Аккуратно с такими арендаторами/нанимателями❗️Можно столкнуться с проблемами.

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
20 фраз нанимателей, которых нельзя заселять:
1. Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу.
2. Почему я должен о себе что-то вам рассказывать?
3. У нас кот, но мы можем его с собой не брать.
4. Вы не должны сюда приходить с проверками.
5. Давайте кинем вашего агента.
6. Мы будем жить вдвоём, но может быть ещё братишка с сестрёнкой приедут.
7. Мы оплатим через 10 дней, а заедем сейчас.
8. У нас нет сейчас денег.
9. Вы мне должны.
10. Я вам ничего не должен.
11. Я задерживаюсь на полчаса, уж дождись.
12. По квартире без комиссии: "а мне залог разбить на 2-3 раза надо!"
13. Я замки поменяю, ключи отдам, когда съеду.
14. Я вашу мебель на склад вывезу и завезу свою.
15. Диван я уберу на балкон.
16. Я не с агентом разговариваю, а с хозяйкой!
17. Ты ж не скажешь хозяйке то, что я тебе сказал?
18. Ты ж агент, тебе ж сделка нужна!
19. Квартирка-то у вас, конечно, плоха, но если скинете 5 тыщ, то я сниму!
20. Какой-такой штраф в договоре? А вдруг у меня что-то изменится? Нет, убирайте штраф из договора!!!

[@ЕленаБецкова-р4у]

Александр, гуляя по интернету, увидела знакомое лицо. Года четыре назад мы обращались к вам ( о вас узнали через вторые третьи руки) Сдавали нашу однушку. Помню ваши очень грамотные советы. С благодарностью всегда вспоминали Вашу Работу и каких замечательных ребят вы нам нашли. Виделись с Вами всего два раза, а теплая память о Вашей работе и о Вас осталась на всю жизнь. Удачи Вам и Вашим клиентам.

[@Kharybin]

Спасибо!

[@НиколайДавыдкин-ц6п]

Я́ вас мы Ѳсссчсссчссссппппа́пппааааа́ааа́аакееекккккппппккпккккккккккккка́пц ФК ее ВВ😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅

[@ОльгаКукушкина-б3в]

Снимали с мужем квартиру год. Я хозяев не видела ни разу! Снимал муж, я приехала через неделю, когда выезжали в свою квартиру, он меня довёз на такси с вещами, а потом вернулся, чтобы сдать хозяевам квартиру и ключи. То есть муж мой видел хозяев два раза. Мы очень аккуратные и ответственные, перед выездом я надраила квартиру так, как в своей ещё ни разу не прибирала))) хозяйка спросила- вы что клининг вызывали? И за чистоту не стала брать плату за коммуналку за последний месяц) при этом они жили в часе езды, и ни разу не приехали проверить! Мы только фотки счетчиков им отправляли, а они нам писали сумму, которую нужно перечислить. Им просто повезло, что мы оказались порядочные и добросовестные, но ведь люди же разные все.

[@hgoiogfx64j]

Вы идеальные квартиросъёмщики. Я сдаю квартиры уже 10 лет, такие как вы были пару раз не больше...

[@ОльгаКукушкина-б3в]

@@hgoiogfx64j мы вообще на съемном жилье жили 5 раз. Один раз в доме, 4 раза в квартирах. И каждый раз, когда съезжали хозяева нам говорили- где нам теперь таких искать)

[@СветланаК-ю2в]

Мы так с мужем 8 лет снимали, я хозяйку так ни разу не увидела. За 8 лет она ни разу в квартиру не зашла! После выезда только зашла, отдать мужу депозит, сказала, квартира выглядит лучше, чем 8 лет назад)) Мы и правда там кое-что приукрасили, мебель некоторую поменяли, ну и пользовались аккуратно.

[@Несовру]

Порядочного встретить это большое везение 😅

[@anna_che77]

Я тоже не видела жену нанимателя 😂 Платят идеально, жалоб от соседей нет... Знакомы тоже так живёт, собственника видел один раз, потом его вместе с квартирой ,,продали,, и новых собственников он вообще не видел 😂😂😂😂 просто деньги переводит и все 😂😂😂

[@МортишаАддамс]

Сдали квартиру чудесному воспитанному мальчику, местный, рассказал, что живет с дедом и он не пускает девушку в дом, поэтому ищет в аренду. Пару раз сходили проверить квартиру ( как в договоре - раз в месяц по договоренности) и ничего плохого не заметили. И перестали проверять. Через несколько месяцев позвонил старший по подьезду и расскащао, что с квартирой что то не так, постоянно ходят новые люди и часто не трезвые. Пошли проверить без звонка, неожидвнно. В квартире два поддатых незнакомных парня, дым корамыслом, накурено, выпивка. Спрашиваем - вы кто? Ответ: а мы у бармена в кабаке на сутки квартиру сняли. Этот милый мальчик, работая барменом, сдавал нашу квартиру поддатым клиентам для интима... 🎉 вывод - дружите со старшими подьезда или с соседями.

[@ElkaBelka333]

​@@evgeniboeing7563 а сам он местный - ни о чём не говорит?:)))

[@daniilivanik5021]

@@evgeniboeing7563, получается с дедом

[@МортишаАддамс]

@@evgeniboeing7563 он местный, с соседней улицы, мы паспорт то проверили, а злого дедушку не догадались проверить...)))

[@ИванИванов-ф1ъ6р]

​@@evgeniboeing7563где, где? В пи... ндостане😂 Глупый вопрос. У него жилье есть. Он снимал, чтоб пересдавать на сутки, а не жить..

[@Олимпиада-щ7ц]

​​@@evgeniboeing7563чепуха, со мной то же было

[@mansikka9320]

Как то сдавала квартиру. Мне надо было уезжать. Времени в обрез. Пришел парень. Ну гопник гопником. Но решила рискнуть. Это был самый лучший наниматель за все 10 лет сдачи. Аккуратный, вежливый, платежеспособный. 4 года прожил. Я всего 4 раза его посещала. Жаль квартиру купил, съехал. 😂

[@ОльгаК-у3р]

Угу, у моей подруги тоже были 3 самых лучших в мире арендатора. 3 парня из Прибалтики (типа). Прожили они 3 месяца, а за очередной месяц звонит им- тишина. Пришла на квартиру. А там вещи все брошены, их вещи. Куча одежды дорогой, обуви аж в коробках, парфюм дорогой в ванной, комплектов постельного белья штук 8. Полный холодильник еды из Азбуки вкуса, и еще по мелочам много чего. Парни бежали, собрались видимо за 20 минут. забрали только телевизор, свой телевизор. Ну видимо жизнь свою спасали. Хорошо что вот так все кончилось.

[@СветланаПарунова-й7ь]

Я во Владивостоке квартиру сдавала, и на третий месяц квартирант перестал платить. Через неделю закрыла квартиру на второй замок. Вечером квартирант звонит и очень удивляется, что не может попасть в квартиру. Я ему спокойно объяснила, что сейчас приду и открою дверь, и мы проведём полный расчёт из денег депозита и я отдам вещи. Взяла взрослого сына, пришла, и при мне квартирант вынес свои вещи.

[@user-hq115]

У меня в такой ситуации взломали двери, вынесли свои вещи. Было заведено уголовное дело, а потом его просто закрыли.

[@gorchichka55]

Светлана, какой сейчас спрос на длительную аренду в вашем городе? Цены держатся или упали?

[@yvg22007]

@@user-hq115 и за что же "его закрыли"?

[@delechka3031]

Землячка :))

[@user-hq115]

@@yvg22007 следователь сказал, ну это же квартиранты. Вы не имели право лишать их доступа в квартиру. Это делается толтко через суд. А дознаватель по делу вообще сказал " и правильно сделали, я бы тоже так сделал". Это при том, что частично они и мои вещи захватили, по мелочи, но все же. Ни одного документа по делу мне не прислали, хотя по телефону следователь нагло врал, что каждую бумажку отправил. А на почте по базе посмотрели, сказали ни одного отправления не было. Так что саму формулировку я не видела, только устно. Еще была фраза, что лицо не установлено. Хотя квартирант на допросе не отрицал, что это он сделал. Вот так у нас полиция работает! Больше обращаться к ним за помощью нет никакого желания.

[@annamihailovna4448]

Да, нервное это дело сдавать квартиру!!! Я ещё заметила такую вещь: когда я сдавала квартиру, то меня внаглую обманывали, попадались наглецы ужасные. А вот когда мой муж сдавал, то они боялись против ему что то возразить. Слушались все его как шёлковые. 😁 Поэтому совет женщинам, если вы сдаёте квартиру, то обязательно берите с собой большого сильного мужчину!!

[@Kharybin]

Согласен)

[@ESushchaya29]

Чистая правда! Сдавала квартиру впервые паре молодых. Через 9 месяцев сьехали до срока и резко. Квартиру не узнала - превратили в свинарник. Сейчас рада, что съехали! Получила огромный урок.

[@VasilisaGavrilina]

Я пенсионерка сдаю два года сама, мне попадаются только порядочные люди. Надо не быть стервой и люди ответят вам тем же.

[@НиколайШошин-т9ж]

​@@VasilisaGavrilina вам повезло однозначно!

[@НиколайШошин-т9ж]

​@@VasilisaGavrilina "и на старуху бывает проруха"

[@keti2049]

Была и в шкуре арендодателя, и арендатора. И тем, и тем быть нелегко и у всех свои риски и головная боль.

[@juliaz7654]

У меня была жиличка дама под 50 лет - сначала кровь попила : холодильник не морозит, духовка не печёт , сделайте защелку на балкон, вешалка нужна , коврик нужен …. Это была наша первая сдача и вся обстановка с авито , мы реально долили фреон в холодильник и починили стиралку…. Что то ещё довезли и все терпение лопнуло- думаю ещё закапризничает выселяю , но она обжилась и жила три года с идеально чистой квартирой и вовремя платила, была педантичной дамой ! Выехала в свою собственную квартиру 🎉 мы за неё были рады и вот так началось не очень , а оказалась отличным квартирантом ❤

[@Kharybin]

Та наверное вы на авито некачественные вещи купили и она была права?

[@Анастасия-п2ф2в]

А вы бы сами как жили, если у вас холодильник не морозит,стиралка сломана?духовка не печёт? ?

[@ОльгаКуз-э3м]

Зачем вы покупали старье с авито? Сейчас можно все новое из магазина взять за такую же цену, я все для аренды брала новое, зато служит много лет и проблем нет и относятся к новому лучше, бережнее. Конечно вы должны сдавать в нормально состоянии и все исправно и если что то сломалось из-за естественного износа, то тоже собственник обязан ремонтировать или квартирант с вашего разрешения в счет аренды. А вот мелочи коврики, сушки, чайники, СВЧ печки, ложки не нужно покупать, у вас должна стоять крупная мебель и техника и все.

