Acheter 3 appartements au SMIC !

Aurélien gagne le SMIC, il a acheté 4 appartements en seulement quelques mois ! Finalement, il a pu quitté son job et il vit uniquement de ses revenus immobiliers !
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[@OlivierSeban]

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[@zuppi169]

Olivier Seban c est dans quel ville stp ?

[@thaliane_invest]

@@zuppi169 Paris le 28 avril 2019😉

[@RidKaa]

Olivier Seban très bonne vidéo merci beaucoup Olivier ! J’aimerais moi aussi me lancer et éventuellement pourquoi pas regoindre la Formation !

[@billyx3682]

Olivier Seban j'aime bien t vidéo tu poses bonne question très inalitique

[@piftgad3269]

Bonjour, Est ce aussi simple en Belgique?

[@enbrouille99]

Même si ce genre de vidéo n'aide pas concrètement, c'est sur qu'on ne va pas avoir LA solution pour être indépendant financièrement, ces vidéos apporte pour moi le principale dans le monde du business c'est la motivation, regarder une vidéo comme celle la juste avant de charbonner, ça donne encore plus envie de se bouger le cul pour avoir la vie qu'on veut, top merci pour cette vidéo :D

[@tyamg3618]

Je trouve que c’est extrêmement motivant !!! Cette force de persévérance encourage.. merci!! je me lance incessamment!

[@ChristopheSPIREAT]

Waouh bravo à Aurélien pour sa motivation et ce qu'il a accompli en bossant. C'est ultra inspirant. Du coup je me pose une question, vu qu'Aurélien génère plus de 32000€ de revenus locatifs par ans, comment a-t-il investi? En nom propre ? Via une société ? Avec quelle fiscalité ? J'apprécierais énormément si jamais vous pouviez répondre à mes questions? Merci d'avance Olivier et merci aussi pour votre chaîne KZbin sur laquelle j'apprends beaucoup et je vois beaucoup d'exemples motivants.

[@sebastien9152]

Olivier n'en parle jamais de ça dans ses vidéos..

[@ChristopheSPIREAT]

@@sebastien9152 Je tente toujours le coup qui sait ? ;)

[@jordanthiefry5762]

Pour ca le mieux c'est de prendre la formation

[@commentairetresanonyme1527]

J'aimerai beaucoup avoir ces infos la

[@mattox78776]

Si personne ne répond c'est que probablement la réponse n'est pas dans la formation non plus

[@azzebar3498]

Bonjour, Dans quelle villes Aurélien à t-il investi ?

[@fredericrakotomanga4499]

Bravo Aurélien quel optimisme ! C'est encourageant et ca fait plaisir à voir surtout en ces temps difficile!

[@LiiNessa]

waouh quel Audace!! étant au Smic, c'est merveilleux. MERCI POUR CE TEMOIGNAGE

[@frcanfindu6294]

Lii Nessa je gagne 1030€ par mois (commentaire plus haut 🙄) et je parviens à acheter sans difficultés...

[@mcflorian95]

@@frcanfindu6294 comment ?

[@frcanfindu6294]

mcflorian95 principalement en résidence principale. Les banques sont beaucoup plus enclin à financer des RP. Pour les petits revenus c’est une stratégie qui fonctionne. Acheter en RP puis mettre en location en achetant une nouvelle RP... à tester 😅

[@allansimele707]

Bonne vidéo , par contre acheter dans une grande ville ( Lyon ) par exemple , vous trouverez pas d'appartements à ces montants là , ce sera plutôt au alentour de 250 000 € minimum ... et encore donc cela dépend surtout du lieu . 👍

[@henryj2121]

Faut sortir des grandes villes, je ne connais pas le marché a lyon mais je suis sure que ca ressemble a tout les grandes villes prix/m2 a l'achat très haut mais le prix au m2 / location ne rembourse pas le crédit. et pour moi c'est ces 2 ratios qu'il faut regarder en premier pour identifier la ville et le bien dont vous souhaitez investir. Bon courage avec ton projet @Allan Simèle

[@misschococam]

Je suis sur Nantes et faire autant de bénéf compliqué

[@sebastien9152]

Ce qui est marrant avec les vidéos d'olivier c'est qu'on a l'impression que ses élèves ont fait des trucs de fou dans l'immobilier ! Mais ce sont de bonnes vidéos de motivation.

[@OlivierSeban]

Ce qui est fou, c'est qu'ils l'ont fait !

[@sebastien9152]

@@OlivierSeban oui oui mais c'est bien justement mais on dirait que ce sont des choses exceptionnelles.. Enfin bref, bravo à lui quand même !

[@simon4182]

Parfait la liberté est là on fonce ! Hâte de démarrer !! 🔥🔥

[@LiiNessa]

MOI AUSSI

[@martinverite5353]

Moi aussi

[@es364]

Sympa, pour le dernier appart de 500€ de loyer mensuel pour une mise de 50 000€ c'est un très bon rendement, pour les autres appart en location courte durée avec tel taux de remplissage annuel ça fait rêver

[@urariifaura1246]

Bravo Aurélien, merci pour ton partage de succès. Un grand merci Olivier SEBAN, pour toutes tes vidéos et formations. En attente de mes achats immobiliers, abondance de réussite à tous. Urarii.

