Aidat Nedir? Apartman ve Sitelerde Aidat Nasıl Belirlenir?

[@iboo1]

Ağzınıza yüreğinize zihninize sağlık iki üstadada teşekkür ederim

[@ozanozencom]

Güzel sözleriniz için teşekkürler . Henüz 21.yıldayım. Biraz daha yol yürümeme ihtiyacım var. Çok naziksiniz .🙏

[@Apsiyon]

Biz de size teşekkür ediyoruz İbrahim Bey.

[@Emel4Ekim]

Merhaba, 17 yıldır kat maliki (1+1 daire) olarak oturduğum sitede tüm giderleri eşit paylaştık. 2 sene önce sitenin yönetim planı olduğunu öğrendim ve inceledim. Yönetim planında bekçi, kapıcı ve sitenin olağan bakım/temizlik işleri eşit, çatı tamiri, boya ve tamir gibi ortak yerlerde yapılacak giderler ise arsa payı oranında imiş. Böyle olmasına ve toplantıda bunu söylememe rağmen gerek yönetici gerekse 3+1 kat malikleri bunu kabul etmediler. Şimdi yine, ortak yerlerin tamiratıyla ilgili bir gider söz konusu. Her ay aidat adı altında toplanan ve eşit paylastırılan giderleri içeren tutarı hep düzenli öderim, yani sorunlu bir kat maliki değilim. Ancak, hakkımı korumak adına, toplantıda ortak yerlerin tamiratı için toplanacak paranın dağılımı, benim itirazıma rağmen yine eşit toplanacak diye kararlaştırılırsa, ben kendi arsa payıma göre hesaplayıp yatırsam doğru olur mu? Beni icraya verebilirler mi? Maliyetli ve zorlu bir yol olan itirazi dava açmadan böyle çözebilir miyim? Bugüne kadar eşit ödemiş olmam benim aleyhime bir durum mudur, "bu güne kadar aklın neredeydi" diye itiraz ediliyor çünkü. Yanıtlarsanız çok sevinirim. Saygılar.

[@Apsiyon]

Anlaşılan yönetim planınız Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 20. maddesini esas almış. Normal ortak alan gider avans payları (aidat) ya da büyük tamirat/yenileme/ güçlendirme / tadilat/ demirbaş giderleri farketmeksizin yönetim planınız KMKda olduğu üzere çok özet işçilik giderleri eşit, diğer giderler arsa payına göre dağıtılmasına karar vermiş. Bu konuda daha detaylı bilgiye "Apartman Aidatını Kat Maliki Mi Öder, Kiracı Mı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-aidatini-kat-maliki-mi-oder-kiraci-mi linkindeki blog yazımızdan ulaşabilirsiniz. Yönetim planı değişmeden bu paylaşım usulü dışında örneğin tüm bağımsız bölümler eşit gibi bir paylaşım kat malikleri kurulunun kararı ile alınamaz. Normal yönetim giderlerine (aidat) itiraz etmemeniz durumu değiştirmez. "Dolayısı ile aklınız neredeydi" gibi bir savunma söz konusu olamaz. Bugüne kadar eşit ödemiş olmanız sizin aleyhinize durum değildir. Her konu ayrı değierlendirilir. İşçi çalışıyorsa halihazırda aidatın %60-80 i işçilik giderlerinden oluşamakta olduğundan aidatın dağılımında dikkate alınmayan diğer giderlerin arsa payına göre dağıtılması durumu sizin için fazla bir olumsuzluk doğurmaz. (ancak dağıtım doğru da değildir.) Fakat büyük tamirat/yenileme/ güçlendirme / tadilat/ demirbaş giderleri için ayrıca genel kurulda karar alındığından diğer giderler arasında bulunan ve arsa payına göre paylaştırışlması gereken bu giderlere itiraz edebilirsiniz, dava açabilirsiniz. Sebebi hatalı olarak yapılan eşit dağılım ile 1+1 , 2+1 ve 3+1 gibi farklı büyüklükteki bağımsız bölümlere dağıtılacak arsa payları farklı olacağından adalatsiz bir dağılım söz konusu olacaktır. İtirazınıza rağmen yine eşit toplanacak diye kararlaştırılırsa genel kurul kararına bu gerekçe ile itirazi şerhinizi düşün. "Site Genel Kurul Kararlarına Karşı Nasıl Dava Açabilirim?" konulu www.apsiyon.com/blog/site-genel-kurul-kararlarina-karsi-nasil-dava-acabilirim linkindeki blog yazımızı okuyabilirsiniz. Biz maliyetli ve zorlu bir yol olan itirazi dava açarak çözmenizi tavsiye ederiz. Tabi öncelikle "Sitelerde, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan ve Komşuluktan Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda Zorunlu Arabuluculuk" konulu www.apsiyon.com/blog/sitelerde-kat-mulkiyeti-kanunundan-ve-komsuluktan-kaynaklanan-uyusmazliklarda-zorunlu-arabuluculuk linkindeki yazımızda olduğu üzere arabulucuk başvurusu yapabilirsiniz. Böylece dava süreci uzamadan ve dava masrafları gerçekleşmeden yönetim hukuki gerçekliği kabul edebilir. Kendi arsa payınıza göre hesaplayıp itirazi kayıt ile bankaya yatırırsanız tabi ki yönetim icra takibi başlatmak zorunda kalabilir. Sebebi genel kurul kararıdır. Bu durumda icra takibine 7 gün içinde itiraz ederseniz, yönetim itiracin iptali davası açmak durumundadır. "Aidatını Ödemeyen Kat Malikine Nasıl İcra Takibi Başlatılır?" konulu www.apsiyon.com/blog/aidatini-odemeyen-kat-malikine-nasil-icra-takibi-baslatilir linkindeki yazımızda detaylar bulunmaktadır. Bu durumda dava masraflarını yönetim üstlenecektir. Tapuda yönetim planı oldukça davayı siz kazanacaksınız. Ancak bu yöntemde dikkat etmeniz gereken husus, Kat Mülkiyeti Kanununa hakim bir avukat ile çalışmanızdır. "Site Yönetiminin, Dava ve Takiplerinde Avukat ile Çalışmadan İşlem Yapabilir Miyim?" konulu www.apsiyon.com/blog/site-yonetiminin-dava-ve-takiplerinde-avukat-ile-calismadan-islem-yapabilir-miyim linkindeki yazıyı da dikkate almanızı öneririz. Daha fazla bilgi için [e-mail] dan yardım alabilirsiniz. Bu sorunuzu ve cevabımızı da göndermeyi unutmayınız. Huzurlu günler dileriz.

[@Emel4Ekim]

@@Apsiyon çok açıklayıcı ve çok yönlü yanıtınız ve bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Eklediğiniz linkleri dinleyip yola devam edeceğim. Var olunuz. Saygılarımla

[@Apsiyon]

@@Emel4Ekim Bizi takip ettiğiniz için teşekkürler. Uzman desteği almaya önem gösterin. Yargılama teknik bir konudur. Haklı olduğunuz bir hususta hatalı başvuru sebebi ile masrafa sebep olmasın.

[@orhankilim541]

Üstat yönetim planımız var. 3 çeşit pay toplanacağı yazıyor. Kapıcı kaloriferi eşit, mevcut tesisatları bakımı onarımı yenileme brüt metrekare, ve hertürlü bakım onarım işletme giderleri hisseli arsa payı diye yazmaktadır

[@Apsiyon]

Yönetim planınızdaki paylaşım yöntemini uygulamalısınız.

[@ibrahim_5391]

İkamet ettiğim apartmanın 2 ay önce iskanı alındı, ortak elektrik, asansör, ortak su tesisatı, uydu çanak ücreti ve temizlik giderleri hesaplandı ve 18 daireye bölündü. 2 aylık süre zarfında 4 dairenin sahiplerine ulaşamadık. Kimse tanımıyor ve isimlerini bilmiyoruz. Muhtemelen daireleri satın aldıktan sonra hiç uğramamışlar, ilgilenmemişler. Mahalle sakinleri de bunları tanımıyor. Ve her ay maalesef giderleri biz ödüyoruz ve borçları katlanarak artıyor. Bu şahısların isimlerine, adreslerine nasıl ulaşabileceğiz? Dairelerin anahtarı üzerinde, apartman sıfır bina, dolayısıyla dairelerde hiçbirşey yok, gelen giden yok. İsimlerini, kimliklerini, adreslerini bilmediğimiz bu kat maliklerine nasıl icra takibi başlatacağız ve nasıl tebligat yapacağız? Bize en azından fikir verebilirseniz çok memnun oluruz.

[@Apsiyon]

Öncelikle binayı imal eden müteaahhite başvurunuz. Sonuç alamaz iseniz icra takibi başlatılması için seçilmiş olan yönetiminiz bir avukata vekalet verebilir. İcra takibi başlatılması ile avukat yolu ile tapu dairesinden sicil bilgileri temin edilebilecektir.

[@semraakyol4833]

Ben garaş üzerinde oturuyorum. Her ihtiyaçlarındada ödememi yapıyorum. Bizde ısı yalıtımı istedik kabul etmediler. Şimdi asansör gideri isteniyor. Bizde gelince kabul edilmiyor ne yapmam gerek

[@Apsiyon]

Binanın tüm dış cephesinde veya çatısında olduğu gibi kapalı otopark tavanının ısı yalıtımı yapılması da kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Dolayısı ile talebinizi genel kurula götürmelisiniz. Eğer blok temsilciniz var ise blok temsilciniz temsilciler kurulunda talebini yapmalıdır. Durumunuz asansör giderinden biraz farklı.

[@UGYEditz]

Yönetici sgksız apt görevlisi çalıştırıyor . Görevliye sgk yaptır uyarılarımızı dikkate almıyor. Yarın öbürgün iş kazası olursa bundan biz de sorumlu olur muyuz? Bu sorumluluktan nasıl kurtulabiliriz?

[@Apsiyon]

İş Güvenliği önlemlerinin alınmaması sebebi ile ceza davalarında yönetici kişisel olarak yargılanacaktır. Bununla beraber iş kazası ve işçinin sigortasız çalıştırılması sebebi ile ödenecek cezalardan , gerekse ödenmeyen işçi alacaklarından tüm malikler olarak sizler sorumlu olacaksınız.