[@marinakrapi3087]

Первый раз сдавала квартиру, купила в неё всё новое, кроме, дивана.Нашелся арендатор - командировочный из Москвы.Попросил новый диван и чайник.Пошла ему навстречу,купила.Снимает у меня квартиру, уже, два года.За эти два года суммарно прожил в квартире всего два месяца.Исправно платит аренду+коммуналка.Меня такой арендатор устраивает полностью, цену на аренду ему не повышаю.Рада, что вначале сотрудничества пошла ему навстречу.

[@ТатьянаШишканова-д1и]

У меня был случай, уже после заселения квартиранка стала жаловаться, что стиралка с режимами ,которые ей не подходят( скорее не привыкла к этой стиралке), и даже увидела таракана. Я пожала плечами. Тараканов я не видела, перед ней делался ремонт, и то не довольны. Но вот уже 3 года живет. В се нормально.

[@ТатьянаКовтуненко-ю7б]

Мы снимали квартиру , заехали прожили 1,8 года было грязно выехали покрасили стены отмыли квартиру, почистили диван , нам нашли 1001 косяк который был до нас чтобы не платить нам обратно залог… я сама сдаю дом в регионе , мне при выезде раснесли все , не заплатили за свет, сдавать и снимать это лотерея((

[@45kg35]

Как они обомлеют после следующих арендателей

[@mamacik9344]

Классное видео ! Очень много полезной информации! Я все эти знания получила с опытом сдачи своего жилья. Первый мой опыт был : квартира однокомнатная. Пытались сдать несколько риэлторов. Я дала объявление на авито. Мне хотелось быстрее! Квартира новая, ремонт свежий. Техника из магазина. Пришел парень, снял. Я живу рядом. Когда выходил из квартиры, всегда старался незаметно выйти и не здороваться. Я тогда подумала что странное поведение. Но не придала значения. Через месяц он устроил вечеринку с алкоголем и множеством друзей человек 10 минимум. Ночью мне шум надоел и я пошла посмотреть квартиру. Эти молодые люди засрали мне всю квартиру, они кидались куриными яйцами… по всей квартире по обоям стекали яйца, гречку рассыпали, семечки шелками прям по всей квартире и прожгли новый диван. Когда я всех выгнала, арендатор сказал: а я вам плачу деньги и могу делать все что захочу! Я вспомнила слова риэлтора: « один парень хотел снять вашу квартиру, но он был какой-то не надежный!» Теперь я знаю что торопиться не стоит !!! Лучше подождать и сдать тем людям которые мне понравятся! И ДОГОВОР !!! Где все расписано ❤

[@inna_inshakova]

Кошмар. Кидаться яйцами! Конечно никакой залог такое не окупит! Но залог всё-таки был? Вы что-то удержали с этого парня?

[@Осень2017]

Да. Это Вам хороший риелтор попался, что так честно (как и автор данного канала) всё рассказал. А бывает, что сами риелторы с "цыганским" менталитетом ..... и клиентов они Вам приводят ТАКИХ ЖЕ. Иногда даже натуральных цыган ..... в золотых перстнях и длинных многоярусных юбках.

[@АнастасияСоколова-ъ4с]

​​@@inna_inshakovaу меня на глазах кавказец, любовник арендатора, девушки с Украины, ломал мебель и угрожал

[@inna_inshakova]

@@АнастасияСоколова-ъ4с жесткач. Это уже страшно вообще. Так и прибить могут 😬

[@ЕленаПрекрасная-щ1м]

Вот скорее лучше в договоре все прописывать, вплоть до мельчайших подробностей ,прописывать клининг ,а определить людей ,какие они ,тяжело ,они все такие вроде хорошие ,но по итогу после них остаётся ужас .

[@Как-тоТак-п2б]

Снимаю квартиры ( были разные, в разных городах) ,к арендуемому жилью отношусь как своему, потому что прежде всего себя уважаю.И конечно с уважением отношусь к людям у которых снимаю жильё и к их имуществу. Так и должно быть. Я б тоже не хотела, чтоб с моим жильем( если б я сдавала) поступали безответственно..Кстати, со мной собачка моя живёт, живем аккуратно.😊

[@татьянагордеева-о3в]

Такие хорошие люди, как Вы, нужны как воздух 😄

[@ВладРисли]

​@@татьянагордеева-о3вугу, а воспринимаете НАС КАК МНОГИХ.... ОБЗОР , ВИДЕО НУЖНО, КАК ПОНЯТЬ ЧТО : КАК ПОНЯТЬ ЧТО АРЕНДАТОР ЛУЧШИЙ::: Комплекс ВСТРЕЧА на утро- умыт ли.... Состояние зубов, прическа Состояние обуви ( нужен опыт) Одежда сейчас особо не влияет... Вопросы и ответы Ногти Я вообще по руке могу сказать очень много, по тыльной и ладони... Вывести вопросом из равновесия, а потом пояснить, что это проверка, если он ее пройдет, то соответственно сказать

[@maria-vatt]

Самая главная фраза при сдаче которую я всегда говорю перед подписанием договора: у меня два самых строгих правила: 1- оплата без отсрочек и уважительных причин строго в назначенный день, как платёж по ипотеке в банке. 2- за квартирой смотрите как за своей- убирайтесь, поддерживаете порядок и исправность, с соседями не ссоритесь. Если соблюдаете- живём дружно, долго и счастливо без каких либо проблем.

[@kravchenkovdele]

И как помогает?

[@maria-vatt]

​@@kravchenkovdeleконечно. Обычно выбираем из нескольких кандидатов того, кто больше всех понравился. Последние уже 4 года живут, платят на день раньше. В квартире порядок( проверяем иногда).

[@kseniya1937]

​@@maria-vattа сколько кандидатов приглашаете? Пока не найдется "тот самый"?

[@maria-vatt]

@@kseniya1937 обычно три просмотра и сдаём.

[@ВенерияЯковлева]

Как можно найти Ваших коллег в Крыму?

[@alexshe7586]

Самый концентрированный лектор в ютюбе! Спасибо за то, что Вы так бережете наше время!!

[@alexanderspeshilov839]

С котами странная ситуация. У меня коту уже 18 лет, он жил в 3 своих квартирах и живёт уже в 6-й съёмной (свою мы сдаём, а живём в более дешёвом, но удобном нам районе). Заметил, что в Москве часто именно агенты пытаются скрыть нашего кота от хозяев, а я наоборот - явно уточняю у хозяина квартины, что он в курсе, что у нас кот. Если он испортит что-то дорогое, то я готов компенсировать, но ещё ни разу не пришлось.

[@tatiana6905]

Да чем вам коты то не угодили? Это же наоборот хороший признак, что у человека есть домашнее животное. И запах далеко не всегда есть

[@avroramaria]

Я живу в регионе. У нас была аналогичная ситуация. Так что делаем вывод. Есть риэлторы, которым лишь бы заработать. А мы потом должны разбираться с хозяином, который даже не в курсе животного в его квартире

[@ТатьянаЗубкова-д2в]

@@tatiana6905 , хороший признак , говорите ??? Сдавала квартиру своим знакомым . У них было два кота . Если бы их хорошо не знала , то с животными не пустила бы . Прожили три года . Квартиру сдали в нормальном состоянии , кроме дивана , и кресла . Все углы ободраны . Пообещали отремонтировать- перетянуть . Но прошло уже два месяца . Некоторые углы на стенах переклеены другими обоями - хоть и похожими , но все равно заметно . Видно , коты драли . Выводы я сделала - больше никаких животных !

[@ОльгаК-у3р]

Кстати, ради новой арендной квартиры, наниматели очень часто бросают кота.Скажем в старом подьезде, где снимали, прям в переноске с пакетиком корма, , в коробке с иконам( !!!). Я сижу на канале волонтера, это прям истинные истории. Кстати кота с иконами очень быстро пристроили в хорошую семью)), повезло ему. Но не всем так везет, некоторые до сих пор в клетке в стационаре - не берет никто...

[@ОльгаК-у3р]

В Москве в каждой второй квартире кот или собака. Но...если у меня новая мебель и новый ремонт, сорри, я бы искала только с собачкой)) Хотя, я котов обожаю, и я всю жизнь с котами. Просто не все люди понимают что чтобы кот не драл надо купить когтеточки ( только Гофрокартон) и лучше 2, есть пленка которой заклеивают углы диванов - Я делала просто широким скотчем, коты ненавидят скотч. Есть пленка подобная для углов стен...А то ведь новую квартирку легко убить сразу же даже с одним котом.

[@dmitriika1823]

Александр, всё верно! Хочу ещё добавить о том, что не самый лучший вариант сдавать знакомым. Через некоторое время почти наверняка начнуться проблемы со своевременной оплатой! Давай через недельку другую, а мне зарплату сократили, ну и всё подобное. И в конце концов с этими знакомыми можно хорошо подпортить отношения.

[@user-pofigist]

Это в принципе такое дело нехорошее - иметь денежные дела с родственниками или знакомыми. Есть же такая фраза - хочешь потерять друга - займи ему денег.

[@АлександраЛосева-п9д]

Снимаю на длительный срок и 9 из 10 арендодателей держат свой хлам в шкафах не разрешая ими пользоваться. Вопрос: нафига жить в таких условиях, где можно только спать, а остальное под замком, при этом платить как за полноценную квартиру? В итоге нашла сама, без агентов, собственники убрали всё из шкафов, живу уже 5й год без проблем, делаю мелкий ремонт, если что-то ломается. В прошлом году соседи затопили, так договорилась на ремонт, сосед всё сделал, перетянул потолок и обои переклеил.

[@АлександраЛосева-п9д]

@dmiterkoshouse62 но платить то приходится коммунальные как за двушку арендаторам. Это не выгодно, выгодно только Вам сэкономить на аренде склада. Хорошо если честно договорились, что комната будет закрыта и не откроется, а часть коммунальных платежей снята до уровня однушки.

[@doentrit]

я думала коммуналка с жильцов всегда платится за электричество и воду, что насветил и налил, то и платят ) и тогда уже всё равно однушка, двушка или трёшка, а оказывается некоторые хорошо устраиваются что всю коммуналку спихивают))

[@АлександраЛосева-п9д]

@@evgeniboeing7563 нет, не дешёвые. 70 000р за однокомнатную в СПб я бы не назвала дешёвой квартирой, так как есть множество вариантов гораздо дешевле, но и ещё хуже по состоянию.

