【44年ローンの大誤算】世帯年収1500万円、20代パワーカップルに愛のお説教《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」Vol.10》

[@マルフォーイ-h1t]

これはとても良い資料だと思います。共働きでお金に困っていない状態で雰囲気で不動産投資をするとどうなるかという点で非常に勉強になります。

[@きさらぎなるみ]

年収1500万もあるのに金融資産400万しかないんだな。 やっぱ貯めるのって難しいんだな。

[@user-madmad]

44年ローンというパワーワード

[@daikingoo777]

二人とも優秀な若者だろうに、それでも鴨られる不動産業界は魔境。営業は冷静に判断させない工夫が上手い。

[@Mr1973109]

ちょいと稼ぎがいいから、自分達は勝ち組と勘違いしての、投資なんだろうな....

[@gachiemchiep]

理論の話しですが、私は不動産会社の社長なら美味しい物件を全部自分の手にします。又は、自分の家族にします。他人の客に絶対出しません。なので、美味しい投資の話しには100％反対します。 今回の動画で、いくつのリスク隠す方法を身に付けられ、大変ありがたいです。

[@ryotam4197]

五十嵐先生のこのシリーズを幾つか見せてもらったけど、投資の失敗を責めるのではなく、そこからどのように改善していくかを提示してくれるのは勉強になる。 相談に来ている方々も、悩んでいるだけではただただ、資金が流出するだけだったところを五十嵐先生に助言をもらったことで助かっていると思うし、いい番組。 不動産投資はしないけど、CFを見た後の解決法は活かせそうなのでこれからも勉強させてもらいます。 (カカチャンネルより来てます

[@truckdriverstock]

育ちも良さそうな2人だから人を疑うような事も知らなさそう。 何事も経験。この失敗を次の成功につなげてほしい。

[@skeletongirl77]

眼科医がレーシックやらない、不動産売る営業マンが投資用物件買わない、そういうことだよね・・・

[@Candysweetcandy]

極端な失敗じゃないだけ逆にリアルに感じました。。2200万円失うってショックですよね。

[@らぷたんさん]

このご夫妻ならこれから沢山勉強されて成長しそう。応援してます。 それにしても五十嵐さん、極めて優秀で優しくてほんっと好き。

[@altair4mula]

見てるだけで血の気が引きそうだわ 非常に勉強になります

[@田中三-p7l]

こういうのは、日本人全員、見るべきだね。不動産業者は個人の投資家より圧倒的に情報を持っているので、絶対に業者の話を鵜吞みにしては、危険。そもそも美味しい儲け話なら、業者が自ら手掛けるはずである。

[@オニコンボイ]

業者は言わないけど、投資用のローン組んでたら居住用の住宅ローン組めないからね

[@りんごりんご-b5m]

こんな人たちいるんだってびっくり 44年ローンがいつも頭の上にあるって予想以上にしんどいと思う 44年のうちに雇用状況変わるかもしれないリスクもあるし ローンをひとりで返し終えたけどほんとうっとうしかった 18年で渾身の力を振り絞り（←気分的に）返し終えた時の開放感といったら…

[@浜平-q8q]

世帯収入1500万なら5000万の物件なら妥当かと思ってたら、利息だけで2000万… 家を買うって怖い

[@ひまわりのタネ]

不動産投資を勉強すればするほど、大家業は不労所得とは程遠い勉強や労力を要するし、サラリーマン大家なんてプライベートの時間全部削ってダブルワークするようなもんだと思うわ。 本業頑張って稼いだお金でREIT買ってたほうがまだ時間効率良さそう。

[@yoshi3405]

ボロ戸建て＋DIYで小さく始める手法もあるんだけど、まともなキャッシュフローまで20年ぐらいかかるしそもそもDIYする暇なくて殆どやる人がいない。かといって新築区分マンションで長期で利回り出すのは超難関＋運の要素が大きい。

[@DeeDeePhone]

