SCI ou comment emprunter quand la banque dit NON

Julien ne pouvait pas emprunter car sa société n'avait pas encore de bilan. Il a alors trouvé une solution pour réussir à avoir son prêt ! Découvrez comment il a procédé !
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[@juliendda644]

bien joué la sci à 50/50 pour la banque, puis passage à 99/1. ça permet de profiter de la crédibilité financière des parents, puis ça les décharge de la responsabilité de l'exploitation. ça me donne des idées.

[@arnaudinfante3290]

Merci pour ces conseil, qui est valable aussi dans la vie en général, ne jamais s’arrêter à un non :)

[@DjSussuPeterPatt]

Très bonne vidéo, ça concerne exactement ma situation actuelle !

[@clementllm3046]

Bonjour avous deux Merci pour ce partage, Jai une question La banque est au courant du racaht de part social ? L emprunt est sur la " tete" du la personne qui detient les parrs ou est rapetie a 50/50 du fait du partagr des pret le jours de l offre de pret ? Est ce que son pere est "vierge" d encours bancaire a 1 % pret ? Merci Vos videos sont super

[@sebatheking]

Merci Olivier et Julien pour cette vidéo. Le transfert des parts au sein de la SCI s'est faite par donation? Cette possibilité de transfert de parts devait être mentionnée dans le contrat de la SCI? Merci, bonne continuation pour vos projets immobiliers.

[@pablo-cd6qh]

Bonjour connaissez-vous d'autres montages que la sci à l'IS pour un projet similaire à celui de Julien ( 2 ou 3 T2 exploités en courte durée) mais sans avoir les inconvéniants de la sci à l'IS qui revendrais les apparts après 5 à 10 ans d'exploitation courte durée ?

[@Stormfury3DStudio]

Super video enrichissante! Jai une question dans mon cas j'aimerai investir en Sci a l'IS, suis je obligeait de faire du meublé? Puis je faire du nue a L'Is ducoup? Vous remerciant

[@jenniferdejean3024]

Bonjour Merci pour cette vidéo, je suis dans la même démarche Seulement je souhaiterais savoir comment vous êtes passée de 50/50 à 99/1, car j’ai ce même problème de proportion que je ne sais pas comment gérer et à quel moment ? S’il vous plaît Hâte de vous lire ! Merci beaucoup à Olivier et Julien par avance, je vous suis depuis plus de 3 ans maintenant!

[@michaelmaillot5081]

Bonsoir, il aurait été opportun de nous dire comment il a pu récupérer les 49 parts de son père. En donation??? Dans le cadre d'une SCI avec un étranger solvable (hors lien parentaux), comment récupérer ses parts?

[@isabelleisabelle68]

Très bonne question !

[@julienlemonnier3057]

Bonjour Michael, la cession de parts de SCI entre associés de la SCI peut être libre, c'est à déterminer dans les statuts.

[@sebatheking]

@@julienlemonnier3057 Bonjour Julien, Cela s'apparente a une donation de votre père en votre faveur au regard des impôts?

[@william61411]

Bonjour Olivier seban. Peut-on créer une sci avec un seul actionnaire? Si si on ne peut pas on crée une avec un seul actionnaire peut-on faire sur une autre forme juridique? Je te pose cette question car j'ai pas les moyens pour investir dans l'immobilier et je trouve personne qui veut posséder départ de de la sci. En effet le seul travail que je trouve c'est des missions d'intérim. Le peu d'argent que j'ai, c'est mes animaux qui en profite

[@MCdarius250]

Bravo Julien, très belle vidéo. Je suis un futur investisseur. Comme d'hab chez Olivier tes vidéo sont très clair .

[@coralinerat8491]

Super ! Je suis en pleine recherche de prêt. Comme vous un refus inattendu car il trouver mon bien super. Mais mon taux d’endentent était trop élever... En pleine recherche d’une sci ! Super j’ai eu la même idée que toi habiter dans mon premier invertissent. Le seule truc c’est la sci je ne pensais pas que sa fonctionne en court durer meubler 🤔

[@tranimmobilier6987]

Bonjour merci pour ce partage de réussite Je serais intéressé par la banque pour financement Je suis actuellement aussi en sci pour un achat dont moi au chômage et mon frère en Cdi Quel région est-ce pour faire de la lcd comme ça ? Merci d'avance Dilliam

[@julienlemonnier3057]

Bonjour Dilliam, c'est dans l'Oise, au Nord de Paris

[@bouccc]

Est-ce qu'on peut avoir le lien de son site de conseils en paris sportifs ? Est-ce que qu'on peut avoir le profil du papa ? Retraité de quel secteur et avec quelle retraite ?

[@julienlemonnier3057]

yj-bet.com pour mon site de conseils en pronostics sportifs ;) Mon père est retraité dans le domaine de l'automobile. Il touche 2400€/mois.

