Топ 10 глупых фраз арендодателя, способных испортить отношения с нанимателем.

Сдаёшь квартиру - смотри обязательно❗️ 10 опасных фраз арендодателя:
⭕️ Я к вам никогда не буду ходить, проверять квартиру
⭕️ Страховой депозит можно прожить в счёт оплаты последнего месяца
⭕️ Я пока думаю: сдавать квартиру или продавать
⭕️ Мне все равно кто будет жить, важно сдать квартиру дороже
⭕️ Пока квартира новая - давайте сдавать дороже, через год ее все равно убьют
⭕️ Квартиру сдать просто - достаточно ее добавить на ЦИАН! Наниматели придут сами
⭕️ Платить можете по первым числам, не обязательно прям первого.
⭕️ Район у нас не очень, ремонт так себе
⭕️ Я налоги платить не собираюсь, так что скажите что вы мои родственники соседу
⭕️ Готов сдать квартиру за ремонт
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: [e-mail]
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: invitescon...
Мой Фейсбук: / kharybinalex

[@Dainrond]

Спасибо, все верно. Разве что, немного ухо царапнуло, про тортик :) Как по мне, общение должно быть доброжелательным, но не скатываться в личные отношения, поседелки под чаек и все такое. Наниматели могут быть чудесными людьми, с которыми, в другое время, вы с удовольствием подружились бы семьями, но сейчас отношения у вас деловые. И переходить на дружеский уровень, это всегда давать соблазн на "Да друзьяки же, все поймет. На пару недель оплату задержу, заведу дома питомник кошек..." утрирую, но как то так. Хотите задружиться- подождите, когда от вас съедут.

[@Kharybin]

Все хорошо в меру. Но неокрепшие умы могут неправильно понять, вы правы

[@user-fr1lr8in7c]

@@viktoriaisakova4110 вы действительно думаете что в чайке скрывается причинно-следственная связь?)

[@user-fr1lr8in7c]

@@viktoriaisakova4110 думаю, он прокурил бы вам квартиру независимо от того, отказались бы вы от чая и всего остального или нет

[@user-kz3iq6ov9k]

Сдавала квартиры и чаи гоняла- наглели, поменяла отношение к другим арендаторам- здрасьте- досвидания, и такие наглели. Короче говоря- зависит от человека, даже цена ниже рынка- роли никакой не играет.Действительно- нужно быть психологом чтобы выбирать арендатора, что на деле очень сложно

[@user-li1op7rw8r]

@@Kharybin какую к чертям собачьим неустойку ?)) 10 дней дается срок для оплаты после назначенного числа.

[@user-rc7qq8pc3z]

Хорошие советы, но никогда на 100 процентов не угадаешь хорошего жильца. Все они приходят белыми и пушистыми. И когда им говоришь про правила, то соглашаются и поддакивают.

[@user-sbugbhj]

Всё верно. С ремонтом мы однажды вляпались. Квартирантка предложила застеклить балкон в счет оплаты за несколько месяцев и мы согласились. То, что они наделали - это ужас. Тут надо за моральный ущерб взымать. Они демонтировали балконный борт и сделали борт из красного кирпича. Кирпич положили высоко, чуть ли не по грудь, раму соорудили из каких-то отходов. Это жуть. На балконе воцарился мрак, вид стал безобразным. И это за хорошую такую сумму. Ремонт ни в коем случае нельзя доверять делать квартирантам.

[@NattaSun]

Потому что эти дебилы делали сами а не через фирму. Надо самим искать рабочих

[@user-nt9rp5qk4s]

Конечно нельзя!! Нужно согласовать все самому и еще ходить проверять. Ремонт лучше делать собственнику.

[@user-nt9rp5qk4s]

Вы извините, сдаю 20 лет , и опыт был разный и через агенства . Сейчас стала сдавать сама. Ни какой ответственности агент не несёт . Только деньги получает. В сентябре сдала квартиру студентам , пришел агент из Капитал Марс. , я такого пустого договора не видела никогда . Он деньги получил со студентов , и ему все равно все вопросы мы должны решать между собой.

[@Max_Jacoby]

Страховщики и риэлторы - самые главные паразиты общества.