[@bahar4630]

Bilginizleri için çok teşekkür ediyorum apriyon firmanizda teşekkür ediyorum.hocam 20 yıllık dükkan sahibiyim belediyeden yönetim plani aldim metre kareleri yüz ölcümleri aldim..burda 45 daire var daireler 2 dükkan155 metre netti. Herkezin böyle 2 dükkan 42 metre net diger köse dükkanlardir..asansör bakim ve giderlerinde muafdir diyor yazmasi hayde yillik bakim ücretleri alinmak istenmektedir...5 defa dilekce verdim toplantiya gelmek istedigi mi ancak toplantiya cağlirmiyorum.. ve metre kareye göre ödenme alinmasi gerektigi ilettim.buda dilekceleri almadilar cevap vermediler..48 lik daire de7veya 10 kisi toplanti katilmasiyla kararlar aliyor ve yönetici seciliyor.bu suc.yönetici atanamaz...discehpdeicin bilmedigim konu ortaya cikti metre karem 42 ancak arsa payi eşit verdigininden 1/48...herkeze verilmiş alani beledeyiden ve tapuda herkezin 1/48_yazili diş cephe 13 bin herkez para alindi itiraz kabul edilmedi..discephede 20 kişi 3 toplsntida en faxla 25 oldu..buda yeterli sayi degil aslinda ama kararlar alindi hocam burdaki sorum 42 metre alanim var 46 kisinin metre kare büyük ama benim metre kare kücük ama arsa payi eşit vermiş o zaman bende arsa büyük se tapumda eşitse ödeme eşit yapıyorsam .dükkanim büyütebilirmiyim ...

[@Apsiyon]

Zeynep hanım, diğer sorunuza benzer bir soru sormuşsunuz. Yönetici seçimlerinde yeter sayı sağlanmamış. Dış cephe yenilemesi kararında sayıyı tekrar kontrol ediniz yeter sayı sağlanmış olabilir. Ortak giderlerin paylaştırılmasına gelince tapu sicilindeki yönetim planının kopyasını alınız. Orada giderlerin paylaşım usulü yazılıdır. Aidatların tamamının veya bir kısmının eşit / arsa payı veya metrekare esasına göre paylaştırılacağına dair hüküm yönetim planında yer alır. Eğer yazılı değilse ve ayrıca genel kurulda aksi bir karar alınmadı ise her bağımsız bölüm dükkanlar da dahil olmak üzer ekapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Eğer yönetim planında giderlerin paylaşımının bürüt veya net metrekareye bölünerek hesaplanacağı yazmıyorsa ve başka bir paylaşım esası belirlenmiş ise ( örneğin eşit veya arsa payı ya da bazı giderler eşit bazı giderler arsa payı) o paylaşım esası uygulanır. Eğer yönetim planında paylaşım usulü yazılı değilse o taktirde genel kurul paylaşıma ilişkin karar alabilir. Dükkanınız metrekare olarak küçük ama arsa payı olarak aynı olabilir. Bu durum size dükkanınızı büyütme hakkı vermez. Bu sorunuzdaki diğer bazı hususlar diğer sorunuzda cevaplanmıştır.

[@bahar4630]

@@Apsiyon çok teşekkür ediyorum bilgileriniz icin hocam tapu sicil de yönetici arsa payi eşit verilmiş eşit alacak dedi.1/48verilmiş .yönetim planida şu yaziyor kapici genel digerler eşit ödenecek diyor..arsa payi oranida yaziyor arsa payida eşit verildiginde ..kafama takilan sadece metresi karesi cetvelede belli bu orani baz almıyor yönetici .yöneticimiz kentsel dönüsüm oldugunda sizin avantajiniz olacak diyor.ancak tapudaki yönetim plani elimdeki net yazmiyor .ordaki orjinal yönetim plani tapu sicildeki farkliysa dava acacam..beni senin dükkanin kücük ama eşit verildigi icin avantajlisin diyor ama güvenmiyorum açikcasi..herşeyleri usulsuz olunca..degerli vakitiniz aldim hocam allah razi olsun sizden

[@Apsiyon]

@@bahar4630 İfadenizden anladığımız yönetici tapu sicilinde kayıtlı yönetim planının paylaşım maddesini aynen uyguluyor. Zaten arsa payları eşit olduğu için eşit bölünecek giderler ile arsa payına göre belirlenecek giderleri ayrı yazmasına rağmen neticede tüm giderler eşit bölünüyor. Malik olarak tapudaki tapudaki yönetim planı kopyasını tapudan almış iseniz herhangi bir şüpheniz olmasın. Yönetici şu konuda haklı . Kentsel dönüşümde dükkan metrekareniz küçük olmasına rağmen arsa payınız eşit olduğundan hak kaybınız olmayacak. İleride kullanmak üzere şu cümleyi aklınızda tutunuz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre "Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. " O halde sizin dükkan bağımsız bölümünüzün büyüklüğü küçük ise o halde konumu iyi ki değeri diğer dükkan bağımsız bölümleri ile eşit. Müsterih olun.

[@bahar4630]

@@Apsiyon hocam allah razı olsun bilgileriniz icin aydınlatıniz icin çok teşekkúr ediyorum

[@Apsiyon]

Sizden de . Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@pinardemir5683]

Merhabalar. Benim sitede havuzun etrafını kapatmak istiyorlar. Bunun için 350 bin civarı bir maliyeti var ve daire balı 2 bin düşüyor. Ben havuzun çevrenmesini istemiyorum,buna imkanım da yok.Ayrıca yönetim insanları ikna etmek için adeta baskı kuruyor. Ne yapabilirim. Ödemesem ne olur?

[@Apsiyon]

Pınar Hanım öncelikle sanırız 175 bağımsız bölüm civarında ( yönetim planı paylaştırma usulüne göre değişebilir) sayıya sahip toplu yapınız. Şİmdi burada hareket biçimi için önemli bir değişken var. 1) Siteniz ( toplu yapınız) bloklarda seçilen blok yöneticilerinin ( blok temsilcilerinin ) oluşturduğu Temsilciler Kurulu Tarafından mı yönetiliyor? Yöneticiler seçiliyor? İşletme Projeleri ( bütçeler) yapılıyor? 2) Yoksa bu 175 civarında bağımsız bölüm malikinin bir araya geldiği Site ( toplu yapı) Genel Kurulu tarafından mı kararlar alınıyor? Yöneticiler seçiliyor? İşletme Projeleri ( bütçeler) yapılıyor? Eğer 1) . seçenek varsa havuz alanı toplu yapı ( site) ortak alanı olduğundan sözkonusu Yatırım Kararı ( KMK Md42.) temsilciler kurulunun temsil ettiği bağımsız bölümlerin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu durumda itirazınızı blok temsilcisine iletmek durumundasınız ki söz konusu oylamada temsil ettiği blok bağımsız bölüm sayısından sizin oyunuzu düşerek onay versin / veya red etsin yatırımı. Eğer 2) . seçenek varsa havuz alanı toplu yapı ( site) ortak alanı olduğundan sözkonusu Yatırım Kararı ( KMK Md42.) genel kurulun bağımsız bölümlerin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu durumda itirazınızı genel kurulda iletmek durumundasınız ki söz konusu oylamada sizin oyunuzu red olarak hesaplasınlar , yatırım onay alsın / veya red edilsin. Diyelim ki yukarıdaki her iki seçenekte kabul oyları sizin itirazınıza rağmen tüm bağımsız bölüm sayısının oy çokluğu ( arsa payı da ayrıca hesaplanmak sureti ile) üzerinde ise , bu durumda siz bu kabul edilen yatırımı ödemek zorundasınız. Yoksa hakkınızda ilamsız icra takibi açılır , itiraz ederseniz %20 icra inkar tazminatı ilavesi ve ayrıca ödemede geciktiğiniz günler için aylık %5 gecikme tazminatı ( yönetim planında farklı bir oran da belirlenmiş olabilir) ile hakkınızda alacak davası açılır , davayı kaybedersiniz. Eğer bu karar yukarıda ifade ettiğimiz şekilde temsilciler kurulu ve/veya genel kurulda ifade ettiğimiz çoğunluklar ile alınmamış ise karar yok hükmündedir. Ödeme yapmanıza gerek yoktur. Ancak bu durumda dahi kararın iptal davası açmanız lehinizedir. Peki bu yapılacak olan "sitede havuzun etrafını kapatmak " kararının ; tüm bağımsız bölüm sayısının oy çokluğu ( arsa payı da ayrıca hesaplanmak sureti ile) alınabileceğine nereden kanaat ettik? Havuzun etrafının malik, kiracı, misafir, çalışan ve özellikle çocukların can emniyetlerinin sağlanması amacı ile minimum 110 cm yüksekliğinde ve kolay aşılamaz ( yatay profil olmayan) manialarla engellenmesi zorunludur. Aksi halde yönetim kurulunun / yöneticinin cezai sorumluluğu doğar. Bu yükseklik minimum belirlenmiş yükseklik olup, ne kadar fazla ise o kadar iyidir. Dolayısı ile söz konusu yatırım işi Faydalı Yenilik ve İlaveler olarak ; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde bulunmaktadır .

[@pinardemir5683]

@@Apsiyon öncelikle cevabınız için çok teşekkür ediyorum. Şimdi durum şu ki, 10 bloklu bir sitede tek yöneticimiz var. Bey efendi kendi isteği ile ortaya masraf çıkartıyor. Etrafında ona destek olan birkaç kişi ile insanları ikna etmeye çalışıyorlar ve yüksek maliyetli bir masraf çıkartıyorlar. Sonra çoğunluğun rızasını isteksiz de olsa alarak bizi ödemeye mecbur bırakıyorlar. Havuzun etrafını kapatmak gerekse bile en yüksek maliyette bunu yapmaya gerek yok. Şahsen benim bunu ödeyecek gücüm de yok. 43. Maddeye göre yüksek maliyetli,lüks dönecek ilavelerin bedelleri isteyenler arasında bölüştürülür. İstemeyen ödemez. Bu yanlış bir bilgi mi? Bir de başımızdaki bu yönetici insanları öyle ya da böyle bir şeyleri kafasına göre yapıp sonra da insanlar ı etkileyerek ciddi bedeller ödeniyor. Buna bir dur demek istiyorum.Lütfen bana yardımcı olun

[@Apsiyon]

@@pinardemir5683 Pınar Hanım, " 43. Maddeye göre yüksek maliyetli,lüks dönecek ilavelerin bedelleri isteyenler arasında bölüştürülür. İstemeyen ödemez." bu ifadeniz gerekçe, ihtiyaç ve maliyet ile alakalıdır. "Havuzun etrafının malik, kiracı, misafir, çalışan ve özellikle çocukların can emniyetlerinin sağlanması amacı ile minimum 110 cm yüksekliğinde ve kolay aşılamaz ( yatay profil olmayan) manialarla engellenmesi zorunludur." Bir kere bu işlem yapılacak. Zorunlu. Ancak yapılacak işin maliyeti mimari duruma, kullanılacak materyale, yapılacak işçiliğe göre değişir. Dolayısı ile 43. maddeye dahil olmayacağı kesindir. Çünkü onaylı mimari projede havuz var. Ancak yapılan işin belki de 10 da 1'ine yapma imkanı vardır. Bunun için yargı karar vermelidir. Kötü giden konular eğer hukuka aykırı ise bu durumu uzmanlarla, bu konuda çalışan bir hukukçu ile değerlendirmeniz gerekir. Örneğin 10 bloklu bir toplu yapıda tek bir yönetici olması . Temsilciler kurulu mu yok? Yapı 2007 öncesi mi imal edildi? Blokları yönetim planları tek mi? Ayrı ayrı mı irtifakları var? Bunun gibi onlarca sorunun yanıtlanması lazım. Dolayısı ile buradan sorununuzun ne olduğunun anlaşılması mümkün değil. Tapu siclinde, belediye imar ve ruhsat müdürlüğünde incelemelerin yapılması, mevcut yönetimin at Mülkiyeti Kanunu'na göre teşkil edilip edilmediğinin belirlenmesi gerekiyor. Maalesef bu hususlar sosyal medyada veya youtube platformunda çözülemez. Bizler öncelikle yönetimlerin fiili durumlarının hukuka uygun ve kararlarının KMK'ya uygun olduğunun ön kabulü ile yorum yapmak durumundayız. Bir mevzuat uzmanı veya bir kat mülkiyeti ile ilgili avukat size yardımcı olacaktır.