[@retitou9001]

Salut Aurélien, je suis également investisseur dans le Gard et je me suis formé avec Olivier. J'aime beaucoup ton état d'esprit. J'aimerai bien te rencontrer pour discuter, se motiver et partager nos connaissances.... A bientôt 😉

[@10snooze]

Salut je suis Olivier seban depuis quelques temps je suis également dans le Gard . J'ai obtenu mon CDI il y a 3 mois et je suis motivé pour investir aussi mais je dois avouer que j'ai un peu peur et mon entourage n'ont jamais investi et m'encourage pas forcément . J'aimerais échanger avec quelqu'un qui s'y connait qui a déjà fait . 😁

[@diabloo901]

J'ai toujours la même question récurrente, qui est : Est ce que tu fais appel à des agences immobilières pour gérer les visites des locataires etc... Car si c'est le cas, il faut mentionner que tu dois payer les prestations des agences justement ! Merci d'avance pour la réponse, je compte acheter un premier appartement dans les mois à venir !

[@alexperi4524]

Cest de la location courte durée!

[@AlexTradingFR]

Super vidéo Olivier ! Merci pour le témoignage !

[@julesraide4444]

La location saisonnière ou à la nuit dans le nord est (la Meuse) je ne pense pas que ce soit rentable, par contre le sud paca et sûrement proche des stations de ski ça doit être bien rempli

[@nutella8293]

Histoire incroyable !!!! J'aimerais savoir si pour faire les emprunts tu as dit que c'était en résidence principale ou location ? Quel apport tu met dans l'achat de ces biens ? Et tu vis ou parce que si tu es en location tu paies aussi un loyer et donc au final il ne te reste plus grand chose si tu es au smic, je ne comprends pas trop ? Et pareil est ce que ton contrat de travail est un CDI, CDD car ce n'est pas du tout la même chose au niveau de la banque ?

[@Aveneda]

En soit l'appartement lui coute rien il est que sur du bénéfice. Toutes les charges sont payés par les locataires en AIrbnb en gros du coup il gagne 900€ par mois pour un appartement. Tu me suis ? Il gagne un smic donc 1200€ environs moins son appartement dans lequel il vit on va dire 400/500€ , ok ? Il doit à la banque 350 € par mois avec le crédit immobilier. Tu rajoutes les charges de l'appartement environs 180€ j'imagine ca fait que tu déduis des 900€ 530€ donc il gagne dessus 370€ donc chaque mois avec un seul appartement il gagnait 1570€ et tu recommences la même chose avec un autre appartement donc 1570+370 =1940. Les chiffres ne sont pas tout à exacte mais c'est juste pour que tu comprennes comment cela fonctionne.

[@xxJohn6t2]

SLO Non Olivier l’explique vers 5:00min c’est net les 900euros qu’il se fait avec l’appart le crédit les charges sont déjà déduite, sont appart lui rapporte 1500€ de chiffre d’affaire en retirant les charges le crédit la femme de ménage etc... il lui reste 900€ car il loue la nuit entre 50 et 70€ sur une année il a juste 6jours qui non pas était loué en se basant sur la fourchette la plus basse 50€ x 30jours = 1500€

[@xxJohn6t2]

SLO grosso merdo il est passé de 1200€ de salaire à 2000€ avec un seul appart et après il la répété plusieurs fois +900 +900 net Maintenant je ne pense pas qu’il continue sont travail mais avec ses 3 apparts il se fait 2700€ par mois

[@drieuxflorian2262]

L’une des interviews les plus inspirante

[@equi-librelibertychannel5835]

Félicitations à vous, Merci Olivier, dites moi s'il vous plaît Aurélien se situe dans quel région de France? Son histoire est assez émouvante...

[@sullihypnotiseur8455]

Bonjour, j'ai une question qui est différente de cette interview mais lorsqu'on achète à 2, n'est-il pas mieux d'avoir une SCI ? Je n'ai jamais entendu Olivier Seban en parler ! Merci 😊

[@kevinedoua3110]

Une sci nécessite selon la loi au moins deux associés...

[@powerage261]

@@kevinedoua3110 Ce n'était pas tout à fait sa question...

[@henryj2121]

la question est vaste et faut faire une étude de cas avec des détails plus personnel a propos de vous et de votre partenaire: combien vous gagner, est-ce que c'est un marie/fiancé/frère/mère... et si vous achetez pour louer ou vous achetez pour habiter, en plus si vous êtes pro et vous souhaitez élargir votre portefeuille ou c'est une affaire LMNP par exemple. Mai pour vous donner une réponses un peu plus direct: tant que non professionnel et si vous acheter avec votre conjoint pour habiter le plus important c'est de regardé si vous avez un souhait d'avoir des enfants (la sci facilite les papiers de l'héritage par exemple), si vous déclaré vos revenues ensemble ou séparément (il y un choix a faire niveaux SCI de déclaré en impôts sur les société ou impôts sur les revenues et dans ce cas s'il y a un écart de salaire entre vous 2 ça peu être intéressant pour quelqu'un mais non pour l'autre)... Désolé il n'y a pas de cas général :( Bon courage pour votre projet, j'espère ma réponse vous aidera.

