3천만원으로 시작하는 소액 아파트경매, 최고의 물건 검색하는 법! 소액경매투자

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[경매물건검색요령] 3천만원으로 시작하는 소액 부동산경매, 첫입찰물건을 찾아라!#소액투자#소액부동산경매#경매물건검색하는법
안녕하세요, 정변호사입니다.
요즘 저희 유튜브 방송 행꿈사 TV 에서 '3억원 프로젝트' 진행하시는것
다 아시지요?
법무법인 열린의 꽃미남 신입사원 빌리언군이 주인공이 되어
'종잣돈 3천만원으로 2년내 3억만들기' 프로젝트를 진행하고 있는데요.
그 전과정을 지금 방송으로 제작하여 유튜브에 올려드리고 있습니다.
저희 회사에 입사하기 전 경북지역쪽에 두채의 아파트를 이미 낙찰받아
다주택자인데다가 그쪽에 전부 자금이 묶여 있다보니 거의 무일푼으로
3억원 프로젝트를 시작하게 되었는데요.
다주택자로서 대출도 안나오고 취득세도 중과되는 열악한 환경속에서
과연 빌리언군은 3억프로젝트라는 어려운 미션을 성공적으로 수행해
낼수 있을까요?
빌리언군이 지금까지 올려드린 방송은 총 3편입니다.
첫번째 방송은 자기 소개 및 3억프로젝트에 임하는 굳은 각오를 보여주는 내용이었구요.
• 나이 서른, 연봉 5천 대기업 미련없이 ...
두번째 방송은 정말 어렵게, 어렵게 종잣돈 3천만원을 마련하는 과정을 그린 방송이었습니다.
• 3억프로젝트 첫걸음, 경매 종잣돈 3천만...
엊그제 올려드린 세번째 방송은,
낙찰을 받아도 대출이 안돼 잔금납부가 어려운 상황에서 어떻게 잔금을 납부할지, 취득세 중과는 어떻게 피해갈지 그 방법을 조언해 주는 방송이었는데요.
• 3천만원으로 1억5천 아파트 낙찰! 대출...
오늘 드디어 입찰준비를 위한 물건검색에 들어가 두개의 후보 물건을 골라냈습니다.
3억프로젝트의 조건에 딱 맞는 저평가된 유망지역의 괜찮은 물건인데요.
오늘 방송은,
그 물건 두개를 비교해서 최종적으로 어떤 물건을 입찰할지 그 과정을 담은 방송입니다.
요즘과 같은 어려운 시기에 용감한 도전을 하는 빌리언군이 중간에 지치지 않도록
많은 관심과 응원부탁드리겠습니다.
방송 시청 후에는 응원의 메시지와 함께 좋아요, 구독하기 꼭 눌러주시면 진심으로
감사하겠습니다.
그럼 오늘도 행복한 하루들 되세요~^^

[@user-qs1jd4mk1x]

임차권등기가 공실임을 알 수 있는 힌트가 되는군요 전세계약시 잔금납부전이기때문에 임차인에게 잘 설명이 되어야하겠네요 잘봤습니다~

[@alenalen1901]

최고입니다! !!

[@rrshshsc888]

최곱니다. 변호사님

[@user-hx4fp7wb9e]

임차권등기를 이론적으로만 알았는데 이런 방식으로 활용을 할 수 있었네요 그리고 전 조심스럽게 1번으로 찍어보고 싶습니다 ㅎㅎ

[@jindaeko]

방송이 점점 재미있어 지네요..

[@user-bj2fe8go6g]

우~와~^^ 다음편 빨리 보고 싶네요~^^

[@theace319]

많이 보던아파트!!! 흥미진진하고 기대가 되네요~!!

[@user-fr2ui9wi9u]

따끈따끈한 실제경매사례 감사~감사합니다

[@gracept01]

감사합니다!!

[@user-pj3xq5xn7e]

좋은 내용 감사합니다^^

[@user-fq7xj4cv3s]

강의 잘 들었습니다.~~

[@user-go5jb7mm8u]

유익한 방송 좋아유 ~~^^ 다음 방송 빨리 알려주세요 ~ 기대됩니다.

[@alenalen1901]

최고의강의!