[@AndreyChepelevich]

Сдаю свои квартиры с 2016 года (не в Москве), но люди везде одинаковые. Готов подписаться под каждым словом. Сразу видно опыт и профессионализм. Ещё раз для себя все повторил и усвоил. Полезно.

[@Евгений-ю4х2о]

Ну вы ведь сдаете их без посредников?

[@ДмитрийНестеров-н9г]

У меня был случай когда пришлось кинуть арендодателя. Ситтуация такая -снимал квартиру в Мск в Чертаново. Почти год проблем не было пока меня не затопили соседи , реакция хозяина была просто феерической: я соседа сверху давно знаю ему нечем ремонт покрыть а ты зарабатываешь столько что можешь за месяц насобирать на восстановление хаты. Собственно так как хату снимал по низу рынка (главный плюс был то что 500 метров до офиса) и появлялся там только чтоб поспать было вообще пофиг на отсутсвие ремонта. Сначала решил пойти на встречу владельцу - пригнал работяг c тепловой пушкой, просушил хату, поменяли ламинат ну и собственно показываю результат работы хозяину, на что получаю ответ что неплохо было бы еше и разбухший гарнитур на кухне поменять (а там гарнитур был родом из 90х) - я сказал что чел ты совсем охренел, максимум я тебе БУ с авито купить могу. В общем он начал негодовать что выкинет меня на улицу и я типо дал обещание что куплю ему самую дешманскую кухню из икеи - но по факт просто за 2 недели снял другую хату и свалил. Когда этот дибил пришел ко мне на работу орать что я его кинул я просто набил ему морду и пообещал спалить его халупу если еще раз сунется.

[@Shekhetov]

в набитие морды очень слабо верится от такого рыхленького мамкиного блинчика на аватарке.

[@АннаГулина-я1щ]

Просто как черт поступил

[@ДмитрийНестеров-н9г]

@@Shekhetov давай по приколу смахнемся - я готов для интереса тысяч 50 поставить. проиграю или нет вообще пофиг зато интересно будет.

[@ЕленаШиманская-ъ8ц]

А я верю , хамам всегда хорошие арендаторы попадаются

[@0ks4n4]

Моя семья сейчас в поисках квартиры в Москве. Мы из РБ. Что хочу сказать, некоторые квартиры сдаются в таком виде, что даже не верится, что это предлагают людям и самое смешное, что с котиком туда нельзя😁👍 Когда собственник не уважительно относится к клиентам такие ситуации и получаются. Подобные притягиваются к подобным. Когда мы снимали квартиру, сдали ее в лучшем виде, чем была.

[@Kharybin]

Здравствуйте, просто поднимите бюджет и будут хорошие варианты)

[@0ks4n4]

@@Kharybin 😁

[@Alishamax2305]

@@Kharybinбывают и у дорогих квартир дикие последствия…

[@Екатеринбург-ь6щ]

Иногда бывает что котик угол царапает и из-за этого во всей комнате нужно переклеить обои. Я уже не говорю о запахе . Не возможно сидеть дома постоянно и контролировать животных . Порванные шторы, диван и тд .

[@rivian3770]

Вот у меня был новый диван. После квартирантки с котом он подранный. Мне как с неё, за перетяжку брать? Это пол цены дивана и, конечно, очень дорого. Ничего она мне без скандала не отдаст. Придется маскировать, насколько возможно. Другая ситуация. Заселилась дама с аллергией на котов и гипер чувствительностью. Заявила, что в квартире кошачий дух (хотя для меня, например, это не чувствовалось). Настояла на разрешении выбросить шкаф и окрасить все углы краской. И она не чокнутая, для неё действительно пахнет. Она без замашек была, простой ремонт устраивал, но следы кошачьего духа физически мешали жить. После ещё одной дамы с котом "кошачий дух" чуяла даже я. Кот писал иногда в шкаф в прихожей. Никакое мытьё не помогало. В итоге спаслись только тем, что вырезали доску на дне и зацементировали! В квартиру с простеньким ремонтом легко можно найти жильцов. А в проссанной и подранной квартире никто жить не захочет.

[@lorenadelvilyr]

Всякий раз слушаю вас, и дрожь пробивает, когда думаю про свою квартиру.

[@Kharybin]

Не бойтесь - мы поможем!)

[@ЧёрнаяКошка-ы2х]

Фраза: "Я пока живу - поменяю замок, а ключи вы получите, когда я съеду" - это вообще не просто попахивает, а это реально воняет мошенничеством!

[@НинаГашилова-о6э]

Когда я снимала, то договаривалась с хозяевами, что обязательно поменяю замок, т.к. я не хотела чтоб кто то приходил. Моя знакомая снимала квартиру, хозяева когда хотели тогда и приходили не предупреждая, открывая своим ключом двери. С квартиры сбегали очень часто квартиранты, не выдерживали не ожиданных визитов хозяев.

[@mirumir1952]

Снимал квартиру в студенчестве, 3 года одну и ту же. Поменял замок (личинку) в первый же день. Это норма. Послал на хуй владельца, когда он пришел с проверкой без предупреждения. Жену пусть свою проверяет. Внял и больше глупостями не занимался. Однокурсницы так сделать не смогли, хозяин квартиры регулярно приходил чаи гонять со студентками. В итоге настолько заебал всех, что и пиишлось съезжать ( не шутка). Получил деньги, иди нахуй, месяц квартира тебе не принадлежит. Вообще никак.

[@ToLyanSter]

​@@evgeniboeing7563 у хозяина есть залог, который многократно покроет и стоимость замка, и стоимость работ, и даже время этого самого хозяина.

[@ОльгаМасленникова-д5л]

Не одним вам боязно что, имущество пропадать начнёт

[@В.И-э6ш]

Ты еще в туалет себе стеклянные двери поставь, с таким пониманием. Ну-ка, ответ дай на вопрос, сколько разных жильцов до этого в этой квартире жили, сколько дубликатов сделали? И кому понравится, если собственник вдруг начнет лазить в квартиру, когда наниматель отсутствует?

[@arinastuder]

0:39 Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу. 1:02 Почему я должен вам о себе рассказывать. 1:50 У нас кот , но мы его можем с собой не брать. 2:33 Вы не должны сюда приходить с проверками. 4:19 Давайте кинем вашего агента. 5:04 Мы будем жить вдвоём но может быть братишка сестренка приедут. 5:58 Мы оплатим через 10 дней, а заедем сейчас. 7:11 У нас нет сейчас денег. 7:57 Вы мне должны. 10:34 Я вам ничего не должен. 11:27 Я задерживаюсь на полчаса, уж дождись. 13:10 А мне залог разбить на 2-3 части надо. 14:27 Я замки поменяю, ключи отдам, когда съеду.

[@gulmiraibraimova9484]

Благодарю вас за конспект

[@inna_inshakova]

👍

[@Vidosiraznie]

Спасибо большое, можно не смотреть)

[@user-92i15dsqm]

19:30 Диван я уберу на балкон. 21:15 Я не с Вами разговарию, а с хозяином. 22:00 Ты же не скажешь хозяину. 23:12 Квартирка у вас плохенькая

[@mayakaibara]

поведенческая модель

[@АлексейМарен-ж1и]

Обожаю агентов, у них такой большой и важный опыт, списаться на циане, придти открыть квартиру, постоять с важным видом и получить 30 - 40 тысяч, с меня, при том что услуга оказывается арендодателю, а не арендатору. Отвратительная практика конечно. А про все эти фразы после которых нельзя сдавать квартиру, а где вообще мои гарантии, что арендодатель не будет ходить без спроса, не будет трогать мои вещи, что вообще у кого то не остались копии ключей и меня не обворуют. Что потом скажет хозяин - ну это все твои проблемы

[@Kharybin]

Вы можете найти собственника

[@safraabulafia1142]

..Ну если услуга предоставляется НЕ арендателю, то зачем ты снимаешь квартиру? Живи в палатке под забором назло арендодателю. Пусть он кусает себе локти и рвёт волосы на своей голове, что самому надо платить коммуналку.

[@Domilolakarpoff]

Надо смотреть в договор. Если от вас требуют деньги с той стороны за услуги агента, то идите от них - нахлобучат. Риелторы охренвшие, у них на все ответ - сьезжайте. Они должны по договору решать спорные ситуации в пользу того кто им платит.

[@Денис-р5о3з]

Росиянский рынок аренды недвиги тот ещё пиздец. Агент берет месячную плату и хозяин депозит за 2, за такие бабки не должно быть никаких проверок и прочей херни. А тут и рыбку съесть и на... сесть.

[@ankapartyzanka]

А мне "нравится" тема - сначала деньги, потом договор для частников. Это вообще нездоровая тема. Первое правило от разводил - не переводи деньги без подписанного договора.

[@alendulles7416]

Был у меня такой опыт. Поселил в однокомнатную квартиру семью из Киргизии. Оба молодые, симпатичные, интеллигентные. Имели свой небольшой торговый бизнес. В квартире мебель, холодильник, стир машмна и все, что положено. Арендная плата без комм. Услуг 14 тыс ( не москва). Все хорошо. Наступил ковид. Аредаторы просят: уменьшите плату на 2 тыс. Бизнес застопорился. Ладно согласен. Проходит еще год. Арендатор: все, мы сьезжаем. Купили квартиру. Хорошо. Сьехали. Квартиру купили себе 2 комн дорогую. Мы стали приводить квартиру в порядок после них. Все краны текут. Диван и шкафы поломаны. Унитаз засорен. Одеяла и подушки забрали. Всё было на доверии. А у них еще хватило наглости просить у нас снижение арендной платы. Век живи век учись.

[@Денис-р5о3з]

То есть вы хотите и деньги получать и чтобы краны ремонтировали, это ваша обязанность, это естественный износ, то бишь издержки бизнеса.

[@ИванИванов-л4ф2о]

@@Денис-р5о3з ничего подобного, в отеле совсем другие цены. Может ещё приходить и унитаз вам чистить?

[@topmeatballs]

​​@@Денис-р5о3з это обязанность нанимателя. Если иного нет в договоре, читайте гк РФ кто делает текущий ремонт в квартире

[@barbarella8540]

​@@Денис-р5о3з а про диван и ломанную мебель чего молчите?

[@Денис-р5о3з]

@@barbarella8540 А что про нее говорить? Есть акт, в котором она должна быть перечислена. Если действительно тотал, то возмещение, а то бывает царапина, то бишь естественный износ при аренде, а ее выставят как "поломанная". С вашим братом ухо востро держать нужно.