[@oguzhanaytekin7865]

Banka tarafından satışa sunulan ve halen baka tatafindan satışta bulunan yani daha satılmamış (3 aydır bankada)dairenin aidat ve ortak yapılacak onarım giderini kimden ve hangi yöntemle tahsil edecegiz

[@Apsiyon]

Tapu sicilinde bağımsız bölüm mülkiyetine ait inceleme sonrasında ortak gider avansı (aidat) ve bunun dışındaki onarım giderlerini bankadan yazılı olarak taahhütlü posta ile ilgili banka şubesi ile genel müdürlüğündeki gayrimenkul ve menkul müdürlüğünden talep etmelisiniz. Bankanın ihale süreci boyunca malik olarak genel kurul davetleri ve kararların tebliği de aynı şekilde yapılacaktır. Tahsilatı hızalandırmak için birikmiş borç bildirimlerini daha önce bankaya tebligat yapılmamış ise gecikme tazminatı uygulamadan bildirmeniz, itirazı önlemeniz ve tercihen noter bildirimi ile yapmanız yerinde olacaktır. Sonrasında tüm bildiriimleri taahhütlü posta ile yapabilirsiniz. Süreçte tarafınızla ilgili bankanın gayrimenkul ve menkul müdürlüğünden bir kişi muhatap oacaktır. Süreçte kendisi ile telefon ile görüşebilir, bildirimleri mail yolu ile gönderebilir duruma gelebileceksiniz.

[@haticeketen6790]

Hocam merhaba, Arkadaşımın oturduğu 5 katlı 4 blok ve 5 villadan oluşan bir sitede yönetim işe aldığı 3 güvenliği de blokların olduğu bölümde çalıştırıyor. Villaların olduğu kısımda açılır kapanır otopark kapısı dışında bir giriş kapısı ya da güvenlik kulübesi yok. Villa sahiplerinin hem daha fazla para ödeyip hem de güvenlik hizmetinden hiç faydalanmaması canını sıkıyor. Yönetimden toplantı yapılmasını talep ediyorlar. Ama yeni site olması sebebiyle dairelerin büyük bir kısmını elinde tutan ve oy çokluğuna sahip olan müteahhit ya toplantıyı diğer malikleri de davet ederek usulüne uygun yapmıyor ya da hiç yapmıyor. Dertlerine çözüm bulunmadığı için villa sahipleri aidatı ödemiyorlardı. Yönetim haklarında icra takibi başlatmış. Bu durumda nasıl hareket etmek lazım

[@Apsiyon]

Öncelikle itirazi kayıtla da olsa aidatlarını ödemeleri gerekiyor. Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planının geçici yönetim ve diğer maddelerini inceleyip, eğer bir hukuksuz işlem var ise sulh hukuk mahkemesinde dava açmaları gerekir.

[@hatikehatike1425]

Yonetim planı 3 gun sora alacam (başvuru yaptım ) gelin da bakalum ortak giderleri payllar ayrlımışssa ne yapmalıyım ? ( A blok 6 adet trlipex gelen giden musafirler saysız .B blok girişi 6 adet 1+1 ve birinci kat çatı dublex 6 adet .Buarda bakıldıgında .ortak giderleri giden avans intrazım yok .Yaz günllerim A blok 6 adet triplex musafirlleri bitmıyor ve kendilerde çok kalabalıkllar Aydat eşit ödyoruz ve yonetici bu konuda hiç bir el atmıyor .BOYLE BİR DURUMDA BURADA 50 M KARE 1+1 İLE TRLİPLEXIN 250 M YER KULLANIYOR BURADA BAYA BİR FARK VAR . Örneki 1+1 aydat 100 tl ödersa triplex 500 tl ödemek sorunda ben boyle goruyırum .Gal de bak ben 100 tl ödersam onar 500 tl ödemek sorunda oluca kıyamet koparırrlar . Duzgun bir yonetim olmıynca . Tapumda havuz yazmıyor ruhsat mı yok acaba boyle olunca .Teki başıma havuzu kapatabilirmıyım ?

[@Apsiyon]

Yönetim planınızdaki masraf paylaşımına ilişkin hükümler uygulanır. Metrekare vs. diğer konular çok önemli değildir. Havuz bir ortak tesistir. Tapunuzda yer almaz. Havuzun yasal yapılıp yapılmadığını belediyedeki ruhsat projesinden görebilirsiniz. Eğer havuz onaylı mimari projeye aykırı yapılmış ise tabi ki mahkemeye başvurrarak eski hale getirme talebi yapabilirsiniz.

[@ahmetkahraman1774]

Merhaba hocam. 13 yıllık binada oturuyorum. Bina önceden dükkanlardan aidat alınmıyormuştu. Fakat bina yönetim planında aidat alınsın diye yazıyor. Almaya karar verildi. Ama dükkanlar yola cephe binanın girişi arka taraftan ve dükkanlar bizim dükkan önlerinide süpürün diyor. Bu konuda yardımcı olur musunuz.

[@Apsiyon]

Ahmet bey selamlar, öncelikle yönetim planı değişikliği yaomadıkça yönetim planındaki masraflara katılım şekli ne ise o uygulanmalıdır. Dükkan bağımsız bölümler yönetim planına göre ortak gider ve avans payına katılıyorlarsa aidat ödemelidirler. Diğer taraftan rutinde konut girişinin önü süpürülüyorsa dolayısı ile dükkanların girişi de süpürülmelidir. Ancak süpürülecek yerler parsel sınırları (arsa) dahilinde olmalıdır. Sokağın süpürülmesi yönetim veya prsonelinin görevi değildir.

[@ahmetaksu5007]

Ozan hocam kolay gelsin iyi çalışmalar ben bir sitede kiracıyım 140 lira aidat veriyordum 230 lira yapacağız diye kagıt asmışlar ben yapılan bir hizmet görmüyorum ortalık pislik içinde buna nasıl itiraz ederiz

[@Apsiyon]

Sayın Ahmet Bey, kiracı olmanız sebebi ile ortak gider ve avans payı artış kararlarına itiraz edemiyorsunuz. Bu artış kararları geçici yönetim haricinde kat malikleri kurulu, toplu yapılarda temsilciler kurulu kararları ile alınmalıdır. İtirazlar da kat malikleri tarafından kat malikleri kurulunda , temsilciler tarafından temsilciler kurullarında karar bağlanır. Kiracılar ise kendilerine ev sahipleri tarafından vekalet verilmiş ise söz konusu kurullarda itiraz edebilirler. Sitenize özel durumu bilmemekle beraber kiracı olarak durumdan ev sahibinizi haberdar etmeniz yerinde olacaktır.

[@ahmetaksu5007]

@@Apsiyon peki dairenin birini spor salonu yapacaklarmış yok plaka okuma sistemi felan olacakmış ben bunları kullanmak istemiyorum ben kiracı adamın ev sahibim çık dese bana kalmayacak yani bu işlemler için daire başı 500 lira alıcaklarmış birde

[@Apsiyon]

@@ahmetaksu5007 Ahmet Bey şimdi durum değişti. Bu ifade ettikleriniz mülk sahipleri tarafından ödenmeli. Sizden talep ediliyorsa mülk sahibiniz ile görüşerek ödediğiniz kiradan düşmek sureti ile yönetim hesabına ödeyebilirsiniz.

[@tanere8935]

Merhaba Pandemi sebep gösterilerek bu sene genel kurul toplantısı düzenlemedi. Eski yönetim aynen devam etmeye karar vermiş ve aidatlara enflasyon oranında zam yapmışlar. Genel kurul onayı olmadan zam yapabilirler mi, yasal mıdır

[@Apsiyon]

ORTAK GİDER VE AVANS PAYLARINIZIN GENEL KURUL YAPILMADAN ARTTIRILMASI: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. Maddesinin b,d,g,h fıkralarında yazılı olan yöneticinin görevlerinde sayıldığı üzere; mücbir sebep ile genel kurulların il ve ilçe Hıfzıssıhha Kurulu Kararları ile zorunlu ertelemeler dönemlerinde yapılması gereken ancak yapılamayacak durumda olan genel kurul toplantılarında alınması gereken işletme projesindeki artış kararları (ortak gider ve avans payı artışları) için eğer yönetim bütçesi ve kasası müsait değilse öncelikle mevcut ortak gider ve avans payları (aidat) devam ettirilmeli, bütçelerin ve kasanın müsait olmaması ve ortak gider ve avans payı miktarlarının yeterli gelmemesi halinde ertelemeler kalktıktan sonra ilk fırsatta ve tavsiye olarak ertelemenin kalktığı tarihten sonraki ilk 30 gün içinde olağanüstü surette yapılacak genel kurul/ temsilciler kuruluna kadar anagayrimenkulün ihtiyacı olan ve 2021 yılında artan asgari ücret, işçilik, enerji, sözleşmeli giderlere ait harcamalara ilişkin işletme projesi kalemleri için zorunlu artışların uygulanabileceğini, ortak gider ve avans paylarının (aidat diye tariflediğimiz) bu ölçüde geçici surette arttırılabileceğini, olağan yönetim işleri ve acil/zorunlu işler, gecikmesi halinde anagayrimenkul ve maliklerinin hak kaybına sebep olabilecek hemen yapılması gereken iş ve işlemler için ilave masraf bedelleri toplanabileceğini düşünmekteyiz. Bu bağlamda aşağıdaki linkteki yazımızın f) “Tercihan sadece olağan yönetim işleri için karar alınması, alınan kararların niteliğine dikkat edilmesi ”: bölümündeki önerilere de dikkat etmenizi tavsiye ederiz. Daha ayrıntılı bilgi için "Mücbir Hallerde Ortak Gider ve Avans Paylarının (Aidatların) Genel Kurul Yapılmadan Artırılması" www.apsiyon.com/blog/mucbir-hallerde-ortak-gider-ve-avans-paylarinin-aidatlarin-genel-kurul-yapilmadan-artirilmasi blog yazımızdan faydalanabilirsiniz. Diğer taraftan genel kurul yapılması ile ilgili son durum aşağıdaki gibidir. İl ve ilçeye göre değişecektir. Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu , Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) videomuzu kzbin.info/www/bejne/Y6fWmJuZjbukeq8 linkinden , blog yazımızı (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 01.03.2021) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkinden inceleyebilirsiniz.

