3464€/Mois avec une LOVE ROOM en PASSIF ! (Explications)

[@monplanimmo5896]

👉🏻Je m'inscris à la conférence GRATUITE de ce mardi : go.monplanimmo.com/conference-mpi-atypique-yt-orga

[@AmyChou-l7b]

Super vidéo et super contenu ! Comme toujours, une valeur sûre. Merci pour la qualité du contenu de votre chaîne 🙏👍

[@pierrelfr9429]

Je commente pas souvent, mais très bonne vidéo, très bien présentée. Le choix des musiques est également très bon !!

[@monplanimmo5896]

Merci beaucoup pour ton commentaire pierre 😃

[@AlexEnVrai8]

Super ! J’ai ce type de projet à la réunion ! Ça serait super d’avoir vos conseil en pv 😊

[@monplanimmo5896]

Hello Alex merci pour ton message hésite pas à nous envoyer un dm sur Instagram pour qu’on en discute 😉 notre Instagram ➡️ monplanimmo

[@IreineBeye]

Merci pour la vidéo, cela donne vraiment envie de se lancer, j'aimerais voir une Jungle Room dans une prochaine vidéo.

[@monplanimmo5896]

Hello, merci pour ton commentaire. On va faire une vidéo sur chaque univers pour vous faire découvrir toutes les possibilités de l'atypique

[@lerougefrancoise9613]

bjr Alex et Antho, moi j'aimerais bien voir d'autres logements atypiques dans le thème du cinéma car je trouve vraiment l'idée excellente ! mais c'est fou les idées qui peuvent germer quand on commence à réfléchir à des logements atypiques ! merci pour cà

[@monplanimmo5896]

Hello ! Merci pour ton commentaire ! En effet quand on commence a y réfléchir plein d’idée nous viennent en tête ! On ne connaît pas d’autre logement type « cinemaroom » pour le moment

[@NicolasDreux-xe8gy]

Propre et pédagogique ! Vous êtes au top les gars !

[@monplanimmo5896]

Merci beaucoup 😃

[@sandrinemarinabousquet9182]

Bravo les frangins, c'est un projet ultra rentable! et très bonne vidéo.

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton message Sandrine 😃

[@ThéoMassiot]

Hello ! Bravo pour la realisation. Petite question, comment avez vous fais pour passer de local commercial à logement ? Et la vitrine ?

[@monplanimmo5896]

Hello ! J’ai fait un changement de destination du bien de local en appartement on a conserver les menuiseries extérieur dans le même état 😉👍

[@ChloeMarnier]

Merci pour votre vidéo très instructive ! il serait interessant de faire une video sur tout ce qui se cache derrière (promo / entretien / site internet, etc...) car je suppose que même avec un bien interessant il doit y avoir un gros travail derrière pour le remplir et le faire tourner... Autre question comment le bien est-il rentable avec une limite de location de 120 jours seulement ?

[@monplanimmo5896]

Merci Chloé ! On note pour faire une vidéo plus pousser 😉concernant le règle des 120 jours celle-ci n’est applicable uniquement pour les résidences principales si tu loues une résidence secondaire tu à aucune limitation de nuité

[@marie-charlottebarge6422]

Hyper clair, efficace! Merci pour cette vidéo qui motive à passer à l’action 💪. Je vais avoir une belle somme à investir, je pense avoir trouver ma niche 👍👍. Pour nous ce sera côté Beaujolais/Bourgogne. Affaire à suivre…

[@monplanimmo5896]

Merci Marie Charlotte on à hâte de découvrir ton logement ;)

[@maximetesta3966]

Vous donner des super idée les gars c’est super ingénieux merci

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton retour Maxime 😉

[@florenthilaire7973]

Salut les gars moi perso je kiff par contre au niveau de la balnéothérapie il y a un déshumidificateur mais es ce que ce n’est pas trop bruyant car ça a l’air d’être un desu à compresseur il me semble et ça tourne au environ de 40/45 db, pas de gêne pour les locataires ?