[@gaukharjaxybekova3033]

Спасибо большое, Александр, благодаря Вашим видео, научилась разбираться в людях а главное научилась находить порядочных арендаторов.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ЕленаК-к4г]

Сдаю квартиры для семей с детьми и влспитанными! животными. И всегда всё прекрасно) Нормальнве ответствннные люди. Любят своё животное, вовремя платят и содержат квартиру в приличном состоянии. Зняя, что снять другое приличное жильё с животным будет очень сложно. И живут нашии квартиранты по несколько лет. Этотя к тому, что не надо обобщать: "Все арендаторы негодяи". Я думаю, дело в том, что мы сами раньше были арендаторами и знаем как найти баланс. Собственник, который сам никогда не был " по другую сторону " зачастую находится в иллюзиях, отсюда и разочарования. Всем добра❤

[@rivian3770]

Я тоже так думала и разрешила квартирантке кота. Просто потому что кот был из приюта и я понимала, что с животным да ещё за ту цену, как я ей сдавала, она жилья не найдет. И хотелось поддержать человека, не оставившего животное в беде. Думала, что на её месте я была бы очень рада и старалась бы оправдать доверие. В итоге деваха периодически пропадала на несколько дней, а котик грустил один дома... Ну и засерал углы, обдирал диван и обои... Ну и в итоге при съезде она мне оставила лютый срач. Обещала компенсировать ущерб, но в итоге её хватило только на материалы, а к тому, что любые ремонтные работы стоят совсем не дешево, она не была готова. Уверена, что действительно есть семьи с детьми и животными с королевскими манерами. Но риск очень велик. У меня сейчас строгий запрет на животных, хотя раньше были и более ответственные жильцы с котами.

[@tatianapolyak5971]

я тоже пустила знакомого с двумя таксами, которых он в комнату не пускал, но... дело случая, попросил меня заехать, когда его дома не было, забрать подарочную бутылку вина из холодильника (мама приезжала и привезла для меня) и выяснилось, что собаки писают на пол в коридоре, когда он задерживается на работе. В итоге он съехал, а я второй месяц не могу избавиться от запаха этих животным в квартире. Шерсть тоже с трудом с ковриков в санузлах очистила, возила их на мойку авто. Но вот многократное мытье полов, проветривание, ароматические палочки - ничего не может избавить квартиру от навязчивого запаха псины. Люблю сама собак и кошечек, но теперь буду еще и на животных смотреть, прежде чем соглашаться.

[@valerie775]

@@tatianapolyak5971 У меня в квартире похожая проблема с запахами, ни доместос, ни дорогие средства не помогли. Прочитала про отличные результаты после обработки озоном, планирую попробовать. Можно купить аппарат, а можно арендовать.

[@Евгений-ю4х2о]

@@rivian3770 ну так залог увеличить в 3-4 раза и можно с животным пустить.

[@ЛенаКислик]

​@@tatianapolyak5971, попробуйте помыть с Лайной

[@ЮлияИванова-ъ1в2к]

Начинающему арендодателю ваша информация нужна, как воздух.👍🏻

[@Kharybin]

Спасибо

[@VasilisaGavrilina]

Если мне человек говорит, я только приехал в город, я заселю! А где ему жить и искать работу? Не надо быть стервой.

[@Евгений-ю4х2о]

Снимал много раз квартиру и всегда без риэлторов находил, правда пару раз нарвался на плохие варианты, но быстро их менял. Один раз это были блохи на первом этаже, просто вывести не возможно было, из подвала лезли. А второй раз это большие тараканы, которые лезли по балкону в квартиру и каждый день там по 20 трупиков было. В остальных случаях а это было не менее 20, было все идеально. А что касается риэлторов, то это не гаранты хороших вариантов.

[@ОльгаАпанасенко-з5щ]

К сожалению, агентов интересует только их комиссия и побыстрее сдать. Им больше ничего не интересно, после сделки они никакой ответсвенности не несут🤷. Так что агенты это, скорее всего, просто помощники найти квартирантов, потому что имеют какие-то базы ищущих, вот и всё

[@Kharybin]

Все работают по-разному

[@zctr1]

Почему в большинстве случаев риэлтора нанимает собственник, риэлтор в первую очередь заботится об интересах собственника, а комиссию платит арендатор? Ведь логично, что кто услугу заказывает, тот ее и оплачивает.

[@iuliiatufar9123]

Тоже никогда не понимала прикола. Это как если бы работодатель не платил зарплату штатному эйчару, а вешал это на тех, кто на собеседование приходит.

[@safraabulafia1142]

А почему ВЫ обращаетесь к риелтору? Идите напрямую к арендодателю. И все будут счастливы.

[@j3vj3v]

​@@safraabulafia1142может, потому что доступ к собственникам эти самые агенты всеми силами затрудняют? Прикидываются собственниками, заваливают все площадки с объявлениями своими фейковыми предложениями с чужими фотографиями, внезапно возникают при просмотре квартиры, когда вроде как наниматель приехал после общения с собственником?

[@Romfant_books]

Вот именно! Мы то как раз и не обращаемся к рмэлтору. Мы самостоятельно ищем квартиру, шерстим авито, сами все варианты отсматриваем. А Риэлтора выполняет работу собственника, пусть собственник и платит!

[@Georgggg]

​@@safraabulafia1142 так и делаю. А агенты начинают вонять что их кинули. Ну чтож, я с ними не договаривался ни о чем, соотвтественно я им ничего не должен.

[@znamyabjo98]

Почему ваши клиенты боятся, что на них "настучат" в налоговую?? Интересненько)))

[@НатальяКофиан]

Для начала, нужно доказать факт зароботка😂

[@Дарья-ф9ц]

​​@@НатальяКофианпереводом оплатить или расписку получить за уплату,вот и доказательства. Любой имеет право потребовать расписку на внесение платежа. Причем под камеру или аудиозапись.

[@МаратТимбаков]

Потому что не декларируют доход. 😂 Ну ничего, государство дойдёт до всех, когда ему нужны будут деньги на сво.

[@Georgggg]

Рыло в пушку, а требований выставляют )))

[@Дарья-ф9ц]

@@МаратТимбаков сквартирами нужно доказать доход , а если он налом и без расписок то не доказать.а сьемщики не всегда берут расписки

[@Lapa2023]

Александр прав, когда сдаёшь или снимаешь, то важны отношения с противоположной стороной. Одно дело - регулярно, один раз в месяц неприятные эмоции испытовать и совсем другое - тихо спокойно вежливо денежки получать (платить) Ключевое качество в аренде- договороспособность и той и другой стороны.

[@АннаКузнецова-х3ь6л]

Да

[@shlonov]

Почему неприятные эмоции? Я испытываю наборот приятные эмоции когда приехав в свою квартиру к нанимателям проведать их, вижу, что она чистая и ухоженная.

[@indiedev777]

Давайте уж по чесноку и обратное видео запишем - Аккуратнее с такими хозяевами и реэлторами. Автор защищает сторону хозяев и это понятно, но не всегда хозяева безвинные овечки. У меня большой опыт съема и были случаи, когда муж зек хозяйки чуть не зарезал или другой хозяин внаглую за коммуналку без квитанции брал в три раза, но были и святые люди, который мне месяц оплаты простили из-за того, что не было денег.

[@DiVO4271]

Просто хозяину попасть гораздо проще, чаще и больнее, чем арендатору. Тот подпоясался, да и был таков.

[@волшебник_в_голубом_вертолёт]

В целом рынок сдачи жилья в аренду гаденький рынок. Риелтору платит наниматель, риелтор рекламирует себя арендодателю и получает выгоду арендодатель, поэтому платить за него должен он. Но все свои наглые глазоньки закрывают на эту главную тему. И становятся белыми и пушистыми, знать, дружить, быть честными и порядочными 😅 Снимал квартиры сам немного раз, при съезде арендодатель всегда говорил "как будто здесь никто не жил".

[@волшебник_в_голубом_вертолёт]

@@evgeniboeing7563 а вы думали, что мошенничество это сугубо наш товар? 😅 От того, что это происходит в Европе и США не перестаёт быть мошенничеством.

[@СветланаК-г6и]

Хорошую фразу сказали про враньё. Это зараза,от которой трудно избавиться. С такими скользкми надо расставаться сразу!

[@Kharybin]

Спасибо)

[@j3vj3v]

"поживет, потом пойдет в налоговую стучать везде" - прямо покоробило. До этого момента всё так четко, серьёзно, "не работаю с обманщиками" - а тут вдруг оказывается, что работаете втёмную, без налогов. Цена вопроса то 4-6% по самозанятости. И совесть чиста, и наниматель никуда не заявит.

[@МаратТимбаков]

Вы не понимаете, это другое 😂

[@ХусаинМахамаев]

Он сдаёт не свои, а чужие квартиры. А многие сдают временно, на время своего отъезда, например. Ситуации бывают разные.

[@j3vj3v]

@@ХусаинМахамаев и как временная сдача квартиры освобождает от налогов? Люди за экономию в 4% получают себе лишние страх и тревогу.

[@МаратТимбаков]

@@ХусаинМахамаев с любого дохода нужно платить.

[@ОльгаЮрьевна-ф3п]

Очень люблю ваш канал!❤ Других смотрю ,только время теряю. У вас всё чётко,компактно, по делу. Спасибо!поучительно ,жизненно!

[@Kharybin]

Спасибо

[@АлексейБрынцев-в1х]

Агент-побирушка - отживающая профессия из начала нулевых. Их быть не должно

[@МаринаАнирам-ъ7й]

А расскажите еще про страхование пожалуйста, особенно гражданскую ответственность.

[@Татьяна-ч7л2ъ]

У такого квартировладельца, который сует свой длинный нос не в своё дело,ни за что не стану снимать жилье, полно адекватных квартиросдатчиков.

[@us.anna69]

Мой наниматель спросил, не поменять и старый замок, который плохо работал. Поменял, а потом ещё с ключами за мной гонялся, только возьми скорее. Дверь починил, оплатил ремонт холодильника, установил камеру видеонаблюдения, сейф, про все это спросил, попросил цветы полить пока он в командировке, а вдруг засохнут. Научился ухаживать за цветами.

[@us.anna69]

Он обошел весь наш район и остановился на моей квартире. Так что сам нашелся. По объявлению. Первый наниматель. Не выбирала.

