellt Euch vor, Ihr sitzt am Sonntag entspannt beim Kaffee und plötzlich ruft Mieter Meier an und beklagt sich dass der Duschabfluss verstopft ist. Da würde mir gleich die Tasse aus der Hand fallen und ich würde den Meier durch den Fleischwolf drehen wollen. Dafür ist die Rendite einfach zu gering, zudem wohnt sich eine Wohnung ab und wenn ein Mieter nach 10 Jahren auszieht, braucht die Wohnung vermutlich eine Sanierung. Ich investiere zwar auch in Immobilien, aber nur indirekt in REITs (meist USA, aber auch zB Vonovia oder Aroundtown, die waren jetzt alle 2 Jahre lang spottbillig). Meine Durchschnittsrendite liegt brutto bei 7-8%. Zudem halte ich viele US-amerikanische ETFs, auch covered call ETFs, sodass die Gesamtportfoliorendite die 8% sogar übersteigt. Bei null Verwaltungsaufwand. Wertsteigerung im Rahmen der globalen Aktienmarktrendite. Ich wüsste nicht, wie ein Immobilienportfolio dies outperformen sollte.

[@michaelmuller4849]

Das interessante bei Immobilien ist halt der hohe Hebel. Ein Bank leiht der lieber 90% vom Kaufwert für eine Wohnung im Vergleich zu Aktieninvestments. Bin aber bei dir und investiere lieber im Aktienbereich. Einfach entspannter.

[@chridenner7806]

@@michaelmuller4849 Aber ich kann ja mein Aktiendepot auch weit in den Margin hinein überziehen, derzeit das 3fache des Portfoliowerts. Habe das zum Teil auch getan, jetzt aber nicht mehr, die Zinsen sind doch beträchtlich - wenn auch unterhalb der Gesamtportfoliorendite.

[@racky430]

Ich bin selber Vermieter und am überlegen zu verkaufen. Besser sind breit gestreute Aktien, Edelmetalle und ein paar % Kryptos. Mehr braucht man nicht und man spart sich den Ärger mit Sanierungen, Mietern und Politik ( Vorschriften )

[@boss2341]

Wer stellt seinen Mieter denn einen Geschirrspühler XDXDXD

[@chridenner7806]

@@boss2341 Jeder zivilisierte Mensch?

[@Diedrei-dx2vv]

Toller Gesprächspartner. Vielen Dank dafür.

[@tatagata6268]

Wir tun einfach mal so als würde die Deindustrialisierung rückgängig gemacht werden, wenn die Leute gut verdienen steigen auch die Immobilienpreise, besonders in Wolfsburg.

[@Eunegin23]

Berlin. Kaufpreise stehen bei Gebrauchtimmos in keinem Verhältnis zu den Mieten. Kauf-7Baupreise frei, Mieten überreguliert. Oft 10 Jahre (!) Kündigungsschutz, Milieuschutzgebiet, Altmieter mit 4 Euro/qm und und und. Ich bin Eigennutzer, vor 15 Jahren günstig gekauft und bin froh, weder Vermieter noch Mieter zu sein. Kaufen jetzt ist aber selbst als Eigennutzer heikel.

[@tapo99]

Ist halt eine lifestyle-entscheidung, wer mag kauft sich arbeit. Ich habe mich dafür entschieden zeit zu kaufen.

[@Knappüber2Prozent]

Moritz gibt es von dir nochmal ein Video bezüglich Clinuvel?

[@moritz.hessel.official]

Gibt eigentlich gar nicht so viel Neues zu berichten, 2025 wahrscheinlich erst wieder.

[@Gott-auf-Erden]

Ich habe mir vor 3 Jahren ne Wohnung als Anlage gekauft. War eine dumme Idee, die Politik führt Witzabgaben ein, beschneidet die Miethöhe, man hat keine Rechtssicherheit, teils dreiste Mieter, Zinsänderungsrisiko, etc.pp. Das Chancen-Risiko-Verhältnis ist mies

[@klausb.3849]

"Zinsänderungsrisiko": Vor drei Jahren hätte ich sicherlich mit 20 Jahren Zinsbindung finanziert. War vielleicht 0,5 % teurer als eine Zinsbindung von 10 Jahren.