築13年の物件を44年のローンって・・貸すほうもたいがいですねぇ。

[@ゆら-z8w3f]

10年自分で住んで、金利の安い自宅用融資使ったら良いのに。この年収なら10年で繰り上げ返済出来るだろうし、終わったところで新物件購入（子供のために広い物件と新団信ゲット）、旧物件は売ってキャピタルゲインゲット･･･が、属性の良いサラリーマンの王道だと思う。

[@ガーデンキングス]

私もそう思う。

[@taikipapa]

夫婦のどっちかは止める役割にならないといけませんね。

[@barbaro49]

業者のシミュレーションを信じてしまったのがそもそもの間違いだけど 都内の好立地・築13年でインガムが出るわけがない ３％程度のインカムを得たいなら不動産投資よりも別の投資した方がずっと簡単

[@toyreserved]

これで1500万稼げる能力あるのかと言いたいところだが、購入先の不動産会社かなりひどい

[@papaaaaaa]

今の時代は無借金こそ、利益なんだと思う

[@朴秀-c3n]

パワーカップルの危うさをわかってない夫婦。病気、離婚、死亡、育児等等で一馬力になって返済できなくなった場合の損をどうするつもりなんや。

[@mm-hb2hs]

衝動買いのほぼフルローンの5千万近い金額見ててびっくりしました 立地条件はよいにしても、今の段階で 15年ですから今後の修繕費用 駅が発展すれば、新たに新しいマンション もたつだろうし、古いマンションと新築や築浅のマンションがでてきたら競争になるときびしいかと いつまでも健康で同じ収入を維持できる保証もなく、お子さんもいらっしゃるとなれ ば、教育などの費用もかかるだろうし 色々考えたら衝動買いなんてできなかったかと。でも、先生のアドバイスで、いい 方向にいくといいですね。

[@来々-j9b]

こんなカップルが世帯年収1,500も稼げんの？不思議だ

[@カカオ70-k2e]

世帯1500万でもそんなに余裕ないよ、5000万44年はやっちまった感はある

[@okumen]

高収入の方が皆んなしっかりしてる訳ではないのだなーと改めて感じる動画でした。 僕は3300万のタワマン低層投資物件買うのに勉強しながら3年くらい探しました。大事なお金なのでしっかり吟味しないとですね。 あと言えるのは優良物件は営業さんからは買えません。足使って探してる人なんて大勢いて、その人たちの目に留まらなかったってことが殆どかと。

[@iouihryk8051]

この年齢、この年収、この雰囲気、ITエンジニアさんですかね。メガベンチャー、伸びてるスタートアップなら20代でこれぐらいの年収はまぁまぁいると思います。

[@paresigone2574]

投資物件に割安は無し、という業界内の言葉が重い。

[@user-cd8kb8mh7f]

2200万ドブに捨ててる人見ると自分の浪費とかどうでも良くなってきた〜

[@カリスマシーズーマスター]

普通に働いているだけで勝ち組のご夫婦。 投資ブームは危険ですね。 年金だけでは老後、生活できないという焦りからでしょうか。

[@expatlondon4704]

なぜ皆いきなり身の程を弁えぬ不動産を買ってしまうのか。試しに数百万くらいの物件から始めりゃいいのに

[@ほーりー-m7v]

せめて44年ローンをExcelで利息計算していれば、危機感を自分で感じ取れたかもしれないね・・・。

[@Ranchi_YouTube]

五十嵐先生、いつもクールな分析、私的には目からウロコ、のおもいです。ありがとうございます！

[@ajgptnxuyuwnxn]

可哀想すぎ… 先生の優しさが唯一の救い✨️

[@MATAISA99]

20代でこれだけ稼いでるならもっとしっかりシミュレーションできそうだけど・・・ ワイは投資は株式くらいしかやってないけど利回り4.37％で金利1.85％も取られたら全然残らないじゃんって思ったけど不動産投資だとこれが普通なの？