[@sullihypnotiseur8455]

@@powerage261 effectivement ce n'était pas tout à fait ma question 😅

[@sullihypnotiseur8455]

@@henryj2121 merci pour ce réponse tout de même bien complété, je me suis renseigné déjà sur le sujet, mais c'est plutôt vague

[@lfmslfms6089]

Bravo Aurelien j 'aimerais connaitre le plan "d'attaque" par rapport aux banques ?

[@Ya-mahdi-aj]

Bonjour Tout d’abord merci de votre vidéo et vos encouragements. Pourrais je savoir par quel moyen, Aurelien peut louer son appartement et de facon regulier c’est-à-dire tous les jours ? Merci de votre retour

[@baptiste1173]

airbnb je pense

[@johnsnow4164]

Les appartements doivent être hyper bien situé pour être loués toute l'année quand même... ça m'étonne qu'il arrive à louer même en hivert .... Comment t'as fais pour prouver à la banque que l'appartement serai loué tout le temps ? Et combien te coute les frais de ménage ? merci

[@kaddourmettiouiadill7606]

Excellant témoignage, franchement ça fait des années que je vois olivier et j'ai jamais bougé... cette vidéo est un MIRACLE

[@danouyubi6654]

Je ne comprend pas , comment Aurélien paye 350€ de remboursement crédit (en ayant emprunté 85000 sur 20 ans ) étant donné que la banque doit demander une assurance obligatoire + anticipation + frais et part sociales .. Merci pour la réponse

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

danouyu bi c’est sûr 25 ans 😉

[@danouyubi6654]

D'accord donc tu rembourse 283€ pour le prêt immobilier et tu à 67€ de frais liés aux pré?

[@mrstev97]

Et pk pas ? C’est que 85.000€ on parles pas de 265.000€

[@ChocopluSSe]

25 ans 85 K 379 pour moi. Suffit de regarder sur des simulateurs de crédit on est en plein dessus.

[@baptiste9905]

En autofinancement

[@haroldfehr6773]

bonjour, merci pour cette vidéo, j'ai une question pour Aurélien : Comment as tu réussi à t'adapter vis a vis des nouvelles reglementations locations courtes durées ? Merci par avance de votre réponse

[@gui26i]

Sur quels sites web (à part Airbnb), ou sur quels autres supports peut-on mettre son annonce de location courte durée ? Quelle assurance immobilière prendre pour ce type de location ? Quel serait le coût d’un comptable si on lui délègue toute la gestion administrative des appartements ? Merci !

[@nicolaslc1812]

De très bonne questions que je me pose aussi, j'espère que l'on aura les réponses ! Après je crois que comme autre site tu as luckeys

[@sullihypnotiseur8455]

Bonne question, je sais qu'il y a Booking également

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Vous pouvez utilisez toutes les plateformes pour optimiser vos réservations (airbnb, booking, expédia..) Pour moi booking représente 85% de mes réservations et le reste c’est airbnb 😉

[@guillaume6711]

Booking apparemment est plus fiable et il ya moins de frais que air bnb

[@clairemercadier5130]

Merci pour cette qualité, ca donne confiance !

[@Ya-mahdi-aj]

Ma deuxième question est: est-ce qu’il peut louer en courte durée hiver et été ou bien uniquement pendant les période vacancière

[@Marcresus]

C'est très inspirant, un parcours à étudier avec attention, merci !

[@renaudmichat6573]

Bien joli tout ça, mais qu'en est-il désormais avec la situation sanitaire actuelle ?

[@rupala34]

Ce qu'il faut dire en préambule de cette vidéo c'est le détail de vos dépenses récurrentes avant investissements. Quelles sont-elles? car oui un smic c'est bas mais si on vit chez ces parents par exemple et que l'on ne paie rien, c'est tout à fait possible d'investir. Tout le monde peut acheter un appartement voir plusieurs si on vit sur un banc. a+

[@tanuisalvanayagam973]

Bonjour très impressionné par son parcours sa réussite mais je voulais savoir lors de son 1er et ou 2eme achat ou vivait t-il ? vue qu'il louer son Nouvelle appartement il ne vivait pas dedans alors... Faut il alors avoir déjà un appartement principal avant d'investir ?

[@teriperson363]

Writting this in 2019 is something ... Très inspirant, surtout que de nos jour ce n'est pas evident. Merci.

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

merci beaucoup

[@teriperson363]

Re bjr Aurelian, please quel courtier as tu pris ? Merci beaucoup et pr cette video. Teri

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Teri Person Tu as pleins de courtiers dans chaques villes N’hésite pas à aller en voir plusieurs 😉

[@teriperson363]

Ok, merci de me repondre, et si rapidement. I wish you the best. Teri

[@nathaliebosse983]

J’aimerais savoir son crédit il dure combien de temps

[@jacquessultan1269]

Bonjour, Est-ce que Aurelien aurait un modèle de dossier qu'il a présenté aux banques ? en tout cas, félicitation.