[@bouccc]

Merci@@julienlemonnier3057

[@lebaron1568]

en fait je vois pas le rapport entre location courte durée et les aéroports? Les personnes louent la veille de leur voyage?

[@julienlemonnier3057]

Bonjour El Baron, les aéroports proches de Paris attirent énormément de touristes et de professionnels.

[@andrepallotta8633]

Oui surtout s ils viennent de province et que le vol est a 5h00

[@dunedupyla8776]

Oui mais donc location sur une seule nuit ?

[@fouadbouk9383]

Bonjour Olivier, bonjour Julien, je suis entrain d'effectuer une opération similaire à la tienne, serait il possible de se contacter en privé j'aurais qq questions a te poser. Bravo pour ton projet. Fouad.

[@arthurhumbert1160]

On peut faire de la courte durée en SCi (pas à l’IS) ?

[@elodieelodie7074]

bonjour, non ce n'est pas possible pour de la LCD, en SCI à l'IR (donc pas à l'IS) il n'est aps possible de faire du meublé donc pas de LCD en SCI à l'IS oui !

[@ParisReno]

Euh... si on fait les choses proprement, j aurais tendance à dire que Julien doit racheter les parts de son papa, ce qui va poser le même pb, sauf si son papa lui a fait une donation. Mais si tel est le cas, il aurait pu lui faire la donation directement sans l’administratif de la SCI (ou alors je loupe qqc). Où est mon erreur de raisonnement? Merci

[@herveauguy3562]

Bonjour. je crois savoir que si on détient plus de 50 % d'une sci ir, un salarié n'a pas le droit au chômage. De plus, dans mon cas, étant à 50% avec un frère et étant au chômage, mes indemnités risquent de diminuer si je prélevé des sommes au moins à 10% du capital représentant 300 euros. je recherche à savoir dans quelle proportion mon chômage risque de diminuer. Merci Olivier. et bonne année à tous.

[@OlivierSeban]

C'est à Pole Emploi qu'il faut poser la question. Ce sont les seuls qui peuvent répondre et qui décident

[@herveauguy3562]

@@OlivierSeban oui. je vais les contacter. et je mettrais la réponse.

[@OlivierSeban]

Bonne idée

[@michaels9077]

Et pas besoin de places de parking pour la division ?

[@julienlemonnier3057]

Bonjour Michael, non, pas besoin de place de parking en cas de location courte durée. Par contre, quand je passerai en location longue durée, il faudra que je prévois 1 place de parking par appartement.

[@avvalente3720]

Et elle imposée àl' is (pas d imposition si on ne prend pas de dividende )ou à l'ir( mais alors pas de possibilité de meublé?) ,la sci?Et puis il reste solidairement responsable du prêt son père .

[@alpha-hk8ur]

Ir j'aurai dit.

[@pablo-cd6qh]

la sci est imposée à l'IS car il va faire de la location courte durée

[@julienlemonnier3057]

Bonjour Av VALENTE, la SCI est imposée à l'IS car c'est de la courte durée.

[@xavier-gb9oy]

il y a toujour des solution s banquier toujour des problèmes prendre un courtier

[@felixmassot1389]

comment tu rembourses la banque pendant les travaux? tu as decale les echeances? et est ce que tu as recapitalise la SCI pour financer les travaux, c'est pas paye en nom propre?

[@julienlemonnier3057]

Bonjour Felix. J'ai décalé le début des échéances de 6 mois le temps de faire les travaux. Pendant ces 6 mois je ne payais que les intérêts et l'assurance soit 1/4 de la mensualité actuelle. Pour les travaux, j'ai injecté l'argent nécessaire dans la SCI.

[@Gueuledange_Nicki05]

Je tombe en 2023 sur votre vidéo qui est une lumière 💡 eureka 😊

[@Angelruggieri86]

Pourquoi n as t'il pas consulté d'autres banques... La formation met cela bien en avt

[@Thomas-uj6no]

Il n'a pas de situation stable donc peu importe la banque, le risque est trop grand car il est insolvable

[@TC1-INFO]

Bravo à Juliens, il c'est battu au lieu de s'abattre!

[@tadristdjamila3273]

Bonjour , Je souhaiterais savoir si le prêt bancaire est au nom du papa s il vous plaît ? Cordialement

[@sebatheking]

Non normalement toujours au nom de la SCI, d ou l’intérêt de la SCI

[@tadristdjamila3273]

@@sebatheking Bonjour, merci. Je pensais que le gérant était le papa .