[@monplanimmo5896]

Salut Florent ! Merci pour ton commentaire, alors en effet cela fait un peut de bruit mais nous n'avons jamais eu de plainte de nos voyageurs sachant que les bulles étouffe le bruit ;)

[@franckgiordano5772]

Bravo pour le taf, Grâce à la qualité du logement et de l' ancienneté vous remplissez a 95 %. Mais est ce le cas sur les nouveaux qui font aussi de la qualité ? Est ce qu il y a eu une baisse vu comme cela c'est répandu . Merci de votre réponse

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton commentaire :) ce qu’il faut c’est faire mieux en therme de qualité et suivant le secteur où la love room et effectuez-le marché sera plus au moins concurrentiel

[@thibautezsb2894]

Top la vidéo comme toujours 👍 Est-ce les clients cibles reviennent plusieurs fois dans une même love room ou c'est pas du tout dans les habitudes des clients ?

[@monplanimmo5896]

Hello Thibaut, question pertinente ! oui les clients reviennent dans les loves room s'ils ont passé une belle expérience un peu comme au resto.

[@thibautezsb2894]

@@monplanimmo5896 Merci bcp pour la réponse 😊 J'ai encore une autre question pertinente Outre les annuaires et les sites type booking, est-ce qu'il y a d'autres moyens courants pour acquérir des clients dans les logements atypiques ?

[@06annelaure]

Bonjour vous parlez de 95% de remplissage mais si on regarde sur airbnb toutes les dates sont libres. Est-ce que ça se loue au dernier moment ou vous passez par d'autres plateformes? Merci

[@monplanimmo5896]

Bonjour Anne Laure, on loue également sur d'autre plateforme mais c'est qu'il y à en effet beaucoup de réservation de dernière minute :), tu peut regarder notre format build in public " Combien on gagne Réellement avec notre immobilier" . On détail tout :)

[@Ben-er5xx]

Je suis allé voir sur la suite Amantis sur Airbnb. Il y a moins d'une nuit réservée par mois sur le prochain trimestre... Les réservations ont-elles chutéees ?

[@monplanimmo5896]

Hello Ben ! Merci pour ton message comme j’ai pu le dire sur d’autre commentaire on a beaucoup de réservation de dernière minute sur ce type de bien ce qui fais qu’on a le calendrier de réservation qui n’ai pas remplis a l’avance

[@florianpetit8309]

Super intéressant ça donne envie pour moi d'ici quelques années. Quand vous dites presque automatique pour moi ça veut dire que les réservations/remise de clé nettoyage etc sont géré par une agence. Mais de ce que je comprends c'est vous qui vous en occuper ( hormis ménage peut être ) Mais si ont met en agence il faut prévoir 20-30% de perte je suppose ? Et et ce que les agences sont assez investies pour mettre en avant votre bien et avoir un taux de remplissage aussi haut que vous ? . Merci PS : j'habite à côté de valence ça tombe bien pour avoir votre expertise dans quelques années quand je pourrais investir 😁

[@monplanimmo5896]

Hello Florian ! Merci pour ton commentaire. En effet comme on l’explique dans la vidéo c’est nous qui gérons nos propres bien. Mais tout est automatiser à 99% ce qui fait que nous n’avons pas besoin d’agence et c’est pour les points que tu a annoncé que nous ne travaillons pas avec une agence. Les frais élever 20-25% et il est clair qu’une Conciergie qui gère 50 biens ne pourra pas avoir la même attention que toi avec 1 ou 2 bien. Il te suffit de trouver un bon personnel de ménage (ce qui n’est pas compliqué) et de mettre les process d’automatisation en place et tu peut avoir un bien qui tourne en presque automatique 👍 si tu veux en savoir plus on a tourner une formation gratuite ou on va beaucoup plus loin dans les explications 😉 : go.monplanimmo.com/inscription-formation-gratuite-youtube-organique

[@Kivar1]

Très intéressant ! J'aimerais avoir votre avis, faire un logement atypique dans un petit village de 2000 habitants, situé à 1h15 de trois "grandes" villes ( poitiers, angers, nantes) bonne ou mauvaises idées ?

