30 mil por mês com kitnet e apartamentos pequenos

[@bender3D]

Se gostou me ajuda no LIKE aí mermão.

[@diogoshimizu]

Esse é um dos melhores projetos do canal. Adorei! Eu trocaria a área de lazer por apartamentos de cobertura. Faria 2 penthouses em andar único, uma para cada lado. Provavelmente moraria em uma delas. A área de lazer vai encarecer o condomínio. Também gostaria de ter visto a distribuição da garagem no térreo e ter uma ideia de quantas vagas teriam cabido. Alternativamente poderia ter vagas em apenas metade do térreo e manter os apartamentos na outra metade. Talvez uma loja no térreo - mas apenas se eu mesmo proprietário tivesse necessidade de escritório ou loja. Caso contrário, manteria apartamento para alugar. Vi alguém falando sobre zelador em uma das kitnets. Em prédio novo eu não colocaria zelador. Tudo novo, pouca manutenção. Seria bom ter algum armário inteligente para guardar encomendas de compras on-line. Podem ser recebidas durante o horário comercial pelo auxiliar de limpeza e manutenção, que também vai precisar de banheiro para se trocar e espaço para guardar material de limpeza e algumas ferramentas básicas. Tudo que eu falei é detalhe e perfumaria. O projeto é excelente! Pena que achar terreno grande assim é caro em SP.

[@bender3D]

oi Diogo valeu pelas opiniões, eu gostei muito das tuas ideias ficaria top com certeza abração e valeu mais uma vez

[@pauloalvesdelimalima1547]

Magnífico Projeto Parabéns.

[@sabrinatrevisan1353]

Projeto maravilhoso! Senti falta de banheiro na area de lazer do terraço.

[@bender3D]

oi Sabrina tá certíssima eu esqueci de colocar mas certamente vai ter pensei nisso e esqueci depois

[@fatimarocha526]

Pensei exatamente nisso

[@hidekimiyazawa6174]

Uma sugestão nos projetos anteriores...na cobertura prever uma área de convivência (sem puscina) com pelo menos 2 banheiros.

[@marcelonascimento2356]

Perfeito o projeto uma media de 67 meses recuperaria o investimento de 2 Milhões, pra quem tem bala na agulha e já vive disso sabe que esse tipo de investimento é excelente!

[@bender3D]

valeu Marcelão obrigado por colaborar com essas informações relevantes abraço

[@rodvs83]

Projeto brilhante!!! Se eu fosse mudar algo, tiraria a piscina e estenderia a área coberta, colocando mini academia, espaço kids, salão de jogos e o salão de festas. E faria estacionamento no subsolo e no térreo - nem que para isso colocasse uma ou duas salas comerciais para ajudar nos ganhos. Mas são só detalhes. Do jeito que está ficou estupendo!! Ah! Sobre sugestões, pensei em uma aqui: o que acha de bolar alguns apartamentos (ou mesmo kitnets) com espaços próprios para o "local de estudos", pensando nos youtubers? Ou seja, pelo menos umas paredes isolando a área e permitindo a criação de cenários!!

[@andersonconceicao5400]

Projeto espetacular, com alguns pequenos ajustes a serem feitos de acordo com o gosto e necessidade de cada um! Ainda terei a honra de executar um de seus projetos para patrimônio pessoal, com fé em Deus e no Universo 🙏 Gratidão 🙌

[@bender3D]

valeu Anderson sucesso aí meu véiii

[@mariayoshimura]

Que sonho ❤tenho uma área de 1,200 metros quadrados,mas me falta os 2 milhões

[@totalesporteplay]

Criatividade voa nessa hora! Imaginei um residencial familiar onde no Térreo faria estacionamentos, segundo piso área de jogos com mesas de sinucas, ping pong, Tótó, sala de games (play5 Xbox e mais computadores) e mais jogos. Terceiro ao quinto piso 2 aptos por andar distribuido para cada familiar. sendo último andar como fez, salão de festas, area de piscina.... Mas claro, essa é uma idéia muito particular para aqueles que gostam da família próxima... já imaginaria o natal e ano novo da família com seu ambiente particular para viver e curtir!