[@Gott-auf-Erden]

@@klausb.3849 Ohne Glaskugel schwierig solche Behauptungen. Ich bin noch etwas jünger und kannte bis vor 2 Jahren nur Zinssätze von 0 - 1%. Die Wohnung finanziert sich trotzdem, mal schauen wo das Zinsniveau in 7 Jahren ist, wenn die Anschlussfinanzierung ansteht, vielleicht verkaufe ich sie dann.

[@klausb.3849]

@@Gott-auf-Erden Ich bin halt schon etwas älter. Kenne auch noch die Phasen mit 7-8 % (10 Jahre Zinsbindung). Bauzinsen von unter 2,5 % sind nur möglich, wenn die EZB wieder den Markt manipuliert (massiver Aufkauf von Staatsanleihen + Negativzins). Der Bauzins (bei bester Bonität) entspricht ungefähr der Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe + ca. 1 %.

[@Gott-auf-Erden]

@@klausb.3849 mag sein, dann hoffe ich mal, dass in 7 Jahren die EZB wieder manipuliert. Dann würde ich auch nen längeren Zeitraum wählen, wahrscheinlich bis zum berechneten Darlehensende. Falls ich nicht vorher entnervt verkaufe

[@zamonischeswunderrind1353]

Ich würde da gerne mal ne Kalkulation sehen auch von Michael, ich hab vor ca 15J in realty income und ein zwei andere Reits investiert - da brauche ich kein Profi sein und habe kein klumpenrisiko. Denke unterm strich hab ich vermutlich ähnliches rausbekommen ohne Probleme mit Mietnomaden oder Renovierungen.

[@DonSim1985]

Hab ich dass richtig verstanden, eine Mietimmobilie soll sich vom Beginn an selbst - ohne Zuzahlung - tragen? Geht, dass wirklich ich kenne immer nur Immoangebote bei denen man die ersten 9 Jahre zuzahlen muss.

[@medicusderfinanzen4792]

Ja das gibt es. Dann hast du kein Netzwerk oder bist an falsche Leute geraten. Melde dich gerne, wenn du ernsthaft interessiert bist, richtig in Immobilien zu investieren.

[@Alias1989]

Naja ich habe 4 Wohnungen die sich selbst zahlen. Ich habe nur die Nebenkosten bei zwei selbst gezahlt sonst alles finanziert bekommen.

[@christianjung3424]

Also der Markt gibt es her, das sich Wohnungen selber tragen. Wir haben einige Wohneinheiten und jede trägt sich- selbst. Seit der 5 Einheiten kann sogar eine ausfallen und es ist keine Zuzahlung erforderlich. Die Renditen die wir erzielen liegen bei 7-9%. P.a und die EK Rendite ist echt top.

[@antoniopolizzi536]

Danke und klasse Michael 👍

[@johannesfuerpass]

Vielen Dank für das interessante Video! 😊 Ich bitte noch um eine Detailinfo zum Finanzierungskonzept. Laut meiner Erfahrung ist nur bei Immobilien ab ca. 6% Mietrendite ein ausgeglichener Cashflow möglich. Beziehungsweise ohne Zuzahlung möglich. Wie muss man eine Immobilienfinanzierung aufstellen damit dies ab einer Mietrendite ab 4-4,5% möglich ist?? Ich freue mich auf die Antwort. 😊 LG Johannes

[@Christian_L.]

Das Ganze rechnet sich doch nur wenn du auch mal ne Kleinigkeit selber machen kannst. Aber wenn du deine Immobilien über Deutschland verteilst dann geht das nicht. Und 4 bis 5 Prozent und der ganze Aufwand gegenüber 3.5 Prozent Zinsen lohnt sich nicht.

[@matthiasgrunwald895]

Als Privatmensch sicher nicht. Als Firma wie Vonovia etc eher.

[@Christian_L.]