[@justenjus6992]

Мммм.... Чисто мне звонят по любой мелочи и собственник и арендатор, при их дружбе😂😂😂

[@viktorslastukhin4036]

Добрые люди, порядочная семья с ребенком съехала разнеся квартиру так, что аж полы подняла! Ответов "зачем", "почему"-нет. Поэтому сначала договор, предоплаты, страховочный платеж -потом "добрые, умные порядочные"

[@sergeikuranov7033]

Наверное оппозиционеры, и у них обыск был.

[@user-lg4oi7qz3q]

Риелторы давят, когда начинаешь выбирать арендатора. Риелторам быстрее надо, водить им не интересно, начинают вонять.

[@rivian3770]

Это те, которым платит арендатор

[@user-zv9nk4ut1q]

Благодарю,что делитесь своими наработками с людьми честно и откровенно.

[@gtkrb80]

Отличное видео! Александр большое спасибо!

[@user-mv5xi5wi6o]

Я и арендодатель и арендатор одновременно - сдаю жилье в одном городе, снимаю в другом. И очень напрягает при выборе квартиры вот названный вами "выбор нанимателя". Большинство агентов сразу спрашивают: вы русские? И начинаешь объяснять, да русские, но не славянской внешности (ну вот бывает такое, у человека намешано в родословной и внешность получается такая, какая есть). Некоторые агенты отказывают, и не пропускают до встречи с хозяином. Если встреча с хозяином личная всё же состоялась, то мне сдают всегда, даже идут на уступки от первоначальных требований, например, разрешают с кошкой, хотя указывали, что без животных. Или не берут залог, хотя до этого указывали, что будет залог. Квартиры всегда возвращаю в чистейшей состоянии, с разными усовершенствованиями, то есть лучше, чем была. Вот 4 месяца как въехали в новую квартиру. Квартира была очень простенькая, с убитым ремонтом, но понравилась планировка и местоположение. Заменили линолеум на кухне (был весь драный), заменили мойку (теперь новая, двойная и удобная), заменили смесители на кухне и в ванной (текли), сделали вентиляцию в ванне и туалете (поставили элетронасосы в вентиляционные отдушины), купили и подключили стиралку (бушную, но в хорошем рабочем состоянии), отремонтировали розетки, заменили напольное покрытие в прихожей. Конечно, все это останется в квартире, когда съедем. И так с каждой съемной квартирой. У нас не Москва, квартиры сдаются, если недорого, то обычно убитые, всегда есть что улучшить, чтобы жить нормально. Тем более живем в них годами. Насчет моих арендаторов, которым сдаю свой дом. 5 минут разговора и ты уже понимаешь, хочешь ты сдать этому человеку или нет.

[@Marinneyro]

Молодец вы!

[@elviraahkamova5032]

Вы уникальный наниматель, таких единицы😊

[@NAS978]

Никогда таких арендаторов не встречала. Только в коммерции они сами ремонтируют и улучшают как им нужно

[@tatyanab5203]

Фантастика какая то

[@IrmaBard]

Огромное спасибо за качественную работу! Всё в десяточку! Минск

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-bo1bj6pl8s]

Всё верно сказали, спасибо! Только ещё могу добавить, никаких фамильярных отношений с арендатором. Обращение только на вы. Ещё я выгляжу значительно моложе своего возраста, по паспорту 37, на вид 25, некоторые люди к молодым относятся более пренебрежительно. Поэтому в договоре вместе с паспортными данными указать дату рождения меня и арендатора. А то в прошлом году заметил, что арендатор будучи моложе меня на 7 лет, подумал что я младше его и начал мне дерзить, допускать неуместные подколки.

[@user-yd7qj3yr2g]

Одна знакомая сдала квартиру семье без детей. Жена ушла через некоторое время, мужик стал прибухивать. И вот раз бухал он с малознакомым товарищем, который зарезал нанимателя. Квартира теперь опечатана полицией, пока суд да дело. В квартире всё так и осталось: кровь, грязь, остатки еды. Она теперь представить боиться как зайти, как убираться, боится, что куча тараканов , а может и мышей. Вот так не проверять квартирантов, не знать о разладе в отношениях. Сдача квартиры это нечто!!!! Сейчас многие с хорошим ремонтом отказываются от мысли сдавать кому бы то ни было.