[@sung-bokleitner2166]

Ca arrive à point nommé pour moi cette vidéo ! Plus qu'à trouver un cdi pendant quelques mois et foncer voir les banques ! :-)

[@bandjy_]

J'ai entendu parlé qu'en ce moment obtenir un prêt immobilier en tant qu'investisseur devient de plus en plus difficile.

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

BAND' JY Ah bon??... J’ai acheté mon 5ème appartement il y a un peu plus d’un mois pourtant 😉

[@bandjy_]

Mdr !

[@oliveuk]

Le risque ce n'est pas ça mais les changements de législation qui risquent de réduire les locations saisonnières.

[@severineqcn2271]

c'est plus avantageux de faire un Airbnb location de courte durée que de partir sur une location avec un locataire? si on achète un appartement ?

[@jonathannorvat122]

Top Top !! C'est super motivant de voir la réussite des autres sachant qu'il était au smic.

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Jonathan Norvat Oui oui un vrai smicard avec 17euros de côté 🙈

[@FMAG991]

Weeeee bon c est pas si original, j'ai fait la méthode et j ai acheté un immeuble a Neuilly sur Seine en étant au RSA

[@TheSportif34]

@@FMAG991 comment as-tu trouvé un financement en étant au RSA? Déjà que les gens aux smic se prennent des stops à la pelle, j'aimerai bien savoir comment tu as réussi cela !

[@adriencluny9492]

Superbe vidéo qui donne la motivation d'en faire autant !

[@floodlight-maximebriand9483]

Génial comme partage c'est super inspirant merci 😀

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

GAUTA - Controle Ton Mental merci 🙏

[@bouzilleur]

Voilà pour les questions, je cherche comment c'est possible de louer un appartement courte durée 50€ la nuit sachant que on trouve des villa avec piscine pour moins que cela 🤔

[@jordanthiefry5762]

Abon ou?

[@bouzilleur]

@@jordanthiefry5762 Montpellier, Nîmes, partout en faite, il suffit de regarder airbnb

[@jasoncorav1319]

Et dans son smic il avait pas de charge a payer du style loyer assurance , nourriture etc ?

[@quentindelante1906]

C'est la question que je me pose, comment faire un emprunt immobillier quand tu paye deja ton loyer ou ton propre pret immo ?

[@beberducochon.1]

Salut, une petite question tu réside ou ? Quand tu as fait tes crédits, tu louait ? Chez tes parents ?

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

rompais damien non j’avais un loyer à payer Je suis toujours locataire de ma RP aujourd’hui

[@rache5899]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 dit moi c est des studios que tu a ou des type2

[@ericpimentas770]

Bravo pour ce que vous faites Mr Seban

[@deckvador7557]

Felicitation pour tes appartements, par contre les 900€ c'est apres ou avant impots? ce qui serait interressant aussi c'est de savoir sous quel statut tu exploites tes biens immo..

[@christina3776]

Oui je suis intéressée de savoir sous quel statut tu as acheté tes biens aussi Aurélien? En nom propre? Je voudrais idéalement maîtriser plus la partie fiscalité pour me lancer dans des achats immobilier. En tout cas vos vidéos donnent la pêche pour en savoir plus sur le sujet! Je me suis bien sûr abonnée et un petit pouce bleu!

[@MrPascalsauveur]

Slt je peux te dire que tous ceux qui parlent en revenu net ( charges deduites) ne parlent pas en revenu net net ( charges et impots deduits) . C est comme quand tu donnes ton salaire à quelqu un , c est avant impot. J ai deux apparts, et dis toi que tu donnes entre 30% et 48% (cotisation comprises) du revenu net, selon tes revenus globaux .

[@deckvador7557]

@@MrPascalsauveur merci de ta réponse, dommage que ces vidéos manquent de précision et de transparence, surtout quand on parle money, les impots c'est le nerf de la guerre quand meme parce que 48% de moins ca change toute la donne, bref c'est quand meme un bel inverstissement mais ca gagnerai en credibilité de parler en net net ;)

[@emmanuelleclain6232]

Bonjour petite question...p être perso mais avant d'investir dans ce 1er appartemt...vous étiez vous même en location ou chez vos parents?aviez vous déjà des frais de logement?

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

emmanuelle clain J’étais locataire 👍

[@jeremievalerin573]

Sur son smic il n'avait aucun crédit ? Pas loyer personnel?

