#42: Avant d'acheter un terrain, les 5 erreurs fatales à ne pas faire!

#42: Avant d'acheter un terrain, les 5 erreurs fatales à ne pas faire! - Ali Tahiri

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Күн бұрын

Acheter un terrain au Maroc est-il toujours sans risque? Ne faut-il pas s'assurer en amont, que l'achat escompté ne se transformera pas (peut-être) en... cauchemar?
C'est l'objet de cet épisode avec notre invité Ali Tahiri, ingénieur géomètre topographe qui revient en détails sur tous les pièges à éviter avant de vous lancer tête baissée dans un investissement foncier.
#immobilier #foncier #immobiliermaroc #IGT #géomètre #topographe #terrain #investissement #ancfcc

Пікірлер: 88

@lemerovingien1915 4 ай бұрын

Merci a vous "les pros de l'immobilier" de faire tous ce travail d'information d'utilité publique. 🙏🇲🇦💪

@ilyasspadito7594 4 ай бұрын

comment pouvons nous rentrer en contact avec mr Tahiri

@MouadEddamsiri-hl8xc 4 ай бұрын

Tu cherches sur google : Ali Tahiri Topographe Ou le nom de son cabinet Hexagon geosurveys

@rajaeek1466 4 ай бұрын

كيفاش ايعطيوه الرخصة و الارض ممحفضاش باقا فطور التحفيض و يقدرو يبانو تعرضات ؟؟؟؟

@kaoutarndf8376 5 ай бұрын

Svp Email ou contact de Mr Ali

@alluwayh_8 3 ай бұрын

بالنسبة للضريبة على الأراضي غير المبنية tnb فأظن أن هناك إعفاءات يضمنها القانون لبعض الحالات. منها اثبات نوع من الاستغلال الفلاحي أو الصناعي الحرفي للأرض، ومنها كذلك اثبات استحالة الربط بالماء أو الصرف الصحي أو الكهرباء ... إذا قدمت وثيقة بذلك فتستطيع الاستفادة من الإعفاء الكلي من tnb. هذا ما كنت وصلت إليه عندما بحثت في الموضوع لأجل عقار يخصني والله أعلم

@ulatlynx9502 2 ай бұрын

Bonjour, pour les MRE, doivent ils également payer cette TNB ??? Apparemment, la propriété principale est exonérée de taxe annuelle pour les MRE. MERCI D AVANCE.

@Ali_Tahiri 2 ай бұрын

@@ulatlynx9502 C'est une taxe qui s'applique à tous les terrains nus constructible

@chocobillysranch9205 5 ай бұрын

A lot of us are not francophones. Please keep speaking Darija for future videos.

@dzland-kj4or 2 ай бұрын

Salam Merci pour votre vidéo où j'ai beaucoup appris

@ProsImmo 2 ай бұрын

Avec plaisir

@lhassadrief7243 Ай бұрын

J'ai eu l'occasion de contacter Monsieur Tahiri et je le recommande vivement. Son professionnalisme et son intelligence sont remarquables, mashallah. Il maîtrise parfaitement son domaine, que Dieu le protège et lui accorde une longue vie ! Amin.

@kikakika6857 27 күн бұрын

Vous avez son numero de telephone Merci bcp

@danonverdi7992 3 ай бұрын

Please keep speaking darija

@ProsImmo 3 ай бұрын

Entre ceux qui voudraient que nous parlions darija, français, et même anglais... difficile de contenter tout le monde! Juste un point: s'il était possible de se concentrer davantage sur le fond que sur la forme. Car en définitive c'est ce qu'il y aurait à retenir, s'il y a qq chose à retenir. Nous ne sommes pas une émission de langues 🙏

@omniasbai9906 3 ай бұрын

Vraiment bravo pour la gentillesse de partager pour l exactitude de l information et la transparence 🎉

@ProsImmo 3 ай бұрын

Merci à vous 😊

@karimgfunk7024 23 сағат бұрын

Mes grands parents avaient des terrains à Marrakech ,ils ont vendu la majorité mais gardé un terrain .a leurs morts ,notre génération ne sais pas ce qu'il est devenu et vivant en France ont est résigné !el hamdoulillah

@houdabahir9686 5 ай бұрын

Svp mr tahiri votre numéro pour une consultation immobilière. Merci pour les informations précieuses.

@zinebsabar914 5 ай бұрын

Derayef tahiri wakite3amel mzn

@jamilajamila-fo4rw 5 ай бұрын

@@zinebsabar914 رجل ونعم الرجل

@aichatou532 4 ай бұрын

Ce monsieur Tahiri est incroyable. J ai vecu sur tous les continents, un professionel comme lui est vraiment INDISPENSABLE pour tous les futures acquereurs au Maroc. Avec des prix democratiques, rien ne justifie de faire l economie sur ses conseils. Merci au pro de l immobilier pour cette video ❤

@zakia1elbaze 5 ай бұрын

سةدرة الفحر هل هي مكسة اممدنبةض

@emytech007 5 ай бұрын

je vous remercie de cette émission, je rappelle juste que les honoraires d'un Ingénieur Géomètre Topographe sont fixées par l'ONIGT (Ordre Nationale des Ingénieurs Topographes), et les honoraires pour expertise immobilière sont situées entre un minimum de 3.000 Dh et 60.000dh/affaire

@Ali_Tahiri 5 ай бұрын

Merci pour votre commentaire. Dans la vidéo, nous avons abordé le sujet du conseil foncier, qui est différent de l'expertise immobilière. Nous avons également mentionné d'autres services, mais à aucun moment nous n'avons parlé d'expertise immobilière.