[@meryemtektas6385]

Ozan hocan şimdiden cok teşekkürler hocam bir sorum olacaktı . Ben mugla Marmaris bir site oturuyorum sitemizin icin havuz yok ama sitemiz sahilde plaj yeri var belli bir ucret belediyeye ödeme yapiyor bu ücret neden hisse payina göre hesaplaniyor dogrumudur yoksa

[@Apsiyon]

Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ( KMK) 20. maddesine göre ; kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ( bu anlaşma yönetim planıdır, yönetim planında masrafların paylaşımına ilişkin bir hüküm yok ise bu madde uygulanır veya kat malikleri paylaşıma ilişkin bir genel kurul kararı alabilirler) a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar. KMK'nun 16. maddesine göre "kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. " KMK'nun 20. maddesinde arsa payına göre paylaşılacak giderler sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderler,ortak tesislerin işletme giderleridir. Bu sayılan giderlerler ortak mülkiyetteki yerlerdir ve bunlara yapılan harcamalar da söz konusu yerlerin büyüklüğüne, çeşitliliğine, sayısına bağlı olarak artar. Kat malikleri de ortak yerlere arsa payları oranında ortak olduklarından kanunun bu maddesinde bu tip giderler arsa payı oranında paylaştırılmıştır. Oysa ilgili maddede kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri yani işçilik giderleri bir ortak mülkiyette olmayan çalışanlara ait ücret ve diğer ödemeler için yapıldığından bunlar için toplanacak avansa kat maliklerinin eşit olarak katılması gerekliliği vurgulanmıştır. Belediyeye ödenen kira veya ecrimisil giderleri toplu yapının/ anagayrimenkulün bir ortak yeri , dolayısı ile ortak gideri olmayıp, kat maliklerinin kendi aralarındaki kabul sonucu ( gerek yönetim planına göre, gerekse kat malikleri kurulu kararlarına göre) oluşan bir harcamadır. Ecrimisil, iskele kirası harcaması bu yerin ortak yer niteliği kazanmamasından dolayı KMK'nun 20. maddesinin ilk fıkrasına göre arsa payı oranında paylaşımına uygun olmayığ bu masrafların aynen işçilik giderlerinde olduğu üzere eşit paylaştırılması doğru olacaktır. Bu tavsiye bir hukuki gerekçeye bağlı olmamakla beraber Kat Mülkiyeti Kanunu'nun eşit paylandırma ilkesine göre kabul etmiş olduğu personel (işçilik ) , ecrimisil, iskele kirası giderleri arasında ilkesel olarak bir fark olmamasından ifade edilmektedir. Bununla beraber iskele kirası , ecrimisil bedeli gibi anagayrimenkule ait olmayan yerler için yapılacak ödemelerin kat maliklerinin kendi aralarında bir sözleşme niteliğinde olan yönetim planında yazılı ise o şekilde paylaşılabileceği ( örneğin arsa payı , brüt metrekare esası vs. ) veya yönetim planında bu konuda yazılı bir ifade olmasa dahi kat maliklerinin tümünün kabul edeceği bir genel kurul kararı ile paylaşım şeklini belirleyebilecekleri de açıktır. Dolayısı ile doğru sonuç için söz konus belgelerin incelenmesinde fayda vardır. "...site sakinlerinin aralarında yaptıkları bir sözleşme ile sitelerini yönetmelerine yasal engel olmadığı gibi, paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda düzenleme yapabilirler. " Yargıtay Kararı - 20. HD., E. 2017/10679 K. 2018/6106 T. 1.10.2018

[@hamzaackgoz46]

Verdiginiz bilgilerden dolayi tesekkür ederim

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@mohammedzeynelzeynel6664]

Bey merhabalar, bir konu hakkında size sorum olacak, yardımcı olursanız sevinirim. İNNOVİA 2 Esenyurt 2021'de sitedeki aidat 600 lira, 2022'de 790 lira, 2023 Şubat'ta 1.800 lira oldu şikayet edelim. kime şikayet ederiz teşekkür ederim .

[@Apsiyon]

Ortak gider ve avans paylarına (aidatlara) sizlerin bloklarda seçtiği blok temsilcilerinden oluşan temsilciler kurulu karar veriyor. Kendi blok temsilcinize şikayetinizi iletebilirsiniz. Şikayet edecek başka bir kurum mevcut değildir. Kat malikleri veya toplu yapılarda kat maliklerinin temsilcilerinin verdiği kararlar olduğu için devlet kurumları ile ilgili bir husus yoktur. Diğer taraftan 2022 yılında aidatınız %31,67, 2023 yılında %127,85 artmış. 2021 yılından 2023 yılına kadar iki yılda %200 artmış . Oysa İstanbul ortalamasında 2022 yılında aidatlar %83, 2023 yılında %86,05 arttı. 2021 yılından 2023 yılına kadar iki yılda %240,47 aidat artışı hesaplanmaktadır. Yönetiminiz 2022 yılında aidatları enflasyon ve asgari ücret altında arttığından 2023 yılında masrafları karşılayabilmek için bir düzeltme yapmış. Aidat artışlarınız normal görünüyor.

[@ramazanarslan8486]

hocam merhabalar aidat yabancı para birimi üzerinden belirlenebilir mi ?

[@feritgulkan7074]

Selam verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Bizim yaşadığımız konu ile ilgili bir örneğe rastlayamadım. o yüzden sormak istediğim.. Biz 8 daire 2 dükkanız, DÜKKANLARIN CEPHELERİ YOLA BAKIYOR. Fakat elektirik saatleri blok sakinleri arasında, yani içerde. Apartman ASANSÖR, ARA ELEKTİRİĞİ, AP TEMİZLİĞİ , ORTAK ALAN BAKIMI, TEL ÇEVRİLMESİ, ORTAK ALANIN YEŞİLLENDİRİLMESİ, ÇARDAK YAPILMASI VS. GİBİ MASRAFLARA KATILMA MECBURİYETİ NEDİR. vİCDANEN asansör , ara elektiriği ortak alan masrafları, çardak yapılması, tel çevrilmesi ödemelerine katılmaları abes olarak görüyorum. binanın catısı dahil onarım, tadilat, tamirat ve bakımlarına katılma ları mecburiyetinde olduklarına da inanıyorum. bu işin içinden nasıl çıkarız. Teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

Ferit Bey i öncelikle bakış açınızda haklısınız. Ancak öncelikle tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına bakarak karar vermeniz gerekiyor. Eper yönetim planında dükkanların aidat ödemelerine ilişkin bir konudan bahsedilmemiş ise Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddedeki "kat malikleri kendi aralarında anlaşma olmadıkça" ifadesine göre dükkanların aidat ödeyip ödemeyeceklerine ilişkin kararı genel kurulda alabilirsiniz. Ancak yönetim planında dükkanların aidat ödemesine ilişkin belirgin bir hüküm var ise yönetim planını uygulamalı veya yönetim planını 4/5 çoğunluk ile değiştirmelisiniz. Daha detaylı bilgiyi "İş Yerleri, Aidat Öder mi?" konulu videomuzda kzbin.info/www/bejne/pJ3EaoyDn9ZseLc linkinde bulabilirsiniz.

[@muratozdemir6788]

İyi günler beyfendi mütaitin boş dairelerine mütait aidat veriyormu

[@Apsiyon]

Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Dolayısı ile bağımsız bölümleri boş ve satılmamış durumda da olsa müteahhitler bağımsız bölümleri için aidat ödemelidirler.

[@protoryan34]

Merhaba.kiracıyım.mal sahibi asansörün ağır bakım ücretini bizden istiyor.halat vs değişcekmiş yelil etiket almaası için.periyodik bakım ücreti zaten aidat içinde veriyoruz.ne yapabiliriz

[@Apsiyon]

Şenol bey yıllık olarak yapılmış olan işletme projelerinin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına göre bağımsız bölümlere dağıtılmış olan miktarlarına ortak gider ve avans payı denir. Eğer ortak gider ve avans payı aylık olarak toplanıyorsa bu durumda toplum olarak bu paylara "aidat" demeyi alışkanlık haine getirmiş durumdayız. Bu giderler her yıl yapılan rutin işlemler örneğin maaşların ödenmesi, enerji faturalarının ödenmesi, basit bakım onarımlar, periyodik muayeneler gibi iş ve işlemlerdir. Demirbaş ve yatırım giderleri ise kat malikleri kurulunda / temsilciler kurulunda alınması için ayrıca karar alınmış olan rutin olmayan, uzun yıllar kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcılarının ortak kullanılmasına, faydalanmasına yarayan, ya da rutin olmayan esaslı büyük onarım, arıza gibi iş ve işlemlere için harcanan giderlerdir. Yine esaslı tadilatlar yenileme giderlerini de bu grupta sayabiliriz. Yukarıda sayılan faydalı yenilik ve ilavelerde olduğu gibi tüm ortak gider ve avans paylarının ( genel olarak aidat olarak ifade edilen) asıl ödeme sorumlusu kiracı değil, kat malikleridir. Fakat yöneticiler; kat maliki ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinin içeriğine çoğunlukla hakim değillerdir. Aslında her gider için kiracının mı ? yoksa ev sahibinin mi sorumlu olduğuna dair kesin bir yargı ancak kiracı ve mal sahibi arasındaki kira sözleşmesi ve borçlar kanunu çerçevesinde verilebilir. Bununla beraber ev sahibi-kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde aidatlardan ve ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu ifade edildiğinden, genel olarak uygulamada kira sözleşmelerinde; "Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası kiracıya aittir." veya "Kiracı, kira bedeli ya da elektrik, su gibi yan giderleri ödemelidir." veya "Kiracı, kira sözleşmesinin devamı süresince mecurun bağlı bulunduğu bloğun bakım, temizlik masrafları ile bunların idari ve personel giderlerini, ortak elektrik, su, yakıt harcamalarından payına düşeni zamanında ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Ayrıca daireye ait elektrik, su, yakıt, çevre temizlik ve çöp vergisi kiracıya aittir." gibi hükümler olduğundan ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kiracı tarafından , sabit kıymet, demirbaş, yenileme masraflarının ise kat maliklerinden talep edildiği de bilinmektedir. Yine örneğin asansör revizyonu , binaya taktırılacak kamera sisteminin kurulum maliyetlerinin kiracı tarafından ödenmesinin zorlanması da doğru değildir. Hal böyle olsa dahi kiracı kendisinden ödenmesini istenen asansör revizyonu , kamera sistemine ait gider payını ev sahibine ödediği kiradan her halükarda düşebilir. Diğer taraftan Kat Mülkiyeti Kanunu gider cinslerine göre bir ortak giderin malik tarafından mı ? kiracı tarafından mı ödeneceği konusunda bir değerlendirme yapmamıştır. KMK’ya göre tüm giderlerin asıl sorumlusu kat malikidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) yan gider kavramından neyin anlaşılması gerektiği konusunda bir hüküm içermemektedir Bütün kira sözleşmesi türlerini kapsayacak şekilde genel bir hüküm olarak TBK md. 303 hükmünde “Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.” düzenlemesi yer almaktadır. Yine TBK md. 341’de konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri bakımından getirilmiştir. Söz konusu hükümde ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa veya aksine yerel adet yoksa kiracının katlanacağı öngörülmüştür. Yargıtay uygulamaları da bu yöndedir. Örneğin ; Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 5.9.2016 tarih ve 2015/11891E-2016/5132K sayılı kararında ‘TBK'nın 314 ve TBK'nın 315. maddesi gereğince, aidat giderinin açıkça kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini, sadece 50 TL’lik aidat bedelinin verilen süre içerisinde ödenmemesini dahi temerrüt sebebi olarak görmüştür. Kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkili olan aidat borcunun kiracı tarafından eksiksiz ödenmesi gerekmektedir, eğer kira bedeli gibi yan gider borcu da ödenmezse kiracının temerrüdü gerçekleşir ve kiralayan tahliye talebinde bulunabilir. Asansör revizyonu ile ilgili masrafların kiracı olarak sizin oturmadığınız, oturmayacağınız dönemleri de bağlamak üzere yapılan bir masraf olduğunu ve "yan gider" olarak değerlendirilemeyeceğini düşünüyoruz. Mal sahibinizin talebini red ediniz.