[@gannaevabudenkevich2216]

Для этого есть Клининг , вызвали … и зашли когда чисто

[@vovafender189]

Двадцать лет сдаём квартиры , никто никого не зарезал, всё отлично.

[@marinagarbuzova9462]

@@gannaevabudenkevich2216 у нас не Москва, не высокая цена аренды не окупает клининг. Кроме квартплаты ещё время от времени краны меняешь, коврики, посуду и тд.

[@user-ln1bg8ux2n]

Как всегда четко и откровенно,спасибо!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-zj1gg6cp3w]

Спасибо за ролик! Очень полезно.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-no1vt3jt5b]

Молодец, все по делу. Буду обращаться. Очень толковый. Жму руку.

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-tu2lr6px8g]

Очень полезная информация, благодарю 💚

[@INga_me]

Ок, многие теперь хотят только за ремонт жить)спасибо за тщательное объяснение

[@user-px7jx1ry4h]

Вы говорите договор. Я сдала квартиру знакомому без договора и аванса. Месяц прожил, не платил. Выселила с помощью второго замка и полиции. (Латвия). А если бы был договор, еще бы пришлось судиться.

[@user-go9un6fx3z]

Здесь, в России люди глупые. Они слушают этот проплаченный бред, вперемешку с пользой, и не могут фильтровать, ума нет. Для арендодателя договор-это сплошной геморрой и больше ничего. У меня договор устный. Кому не нравится-мимо!

[@user-mo6jc7ut2h]

Молодец!никаких договоров!

[@user-go9un6fx3z]

@@user-mo6jc7ut2h Не ни каких, а Устный! И правила проживания написаны на бумаге, и повешены на стену, для "забывчивых". И ознакомление с этими правилами происходит ещё до первого просмотра, по телефону. Дабы не тратить напрасно своё и чужое время.

[@Max_Jacoby]

Да уж, если даже знакомых сложно выбрать, то что уж говорить о незнакомых...

[@user-fi3we6wy5z]

Херня,снял квартиру,т.к. старый фонд,уточнил про "живность",ответили,что всё очень чисто,на вторую ночь обнаружил клопов,снял чехол с дивана,а там колония клоповая. Звоню риэлтеру,говорит решайте сами с хозяевами,те говорят : "мы ничего не знаем,травите за свой счёт",за что я платил месячную оплату за услуги этому ублюдку и за что был депозит? Никаких риэлтеров,бабки на ветер. Район Таганки.

[@vladvolkov4818]

На будущее тщательнее смотрите диваны/кровати)

[@user-ox9yj3hz6b]

Мы в 2 квартирах делали косметический ремонт для себя,чтобы жить в лучших условиях и сразу же после окончания работ цена поднималась,хотя за работу нам ничего не платили и арендную плату мы платили вовремя.Вот такая неблагодарность.

[@kokoko1485]

Частая история

[@Mikst74]

ну это вас что называется «развели».

[@user-um7pd1sk6c]

Будет наука, не делайте больше так, в третий раз

[@Mikst74]

@@user-um7pd1sk6c я сам сдаю довольно потрепанную временем квартиру, естественно цена соответствует, арендаторам говорю прямо: бесит цвет обоев - меняйте, на цену не повлияет, но и я в ремонт вкладываться не буду. Для долгосрока это нормальный подход, ведь человеку там жить , и если он хочет комфорт, имеет полное право себе его сделать. А когда сам давно снимал, тоже улучшал, там обои подклеить, окна перекрасить-проконопатить, текущие краны и трубы поменять, чтобы соседи не прибегали. Цену мне не поднимали, и очень жалели, когда я через год съехал.

[@tamarakupcenko2240]

Да,и мо мной было,что через 3 месяца попросили

[@nadejdaandreeva797]

Благодарю за дельные советы, сама давно имею опыт в продажах недвижимость и в сдаче квартиры, в основном своей, иногда знакомые обращаются. Но считаю ваш опыт ценным, пытаюсь что-то новое подчерпнуть для себя или лишний раз убеждаюсь, что я выстраиваю правильные отношения.