[@monplanimmo5896]

Hello merci pour ton commentaire cela peut fonctionner suivant le thématique qui est mis en place et suivant l’attractivité même si on est sur un village 😉

[@SachaMaselt]

Incroyable la vidéo les gars !! Bravo, j'ai une question, comment gérer vous le ménage ? Est ce que la société de nettoyage aurait accès au planning et comment ? Merci d'avance !

[@monplanimmo5896]

Merci ! En effet le ménage est déléguer à un prestataire de ménage qui reçois en automatique tous sont planning :)

[@aliciannemalfilatre426]

@@monplanimmo5896 Bonjour, je rebondis sur ce commentaire, avez-vous un channel manager à conseiller ? Merci !

[@businessboost7780]

Top la vidéo les gars ! Vous déconseillez un étage pour ce type de logement ?

[@monplanimmo5896]

Merci ! Non pas forcément c’est possible aussi de réaliser ce type d’opération en étage attention a la solidité du sol si balneo ou jacuzzi installer par contre 😉

[@gianniparma347]

Belle vidéo. Vous n'avez pas de problème de vols? (Ritual par ex) Prenez vous une caution ? Bon courage les mecs

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton message ! Non pas de vols au du moins c’est très rare et effet des cautions sont prise que l’on passe par les plateformes ou bien en direct 👍

[@kilianlescop6835]

Pourquoi ne pas avoir fait en SCI plutôt que LMP comme le logement génère moins de 40k de CA pour avoir une imposition moins importante ?

[@monplanimmo5896]

Hello Kilan, Merci pour ta question car sur les premières années entre l'amortissement du bien les travaux injecter et les différentes charges j'arrive à être très peut imposable ce qui pour mon cas personnel reste plus avantageux d'être en LMP plutôt qu'en SCI à l'IS :)

[@jeremyfortuna3571]

Salut , c’est possible d’avoir le contact de ton architecte d’intérieur stp ?

[@monplanimmo5896]

Hello Jeremy ! Désolé on réserve le contact uniquement pour les membres de notre programme d’accompagnement

[@NicolasDreux-xe8gy]

J'ai appris que les locations de ce style sont reglementé à 120 nuit par an ce qui est le maximum légal actuellement. La rentabilité est vachement réduite du coup non ?

[@monplanimmo5896]

Hello Nicolas, En effet les résidences principales sont limites à 120 nuits par an mais ce n’est pas le cas des résidences secondaires

[@oceaneroche8869]

👏👏👏 pour la vidéo

[@monplanimmo5896]

Merci Océane 😃

[@anthonydasilvaoliveira2462]

Bonjour, en vérifiant vos disponibilités on voit que la suite n’est pas réservé ce mois ci, ni après d’ailleurs… J’étais prêt à suive votre formation, mais la réalité ne reflète pas vos dires…

[@monplanimmo5896]

Hello Anthony et merci pour ton commentaire ! Il est vrai que notre agenda n’est pas rempli à l’avance et c’est dû à deux choses la première : ce que sur ce type de bien ( love room ) on a énormément de réservation de dernière minute voir le jour même. Et le deuxième c’est que nous pourrions avoir notre calendrier de réservation rempli à l’avance mais ça impliquerait une baisse de nos tarifs et donc une baisse de notre rentabilité si tu veux en savoir plus n’hésite pas à regarder notre formation gratuite ou on va beaucoup plus dans les details de notre stratégie : go.monplanimmo.com/inscription-formation-gratuite-youtube-organique A très vite 😃

[@Stecyri]

Au top les frangins, c'est du très beau travail ! 🚀🚀🚀 Est ce que vous pouvez détailler un peu plus le calcul qui vous fait passer de 3400€ de revenu à 1500€ de cashflow ?

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton message je t’invite à regarder notre formation gratuite juste en dessous où l’ont détails les chiffres en détails de nos 2 love room et le cash flow 😉⬇️ go.monplanimmo.com/inscription-formation-gratuite-youtube-organique

[@Stecyri]

@@monplanimmo5896 merci les boss !

