AFFITTI BREVI: LA GUIDA COMPLETA 2024 - Caso AirBnB + esempio pratico

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Күн бұрын

Пікірлер: 64

@MaxBBB71 8 ай бұрын

Non viene menzionato che a carico dell’host ci sono i costi delle utenze, spese condominiali, spese delle pulizie che vanno ad abbattere notevolmente la rendita netta.

@dmitryru53 3 ай бұрын

In generale i ragionamenti economici soffrono di una approssimazione e di palese omissioni. Tutti a favore di Airbnb, di fatto. Il che mi fa pensare male.

@SamurtuypoSerto 2 ай бұрын

Dico solo che mi dispiace aver dato una view aggiuntiva ad un video con un contenuto così superficaile

@GiorgioConcadoro 9 ай бұрын

Ciao, precisa e chiara nelle spiegazioni. Aggiungerei di segnalare l'obbligo di registrarsi in Alloggiati Web. Perche alcuni sono convinti che passando per il comune con la SUAP e in Regione, basti.

@tonditondi 7 ай бұрын

Oltre alla registrazione in Alloggiati Web cos'altro bisogna fare?

@GiorgioConcadoro 7 ай бұрын

@@tonditondi Iscriversi al sito della Rregione per la statistica dei soggiornanti, per la Regione Marche il sito si chiama Ross1000, e poi al proprio Comune Ufficio attività economiche (SUAP) al quale poi verrà versata l'eventuale tassa di soggiorno.

@abdellatifsabbar6759 Ай бұрын

شكرا لكي أختي العزيزة.

@GiancarloPacico 2 күн бұрын

Grazie un'idea geniale AirBnb per case sfitte ... si spera in una nuova legge per semplificare il pagamento delle tasse con un nuovo tipo di cedolare secca

@lauracatty1 6 ай бұрын

Grazie Rinalda, rende l'idea...non dimentichiamo le utenze, pulizie, cambio biancheria... comunque, "qualunque sia la scelta, non lasciamo gli appartamenti vuoti!" Mi piace👍

@deboracacurri5359 9 ай бұрын

Grazie, precisa come sempre!

@marcocosta8713 8 ай бұрын

Bello l’esempio.. rende l’idea delle cifre!!💪🏼

@riqualificoaffitto 9 ай бұрын

Ottimo, anche se io faccio prevalentemente locazioni abitative di lungo termine sempre meglio essere aggiornati su tutto. Grazie

@RizhomaLab 5 ай бұрын

Cara Rinalda, quello che andrebbe spiegato è il saldo codice tributo 1842. Come si calcola il primo anno che versi la cedolare e come bisogna comportarsi il secondo anno. Il fatto del 21% diviso in due rate è chiaro a tutti

@lucaeffe.81 8 ай бұрын

Bravissima! Ottima spiegazione😊

@simon70 5 ай бұрын

Se posso, si è dimenticata delle spese, utenze, spese condominiali, usura, danni, manutenzione ordinaria e straordinaria, IMU, ecc ecc, che abbassa notevolmente il guadagno, spese che non sono detraibili, e le tasse si pagano sul LORDO!! Poi c'è da mettere in conto il tempo che si perde per il check in e check out, nonché per gli adempimenti burocratici delle varie registrazioni alla questura, tassa di soggiorno al comune, dichiarazioni statistiche alla regione e dichiarazione telematica tassa di soggiorno all'agenzia delle entrate..... Praticamente ti rimane In tasca un netto del 20-30 %! I conti vanno fatti bene se si vuole essere professionali, altrimenti si danno informazioni sbagliate agli utenti.

@luxgooze917 2 ай бұрын

se però uno apre partita iva le tasse le paga sul netto giusto?

@simon70 2 ай бұрын

@@luxgooze917 si certo! Con PI cambia tutto

@rob7230 7 ай бұрын

il difetto di questi video, e ce ne sono tanti, è che non vengono menzionate le spese: utenze, arredamento, manutenzione. Inoltre se si gestisce la casa in proprio è un vero e proprio lavoro, non si può fare nei ritagli di tempo. Mentre gli altri sono in vacanza tu devi essere a disposizione degli ospiti. Il guadagno non è garantito. Percui molti lasciano perdere. Affidare la gestione ad un property manager significa perdere l' 80% del guadagno (netto).

@arfarfRiki 7 ай бұрын

Bravo.È proprio così.

@IngMikeMicheleVeneziale 6 ай бұрын

È vero ma dipende anche dove è posizionato l'immobile. Questo business vale la pena solo nelle città come Napoli Roma Firenze... in cui il flusso turistico è quasi costante e i ricavi sono belli sostanziosi andando quindi ad ottenere un bel margine.

