【業者の罠にはまっています】勉強せずに8500万の新築ワンルーム投資…61歳元会社役員に愛のお説教《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」Vol.11》

[@rakumachi]

■五十嵐さんが、自身の不動産投資を語る動画はこちら！ 【自分にお説教したい】1棟目は失敗だらけ!?五十嵐未帆が自身の不動産投資を振り返る kzbin.info/www/bejne/r2fFgISFmtChn5o

[@mtsmts3996]

この方が本当であれば、ありがたいです。勇気を出しての出演、敬意を払います。

[@KK-zc6km]

本業が忙しい高収入サラリーマンだと本業以外のことが疎かになるのはよく分かる。 昔同僚たちが投資用不動産買わされてたけど本人達は騙されてるって雰囲気は全然なかったし、お勧めされた。 業者からすると支払い能力高くて話を信じてくれる優良な客ですね。

[@寛大助]

五十嵐さんの動画一番好き、ずばっと指摘しているのに、全く意地悪に聞こえない声がいいんでしょう

[@misoji-kun-27]

一切勉強せずに買えるぐらいだからそもそもの資金力が相当余裕なんでしょねぇ。

[@tkym4553]

当時の年収1800万か。サラリーマンでこの年収貰うには相当な努力が要るよね。仕事が忙しくて調べたりしないのかもね。

[@widdir65]

株や投資信託も銀行の言われるがままに購入している時点で、スタート時点からやばい雰囲気ですね

[@aisei963]

逆にスゲーわ。ギャンブルになってる事が分かってないのに一切勉強してないとか、恐ろしいわw 高属性だからまだこれで助かってる。 高属性ではないけど、カモにならない様に勉強しとこ

[@familewis5873]

今年から国家資格になった賃貸管理士勉強しながら見てますが、五十嵐さんが出てきた瞬間見ちゃうから勉強が進みません！🌈🌈🌈いつも更新楽しみにしています。

[@maikomaikotenten3608]

五十嵐さん、いつも楽しみに見てきます。私自身は株と投資信託のみの投資で、不動産投資は一切やっていません。それでも、五十嵐さんの動画はいつも勉強になります。そして見ていてなるほどねといつも感心したりびっくりしたりどうしてこんな物件買うんだろうねと思ったりします。

[@masaono9467]

投資でやられちゃうパターンの見本市みたいな感じ。 属性高そうだから自分に限って失敗するはずないみたいなバイアスかかってたのかな。

[@糺の森-m1x]

この時期（２０１４年）にまともな物件で１棟投資をしていれば、１０％近い利回りが可能で、今なら元手（1,400万円）は数倍になっていただろう。 本当にもったいない。

[@_matsu2096]

こんな思考で、製薬会社の役員できるんか？

[@L組長]

いい立地の新築はその利回り普通だと思う、2014年購入したから、当時より今の不動産価額大分上がってたけど、今売ったらええでしょ．

[@めろん-n3x]

築36年の新宿品川江戸川橋のマンションを３つで930万で買えるオプション投資と思えば大成功ですね 高齢ならCFで黒が出る郊外の無価値物件に投資するより都心の区分は正解だと思います。

[@whiteknight0614]

本当においしい話なら他人に勧めるよりもまずは自分がやるし赤の他人に勧めたりなんかしないよなｗ 性善説な考えはマジで投資に向いてないからやめといたほうがいい

[@bayashiman]

2014年購入なら不動産価格上がってるからキャピタルで儲かって全然オッケーじゃないの？

[@battleonline]

別に損してるわけではなさそうなのでよかったですね

[@キャベツ次郎-u4i]

利回り計算できない時点で、この人に物件管理はムリです。節税対策も夢の話。取得して5年すぎているので、賃貸しつつ売却に専念すべきです。

[@masahikokumaki3132]

不動産投資、地震来るリスクってどうすんだろ・・・っていつも感じる。 投資不動産も地震保険で対応できるものなんでしょうか。。

[@nm-jl3fo]

五十嵐さん回いつも楽しみにしてます！

[@鬼滅のコレ]

計算しないでよく突っ走れるね。。。 絶対計算するでしょ！考えられない。。。

[@bota8606]

累計CFマイナス930万で合計8000万程度の区分3戸残るってめちゃめちゃ良い CFでなくて目的合致してない節税活用出来てない拡大出来ないとか多少問題あるかもしれないけどキャピタルで見たらだいぶプラスだよね 不動産に時間割けない&CFを目的にする必要のない上場企業役員の投資としては普通に成功なんじゃない？

[@はる-d3y1s]

