Comment Devenir Millionnaire Immobilier avec la stratégie des IMMEUBLES - Interview Olivier Seban

[@emmerson6170]

Bonjour je suis admiratif des gens qui partagent leur savoir, j'apprécie énormément cette mentalité. la vôtre comme celle d'Olivier seban, dès que je rentre en france je m'y mets. cependant je voudrais faire un petit reproche, vous mettez énormément l'accent sur la manière optimale d'acheter un bien immobilier( recherche négociation gestion) cependant je vous trouve d'une discrétion légendaire quant à la fiscalité c'est un sujet primordial car nous savons tous que la France malgré toutes ses qualités est un enfer fiscal. attention je ne critique pas pour rien ma question est juste la suivante , y a -t-il un volet fiscalité/ optimisation fiscale dans votre formation? Bien à vous et longue vie à votre succès

[@alexandrerog5163]

Olivier Seban a dit dans l'interview : " je préfère encaisser 60 000 € et payer de l'impôt dessus " Pourquoi sont-ils discrets sur le sujet ? Car ce n'est pas le sujet des vidéos et comme la plupart des autres KZbinrs sur le sujet de l'immobilier, la fiscalité est confiée à des professionnels de type avocat ou expert comptable ou gestionnaire de patrimoine.

[@mmsohou3310]

@emmerson, avez-vous pris le temps de jeter un oeil sur le contenu de leur formation ? Car le sujet qui vous a interpellé est en bonne et due place. C'est un sujet complexe qui s'applique au cas par cas et là n'était pas le sujet de la vidéo.....

[@guillaumesanctot9741]

Moi j'ai gagné 15000€ en négociant, ( chose que je n'aurai jamais faite avant) grâce aux méthodes d'Olivier....les prix de l'appart mis à 135000 € , négocié à 120000€...un F4 à 200 mètres de la gare d'une ville touristique !!! Waouhhh ma formation m'a été ultra profitable !!! Merci Olivier... La prochaine formation...c'est la votre Simon et Manu!!!

[@acheterunimmeuble]

BRAVO pour les résultats que tu as déjà obtenus! Investir dans un immeuble, ça te permettra d'aller plus vite et plus loin. On sera très contents de t'accueillir dans le MasterClass Immeuble Gagnant ;-)

[@MorsayVEVO]

Bof bof la crédibilité du commentaire. Peut mieux faire ;)

[@pripriakua2341]

@@mikemax7785 super mais quand on est dans le commerciale on sait négocier. Le même bien que toi F4, 16milles euros de rabais. 😉

[@pripriakua2341]

@@mikemax7785 oui mais il faut savoir comment s'y prendre car c est facile a dire qu à faire...😜et crois moi que tous le Monde ne sait pas négocier. Il faut un sacrée courage pour le faire intelligemment.!

[@acheterunimmeuble]

@@pripriakua2341 tout à fait ;)

[@mattezinhoroca]

"La question est vite répondue"

[@axfeel]

Merci Olivier. Tu ne te rends pas compte peut etre mais tu changes des vies mon frere. God bless.

[@acheterunimmeuble]

Merci Oscar !

[@muad_dib7942]

Bonjour, quand Olivier parle de règles j'me crois dans le film "le transporteur" lol . Super vidéo je m'abonne ;-)...

[@acheterunimmeuble]

Muad_dib bienvenue 😉

[@nzomukundafatuma5364]

Mrc bcp pour ce vidéos j ai compris

[@O1P_OnlyOnePlace]

?? Et la fiscalité ?? Cash-flow sans impôts ?

[@johann9792]

@@pgmlatre2321 mdr, ça fous les boules de voire les autres réussir quand on a une vie de merde hahaha

[@bluebird25-20]

Vidéo très intéressante et très sympa. Je vais regarder vos vidéos. Bravo pour votre réussite.

[@acheterunimmeuble]

Merci Anne! Bonne découverte :-)

[@heryorlandomaurice9950]

Bonjour Simon et Manu Vous avez parlé de colocation et j'aimerais savoir comment vous faites pour financer vos mobiliers, car c'est quand même un budget conséquent qui mérite qu'on en parle .