[@Kharybin]

Пожалуйста, рад помочь!

[@ROSSIA-POBEDA]

Да, всё очень правильно сказано + грамотно составленный договор = это залог успеха.

[@user-ef9rr2oy1w]

Александр, благодарю! 👍

[@user-cu6eq8uc6u]

Аренда это очень сложно. Начиная от выбора самой квартиры, правильного ремонта и мебели и заканчивая выбором нанимателя. Это целая наука, где собственник должен быть специалистом в недвижимости (или искать и нанимать профи), мастером по ремонту (или опять же найти и нанять профи), разбираться в людях, а ещё и законодательство знать.

[@Kharybin]

Так и есть)

[@user-rc6kf2qn6y]

9

[@user-mq8vf6hh8y]

вы потенциальный клиент риэлторов и посредников....

[@rosaliab1825]

очень приятный человек!спасибо💐

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-rz7tf9wy6n]

Благодарю, очень полезные советы.

[@user-fx4hn3ow5y]

Я один не поленился и , слушая это видео за рулём, нашёл место для парковки, что бы написать, будьте здоровы !😊

[@tdfffggg6953]

Спасибо вам Очень Нужный канал,полезный информация вся пригодится!😊

[@kittenskr]

Спасибо, хорошие советы🤝🏻

[@gyggyyvygh6185]

Благодарю,Чень полезное видио.

[@Kharybin]

Рад помочь

[@user-pd8zf1ef8q]

Ничего невозможно предугадать, только то что на поверхности. Ошибались не раз с нанимателями, а иногда на вид урод, бандит, а дома чисто и платит вовремя

[@Kharybin]

Просто у вас опыта не так много. Чем опытнее человек, тем меньше вероятность ошибок

[@rivian3770]

Так же у меня было. Наниматель выглядел не очень, к тому же приезжий. Осматривал квартиру с таким видом, будто ему всё не нравится, хотя вслух это не говорил. Договорились, намеревался жить год. В итоге жил 2 года, платил четко, тихий, как мышка, всегда чистота идеальная. После него ни то что ремонтировать, клининг вызывать не пришлось.

[@AndrePsiholoq]

хорошие наниматели часто внимательно осматривают квартиру

[@ritamiller5230]

Вот точно! Сдавала милой девушке, всё было хорошо. А потом у неё появился мч, патологический склочник. Съехали, не заплатив, не вернув ключи и с угрозами. Ещё и тараканов занесли.

[@user-sc3ob2dw5x]

С 18 года сдаю квартиру посуточно. Ни разу не попадались непорядочные. Заселялись серьезные либо на учебу, либо в командировку, либо на лечение все деловые и целеустремленные. В последние же 2 месяца посуточная аренда идёт плохо, поэтому дала объявление на длительный срок. За 3 дня огромное колличество звонков и ни одного приличного. Даже пришел парень смотреть с белым порошком в носу. То с животными пруться, то со своей мебелью в меблированную квартиру, то с аравой родственников из деревни, то военные с ротой солдат. Такое ощущение, что они все обкуренные. Вот такой ужас. Посуточная встала колом, а на длительный нет порядочных.

[@smerkalos023]

У порядочных людей обязательно есть либо животные, либо родственники. Я девять лет снимала одну квартиру, сама делала ремонт и с'ехала, когда купила свое жилье. При этом у меня была собака, и мама с Сахалина приезжала. В чем проблема то?

[@user-sc3ob2dw5x]

@@smerkalos023 согласна, если сдавать убитую квартиру и квартиранты сами делают ремонт, то они и берегут свой труд. Но в таком случае собственник сдает квартиру очень дёшево. Мне это не выгодно. Моя квартира единственная и я хочу ее видеть и потом пользоваться не испытывая отвращения. Поэтому сделала ремонт на свой вкус и соответственно нахожу квартирантов на своих условиях. Для каждого товара есть свой покупатель и наоборот.