[@Framboise-kh7zr]

Спасибо вам за ваши советы! У меня тоже есть свой лайфхак на случай неоплаты и отказа съехать)))) Все счётчики: вода, эл.энергия находятся на лестничной площадке, в общем если что нетрудно просто отключить)))) Как в одном фильме: "А если не будут брать?" " А если не будут брать, отключим газ!" 🤣

[@ИннаРешетнева]

Фильм ", бриллиантовая рука,'"

[@Lapa2023]

Помню случай, жильцы забарикодировались в квартире и дверь не открывали, чел, кот. хотел попасть в квартиру, додумался электричество в электрощитке отключить, автомат кот на лестничной клетке. И всё, интернет отключился. Капец. Без интернета, без зарядки телефонов сейчас сразу ломка у людей возникает. Открыли дверь

[@13зимородок]

а воду вы им тоже в коридоре отключите, а они вам ванну наполнят и соседей снизу затопят будете соседям ремонт на миллионы делать и свою!

[@13зимородок]

@@Framboise-kh7zr стояк ты можешь только у себя в штанах отключить, у меня в ванной в коробе кран подтекал, так слесарь и упр компания, за перекрытие воды в подвале запросило с меня 15 тыс а кран поменять цена ему 200 рублей, перекроет он, у тебя ключи от подвала где перекрывать есть или они у вас на гвоздике висят бери кто хочет и закладывай что хочешь и дом на воздух поднимай?

[@Framboise-kh7zr]

@@13зимородок зря я вам, хаму, ответила

[@glebovcod]

первая фраза 😂😅 судя по видео должна быть: я живу в Москве, у меня всё есть, работаю, но я такой индеец от нечего решил начал снимать квартиру

[@ИринаГолендухина-ф9ы]

Спасибо огромное за ценную информацию! Да, вы правы, это очень сложно сделать - найти хорошего нанимателя, это труд.

[@Kharybin]

)

[@АмангульХаресова]

Хорошо иметь такого Друга, как Автор канала. Всё досконально расскажет, не жадничает на информацию.

[@ВладимирВладимиров-ю3з]

ага, ещё все слухи соберет, и опубликует как прозрение!) а как укажешь в ТГ что это слухи, и пусть даст заявление на оф релизы, так через 2-3 таких замечания добавляет в ЧС) Вроде в недвижке и разбирается, а вроде....хз...слухов очень много любит публиковать и того, в чем не разбирается. Так как я в недвижке не очень силен, то такая деза сильно критически заставляет смотреть на его инфу по недвижке. Хотя вроде в рекомендациях всплывает часто...но блин, и инфоцыгане часто всплывают. В общем, я бы смотрел с осторожностью. Формат вот у него прикольный.

[@Ксения-б1ъ]

Я очень честный человек, но считаю, что агенты это то еще жульё, им платить не за что. Не вижу ничего плохого в том, что бы заключить сделку без посредников, которые просто подстраиваются и не имеют никакого отношения ни к квартире, ни к людям.

[@ОксанаКартушина]

Если у Вас есть время ездить в другой район и показывать квартиру, а нанимателей бывает и 5 и более, то конечно. А если Вы работаете, у Вас семья, агент, это человек который делает за Вас эту работу и тратит свое время. За это и плачу. У меня родственница не работает и сдает 2 квартиры сама. Уже наплакалась. А я сдала квартиру своей подруги без проблем. Один раз приехала и договор подписала. Наниматели прекрасные. Дружим.

[@Елена-ь5ф4н]

Еще и обычно они некомпетентные и не могут ответить ни на один юридический вопрос, при этом за сделку никакой ответственности не несут. Зачем они нужны - не понимаю. А если нужны, потому что хозяин барин не может сам показывать квартиру, то причем тут я как наниматель? Это ЕМУ оказываются услуги, а не мне. Мне то совершенно пофиг, кто мне покажет квартиру, хоть кошка хозяина. А договор составить и принести я и сама могу

[@ОксанаКартушина]

@@Елена-ь5ф4н странно, у человека семья и работа, он не имеет свободного времени показать квартиру, а Вы его зачислили барином. Если есть возможность снять квартиру без агента, в этом нет ничего плохого. Но делать вывод что все жулики и на Вас наживаются странно. Человек тратит свое время, что бы показать Вам квартиру, когда удобно арендатору и что ему за это платить не нужно?

[@glebpochemu]

@@Елена-ь5ф4н как я понял, Вы из категории, кому не стоит сдавать жильё :) Юридически подкованный арендатор это тоже риск проблем. Ещё и со своим договором :)

[@ZabotinDima]

Чаще всего агенту наниматель квартиры платит. И платит не так чтобы много, месячную плату аренды. Для него это не должно быть никакой проблемой. А если это проблема, так не надо ему сдавать, ему не по карману съем, он потом платить не будет, потому что просто нечем.

[@ВасилийПоленов-р6т]

Я наниматель, смотрю ваши видео и учусь обманывать агентов и собственников😂 шутка, на самом деле очень во многом правы, и благодаря качественному фильтру собственников и агентов , мы как порядочные наниматели получаем шанс снять хорошую квартиру по адекватной цене. По себе заметил (7 лет снимаю жильё) чем больше вопросов и осторженности собственников , тем лучше квартира достаётся и впридачу порядочное отношение. P.S Многое было пережито , но всем нанимателям хочу сказать - не задерживайте оплату даже на один день, это закон этого рынка .

[@ЕленаСалтыкова-й2б]

Мне постоянно задерживают оплату... Но я их просто жалею , хотя мне нужны эти деньги. У них двое детей, хотят обжиться в Москве, получить образование. Но задержка по полмесяца , меня это не устраивает . Но они приличные люди, не хочется их ставить на место. ( Риелтор меня ругает, что сдаю за "копейки"

[@Евгений-ю4х2о]

@@ЕленаСалтыкова-й2б ну при выезде они вам благодарственный пендель выпишут, уже была такая история у приятеля. Тоже жалел семью. А когда выезжали такого натворили, таких приятных слов наговорили, это при том, что он на уступки шел и до 2х месяцев однажды задержка оплаты была.

[@НатальяМОЯ-ъ5г]

@@ЕленаСалтыкова-й2б Какой вы прекрасный отзывчивый и понимающий человек!Огромное спасибо Вам за то,что Вы помогаете нуждающейся семье с детьми,поддерживаете их, как можете!Деньги деньгами...,но нужно оставаться человеком,как Вы!Пусть Бог благословит Вас обильно за Ваше небезразличие и участие!Уверена,у Вас вскоре всё будет хорошо!Всех благ!

[@Georgggg]

​@@ЕленаСалтыкова-й2бвыгоните их к черту и выставите квартиру по рыночной цене. Будут упираться - обесточьте квартиру и выньте автоматы.

[@Melina.845]

Полностью согласна, не нужно вестись на просьбы о чайниках, сушилках и постельном бельё! Это долгосрок а не посуточно! Как то раз оставила чайник, моментально сожгли, а при выезде я не догадалась проверить, теперь в моей квартире нет чайника для квартирантов

[@Kharybin]

Это да)

[@marat3283]

чайник стоит от 1000 Р., вот вы жадная квартиросдатчица.

[@Melina.845]

@@marat3283 чайник стоит 1000, вот вы ж@дный арендатор!

[@Attarhayati]

@@likkacherry2779 Ну вообще то ,как бы да

[@Attarhayati]

А вы из арендной платы 35-40 тыщ не можете купить чайник?!

[@Светлана-и4н8н]

Снимала в Мск, бабушка приходила каждую неделю, это ладно, потом привела здоровую собаку "на денёк", прожила псина недели две, три, точно уже не помню, ела много мяса и с ней надо было гулять. Собака не виновата, знала свое место, почти не напрягала, но блин, это не моя собака и нас нет дома с 6 до 22...

[@АлександрДрон-м5п]

Надо было нанять корейцев погулять с собакой))

[@rus_skorpio]

Жесть

[@mewwwmio]

нам так кошку подсунули👍 в итоге мы уже на другую квартиру переехали, а кошка все с нами.. уже конечно даже если попросят не отдам ее)

[@Elen_N]

​@@mewwwmioу моего брата была такая история с котом. Несколько квартир поменяли, а кота у них прежние хозяева кота и квартиры так и не забрали.

[@valentinatarutina8206]

Интересно подобное видео для арендаторов. Так как среди собственников те ещё кадры бывают. Но в целом по ролику согласна.

[@vera-b2w]

У меня был один случай. Претендент на съем квартиры говорит, что он профессиональный повар и ищет квартиру с обязательным наличием тёрки😂. Хоть у меня в квартире и была терка, но я после этой фразы ему отказала. Мне показалось это очень странным. Если даже он профессионал, то такую кухонную утварь должен иметь свою качественную и профессиональную. В итоге он написал мне негативный отзыв. Вот и результат

[@nnnm3328]

У чела крыша протекает, хорошо что отказали

[@Alekkkseeey]

​@@nnnm3328это как сказать, я ассенизатор, поэтому ищу квартиру обязательно с хозяйским говном 😂 конечно правильно что отказали неадекват явно.

[@Дарья-ф9ц]

А что не так? Вы отказали - имеет право на негативный отзыв. А вы что ждёте, что вас все любить должны что ли?))) Логично, что общаясь с людьми вы милой всем не будете. Он вас тоже явно странной посчитал, что вы из-за тёрки какой-то отказали. И вообще тёрки у вас нет.)))))):вот что вы за человек ,если даже тёрки нет.))))))

[@iamhappy1636]

Может он пошутил, а Вы ему отказали 😂

[@ИринаГришманова-у5в]

Дорогие наймодатели! Вы прост «обязаны приходить в гости» в свою квартиру в удобное для всех время! Это дисциплинирует квартирантов! Иначе может быть так как у меня: выдраны розетки-выключатели, плинтуса,линолеум. И это при том, что квартира сдавалась в военном городке и оплачивали только коммунальные и квартплату. А сейчас внучка живет в Питере и каждый месяц передаёт плату хозяину лично в руки. И-да, он даже не в Питере живет, но контролирует, хотя снимают они эту квартиру три года

[@Денис-р5о3з]

Снизьте цену аренды в 3 раза и приходите. Не хотите? Тогда миритесь с издержками.

[@LOVE555.]

Сдаю квартиру,сами живем в деревне ,на карту платит, в любое время можем общаться по видео связи, не стесняюсь спросить ,чтобы показала мою квартиру.

[@Dobryj_den_vsem]

@@Денис-р5о3з, что за глупости. Посещение арендодателя один раз в месяц оговорено в стандартных договорах аренды.

[@АлексейКисилев-д3ч]

проблема в том, что риелтеры вообще не несут никакойо оветствеености за дальнейшую судьбу найденного арендатора. то есть весь опыт сводится какому то неощущаемому понятию

[@ДанилДворак-б9н]

Да в сфере аренды, агенты - это самое непонятное явление. Ни за что ответственности не несёт. Ещё и деньги дерет с арендатора.