[@acheterunimmeuble]

Pour notre 1ère coloc, nous avons financé les meubles sur notre épargne. Mais il existe des solutions pour les faire financer par la banque comme nous l'expliquons dans notre formation, le MasterClass Immeuble Gagnant.

[@alaingomis3208]

Super vidéo ! 😀👌🏾

[@acheterunimmeuble]

Merci Alain! Où en sont tes projets immo?

[@solidariteaz9281]

Bonjour J ai une petite question Je suis de bruxelles mais la bank ne donne pas le crédit di on a un crédit en cour veuillez me répondre dvp

[@acheterunimmeuble]

Oui c'est possible que les règles bancaires soient différentes en Belgique

[@mckkofi]

IL Y A TROP DE COMPLICATIONS DANS LA DÉCLARATION IL FAUT EN PARLER SVP. (Poi, FCMB, INDIVISION FOYER FISCAL ETC....) J'ai souhaité déclarer notre activité, c'est là où ça commence à se compliquer. J'ai été aux SIE (j'ai vu trois personnes différentes qui m'ont donné 3 versions différentes) et j'ai été au greffe (qui n'y connaissait pas grand chose en LMNP).

[@acheterunimmeuble]

C'est pour cela que nous conseillons de s'entourer d'un comptable spécialisé dans l'immobilier dont c'est le métier. Il pourra t'accompagner dans tes démarches et répondre à tes questions car c'est un sujet qu'il traite à longueur d'années.

[@jumper34238]

21.14 - de crédit + de cash flow mais aussi + d'impôts car - déficit ( les mensualités étant déductibles d'impôts )

[@laropablo2430]

sympatique les 2 loustiques 😄

[@cyril7968]

Bonjour, merci pour cette video. Comment faites vous pour selectionner une localisation “gagnante”? Merci

[@acheterunimmeuble]

Il faut faire une etude de marché et regarder certains indicateurs clés. Si tu veux en savoir plus, je te recommade de t'inscrire à notre conférence gratuite pour savoir comment faire.

[@gwenn.fbc7844]

« Travailler moins gagnez plus » ref a la semaine de 4 heures

[@xavier-ul5qk]

Donc si je comprend bien un immeuble de rapport ne peut pas se vendre au lot à l unité. Pour que le vendeur puisse créer une copropriété, doit il payer quelque chose, notaire etc..?

[@acheterunimmeuble]

Hello Xavier, Si, mais cela implique donc la création d'une copropriété avec les coûts et contraintes liés.

[@avenewconsulting1118]

je susi toujours stressé d acheter en dehors de ma ville( bruxelles) j ai l impression qu en dehors ca a moins d atrait, est ce aussi votre opinion?C est bien lille pr investir, j aime cette ville?

[@acheterunimmeuble]

Salut Like Design, Nous investissons sur la France entière ^^ On apprends comment faire dans le MasterClass ici : acheter-un-immeuble.fr/BONUS-8-secrets/

[@format4185]

Un conseil car je suis novice: -un appartement à 113000( Villeneuve saint Georges dans le 94 à 5 mins de la gare) - 2 mois après l’agence me le propose à 107000 - mon budget et de 95000 Ça se tente??? Merci pour vos retours

[@acheterunimmeuble]

Si ta question est de savoir si tu dois tenter une proposition à 95 000 euros, pourquoi pas. Mais avant ça il faut que tu aies une bonne connaissance de la situation du vendeur et aussi du prix du marché pour savoir si tu es cohérent.

[@damienc9957]

Bonjour Manu & Simon :). J'ai trouvé un immeuble de rapport mais dans un coin un peu pommé à côté de cambrai. Le rendement net est plutôt pas mal avec un cashflow de 2000€. Est-ce un risque d'investir dans un coin pommé selon toi? Après c'est un bien que je compte garder mais je m’inquiète un peu pour le jour où je voudrais le revendre. Votre avis me sera précieux car je vais bientôt me positionner. Merci

[@acheterunimmeuble]

Quels sont les résultats que tu as obtenus avec ton étude de marché ?