[@マイチャン-f6c]

こういう人達は、周囲がアドバイスをしても聞く耳を持たないし、失敗をしてやっと気付くタイプ 自分達で選択した結果

[@namitakasinihonkai4485]

不動産投資はしないな。直接、他人と関わらないといけないし、人間が信用ならない。不動産投資の知識をためてもいろんな人が関わってくる。株や投資信託、ETF、仮想通貨は自分との戦いだから損しても納得できる。自分が悪いと納得できる。他人が関わると他人のせいにしちゃう。

[@丼の中の鮭-r5j]

いくら収入高くとも、投資の世界じゃ初心者はただのかも

[@slowfoo3221]

パワーカップル、響きがいいですね

[@ryoupazl1836]

素晴らしい動画です。いい勉強になりました

[@正直者-t4b]

２０代夫婦なぞ業者には赤子の手をひねるような・・・

[@kazukun9301]

今のご時世に44年のローンを組むのと区分マンションって正気の沙汰じゃないな ましてや知識もなく衝動買いとか…

[@勝手に応援ドットコム]

オートファジー、16時間ダイエット良いですね👍頑張って下さい。

[@留学の闇ちゃんねる登録者急]

カモが歩く不動産業界。これだからやめられない。

[@4sabakanetugu]

典型的なカモですよね 今時こんな人がいるのかと逆にやらせなのかと疑ってしまうレベル！

[@bu.8905]

いまの時代になんで不動産投資なんだろうか

[@pemu1259]

今までが強烈すぎて今回はパンチがなかったなあ

[@Hirjdifjeoshfueuiwjdhie]

高輪ゲートウェイとか今周り何もないからね。今後発展していくのは事実だけどいつになるのか。

[@山ちゃん-b8m]

いつも見てます！本当に為になる、楽しみに待ってます、応援📣感謝

[@ちむちー]

五十嵐先生待ってました！ 相談者さんまだ若いし稼いでるから繰り上げ返済か一括返済で損切りできればいいけど…だいぶ負債でしょこれ😓 高すぎる勉強代だなあ…😓

[@醤油-o2l]

この人達は真面目に働いてる方がいいと思う 投資は勿論経営そのものに向いてないよ こんなぽやぽやふわふわしてちゃ養分になるだけ

[@Mark-vd2iy]

勉強できて真面目に高年収サラリーマンができる能力と、自分のビジネスで金を稼ぐ能力のベクトルって同じようで違うよね。 俺の周りにもワンルームマンション買って首回らなくなってる人何人もいるし。

[@武田久-f2b]

そんな周りにいるんですか！？ 凄いですね！

[@Mark-vd2iy]

@@武田久-f2b 公言してる人だけで数人。 誰にも話してない人も合わせたらかなりいそうです。

[@山田太郎-f7e7s]

この人たち不動産投資については勉強不足だよね。 学校の勉強は先生の言うことを聞いていればテストで点数は取れるけれど 不動産投資は業者の言うことを鵜呑みにしていたら駄目よ。 だって、利益が出る見積もりしか出してこないもの。 その賃料でその稼働率が出るのかは、自分で判断しないとね。 業者は契約が決まった時点で利益が出る。 購入者はその後何年もかけて回収し利益を出す。 立ち位置の違いを理解した上で業者と付き合わないとね。

[@YY-wx7tg]

20代で930万！？ エリートやなぁ

[@tgrande6602]

楽待スタッフのインタビューアーの方もマイクをつけてください。 よろしくお願い致します。 聴こえ難いです。

[@cross16g]

パワーカップルというパワーワード

[@user-iz5yt2bt3h]

自慢したいからではなく、一例として私も高学歴で高収入な方ですが、振り返ると20代の頃は思考の幅が狭く、考えが非常に浅かったかな。高校までの勉強って、やれって言われた内容を吸収さえすればできるもんですからね。それでいい大学入って、その延長でいい就職先にいくから、傍から見ると優秀に見えるんだけど、自分で情報を積極的に探していく能力は養われてなかったりする。本当は大学がそれを訓練する場でないといけないんですけどね。