[@bender3D]

pohh, ficaria top mandou bem

[@Evens27]

Com certeza, de todos os projetos que você já apresentou, esse é o meu favorito! Parabéns irmão, simplesmente perfeito! Abraços Angolanos, sou teu fã!❤

[@bender3D]

valeu grande Evens feliz com a presença do amigo abração

[@lafayetejunior1386]

Ansioso para ver o prédio com garagem subsolo!

[@bender3D]

kzbin.info/www/bejne/f5_GfYunp66Vp7M

[@inteligente390]

Os APs São todos tops

[@paixaogomes-v3k]

PARABENS PELO CONTEUDO, EXCELENTE

[@valmaia3301]

Eu e meu esposo fizemos um predinho com 3.apts por andar ( 9 apts), espaço sobrando 3 motos e não fica desocupado nem 1 semana... rsrs preferi assim, dinh no bolso e sempre tem gente q não tem carro pra alugar kitnets ❤❤❤❤ coloquei 3 pel9 airbnb... amandoooo a experiência

[@bender3D]

Que show feliz por ti e continue assim abração

[@thiagopassos3997]

Gastou quanto @valmaia3301 ?

[@ClaudiaMaria-dn5vr]

Projeto muito inteligente! Parabéns! 👏👏👏 Mas pra alugar por temporada eu não colocaria piscina. Eu faria uma área verde com redes e assentos pra relaxar, ler um livro....

[@wellingtonnunes9524]

Projeto top parabéns 👏👏🙏🙏

[@marcioporto1946]

Magnífico, parabéns

[@geraldomagela6312]

Magnífico parabéns pelo seu grandioso projeto

[@skyrioca]

Eu achei bacana o projeto mas aquela escada para a piscina vai virar cachoeira pra dentro do salão quando chover. Seria melhor ter uma saída plana com um quintal e a piscina numa área suspensa a partir do quintal. Gostaria de ver a opção com um estacionamento subterrâneo talvez 2 pisos de subsolo para comportar pelo menos 1 vaga por apartamento.

[@bender3D]

valeu meu querido vou dar uma pensada no que tu falou valeu demais pela ajuda

[@paulothebrows]

Show! Melhor canal que encontrei sobre o tema. Terreno de 10x22 com salão comercial no térreo e casa ou kitnet no primeiro andar. O que acha da ideia?

[@ExplorandoImoveisPOV]

acabei de chegar no canal, estou achando muito legais os vídeos, show demais

[@bender3D]

valeu demais show de bola tua presença

[@sergioneto4628]

Projeto muito bacana. Entretanto, ao invés da área de lazer eu faria duas coberturas ou até mesmo mais apartamentos. Além disso, o salão de festa poderia ficar em uma lateral e não no meio do terraço, tendo em vista que se estivesse sendo utilizado como os outros fariam para ter acesso a piscina?

[@masterpelcomercio4927]

Boa noite Bender ! Parabéns pelo excelente projeto. Gostei muito do projeto e na minha opinião a garagem seria um atrativo maior. Como ficaria a disponibilidade caso fosse optar por ter as vagas no primeiro piso em vez da kitnet e os 4 apartamentos ?

[@juruminhastart200]

Eu amei o projeto! Por mim eu faria duas modificações: trocaria elevador e escada de lugar, para a escada ter luz natural durante o dia, vinda da parede de cobogó. E a outra mudança seria tirar a piscina e fazer outra coisa no lugar. Acho que este tipo de condomínio não da pra ter piscina por conta da manutenção cara dela e de ser poucos apartamentos para arcar com os valores de manutenção dela. De resto achei tudo ótimo!!!

[@promorar-constru]

Excelente explicação e um ótimo projeto. Ivan G Frân

[@janeazevedo-k4q]

Achei excelente projeto

[@bender3D]

obrogado Jane adorei tua presença

[@andreavianarodrigues883]

Perfeito. Acredito que uma das quitinetes seria a casa do Zelador ou para guardar equipamentos de limpeza e manutenção do prédio.

[@bender3D]

oi Andrea boa ideia acho que vai ser sim

[@andreavianarodrigues883]

@@bender3D hehehe…. Você sempre muito gentil.