[@vinivini1740]

Bonne question 👍

[@wermissam1239]

Il est endetté sur 10 générations et c'est grâce à lui qu'on aura une nouvelle crise

[@Ggggggg857]

Wermissam 😂😂😂😂

[@chinesegaimer]

rageux, jaloux mdr

[@djogou]

@Adrien Hascour il ya des assurance pour ce genre de chose, si ton locataire ne paie pas son loyer en temps et en heure et vu que c'est de la location courte durée il est dispensé de ce risque. Merci de bien écouter la video avant de commenter

[@regnisagnissan7393]

Salut Oliver Merci pour cette belle vidéo motivante

[@jumper34238]

Bonjour félicitations :) mensualités de 350e par mois mais sur cb de tps 15 ans ? Merci de votre réponse

[@alexandrerog5163]

Ce n'est pas le SMIC qui fait le + peur aux banques. A-t-il été à découvert durant les 3 derniers mois ? A-t-il eu un incident de paiement tel que rejet de prélèvement durant les 3 derniers mois ? Un salarié au SMIC qui économise chaque mois est considéré différemment d'un autre salarié au SMIC à qui il ne reste rien à la fin du mois, n'est-ce pas ?

[@gu2092]

C'est exactement ça c'est sur que c'est difficile pour un smicard d'économiser parceque c'est peu élevé le smic mais s'il y parvient il pourra emprunter

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

gu2092 Exactement! Après je n’avais que 15/17 euros de côté 😊

[@Ben-ph9zu]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 mdrrrr, le pire c'est que je ressent de la fierté en toi d'avoir eu de tels économies ! 😂

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Nimaj Neb 🤣🤣

[@ismailtbi4898]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 bonjour super video, tu es dans quel ville ?

[@michaelenvrai]

Honnêtement, bonne video, MAIS vers chez moi les appartement BNB rentables sont au minimum a 100Ke pour un 20 m2, et croyez moi je cherche depuis 1 an

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Staudi Pourquoi ne pas investir ailleurs dans ce cas?

[@michaelenvrai]

Vivre de ses loyers pour la simple et bonne raison que ailleurs la demande pour les logements BNB est beaucoup trop faible

[@kwimangnjoya3503]

incroyable frère, c'est claire qu'il faut penser sur le long terme

[@Tyzun]

Mais ? J’ai juste une question. Où vivait Aurélien lors de son premier achat immo ?

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Rocco c’est une très bonne question Mais malheureusement je ne dis pas ou j’investis volontairement pour éviter de me faire plus de concurrence

[@Tyzun]

Ah ok je comprends. Mais tu avais déjà un logement en parallèle de l’achat du premier appart ?

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Rocco j’étais locataire 😉

[@AlexisLefrene]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 Salut, pourquoi ne pas avoir fait passer ton premier investissements en RP? Cela aurait été plus simple au yeux de la Banque plûtot que de dire que c'etait pour un investissement non? Merci.

[@olivierbistiol268]

@@AlexisLefrene il a probablement investi pas forcément dans la Ville ou il réside.

[@adriencode6835]

Merci pour ceux que tu fait à moi et à ma femme vous nous donné l'envie d'investissement en sachant que sa fait bien longtemps qu'on n'y pence. Continuez comme ça et merci encore

[@splashdrink4181]

Le c et le s ne sont pas voisins sur le clavier..

[@ChercheusedeConnaissances]

Bonsoir Olivier, je vous suis depuis canada! pensez-vous que ces strategies seraient aussi applicables la ou je suis?

[@hoareauregine2396]

Bonjour monsieur, mais il ne dit pas combien il rembourse la banque...

[@PedroHernandez430]

Si j’ai bien entendu , il rembourse 350 euros à la banque

[@dominiquevuillemin6510]

Ai beaucoup apprécié ce partage. Merci à vous. J'aurais d'autres questions : - comment trouver ces biens à acheter à des prix ne dépassant pas 70000 euros ? - comment faire faire ménage remise en état et accueil des locataires courte durée en optimisant les frais ? _ comment trouver les locataires courte durée par le biais de plate-forme Airbnb ou autres en optimisant les frais ? D'avance merci !!! Et bravo. Dominique

[@OlivierSeban]

Vous trouverez toutes ces infos dans nos formations. Marc, de l’équipe d’Olivier Seban

[@benjiski6]

Comment ça se fait que tu réussisses à acheter, par exemple 28 m2 à 70k, donc 2500€ du m2 et réussisses à louer à 60€ en moyenne... Dans des zones ou ça coûte 2500€ du m2, les airbnb sont plutôt à 25-30€ la nuitée non ? :O ça me perturbe ... Ou alors tu achète par exemple dans des zones à 1000€ du m2 mais des 70m2 et tu peux louer plus cher ? Merci pour ton parcours inspirant !

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Bensi Beaucoup de questions lol Alors j’ai acheté 70k un 32m2 juste à côté de la gare, donc parfait pour faire de la courte durée Le prix moyen au m2 dans mon quartier était à l’époque de 2900/3200e Après je loue en fonction de ce que font également mes concurrents et de la demande. 1an plus tard après avoir mis une fausse annonce sur leboncoin, mon appartement aurait trouvé preneur (beaucoup beaucoup de coup de fil) à 110000euros 😊😊

[@benjiski6]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 Merci pour ta réponse, Ah oui effectivement , c'était vraiment pas cher au m2, incroyable et des prix de location proches de Paris ou Lyon/Bordeaux ! Et sinon je me demandais, t'as pas eu de problème avec ta copropriété pour avoir fair un Airbnb, notamment avec les boites à clés ? :O

[@gregoirechantreau6625]

Bonjour Olivier , Trés motivant cette vidéo. Une question ; quand on a bientôt 56 ans et qu'on ne peut plus emprunter forcément sur 25 ans est-ce que ton système est réalisable ? Merci de la réponse

[@fireoil]

Comment outrepasser les 30% d’endettement ? J’ai l’impression d’être face à un mur. Mon ex banquier m’a envoyé chier juste pour un crédit etudiant alors un appart... je sais pas si c’est la même à Paris...