[@iuu_chan]

まだどうにかなりそうで良かったと思う… なんでローン組んで衝動買いしてしまったのかは気になるけども

[@タコイチロー-h9u]

投資というか博打と同じ。 大金を投じるのに本当に 浅はかだわ。

[@ワニワニ-f4i]

こんなカモネギさん結構居るんだろうな

[@あられ-l6p]

勉強代は高くつきそうね

[@85soadash3]

手取り世帯収入は1100万ぐらいあると思うし、全力で繰り上げ返済していけばまだ大丈夫そうな気もするけど、どうかな🤔

[@なより-q8z]

44年が長すぎるだけで高輪ゲートウェイ駅の近くなんだろ？それで50㎡で4500万円ならいい投資だと思うが 中国マネーが入ってきてる以上中国バブル崩壊後に3年程度の不動産下落不安が残るものの家賃下落率はそこまで悲観しなくていいとは思う

[@mnm-j6i]

みぽりん、ファーウェイのPC使ってる。。 安全保障上、好ましくないので使用するのは やめていただきたい。

[@JackSlayed]

キャピタルゲインで黒字化の可能性があるから、この人達はまだマシかな

[@Mr1973109]

そこまで悲惨な物件じゃないから、この先生楽しそうじゃないね。

[@widdir65]

この夫婦、また騙されそうな雰囲気ですね

[@ほりまん-w9k]

5000円じゃなくて5000万円近くのものを人が作ったシュミレーション鵜吞みにして翌日買い！？ ある意味他の人には真似できない高属性ならではのご夫婦ですね。 いつまで世帯収入1500万円続くやら・・・

[@空一-j9s]

こういう人に限って 1500円のワインと5000円のワインを長々と迷ったりする 桁が変わると思考停止する素人投資に良くあることですね スーパーでは1円単位 車屋では10万単位 不動産屋では1000万単位を気にするという 場面変わっても常に1円単位で詰めないと勝てませんわな 売りたい詐欺まがい業界のシミレーションなんて5歳児の夢と同じ、テキトウ

[@中段チェリ王]

1:38で分かるヤバさ

[@yama2059]

キャピタル狙いも厳しいとおもうけどなぁ 立地は良いけどインカムが伸びてない状況　 投資家は収益還元価格を重要な指標とみてて　いまは「高値」といわれてる ここから金利分の値上がりを期待するのは…微妙

[@なかもと-u2j]

改善策、メモとかとらなくても平気なのかなぁ 高属性だから聞いてるだけでオッケーなのか 将来離婚とかしたら、どうするのかなぁ 20代で5000万の不動産投資なんて未知や

[@小鳥遊朱鳥]

たまたま運よく高収入なだけで実力ないんだなぁって…今の仕事やめたらそんなにいい収入ないだろうな.…あとみほさんはいつもながら凄いなぁ…弟子入りしたい… .

[@かかなん-d5n]

ヘラヘラ笑ってるばわいじゃないと思うんですけど、このバカップル大丈夫なんですかね？

[@野方智恵]

旦那さん家賃を下げたほうが?なんておっしゃいですけど、そんな言葉が出てくるのでは大家さんには向かない人だと思います。私の親戚の夫婦がマンション建てて大家さんしていますけど、家賃なんか取るのよ😡が口癖です。最上階に自宅があるせいか他人には上から目線毎日自分のお城をキレイに保てるし借りる人を選ぶくらいの性格ではないと続かないと思います😾💥

[@chonmi3995]

こうやって世の中の経済が回るんだよね （笑）

[@ヒマヒマオオカミ]

知り合いは48歳で3200万円の新築マンションを35年ローンで購入してて、 83歳まで頑張らなきゃって言ってたけど、本当無知って怖いなぁと思いました。

[@user-HS8888]