@@matthiasgrunwald895 klar. Da lohnt es sich eigene Hausmeister, Elektriker etc zu beschäftigen

[@ThomasLogan-q7m]

Tolles Video, ich möchte mit dem Investieren beginnen, brauche aber Anleitung. Irgendwelche Ratschläge oder Empfehlungen zur Unterstützung???

[@Oliver-pfeil]

Herr Saro Marcel ist definitiv der Beste, seine Arbeit ist wirklich großartig und ich habe bestätigt, dass er im Vergleich zu den anderen sehr gut ist.

[@ThomasSiebers-b6y]

Ja, ich kann es glauben, ich habe mit ihm gewonnen. Ich war nach meinem ersten Versuch so traurig, weil ich wusste, dass ich aus Angst so wenig investiert hatte.

[@PaulSunday-f3t]

Dies ist nicht das erste Mal, dass ich von Saro Marcel gehört habe, und er ist in der Handelswelt aktiv, aber ich habe keine Ahnung, wie ich ihn kontaktieren kann.

[@Oliver-pfeil]

Ich werde seine Informationen unter diesem Kommentar hinterlassen

[@Oliver-pfeil]

+49

[@WilliReisenhofer]

Guten Abend, Moritz! Vielleicht wirfst du einen Blick auf die Bonduelle Aktie? Liebe Grüße aus Wien!

[@ErikLundgren-p5p]

Ich habe Aktion und immobilize. Muss jeder selber wissen. Finden Aktien wesentlich entspannter

[@gabrieleschulz6647]

Im Einzugsgebiet Rhein-Main steigen die Preise immer weiter. Der Markt ist leergefegt. Hier etwas zu finden, ist echt schwierig.

[@LucaPoi]

Inwiefern macht es Sinn, 4-5% Brutto-Rendite anzustreben? Klar kann man sagen, dass die meistens Kosten (Nebenkosten, Hausgeld etc.) an den Mieter weitergegeben werden können, allerdings kann dies doch nicht pauschal so gesagt werden, denn wenn diese Kosten relativ zum Markt sehr hoch sind (hohes Hausgeld, sehr hohe Nebenkosten etc.) und man sie auf die angesetzte Kaltmiete aufschlägt, die resultierende Warmmiete nicht mehr kompetitiv zum gesamten restlichen Markt sein kann und somit reduziert werden muss, was wiederum meine Nettorendite mindert? Wieviel nettorendite (nach Nebenkosten und Hausgeld usw) sollte ich also anstreben und wieviel sollte diese über dem finanzierungszins zu aktuellen Zeiten liegen? Vielen Dank im Voraus!!

[@nedi9249]

Hat Gold/Aktien nicht über zig Jahrzehnte 8%+ - warum also Immobilien?

[@Brokoli119]

Hebel durch Kredit.

[@nedi9249]

@@Brokoli119 ok...den bekommt man günstiger für Immobilien...aber auch ein paar Risiken...

[@nietur]

Gold nicht, nee

[@TonyEm007]

Steigerung der Kaufpreise über die Jahre!

[@Brokoli119]

@@TonyEm007 das sind nur Momentaufnahmen, im Durchschnitt steigen Immobilien im Wert wie die Inflation. Es gibt nur immer wieder in den verschiedenen Märkten Abwärts-/Seitwärts- und Aufwärtsphasen. Der Grund der für Immos für Vermögensaufbau spricht ist der Kredithebel.

[@user-rachel-b8h]

Ich bin dankbar für dieses informative Video. Ich denke, es besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass BTC und ETH den Widerstand erneut testen und dann fallen. Aber wie immer ändern sich die Dinge jeden Tag und alles, was wir tun können, ist, verantwortungsbewusst zu handeln, die Märkte zu beobachten und unsere Strategien regelmäßig neu zu bewerten. Ich möchte John Preston dafür danken, dass er mir Krypto-Unterricht gegeben hat, da ich bequem 3,7 BTC verdient habe

[@JetdadapohnYoungket]

Bitte, wie gehe ich vor, bin noch ein Neuling im Investment-Trading und wie kann ich Gewinn machen?🙏🙏

[@user-rachel-b8h]

John ist ein Experte, er ist auf TE LEGRÄM ⭐⭐⭐

[@user-rachel-b8h]

@hoodsignal ⭐⭐⭐

[@JetdadapohnYoungket]

Danke für die Information... Ich werde ihn so schnell wie möglich kontaktieren. Ich möchte auch gutes Wissen erlangen und nichts mehr verlieren ... ☺🙏👍

[@MatthewThorn-zo1jd]

Ich stimme zu, dass es Strategien gibt, mit denen sich unabhängig von der Wirtschafts- oder Marktlage solide Gewinne erzielen lassen, aber solche Umsetzungen werden normalerweise von erfahrenen Anlageexperten oder Beratern durchgeführt..