[@damienc9957]

J'ai comparé plusieurs immeubles dans la même ville et le prix moyen au m² est de 528€ et là mon bien est à 640€ (il y a une marge négo supplémentaire, je pense passer à 600€ au final). A savoir qu'il y a 11 logements et actuellement 3 sont vacants. Mais ma question est surtout sur le fait d'investir dans une ville pas très vivante par contre les grandes villes la plus proches, Cambrai et Valencienne, sont à 30mn. Pas de gros travaux à prévoir, juste 1 coup de peinture dans les logements vacants

[@acheterunimmeuble]

Pour l'étude de marché, tu as fait une partie du boulot et bravo. Mais il te manque des données importantes sur le dynamisme de la ville et la demande locative pour avoir la réponse à ta question sur les petites villes. Je te déconseille de te positionner tant que tu n'as pas les réponses à ces questions. Bien connaître l'emplacement, c'est primordial pour trouver l'immeuble idéal. C'est d'ailleurs pour ça qu'on y consacre tout un module avec plusieurs heures de travail dans le MasterClass Immeuble Gagnant. Déjà si le prix est au dessus du prix moyen au m², ça pose question en terme de bonne affaire. On en a parlé dans une de nos vidéos que tu peux retrouver ici: kzbin.info/www/bejne/opLNqoxol5lmfqM

[@damienc9957]

comment je peux connaitre le dynamisme de la ville? J'y suis allé pour visiter le bien et j'ai remarqué qu'il y avait beaucoup de commerces de fermés. Ensuite j'ai regardé sur le net, et il y a 50% de propriétaires et 50% de locataires. Concernant les demandes locatives, il y a actuellement 32 annonces sur leboncoin dans les prix dans lesquelles sont loués actuellement les logements. L'agent immobilier, mais il faut tout de même s'en méfier, m'a certifié qu'il peut trouver des locataires sérieux assez rapidement. Est-ce que c'est cela que vous entendiez par données sur le dynamisme et la demande locative? Merci

[@pripriakua2341]

@@damienc9957 hum j avoue que c est calme Cambrai, Mais approfondir soit ça passe ou ça casse. J étais de Valenciennes avant.

[@hubert.d2037]

Il faut aussi faire un peu de marketing. Savoir ce que les gens cherchent dans une ville et leur proposer et pas vraiment acheter un deux pièces parce que j ai un budget d un deux pièces

[@acheterunimmeuble]

Tu as entièrement raison! La 1ère étape ça reste de faire son étude de marché détaillée. Pour aller plus loin sur le sujet de l'étude de marché, vous pouvez revoir notre vidéo du défi Acheter un immeuble en 30 jours ICI: kzbin.info/www/bejne/pJytfn6kqbCMl5Y

[@nerofred5678]

Comme à Toulouse la brique rouge

[@knx1413]

Je m'abonne de suite quand youtube m'a proposer une vidéo avec olivier seban l'expert immobilier.

[@bienetre4864]

Bon video ! Mise à part le cadre, l'endroit est trop étroit

[@johngst226]

😑

[@bienetre4864]

john gresset quoi ?

[@sabrinaboutet1019]

Bonjour, bonjour, j’ai une question à vous poser. Je regarde vos vidéos régulièrement et celles d’Olivier Seban aussi et je voudrais avoir un conseil, svp ? Je m’explique : je suis fortement intéressé pour acheter des appartements et je vais bientôt faire la formation d’Olivier mais mon problème principal et que je suis intérimaire donc sans CDI, sans famille ... bref je voudrais savoir comment faire pour obtenir un crédit ? Merci beaucoup par avance pour vos réponses et surtout pour vos vidéos 👍 continuez et à bientôt 😉 Sabrina

[@pripriakua2341]

Demande une promesse d embauche.

[@acheterunimmeuble]

Bonjour Sabrina. Tu devrais poser la question directement à Olivier Seban dans le cadre de sa formation que tu vas suivre 😉

[@pripriakua2341]

@@acheterunimmeuble humm une question la formation dure combien de temps?