[@FranckVILA]

MERCI OLIVIER pour cette vidéo génial ! J'ai 1 question ... 😏 comment peut-on faire de la location courte durée à distance? (Le ménage ok, mais la remise des clefs?)

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

bonjour, moi j'utilise des boitiers à codes ou je met les clés de mes appartements

[@jorgesalcedo1065]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 bonjour et pour le check in check out vous le faites vous même ? car a distance ça peut être compliqué

[@lolaeros]

Bonjour Aurelin Bravo pour votre parcours 👏👏👏 Pourriez-vous vous nous dévoiler quelles sont les banques qui prêtent à 110% s’il vous plaît ? J’ai signé un compris il y’a 3 semaines et je galère pr trouver un financement sans apport :( Merci par avance

[@henryj2121]

Tous les banques prêtent a 110% et meme plus des fois, ce n'est pas questions de quel banque c'est question de la cohérence et la solidité de votre projet. En autre terme, la banque survis avec les crédit, surtout avec les taux d'intérret qu'on a aujourd'hui. Par contre le but de la banque c'est d'etre sure que vous allez la remboursé cet argent. Donc votre role quand vous pitcher de montrer un dossier solide avec le maximum de garanti. je donne un exemple ( vous demandez un crédit de X euros pour acheter un bien, la mensualité est a 500 euros pourtant la location du bien vous rembourse 550 euros seulement, la banque fais le calcul sur 9 mois au lieu de 12 et du coup votre dossier n'est pas robuste). Quand on n'a pas d'apport le secret c'est dans le fait de chercher des biens avec un apport élevé et surtout un grand écart entre la location et le la mensualité du crédit. Pour garantir a la banque votre capacité de remboursé. Bon courage avec votre projet.

[@hugovnsk]

Génial ! Félicitations !👌

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Hugo Ivanowski 💪💪

[@robertvincent5135]

Bonjour, Olivier Seban et merçi pour cette vidéo. Pourrais je vous demander s'il est possible d'emprunter à une banque lorsque l'on souffre d'un handicap. ( et que l'on gagne le SMIC)

[@henryj2121]

la banque ne regarde pas votre état physique, tout le monde a le droit a un crédit ! et du coup avec un dossier solide ou vous pouvez le faire.

[@robertvincent5135]

@@henryj2121 Je crains que ce ne soit pas du tout le cas. La banque se souçie énormément de l'état physique et mental de ses clients .

[@usermd8259]

j'ai 17 ans et je commence à m'interesser sur l'immobilier aprésavoir lus père riche père pauvre de robert kiyosaki. Ton parcours est trés interessant et motivant!! PS :je m'aboone direct la chaine est bin géré feliciations

[@jimmys6928]

Comment la banque peut nous suivre pour un crédit d'investissement locatif sachant qu'on a déjà son propre loyer à payer avec un salaire pareil ? J'imagine que le loyer rembourse une partie du crédit avec en général 70% de la somme comptabilisée par la banque mais c'est suffisant pour les rassurer ? Perso c'est un des blocages que j'ai.

[@OlivierSeban]

Il faut bien que les formations servent à quelque chose. Marc (équipe Olivier Seban)

[@FauconnierNiver]

comment ce fait t'il que tu et u des difficulté avec ta deuxièmement acquisition vus que la première se trouve dans le même cartier tu aurait pus montrait ton taux de renplisage a la banque "sa aurait fais office de provisionnelle non ?

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Le problème en faisant de la location courte durée, était que les banques n'étaient pas certaines de l'avenir de ce genre de location et pour eux il y avait un gros RISQUE (et si demain personnes ne loue votre appartement...?) Et la plupart des banques voulaient au moins 1an de recul sur mon business C'était beaucoup plus difficile à défendre même avec des chiffres à l'appuie que d'avoir un locataire avec un loyer FIXE

[@FauconnierNiver]

Merci

[@faniensoumou1558]

Vivre de ses loyers c

[@mohameddoumbouya1979]

Vidéo très motivante, Merci !

[@yanthms9658]

Bonjour et bravo pour vos vidéos à la fois simple et pédagogiques. Bravo pour votre état d'esprit qui reste à la fois détaché par rapport à l'argent et objectif pour que cela puisse devenir rentable et en vivre. Dommage que j'arrive à cinquante ans pour découvrir ce monde passionnant de la liberté financière ( et intellectuelle ). Si je me retrouve beaucoup dans vos valeurs et votre motivation de départ ...pour moi ....c'est un peu tard. Bonne continuation......Au plaisir de vous lire. Cordialement . Yannick

[@cusumanojose9925]

Mon questionnement porte sur la constitution des démarches pour accéder à un financement et aux critères de décisions concernant l'aspect géographique des appartements. Sur quoi vous êtes vous réellement appuyé ?