[@user-oc7fu7ss4o]

정충진 변호사님.변호사님 정말감사합니다 어떻게 그렇게 설명해주시는지 너무감사합니다

[@TV-ci5ip]

경매정보지에서 아는 이름을 찾았습니다!!! 다음편 너무 기대됩니다

[@user-pk9ss1zg8j]

영상 잘보고갑니다 ~^^

[@user-km2hd7uo5d]

현실과 가장 부합되는 깊이있고 실용적인 노하우들을 강의해 주심에 진심으로 감사드립니다~~^^ 오래 전 정변호사님의 공저 책으로 수없이 반복 공부했었는데 우연히 동영상을 보다가 경매해법의 논리가 동일하다는 느낌이 들어 한번 유심히 다시 경청해보니 바로 같은 분이시기에 너무 반가윘습니다~~^^ 지금까지 동영상으로 강의하시는 줄 몰랐습니다~~^^ 열심히 따라 배우며 실행하다가 혹 도움이 필요하게되면 문을 두드리겠습니다. 감사합니다~~^^

[@haengkkumsa]

네, 혼자하시기 어려우시면 네이버까페 행꿈사 까페 가입하셔서 초급반 나땅선생님 강의를 들어보세요. 인생의 터닝포인트가 되실겁니다. 지치지말고 열심히 하셔서 꼭 행복한 부자되세요.~^^

[@이명표]

연락처를 부탁드립니다 ,,,ㅡCAFE 들어가도 않뜨네요

[@user-zx4rm8wk8c]

😊

[@user-yn6ed5do8w]

귀한 정보,,감사합니다

[@user-ku6cy9ej7b]

정말 좋은영상 감사드립니다^^ 어렵게만 느껴지던 경매가 변호사님 영상보면서 공부하니까 너무 쉽고 잼있네요^^

[@user-oh8zb3zh2p]

유치권 관련해서 변호사님 영상을 보고, 큰 깨달음을 얻었는데..정말 재밌습니다.

[@user-es2yg7qt8f]

저도 임차권 등기되있는 물건 찾으러 가야겠어요 감사합니다 잘봤습니다

[@user-fu7oc5sf1y]

안녕하세요.

[@leeeunkoo88]

보증금이 1억500만 낙찰 89990000원 아파트 매매가 1억2천인데 보증금+낙찰가=194990000원이면 낙찰자가 부담해야 할게 2억원돈이 되는거 아닌가요? 이거 어떻게 되는거에요?

[@user-dp8ej2nk2o]

저도 궁금해요! ㅠㅠ

[@user-ez1dn4tz1r]

보증금은 낙찰받은 금액을 뺀 나머지 금액을 낙찰자가 떠안습니다.

[@user-qv8hk8hf5i]

안녕허세요 오늘의 영상을 보니 희망 이 보이는듯 대출이 않되는 빌라 라서 입찰을 못 했담니다

[@jigumplus]

영상 감사합니다.

[@user-zb2qf6jw5w]

경매승부사들 보고 공부열심히 하겠습니다!

[@hunjunkim5153]

영상 잘보고 있습니다. ^^

[@user-hv9me7pt1r]

좋은방송 잘봤습니다~~^^

[@user-ry4ps4tr8i]

안녕하세요 일등입니다

[@김영일-z5h]

감사합니다

[@al62851]

안녕하세요 변호사님 영상보다가 의문점이 있어 이렇게 댓글을 작성합니다... 이제 막 경매를 공부하기 시작해서 이것저것 배우고 있는데요,,,, 제가 알기로는 대항력있는 임차인의경우는 보증금을 모두 인수 해야하잖아요? 그런데 이번 영상에서 의문점은 임차권설정 되어있고, 전세금임 1억5백만원이고, 낙찰받은 금액이 8천89십9만원 이잖아요...그럼 임차권 금액과 낙찰금액을 함친 193990000원이 낙찰자가 물건에 대한 최종 낙찰금 아닌가요? 이부분이 이해가 안돼서요... 영상에서는 1억5백에 임차인이 배당신청금액 300을 포함한 1억 8백에 낙찰 받았다고 하셔서,,, 임차권의 경우 대항력있는 임차인에 경우와 다른지 너무 궁금해서,,,댓글을 잘 작성하지 않는 사람중 한사람인데 이렇게 댓글을 작성합니다... 바쁘시더라고,,답글 부탁드립니다...

[@gys111]

저도 이게 참 궁금해요~

[@user-xl5lg4wd4w]

저도 궁굼합니다

[@kwpp3979]

변호사님 경매로 서울쪽(투기과열지구) 아파트 매수해도 분양아파트처럼 의무거주 기간이 있는가요? 경매대출도 LTV/DTI 40% 적용되는거가요? 40대후반인데 내집을 한번도 가져본적이 없는데 이번에 부동산 정책등 법바뀌면 시세에 60%까지 대출가능할까요?

[@user-yv2hc7tc9k]

정말 좋습니다

[@sonyday]

경매승부사 읽고 찾아왔어요!!

