#33 Lukáš Kovanda - Přijde regulace cen nemovitostí ze strany státu v blízké době?

[@bedrichdolejsi6486]

Pana Kovandy si velice vážím za jeho komentáře a zajímavý rozhovor, kéž by takových kvalitních ekonomů bylo více 👍👍👍

[@Pethis-ln4qd]

Pan Kovanda má skvělé znalosti a umí je využívat, souhlasím s většinou jeho názorů. Skvělý rozhovor. 😎

[@nemovitostnipodcast]

Děkujeme! 🤗💥

[@jannovak5192]

Kovanda rozhodně ví, co říká, jen bych řekl, že devalvuje, protože je ho všude....... Chybí Show Jana Krause a snídaně s novou...

[@jindranova2743]

Rozhovor nebyl ztráta času.Dekuji❤👍

[@nemovitostnipodcast]

❤Děkujeme za krásnou zpětnou vazbu. Těší nás, že pro vás rozhovor s Lukášem byl hodnotný. Krásný den!🙏

[@Bukylak]

Děkuji, za mě opět super rozhovor. Pan Kovanda je v mých očích skutečný odborník, který umí nejen popsat danou věc, ale i ji tlumočit masám.

[@vojtechvesely5296]

Super rozhovor👍 Pana Kovandu cením a jen mě utvrdil v tom, že jsem na správné cestě.

[@nemovitostnipodcast]

Děkujeme za zpětnou vazbu!🙏🙌

[@Axtrion]

Příjemný podcast…Díky moc

[@radekvala1791]

Skvělý rozhovor dvou odborníků. 👍 Zazněly hodně zajímavé názory, jen tak dál.

[@nemovitostnipodcast]

Dobrý den, děkujeme za krásnou zpětnou vazbu. Věříme, že i další díly vám přinesou hodnotu.🙏💣💥

[@michalstepanek2201]

Pan Kovanda je sympatický člověk, hezky se poslouchá a věřím, že ekonomii opravdu rozumí. V některých svých prognózách akorát schválně přehání, aby na sebe strhl pozornost. To se mi přiznávám trochu nelíbí.

[@marianragula3492]

...hlavně rozumí té prokorporativistické, a umí hezky otáček své názory🙂

[@jirikosek6383]

Zajímavé a na pohodu. Lukáš umi fakt mluvit

[@nemovitostnipodcast]

@@jirikosek6383 Děkujeme za zpětnou vazbu🤗🔥

[@killman4098]

Omezení nákupů nemovitostí pro cizince je běžné po celém světě. Je to dobře? Nevím, nejsem odborník :D Ale je to běžná praxe. Hlavně v Asii.

[@princsymbol713]

Dobře to je ! Vemte si kolik nemovitostí je u nás skoupeno Vietnamci, Ukrajinci a dalšími lidmi z různých států ! Proč má naši zemi skupovat cizí lidé ? Už dnes tady není nic našeho.......

[@eleer12345]

​@@princsymbol713a ty neco vis o nemovitostnim trhu? Podle me ne, jen placas blbosti. Hezky byty investor vetsinou nekupuje, protoze cenu vyzenou do nesmyslu lidi co v byte chteji bydlet. O vybydleny holobyty vubec neni zajem, kazdy je liny si byt opravit. Proto jsou levnejsi a da se na nich vydelat, tohle kupujou investori. Opravej a vratej na trh, popripade pronajimaji.

[@insidr5552]

@@princsymbol713 Kdokoliv to vždycky může koupit na firmu

[@jirikoznar4426]

@@princsymbol713to že tady neni nic našeho si může náš národ sám..!!! A jak? Díky tomu že se furt volí stejný strany! Dříve byla strana OF občanské fórum pak se to změnilo na ODS tenkrát byl premiér Klaus následně prezident velká ostuda! už tenkrát v 93 roce se rozprodávalo a rozkrádalo ve velkém tak hlavně že ehm hloupoučký lidi volí furt stejný a rozhodně neni řešení ANO. to se nadávalo na ano zvolila se pětikolka teď se nadává na pětikolku a vyhrálo by to ano. Prostě lidi jsou nepoučitelní!!! Jinak na dnešní dobu by měl stát nájem max 6000,-

[@mirekskop242]

Jak jste mluvili o zdanění nemovitotí lidem kteří jich vlastni více. Tak mne napadá takový příměr. Jsou lidé kteři se odváží a obětují svůj čas podnikání a pak jsou za to penalizováni.A pak jsou lidé kteři promrhají čas prohýří peníze a nikdo jim za to penalizaci nedá. Zajímavé myslím. Prostě každý si zaslouží co má. Ale jsou vyjímky .Které by měl stát podržek pro vyžší společenské dobro.

[@nemovitostnipodcast]

Dobrý den, to je samozřejmě pravda. Ti, kteří jsou ochotni obětovat práci více času a úsilí se vždy nebudou líbit těm, kteří si myslí, že něco dostanou zadarmo.. tak to bylo a je odjakživa :) Krásný den a ať se daří!

[@martinzavrel5824]

Parádní rozhovor 👏

[@nemovitostnipodcast]

Děkujeme🖐

[@petrhajek-r1r]

Opět skvělý rozhovor 👍 paráda

[@nemovitostnipodcast]

Děkujeme!🔥

[@petrkoukal1541]

Výborný rozhovor a super host, díky moc 🎉

[@nemovitostnipodcast]

My děkujeme, že se podcast líbil! Věříme, že i další hosté budou pro naše posluchače přínosní a najdete si v podcastech hodnotu, kterou vám přinášíme!🤗✋💣

[@gumofix5704]

Super rozhovor, konecne cely v kontextu. A na konec mam takove rceni ,,muz co ma penize ma hezkou zenu a ten kdo je nema ten mu za ní chodi" coz je take ze zivota nebo sem potkal mnoho zen co chtely byt zabezpeceny ale zaroven se vrhaly do naruce muzi, kteri nemeli nic, coz byl takovy paradox a nebo naopak muzi odesly za mladsi a nakonec se role otocila nez meli v manzelstvi a museli ze sebe vydat uplne vse a nakonec by byli radi za byvalou manzelku 😂 ale to jsou takove lidske pribehy nesouvisejici uplne s tematem. Dekuji vam za prinosny rozhovor.