[@x.p4519]

Gerne Mal eine Aktien Analyse zu SK Hynix, bisher ziemlich unter dem Radar in Deutschland.

[@Harry_the_dog]

Hat michael keine Angst vor einem Lastenausgleich oder den Mieterrechten oder dass Nebenkosten zum Vermieter geschoben werden könnten oder dem heizungsgesetz? Bei einer Wohnung zum Beispiel kann man ja gar nicht so ohne weiteres die Energiequelle umstellen.

[@medicusderfinanzen4792]

Nein habe ich nicht. Wichtig ist, dass die Energieeffizienzklasse mindestens D ist. Das ist das Problem mit der Energiequelle keines. Es werden immer politische Dinge angekündigt. Das dürfte man nie investieren. Wichtig ist, dass wir keine linke Regierung bekommen.

[@matthiasgrunwald895]

Haben doch schon eine linkssozialistische Regierung. Sehe nicht dass sich das ändert, dafür sorgen die Staazmedien

[@karstenkreutz585]

Ich schaue deine Videos immer sehr gerne, aber den Gast brauchst Du wahrlich nicht mehr einladen. Wenig Substanz und viele "gewagte" Thesen, die einen Anfänger schnell in die Falle führen können. Hier ein paar Anmerkungen von mir: 1. Niemals ein Vermietungsobjekt kaufen das mehr als 25km (max. 50km) von einem entfernt liegt (es sei denn man ist Hobby-Autobahnfahrer oder hat eine fähige Person vor Ort). 2. Immobilien zu nutzen um "Lohnsteuer am Jahresende wieder rauszubekommen" ist hoch riskant, je nachdem welches Finanzamt für einen zuständig ist. Stichwort "fehlende Gewinnerzielungsabsicht" bzw. "Liebhaberei". Und dann hat man ein gewaltiges Problem da man Steuern auf Einnahmen zahlt die man gar nicht hat. 3. Auf die Aktivitäten (Freuden/Probleme) des Vermieterseins ist er vorsichtshalber mal gar nicht eingegangen. Weil wenn ich diese menschliche Komponente eh nicht haben will, sollte man einfach in Immobilienaktien wie Vonovia investieren. Auch sollte man sich fragen ob man der Typ ist der einen Mieter, der durch Pech zahlungsunfähig geworden ist, einfach so auf die Straße setzt oder ob dass einen dann doch mental sehr mitnehmen würde. 4. Mein Tipp an alle die nach seinen Ausführungen im Video über den Kauf einer Immobilie nachdenken: Macht es nur wenn ihr 1 komplettes Jahr Mietausfall und anschließend eine Kernsanierung (Stichwort Mietnomande) finanziell stemmen könnt. Sonst ist es ein reines Glücksspiel, auch wenn es in 49 von 50 Fällen gut gehen mag. Hier muss jeder selbst wissen wie stabil das eigene Nervenkostüm ist.

[@janina7774]

vielen Dank🍀

[@joemontana778]

Also ich habe ebenfalls Immobilien 10+. Alle vermietet - OHNE KÜCHE - mindest Mietdauer 4 Jahre bei Neuabschluss, teilweise Staffelmietverträge, die letzten 3 Reihenhäuser als Indexmietvertrag. Weitestgehend habe ich Ruhe. Kommt Miete nicht pünktlich, geht nach 2 Tagen eine Nachfrage per WhatsApp raus. Sanierung steht die kommenden Jahre nicht an, da alle energetisch auf dem aktuellen Stand sind. Beim Punkt Rendite bin ich mir nicht sicher, ob das die richtige Entscheidung war. Hintergrund war der Wunsch nach einem GESICHERTEN passiven Einkommen mit Eintritt ins Rentenalter (60 Jahre). Nachdem ein „mittelgroßer“ Bestand an weiteren Anlagen (Gold + ETF/Aktien) ebenfalls noch vorhanden ist, denke ich, dass der Mix so passt für mich.