[@arthurm1817]

Super Aurélien ! Je voulais savoir combien de temps prenait la comptabilité. Merci !

[@hugodimier8128]

Petite questions : comment faites vous pour les frais d’assurance et les impôts que tu a une fois l’appartement acheter , vous y compter bien dans les frait à avoir ? Car ces quand même un gros budget

[@alexandremasseron9613]

Pour les investissement locatif à courte durée et n'étant destiné qu'à ça , le propriétaire s'acquitte t-il de la taxe d'habitation en fin d'année ? Même question pour les ordures ménagères ? Et dernière question , 900 à 1000 de cashflow ? Merci !

[@777univers]

Excellente vidéo. Et je profite pour jeter une bouteille à la mer. J'essaie d'expliquer à une connaissance qu'il est possible, même si difficile, de faire de l'investissement locatif en gagnant 1600 net/m et même en étant à découvert. Elle est à 2 doigts de tout lâcher parce que les banques au regard de son découvert refuse de la suivre dans le projet.

[@OlivierSeban]

Un conseil, donnez lui à lire le livre d'Olivier Seban "Tout le monde mérite d'être riche". La 1ère édition est donnée gratuitement sur notre site internet www.olivier-seban.com. Il faut par contre absolument qu'elle trouve le moyen d'arrêter d'être en découvert, les banques sont avant tout des gestionnaires de risque et n'apprécie pas les découverts (ce qui prouve une mauvaise gestion bancaire). Bien à vous. Jennifer, équipe Olivier Seban

[@leborgnechristian2567]

Bonjour je sui splutot novice dans l'immobilier mais ce que je comprends, vous achetez un appart vous le louez, vous defiscaliser avec l'amortissement pour pas payer d'impot ce qui augmente votre rentabilité. il me manque une question dans ce modele comment cotiser vous a la retraite ? a la secu ? (et autres.) merci

[@Amaric]

Bonjour J’aurai aimé ce Remy appelle location de courte durée ?! Est-ce qu’on de système type AirBNB ou autre ?.. Merci de votre réponse

[@29004073]

Interessant ! Je me demande toutefois si les stratégies proposées fonctionnent hors de la France métropolitaine. Étant à La Réunion, le marché est beaucoup plus restreint...

[@franckletiec8684]

Pour des locations journalières, il passe que par des plateformes styles Airbnb ? Intéressant de savoir comment il gère ça

[@imadbenyacoub4722]

Félicitations et bravo! Si ce n'est pas indiscret quel est la surface du premier appartement? Merci.

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Imad Benyacoub Le 1er appartement fait 32m2 Sur ma chaîne je le fais visiter 😉

[@Anam-xg8oi]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 Salut et félicitations =). Peux-tu nous dire dans quelle ville tu as investi stp ? Merci =)

[@yazidone4116]

L'histoire de l'appartement avec taux de remplissage 100% j'arrive pas à voir comment c'est possible, genre non occupé seulement 6 nuits ...

[@Gottfried1983]

Techniquement cela n'a rien à voir avec se battre, il s'agit surtout de simplement continuer à avancer.

[@tavaresfranck]

Bonjour, j'aimerais savoir sur les 800/1000 euros de bénéfices faits par ce jeune homme, les impôts sont ils comptabilisés ? Merci

[@dominhthang85]

Personnellement, je n’apprécie pas trop l'idée de générer des revenues locatives puis arrêter de travail comme dans la plupart des videos sur l’investissement immobilier. Je sais que cette idée séduit beaucoup de français qui ont marre de travailler mais pour moi, c'est plutôt la sécurité financière et la construction du patrimoine. Dans le futur, ça m'aide aussi à avancer dans les projets professionnelles plus ambitieux et plus risqués.

[@mgo6394]

Au bout de trois appartements sa devient compliqué de travailler à côté faut mieux arrêter

[@thepatou054]

@@mgo6394 une fois que les locataires sont en place tu ne vas pas les voir tout les jours

[@thepatou054]

@@ericgurou2675 oui effectivement on parler de location courte durée, car sur des locations à l'année c'est plus faiblement gérable de bosser a côté. De mon côté j'ai de la chance d'avoir de bon locataire depuis longtemps

[@thepatou054]

@@ericgurou2675 ça marche dans toute les régions de France la location courte durée ? mais si le locataire reviens avec le double des clés et qu'il reste plus que 48 heures, on est bloqué aussi ?

[@talibelmo9916]

Bonjour Les 4 appartements il les a pris dans la même banque ?

[@foxylucky5080]

Mais où faut-il investir ? Je cherche sur Nantes et Angers en ce moment mais je sais pas si c'est une bonne chose. J'ai que 18 ans et je veux investir

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Quentin Salut Quentin, il faut que tu crée des fausses annonces dans les villes où tu veux investir pour voir si il y a de la demande 😉

[@foxylucky5080]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 ah 😅😆 ok.. mais y'a pas de site qui trie les villes a investir ou quoi ?