[@user-qk1hx3tk5p]

Мы на сутки снимали потусоваться. День рождение отметить. Сдали все в таком же виде, как приняли. Даже полы протёрли. Тут просто на кого наткнешься. Но обидно что из за быдла квартиры посуточно не сдают для просто вечерних посиделок

[@user-zy9rl8mt5k]

Да,сложно найти друг друга- порядочного собственника с качественной квартирой и добросрвестного нанимателя.. Мы с взрослой дочкой прожили 20лет в одной квартире,сделали частично ремонт- замена входной двери,окна,остекление балкона,полный ремонт кухни,новая мебель. Максимально качественно,но и максимально искала скидки. Кухня пооучилась светлая,радужная,пол беленый дуб..Поменяли мебель в комнате, попались распродажи, поэтому удалось купить дорогой 4-х ств.шкаф купе в три раза дешевле. Но в такой квартирке захотел жить сын собственница,и теперь мы мыкаемся.А сын светлый пол угваздал,превратив в черный,окна,сантехнику не моет, были как то в гостях..я ужаснулась..короче.. Несмотря на то,что живет в своей квартире с ремонтом, он хуже,чем гастарбайтеры. А нам теперь как найти собственников,как Вы,не ясно.. Вот бы создали форум... Городской или по округам... А так,каждый набивает себе шишек..

[@user-hq6ou5vm4i]

@@user-zy9rl8mt5k вы это серьезно??? Так вкладывались в чужую квартиру??? За 20 лет могли бы выплатить ипотеку хоть за студию, но свою или гостинку. Вы извините, не осуждаю, но удивляюсь.

[@user-ob6th1qk9p]

На самом деле налоговая ничего делать не будет. Я представила в налоговую договора, расписки в получении денег, судебное решение, подтверждающее факт получения дохода от найма. Налоговая письменно ответила, что раз собственник не представил декларацию ф.3 НДФЛ, то и ответственности нет. А все судебные протоколы опроса свидетелей, договора, расписки и т. д. не являются доказательствами в соответствии с налоговым кодексом. Вот так. Так что боятся не стоит. Кроме того, обязанность платы НДФЛ с аренды у физ. лица возникает за истекший год только в следующем году (за доход 2023 отчет ф. 3 НДФЛ подается в 2024 и тогда же оплачивается). Так что никаких штрафов и пени. Ничего у наймодателя не получиться, даже если очень будет стараться.

[@user-ob6th1qk9p]

Я собственник квартиры. Мою квартиру сдали без моего разрешения, обманом.. Поэтому, когда об этом узнала, подала в суд на взыскание необоснованного обогащения. @@Roman-ej3xg

[@ShonFreelancer]

Занимаюсь арендой квартир, оставшихся от родственников. Все правильно сказал. Только одно но, что через Александра проходит 20 чел в день и он настоящий психолог. Люди от которых больше всего будет проблем, как раз выглядят лучше и предпочтительнее других.

[@MilaPamila]

Моя знакомая, риэлтор, кстати, купила квартиру около Садовода, чтоб повыгодней сдавать.Заселила китайцев, тыщ на 15 дорже рынка. Довольная была! Дальше- кино и немцы! Через год, мож, два, решила продать. Оказывается, в однушку заселились человек 15.Ушатали все, что можно, балкон- хоть отбойником весь сноси и новый строй! Попрсила освободить- они в стойку: это наша квартира! Кароч, с милицией, еле- еле. А вонищу после себя такую оставили, что она нараспашку зимой, ее пол года проветривала. За голову потом хваталась, ржали вместе🤗😌😂

[@Spartakk_777]

Что значит наша квартира , они там никто и звать никак

[@kinolllllteatr6665]

Живу в Раменках, снимаю. Тут китайцев много, они хоть и не с Садовода, в из МГУ, готовят так люто, что из вентиляции тянет их запахи еды и от запаха изжога 😂😂😂

[@user-jj6td9di4s]

зачем их выселять, если они платят +15К? я продал вместе с арендаторами

[@Lapa2023]

Когла я сдаю, я нет-нет, но прихожу и проверяю квартиру. А когда снимаю, то я ненавижу, когда приходит собственник 🤣 Прям бесит 👺

[@Kharybin]

)))

[@Vlad-bg9hs]

Потому что у вас с психикой проблемы

[@Lapa2023]

@@Vlad-bg9hs а у вас с чувством юмора 😉

[@Vlad-bg9hs]

@@Lapa2023 а, не понял что шутка) подумал, что просто агрессивный человек)

[@tamarakupcenko2240]

Проверять свою это хорошо,но надо и хозяина уважать

[@user-ulta]

Наши суды по выселению занимают позицию смешную и нелепую

[@marinagarbuzova9462]

Так вы ключ арендатору дайте маленький, а от большого замка ключ не давайте. Если захотите выселить - замкните большой замок и смс арендодателю напишите чтобы был в такое то время у двери забрать его вещи.