[@orhankilim541]

Üstat bizim yönetici sitemize kamera sistemi yaptıracak 3 teklif almış ve teklifler bir birinden çok farklı watsap grubumuz var buradan fiyatlar konusunda bilgi verdi seçmemizi istedi kimse cevap yazmadı ve dün itibariyle anlaşmış olduğu yönetim firması 20.000 TL lik bir teklifin kabul edileceğini 40 daire daire başı 500 TL düşüyormuş kendisini sürekli uyarıyorum fiyat alma pay toplama yanlış diye ama dinleyen yok ne yapabilirim.

[@Apsiyon]

Yöneticinizin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. madddesi çerçevesinde hareket etmesi gerekiyor. Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Dolayısı ile sözkonusu teklifleri ve bütçeyi genel kurul gündemine alıp, genel kurulun karar vermesini sağlamalı. Whatsapp filan olmaz.

[@orhankilim541]

@@Apsiyon üstat bizden imza aldı istediklerimiz istemediklerimiz şeklinde bir kağıt imzaladık . kat malikleri hepsini istiyor çoğunluk evet dedi. Bu şekilde bir yöntemde uygun değil mi korondan sebep bu yapıldı. Ayrıca pay toplama sorun her şey eşit yapılıyor mevcut çalışan diyafon yerine görüntülü diyafon takalım dendi eşit toplanmaya çalışıldı. Kamera teklifleri alındı kat malikleri ne soruldu kimse bu olsun demedi ama kendileri karar vererek 20.000tl bir taklife olur dediler onuda 40 a böldüler üstat ayrıca site yönetim firması lamba tamirat işçilik giderleri içinde ayrı para topluyor bununda eşit topluyor ben hissem oranında yollayacağımı söyledim doğruları nedir bunların

[@Apsiyon]

@@orhankilim541 Sayın Orhan Bey. Bir başka gönderinizde "yönetim planımız var. 3 çeşit pay toplanacağı yazıyor. Kapıcı kaloriferi eşit, mevcut tesisatları bakımı onarımı yenileme brüt metrekare, ve hertürlü bakım onarım işletme giderleri hisseli arsa payı diye yazmaktadır" ifade etmişsiniz. O halde diyafon masraflarının yönetim planınıza göre brüt metrekare esasına göre, lamba tamirat işçilik giderlerinin ise yönetim planınıza göre hisseli arsa payı esasına göre toplanması gerekmektedir. Her ne kadar diyafon giderlerinin her daireye bir adet olduğuna göre eşit toplanması mantıklı olan iken, maalesef yönetim planının uygulanması gerekir. Eşit topladınız ne olur? İtiraz eden olmaz , dava açan olmaz ise sorun olmaz. Aksi halde yeniden hesaplanır , bazı bağımsız bölümler için fark alınır, bazılarına iadeler yapılmak zorunda kalınır. Diyafon için kararın genel kurulda alınması gereğini ifade etmiş idik. Peki alınmadı sizde ne olur? İtiraz eden olmaz , dava açan olmaz ise sorun olmaz. Aksi halde karar yeterli çoğunluk ile alınmadığından iptal edilir. Ama diyafon yapıldı diyelim karar tarihine kadar? Ne olur? Çözümsüzlük olur. Davayı açan muhtemelen ödediği payı geri alır. O kısmı yargıya bırakalım.

[@alibaskan9200]

Bos daire için kat maliki aidat öder dediniz. Peki yeni binaysa ve dairelerin tamamı henüz satılmadıysa aidatı inşaat firması ödemek zorunda mu?

[@Apsiyon]

Dolayısı ile inşaat firması da boş bağımsız bölümleri için ortak gider ve avans payı (aidat) ödemek mecburiyetindedir. Ancak tapu siciline kayıtlı yönetim planlarında bazen mütaahhitin boş bağımsız bölümleri için bir süreye bağlı olarak ya da süresiz olarak aidat ödemeyeceği yazılı olabilir. Bu durum hukuka aykırı olmakla beraber yönetim planının ilgili maddesi iptl edilene kadar geçerlidir. Diğer taraftan inşaatın ve teslimlerin durumuna göre bazı durumlarda müteahhit teslim edilen bağımsız bölüm sayısı az ise bina giderlerini bir süre karşılama yoluna gidebilmektedir.

[@alibaskan9200]

@@Apsiyon teşekkür ederim çok hızlı cevap verdiniz

[@Apsiyon]

@@alibaskan9200 Bizi takip ettiğiniz için teşekkür ediyoruz.

[@memduh4166]

Merhaba hocam, asansör bilye değişimini ve hidrofor şartel değişim giderini kiracı mı yoksa ev sahibi mi ödemek durumundadır?

[@Apsiyon]

Merhabalar, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) gider cinslerine göre bir ortak giderin malik tarafından mı yoksa kiracı tarafından mı ödeneceği konusunda bir değerlendirme yapmamıştır. KMK’ya göre tüm giderlerin asıl sorumlusu kat malikidir. Mevzuatta çeşidine bağlı olmadan tüm giderlerin kat malikleri tarafından ödenmesi sayılmış olup, kiracıların ortak gider ve avans paylarından direkt sorumlu tutulması gibi ifade yoktur. Ancak kiracı ile malik arasında düzenlenen kira sözleşmelerinde binanın ortak giderlerinin kiracı tarafından ödeneceğine dair hükümler bulunmaktadır. O halde uygulamada kira sözleşmelerinde genellikle bulunan hükümlere göre aslında her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı karar vermek gerekirken uygulamada rutin giderlerin kiracılar tarafından ödeneceğine dair genel bir kabul oluşmuştur. İfade ettiğiniz parçalardan rulmanlar asansörün her bakımında kontrol edilir, asansör bakımcısı rulmanın çalışma ömrünü arttırmak için çeşitli müdahaleler yapar, rulmanlar genellikle asansör şaftındaki kir, toz, yağ vs. bağlı olarak uzun sürede değişir, periyodik değildir. Hidrofor şarteli ise genellikle su baskını, nem vs. etkilere bağlı olarak değişir, perdiyodik değildir. Sadece periyodik giderler olarak da değerlendirmek doğru olmayabilir. Periyodik olmayan bir harcama genel bütçe içinde ihmal edilebilir bir bedelde olabilir. Bu durumda ortak gider avansı (aidat) bütçesinden yani işletme projesinden de gerçekleştirilebilir. Bu konuda daha fazla bilgi için "Apartman Aidatını Kat Maliki Mi Öder, Kiracı Mı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-aidatini-kat-maliki-mi-oder-kiraci-mi linkindeki yazımızdan faydanabilirsiniz

[@erdogangenc2166]

Apartmanımız 4 daire üzerine kurulu ilk iki katı Birleşik yani iki katlı dükkan dükkan sahibi bize hizmet verilmiyor diyor dükkan girişi apartman girişinden ayrı ödemiyor burasını girişi ayrı ve iki kat buranın aidatını diyer bağımsız bölüm kadar alabilirmiyiz ayrıca iki katın buyukluyu dört daire kadar daireler 100 TL aidat veriyor bu iki katlı dükkan kaç TL avan payı ödemeli

[@Apsiyon]

Bu sorunuzun yanıtını tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında bulabileceksiniz. Malik iseniz tapu dairesine başvurarak yönetim planınızın bir kopyasını talep ediniz. Yönetim planınızda dükkan bağımsız bölümlerin ortak gider ve avans paylarına katılıp katılmayacağı ve hangi oranda katılacağı yazılı olabilir. Eğer yönetim planında dükkanlar için özel bir durum açıklanmadı ise o halde tüm giderlere diğer bağımsız bölümler gibi katılacaklar. Eğer yönetim planı ayrıca aidatların nasıl paylaşılacağına dair bir açıklama da yapmadı ise o durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20 maddesine göre bağımsız bölümler "Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür." Yönetim planında aidatlara ilişkin hüküm bulunmayan hallerde kanunun yukarıdaki 20. maddesi uygulanır. Ayrıca yönetim planında bir hüküm yok ise kat malikleri genel kurulda kanunun 20. maddesindeki giriş cümlesine istinaden ; "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça farklı bir paylaşım usulü belirleyebilirler"

[@mazlumtosun4402]

Hocam merhaba biz bir sitede işletme sahibiyiz bir trmizlik görevlisi almışlar bizim işletme sitenin altında temizlik görevlisi ise dükkanın arkasındaki site girişi ve binalara hizmet veriyor bize herhangi bir hizmeti yok site yönetimi ödeme yapma zorunda olduğunu belirtiyor yorumunuz nedir

[@Apsiyon]

Öncelikle tapu sicilindeki yönetim planınızı edininiz. Orada ortak giderlerin paylaşım maddesinde mimari durumu sebebi ile ticari bağımsız bölümlerin ortak giderlere ne şekilde katılması gerektiğine dair maddeler var ise onlar geçerlidir. Diyelim ki bir açıklama bulunmuyor. O durumda bu konuda alınmış bir genel kurul kararı / temsilciler kurulu kararı var mı o kararı talep ediniz. İşletme sahipleri olarak genel kurullara katılmak hakkınızdır. Ancak çoğu toplu yapıda işletme sahiplerinin ilgi göstermediğini görüyoruz. Genel kurullara katılmayınca da maalesef ifade ettiğiniz şekilde hakkaniyete aykırı uygulamalar ortaya çıkabiliyor. Ama önce yönetim planı geçerlidir.