@rob7230 6 ай бұрын

@@IngMikeMicheleVeneziale In queste gradi città turistiche però ci sono molte strutture... io abito a Roma e vedo molte strutture chiudere dopo 2-3 anni (già 2 solo nella mia strada)

@IngMikeMicheleVeneziale 6 ай бұрын

@@rob7230 La competizione è molto alta si

@jhonatan8122 4 ай бұрын

Allora perché non fai un video tu?

@totalmentetotale 7 ай бұрын

Ok brava, però sarebbe interessante sapere in che città si trova in quale stato il reddito annuo al netto delle tasse. Insomma interessante però molti molti dettagli servirebbero

@francagrasso9155 6 ай бұрын

grazie mille! chiara e precisa !

@simon70 4 ай бұрын

@@francagrasso9155 non molto, ha dimenticato un sacco di spese non detraibili a carico degli Host!

@paolobonsignore1351 5 ай бұрын

Ciao vorrei sapere se io gestisco i mobili che non sono di mia proprietà. Quanto pagherei di tassazione? E quanti massimo potrei gestirne come seconda attività? Adesso lavoro da dipendente

@tony79 2 ай бұрын

Io ho fatto domanda al suap del mio comune (regione lazio) e mi hanno chiesto una miriade di cose tra cui Planimetria in scala con molti particolari redatta da un tecnico iscritto all'albo, relazione tecnica asseverata da un tecnico iscritto all'albo attestante la conformità della struttura alle normative vigenti con particolare riferimento a quella di igiene, edilizia, urbanistica, sicurezza energetica e inoltre dichiarazione del possesso dei titoli in materia di sicurezza prevenzione incendi e quant'altro. Ma davvero serve tutto questo?

@dvcallen6872 Ай бұрын

Salve, volevo chiedere come viene applicata la cedolare secca, viene decurtata dal mio guadagno direttamente dalla piattaforma Airbnb? Altra curiosità: devo dichiararlo nella dichiarazione dei redditi l’affitto di Airbnb dell’appartamento? Un’altra cosa che non mi è chiara: quella commissione del 14% applicata dalla piattaforma a spese del cliente, è una quota fissa che devo tenere quindi in considerazione quando decido il prezzo dell’affitto? Cioè se io voglio affittare a 30€ a notte devo quindi mettere il prezzo a 25.80€? (14% di 30 = 4.20€)

@dottorstranamore11 7 ай бұрын

Mi sa che hai dimenticato la tassa di soggiorno ,assicurazioni varie per motivi di sicurezza per i turisti ed eventuali danni alla casa e registrazione dei documenti degli ospiti al comando dei carabinieri

@soniapiras6807 8 ай бұрын

Molto esaustiva, direi. C'è da dire però, che in alcune città ( ad es. Olbia; ma non solo), per via dell'accanimento al denaro, i residenti, chi ci vuole abitare, lavorare e stare, ultimamente, con questa storia degli affitti brevi, vengono penalizzati, e sbattuti letteralmente fuori allo scadere del contratto, e sistemazioni, non se ne trovano...non lo trovo giusto! A parer mio, benvenga il turismo, ma prima gli altri! Il diritto all'abitazione, dovrebbe essere fondamentale; e non tutti, si possono permettere una casa in acquisto.

@abdellatifsabbar6759 Ай бұрын

شكرا لكي أختي العزيزة.

@Giusy-o2e Ай бұрын

Non. Sono. Tua. Sorella!!!

@dariomessina8185 2 ай бұрын

la cedolare secca va pagata sul lordo non sul netto quindi in questo caso su 158 no su 150

@joanadarcdelfinodasilva3023 8 ай бұрын

Grazie 🙏

@brandyhouse92 7 ай бұрын

ma la scelta dove applicare la cedolare secca al 21% su più immobili deve essere fatta in sede di dichiarazione dei redditi, quindi l'anno successivo non nell'anno corrente

@antonioaee 8 ай бұрын

Ottimo😊

@tonditondi 7 ай бұрын

Salve, scusi la domanda, quando arriva un ospite bisogna dichiarare qualcosa al comune?

@tonypaladino5337 Ай бұрын

ciao volevo chiederti se posso affittare una camera della mia casa dove ho la residenza per tutto l'anno su airbnb......grazie della risp

@chaga13fda 21 күн бұрын

Airbnb trattiene il 21!!! La restante parte devi integrare nella dichiarazione

@NFlamy_1969 7 ай бұрын

Salve, se mi permette, NON E' CORRETTO dire che la Cedolare Secca viene applicata ai 150,29. La cedolare secca si applica SUL TOTALE CHE PAGA L'OSPITE [ + eventuali spese di pulizia ] quindi sui 158 euro. Cordiali saluti.