[@ОксанаКартушина]

Моя родственница не работает, сидит дома, сама ищет клиентов, без риэлтора. И ей каждый раз попадаются разные. И хорошие клиенты и совсем не хорошие. В чем риэлтор должен быть ответственным? Он экономит время тех, кто не может показать свою квартиру сам. А хозяин заключает договор и видит то же, что и риэлтор. Ей богу, как дети. Не хотите платить не платите.

[@ОльгаБазева-л3д]

Я работала 8 лет риелтором по аренде и раза три приходилось выселять нанимателей И несчётное количество раз приходилось разговаривать с недобросовестными собственниками и с нанимателями. Все люди разные и многие не понимают и не знают своих прав и обязанностей

[@АлексейКисилев-д3ч]

@@ОльгаБазева-л3д и что вы хотели этим сказать. Ниочем

[@АлександрА-ш4б8е]

Спасибо, Александр, за Ваши опытные советы, которые помогут сберечь деньги, нервы и время. Тоже сталкивался с плохими арендаторами, хапнул за год горя

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@фафкафафкин]

Проникновение в квартиру без ведома арендатора - Уголовная статья!!! Если арендатор будет принципиальным - проблем будет куча, хоть вы и не сядете скорее всего, но уголовная статья в вашем деле будет на всю жизнь, а там могут возникнуть критические проблемы с новой работой, если норм служба безопастности.😉

[@marinagarbuzova9462]

В договоре оговорите что арендодатель посещает квартиру только уведомив арендаторов, соответственно при ЧП отправите СМС арендатору и войдёте в свою квартиру для осмотра и устранения ЧП. Всё, не благодарите. Ответная СМС вам не нужна, достаточно что вы предупредили, уведомили.

[@melotta_]

Вы знаете, сколько стоит подать заявление в суд + составление этого заявления адвокатом? Сколько стоит час работы в суде этого адвоката? Результат, прямо скажем, под большим вопросом. Никогда человек, у которого нет денег на то, чтобы оплатить месячную аренду в срок, не станет этим заниматься. А если и станет - то сам виноват, что вообще без штанов остался ))))))).

[@ВладимирВладимиров-ю3з]

@@melotta_ не знаю как сейчас, раньше юристы тоже снимали квартиры...сейчас, видимо, по вашему, им при выдаче дипломов и квартиры выдают)

[@melotta_]

@@ВладимирВладимиров-ю3з Нет, им сразу вместе с дипломом выдают справку с разрешением не оплачивать снимаемое у частного лица жильё. Патамуштаюрист)))))

[@ВладимирВладимиров-ю3з]

​@@evgeniboeing7563 вот вопрос был вроде не мне, и я-то не профессиональный юрист, в отличии от некоторых умников, которые строчат капсом. Поэтому снизойдите объяснить, как у "ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ЮРИСТ" при договоре АРЕНДЫ, находятся НАНИМАТЕЛИ? Причем не один раз, там ещё АРЕНДОДАТЕЛЬ взаимодействует с НАНИМАТЕЛЕМ. А так же куда вы выкинули ст 139 УК РФ, и с чего это вдруг, я так понимаю, всё же "наймодатель", стал иметь право нарушать свой договор и находиться в квартире, который владеет, в результате договора не он, хоть и является собственником. Как-то суд это рассматривал как правонарушение...

[@Mistel777]

Все по делу , депозит лучше не разбивать , всегда отдаем 1ключ , 2й замок страховка , понимают ,сдаём вообще без мебели кроме кухни по низу рынка .национальность выбираем по душе .

[@Kharybin]

Как вариант)

[@keti2049]

А как жить без мебели? Неудобно же...

[@nnnm3328]

@@keti2049 многие едут со своей мебелью. Знакомая хотела заехать в мою квартиру. И началось: диван из зала убери, здесь будут кровати моих детей, они по спецзаказу сделаны, телевизор не нужен, у нас свой, из спальни вывези все шкафы, у меня стенка, я её здесь поставлю, на кухне СВЧ и холодильник не нужны, у меня свои... Я часть вещей успела убрать, а она потом заднюю включила. К моему счастью. Хорошо, что мебель не выбросила. Потом всем, кто что-то говорил про мебель, сразу давала отворот. Вывод. Или сразу сдавать голую квартиру, или брать только квартирантов, которым надо всё

[@Elena_B50]

Второй ключ? Вы сейчас серьезно?? Я работала с утра до ночи, хозяйка у которой я снимала, зная это, приходила без меня, иногда с подругой, с ребенком, который бегал в грязной обуви по квартире или она могла приехать в любое ей удобное время, даже в 6 утра, со словами: моя квартира, имею право! Что-то перебирала все время, перекладывала, переставляла... а потом я не досчиталась пряжи ( я вяжу). Пакет пряжи она утащила, но я это заметила не сразу((( Поздно. Сейчас я снимаю, все адекватно, раз в месяц по согласованию встречаемся с хозяином, есть чайник, сушилка, пылесос. Кресло. И даже электропечка. 😊

[@mama_o_x_i]

Снимала квартиру, когда с ребёнком приехала в больницу. Мне с места в карьер сказали отдать паспорт. Я в шоке, по телефону ничего про это не сказали. Женщина говорит, что у неё сейчас в сумке 6 паспортов! А если их украдут, кредит на них оформят?! В ходе разговора говорит - тогда вместо паспорта залог, при выезде возращается. Мы одеты были скромно, может, думала, что лишних денег нет. Я, конечно, залог отдала. До сих пор в шоке от такой практики.

[@ninaki9968]

Отбирать паспорт это уголовно-наказуемое деяние.

[@nnnm3328]

Она бессмертная??? Один звонок в полицию - и статья УК РФ

[@pavel4info]

​@@nnnm3328 она не грамотная и пользуется наглостью

[@Алёна-ч2к8з]

Я не согласна, когда мы приехали в Москву, то в первую очередь сняли квартиру (не на работе же спать и вещи хранить😅), а от места жительства соответственно искали работу ближе к дому. И с арендаторами повезло, в ковид снижали кварплату и перенесли платёж, когда была смена работы, прожили у них 10 лет, отличные отношения остались!

[@LOVE555.]

Вообще-то вы лукавите,ковид начался 2019,как тогда вы живёте 10лет????

[@surfer_without_border]

​​​@@LOVE555.ну вы и читаете! Человек же не пишет, что переехал в ковидное время, просто в это время переносили платёж Ковид в РФ в 2020 наступил

[@Вера-ъ2ш2ю]

Подписываюсь под каждым словом, сдаю квартиры более 15 лет и эти правила, не побоюсь сказать громко, написаны кровью. Прав был Александр, когда сказал, что хорошая сделка проходит как праздник, легко и непринужденно, если хоть малейший негатив( иногда уже по телефону слышится) отказываем без сожаления! Ремонт в квартирах наше все, чем чище и ухоженней квартира , тем лучше к ней будет отношение и наоборот. С квартирантами дружу, но границы обозначаю сразу, задержек в оплате не терплю. и при всей любви к кошечкам(дома живут 2) отказываю категорически, на сьемных, запах их мочи останется в квартире практически навечно!!

[@Melina.845]

Мочи и курева! Пару раз покурил арендатор в квартире- можно обои переклеивать, потолок перекрашивать и шторы сдавать в химчистку!

[@kazemirivanovich3883]

Дома кошка, ничем не пахнет

[@Melina.845]

@@kazemirivanovich3883 и у меня всё чисто. Но встречаются такие люди у которых животное в ужасном состоянии или не кастрировано. Один раз кот что то пометит - всё - можно делать ремонт

[@ПетрМатвеев-ф2ш]

@@kazemirivanovich3883 Это Вам так кажется. И одно дело вы в своей квартире со своей кошкой, другое дело арендатор в арендной квартире. И что будет после проживания животного в квартире, большой вопрос. Если у следующего жильца аллергия на животных, то он может это почувствовать, даже если пол года прошло после проживания животного в квартире.

[@Вера-ъ2ш2ю]

@@kazemirivanovich3883 у меня 2 кота ,одному 14 лет, дорогущая мебель и они ни разу ничего не повредили и запаха тоже нет. Но на сьемных рисковать нельзя, тут как повезет, а если попадется шкодник, как у моей подруги, при ней весь такой правильный, когтеточка, лоточек, все дела, как она из дома, как в стихе, Кот из дома , мыши в пляс 🤣

[@КириллКондратьев-с9ъ]

" Давайте кинем агента". Сразу вопрос- а кто нанимал агенство? Арендатор? Нет! Арендодатель? Да! Так почему же арендатор должен оплачивать услуги агентов?

[@ВладимирВладимиров-ю3з]

на нерсе были целые отмазки от опытных риелторов, почему они этим занимаются) Там ещё у арендодателей часто в голове каша. Нужна мне была съемная квартира не далеко от метро. Начал поиск как обычно, циан + знакомые. Знакомый сказал, что на кафедре женщина сдает однушку, сдаст "не дорого". Дал контакт, я ей звоню. Знакомый не риелтор если что, её коллега - так же научный сотрудник. Сказала, что ответит позже, квартира в хорошем районе, я её жду. Ценник не скажу что дешев, но и не дорогой для того района. Потом прямо спрашиваю, что тянут: выясняется квартирант съехал, покрасил им обои в черный засрал квартиру убраться некогда. Говорю - пришлите уже хоть какие-то фото, прислали, квартира убитая, мебели не хватает, цену сбрасывать не хотят. Но район хороший транспортная доступность нормальная. На ремонт и мебель мол договоримся, вроде же через знакомого, доверие(хотя обычно такие варианты сразу отметаю). Тут уже начинаю думать может ну её и снять по норм цене норм квартиру. Начинаем обсуждать договор - могу прислать свой, либо сбросьте ваш. Мне говорят: договор типовой, в интернете можете посмотреть, заключать договор будем через агента, вы должны будете заплатить 50% месячного платежа. Я обомлел. Я 15 минут с научным сотрудником пытался выстроить логическую цепь: 1) квартиру нашел я, через знакомого агент не участвовал - да 2) договор типовой из интернета, сами говорите, могу прислать свой, обговорим, дополним - да 3) зачем мне нужен агент? - он мне нужен для безопасности 4) агент нужен вам, при том что он ничего не сделал, а платить должен 50% я? - да, но и так скидка 50%, если бы вы у него нашли оплатили бы 100%. В общем, мы не сдвинулись с этого пункта, как по разному я не подводил. Я уже говорил: хорошо, вам нужен агент, для вашей безопасности - вы его оплатите, я тут причем? Я нашел квартиру через дальнего родственника, вашего знакомого, понимаю ему заплатить не много, агент тут причем вообще? "А он мой знакомый, я женщина, а он безопасность обеспечивает, а вы что кинуть его хотите?". Тут уже меня сорвало, и я стал пояснять, почему в моих глазах не я "кидаю" того кто ничего не сделал, а она меня развести хочет. 15 минут беседы, после чего я сказал извините, я сниму в другом месте. В ходе этой беседы, выяснилось, что её агент, через которого она постоянно сдает, никак не помог с прошлым парнем, который якобы испортил ей квартиру. И что он может воспользоваться "не только законными средствами, а выбить и так". За однушку-малютку...на тульской...не законными средствами...я аж прям спросил, что же он мне сделает? Тишина. Настолько промытые и запуганные, люди думают что за их 20-30-40 тыс кто-то в мск будет себе поднимать срок с их старого линолеума, максимум поможет написать заявление в суд. А вот "выбить" - такие сказки...и блин, кинуть "риелтора", который ровным счетом ничего не сделал, который вообще ни в чем не участвовал, у меня даже телефона его нет, и который при этом хочет получить 50% от МЕНЯ. Хотя нужен ей! Такая каша в голове.