本当かよ!!　って感じですネ。 知り合いの方は勇者というか挑戦者ですね。 返済の見込みは当然あるのでしょうけど、金融 機関もよく貸出しますね。

[@かかし-z5d]

マンションの管理費とかの費用程度かそれ以下の金額で、地方の交通の便良くて、徒歩圏内に何でもある場所に住めるのに とか思ってしまいます

[@新美剛一]

わかりやすかったです！！

[@mikikato9306]

港区じゃなくて、世田谷区とか目黒区ならもう少し回せそうだけどね

[@kazubon0826]

区分のマンション投資は立地が全てだよね、販売会社から利益を40〜50%乗せられてるんだから、売却する時は持ち出し出るのはもう当たり前なんだよな。 それに管理費修繕積立金も値上がるし、家賃は下がるし、全て販売会社の情報を鵜呑みにするとダメなんだよ。それで成功するんならみんな買ってるわな。

[@yk4709]

不動産なんて素人が手を出すべきでないと思うけどね。しかも２０代。 この年で夫婦で1500万へ凄い。 もっとしっかりしているのかと思たっらお坊っちゃまって感じかな。。 五千万くらいの物件そんな簡単に決めるなんて(笑) 今回は運が良かったね。

[@弱小不動産賃貸業]

港区の築浅ならこんなもんかと。。。

[@ss-sf9sx]

待って、貯金少な過ぎるでしょ 今回の不動産もフルローンでしょ？ 一体何にお金使ってんの？ 人生設計ちゃんとやってる？

[@尾崎直人-n3i]

この失敗を糧として早く損きりして、金融に関して 勉強なさるといいでしょう。 騙されて悔しいという気持ちが大事です。

[@ポロン-m7t]

この二人なら乗り越えられる

[@kaitoku3]

営業の話を鵜呑みにするのは危険ですね。

[@苺の皮タイガー]

収入はいいけどこの人の子供にはなりたくないかな

[@bluebottle1546]

1年後の今の港区の物件は２０％上昇していると思うよ

[@NanNanDayo]

学びが深い

[@masmaz749]

めちゃくちゃキャピタルゲイン出るかも。

[@小高秀就]

負債は独りで返せる範囲にとどめ余力は堅実な貯蓄にとどめるべき

[@sakaishin2064]

残念ながら愛は伝って来ませんでしたが、アドバイス自体は適確だと思います。

[@すけすけおりょ]

こんな人が本当に世帯年収1500万！？詐称しているのではと思ってしまう。話し方も学生みたいな話し方やし、、、

[@user-fp4fq9jv9z]

男性は年収1000万弱ですし、そのくらいないとこのローンは組めないですよね。

[@ギブアップ白ネコちゃん]

周りを見回して誰が🦆か分からない時は自分が🦆なのだ

[@takesis77]

先のことは分からん キャピタルゲインありえるかもよ。

[@299abc]

こういう騙しのような物件売りつけても何のお咎めもない不動産業界。 これからもこういう被害者は出続けるだろう。 同じことを医療業界でやったら間違いなく厚生局から大目玉喰らうのに。

[@syoichi3]

めっちゃ甘く見積りしてるのに赤字って…

[@2a12121231]

見るだけで不幸になりそうなコーナー

[@lagavulin7107]

この分析だと利息が問題みたいだから、仕事に支障がない安いエリアに5年くらい住んで家族楽しくくらしながら一気に返済してしまえばよさそう。

[@Mr1973109]

ちょっと稼ぎがいいから、自分達は「勝ち組」と思っての、投資なんだろうな....

[@namelessman99]

まあ収入や年齢を考えれば大したダメージはないね。良い勉強になったでしょう。退職金をつぎ込んで失敗するとかよりも、20代での失敗はとても価値がある。

[@045shinaon]

物件の場所はとっても良いですね。