[@martinb3659]

Právě jsem se díval na S realitách kolik je v Praze na prodej bytů.V celé Praze je momentálně 4 595 bytů.Tak jsou byty nebo nejsou byty?

[@PetraKalenska-je3xw]

jsou,ale nedostupne pro běžné občany co pracuji a maji méně nez průměrnou mzdu

[@aza_palms6833]

Dobrý den mohu využívat paušální daň na danění příjmu z nemovitosti?

[@certzeslezska7996]

Pane Kovanda, trochu vás poučím. Tam kde už jednou povoděň byla, a je jedno jestli před 150 léty, nebo včera, vám už žádná pojištovna nedá protipovodňové pojištění, to je co 🙂

[@bozenakuchtova]

kdyby jste se skutečně poučil a doučil, tak byste věděl, že pojištění se sjednává na nepředvídatelná, nahodilá rizika....takže, pokud riziko je předvidatelné, už není nahodilé, proto už není pojistitelné...protože, jestli riziko můžete předvídat, můžete se na to připravit a předcházet riziku...pokud si postavíte dům vedle řeky, pak zřejmě můžete předvídat a počítat s tím, že může přijít povoden

[@gumofix5704]

​@@bozenakuchtovaMoji znamy v rodine to v povodnove lokalite vyresily nebo jim spise bylo doporuceno aby postavily dum vys o dve cihly/bloky a v soucasne povodni to ,,vyhraly", odnesla to zahrada to ano ten uklid je narocny ale barak zustal netknuty, takze urcite v takove lokalite se to da resit individualnimi opatrenimi.

[@tomsparky8648]

Byl bych pro, aby se omezilo vlastnictví pro cizince, resp. osoby nedisponující trvalým pobytem v ČR. Extrémně by to pomohlo, protože právě cizinci s vyšší kupní sílou šponují ceny nemovitostí nahoru a občas ČR s českým příjmem si nemovitost dovolit nemůže. Nejedná se o žádné socaneské opatření, je to běžný v okolních státech, kde je to složité koupit, případně Vás zdaní tak, že se to moc nevyplatí.

[@jirikosek6383]

Jsem pro kdyz cizinec max evropanům ale rusům asiatum američanům bych to povolil bud kdyz by zde zamestnali napr 20 lidí. Ci dali investicí do firem milion dolarů. Pak koupit mozno jeden byt a napr říci jen pro vlastni účely. Pronájem popr az po 5 ti letech užívání Proste regulace je potřeba at si každý rika co chce Bud hodne investovat do vyrobni.firmy ne zadny digitální produkt Nebo si to proste zde odbydlet

[@unicompunicomp]

@@tomsparky8648 taková paralela by byla: zakážeme tady podnikat zahraničním firmám, protože tady šponují platy zaměstnanců... je to blbost, že... úplně stejně jako s tím zákazem prodeje nemovitostí cizincům

[@tomaskrasa1952]

@@unicompunicomp Však jen ať si to nakoupí, ale ať mají bílé koně a nějaké české partnery. Já když poletím na Srí Lanku a budu tam chtít postavit resort, tak taky budu muset spolupracovat s místními a najít si bílé koně. Chápu, že ekonomicky není nejlepší omezovat vlastnictví cizincům. Na druhou stranu jsem si jistý, že ten kdo je proti omezování není často schopen dohlédnout a domyslet všechny konsekvence s tím spojené za padesát, za sto let. Takže se ptám.. kde je ten balanc? :-)

[@VilémHanke]

Dobrý den , jen taková otázka , proč nemovitosti, když jejich likvidita je nízká ? Jinak super rozhovor . Vyučený instalatér děkuje za odpověď.

[@MMartyMM7]

Díky za rozhovor. Trochu mi chybela odbornější data. Zajímal by mě Váš názor na pravděpodobně blížící se pád dollaru a teoretickou změnu hlavní světové měny a nebo dokonce digitální měnu a s tím spojenou krizí. Jaký vliv to bude mít na EU, Česko a nemovitostní trh? Martin Mareš z Plzně

[@mirekskop242]

Škoda, že se nikdy nedozvim proč se píše ,že si banka bere 4% urok,ale ve skutečnosti dlužník přeplatí 30% z půjčené častky. A také bych rád slyšel jak to je s výkupem zlata,pokud by byla velká kryze.Zda se může stát , že prodejci prostě zlato nebudou mít čím vykoupit a nebo bude cena tak nízká ,že to bude prodělečné.

[@ejsi]

host super, tema super, ale to skakanie do reci, nenechanie dohovorit a prerusovanie hosta je hrozne..

[@ladapflug9399]

Nekupuj si mobil, kup si akcie:).. Když si všichni koupí akcie místo produktu, tak kupují krachující firmu;)

[@jakubsalzman4385]

😂 jj, typické české remcání.. každý určitě ne, jen ten chytřejší.

[@svitlanazajacova4120]

Dekuji za zajímavý rozhovor

[@KristinaKorinkova]

Vysoká letošní zaměstnanost žen může být z části zapříčena i vysokou inflací poslední roky. Rodinný rozpočet dostal pořádnou ránu zejména zvýšením energii, tak byly nuceny do práce jít i ženy, které by jinak zůstaly ještě doma třeba na mateřské. Také třeba některé osamocene důchodkyně už neutahnou náklady na bydlení.