[@user-ne5vb8bn5s]

감사합니다 ㅎㅎ 저도 스스로 도전해보겠습니다 2년 3억!

[@user-rg8pj3fv3v]

안녕하세요 변호사님 아직 28.3살 시드 모으면서 공부하는 중 궁금한점이 있습니다. 1.낙찰받고 잔금 납부까지 기간이 정해져있는지? 안 정해져있다면 보통 기간은 얼마나 설정하는지? 2.잔금 납부까지 전세를 세팅 못할 경우 어떻게 되는지가 너무 너무 궁금합니다😅

[@haengkkumsa]

낙찰받고 잔금납부까지는 보통 6주 정도의 시간이 주어집니다. 그때까지 못내도 바로 입찰보증금을 몰수당하는것이 아니라 재경매 3일전까지만 잔금을 내면 소유권을 취득할수 있습니다. 그러니 대략 낙찰로부터 10주정도 주어진다고 보시면 되겠구요. 전세세팅해서 잔금을 내는것은 쉬운 테크닉이 아닙니다. 대단한 명도의 기술이 필요하니 그것만 믿고 입찰을 해선 안되고, 잔금을 따로 마련해두셔야 할겁니다. 잔금을 못내면 최저가의 10%에 해당되는 입찰보증금을 몰수당하게 됩니다~ㅜ

[@user-tp3og5bw8p]

안녕하세요 영상 감사히 잘보고있습니다 저는 경린이입니다 영상보다가 이해가 안가는부분이 있어 질문드립니다 임차인에게 1억5백을 줘야하는데 낙찰가 금액을더하면. 1억9500정도에 낙찰받는게 아닌지 영상에서는 1.05억에 낙찰받는다고 말씀을 해주셔서요 시간되시면 피드백 주시면 감사하겠습니다 주말 잘보내세용

[@haengkkumsa]

경매개시결정 전에 임차권등기가 있는경우는 임차인이 배당요구를 하지않아도 배당을 해줍니다. 결국 우리가 낸 낙찰금액은 경매비용 2~300을 빼고 전부 임차인에게 배당이 됩니다. 그러니 인수금액은 약 2000만원정도인데 이 미배당금때문에 임차인은 낙찰자에게 적극 협조하게 될겁니다. 그래서 전세보증금으로 잔금내는게 가능할수 있게 되는거죠. 지난 금요일에도 제 제자분이 잔금납부전에 전세계약을하고 그 보증금으로 잔금을 처리하기로 최종 확정되었습니다. 쉽지않지만 한번 도전해보세요~^^

[@haengkkumsa]

@경신 네 대본없이 진행하다보니 나중에 영상보면 꼭 빠뜨린게 있더라구요. 다음부터는 꼭 중요한 부분은 꼭 잊지않고 설명드릴게요. 편안한 휴일되시구요~^^

[@user-tp3og5bw8p]

@@haengkkumsa 답글달아주셔서 진심으로 감사드립니다.사회초년생인데..모아둔 자금이 없어서 소액으로 굴려 시드머니를 만들고 싶습니다..결혼도 해야되는 시기라.집이.절실하게 필요한데요 공부를.시작하려면.제대로 배우려고하는데요 대한민국 최고 경매변호사 정충진대표님 같은 분에게 배우면 시간낭비를 안할것같습니다. 카페나 유튜브만으로.큰 공부가.되겠지만 변호사님께서 짧게나마 댓글로 공부를 이렇게 시작해라 정도의 조언을 해주시면 감사하겠습니다..다시한번 피드백주셔서 감사드리며 주말 잘보내십시요!!

[@haengkkumsa]

네, 유튜브만으로 공부하는건 한계가 있으니 행꿈사까페 가입하셔서 나땅선생님이 지도하는 초급반부터 차근차근 배워보세요. 앞으로의 경매인생에 멋진 터닝포인트가 되실겁니다. 행꿈사 활동하시다보면 조만간 저와도 인사나누실날 있겠지요. 그때 반가운 미소와 함께 뵙겠습니다~^^

[@user-tp3og5bw8p]

@@haengkkumsa 감사합니다

[@user-cn1jw4ul8l]

천안 조정지역이라 빌리언님이 실거주로 이사가야하지 않나요? 저도 1주택자인데 조정지역 낙찰해서 전입신고 해야해서 비조정지역만 봐야할듯 합니다ㅜㅜ

[@user-lp3mx1el2s]

변호사님 이럴경우 전세 들어올사람을 구할때 그분은 전세자금 대출을 못받는거 아닌가요?