@marvinmaroc 3 ай бұрын

@@Ali_Tahirimerci beaucoup pour votre témoignage et vos précisions Ssi Tahiri. Comment peut-on vous joindre pour bénéficier de vos services ? Merci beaucoup, magnifique continuation et bon dimanche à vous. Marouane.

@alaaelarfaoui2714 3 ай бұрын

Merci

@karimgfunk7024 23 сағат бұрын

Merci beaucoup pour les informations

@atiklahoucine5899 4 ай бұрын

Bravo Mr Tahiri

@karimgfunk7024 23 сағат бұрын

Salam a3likoum 🙂

@xiomaraamvs6440 2 ай бұрын

Merci pour la vidéo. J'ai une petite question : Si le plan d'aménagement est en cours d'étude et prévu pour les mois prochains, est-ce que je peux vendre mon terrain (R+2) sans attendre l'homologation du nouveau plan d'aménagement ? Dans ce cas, est-ce que l'acheteur pourra construire son R+2 même si, avec le nouveau plan, le terrain est reclassé comme zone agricole ? Bravo à vous !

@ProsImmo 2 ай бұрын

Merci pour votre intérêt. Oui vous pouvez vendre votre terrain même si le plan d'aménagement est en cours d'étude. Par contre si le nouveau plan reclasse votre terrain en zone agricole il ne pourra pas y édifier un immeuble

@xiomaraamvs6440 2 ай бұрын

@@ProsImmo Merci beaucoup pour cette réponse rapide !

@yfjurif 5 ай бұрын

Bravo pour votre choix de mr ali tahiri c'est un professionnel

@hasnazaaboul9153 5 ай бұрын

Ce sujet est très important. merci beaucoup

@jamilajamila-fo4rw 5 ай бұрын

هدا راه ولدنا احسناء عائلة خالد

@krimoubenhamou4386 5 ай бұрын

Premier like avant de voir la vidéo pour le choix du sujet.

@contactimmoscope8935 5 ай бұрын

Merci 🙏

@krimoubenhamou4386 5 ай бұрын

Je vous en prie ! . Merci à vous pour vos efforts pour nous éclaircir.@@contactimmoscope8935

@naimaezznati5922 5 ай бұрын

Merci Amine et Rachid pour cette émission intéressante. Vous êtes super ❤❤❤ bonne continuation ❤❤❤

@contactimmoscope8935 5 ай бұрын

Merci beaucoup pour vos encouragements 🙏

@rajaeek1466 4 ай бұрын

On ne peux pas construire sur la base d une réquisition !! Pask la procédure dis qu il faut attendre si il y a des oppositions sur le terrain!! 2 - si on construit sur un terrain non titré si qlq un fait son opposition sur le terrain alors qsq on fait dans ce cas ? On divise la villa ou le bâtiment a deux !!!!

@Ali_Tahiri 4 ай бұрын

Si vous parlez des délais d'opposition, y a des exceptions, et l'article 29 en parle Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l ’ immatriculation foncière tel qu’il a été modifié et complété.

@ulatlynx9502 2 ай бұрын

@@Ali_Tahiribonjour Mr Tahiri, j aurais aimé vous poser cette question, mon père a acheté un terrain agricole de 3 Ha à un français en 1962 avant le fameux Dahir du 2 mars 1963, un terrain non colonisé, je précise. Mon père étant décédé en 1976, en 1977 les Domaines de l État ont spolié ce terrain, ça fait seulement 2 années que nous sommes au courant de cela étant MRE, notre oncle qui vivait chez nous nous a à caché tous les courriers et informations, espérant s approprier ce terrain, 'nous avons toujours exploité, cultivé ce terrain de 1962 à 2021,nous avons le certificat d exploitation et acte de vente enregistré mais notre terrain reste aux mains des Domaines malgré avoir reçu un procès verbal nous le restituant au dirham symbolique' et Aujourd'hui ce terrain est devenu terrain à bâtir R2, il a pris beaucoup de valeur mais les Domaines ont aissé les 9 acheteurs de ce même titre mère de 30 hectares obtenir leur titre en 1980 alors qu aucuns n avaient de procurations de la mère et des 2 frères du français. Nous avons retrouvé il y a 2 ans ce français âgé de 91 ans qui nous a refait des réquisitions car nous n avons plus les procurations mais les Domaines de Rabat exigent à leur tour ces procurations alors qu un employé nous a dit qu en 1962, ils ne réclamaient pas les procurations. Est ce qu une réquisition est égal à une procuration ??? Si vous pouviez me répondre et de mon côté de vais vous faire un mail bien explicatif et récapitulatif avec des informations de RECHOUA de la part de certains membres du domaine de Taroudant avec contrat de rechoua et audios pour preuves . C est grave ce qui se passe dans les coulisses des bureaux de l État.