[@Татьяна-ч1щ3ь]

Не оплачивайте. Найдите квартиру без комиссии.

[@ВикентошФемилион]

Каша полная но тут всё понятно тут сам Агент глупый сдаст кому попало а собственник будет потом расхлёбывать такие агенты горе но они долго не продержатся там в этой сфере не платите и не снимайте эту квартиру

[@Karandashi455]

А что делать, если арендадатель сдала сломанный холодильник, газовую плиту которая взрывается ( и ещё оказалось, что стиралка не её) и ничего не чинит и не чешется даже чинить. Мы въехали на сломанное.

[@LISA-LIS]

НЕ ДАЮТ НАМ В МАГАЗИНЕ НЕ ЧЕГО ПОКА МЫ НЕ ОПЛАТИМ. ТАК И ЗДЕСЬ ПОКА НЕТ ДЕНЕГ НЕ ЧЕГО ТАКИХ АРЕНДАТОРОВ ВПУСКАТЬ ЖИТЬ

[@irinabakhmutova6449]

Главное, что все 62 лайкнувших, согласились со словом «НЕ ЧЕГО»

[@ИринаКаменюк-ю2р]

​irinabakhmutova6449 И со словом "Впускать".

[@NK-mc6ir]

А вы привыкли "выпускаться" без денег?

[@shadowevil7579]

Дают бабуля, называется рассрочка

[@NK-mc6ir]

@@shadowevil7579 дают, да только не свое и не из своего кармана несут убытки, когда потом рассрочку не платят

[@maria-vatt]

Всё рекомендации очень здравые. Интуитивно пришли к тем же выводам сдавая квартиру.

[@sergeyfedyunkin7856]

Отличные рекомендации... Сам жильё не нанимал (только предстоит), зато есть наглядные примеры: Один снял квартиру - оказалось, там при ремонте инженерку нарукожопили: пришлось помогать ему делать так, чтобы в душевой мылся он, а не утопил соседей. Другие "хозяева" зажали сделать временную регистрацию нанимателю (хотя у нанимателя был шанс увеличить свой доход вдвое, получив её) Второй ключ для хозяина - вещь логичная, только кто ответит за пропажу вещей (у нас так новую машину из съёмного гаража угнали): на короткой дистанции - не проблема, а если длительная аренда?! Был пример и с нанимателями: когда сдали "приличным" людям квартиру - через месяц: как Мамай прошёл (хорошо, хоть не спалили): ничего в квартире не осталось. Угадайте, что покрыл залог? Что до залогов - может, логичнее в цену включить страховку? - сумма меньше, покрытие полнее. Залог не покроет всего, что можно сломать, не говоря о возможном ущербе соседям. В общем, чушня какая-то. Если этот человек позиционирует себя агентом - я бы ему не доверял...

[@42everyday31]

Спасибо за ценную информацию. Эти советы можно применить и в других сферах деятельности, не только к аренде.

[@ТамерландаИванова]

Прослушала классные советы от специалиста. И очень впечатлили комментарии от народа. Тоже есть яркие примеры.

[@Kharybin]

Спасибо

[@nikannn2920]

Аналогично)

[@Фотомир2]

Я всегда думал что ремонт , (обои например) это расходная часть имущества , которая имеет свойство ветшать и приходить в не первозданный вид и ремонт делается не за счет нанимателя , а за счет владельца .

[@hunya_k]

Да тут всё видео это бред

[@akiloci2198]

@@hunya_k бред - это таких как ты к съёмному жилью подпускать. Такие как ты в гостинице жить должны по 5 тыр за сутки, а если нет денег, то в коробке картонной на ЖД вокзале

[@hunya_k]

@@akiloci2198 у меня своя жилплощадь есть, а ты и дальше по клоповникам мотайся, неудачник

[@исновапронедвижимостьмосквы]

@@hunya_k"всё видео это бред" Нет чистая правда. От человека который данным бизнесом занимается годами. Но вы можете оставаться и при своем мнении. Или сделайте свое видио. Лучше. И расскажите аудитории как нужно на самом деле

[@smartfonn91]

Так оно и есть, но есть нюансы, если при приемке сдаче все ок, а потом разруха, тут уже другая ситуация.

[@ВотИславненько]

В смысле хорошо что не заселили человека который побежит стучать в налоговую? Вы что в черную работаете?

[@НатальяКофиан]

У меня несколько квартир, и что, по каждой декларации каждый год делать?! Каждый живёт, как хочет😅

[@j3vj3v]

​@user-rp9dw1ij2q оформляете самозанятость, раза в месяц информацию по оплате вносите в приложение и платите 4% Невысокая цена за спокойствие и возможность говорить с нанимателями на языке закона.

[@jacksmith7348]

​@@НатальяКофиан да, ваша прямая обязанность.

[@НиколайКрюков-ж2с]

Сдавал. Написал, что сдаю без посредников. Всё равно привёз клиентов агент, который по телефону прикинулся клиентом . Вот надо вообще то прокидывать таких "посредников".

[@user-fx4fq1yb7u]

Благодарю за Ваш труд. Очень полезно. Заставляет задуматься)

[@Kharybin]

Спасибо

[@ЕленаСашина-ф6и]

Случайно увидела видео и заинтересовалась. Но как снимающая жилье. Фраза кинуть посредника звучала больше от арендодателей😅. В последнем договоре настояла на ремонте за счёт арендодателя. Одно дело, когда что то ломаешь. Другое дело что то приходит в негодность устаревая и ветшая. Почему я должна ремонтировать к примеру полотенцесушитель или смеситель, который служил десяток лет кому то, и потом будет служить не мне. Походу мне с повезло не обратиться в вашу фирму.))) Похоже мне повезло, что не связалась с вашим договором. Это как в такси, проехал, поломалось, плати за ремонт.

[@pavel4info]

Да, так и есть, фирмы всякие требовали ремонт техники за счёт арендатора, отказал им, нашёл посредника, с кем утвердили подходящий обоим договор, так я ему потом ещё электронику в стиральной машинке починил сам. Потому что умею и в квартире что умею то считаю нужным починить. Где-то в посуточной снимал, заказал с Озона вешалки, и там и оставил. Хозяйка удивилась, говорит "обычно их наоборот увозили". Запомнила меня, теперь всегда ждёт) Везде важны человеческие отношения, а не "второй ключ" и не драконий договор.

[@1122-r1x]

​@@pavel4info Другая сторона медали, в см Индезит квартирантка сыпала без меры порошок, пена поднялась и залила электронику. Кто должен оплатить ремонт? Не столица, квартира сдается за 10тр + комуналка.

[@МаксимКиселев-п1ш]

Если вам говорят про второй замок, разворачивайтесь и уходите. Что значит как в гостинице? ну так мы не в гостинице, и если нет разницы, так уж лучше в гостиницу пойти, там тебе и прибираться будут, и можно предъявить насчет пропавших вещей.

[@ИринаПрудникова-щ9л]

СПАСИБО! Сдавать, правда, пока не планирую. Но многие моменты весьма ценные. Особенно про 2-й замок и ключи!!!

[@ОлегХу]

Знаю заочно Александра уже не первый год,всегда полезно послушать,спасибо. Лайк. Не забывай смотреть эл.почту) Арх-ск.

[@Kharybin]

Спасибо

[@Bell_Body]

Достойный агент, быстро, четко, по делу, с таким приятно работать всем. Жаль, что вы в Москве.

[@Kharybin]

Спасибо

[@drugoivladimir]

Нравится мне тема про обман и воровство у нынешних организаторов бизнесов и прочих начальничков... У вас то воровать конечно нельзя. А ничего, что вся вами полученная от ваших работников прибыль это не оплаченный, а по сути украденный труд. Но когда что то воруют у вас, это, конечно же, другое...

[@Зубарев_Александр]

Спасибо что делишься безплатно !

[@Kharybin]

)

[@NinaNina-vd4zl]

за это ему всё добром воздастся .. я тоже 7 лет сдавала раза три только навещала, что то сломалась они звонили и за ремонт я платила. краны у них часто сломались. о плохом никогда и не думала

[@NinaNina-vd4zl]

Александр! от вас договор хотелось бы получить . как это делать?

[@ILYA_Petrenko]

Добрый день! Про два замка - хорошая мысль. С уважением, Илья

[@Kharybin]

Спасибо

[@АлексейЛебедев-в6ъ]

Я вот подумываю ещё на входной автомат в подъезде замок поставить - вырубаешь свет и под замок, сколько там люди продержаться.

[@calibrik]

Кстати да. Теперь буду давать только ключ от одного замка. 👍👍👍👍😄

[@ninaki9968]

Наниматель свой замок поставит всё. Может у него драгоценности. Или может сказать что хозяин миллион спёр..

[@valentinap9715]

Здравствуйте Александр хорошие советы Вы даёте ещё скажите что обязательно нужно оформлять акт приёмки помещения я сняла квартиру подписали документы риэлтор ушёл и я стала внимательно осматривать квартиру и обнаружила подоконник припален горячей сковородкой и образовался круг подпаленный когда я мельком смотрела на этом месте лежало сьемное зеркало и закрывал пятно и в ванной когда слесоря ремонтировали кран уронили что-то на дно ванны и пробили а я не посмотрела только увидела когда мыться стала теперь переживаю что подумают на меня а я ни сном ни духом визуально обвила квартиру и довольна вот так как-то

[@АртемкаРюриович]

все конечно же хорошо,но я одного понять не могу , почему я ,как квартиросъёмщик, должен платить агенту деньги,если я его не нанимал и не заключал с ним никаких договоров,а нанимает его арендодатель?Вот кто нибудь может ответить мне на это простой вопрос в вашей е....чей Москве???