[@acheterunimmeuble]

@@pripriakua2341 le MasterClass Immeuble Gagnant c'est 60h de formation spécifique sur les immeubles + notre accompagnement avec notamment 12 séances de coaching live en web conférence + l'accès au Réseau Investisseur Gagnant avec au moins 4 rencontres présentielles par an en petit comité (30 pers max)

[@xavier-gb9oy]

on en aprend tous le temp

[@acheterunimmeuble]

Salut Vito, merci pour ton message, je te suggère de regarder cette vidéo et de cliquer sur le lien pour voir notre Conférence Web Gratuite, kzbin.info/www/bejne/qZDcoXWPbdKXgc0 A bientôt, l'aventure continue, Valentine.

[@sonnybkh2080]

Vous dites vrai , je suis mandataire et courtier en prêt immobilier, mais pour accorder plus de prêt, je dois voir plus large, merci pour ta vidéo, je pousse les dossiers pour que les prêt soient accorder😉 le tout c'est de monter un dossier béton !!! insta: ellionfleek

[@acheterunimmeuble]

Merci Ethan !

[@nadinevermeulen9862]

Vous dites une formation gratuite et au final c'est une conference?

[@acheterunimmeuble]

Mon intention n'est pas de jouer sur les mots mais pour moi dès lors qu'on apprend plein d'astuces utiles comme on le propose, c'est de la formation :-)

[@ungarsverslindependance]

L’immeuble a 150k€ à sur 25 ans avec 15000€ de loyers, s’il est loué en nu, cash-flow négatif....

[@gu2092]

Cyril Olivier ça dépend de la tranche d'imposition

[@ungarsverslindependance]

gu2092 A part 0% non... 15000€ -30% d’abattement sur lequel tu appliques (14+17,2)=31.2% Ça donne 3276€ d’impôt. Tu rembourses 8000€ AC. Il reste 3724, tu enlèves foncière, pno le ménage de la cage d’escalier... Tu gagnes pas assez pour anticiper les travaux... c’est bien pire à 30% (pour rappel dans l’hypothèse, le couple gagne 4000€ par mois)

[@gu2092]

Cyril Olivier sauf qu'il y a que toi qui prend le régime 30% d'abattement dans ton calcul d'imposition Quand on achète à crédit on utilise le régime réel

[@gu2092]

Et pour un immeuble à 150k la tf va être autour de 1000 euros la pno de 500 euros donc même avec ton calcul il reste 2000 euros pour un immeuble à 150000 c'est correct

[@gu2092]

Ça tient la route même en nu donc très passif Si tu veux plus de cash flow tu le mets en meublé tu passes de 10 à 12% de renta et tu passes de 100 à 300-400€ de cash flow par mois

[@pluiedetoile]

Il doit acheter des gros immeubles ;)

[@acheterunimmeuble]

Salut Audrey, Pas forcément ;) N'hésite à jeter un œil à sa chaîne KZbin :)

[@karinelaurat6363]

👌🏻

[@acheterunimmeuble]

Qu'est-ce qui t'as le plus marqué dans cette vidéo?

[@nabilachaal185]

comment contacter Mr Seban ?? je souhaiterai des informations par rapport à un investissement immobilier

[@fredericfichepain4240]

Nabila Chaal ,,, via sa chaîne KZbin « olivier Sebban »

[@acheterunimmeuble]

Et également sur son site internet: www.olivier-seban.com/

[@vincentdima4261]

Je vis à la campagne, quel type de bien pour arrondir ça retraite ?

[@acheterunimmeuble]

Salut Vincent, on apprend comment réaliser son étude de marché et trouver des immeubles rentables dans le MasterClass : bit.ly/2I0wXKc

[@DavidD867]

Je suis de lille 156k 1 immeuble jy crois moyen... un bete t2 c est 140k...

[@acheterunimmeuble]

Bah tout dépend dans quel quartier de Lille. Il faut bien connaître son marché. Si tu veux des preuves tu peux regarder notre conférence.

[@nicolaslapeyre6098]

aucun interet de payer ISF

[@jackbass5869]

Bonjour, je trouve quand meme qu’un immeuble en plein lille a 150 000 euros c’est vraiment pas cher, je pense qu’il y a erreur sur les prix

[@acheterunimmeuble]

Je te confirme que c'est possible et si tu veux en avoir la preuve, je te recommande de t'inscrire a notre conférence en ligne gratuite.