[@lesya71]

Merhabalar . Yönetici karar defterinde ilk sayfayı yazmayı bilmiyorsak nereden yardım almalıyız .

[@Apsiyon]

Karar defterindeki ilk sayfa noterin açılış yaptığı sayfadır. Arkasındaki sayfa boş olacak, sonraki ilk sayfadan başlayarak kararları yazmaya başlayacaksınız. Kararların alınması konusunda yardımı www.apsiyon.com/blog/kat-malikleri-kurulunun-toplantisi-ve-kararlari linkinden okuyabilirsiniz.

[@lesya71]

@@Apsiyon teşekkür ederim çok

Değerli bilgileriniz için teşekkürler. Genel kurulumuz yaptık genel gider aidatlarımızı belirledik. Fakat son zamlar dan sonra giderlerimizi karşılayamama tehlikesi belirdi. Aidat artışını mevcut yönetim yapabilirmi? Yoksa olağanüstü toplantı yapıp karar almasımı gerekli.

[@Apsiyon]

Yöneticinin Genel Kurul Yapmadan Aidat Artış Yetkisi Var mıdır? Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35.maddesinde ‘’Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması‘’ düzenlenmektedir. Diğer taraftan aynı maddenin b) fıkrasında “ Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;” g) fıkrasında “ Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması,” h) fıkrasında “Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;” yine yöneticinin görevleri arasındadır. Tapu siciline kayıtlı olan yönetim planınızda bu hususta bir hüküm var ise o hükmün uygulanması doğru olacaktır. Genel kurullarda ortak gider ve avans paylarının ( aidatların) artış oranının belirlenmesi durumunda aynı kararda veya kararın ekinde ek avans ( enerji faturalarının , işçilik giderlerinin veya herhangi bir giderin beklenenden fazla fiyat artışı olması , beklenmeyen harcamaların vs. olması sebepleri ile) toplanması ile ilgili yetki yöneticiye / yönetim kuruluna verilmiş ise, genel kurul kararı kat maliklerine taahhütlü posta veya elden imzalı olarak tebliğ edilmiş ise, işletme projesinin sözkonusu kararda belirlenen oranda , oran belirlenmedi ise de karara bağlı olarak zorunlu harcamalar için arttırılması mümkündür. Bu yetki ifade ettiğimiz üzere yönetim planı ile de verilmiş olabilir. Genel Kurulun Sadece Aidatların Arttırılması için Toplanmasını Tavsiye Ediyor musunuz? Genel kurulda yöneticiye/ yönetim kuruluna ek avans toplanması yetkisi verilmemiş veya bu tür bir yetki yönetim planında da verilmemiş ise ortak gider ve avans payının artırılması için olağanüstü kurulun toplanmasının doğru olacağını ifade ederiz. Genel kurulların olağanüstü surette toplanmasının masraflı ve zaman aldığı düşünüldüğünde yönetimlerin olağanüstü genel kurulun bu gibi sebeplerle toplanmasından imtina ettiği de bilinmektedir. Yine 2022 yılında zorunlu giderlere gelen zamlar sebebi ile ilave bir bildirim yapılarak ortak gider ve avans paylarının arttırılması çok görünen bir uygulamadır. Bununla beraber 2022 yılının fiyat ve maliyet artışları herkesçe bilinmektedir. Yukarıda ifade edilen artış ( ek avans) toplama yetkisi yöneticiye verilmese dahi, İlave artış oranı kat maliklerine genel kurul çağrısı ve kararlarının tebliğinde olduğu üzere elden imzalı veya taahhütlü posta ile tebliğ edildi ise herkesçe malum ekonomik durumda uygulanabilir olduğunu, itiraz gelmesi halinde ivedi olarak olağanüstü genel kurul çağrısının yapılması gereğini de ifade ederiz. Apartman ve Site Toplantılarına Katılın, Aidatı Siz Belirleyin www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-toplantilarina-katilin-aidati-siz-belirleyin Aidat artışları konusunda yöneticiler neyi kesinlikle yapmamalı? Eğer yönetim bütçesi ve kasası müsait ise öncelikle mevcut ortak gider ve avans payları (aidat) devam ettirilmeli, bütçelerin ve kasanın müsait olmaması ve ortak gider ve avans payı miktarlarının yeterli gelmemesi halinde ertelemeler kalktıktan sonra ilk fırsatta ve tavsiye olarak ertelemenin kalktığı tarihten sonraki ilk 30 gün içinde olağanüstü surette yapılacak genel kurul/ temsilciler kuruluna kadar, Kat Mülkiyeti Kanunundaki 32. madde (Genel Kararlar), 37. madde (İşletme Projesi'nin Yapılması), 39. Madde (Yöneticinin Hesap Vermesi) ile sınırlı olacak şekilde artışlar yapılabilecek olup bu konudaki detaylı açıklamalarımızı “Mücbir Hallerde Ortak Gider ve Avans Paylarının (Aidatların) Genel Kurul Yapılmadan Artırılması” hakkındaki blog yazımızdan, veya bu yazıya tıklayarak takip edebilirsiniz.

Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim. İyiki varsınız.

[@yunustosun4595]

Üstadım merhaba kolay gelsin bizim apartman 8 daire çatı tamirat ve tadilat yapıldı daire başına 1250 tl istiyor yönetici yani toplam 10 bin karar defterine çatıyla ilgili tamirat tadilat karar defterine ne yazılması gerekiyor üstadım tskkrler.

[@Apsiyon]

Bu ifade ettiğiniz metnin yazılması yeterlidir.

[@denizdeniz3022]

Zemin kat harici 4 katlı bir binaya 100 TL aidat ödüyoruz. Bugün öğrendim ki binanın temizliği bize aitmiş aidat içerisine dahil edilmeyecekmis. Bu 100 TL içerisine neler dahil dediğimde elektrik su ve asansör bakımı denildi. Normal bir durum mu bu. Toplantı yapılmıyor. Girişte 100 denildi bizde öyle ödüyoruz. Fakat temizlik aidattan hariç kendi aranızda bulup yaptırın denmesi normal olabilir mi

[@Apsiyon]

İfade ettiğiniz konular sıkça görünmekte ve olağanüstü bir duruma işaret etmemektedir. Toplantı yapılıp yapılmaması ve yönetici seçilmesi ise bağımsız bölüm sayısına bağlı olabilir. Binada 8 bağımsız bölümden az bağımsız bölüm var ise yönetici seçilmeyip , toplantı yapılmıyor olabilir. Gider payı da ifade ettiğiniz harcamalara göre normal görünüyor. Temizlik bir çok binada malik ve kiracıların sıra ile bizzatihi kendilerinin yapması biçiminde de olabilir.

[@erolozkaplan4034]

Sayın avukat bey, biz yalikavakta 58 müstakil bahçe içindeki villalarda oturmaktayiz. Bu villalardan birinin bahçe duvarında yıkılma tehlikesi belirdiginden yönetimimiz tarafından onarılmis ve masrafıda 58 villaya bölünmüştür. Halbuki diğer 57 villanın hiçbir alakası yoktur. Bu husustaki kararınız nedir. Lütfen bize bilirirmisiniz. Saygılarımı sunarım.

[@Apsiyon]

Sayın Erol bey , eğer söz konusu yıkılan duvarın yenilenmesi parsel sınırını belirliyorsa diğer villaların ilgisi olmasa dahi ortak giderdir. İki villa arasında veya sınır duvarlarından biri değilse ilgili villayı veya komşuluğu olan iki villayı ilgilendirir. Zaman zaman kot farkı olan alanlarda yapı sahiplerinin kaçak ilaveler ( örneğin havuz vs.) yaparak zemin yükünü arttırdığını görmekteyiz. Bu durumda duvar parsel sınırındaki ortak duvar olsa dahi Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre ilgili yapı sahibi tamirinden sorumludur.

[@ilkerkeles2818]

Merhaba, yan daire komşumun 3 yıllık aidat borcu vardı ama dairesini satış yaptı ve taşındı. Tapu dairesi bu satışa nasıl izin verdi yada benzer bir durumu nasıl engellemek lazim.

[@rmznkinik]

Ev sahibi bunu yaparsa kiracı ne yapmaz.

[@Apsiyon]

Eski malikin borcu olduğunu tapu idaresi bilemez. Bununla beraber takip görevi de değildir. Burada sorun var ise 3 yıldır yöneticilerinizin görevlerini yapmamasıdır. Yönetici yok ise de siz diğer kat malikleri gerekeni yapmamışsınız. 3 yıldır ödeme yapmayan kat malikine ilamsız icra takibi yapılıp, borç bu yolla da alınamaz ise bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilebilirdi. Böylece tapu dairesinde bağımsız bölüm devrinin yapılmadan önce borcun kapatılması gerekirdi. Yine de söz konusu borç için ilamsız icra takibi başlatabilirsiniz.

[@ilkerkeles2818]

@@Apsiyon teşekkür ederim

[@Apsiyon]

@@ilkerkeles2818 Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@ibrahimtontur14]

Hocam merhaba kat malikinden daire satin aldim 2013 yilında ben aldigimda koparatifti burasi site yönetimi ne geçmemisti bize üyelik vermediler toplantilara almadilar siz kat malikisiniz diyerek bizden sonra tapu iskan parasi sıtabiliye yol parasi aydat falan toplam 8 bin tl borc çikardilar su an mahkemelik bir durum var bizler bu paraları ödemek zorundamıyiz

[@Apsiyon]

Sayın İbrahim Bey, ifade ettiğiniz masrafları ferdileşmeye geçmeden önce kooperatif üyeleri de ödemekteler. Durumunuzda sizden önceki hak sahibinin ( tapu almadı ise kat maliki diyemiyoruz kendisine) bu bedelleri ödeyip ödemediğine, tarafınızla yaptığı noter sözleşmesine, kendisinin kooperatif üyeliğinden ayrıldığı genel kurul kararına bağlı olarak durumunuz değişecektir. Kooperatifin sizin durumunuzdakileri kooperatif üyesi yapıp yapmaması durumu ana sözleşmesine bağlıdır. Konunun site yönetimine geçiş ile ilgisi yoktur.