[@Lister-16912]

Ono s tim pojistenim je to tezky, otec ma vyrobnu, v zaplavove oblasti, ale letos se voda ani nepriblizila. Hodnota budovy a vybaveni bude nekde okolo 1M mozna 1,5M. Pojisteni nacenila pojistovna po roce 2002 na 33000 mesicne. Dnes by to byla vice nez dvojnasobna castka. Za 2 roky by hodnotu nemovitosti preplatil. Takove pojisteni je uplne k nicemu.

[@ivanadang8561]

Lukáši rádi Vás posloucháme, dáme na Vás, nebojíte se říkat pravdu.Sprosťáky přehlížejte.

[@nemovitostnipodcast]

Dobrý den, děkujeme za komentář, ať se daří!🔥

[@galinamatusova5810]

Dakujeme za vyborny rozhovor.Ak by chcela vlada zvysit dane; nech to robi ludom; co maju viac ako 3 a viac nemovitosti...

[@nemovitostnipodcast]

Dobrý den, děkujeme za komentář.🏘🏘

[@tomaskrasa1952]

Pan Kovanda je vždy rezervovaný, dipolomatický, profesionálně vystupující dobrý rétor. Pro nás, které zajímá mikro, makro ekonomie a aktivně dlouhodobě investujeme je zajímavým zdrojem informací. Podle mého názoru by ekonomové a influenceři, kteří se věnují tomuto tématu tak jako pan Kovanda měli nějakým způsobem více promlouvat ke standartnímu retailu, který finance tolik neřeší. Podle mě by mělo být mnohem více slyšeno, že je dobré si co nejdřive pořídit jakýkoli byt a za druhé využít sílu složeného úročení. Například já osobně se o finance zajímám, ale nesmírně lituji, že jsem si nekoupil byt už třeba ve svých 25 letech. Nikde jsem neslyšel, že mít investiční nemovitost s negativním cashflow je v pořádku. Všude se hovořilo o tom, kupte si nemovitost, pronajměte ji a malý rozdíl každý měsíc vám zbyde. Jenomže, kdybych se smířil s negativním cashflow, tak mé portfolio dnes vypadá úplně jinak. Za mě osobně vzkažte prosím lidem, že investiční byt s negativním cashflow je dlouhodobě v pořádku. Dá se s tím pracovat. Když si mladí lidé dnes nakoupí, tak pravděpodobně za 3 za 5 let refinancují níže, než teď. Budou časem splácet méně a zároveň nájmy porostou. Má osobní zkušenost a názor je takový.. dej na sůj pocit a ikdyž to úplně číselně nevychází, využij té páky, využij toho, že jsi mladý a jdi do toho. O tomhle se nemluví.. nebo ano? K čemu je lidem na CNN Prima news sledovat grafy růstu a poklesu. Tohle je podle mě to podstatné.

[@domh8059]

Lukáš Kovanda je dobrej, ma zdrave názory, rozumne uvažování, dobre se to poslouchalo. Je vtipne, ze tak nějak všichni vidime, ze vsechno včetně nemovitosti půjde nahoru a pak to vezmou do ruky novo-komunisti...Otazkou jen zůstává, kdy to bude

[@nemovitostnipodcast]

Děkujeme za komentář🤗 Zatím to jsou jen predikce, tak uvidíme, kam se to reálně posune.🙏

[@insidr5552]

A přitom všechno až na 4 věci konstantně od revoluce klesá, tedy se slevňuje😂

[@ch3vr0n123]

​@@insidr5552neco co neninpreregilovane, tam trh funguje

[@patrikhlavaty4170]

Hodně lidí chce VŠ hlavně kvůli penězům, což je pochopitelné. Někdo z prestiže. Jenže to musí být v něčem nadprůměrný. Většina je jich ale průměrných a ti moc velkou hodnotu oproti středoškolákům nemají. Někdy je to úplná tragédie co předvádějí. Není divu, když to studovali kvůli penězům. Takže raději přijmu šikovného středoškoláka než průměrného vysokoškoláka.

[@jordanstamenov]

Všichni nebydlíme v Praze nebo v Brně a máme těžce vydřené vlastní bydlení. Při několikanásobném zdražení daní na nemovitost na to lidi nebudou mít. Stačí věčné diktování čím topit, vím jezdit, atd. Co pak? Obyčejný vesničan s průměrným platem, ale s vlastním domkem třeba po rodičích, tu nebudou mít na daně.

[@insidr5552]

@@jordanstamenov prodají a půjdou do nájmu :-)

[@pražskásmetánka]

Proč si moderátor myslí, že hned na začátku pořadu musí hostovi vlézt někam?

[@michalm.920]

Nejsem si jistý, jestli se do Prahy stěhuje tolik lidí opravdu kvůli tomu, že je město tak skvěle řízeno. Spíš bych řekl, že je to místo, kde se dají sehnat atraktivnější pracovní místa vzhledem k tomu, že jsou zde centrály velkých firem.

[@matesmates3178]

Konečně 1. normální host co něco ví!!! 👍 A ne spekulanti co neví nic😮 nejhorší byl ten skřet černovlásej co vypadal jak hošan 😂

[@nemovitostnipodcast]

Děkujeme za zpětnou vazbu! Jsme rádi, že se podcast i host líbil!🤗

[@matesmates3178]

​@@nemovitostnipodcastNZ 👍👏

[@insidr5552]

Kdo? Fliper?

[@marekchlibek]

Nebojuji pro čest. Bojuji abych vyhrál.

[@holierful]

Lukas vybornej, jako vzdy :-) Radim Holy

[@carlitosfafilos]

Celkem dobrý rozhovor. Normální názory. Blahopřeji hostovi i moderátorovi.

[@jaroslavtomasek8087]

Já nechápu proč máme nejdražší, byty. Máme nejnižší platy a západní ceny bytu. Politiky mají západní pláty možná ještě víc jak na západě. Tady není něco v pořádku. Někdo tady se pěkně pakuje.