[@carolinepecatte4865]

Un peu long et fouilli. A cheter un immeuble de 3 à 6 logements à 150 000 euros bien négocié, et louer.

[@mohandikache4125]

On effet la brique rouge

[@ahihay]

Ya juste une piscine, en fait ils sont en bretagne 😱😊😊😂😂😂😂😂

[@joerock6841]

?

[@richardwilliam6094]

Dubaï

[@151dom]

l'immobilier est trop cher à mon avis , plus est les taxes sont en constante augmentation

[@khaledkhelassi1893]

Des preuves de vos richesses? Cordialement

[@acheterunimmeuble]

Khaled Khelassi tu retrouveras des preuves dans les PDF qui accompagnent notre série de 4 vidéos offertes "Les 8 secrets des investisseurs gagnants"

[@francoispluto9513]

@@acheterunimmeuble Pouvez-vous également être aussi transparent sur les revenus que vous génèrent vos formations ?

[@acheterunimmeuble]

En quoi la réponse à cette question aiderait les personnes qui suivent cette chaîne à mieux investir dans l'immobilier?

[@francoispluto9513]

@@acheterunimmeuble La réponse à ma question peut tout simplement être : Non. Pourquoi vous sentez-vous offensé ? On dit que les Français ont des problèmes avec ceux qui gagnent de l'argent, mais ceux qui gagnent de l'argent ne sont jamais assez transparent sur leur revenu non plus...

[@acheterunimmeuble]

@@francoispluto9513 le but de cette chaîne, c'est d'aider les personnes qui veulent investir dans l'immobilier en partageant les conseils tirés de notre expérience. Donc on répond aux commentaires qui servent cette objectif car c'est ce qui intéresse les personnes qui nous suivent.

[@DavidD867]

Alors vous êtes millionnaire mdr

[@acheterunimmeuble]

Notre patrimoine immobilier a aujourd'hui dépassé le million oui :)

[@DavidD867]

@@acheterunimmeuble c'est triste .

[@151dom]

on ne devient pas millionnaires avec la stratégie des immeubles, on est millionnaire , ce n'est pas à la portée de n'importe qui d'acheter un immeuble ça coûte bien le million €

[@acheterunimmeuble]

Le plus petit immeuble que nous avons acheté sur Lille nous a coûté 156 000 euros FAI (voir le défi acheter un immeuble en 30 jours sur notre chaîne KZbin). Donc non un immeuble le coûte pas 1 million d'euros. En province il y a même de nombreux investisseurs qui en trouvent à moins de 100 000 euros.

[@151dom]

oui mais en province on trouve peu de monde pour la location et un immeuble à 100 000€ ,ou ça ?en haute savoie le studio à 30m2 coûte plus de 100 000 €

[@151dom]

le must est d'acheter près de chez soi pour gérer le paiement du loyer , les réparations si c'est loin c'est compliqué et en plus si le locataire est mauvais payeur alors là c'est le découragement totale , j'ai investi dans un studio j'ai vu de tout locataire mauvais payeur, locataire jamais content, locataire qui paye pas , qui laisse l'appartement dégradé , sale qui ne paye pas le loyer pour récupérer la caution pas facile d'être proprio de nos jours

[@151dom]

à Lille c'est mort , chômage , locataire non solvable , si on ne prend pas des risques pour la location on ne peut pas louer

[@acheterunimmeuble]

Quelles sont tes sources pour dire qu'on trouve peu de monde pour de la location en province? Nous avons plusieurs années de recul pour affirmer que OUI c'est possible. Et crois moi, nous ne sommes pas l'unique exception qui confirme la règle! Peut-être tout simplement que la Haute Savoie n'est pas le bon marché pour faire de la rentabilité...

[@davidnwo4558]

tout ca c'est bien gentil mais les immeubles rentables sont tres rares

[@acheterunimmeuble]

Si nos élèves y arrivent, pourquoi pas toi ;)