[@marinagarbuzova9462]

Суды могут по несколько месяцев тянуться, а выгнать нужно до ночи того дня который оговорен в договоре как день внесения оплаты за аренду и коммуналку.

[@svetlanapotemkina3879]

Раньше Вы говорили договор «за 500р отправлю» Теперь «даже дешевле , чем за 5000 р отправлю» 😮Бумага подорожала?

[@ROSSIA-POBEDA]

Жизнь подорожала

[@user-sw2yv6ib9i]

😂

[@user-nt9rp5qk4s]

Я тоже удивилась )) Один раз написал и усжки5 лет продаёт и цена растет

[@user-chuma]

И бумага, и жизнь!

[@nofhope3002]

Вы говорите, сдайте квартиру дешевле, чем сосед. Ну так и вы по такому принципу поступите - продайте свой договор дешевле, чем это у других, а не за пять тысяч😊

[@sergeikuranov7033]

Не очень понятно что значит "сломал стиралку". Очень часто сдают квартиры с бытовой техникой которая и так на ладан дышит. Особенно бесят всякие холодильники которые не холодят и водонагреватели которые не греют, но электричества жрут в 5 раз больше чем исправные приборы. Еще и платить хозяевам за их хлам если он перестанет подавать признаки жизни? Я, в принципе, пофигистично отношусь к этому, чтобы нервы не тратить, и мысленно прощаюсь с депозитом каждый раз когда он уходит из моего кармана. Но рассказывать на голубом глазу что это норма, это уж, простите, перебор.

[@mayablohina5021]

СПАСИБО!!!

[@ksh9608]

информативно 👍🤝

[@user-wh5kj4ft1h]

ОЧЕНЬ, ХОРОШИЕ СОВЕТЫ.

[@Kharybin]

Спасибо

[@o9132]

Спасибо за очень дельные советы. Понимаю, что проблемы будут. Но куда деваться, есть квартира и ее надо сдавать. Иногда думаю, может пусть просто стоит , потом продаи просто дороже.

[@evgeniykroveletskiy3133]

Аренда за ремонт отличная идея. Я как наниматель думал о таком, но не воплотил в жизнь). Это ведь наоборот хорошо, когда можно сделать хороший дизайнерский ремонт для себя. Большинство квартир сдаются с ремонтом аля "сам себе дизайнер" или "жить можно, но я не буду". Для меня единственным преимуществом у своей квартиры над арендованной как раз в возможности сделать хороший ремонт для себя.

[@user-lj5ui5hd6w]

Спасибо за видео.

[@user-yt8ms5jg3r]

Как интересно заставить выполнять условия договора нанимателя? Наплевал он на эти договоры, особенно если хозяин не платит налоги

[@jacksmith7348]

Если вы хотите перейти в правовое русло, то оформляйте договор, делайте временную регистрацию, платите налоги и требуйте от нанимателя исполнения договорных обязательств, при неисполнение - обращайтесь в суд.

[@user-wn9th6dy9o]

Тема мне известна с 2014 года. Сдаю большие квартиры, что особенно трудно, в санк петербурге в центре. Одно свою, другкю родственника, который живет за границей. Особых проблем не было. Так что то сломается, платят аккуратно. Главное найти хорошего арендатора. У меня на это дело есть чутье. Самое интересное, что у меня в трешках живут по одному, два человека. И по долгу. Цену не ломлю, к тому же очень дорогая квартплата.

[@Max_Jacoby]

Как сочетаются в одном предложении "цену не ломлю" и "очень дорогая квартплата"?

[@user-wn9th6dy9o]

Из-за высокой квартплаты, считаю уместным снизить цену аренды. Доя хорошего арендатора.