[@insidr5552]

Víš co je to nabídka a poptávka? Ale nezoufej, jelikož díky mladý (de)generaci vymíráme, rsp. mladý nýmandi se odmítají množit, tak za pár desítek let bude bydlení hooodně levný😅

[@bobpadok5331]

Frakcne bankovnictvo vytvara nove zetony,ktore sposobuju tieto boom a boost cykli v nemovitostiach.. Frakcne bankovnictvo by malo byt zakazane a tam je koren problemu o ktorom sa malo rozprava.

[@jirikoznar4426]

@@insidr5552ehm to jste na velkém omylu! Důvod proč se zvyšuje odchod do důchodu je ten že se nerodí děti! Proč se nerodí děti? Jelikož je vše drahý průměrná mzda je 44 tisíc ok… ale reálná je daleko nižší jestli 25 čistého. Ceny jsou uměle vyšponovaný! Ten kdo chce větší rodinu třeba 3 -4 děti nemůže žít v malé špeluňce která má 30 m2což je garsonka… a jakej je nájem většího bytu? Minimallně 17 tisíc holej nájem plus energie kde je žrádlo léky atd…. Případně kroužky pro děti. Žena na mateřský mateřská 8 tisíc a chlap když má 25 tisíc jak má uživit rodinu??? Dříve byla průměrná mzda 2500kčs a nájem 200-300 kčs člověk si z jedné mzdy mohl zaplatit klidně 12,5 nájmu a teď je to 1 a s odřenejma ušima 2x!!!! V dnešní době je normální že má pár nebo manželé 1 max 2 děti. X lidí nemůžou mít děti a x lidí nechtěj děti dále tu máme věčné studenty! když má pár 1 dítě v budoucnu to bude -1 pracující člověk a až rodiče zemřou tak to bude -1 občan když jsou 2 děti je to 0 ale musí se myslet na to že někdo nechce a někdo nemůže mít děti ten kdo nechce by neměl mít nárok na důchod! Dříve 4 pracující na 1 důchodce a teď jsou to 2 pracující na 1 důchodce a bude huř! Pro mladé nejsou žádné sociální jistoty!!! Hlavní sociální jistota je jistota levného bydlení!!! Stát prostě sere a nepodporuje mladé lidi a mladé rodiny! Hlavně že podporujou cízí země a cizí války že???

[@jindrichcermak7748]

Tak to nevíte co stojí byty v Berlíně, Paříži atd

[@milenadzekovicova7485]

Je to domluvené, takový řeťezec, dalo by se říct..

[@rudolfmachacek5554]

Co by se stalo s cenou, kdyby se k moci dostala osvícená vláda, která by uvolnila pravidla a spustila stavební boom? (potenciál na to v čr je) Velký klucí nasátý na stavební zákon a spekulativní investiční vykukové by utřeli? Není to taky závislé na demografii? V Itálii a Japonsku dnes seženete nemovitost zadarmo.

[@jindrichcermak7748]

Většinou to blokují ruzné spolky a omezení která nemají s zádnou vládou nic společného.

[@rudolfmachacek5554]

@@jindrichcermak7748 Nejenom spolky. Motá se okolo spousta lobdistů firem, který na tom rejžujou.

[@insidr5552]

@@rudolfmachacek5554 Ano, ti dva k vámi zmíněný státy vymírají, Tokio je sice nejlidnatější město, ale spousta Japonska je jenom prázná příroda. V České republice je to podobně, tam kde všichni chtějí bydlet, no tak je to nejdražší a je spousta neobydlených lokalit

[@karelkarel994]

Chce to pouze zastropovat tisk peněz!!!!

[@zuzanasladkova7004]

diky za podcast

[@karelkarel994]

Ať mi řekne ekonom,jak je možné, že úroky bank šly nahoru čímž by měly peníze mít hodnotu,což se nestalo, navíc ukazatel, zlato , které by tím pádem mělo jít na ceně dolů naopak šlo na dvojnásobek 😂,tak co na to ekonom???Že by už lidi absolutně nevěřili na papír,vydavaný centrální bankou???Jsou centrální banky k hovnu???

[@jemsk2817]

No kdyby mi nějací novodobí komouši chtěli znárodnit mé nemovitosti tak je radši zpalim!

[@nemovitostnipodcast]

🙏Uvidíme, kam naše země v následujících měsících a letech bude spět i v této oblasti. Krásný den!😊

[@jirikosek6383]

Nebo tam aspon vypustit svaby ci stenice vidte ?

[@jemsk2817]

@@jirikosek6383lepší totálně zlikvidovat ať z toho nikdo nic nemá :D

[@insidr5552]

@@jemsk2817 hahaha, Tak se podívej jak to minule proběhlo v 48. a následujících, Kde stihnul bys nic a byl bys rád, že by si stihnul zabalit kufr :-))

[@jemsk2817]

@@insidr5552 Stihla bych to rychle! Tomu věř, hlavně si myslím že dnes nejsou lidi tak blbí aby si to nechali líbit!

[@janjendajan7284]

Vcelku o ničem.... 💁‍♂️ tady jsem přidanou hodnotu fakt nenašel....

[@nemovitostnipodcast]

Dobrý den, děkujeme za komentář. Tak třeba další díly se vám budou zdát hodnotově zajímavější🤗

[@jurajhanak4599]

Noo dobe kazdy si kúpi akcie ...jablka a. Nikto nekupi produkt....som zvedavý ako potom ta firma bude v zisku...🙈🙈to mi nejako nevychádza...

[@marketastickova6028]

Bydlení je zakladní lidské právo. Obchodování s bydlením má být zakázáno. Za komunismu bydlel každý, nikdo nebyl na sociálních dávkách! Demokracie jen ukázala lidskou nenažranost, sobeckost a ziskuchtivost!

