A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens

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Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre à modéliser les paramètres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modélisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succès et vous êtes nombreux à avoir téléchargé le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65
Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider à modéliser ce genre d’opérations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :
Un appart à Paris 11ème à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2
et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).
On passe en revue les différents coûts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour éviter de trop rogner sa marge. Le résultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.
Dans le même esprit que l’atelier de la dernière fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71

[@monniddamour-mylove]

Merci sujet très intéressant !

[@Investisseurs40]

Ravi qu'il t'ai plus. Merci à toi

[@fabclin6940]

Très intéressent et super utile ! merci !!

[@-YLM-]

Encore un atelier pertinent et très utile. Je suis également intéressé par le fichier. Merci

[@generationremote]

Bonjour, est-ce qu'on peut avoir le lien vers les fichiers ?

[@Investisseurs40]

Oui il suffit de s'inscrire sur la page : investisseurs40.com/a71

[@aureliakain3175]

Super vidéo merci beaucoup pour toutes ces explications détaillées! J'ai une question complémentaire; Quand on parle d'opération en tant que MDB, généralement à part peut-être 1-2 opérations au tout début que l'on peut faire en nom propre, il faut ensuite rapidement créer une SAS/SARL/SASU. Du coup, une fois arrivé au résultat net, pour calculer ce qui nous revient vraiment dans la proche, est-ce qu'il ne faut pas rajouter des charges (salariales, patronales en fonction du statut choisi)? Je ne suis pas très au clair sur ça ! merci par avance pour vos éclaircissements :)

[@Investisseurs40]

Merci Aurélia ! En effet si tu opère des opérations en société tu devras t'acquitter des obligations fiscales (cotisations sociales, impôts, etc..) comme pour n'importe quelle société. Je te conseille de te rapprocher d'un expert comptable qui t'expliquera cela

[@sank0u]

Super vidéo. Possible d'avoir le fichier ? Merci à vous.

[@Investisseurs40]

Oui bien sûr tu peux t'inscrire sur investisseurs40.com/a71

[@sebpi28pineau3]

Super video. Pour determiner le prix de vente, est ce quon peut utiliser le prix au m2 figaro immobilier en fonction de la typologie du blen?(studio, t2, t3...)?.

[@sofian7051-r4l]

C'est quoi le nom de la banque

[@claudinepodvin2735]

Super vidéo ultra pointue. merci beaucoup 🙏😊 est-ce que c'est possible d'avoir le fichier 🙏🙏🙏

[@Investisseurs40]

Merci Claudine, Oui le fichier est dispo sur demande vis la page : www.investisseurs40.com/a71