[@MaximeDusselle]

C''est quoi ton logiciel pour suivre les revenus ?

[@monplanimmo5896]

C’est un Channel manager 😉

[@g-li3131]

Mais tu as pu passer en habitation sans aucunes fenêtres? Ca n’a pas du être simple

[@monplanimmo5896]

Alors j'ai une petite fenêtre, des châssis fixes vitrés et une porte d'entrée vitrée :)

[@olivier.reno83]

💪🏼💪🏼💪🏼

[@jeanyvescrenn6517]

Il rêve st Chamond , ville où comme il dit il n y a rien et 40m2, en location longue durée tu ne fais pas 500€ c est plutôt 300€, en plus faudrait mieux l équiper au moins 4 chaises , la machine à laver et voir le quartier : stationnement , commerces etc 500€ ce serait plutôt à Lyon Ce sont 2 gros baratineurs qui veulent se faire mousser

[@monplanimmo5896]

Merci pour ton message Jean Yves mais je comprends en lisant ton message que tu as une grosse méconnaissance du marcher... aujourd’hui à Saint-Chamond des 40m² ne se loueront jamais 300 euros sauf s'il est insalubre je te laisse m’envoyer des annonces pour me donner tort, concernant la machine à laver et les 4 chaises dans la thématique ces éléments son complément inutile les séjours sont de très courte durée 1 à 2 nuits et le logement est réservé aux couples. Au plaisir les baratineurs 😘

[@jeanyvescrenn6517]

Je n aime pas du tout ce logement Appartement bien trop sombre et aucun espace extérieur En plus lorsqu on ouvre la porte être directement sur sur la voie publique ce n est pas top et dangereux ; gros bluffeurs des Credits consommationà 2% c est impossible , l,écart de 1% sur des crédits immobiliers c est de l arnaque c est au minimum du 3 ou4% et des frais de dossiers L appartement présente est rempli de luminaire allumé , cela générer de gros frais en électricité Sinon il est bien avancé et décoré mais cette chambre donne l impression d être dans une chambre mortuaire quasiment enterré mais bon il en faut pour tout les goûts Et peu d espace de rangement pour les vêtements et je me demande comment ce local est aère , il est vrai que les parfums d ambiance utilise et mis à disposition masquent ce désagrément mais mieux vaut ne pas résider trop longtemps dans cet antre car ce défaut d aération n est pas bon pour la sante😢

[@monplanimmo5896]

Je vois que tu a séjourner dans notre appartement qui est apriori mal louée de tes dires, n’hésite pas à nous envoyer directement un message quand tu séjourne la prochaine fois au plaisir tout de même 👋

[@EclecticEventsFrance]

Intéressant mais ? 50k empruntés ? Pour 402€ sur 10 ans !? Ca fait 48k !? La banque est cool avec toi !! Ahaa

[@RENT-IN-LYON]

16K de travaux pour 40 m2 avec une bonne prestation , file moi tes artisans !

[@gautierimmobilier]

26k

[@monplanimmo5896]

Oui on est sur 26 000 euros non 16 000 euros 😅

[@kdjsgkhjhmrzazhgu]

aucune preuve que c'est le tiens , tu as juste loué un air bnb

[@kristophermoise8081]

Les photos et vidéos des travaux c'est pas une preuve suffisante ?

[@monplanimmo5896]

Je t’invite à t’inscrire à notre conférence qui aura lieu mardi prochain ! Je dévoile dans celle-ci le titre de propriété qui assure que je suis bien le propriétaire ! Je comprend que tu peut être septique go.monplanimmo.com/conference-mpi-atypique-yt-orga

[@kdjsgkhjhmrzazhgu]

va louer ton appartement plutot que de faire des conferences

[@monplanimmo5896]

@@kdjsgkhjhmrzazhgutu confirme donc bien que c’est le mien 🤔

[@kdjsgkhjhmrzazhgu]

@@monplanimmo5896 l'ironie ..., voila l'etat de la baisse du qi moyen