[@cacaepesca3528]

Tenho interesse no seu projeto

[@1986dpp]

Projeto perfeito. Teria como você fazer a versão com térreo em garagem?

[@bender3D]

sim, vamos fazer

[@marquesw.5867]

Muito bom.

[@nobresoareslda7768]

Muito bom esse projeto, gostei. Quanto por esse projeto ?

[@agefessontarlhes6416]

Maravilha,ah! Se eu tivesse dois milhões.

[@bender3D]

valeu pela presença forte abraço e sucesso aí

[@fabioalves8148]

Não daria para o estacionamento ser subterrâneo e continuar com a mesma quantidade de apartamentos?

[@michelramon5786]

Pois é eu teria feita uma entrada a direita da principal descendo, mas não sei se o recuo daria espaço talvez teria que mexer, 1 vaga por apê

[@bender3D]

acho que dá sim..vou ver melhor sobre isso valeu pela dica

[@bender3D]

boa a ideia vou rever e pensar sobre

[@igorduarte7529]

Parabéns pelo projeto. Eu consigo ter acesso às medidas do projeto?

[@brunobraga6030]

Otimo projeto! O meu receio so seria essa questao do sofa solto na sala. Vejo muitas pessoas falando que preferem o sofa encostado numa parede atrás

[@bender3D]

pode ser Brunão teria que ver ali uma forma de colocra na parede se quiser

[@marcosga4850]

Top das Galaxias 😁😁😁😁😁

[@bender3D]

valeu Marcão meu grande brother

[@canaldobem6852]

Terreno 7x20 faz três kits térreas de 20 m² com uma casa na perte superior.

[@bender3D]

faz sim

[@canaldobem6852]

@@bender3D , faz um vídeo desse pra nós?

[@adrianomatos2117]

ola amigo, a pergunta é quanto custa o projeto e nao o valor da obra, se puder passar agradeço

[@masterpelcomercio4927]

Boa noite ! Como ficaria o pavimento térreo com estacionamento ?

[@bender3D]

vou fazer essa versão e posto logo mais

[@DMMídiaDigital]

Interessante!

[@paulogomide4123]

A ideia é ótima, porém, esta escada para acesso a área da piscina irá conduzir agua de chuvas para o interior do prédio, já que a área externa é mais alta

[@tenilleborges7693]

pensei nisso tbm.

[@Brasileirosoldandonaeuropa]

Quero um projeto assim porém só flets,sendo 8x20 sem garagem

[@tobiasbueno8862]

Qual o melhor metodo construtivo a se adotar numa obra desse porte?

[@bender3D]

estrutura de concreto armado na fundação e primeiro andar com alvenaria restante segue alguns pilares e vigas de concreto conectados com a parte de baixo porém fazendo tudo o que for possível em bloco estrutural e assim diminuindo consideravelmente a quantidade de pilares e vigas acima do primeiro andar

[@Thorblue-m2y]

VALOR REAL ... SEM MENTIRAS ...NO DESENHO.TUDO E FACIL .

[@bender3D]

tá no vídeo, não lembro agora de cabeça

[@daniloconceicaodasilva1574]

O total de apartamentos e kitnet

[@intstalker5647]

Se investir 2Mi certinho e vender 20 a 180mil, dá 3.600.000Mi, e os 5 kitnet 5 a 110mil dá 550Mil, um total de 4.150.000Mi com lucro de 2.150.000Mi e dividido pra 12x dá 179Mil mensal.

[@mirianpizzolatobschunig]

Cadê os banheiros do terraço?!

[@minho123ne]

talvez eu só mudaria o lado da piscina com a ''extensão'' do salão de festas, só para que quando as pessoas precisassem ir para piscina, não transitassem no meio do salão que poderia haver uma festa naquele momento, deixando assim o acesso a piscina direto da saida do elevador

[@bender3D]

boa ideia também Minho gostei

[@LuizSouza-tq5ts]

Meu terreno em São Leopoldo, RS , mede 20.45 de frente sul x 17.00 lado leste, 21.00 fundos e 15.60 lado oeste. Tem aclive de 4 mts. Posso construir 300 mts2. Poderías sugerir uma planta? Quanto custaría?