[@user-ew5sz9ym4n]

안녕하세요 첫물건에 대해 질문요 임차권등기자가 경매신청시 낙찰자 잔금 인수가 아닌 배당으로(전체배당 못받아도) 말소된다고 아는데 아닌가요?

[@user-pz1by5ep9z]

현재 파주운정에 민간임대로 100제곱 청약이 당첨되었는데 경매로 낙찰받게되면 제한적인게 있을까요

[@am-lw9jp]

법무법인이 안껴있는 일반 투자자라면 소유권이 아직 없어서 거래하기 힘들다는 건가요? 공실이면 전세들어오고 그돈으로 빼주고 좋은 방법이긴하지만 일반인이 할수있는건지 궁금하네요

[@haengkkumsa]

법무법인을 끼고 하면 더 신뢰를 줄수 있겠지만, 공인중개사와 법무사의 협조만 있어도 충분히 가능할 수 있습니다. 관련 영상 있으니 한번 찾아서 보세요~^^

[@ssinesr]

근데 다주택자라 일반 대출 안나올텐데 어떤방법으로 진행했을지 궁금합니다 ㅜㅜ

[@user-ik7nc2gj3n]

안녕하세요 경락잔금 대출 문의드립니다. ! 현재 조정 대상 지역에 1주택 소유 중이며 전세를 준 상황입니다. 저는 친구집에 따로 살고있구요. 경매로 1억 이하 빌라 투자를 생각중인데, 찾아보니까 1주택자인 경우 실 입주나 처분 조건으로만 대출이 가능하다고 보입니다. 저는 단순 투자 용이고 처분 생각은 없습니다. 이게 1금융에만 해당되는 내용 인건지. 2금융에서는 투자용으로 대출이 가능한지. 아니면 법원 앞에 계시는 브로커 분들 통해서 하면 투자용으로도 가능한지 문의 드립니다.

[@haengkkumsa]

네, 앞으로 규제지역에서 대출을 받으시려면 기존주택 처분조건부로만 대출이 가능하시구요. 비규제지역은 처분조건없이 60%정도 대출가능하실겁니다. 물론 신협, 수협, 새마을금고등 2금융권인데요. 1금융권과 대출이자면에서 큰 차이는 없으니 잘 계획세우셔서 활용하시면 됩니다. 정확한건 인터넷 검색하셔서 유능한 대출상담사와 상의하세요~^^

[@angellee7479]

퇴직한 사람입니다,경매와공매에 꼭필요한 책 한권 추천해주시기 바랍니다.

[@haengkkumsa]

네, 제가 쓴 책도 괜찮으시다면, 경매초보용으로 "경매전문변호사와 함께하는 행복한 경매투자 첫걸음"을 읽어보시구요. 실전낙찰사례를 모아놓은 "경매승부사들"이라는 책도 읽어보세요. 그리고 실력이 쌓이시면 좀 어렵지만, "경매기술 탑시크릿"이라는 책을 마지막으로 읽어보시면 경매에 대해 자신감을 얻게 되실 겁니다. 열심히하셔서 꼭 행복한 부자의 꿈을 이루시길 바랍니다~^^

[@user-ey1eg1cy4u]

변호사님 사무실이 어디세요?

[@user-ey1eg1cy4u]

변호사님 경매 강의 듣고싶은데 어디서 하는지요?

[@haengkkumsa]

네, 저는 정규강의는 하지 않습니다. 대신 제가 까페지기로 있는 네이버 행꿈사까페 가입하셔서 나땅선생님의 초급반 강의 들어보세요. 실력이 좀 되시면 람세스선생님의 심화반을 들어보시구요. 인생의 터닝포인트가 되실거라 확신합니다~^^

[@user-sz2ui1pt8b]

저도하게 해주세요 종자돈이 적어요,

[@wanbin9191]

상담될까요 혹시..

[@guugt]

말이 좀 안되는데요. 8천9백에 낙찰받고, 임차인의 1억5백을 떠안는다? 무슨 말이신가요?

[@minpang2_]

누가 등기부에 소유자도 아닌 사람하고 전세계약을 하나요? 변호사님이 현실성이 너무 떨어지는 말씀을 하시네요..

[@haengkkumsa]

고맙습니다. 칭찬으로 받아드리겠습니다. 대한민국 최고의 경매전문로펌인 저희는 이미 이런 식으로 많은 물건을 처리했거든요. 열린의 직원이니 빌리언군도 최선을 다하겠지요. 안돼도 너무 걱정마세요. 잔금을 마련할 대안을갖고 있으니까요~^^