@elenaverso7116 7 ай бұрын

Infatti, sto guardando dinamica della tassazione di questo anno e vedo che cedolare secca va calcolata sulla spesa totale dove inclusa la pulizia (che fa un altra ditta e pure paga le sue tasse)+tasse di soggiorno+ servizio Airbnb. Non riesco a capire perché devo pagare le tasse su quello che non è guadagno mio. E poi non sembra doppia tassazione?

@simonecrudi1176 7 ай бұрын

@@elenaverso7116infatti i costi ‘occulti’ (perché non vengono mai menzionati) tagliano nettamente il guadagno finale. Allora affitto breve perché resti un niente in tasca e con i rischi connessi a tuo carico (qualcuno che rovina l’appartamento c’è sempre in una stagione), ma anche no, grazie

@ldurici626 6 ай бұрын

Bene, buona spiegazione, ma guida completa non è. Per uno che vorrebbe iniziare servirebbe una spiegazione passo per passo di TUTTO, quindi anchei dei vari uffici di registro, delle varie spese da sostenere ecc.

@MP-fr2rt 6 ай бұрын

@@elenaverso7116 assolutamente no. Il 21% viene calcolato sul prezzo finale compreso di pulizia e tassa host. Mentre non viene calcolato sulla tassazione dell’ospite tanto,e o sulla tassa di soggiorno. Esempio : affitto a 100€ a notte più 20€ spese di pulizia il cliente finale pagherà di più perché ha la sua tassazione e la tassa di soggiorno quindi facciamo che lui paga 150€. Tu andrai a pagare il 4% più iva sui 120€ e il 21% lo pagherai anch’esso sui 120€. Spero di essere stato chiaro. Saluti.

@PaolodAmbra-p6n 5 ай бұрын

C'è una inesattezza che andrebbe approfondita: nell'esempio fatto, lei sostiene che la cedolare secca vada calcolata sull'importo incassato dall'host. In realtà Airbnb trattiene il 21% sull'importo al lordo delle commissioni a carico dell'host. Qual'è l'importo corretto?

@vivianagalati3605 28 күн бұрын

Salve! Io e mio marito abbiamo una casa intestata al 50% a lui come prima casa e 50% a me come seconda casa. Possiamo affittarla come Alloggio Turistico? Grazie mille

@cirofiniello1254 6 ай бұрын

Buona sera volevo chiedere questo ho dato un appartamento a un'agenzia immobiliare per affitto breve il mese di agosto l'anno scorso ho ricevuto 1950& con ricevuta non ho altro reddito devo dichiarare questa cifra grazie mille per la risposta

@7minutevideos 8 ай бұрын

Buongiorno, eventualmente effettua delle consulenze private? Perché sono mesi che vorrei cominciare ad investire in questa attività, e vorrei informarmi il meglio possibile per non incappare in inconvenienti.

@user-pf3dv8fx3q 7 ай бұрын

Come configuro l’appartamento nella sezione SUAP del mio comune se affitto una camera o l’intero locale su Airbnb?

@salvatorecasamichele2135 Ай бұрын

Quali sono le conseguenze del CIN? rendita catastale, tasse comunali eccetera?

@alessandraponzio9635 9 ай бұрын

Bravissima

@Fabia67 8 ай бұрын

Buongiorno ma se io ho 4appartamente con affitti brevi e 1altro appartamento con affitto 4+4, posso non aprire partita iva. La ringrazio

@Manu-el9du 3 ай бұрын

Salve..... quindi se sono un dipendente statale a tempo indeterminato ed ho una casa per fare affitti brevi devo pagare per forza solo la cedolare secca?

@fabriziobilello 7 ай бұрын

Buongiorno, ma se ho una casa in affitto con il 4+4 come case vacanze ne posso avere altre 3 o 4 oltre questa?

@v.l.1812 7 ай бұрын

Buonasera . io sono solo affitto camera, cioè nella mia casa grande do in affitto una camera matrimoniale con bagno ! Come devo fare CIR.! Ecccetera

@roberto4547 2 ай бұрын

Io affitti mensili di 250 euro non ne ho mai sentito parlare!🤔 Poi non si parla mai di spese, bollette, tutti vorrebbero il condizionatore d'aria... insomma, non è facile scegliere come affittare, a meno che non sei in un bellissimo posto di vacanza o una città molto turistica; in questi casi certo che convengono gli affitti brevi

@stefaniagiorgi2095 2 ай бұрын

Ciao io affitto con airbeb e vrbo un bilocale da 8 anni. Vorrei vendere l immobile...posso monetizzare l avviamento dell attività? Posso cedere i miei account? C e un mercato in questi senso?

@dg4350 22 күн бұрын

Va bè magari era meglio fare un esempio su un appartamento in città turistiche Milano Roma Firenze e soprattutto menzionare le spese luce gas ed eventuali danni o sostituzioni elettrodomestici e mobili