[@svet8856]

Спасибо! Очень толково. Хоть и не сдаю ничего, но на ус мотаю

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Anna-qt9mz]

Живу в комуналке. Сосед сдает свои комнаты. У меня пропали две сковороды...к кому предъявлять претензии? Сосед сказал , что я их наверно сама потеряла... А жиличка ответила, что приходил ее брат, но забрал только свои сковороды....😂

[@user-mi3zn7gr7i]

Порядочного нанимателя никакой фразой не испортишь

[@sarsin9459]

5 тыс руб бланк договора? ну ты даешь!

[@user-iw6qr5bn1e]

Слушаю вас давно, мне нравится, прислушиваюсь, стараюсь следовать вашим советам, но заметила, что, некая, скажем , строгость отпугивает нанимателей,вообщем, даже симпатичных.

[@Kharybin]

Надо с любовью все делать))

[@user-iw6qr5bn1e]

Любви выше крыши, но формула к сожалению -не испорчено, так украдено. Наверное, меня при социализме научили верить людям, а этого делать нельзя. Когда от плохой жизни сдавала комнату, чтобы вырастить в одиночку внука,воровали даже чашки ложки,варежки, а про испорченные вещи ,я даже не говорю. И недоплаченые деньги тоже. И каждый новый квартирант- это новый вариант обмана, к сожалению людей с которыми хотелось бы встретиться на улице можно пересчитать по пальцам одной руки.

[@allak.3921]

​@@user-iw6qr5bn1eпока я дружила с ними и с детьми просто так няньчилась , они обнаглели и перестали платить и ели выгнала их. Теперь сын запретил мне дружить с ними. Сдал, проверил, депозит обязательно, а раньше всем верила и сдавала без депозита.

[@user-qn2nh3dv5w]

БЛАГОДАРЮ.....

[@barabylka6287]

Расскажите о краткосрочной посуточной аренде, какие нюансы, какоц договор должен быть, и если у вас такой договор

[@Sveta_Lana.]

Ваша мысль "аренда также не безопасна как езда новичка по трассе" не известна, к большому сожалению, ведущим чата Циана. На вопросы новичков они порой дают ответы в духе "всего бояться - не надо жить". Безответственная реакция некомпетентных людей. Их советы имеют для людей критически плохие последствия в виде порчи имущества нанимателями на большие деньги. Вам спасибо за разговор на такую тяжелую для многих тему

[@xakixaki6326]

Золотые слова. Сам всё делаю как вы говорите.

[@user-ef1un6ff8i]

В нашем городе риелтор не несёт ни какой ответственности вообще... Ни когда не сдавайте квартиру студентам восточных стран. НИКОГДА... Имею ввиду Судан, Ливан и.... (Казахстан не имею ввиду. Практики не было 🤗)

[@user-ef1un6ff8i]

@@Roman-ej3xg Простите 🤦‍♀️...... Не корректно указала. Имела ввиду Сирия, Ливан .... А Казахстан как то вроде свои 🤗

[@daria6648]

Казахи очень адекватные и хорошие в большинстве случаев! Что парни что девушки.

[@user-xx3bo7lb2g]

Прикинь, я изначально обговорил, что оплачиваю с 20 по 25 каждого месяца, и никакой фиксированной даты. Плачу просто в подходящие по датам выходные. И нет, почему-то, проблем.

[@serguei4]

спасибо..

[@user-uh3su5dq6g]

Вы берете большой город, где много агентов. У нас маленький городок, где сдают через риелтора очень редко, в основном это собственники, сдают через Авито.

[@Kharybin]

Возможно

[@user-kg1wp7fb4k]

Все прослушала, понравилось, благодарю

[@user-qi9sn9tr2e]

У нас в Краснодарском Крае очень низкая аренда. Зимой там нечего делать, мертвый сезон. Но я в Вашем видео одну умную мысль почерпнула, обязательно в договор буду включать неустойку с обоих сторон. Жилец съехал через 4 месяца, хотя договаривались на 9.

[@Kharybin]

Рад помочь

[@allak.3921]

В Краснодаре снимаю у женщины, живёт в центре, сдает много лет за 1200 в сутки, всегда заняты у нее квартиры . Надо за ранее звонить.