[@medicusderfinanzen4792]

Müsste man sich im Detail anschauen. Aber klingt nach einem vernünftigen Mix.

[@klausb.3849]

10:45 50 % Mietsteigerung in 10 Jahren ist schon sehr sportlich (4 % p.a.). Vermutlich wird der Gesetzgeber in den kommenden Jahren auch die 10-Jahresfrist bezügl. des steuerfreien Verkaufs erhöhen.

[@racky430]

Die 10 Jahresfrist soll ganz gestrichen werden. Plant die Politik. Bringt dem Staat jährlich einige Milliarden. Hab das neulich gelesen

[@medicusderfinanzen4792]

Ist in einigen Lagen immer noch möglich. Der Neubau ist eingebrochen. Das führt zu weiter hohen Mieten.

[@klausb.3849]

@@medicusderfinanzen4792 Ja, sicherlich stark von der Region abhängig. Im Großraum München (derzeit 15 bis 25 €/qm Kaltmiete) würde es bei +50 % für viele Mieter schon schwierig werden. Hast Du Deine MPW noch und hast Du nach Sept. 2023 nochmal aufgestockt? Hatte ab Oktober 2023 MPW dann selbst gekauft (Einkauf derzeit 3,85 € im Durchschnitt /vor Dividende). War kurzzeitig wg. dem Hauptmieter ein kleines Tal der Tränen, geht aber wieder aufwärts und ich bin grundsätzlich positiv, dass der Kurs in 1-2 Jahren wieder $10 erreicht. Verfolgst Du noch die Strategie ETF-Sektor-Rotation bzw. hat sie bislang so funktioniert wie erwartet?

[@klausb.3849]

@@medicusderfinanzen4792 Hast Du MPW noch bzw. nach Sept. 2023 nochmal nachgekauft? Ich selbst bin ab Okt. 2023 in Tranchen eingestiegen (3,85 € im Durchschnitt). Nachdem die Probleme mit Hauptmieter weitgehend überwunden wurden, geht es wieder bergauf.

[@Eunegin23]

@@medicusderfinanzen4792 Nicht, wenn die Mieten reguliert sind wie hier in Berlin. Da hat man dann einen Altmieter mit 4 Euro/qm in einer Wohnung, die 6000/qm kostet...

[@joshmaffay2371]

Selber bauen ja da Kostensenkung wichtig ist aber kaufen eher nein, weil zu teuer und die evtl. staatlichen Umlagen werden später sicher kommen. LG

[@yingxuk]

Rendite unter Darlehenszins, wozu sollte man in Immobilien investieren? Bis das Darlehen abbezahlt ist, muss die Heizung oder das Dach gemacht werden. Dann lieber Dividenden ETF, der stabil 5% bezahlt ohne Mieter, Sanierungen, Nebenkostenabrechnungen usw

[@christopherwunderlich7512]

Er hat alles richtig gemacht

[@medicusderfinanzen4792]

vielen Dank!

[@maxmadmax8729]

Also ich hab 1993 angefangen. Im bestand sind von Einfamilienhäusern bis zu 10 Familienhäuser. Gesamt kann ich sagen es ist ein fulltimejob der schlecht bezahlt ist.

[@medicusderfinanzen4792]

Dann hast du nicht die richtigen Immobilien, schlechte Finanzierung oder schlechte Organisation. Gute Strukturen sind wichtig. Entscheidend sind die Lage, die Höhe der Renditen und natürlich solide Finanzierungen.