[@cetinaltun3537]

Hocam saygılar Size bir şey sormak istiyorum. Çorluda bir sitede yöneticilik yapıyorum.-Bina tadilat boya çatı olukları merdiven boyası gibi işler yaptıracağız.43 daireden 30 u onay verdi.Fakat 2 dükkanımız var .Buralar biz katılmıyoruz ödeme yapmayacağız diyebilir mi ? Bu yapılacak işlere dükkanlar ortak olmak zorundamıdır

[@cetinaltun3537]

Bilgi verme şansınız varsa çok memnun olurum.Saygılarımı sunuyorum

[@battalmisir6061]

Üstadım 46 işyeri ve 90 konut bulunan tek parsel ve iki ayrı yönetim ve iki yönetim planı bulunan bir konumdayız. sorum şu olacak biz avm yönetmeliğinemi kat mülkiyeti kanununamı tabiyiz. aidatları belirlerken metrekarelerine göre bir ayrıma gitmemiz gerekiyormu. bir işyeri 3000 metrekarenin üstünde diğerleri 300., 200, 100 metrekare civarında

[@Apsiyon]

Tek parselde iki farklı yapı ve iki ayrı yönetim planı bulunuyorsa bu durumda her yapının irtifak listesi de ayrı olup, her yapının kendi içindeki bağımsız bölümlerinin arsa payları toplamı 1'dir. İki bloklu bir toplu yapı olmanız ve iki blokun beraberce Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi olmanız için toplu yapıya geçiş yapmanız gerekir. Ortak gider ve avans paylarını her blok için ayrı ayrı yönetim planınızda belirtilen paylaşım usulüne göre yapmalısınız. Eğer blokların dışındaki alanlarda bir gider sözkonusu ise ve her iki yönetim planında bu giderlerin nasıl paylaşılacağı belirtilmemiş ise öncelikle toplu yapıya geçiş yapılmalıdır. Bağımsız bölümlerin metrekare büyüklerinin yönetim planında paylaşım usulü metrekareye göre değilse ortak giderlerin paylaşımında bir etkisi olmayacaktır.

[@gokmenkzlyer2899]

Hocam merhabalar bizim bulunduğumuz alan site 12 adet blok var her bloktada yönetiçi var ve site olduğu için bir adet yönetiçilerden hariç site başkanı var benim sorum site başkanı aidat ödermi

[@Apsiyon]

Merhabalar, yöneticinin ( ifadenizdeki site başkanının ve blok yöneticileri ( temsilcilerinin)) ücret alıp almayacağı tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınızda yazabilmektedir. O sebeple öncelikle tapu sicilindeki yönetim planını incelemeniz gerekir. Yönetim planında veya yöneticinin kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulları da ( toplu yapılarda blok yöneticileri yani temsilcilerinden oluşan temsilciler kurulu da dahil) , kat malikleri arasından veya dışarıdan atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırabilir . Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 40. maddesine göre yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. Yönetici eğer kendisi istemez ise ücret de almayabilir.

[@fatihyldrm506]

Mutahitin yarım bıraktığı asansör iskan icinn harcanan. Paralar bijna oturanların dan talep. Edebilirmiyiz hocam

[@Apsiyon]

İskan alma yükümlülüğü tapu sahiplerinindir. Dolayısı ile kat maliklerinden talep etmelisiniz. Eğer müteahhit veya yüklenici ile sözleşmelerinde var ise tapu sahipleri iskan için ödedikleri masrafları Tüketici Hakem heyetleri veya Tüketici Mahkemesi yolu ile yükleniciden talep edebilirler.

[@fatihyldrm506]

@@Apsiyon yüklenici yurt dışına kaçtı toprak sahibi ben alma diyor kendisinin binada 5 daire bir dükkanı var toplamda 12daire bir dükkan nasıl bir yol izlemeliyiz asansörü binada toplanan parayla yaptık toprak sahibi hiç karismada masraflara

[@Apsiyon]

@@fatihyldrm506 Yukarıda ifade ettiğimiz gibi . Malik olması dükkanları veya daireleri olması itiraz biçimini değiştirmez. Site yönetiminin bu konuda yetkisi yok. Her bir malik kendisi müteahhitten yukarıda belirttiğimiz şartlara uygun dava açacak. İzlenecek yol sözleşmelerde iskan masrafları müteahhite ait olduğu belirtiliyorsa her bir malikin müteahhite Tüketici davası açması veya Tüketici hakem heyetine müracaat etmesidir.

[@huseyinkoken9887]

Kanunen ilgili ayın kaçıncı günü aidatın son ödeme tarihidir?

[@Apsiyon]

Aidat (ortak gider ve avans payı) bir avans niteliğinde olup, yönetim planında son ödeme tarihi belirlenmiş olabilir. Bu tarih yönetim planı değiştirilmedikçe genel kurul / toplu yapılarda temsilciler kurulu veya yönetim kurulu kararları ile değiştirilemez. Eğer yönetim planı son ödeme tarihini belirlemedi ise bu durumda genel kurul / toplu yapılarda temsilciler kurulu veya yönetim kurulu kararı ile tarih belirlenebilir. Son ödeme tarihlerinin karar ile birlikte, işletme projesi ile beraber bağımsız bölüme düşen pay da belirtilmek üzere maliklere elden imzalı veya taahhütlü posta ile gönderilmesi gerekir. Yukarıdakilerin hiç birisinde bir tarih belirlenmedi ise o taktirde "aidat" dediğimiz kavram bir avans niteliğinde olduğundan son ödeme tarihi hangi aya ait ise o ayın son günüdür. Gecikme tazminatı da doğal olarak son ödeme gününden sonraki gün işlemeye başlatılmalıdır. Daha fazla bilgiyi "Site ve Apartman Yönetimlerinde Neden Gecikme Tazminatı Uygulanır?" konulu www.apsiyon.com/blog/site-ve-apartman-yonetimlerinde-neden-gecikme-tazminati-uygulanir- linkindeki yazı ve videomuzdan edinebilirsiniz.

[@cumhuriyetadalet6380]

Benim binamda park yeri numaralanmis ama bana yer vermemisler aydatimi pasa pasa odiyorum …., evimi senede 1 ay kullaniyorum Beni yok saymalari canimi acitiyor aydati odemiyevcegim Park yerimi verirlerse oderim Diye dusunuyorum Sizce yanlis mi dusunuyorum veya ne yapabilirim

[@Apsiyon]

Aidatınızı ödememek sizi daha sıkıntılı durumlara düşürebilir ve bu da diğer kat malikleri ile ilişkilerinizi koparabilir, haksız duruma düşebilirsiniz. Yapmanız gereken öncelikle toplam araç yeri sayısının bağımsız bölüm sayısına yetip yetmediğini araştırmaktır. Eğer bağımsız bölüm sayısı kadar yer yok ise o taktirde öncelikle tapu sicilinize başvurun yönetim planınızın ekleri ile beraber bir örneğini alın. Yönetim planı veya eklerinde otopark kullanımı ile ilgili esasları inceleyin. Yönetim planı bazı bağımsız bölümlere otopark yeri tahsis etmiş mi bakın.? Eğer usulsüz bir tahsis var ise yönetim planı iptali davası açacaksınız. Önce konuyu genel kurula götürüp , haksız otopark yeri dağılımı yapan yönetim planının ilgili maddesinin iptalini talep edeceksiniz. Muhtemelen kabul edilmeyecek veya yönetim planını değiştirecek 4/5 çoğunluğu bulamayacaksınız. Bu kararla yönetim planının ilgili maddesinin iptali için sulh hukuk mahkemesine başvuracaksınız. Eğer yönetim planı bu şekilde bir tahsis yapmadı ise o taktirde numaralandırılmış otopark yerleri için alınan genel kurul kararı tüm bağımsız bölüm maliklerinin imzası yok ise veya sizden önce tüm bağımsız bölüm malikleri imzalamış olsa dahi yönetim planı geçerli olacağı için usulsüzdür. Kararın iptalini genel kurula götüreceksiniz. Kabul edilmediği taktirde bu defa karar aslında hukuka aykırı olduğundan sulh hukuk mahkemesinde dava açacaksınız. Eğer otopark yerleri bağımsız bölüm sayısına eşit değilse bu tür tahsisler hukuksuzdur ve ilk gelenilk parkeder mantığı uygulanmalıdır. Son bir not kiracı iseniz bu davaları açamazsınız. Bağımsız bölümünüzün mülk sahibinin açması gerekir.

[@emrekwmptansmankqvebenons686]

Merhaba Site yonetim avans ödeme talep etti ben de ödemedim aidatimi düzenli oduyorum. Kapiciyi isten atmislar tazminatını yatiracaklarmis avans toplayarak ve bu gün icra kağıdı geldi bu parayi odemek zorundamiyim Teşekkürler

[@Apsiyon]

Kat malikleri Kurulu , dolayısı ile üyesi olan kat malikleri apartman görevlisinin işvereni durumundadır. Yönetici olan işveren vekili görevlinin iş sözleşmesini fesih etmiş ise kıdem ve ihbar tazminatları ile diğer alacakların ödeme yükümlülüğü kat maliklerine aittir. Dolayısı ile kıdem tazminatından payınıza düşeni ödemek mecburiyetindesiniz.

[@erolgoksu7390]

Sayın moderatör kapıcı kaloriferci payına avukatlık avansınıda koyabilirmiyiz? saygılar.

[@Apsiyon]

Erol Bey, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından net bir yanıt vermek hatalı olacaktır. Öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında ortak giderlerin nasıl dağıtıldığına bakmak gerekir. Eğer orada bir düzenleme yok ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi "kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerinin ve bunlar için toplanacak avansın" kat malikleri arasında eşit olarak paylaşılmasını esas alır, yine aynı madde "anagayrimenkulün sigorta primlerinin ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerinin ,yönetici aylığı gibi diğer giderlerin ve ortak tesislerin işletme giderlerinin ve giderler için toplanacak avansın" bağımsız bölümlerin arsa payı oranında paylaştırılmasını esas alır. Bu maddedeki "yönetici aylığı ve diğer giderler" ifadesi ve avukatlık avansının da yönetim faaliyetinin bir unsuru olması sebebi ile sadece Kanuna bakarak "eşit olarak" paylaştırılması doğru olmayacaktır. Öncelikle yönetim planını incelemek gerekecektir.

[@musti4134]

Hocam merhaba. Bizim binamız 8 daire 4 daire bize ait diğer dördü yabancı yarı aile apartmanı sayılır. gider olarak temizlik ve merdiven aydınlatma masrafı var aidat ücreti ne kadar olmalı daire başı. Kendi çapımda yöneticiyim. Teşekkür ederim

[@Apsiyon]

Mustafa Bey , videoda anlattığımız şekilde bir ortak gider bütçesi ve avans payı belirleyebilirsiniz. Her binanın kendi masraflarını kendi özelinde değerlendirmek gerekir. Temizliğin dışarıdan birisi ile yaptırıp yaptırılmaması ve binanızın aydınlatma armatürlerinin verimliliğini ve sayısını bilmediğimizden vereceğimiz bir bedel afaki olur.

[@musti4134]

@@Apsiyon sizde haklısınız teşekkür ederim

[@Apsiyon]

@@musti4134 Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@sabangungor3904]

Slm hocam bizim binada 20 daire var asansör tatilatı na giriş katlar girmek istemiyor tatilatı için 17500 masraf var bu parayı 20 daireden eşit bir şekilde mi yoksa arsa payı üzerinden mi arsa payı üzerindendesede nasıl hesaplamam gerekir tşk

[@Apsiyon]

Ali Bey bu soruya yanıt vermeden önce malik iseniz kimliğiniz ile tapu müdürlüğünüze müraacat etmeniz ve yönetim planının kopyasını talep etmeniz gerekiyor. Bazı yönetim planlarında giriş katların asansör masraflarına katılmayacağı yazıyor olabilir. Eğer böyle bir ifade yok ise yine yönetim planındaki ortak gider ve avans paylarının bölüşüm esasına bağlı olarak katılacaklar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her ne kadar "Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz ve " asansör giderlerine ( ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa ) kendi arsa payı oranında katılması gerekli ise de öncelikle YÖNETİM PLANINDAKİ İFADELER geçerlidir.