[@sebatheking]

@@tadristdjamila3273 Les 2 sont cogérants, ils possèdent des parts dans la SCI. Simplement les conditions du transfert des parts du père vers le fils ne sont pas connues

[@tadristdjamila3273]

@@sebatheking Bonjour Sarah Poire, Je vous remercie beaucoup de m avoir répondue. C est vraiment très gentil à vous . Je vous souhaite une agréable journée. Cordialement,

[@charlottentankoua2198]

C'est une bonne idée Julien, on ne peux que faire cela avec son père ou sa mère et non avec ses frères ou ses sœurs

[@OlivierSeban]

vous pourriez le faire aussi avec vos frères et soeurs si vous le souhaitez ou même avec votre voisin ! belle journée Jennifer - équipe Olivier Seban

[@papyrptanoss3397]

Bien joué moi j'ai voulu acheter à Chantilly je vie pas très loin mais beaucoup trop chère sachant que j'ai déjà un credit pour ma résidence principale :,,(

[@jeremyfr1198]

Ah ont n'habite pas très loin alors, chantilly ces chère et les endroit où les prix sont bien ces tes mauvais endroit.

[@kalidinvicky9200]

Pkoi ne pas mettre qq videos ou photos des biens ? Ce serais sympa

[@julienlemonnier3057]

Si peux t'en envoyer si tu veux ;)

[@stephanebillot3824]

@@julienlemonnier3057 hello super initiative cependant tu es imposé en IR ou IS? Merci de ta réponse

[@bertrandlegallic8811]

Il me semble que ce n'est pas possible de faire du meublé dans une SCI, Quand est il ? Merci

[@julienlemonnier3057]

Bonjour Bertrand, si, c'est possible mais la SCI sera assujetti à l’impôt sur les sociétés sur l’ensemble de ses bénéfices.

[@bertrandlegallic8811]

@@julienlemonnier3057 Merci Julien, est ce une bonne idée ? peux tu me donner ton avis, cordialement

[@julienlemonnier3057]

Bertrand Le Gallic oui c’est une bonne idée. De toute façon il n’y a pas le choix lorsqu’on fait de la location courte durée dans le cadre d’une SCI, on doit automatiquement être à l’IS (Je suis le Julien de la vidéo 😉)

[@bertrandlegallic8811]

@@julienlemonnier3057 En effet, cependant si je peux me permettre Julien je trouve cela un peu risqué. Si tu loues en meublé courte durée toute l'année, ta SCI devient une activité commerciale et les dividendes qu'elle distribue aux associés sont des revenus de capitaux mobiliers (RCM), imposés à 40 %. As tu connaissance de cela ? Bien à toi

[@julienlemonnier3057]

Bertrand Le Gallic concernant l’imposition lorsque la SCI est imposé à l’IS, on est à 15% jusqu’à 38120€ puis 33,33% au delà. Le gros point positif avec la SCI est que l’intégralité des charges sont déductibles: intérêts de l’empreint, frais de gestion (frais de ménage, factures...), travaux, frais de notaires, assurances, rémunération du gérant... Par exemple si la première année la SCI gagne 4800€/mois comme dans la vidéo. On arrive à 57600€ sur l’année auxquels on peut retirer: - 150€/mois d’intérêts soit 1800€/an - 10 000€ de frais de notaires - 15000€ de travaux - 1000€/mois pour la rémunération du gérant (qui sera aussi imposé à titre personnel) soit 12000€/an - on arrondi à 300€ par mois pour toutes les autres charges soit 3600€ Au final on arrive à 42 400€ de charges qu’on retire des 57600€ pour avoir le bénéfice imposable soit 15200€. La société paiera 15% de 15200€ d’impôts soit 2280€ sur l’année. Si la société reverse l’intégralité des bénéfices aux associés soit 7600€ chacun, ils devront également payer un impôt à titre personnel sur cette somme perçue.

[@SandrineHervieu]

Je ne connais pas le sujet des SCI. A t'il donné 3000 € pour ouvrir la sci ? Cela juste suffit il ?

[@sergiodu9749]

Comment on fait quand on a pas papa deriere?

[@dunedupyla8776]

Comment évolue son projet Lcd avec le confinement et la fermeture des aéroports ?

[@fidanhyseni7112]

123 000 + 60 000 de travaux 183 000 +Les frais de notaire 200 000 euro et non 150 000euro

[@skilvins]

Il a pas eu 60k€ de travaux, c'est juste le montant du devis qu'il a fait faire. Il a fait les travaux lui même

[@fidanhyseni7112]

Vincent ok Merci.🙂

[@petercircee4692]

1600€ de loyer pour 45m2 ... bien joue’ ? 35€ le m2 !!!

[@OlivierSeban]

Il faudrait écouter (attentivement) la vidéo

[@pablo-cd6qh]

MDR c'est de la location courte durée sur une base de 80 euros la nuit avec 20 nuits réservées par mois

[@FMontmirel]

@@pablo-cd6qh 20 nuits par mois comme l'espère Julien, cela signifie un taux de remplissage de 60%, cela me parait un peu optimiste, non ?