[@OlivierSeban]

Il va falloir faire votre étude de marché pour voir quel endroit est plus attractif/attrayant. Jennifer (Equipe Olivier Seban)

[@foxylucky5080]

@@OlivierSeban parfait merci 😉

[@edouard231]

Bonjour je Voudrais savoir dans quel ville il a investie dans l'immobilier avec un taux de remplissage en courte durée assez exceptionnelle

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Edouard Garapon Bonsoir, je ne dis pas volontairement ou j’investis. La concurrence est déjà assez rude là où je suis. Mais c’est une ville attrayante Oui, mais j’ai également beaucoup de professionnel

[@edouard231]

est ce que tu peux me dire combien il y a habitant dans la vile ou tu a investie

[@jujivzhkfjz]

@@aurelienlonirvivredesesloy7899 salut c’est vraiment possible d’investir au smic ?

[@chrisdiku7427]

Top video !! L'audace et la pugnacité ça aide dans la Vie; Dans ta formation, Peut t-on apprendre a négocier avec les banquier ??

[@OlivierSeban]

oui bien sûr vous aurez toutes les clés pour négocier avec votre banquier :)

[@bossten5870]

Je peux aussi bientôt

[@Michel-qm1gm]

Pouce bleu Aurélien. Je voudrais savoir si tu délègues tout en plus du ménage ? A bientôt en vidéo !

[@aurelienlonirvivredesesloy7899]

Michel. J’ai mis en place un système de boîtier donc pas besoin de quelqu’un ni pour les check-in ni les pour les check-out J’ai ma femme de ménage qui en plus de s’occuper du ménage s’occupe également du linge en laverie Voilà 😉

[@Michel-qm1gm]

Merci beaucoup Aurélien. En tout cas félicitation ! Merci à Olivier pour ton témoignage.

[@sarahlherbier8178]

Je viens de connaître t'es vidéos et je me demandais si dans ta formation, même une personne une personne qui n'y connais rien, comme moi je pourrais y arriver ? En tout cas j'adore t'es vidéos !

[@OlivierSeban]

Merci pour vos appréciations. La formation est accessible à tous les vidéos, y compris les débutants marc (équipe Olivier Seban)

[@jlketur2497]

Lequel est mieux location courte durée ou longue durée ?

[@julesduval5816]

Le Ketur La longue durée c’est moins de travail mais tu gagnes moins

[@shirelshirel2027]

Les quatre prêts ont été faits dans différentes banques ou dans une seule ?

[@annedubois4609]

Super et tu dormais où à ce moment-là? Tu n'avais pas de loyer? Tu as la chance pour toi d'être jeune, les banques vont plus risquer, au plus jeune au mieux!

[@ancelincoude7306]

Ce témoignage est très inspirant ☀️

[@ganon4]

Qui touche le SMIC? Tout salarié du secteur privé, âgé d'au moins 18 ans, doit percevoir un salaire au moins égal au SMIC. Cela s'applique également aux salariés du secteur public, employés dans les conditions de droit privé. Du coup je ne comprends pas.... s'il a des revenus comment ça se fait qu'il touche encore le SMIC ? Étrange le système français, désolé j'y connais rien :)

[@gillesh.6447]

Quand tu as un travail oui, il a bien dit qu'il continuait a faire vendeur pendant un certain temps, on dit ici qu'il en a pris 3 au smic, maintenant il a pris son 4ème et il a arrêté d'être vendeur. Le smic c'est pas le revenu immobilier

[@popone5304]

Il n'avait aucune épargne ? Au bout combien de mois de formation s'est-il lancé ? Quels livres a-t'il lu ? Quelles formations a-t'il suivi ?

[@OlivierSeban]

Il a suivi la formation d'Olivier Seban :) Pour plus d'informations sur la formation : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer équipe OS

[@chloeci795]

Quelles sont les conditions indispensables pour se voir octroyer un crédit?

[@henryj2121]

Bonjour Chloé, avoir un dossier solide en premier, si vous achetez pour vous meme faut avoir un salaire supérieur ou égal à 3 fois la mensualité du crédit. et la banque demande normalement un premier apport qui couvre les frais de notaire et les frais de l'agence ( ce qui ne dépasse pas les 10% du prix du bien normalement). Bon courage pour votre projet :)

[@OlivierSeban]

Non. Vous pouvez acheter avec ZÉRO. Comme Aurelien interviewé ici. Tout est dans la formation d'Olivier. Marc (équipe Olivier Seban)

[@henryj2121]

@@OlivierSeban forcement rien n'est gratuit

[@OlivierSeban]

Et pourtant, il est tout à fait possible d'acheter avec zéro. Il suffit de savoir quoi dire au banquier.

[@alex_workout019]

Le problème si il garde juste c'est 3 apparemment sur dix ans il remportera 100 000 € c'est bien le problème c'est les près qui prennent tout.