[@maria-vatt]

Можешь не платить и жить в своём прекрасном мухосранске😂

[@СветаК-м9д]

Нафиг ты приперся , если Москва такая е... Я? Ее вы такой сделали. Живи в своем зажопинске

[@СергейАлександров-л9ч]

Спасибо за советы. Вдруг пригодится информация

[@Поля93]

Спасибо Александру❤ благодаря этим видео прекрасно сдала квартиру!

[@Kharybin]

Рад помочь)

[@ESushchaya29]

Спасибо каналу Александра за уроки!❤

[@Kharybin]

Рад стараться!

[@EKL1912]

Если у вас в договоре прописано, что в квартире будут постоянно проживать два нанимателя, а на самом деле там постоянно проживает четверо, то как вы можете доказать проживание четверых. Наниматели могут сказать, что к нам приехали на недельку-вторую друзья-родственники... Как вы прописываете в договоре такие возможные ситуации?

[@Asataja_vera]

Мы с мужем всегда были идеальными арендаторами. Чистота, что нужно починим. Сколько квартир я перемыла с языком наперевес, так как сдают после кого-то, даже клининг не вызывают. Но не согласна с фразой, что если говорят можно ли приводить гостей, то будут жить не в оговоренном количестве. Мы наоборот говорили такую фразу, чтобы нас не выгнали, если мама из другого города приехала на неделю или подруга на ночь осталась.

[@katyaorlova3456]

Не только с квартирантами бывают проблемы. Снимала квартиру, в которую приходил хозяин когда не было меня и крал и лапал мое нижнее белье😢 и черт знает, что та еще делал (Химки, мо). Был застигнут в расплох, пртшлось сьехать

[@evgeniykroveletskiy3133]

Люблю когда хозяева сдают квартиру сами. Не понимаю почему агенту платит наниматель, мне этот риелтор никуда не упал)). Если мне не нужно платить комиссию агенту, то я легко могу что-то отремонтировать за свой счёт. Если я заплатил деньги риелтору, то я УЖЕ ВЛОЖИЛ в эту квартиру и ничего не буду в ней делать. В нынешней квартире я поменял сифон в ванной, в старом был сломан спускной клапан. Так же раньше телевизор висел на соплях, я поставил хороший кронштейн для ТВ, который можно поворачивать в любые стороны и он очень прочно держит телик. Так же я сменил потолочную шину под шторы, потому-что в старой была дыра и крючки вместе со шторами с неё падали. Так же повесил несколько современных картин на липучки (которые не портят обои при снятии), эти картины я тут и оставлю так как они вписываются в текущий дизайнерский ремонт. Так же я отрегулировал все дверки на кухонном гарнитуре, чтобы не было щелей и они не открывались сами. На всё это у меня ушло 15 тыс рублей и немного своего времени и я сам живу более комфортно. А заплатил бы я эти 15 тыс агенту, фиг бы я что делал за свой счёт, иначе дорогая бы аренда получилась.

[@rivian3770]

Не всё так однозначно. Вот вы такой замечательный, а кто-то просто неплатежеспособный. Для меня оплата риелтору - это косвенная гарантия серьезных намерений на долгий срок. Никто не будет заезжать на 2 месяца, обманывая, что на долгосрок, если уже отвалил денег агенту.

[@thil5c4zn8k7i]

Арендатор не должен платить риэлтору, если его пригласили арендодатели. Квартиру великолепно можно сдать без риэлторов. Поэтому деньги и берут с арендаторов, потому что они нуждаются в жилье больше, чем нуждаются в жильцах арендодатели. Обычно людям квартира нужна срочно, в пределах 2-3-5 дней максимум. Или пойдут в гостиницу, где будет дороже. А арендодатели могут и послать, скажут мы и без вас объявление разместим.

[@evgeniykroveletskiy3133]

@@thil5c4zn8k7i У вас ошибочное мнение что арендаторы нуждаются больше. Доход по аренде 4-5% годовых. Арендаторы настолько "больше" нуждаются, что обычный вклад в 3 раза выгодней сдачи квартиры. Где большой спрос, там цена высокая, вот и подумайте кто больше нуждается если аренда такая дешёвая.

[@barbarapav7451]

Когда оплачиваете комиссию агенту, Вы оплачиваете гарантию, что арендодатель не выгонит Вас через день-два-три и т. д., не будет заявляться к Вам в любое время дня и ночи, не предъявит какие-то доп. требования по содержанию сдаваемого жилья. А то, что Вы сняли квартиру с неработающим краном/смесителем, разболтанными петлями на кухонных шкафчиках и т. д., так это всё проверяется в момент заселения/ заключения договора аренды и сразу оговаривается за чей счёт будет ремонтироваться. Вы же для себя снимаете, значит по-любому будете ремонтировать, а не жить, как Вы сказали, как есть - со сломанным душем, отваливающимися дверцами.

[@evgeniykroveletskiy3133]

@@barbarapav7451 С чего вы взяли что агент что-то мне гарантирует? Где написано в договоре, что агент вообще что-то гарантирует? Вы агента после сдачи вообще хоть раз видели? Агент составляет абсолютно такой же договор, что мы составляем без агента. Его из интернета можно скачать если что

[@гражданкадринькова]

Сдаю квартиры очень давно. Когда наниматели на работе, люблю прийти, переодеться в их белье, лежать в кровати, перебирать вещи, словно живу их жизнь. Как в театре

[@mansikka9320]

😂😂😂 Надеюсь вы шутите 😮

[@ИринаГурьева-и9з]

У меня жил квартирант 15 лет. Женился, двое деток родились. Купил квартиру, я за него очень была рада! Он мне должен был по 3-5 месяцев. Хорошая семья.

[@НатальяМОЯ-ъ5г]

Спасибо Вам огромное за Ваше понимание,отзывчивость и посильную помощь этому человеку!Читая такие комментарии,понимаешь,что ещё у не всех людей искажено человеческое сознание жаждой бесконечной наживы и Вы не очерствели душой,и способны так долго поддерживать человека в трудностях.Искренне восхищаюсь Вами!Уверена,что у Вас всё хорошо!Всех благ!

[@ИринаГурьева-и9з]

@@НатальяМОЯ-ъ5г спасибо Вам! С утра настроение подняли! Так приятно вы написали! Ничего такого особенного я не делала, просто входила в положение! 15 лет общение - это очень много! Но с другой стороны я бы никому не пожелала долго на квартире жить. Всё таки лучше за свое платить. Всего вам доброго!

[@Kassandra-Ksu]

Вы молодец❤ Доброта выше гнилого капитализма💪 Иногда кайф от выполненного человеческого долга и эмпатии людям куда дороже полученных денег.

[@ИринаГурьева-и9з]

@@Kassandra-Ksu Долго жил человек. Хороший мальчик. А вообще-то я никому не желаю 15 лет на квартире жить. Лучше ипотеку платить, когда-то все равно квартира станет твоей! А на квартире деньги на ветер. Временно ещё можно

[@frostmint4319]

@@ИринаГурьева-и9з Чтобы ипотеку платить, нужно немалые деньги накопить на первый взнос и еще где-то проживать в это время.

[@Alex1979U]

Смешные. Сдача квартиры это всегда риск. Причем со стороны арендатора тоже. К знакомой вечером приехала хозяйка, и сказала чтобы утром она съехала т.к. к ней приезжают родственники надолго. Многие ( не все конечно ) арендодатели хотят и рыбку съесть и кое-куда сесть. Платите налоги и составляйте договора, уважаемые !

[@НатальяБокова-ъ7ъ]

Спасибо! Видео информационное, всё рассказали и разложили по полочкам👍👍👍

[@Kharybin]

Пожалуйста)

[@oksanaoleynikova1535]

У меня подруга так же самостоятельно сдавала квартиру и нарвалась на мамашу-свинюшу с поросятами. В итоге испорченные обои и двери, загаженая кухня, ванна и туалет, сломанная техника. Хотя до этого сдавала людям с детьми и всегда все было хорошо. Думала, если женщина с детьми, то будет чистота и порядок. Но увы просчиталась. Зато с последней квартиранткой она расставаться не хотела. Хоть последняя ее квартирантка то же с детьми снимала, но при этом держала квартиру в чистоте, оставила свою мебель и технику, переклеила обои. Естественно, все было обговорено. Подруга ее спрашивала не жалко ей оставлять мебель и технику. На что получила ответ - новая квартира и все новое. Теперь подруга боится сдавать. 😂

[@anastasiiarulina1541]

Я все понимаю, но вот с постоянными проверками я бы не согласилась жить. У нас ребенок, коты, у обоих полноценные 40-часовые рабочие дни, и порядок у нас делеко не всегда, думаю хозяева были бы не рады. Но при этом мы ничего не ломаем и не засираем, заезжаем со своей мебелью, и коты ходят только в лоток. Поэтому при отъезде квартира остается в идеальном состоянии. Я снимала квартиры 14 лет, в четырех разных странах. Все были адекватные, к нам не ходили. Но и снимали мы всегда официально, предоставляя документы и подписывая контракт.

[@СеняН-ь6о]

К сожалению по собственному опыту знаю, раз в месяц по договоренности надо ходить ко всем. Железобетонно. Не устраивает - пошли на.. а если учесть, что я сдаю одни из лучших квартир в городе(не Москва) - вопросов не возникает.

[@Наталья-ш1и7к]

Говорят же-оговаривается время визита.

[@ЕленаМакарова-ь1к]

Спасибо, Александр. На самом деле для меня полезная информация, собираюсь сдать квартиру. И понимаю, что нанимателя хорошего найти не просто. Теперь надо будет найти порядочного агента.

[@СветланаОдинцова-ж5ю]

Замечательная консультация, чувствуется,что от души.Бдагодарю.

[@РайханИдрисова-й9м]

У меня наглая тетка сломала замок, чтобы забрать свои вещи и уехала не заплатив.

[@polavink9323]

Респект Александру. Такие уроки жизни хорошо отрезвляют.

[@КузнецВакула-я7ф]

Очень толковый чувак. Всё по делу и из практики. Я сам в Мск много снимал когда-то, потом сдавал. Парень очень хорошо и точно формулирует все основные проблемы и предлагает оптимальные варианты решения. Однозначно подписка.

[@Kharybin]

Спасибо

[@имяфамилия-з9щ4к]

Какой вы молодец ! Супер видео , Огромеая Вам благодарность !!! Всех вам благ ! 👍👍👍😃

[@Kharybin]

Спасибо