[@maxmadmax8729]

@@medicusderfinanzen4792 ha ha. Ich lebe davon. Und das sehr gut. Aber die immos stehen in Deutschland und wie man feststellt sind sie immomobil. Ich hab Zinssätze von 0,9%. Es sind 62 WE. Davon auch einige Einfamilienhäuser. 2 Doppelhäuser. 3 Familienhaus. Einige 4 Familienhäuser. Dann paar 6 Familienhäuser. Dann 2 10 Familienhäuser. Ich lebe nicht mehr in Deutschland.

[@medicusderfinanzen4792]

@@maxmadmax8729 Respekt. Großartige Leistung. Ja Immobilien dann mobil zu machen, ist eine steuerliche Thematik.

[@matthiasgrunwald895]

Jeder Immobesitzer schwört, dass seine Lage die Beste ist

[@yingxuk]

@@matthiasgrunwald895 er bereut dass sie in Deutschland stehen, weil er damit trotz Wohnsitz im Ausland weiterhin Steuern auf die Mieteinkuenfte in Deutschland zahlen muss. Das ist bei ausländischen Aktien anders (keine deutsche Kapitalertragsteuer).

[@matthiasgrunwald895]

ETFs sind beser.

[@BoboSiebenschlaefer108]

Respekt 🙇‍♂️

[@Patrick-ep4sf]

Die Erklärung zur steuerlichen Betrachtung Privat vs. Gmbh war falsch oder zumindest sehr ungünstig formuliert. Er sagt "wenn der Cashflow bei +-0 ist, bringt die Gmbh nichts". Das Abstellen auf den Cashflow ist hier sekundär. Er müsste auf den steuerlichen Gewinn abstellen. Zuerst dachte ich, er hat es nur unabsichtlich falsch gesagt, aber am Ende des Statements sagt er es nochmal. Daumen mal Pi: steuerlicher Verlust eher privat, steuerlicher Gewinn eher Gmbh. Unabhängig davon hat er aber Recht, dass man in den meisten Situationen mal die erste Wohnung privat kauft. GmbH braucht Volumen.

[@medicusderfinanzen4792]

Ja muss natürlich steuerlicher Gewinn heißen und nicht Cashflow. Danke für die Korrektur:)

[@Patrick-ep4sf]

@@medicusderfinanzen4792 Ich wollte hier nicht besserwisserisch rüber kommen. Vom Sofa aus kommentiert es sich leicht. In einem Interview mit Kamera zu sitzen und auf alle Fragen kohärent und perfekt zu antworten, ist ja ungleich schwieriger.

[@andruschka81]

Mir würde echt kein Grund einfallen, um in Deutschland eine Immobilie zu kaufen. Alles spricht dagegen.

[@medicusderfinanzen4792]

Mir fallen viele Gründe ein, genau in Deutschland in Immobilien zu investieren 😊

[@andruschka81]

@@medicusderfinanzen4792 na dann mal raus damit.

[@stopmidgets8393]

​@@medicusderfinanzen4792 Bin auch gespannt..

[@matthiasgrunwald895]

Er meint bestimmt die illegale Massseneinwanderung. Für mich ein Grund dagegen

[@racky430]

Die 10 Jahresfrist bei Immobilien soll auch fallen ist geplant

[@medicusderfinanzen4792]

Ich hoffe nicht. Die grünen und die SPD will das. Gottseidank haben die nicht das alleinige Sagen.

[@Dr.Wigbert]

Von den Grünen..die haben aber ja bald nichts mehr zu sagen

[@BogTrader_Analysis]

🔥🔥🔥🔥

[@Dr.Wigbert]

Die Kommentare hier zeigen mir, dass ich genau richtig liege jetzt weiter in Immobilien zu investieren.

[@nietur]

gibt doch genügend immo Jünger

[@matthiasgrunwald895]

Kauf am besten bei Immo-Tommy

[@jasonsblog1588]

als ob er 10 Immobilien hätte was ein Laber...

[@medicusderfinanzen4792]

Doch habe ich

[@yingxuk]

Das ist machbar, wenn man vor 2019 gekauft hat. 2012 bis 2019 waren die Quadratmeter-Preise VIEL niedriger als das was wir seit 2020 sehen. Deswegen schichte ich nur noch in Aktien um.

[@peterpan7524]

Zu frueh