[@sabangungor3904]

@@Apsiyon tşk ederim bilginiz için

[@Apsiyon]

@@sabangungor3904 Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

[@bayramcetinkaya1453]

Site altındaki dükkanların aidat ödeme zorunluluğu var mı bu konu hakkında yardımcı olur musunuz?

[@Apsiyon]

Merhabalar, işyerlerinin ortak gider ve avans payı ( aidat) ödeyip ödemeyecekleri veya ne kadar ödeyecekleri tapu sicilindeki kayıtlı yönetim planına bakılarak karar verilir. Tapu sicillerinde maalesef apartmanlar için kırtasiyeden alınmış ve anagayrimenkule göre özelleştirilmemiş 2-3 tip yönetim planı vardır. O hükümler uygulanmalıdır. Eğer yönetim planında bir hüküm yok ise o taktirde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20 maddesine göre genel kurulun alacakları karar geçerlidir. Kendine ait bağımsız girişi olan bir dükkanın apartman içinden faydalanmadığı halde asansör masraflarına veya koridor temizliği masraflarına katlanması her ne kadar haksız da olsa yönetim planında yazılı hususlar uygulanmak mecburiyetindedir. Yönetim planında hüküm yok ise o taktirde kat malikleri kurulu adaletli bir karar alarak uygulamalıdır. Örneğin anagayrimenkulün mutlak ortak yerleri olan çatı veya teras örtüsü, taşıyıcı sistem, varsa dükkanlarında kullandığı jeneratör masrafları gibi kalemler kat malikleri kurulu kararı ile dükkanlara da bölünebilir, sadece konut sakinlerinin kullandığı alanlar ise konut kat malikleri tarafından karşılanabilir. Ancak öncelikle yönetim planı uygulanmalı.

[@hasanozturk9549]

Ozan hocam merhabalar şimdiden çok teşekkür ediyorum cevaplarınız için 85 daireli bir sitede yöneticilik yapıyorum maalesef aidat her ay 10:15 kişi civarında eksik yatırılıyor site sakinleri de maalesef %5 gecikme cezasına çok önemsemiyorlar 8 TL 8,50 TL gibi bir tutar yapıyor %5 cezamızBu hafta olağan üstü genel kurul toplantımız var burada bu cezanın arttırılması yönünde bir karar alabilir miyiz veya kat maliklerinden beş bölü dördünün imzası olması gerekiyor yönetim planı değişikliği için imza karşılığı yönetim planındaki bu değişikliği imza karşılığı yapabilir miyiz toplantı yapmadan gecikme cezalarına %10’a çıkartma ihtimalimiz var mıdır teşekkür ediyorum kolay gelsin

[@Apsiyon]

Hasan bey merhabalar. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre gecikme tazminatının oranı yüzde beş'tir. Ancak gecikme tazminatı yönetim planında daha yüksek bir oranda belirlenmiş olabilir. Bununla beraber gecikme tazminatının yönetim planında belirlenmiş olması halinde başka bir oran uygulamak için yönetim planının ilgili maddesinin değişmesi gerekir. Bu durumda da bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu , toplu yapılarda ise toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır. Eğer yönetim planında gecikme tazminatı belirlenmemiş ise görüşümüz kat malikleri kurulunun toplu yapılarda ise temsilciler kurulunun nitelikli çoğunluk ( bütün kat maliklerinin salt çoğunluğu , toplu yapılarda ise toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının salt çoğunluğunun oyu ) gerekecektir.

[@batuhan8766]

Abim binamız 12 kişi sadece 3 tane kiracı var binaya yapılan bazı ufak işlemlerde demirbaş olarak mı işleme geçecek ev sahibi parayı ödeyecek yoksa normal gider olarak mı işleme geçecek kiracı mı aidat gideri Olarak ödeyecek bunu karıştırıyorum. Demirbaş nedir neler demirbaşa girer kısaca demirbaş ile normal gider arasında ki farkı açıklayabilir misin? Teşekkür ederim..

[@Apsiyon]

Batuhan bey yıllık olarak yapılmış olan işletme projelerinin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına göre bağımsız bölümlere dağıtılmış olan miktarlarına ortak gider ve avans payı denir. Eğer ortak gider ve avans payı aylık olarak toplanıyorsa bu durumda toplum olarak bu paylara "aidat" demeyi alışkanlık haine getirmiş durumdayız. Bu giderler her yıl yapılan rutin işlemler örneğin maaşların ödenmesi, enerji faturalarının ödenmesi, bakım onarımlar, periyodik muayeneler gibi iş ve işlemlerdir. Demirbaş giderleri ise kat malikleri kurulunda / temsilciler kurulunda alınması için ayrıca karar alınmış olan rutin olmayan, uzun yıllar kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcılarının ortak kullanılmasına, faydalanmasına yarayan, ya da rutin olmayan esaslı büyük onarım, arıza gibi iş ve işlemlere için harcanan giderlerdir. Yine esaslı tadilatlar yenileme giderlerini de bu grupta sayabiliriz. Yukarıda sayılan faydalı yenilik ve ilavelerde olduğu gibi tüm ortak gider ve avans paylarının ( genel olarak aidat olarak ifade edilen) asıl ödeme sorumlusu kiracı değil, kat malikleridir. Fakat yöneticiler kat maliki ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinin içeriğine çoğunlukla hakim değillerdir. Aslında her gider için kiracının mı ? yoksa evsahibinin mi sorumlu olduğuna dair kesin bir yargı ancak kiracı ve mal sahibi arasındaki kira sözleşmesi ve borçlar kanunu çerçevesinde verilebilir. Ancak ev sahibi-kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde aidatlardan ve ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu ifade edildiğinden, genel olarak uygulamada kira sözleşmelerinde; "Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası kiracıya aittir." veya "Kiracı, kira bedeli ya da elektrik, su gibi yan giderleri ödemelidir." veya "Kiracı, kira sözleşmesinin devamı süresince mecurun bağlı bulunduğu bloğun bakım, temizlik masrafları ile bunların idari ve personel giderlerini, ortak elektrik, su, yakıt harcamalarından payına düşeni zamanında ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Ayrıca daireye ait elektrik, su, yakıt, çevre temizlik ve çöp vergisi kiracıya aittir." gibi hükümler olduğundan ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kiracı tarafından , sabit kıymet, demirbaş, yenileme masraflarının ise kat maliklerinden talep edildiği de bilinmektedir. Yine örneğin binaya taktırılacak kamera sisteminin kurulum maliyetlerinin kiracı tarafından ödenmesinin zorlanması da doğru değildir. Hal böyle olsa dahi kiracı kendisinden ödenmesini istenen kamera sistemine ait gider payını ev sahibine ödediği kiradan her halükarda düşebilir.

[@batuhan8766]

@@Apsiyon abim bu uzun uğraşın için çok teşekkür ederim işin rast gelsin ✋🏻

[@Apsiyon]

@@batuhan8766 Biz de bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@Apsiyon]

@@batuhan8766 Bilmukabele. Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@hulyakarakus6450]

30 tl birden zam olurmu

[@Apsiyon]

Apartman ve sitelerde kat malikleri kurulları / temsilciler kurulları tarafından kabul edilen işletme projeleri ( tahmini bütçeler) ve her bir kat malikine düşen ortak gider ve avans payları (aidatlar) önemli ölçüde aynı dönemde artan işçilik giderleri ( asgari ücret artışı) , enerji birim fiyatlarındaki artışlara bağlıdır. Aslında ortak gider ve avans payları (aidatlar) zamlı olarak uygulanmaz. Bir beklenen tahmini bütçe vardır, buna göre giderlerin gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. İşletme projesinde bu giderler kabul edilir. Bir yıl önceki işletme projesine göre artış yukarıdaki sebepler ile gerçekleşmiş olabilir.

[@haluk331]

Aidat miktarını belirledik fakat tadilat gibi bir maliyet olmadı para birikmektedir. Bu surede para birikti. Kiracilardan biri evi boşalttığı zaman avansi geri vermelimiyiz nasil bir çözümü olur

[@Apsiyon]

@@haluk331 Eğer ortak giderler için belirlenen işletme projesinin dönem sonunda fazla vermiş ise malik ve kiracılara iadesine kat malikleri kurulu karar vermelidir. Bu durumda dönem sonunda ilgili kiracıya ( ilgili dönemde oturduğu zaman dilimi için yeniden hesaplanmak sureti ile) veya kat malikine geri ödeme yapılabilir. Dönem içinde bağımsız bölümün tahliyesi halinde henüz dönem tamamlanmadığından kiracıya iade yapılması eğer böyle bir karar işletme projesinin kabul edildiği genel kurulda alınmamış ise doğru olmayacaktır. Dönem sonunun beklenmesi daha doğru olacaktır.

[@haluk331]

@@Apsiyon tsk ederim hayirli işler

[@Apsiyon]

@@haluk331 Bizi takip ettiğiniz için teşekkür ederiz.

[@onderekinci9571]

Teşekkürler

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

🙏

[@Apsiyon]

Nihat hocamıza Ozan bey selamlarını söylüyor. Alıp kameraları gelelim size anlatın bizlere hocam.

Ozan ve şeref hocalarımız sektöre, hatta ilgililere çok büyük katkı da bulunuyor, her yerde söylüyorum, söyleriz, söyleceğiz, benimkisi hobi, karavan hayatı yaşadığımdan ofisleşemiyorum, amatör çekim ve ticari kaygısızlık disiplinsizliği içinde olduğımdan teklifinize saygılıyım ama taşam tarzıma uygun değil, apsiyon ekibine de sektörü profesyonelleştirdiği için teşekkürler, yaş 56, elek asılı, un serili..

[@Apsiyon]

@ Teklifimiz bakidir. Sağlıklı ve uzun bir ömür dileriz.

[@ozanozencom]

@ Nihat hocamla sitelerin idare eden muhalefet eden taraflarının danışmanlığını yapma konusunda karşılaşmalarımız vardır. 😊 Tarzını , bilgisini, emeğini, bilgiyi aktarım biçimini çok seviyor ve beğeniyorum. Beraber bir yayın yapalım Nihat hocam. Yeni ve farklı eğitimler açalım. Sağlıkla kalın..

[@hamzaackgoz46]

Kayseriden BİZ YÖNETİMDEN HALKLA İLİŞKİLERDEN HAMZA ACİKGÖZ

[@Apsiyon]

Hamza Bey işlerinizde başarılar dileriz.