高属性な人ほど泥臭営業マン達が何を考えてるかわかってない人多いよね、世の中の営業を普通にいい人達だと思ってしまってる人が多い気がする。営業なんてもちろんある程度個人差、会社差、業界差はあれどどんな業界でも基本的には自分のことしか考えてないと思って疑ってかからないと

[@ももすけ-r7s]

電気工事士は凄いですね。

[@zoiloalmonte4444]

分かりません、調べてませんとか、マジで頭いかれてるだろ

[@んだ-s7r]

欲の皮突っ張らずREITに投資しておくが吉

[@ikasuki2244]

事業として成立するのであれば事業者自身で賃貸で廻します。開発時に実際の土地取得額と建物取得額に上乗せして販売しているので事業としては成り立ちにくいです。また土地建物は流動性が低いので現金化をするには時間が掛かります。どうしてもリスクを抑えて不動産投資をしたい方はJリート等のインデックスファンドをお勧めします。投資は自己責任で。

[@JOS4375]

楽待CFシミュレーションいいですね。将来価値が数字で示されるので説得力があります。

[@bowsun8548]

なんで購入する前じゃなくて、購入した後に相談してるんだこれ。 こういうことのないように気をつけようね！　という話かな？

[@たけしたけし-g8x]

うまくはめ込まれたね。 節税のワンルームマンションは1番初歩で儲からないね。 素人はダメだよ

[@sharontaetae4681]

こんなにリサーチしない人いるのか…

[@ふじしん-e1l]

こういう人がいるから経済って回っていくんだなぁ。それはそれで良い事だな

[@pin-taro]

事業として認められる範囲って、実際は区分何戸や、戸建て何個や。

[@きたひろ-x1o]

CFがマイナスの時点で論外 せめて自己資金もっと積んでからやるべきだったね 新築区分って時点で8割くらい詰んでるけど

[@今井功-s8f]

リート投資とマンション投資とどちらがいいでしょうか？銀行預金の利子はないので、運用面からは投資が必要ですね。

[@DD-hl8ph]

電工wなんでやw って思ったら設備工事のためね納得

[@qmu4881]

手残りマイナスの時点で何言われてもやる意味ないって分かるとおもうけどな・・・製薬会社の役員で金融資産5000万位しかないのか・・・夢が無いわぁ・・・。

[@ino1178]

製薬会社もピンきりです。

[@しんじゅ-w8b]

字幕欲しい、。

[@1こうちゃん]

高所得者はいいよな。俺は低所得者層。

[@PONKOCHINTA]

ワイもや。なのにマンション投資の電話かかってくる。 「もうちっと客選べやボケ」ってガチャ切りやけど。

[@NK-gx1cl]

新築でこの利回りは買わぬ。

[@リツシ熊猫]

タイトルだけで お腹いっぱいだよw

[@KK-nn3nn]

電気工事士の資格すげーなー

[@abesan0708]

なんとなく敷居は高いけど簡単ですよ！

[@user-jj8tb6nb5x]

ヤラセを疑うレベル

[@noyou59]

この人マジでしょか？考えられない。この手の人いるから業者成立してるんだろう？

[@Squall-hobby]

電気工事士の資格取ったってすげぇな...w

[@ningenzinmen5050]

ゴルゴ13？

[@田中良樹-k3r]

表面4.48ってやばすぎ

[@さすらいのペコちゃん一家]

小金持！ここテスト出ます。 なんてね〜

[@tadtsj2009]

死んだら完済だから 保険だと割り切ればオッケー 詐欺だと言うやつがいるけど 保険屋さんよりはマシ 保険こそが詐欺だよ！ まぁ悪いのは業者では無く 日本政府なんですがね、、、 インフレ起こして家賃上げたら 十数年でプラスになり 売却可能!! 好立地で持てたんだから ラッキーだよね

[@とりとん-b9h]

利回りが低く金利が高い。そもそも誰に向けて売るつもりの商品なんだろう？相続対策で買わなきゃいけない資産家の老人？

[@とりとん-b9h]

@@kino785 そうなんですね。あまり借り入れをしなくなり最新のものも1％以下だったので、そんなものかと思っていました。

[@tu5190ob]

うん、購入時期がよかった。意識は低すぎたけど。 ダイレクトメールで販売時価格と同額買取提案なら仲介で約2割は販売価格より高く売れるだろう。現状約10年でざっくり4分の1の残債がなくなってるだろうから2割高く売却したら三千万円以上はお金入ってくるんじゃないかな。この10年間不動産価格上がったから助かっただけだけどね。

[@taka-y7k]

合法的な詐欺。恐ろしい。私は高属性ではないので、心配ないが。