[@bender3D]

oi luiz tuas medidas necessitam outra ideia, pode ser baseada nessa mas deve ser outra ja que as medidas são diferentes eu vou pegar tuas medidas e tentar lançar uma ideia em cima delas

[@fabiocavasan9075]

Qual o racional de custo por m2 na construção está sendo considerado pra está obra custar apenas 2 milhoes? Quero este pedreiro aqui em Curitiba. Rsrs

[@bender3D]

em torno de 2000 o metro

[@nadiadomingues2314]

Se estiver 2 milhões, investiria e teria uma renda mensal sem dores de cabeça com alugueis

[@renanbotega399]

Consegue fazer um projeto de kitnet em um terreno de 50X100? 50 de frente 100 de lateral 8 andares 35m2 cada kitnet Garagem no primeiro andar Com área de lazer e playground

[@renanbotega399]

Se possível colocar algumas kitnet com dois quartos

[@gumarc]

Eu faria apenas um estendal escondido em vez de area de lazer. E com câmera pra vizinha não furtar roupa da outra kkkkkk

[@aflfconstrutora9984]

Gostei. Qual valor de um projeto desse?

[@bender3D]

tá no final do vídeo não lembro de cabeça agora

[@edsonmorais7319]

Hoje quanto fica pra fazer esse prédio ?

[@bender3D]

tá no fim do vídeo, não lembro agora mas tá la

[@ricardoferreira2478]

2 milhões é pouco pra construir um prédio dessa , vou colocar 3 milhões tem que mobiliar os apartamentos

[@janeazevedo-k4q]

Qual o custo aproximado?

[@bender3D]

tá no final do vídeo, não lembro agora de pronto

[@jorgeferreirajunior6514]

Quanto custará esse prédio?

[@bender3D]

tá no final do vídeo não lembro agora de cabeça

[@claudiowilsoncapatodepaula]

so faltou a garagem

[@abnerlima1289]

Só uns 10milhoes pra fazer e 20 anos pra ter ROI com um predio desses, ta lindo, mas não é um bom negócio, do contrario as contrutoras não venderiam, seriam donas de tudo e alugavam.

[@PPOSEC1]

Area de lazer?!🤔 Nao, cobertura pra mim!😁

[@bender3D]

show...pode ser sim

[@PPOSEC1]

@@bender3D me manda projetos por MD!? Não estou brincando! Balneario Camboriú, SC. Tem como?

[@bender3D]

@@PPOSEC1 está só em vídeo e 3D.

[@cicerosousasilva371]

Cara o prédio 🏦 ficou top , só não concordo com piscina e salão de festa no topo do prédio.

[@luanpatrick1501]

Área de lazer em kitnet? ta maluco kkkkkk o empreendimento é bom, mas colocar essa área de lazer é pedir pra dar merda.

[@thaisleane8897]

Verdade!

[@antonioverderio5889]

Qual seria o investimento total deste predio tudo pronto aos custos atuais julho/24? E o tempo previsto de construcao?

[@bender3D]

kkkkkkkk será?

[@luanpatrick1501]

@@bender3D ctza!

[@roselanegomes53]

Tem que selecionar muito bem os inquilinos, estabelecer regras de conduta. Pertinho da minha casa tem um prédio adaptado para kitnets. O valor mais alto de aluguel e as regras rígidas afastam os bagunceiros.

[@maurolimaok]

Eu preferiria construir lojas no térreo, para que as pessoas pudessem ter item essenciais sem ir longe, como minimercado, micropadaria, etc. Se pudesse ter uns 3 ou 4 prédios desses, e fosse obrigado a ter vagas Encomendaria um prédio para garagem, assim além de suprir as vagas desses imóveis, ainda sobraria para outros interessados.

[@bender3D]

Oi Mauro como sempre tuas dicas são pertinentes e interessantes gostei e creio que fica top também valeu pela ajuda de sempre Maurão forte abraço

[@Del_vanio]

15 mnts q passam muito rápido kkk

[@bender3D]

valeu Del obrigado por assistir abração

[@Del_vanio]

@@bender3D E nós,não perco nenhum vídeo ,um abraço daqui de Angola🇦🇴❤️