[@karelkarel994]

Je to jednoduché peníze NATISKNEME a bude jich čím dál více, tím trikem ceny všeho také více 🥳🥳🥳, po vzoru svého otce zadluženého bankrotujícího USA🥳🥳🥳

[@karelkarel994]

Finanční gramotnost,je nabrat si co nejvíce dluhů,pak to inflaci smažeme, investice na DLUH 👍👍👍co nekoupíte dnes zítra za dvojnásobek ceny 🥳🥳🥳

[@karelhynek8802]

Stát by měl regulovat počet úředníků - snížit počet o 50% a dál - úředníci státu nemohou přeci brát výplatu vyšší než ti, co jim ze svých daní na ni přispívají, Úředníci státu by měli brát 70% platu těch, co na ně makají.

[@globalcitizen2529]

Nepoznal jsem ho 😂 dost zestárnul😢

[@LukezOlomoca]

Super, Kovandu mám rád. V podcastu se mohl konečně vyjádřit tak, jak chtěl. V televizi mu většinou takový prostor nedávají.

[@karelkarel994]

Nedávno jsem chtěl prodat byt 1kk ,jednalo se o celou jednu místnost,cena byla stanovena na 1,5 miliard Kč,no nechápu proč se to nelíbilo 🤭🤭🤭

[@marastursa3326]

Pan Kovanda nezklamal. Vydržel jsem až do konce, takže

[@nemovitostnipodcast]

💣Děkujeme za zpětnou vazbu, jsme rádi, že se podcast líbil

[@joseftokar22]

Velice pěkný rozhovor. Líbí se mi, že mluví jednoduše ale zároveň velice erudovaně. A jeho názory mi přijdou logické a hlavně normální.

[@karelkarel994]

Žádný fetiš,ale pouze prachy na DLUH 👍👍👍 z banky,vybrat.A hlavně kupovat na DLUH je nejlepší spoření 👍

[@karelkarel994]

No a v neposlední řadě tady máme 300 miliard deficit pět let po sobě,jen tak 🥳🥳🥳💸💸💸 NATISKNEME

[@unicompunicomp]

Nejvíc mě zajímalo osobní portfolio pana Kovandy. Překvapila mě poznámka o dluhopisech. Není to až moc nudné mít v mladém věku dluhopisy? (předpokládám tedy státní dluhopisy)

[@lukasveres]

Vůbec ne. Je potřeba ale rozumět tomu, proč je mám a jaká je má teze. Například, Americké dluhopisy mají teď úrok něco přes 4 procenta. Vezmete si teda dluhopisy za 100k kč na 5 let. Za dva roky úroková sazba spadne na například 1%. To znamená, že ještě tři roky potom se vám stále budou úročit ty peníze o celé tři procenta víc, než co si v tom momentě můžete koupit na trhu. Takže vy ty dluhopisy můžete rovnou prodat po těch dvou letech a ten rozdíl v procentech si hodit jako přirážku k ceně. Například o nějakých 7-8% víc. Takhle se můžete dostat na zhodnocení přes 12%+, a za určitých okolností i více.

[@unicompunicomp]

@lukasveres tohle mě nenapadlo. Takhle to zní až pohádkově dobře..

[@lukasveres]

@@unicompunicomp Proto se Warren Buffett nebojí mít rekordní cash v dluhopisech. On je nemá na bežným účtě, nebo pod polštářem. Je třeba ale rozumět rizikům. Jedno je, že FED nebude snižovat úroky tak rychle, nebo že se ku těm nízkým procentům nikdy nedostanou. Nebo, že Americká vláda zkrachuje a nebude mít z čeho platit, případně, že právě naopak, že cena dluhopisů bude vyšší než ty 4% co jsou teď z různých důvodů. Pak se vám může rychle stát, že investice někde jinde může dát větší smysl. Takže pohádkově to zní a spousta lidí to využívá, ale je potřeba tomu rozumět a nemít tam všechno.

[@MMartyMM7]

ho ho ho, to se těším

[@nemovitostnipodcast]

Napište potom, jak se vám podcast líbil🎤

[@PavlinaNemcova-i2d]

Reaguji na začátek o cenotvorbě a trhu. Máte naprostou pravdu. Jeden člověk opravdu neovlivní cenotvorbu jídla a podobných položek. Proto mně jako ekonoma fyzický bolí, když sleduji např.americké volby, kde se běžní lidí, ale i novináři, ptají obou kandidátů co udělají s cenami potravin, nebo s cenami benzínu a hlídání dětí, že už to nedávají. Trump většinou okamžitě uteče z dotazu (logicky) a začne plácat jiné nesmysly třeba o elektro autech. Kamala uteče taky. A já šílím, proč si proboha kdokoli rozumný myslí, že prezident v kapitalistické zemi může ovlivňovat cenu produktů. Nechápu, že jim připadá normální se ptát co s tím prezident udělá.

[@nemovitostnipodcast]

🙏 Děkujeme za váš komentář a podněty, máte naprostou pravdu. Bohužel velká část lidí nerozumí makroekonomii a zákonům nabídky a poptávky a pak to tak dopadá.🙏 Krásný den!🤗

[@johntuld8641]

Koukam samej "odbornik". Zrovna Trump cenu benzinu ovlivnil velmi vyrazne. Dohledejte si data 2016 -2024

[@PavlinaNemcova-i2d]