@chadbennanius1011 4 ай бұрын

Bonjour où puis-je trouver les coordonnées de Monsieur Tahiri ?

@kaoutarbahir956 4 ай бұрын

Vous cherchez "Ali Tahiri Topographe" sur Google

@boulafrouahoucine5157 5 ай бұрын

Bravo la Team, Merci ❤

@contactimmoscope8935 5 ай бұрын

Merci à vous 🙏

@donmouss5971 4 ай бұрын

Merci messieurs pour cette vidéo très enrichissante et surtout avoir éclaircît les points essentiels à ne pas faire et à ne pas négliger surtout pour nous les MRE qui devons nous familiariser avec les noms de documents ainsi que les étapes à suivre Et comme vous l’avez souligné en fin de vidéo « ce sont des économies de toute une vie » pour un grand nombre d’entre nous Barak allahufikoum 🤲🏽

@ProsImmo 4 ай бұрын

Un grand merci !

@karimgfunk7024 23 сағат бұрын

J'aime et connaît les vidéos de rachid avec youssef hindi ❤👍🏽💪

@kaoutarbahir956 5 ай бұрын

J'ai été cliente de M. Ali Tahiri. Je l'ai sollicité pour un terrain et, grâce à ses conseils avisés, j'ai pu faire une bonne affaire. Bravo pour la qualité de l'émission et le choix de lintervenant c'est très pratique

@contactimmoscope8935 5 ай бұрын

Merci pour vos encouragements 🙏

@Grace-lw8uk Ай бұрын

Comment avez-vous fait pour trouver un bon terrain au Maroc? C’est parfois difficile en tant que femme

@zimjamaa1722 5 ай бұрын

Bravo Si Ali

@RayanG-pq8ly 5 ай бұрын

Merci pour le professionnalisme de Mr Tahiri qui a pris de son temps pour m'orienter dans mon projet. C'est une personne riche de connaissances et passionné par son travail. De mon point de vue passer par un expert est une priorité pour tout futur acquéreur afin de ne pas tomber dans les pièges qui peuvent nous tomber dessus par surprise. Au plaisir de concrétiser mon projet avec vous!

@fatimkocha7402 5 ай бұрын

🙏🙏💕

@GerardMayeur 5 ай бұрын

@nabilouazzani2405 5 ай бұрын

Merci!

@LailaLaila-nc5jr 5 ай бұрын

معلومات قيمة لكل من يريد شراء عقار خصوصا الأراضي من أجل شراء معقلن وسليم من الأخطاء التي توجد في الواقع العملي شكرا للقناة وللمحاورين ولضيف السيد علي طهري الذي سلط الضوء على المناطق المظلمة التي لا يعرفه كثير منا ولا يعذر احد بجهلهة للقانون

@LailaElhajiri 4 ай бұрын

بالعربية متشربش حت كلشي قوالب

@alphaabdo9843 5 ай бұрын

Je tiens à souligner le professionnalisme exemplaire de Monsieur Ali Tahiri dans son travail. Sa capacité à aborder les défis avec détermination et à fournir des solutions efficaces témoigne de son expertise et de son engagement envers l'excellence. C'est un plaisir de travailler avec quelqu'un d'aussi compétent et fiable que Monsieur Tahiri.

@rachidajbilou9083 5 ай бұрын

Je viens de m abonner ❤❤❤ precieuse chaine

@contactimmoscope8935 5 ай бұрын

Bienvenue. Merci🙏

@azzedinesaoudi6001 4 ай бұрын

Bonjour monsieur tahiri numéro

@kikakika6857 27 күн бұрын

Est ce que le bureau de Mr Tahiri se trouve a casa?

@ProsImmo 27 күн бұрын

Oui

@kikakika6857 27 күн бұрын

@@ProsImmo merci bcp pour votre response je peux avoir le numero de telephone Encore merci

@AhmedArbaoui-hb7ul 5 ай бұрын

Je suis très satisfait... disponibilité et service de haute qualité... Mr TAHIRI est professionnel, serviable et toujours à l écoute il a même fait le suivie de mon dossier pour un chainage de pharmacie.. je le recommande vivement..merci à toutes l équipes..

@amalaboussaad-7519 3 ай бұрын

il éval les mots

@plansmaison2901 5 ай бұрын

Bravooooo Vos vidéos devrais être vue par toute personne voulant acheter un terrain, appart, commerce... Pour vous passer pas sur la chaîne publique? Sa éviterai pas mal de problèmes!

@contactimmoscope8935 5 ай бұрын

Merci beaucoup pour votre témoignage 🙏