@@johntuld8641 ale prosím vás. Zjistěte si jak funguje zákon nabídky a poptávky. Zmiňujete tady dobu ve které byl i Covid, to rozhodilo ceny šíleně. Hlavně při totálně snížené poptávce po cestování, když byly globální karantény, zavřené hranice.. Hodím vám tady článek kde to autor rozebírá do detailu: President Trump’s Impact There are reasonable explanations for the movements of gasoline prices over the past 30 years. Few of those movements involve actions taken by a president. President Trump took office in January 2017. The average price of gasoline had fallen for two years prior to his inauguration. Then the national average price of gasoline rose during Trump’s first two years in office, before pulling back some in his third year. Trump took some actions designed to help the oil industry, but those actions take years to impact supply, and subsequently prices. Although Trump is often credited with low gasoline prices, the average price during Trump’s first three years in office was higher than during Obama’s last two years in office. But this isn’t the general impression people seem to have. One shouldn’t read too much into this, as there were macro factors - like strong global demand - putting upward pressure on prices. When the COVID-19 pandemic hit in 2020, it upended the oil markets. By April 2020, stay-at-home orders caused oil demand to crash. Production, in turn, dropped by 3 million barrels per day in May 2020. Oil futures briefly went negative. The stock market was crashing, and the national average gasoline price briefly dropped below $2.00 a gallon. Some fondly recall $2.00/gallon of gasoline, but they forget that it’s because there was little demand for gasoline since most people stopped travelling. To the extent you give credit to Trump for low gasoline prices, you would need to account for which actions of his caused gasoline prices to fall. The stay-at-home orders? Yes, if you want to credit him for that, this was a major factor in the drop in gasoline prices. But as soon as those orders ended, gasoline prices began to climb. In the last eight months of Trump’s presidency - following the decline to $2.00/gallon, gasoline prices climbed nearly 25%. The increase that began in the summer of 2020 continued throughout 2021. Biden’s energy policies didn’t help, but supply chain disruptions made the biggest impact on gasoline prices during Biden’s presidency. (For a thorough comparison of the energy policies of President Trump and President Biden) The truth is that gasoline prices did fall sharply during the last year of Trump’s presidency. But that drop happened because of the response to the COVID-19 pandemic. Further, prices had begun to steeply climb before Trump left office in January 2021. Thus, those who credit President Trump’s energy policies for the drop in gasoline prices are presenting a misleading picture at best.

[@milenadzekovicova7485]

Prezidenta by mělo zajímat všechno pokud si uvědomí, že je tou hlavní osobou, která má řídit stát. Třeba tak, jak to má prezident Ruska. Nemá mít omezené pravomoci. Od 89 roku, se ani jeden prezident nechoval tak, jal by měl. Prostě to neuměl a podporoval šlendrián. Horší je, že o všem co se děje věděl..

[@martinpokorny6962]

V USA je prezident hlava exekutivy, takže nějaké možnosti má. Podobně jako u nás vláda. Náš prezident tyto pravomoci nemá (dokonce i jeho veto může sněmovna přehlasovat), proto si nepleťte možnosti prezidenta u nás a v USA. Minimálně má k dispozici nástroje typu cla, dotace, daně (zvýšení/snížení/úlevy), zákazy/povolení dovozu surovin, atd. Mix opatření pak ovlivní ceny - i potravin. Krásný příklad z naší nedávné doby: Cena elektřiny nesmyslně vyhnaná nákupy přes Lipskou burzu (řízená cenou plynu), cena plynu po zavření kohoutů, chvíli i cena benzínu/nafty, když hrozilo zavření kohoutů i u ropy. Důsledkem bylo dramatické navýšení cen prakticky všech produktů a služeb. Příčina nebyla vyvolána trhem, ale rozhodnutím politiků, exekutivy. Nehodnotím politickou a bezpečnostní stránku věci v kontextu mezinárodní politiky. Je to jen příklad toho, jak rozhodnutí exekutivy může hýbat i s cenou potravin a fakt neřeším, jestli je to v kontextu doby dobře nebo špatně. O příčinách ekonomické nespokojenosti občanů USA nevím nic, proto příklad z našich luhů a hájů. A že politici z dotazů utečou? Logicky - pokud s cenami něco udělají, bude to mix opatření, které v jedné větě v odpovědi neshrnete tak, aby pak někdo neotočil význam. A na širší rozbor nebývá čas a/nebo chuť posluchačů, kteří chtějí slyšet jen zaručená a zkratkovitá (až heslovitá) řešení, nad kterými nemusejí moc přemýšlet.

[@karelp.3880]

Když jste v zaplavove oblasti tak Vam pojistovna dum nepojisti. Ja jsem mam dum v zaplavove oblasti, kde nikdy zadna zaplava nebyla a zadna pojistovna mi dum nechtela pojistit.

[@WolfskyGaming]

1:36:14 🤣🤣🤣 pobavilo

[@nemovitostnipodcast]

😆👱‍♀

[@mysac1]

Lukáš je úžasný srdcař , děkujeme za něj. Těšíme se na příště.

[@nemovitostnipodcast]

🙏

[@renatajankovcova9059]

Jj. Inženýr ...řádně jsem promovala před 55 lety a už minimálně 20 let si důsledně titul nepíši a neuvádím ...

[@nemovitostnipodcast]

Pohledy na VŠ vzdělání budeme mít všichni podle mě vždy rozdílné. Je ale pravda, že co se týká budoucího zaměstnání, případně podnikání, tak ve velké míře nerozhoduje, zda VŠ máte, či nikoliv.🙏

[@karelkarel994]

Tak jo kurva,z Trinity vyberu všechny papírky, stejně už tam daváte jen 3,70 a jdu se zabezbečit hypotékou v řádu několika málo milionků na 35 let dopředu 😉

[@playonlinux8360]

Debata byla skvělá - jeden je výborný developer, druhý skvělý finanční odborník! Mám ale menší připomínku k tématu anonymity na sociálních sítích. Jako odborník na bezpečnost na internetu bych rád zdůraznil první pravidlo online světa: Chraňte si svou identitu! Na internetu je nejlepší nepoužívat své skutečné jméno, nezveřejňovat své fotografie a místo toho využívat nick a avatar. Tak zůstane vaše soukromí a bezpečí lépe chráněno

[@nemovitostnipodcast]

Dobrý den! Děkujeme za krásnou zpětnou vazbu i váš pohled na sociální sítě. Ať se daří🤗

[@karelkarel994]

Chtělo by to Prahu srovnat se zemí a bylo by ,co?

[@MyKuba1998]

Problem Kapitalismu je ze Profesor Ekonomie co ma svuj Gulfstream jet aircraft se jeste nenarodil.

[@karelkarel994]

Ještě bych doplnil, proč by jako zahraniční investoři objevovali ČR??V ČR jsou z daleka nejdražší nemovitosti šíroko daleko😂😂😂, a hlavně co by tady dělali? Vždyť tady je vše už rozkradeno😂😂😂, seru na celou ČR žádnou hypotéku si brát nebudu,nebudu podporovat tuhle zkorumpovanou ekonomiku🤭

[@ivocech6906]

Ach jo. Taky bych se chtěl narodi jako syn podnikatele jako muj známí který v 19 letech zdědil 41 bytů. Nechápu jak tento systém to může umožnut

[@stanislavpavlu738]

Pořád čekám na benzín za 90.

[@irenaurbankova4531]

Dřív titul měl význam společenský ale nejlépe placena byla dělnická třída a příslušnost v KSČ. Vzdélání dnes zdevalvovalo jako vše.

[@burnog_cz]

Ja bych panu Kovandovi s dovolením vyčetl jednu věc: nešel do politiky a není ministrem financí. 😊😊😊 Mějte fajn den Richard Burnog (když se teda mám podepsat 😂 )

[@nemovitostnipodcast]

Dobrý den, děkujeme za komentář. V tom, co píšete máte sice pravdu, nicméně makroekonomie úzce souvisí s financemi a státním rozpočtem, který sahá samozřejmě do politiky☺💫

[@RobertMikulka]

Pan moderátor má poněkud těsné a krátké kalhoty. Umění obléknout se je základ. Pan Kovanda je vzdělaný člověk, který má určité pracovní postavení a proto mu oblek padne a patří k němu. Pan moderátor si hraje na vzdělance, přitom mu evidentně čouhá sláma z bot. K saku patří kravata. Hlavně si nehrát na něco, co nejsem.

[@nemovitostnipodcast]

Dobrý den, děkujeme za váš komentář a starost o oblečení našeho moderátora! 🧡

[@RobertMikulka]

@@nemovitostnipodcast Dobrý den, špatně jste to pochopili, nemám starost o oblečení moderátora, jen jsem chtěl upozornit na to, že je oblečený nepatřičně. Když se bude cítit, ať si klidně vleze do jutového pytle. Ale bude vypadat podobně, jako na videu. 😄

[@vladimirbradler4349]

Lukáš je jednička 👍

[@nemovitostnipodcast]

👋🙏

[@BerkydanceArt]

Tady pro doktora Kovandu. Je hodně cítit, ze jsi dost zkorporatnél. 800k volných bytu rozhodne není housenumero. Já sám teď hned vím o 3 volných bytech v mem okolí a x prázdných bytech v novostavbách. (Číslo nevím) A za druhé, jak výstavba pomůže ve snížení ceny, když se tady kde jaký Franta pakuje hypotékami s vidinou zisku? Přesně jak tady borec, kde je už z rozhovoru cítit, ze nezná rizika investic do nemovitosti. Příklad muže byt taky Čína. Volné byty v pofiderni kvalitě a další výstavba. Krach developera a mužů opět potvrdit z mého okolí konkrétními nemovitostmi, kde jsou bytové jednotky děleny sádrokartonem a slysis jak někdo v noci močí. Bomba.

[@insidr5552]

@@BerkydanceArt Někdo někdo, to je tvůj soused

[@BerkydanceArt]

@@insidr5552 ano, přímo naproti nám potom další chlapec - důchodce v jiném paneláku a ve stejném vchode volna několik let 3+1. Úplně v klidu těch 800 000 volných bytu sedí v ČR.

[@martinpokorny6962]

Volné byty nemůžete takhle jednoduše zobecňovat. Rodiče mohly třeba koupit svým dvěma dětem byty v novostavbě, protože třeba a) teď na to mají a vědí, že za 5-10 let by bylo výrazně dražší b) mohou bydlet všichni vedle sebe (starost o rodiče se ve stáří) A kdyby bylo dětem třeba 14-15let, dokázal bych pochopit, že těch cca 5 let nebudou byt pronajímat a riskovat, že jim to nájemce případně zdevastuje. A proč je za to trestat třeba vyšším zaděněním? Jen kvůli závisti? Ale hlavně je to pandořina skříňka. Když bychom přistupili na logiku, že mít více bytů je špatně, za chvíli se budeme ptát, jestli soused potřebuje dvě auta; a jak bude kupovat druhé, napálíme mu spotřební daň 50% - když má na druhé auto, tak ať si připlatí. A kde se to zastaví?

[@BerkydanceArt]

@@martinpokorny6962 Tak přesně takhle to není :D Vím přesnou historii i motivaci 3 vlastníků. A z toho jeden to má pro děti a sám se chystá pronajímat, jenže byt je stále neobsazený. Výstup? stále 3 byty volné. Takže ano, jde Pandořinu skříňku, konkrétně o nafukující se bublinu v ČR na bydlení a téměř kopírující se scénář tulipánů a roku 2008 při pádu Lehman Brothers. Tímhle tempem tady bude v roce 2030 polovina prázdných bytů a bude se kšeftovat jen s nimi. Je třeba si uvědomit, že se tu řetězí hypotéky i od úplných amatérů viz. tady pan investor, který nezná celkem zásadní rizika. Stačí jeden zásah státu a ty ceny se sesypou jak domeček z karet a budou tady tisíce lidí na ulici díky Margin Callu (pokles hodnoty kolaterálu). Tohle není USA, kde člověk ručí do výše majetku a pak pohoda. Cena těchto bytů neodpovídá realitě a je v bublině. Je pravda, že pravou mánii uvidíme až Michl dostane úroky opět k nule. To bude Stackflace jak vyšitá. Nebo se pletu, růst cen se zpomalí na 2-4% ročně a průměrná mzda dožene onen růst. No tohle je spíš otázka pro investory. Za mě: nad 2 nemovitost určenou k bydlení daň 10% z tržní ceny v případě neobydlení déle než 3 měsíce (pronájem či využití rodinou k trvalému bydlení) a dokladovat kvartálně. Tohle je tikající bomba.

[@NUKEAK]

Krásnééé!!!! Kapitalismus je vám na kůži... Co děláte, aby jste vrátili do systému hodnoty??? Co děti, kolik jich máte atd... Nebo ten důchod opravdu nebude..... Nadsázka 😂😂

[@bobpadok5331]

Kapitalizmus v prvom rade potrebuje dobre peniaze a tie Fiat peniaze rozhodne nie su. Fiat experiment trva par desatroci a je u konca....vacsina sveta teda Brics nastoluje zlaty standard a Bitcoin na druhej kolaji prichadza s kompletne revolucnou alternativou,ktora zmeni uplne nasu buducnost.

[@tomsparky8648]

Jinak tedy zpětná vazba: Jsem rád, že Lukáš říká věci opravdu bez alibismu, tak jak jsou, byť mohou nějaké citlivější povahy "urazit". Každopádně bych byl rád, kdyby si tuto image zachoval. Například debata o platech muži/ženy, tam to bylo velmi logicky odůvodněno (ještě bych dodal podstatný argument, že mnoho těch studií nereflektuje to, že ženy často mají nižší úvazky než muži, což má logicky na tu statistiku taky vliv). Takže za mě skvělý rozhovor a mrzí mě, že dnešní povrchní společnost neumožňuje některé témata rozebírat více do vědeckých detailů.

[@bfj4061]

Zdravím. Děda byl "kulak". Dřeli na poli od rána do večera. Jeho sen byl koupit si traktor. Tak mu ho znárodnili A DLUHY ZŮSTALI JEMU, TY MUSEL SPLÁCET!!!!!Měl být rád, že v rámci družstva měl přednostní právo s ním jezdit!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Mladí absolutně neví a smějí se tomu jako vtipu!!!!!!!!!!!

[@insidr5552]

@@bfj4061 Tady dělalo na poli 40% lidi, dneska stačí 3%? Ale pokud se nepletu, tak do družstva se vstupovalo dobrovolně takzvaně, tam se o znárodněním snad nejednalo, takže máš možná zkreslené informace, to můj děda byl zavřen, aby mu to mohli zabavit v rámci trestního práva.

[@MMartyMM7]

Šílené

[@martinpokorny6962]

@@insidr5552 Kdo dobu nezažil, nezná pojem "povinně dobrovolné". Kdo se nepodvolil, byl k tomu donucen. Nástroje? Zapálení majetku, kriminál, nebo třeba tak drakonické zdanění, že se neoplatilo živnost provozovat. A tak se "dobrovolně" předával majetek do družtev a rušily se malé živnosti. Když byste měl např. autoservis a stát by Vám dal na výběr, že buď budete platit 80% daň, nebo ho předáte za 1Kč do správy státu a můžete v něm dále pracovat, stále byste nemluvil o znárodnění??

[@RastislavDvorak]

"nechcem iphone ale akcie iphonu". To by sa malo tesat do kamene :D

[@paveldvorak1503]

host ma baječný oblek

[@lililiu5589]

Nevim kdo je kovanda, a nechci vedet za koho kope.

[@michalblaskovic293]

kovanda jako vzdy super nazory na 95% sa ztotoznujem

[@danielrazumnak7300]

To, že ženatí mají více peněž si myslím bude mít mnohem jednodušší důvod: často jsou svobodní lidé, kteří teprve vstoupili na pracovní trh a bez zkušeností, tj. mají menší mzdu. Věřím ale, že tam bude určitou roli hrát i to co říká pan Kovanda, že jednoduše bohatšího chlapa si nějaká holka vždycky najde (koneckonců je to i jeden z důvodů, proč je tak málo bezdomovkyň, zatímco mužů bezdomovců je mnohem víc. Byť mnohem větší roli hraje to, že ženy mají většinou větší sociální tužby).

[@YarekVan]

Jestli si tady prijede kupovat Brit byty s jeho platem a my to nebudeme nijak regulovat, prijde Vam to fer ? Kdyz tady ani nema trvale bydliste.... znam pripady, kdy si tady czinci nakupuji byty v desitkach a tohle rozhodne pro lidi v CR neni moc radostna zprava... Cesko se nikdy nedostane s platy na uroven statu jejichz obyvatele si tady ty byty kupuji...

[@insidr5552]

Proč by jsi tady kupoval brit byt s britským platem, asi bude bydlet v Británii nemyslíte? Anebo kolik asi tak Britů bude bydlet tady a bude placeno z Británie? Já myslím že by vás bych měl trápit počet důchodců než Britů

[@timyte5120]

Naprosto souhlasím. Cestoval jsem po světě a snad všude bylo vlastnické právo omezeno nebo zdaněno pro nákup nemovitostí. Proč je pořád všechno u nás tak špatně postaveno a proti občanům ČR??? Tahle republika mě pěkně štve l, jak si z toho tady každý udělal jenom sobecký byznys a neřeší se důležité věci včetně dostupnost bydlení!

[@insidr5552]

@@timyte5120 ad nedostupnost bydlení: nájemních bytů je dostatek. Zato schodek důchodů (dluh, na který si ČR musí půjčit): 2022: 21 MILIARD 2023: 73 MILIARD 2024 jen do září: 43,37 MILIARD manko Tohle budete mládeži splácet za své rodiče!!! Do bytu kde je ve vyspělém světě kdy může průměrně vydělávající pořídit vlastní nemovitost V hlavním městě?? Německu je nájemní bydlení 50%