[@marinakazakova2856]

Вот я ещё чаи не гоняла с арендодателем 😂

[@AndrewBogorodsky]

Вот про "аренду в счёт ремонта" обидно было. Я когда снимал, - квартиру радикально улучшил, но из аренды учли только чеки на бытовуху. А я квартиру вылизал до состояния "для себя".

[@lyudmila3518]

Обидно, что у вас так получилось. Но это редкий случай, нверное, когда нанимать делает, как себе.

[@TopT_For_U]

Если мне собственник скажет, что будет ходить квартиру проверять - то он сразу лесои идёт и ищется следующая квартира ) я платёжеспособный, спокойный, знаю что мне надо и могу жить почти где угодно, так что без труда нахожу норм собственника, который не ходит (да и чё говорить, я на съёме конечно же ремонт сделаю и заоки поменяю, на случай, если собственник неадекватом окажется и попытается нарушить договорённость и прийти))) Вообще, у нас на самом деле законы отсталыв в этои сфере. Давно пора сделать, как в развитых странах, что если ты снял собственность, то всё, она твоя на весь срок аренды, а собственник идёт лесом со своим желанием что-то проверить. Да и риэлторы с нашими законами ни за что ответственности не несут и не имеют смысла в нынешних условиях электронной торговли. Ну может для кого-то и имеют, но это редкость. В норм странах риэлтор - это важное лицо, которое несёт персональную ответственность за всё и рискует не только имиджем, но и деньгами и даже свободой, если накосячит )

[@TopT_For_U]

Дальше 1 пункта слушать не вижу смысла, если увижу это лицо, или встречу его фирму на съёме, скорее всего просто пропущу. Хотя скорее всего всё будет иначе, ведь мои интересы и интересы адекватного собственника совпадают: мне надо спокойно жить, собственнику надо спокойно жить, а не ходить проверять. Так что может и пойдут ко мне на встречу. Тем более, что если я что-то и буду снимать, то это на годы, и впринципе готов даже переплатить, если собственник отктажется от своей тупой идеи ходить меня проверять.

[@user-sm2nj8of3u]

Купите квартиру и вас никто проверять не будет,а пока вы только арендатор не собственник разницу нужно уловить .

[@NAS978]

Если сдавать как заграницей БЕЗ НИЧЕГО - то и проверять не нужно, конечно. Но мы же сдаем меблированные и с хорошим ремонтом

[@user-nx5po8li3x]

что вы такой классный квартиру себе не купите? не будет он снимать у таких😂Чья квартира ,тот и диктует правила.Найдуться всегда другие жильцы

[@user-kx9nf8kn4x]

Добрый день. Очень полезные советы. А не подскажете: если квартира куплена с материнским капиталом, можно оформиться как самозанятый? Или для этого нужно согласие органов опеки?

[@Kharybin]

Сдавайте как самозанятый

[@user-ce8te4ot4c]

Это разные мужчины😂

[@user-um7pd1sk6c]

Мне когда-то дали совет, не искать квартиру для аренды с хорошим ремонтом, живу 2,5 года и не пожалела, никто не ездит проверять, посещение раз в полгода, деньги на карту. Со своей стороны живу как мышь, не гремлю входной дверью, дверью домофона, не хожу знакомиться с соседями (общения без них хватает),слежу за исправностью сантехники, газовой плиты, бойлера и т.д., делаю профилактические работы. Престижной работы не имею, не доплачивали и прочие неприятные моменты, не от меня зависящие, поэтому вовремя оплаты не всегда,но, претензий ко мне нет, ничего мне не высказывали, знаю, если нужно будет сьехать по какой-то причине,оплачу хоть и с задержкой, так как ко мне хорошее отношение хозяйки несмотря на мои трудности. Если такая ситуация как у меня, мой второй совет тем кто снимает, не снимать жилье у больных людей (сердце и прочие серьезные проблемы), если умер кто-то из близких (молодые дети) и помогают внукам или детям, и у многодетных бабушек или родителей, у людей, которые живут за счёт аренды, чтобы снимать у таких людей у вас должна быть престижная работа, с трудовым договором, вы должны жить в городе где есть такая работа, вообщем, снимать жилье у тех людей для которых сдача жилья является дополнительным доходом.

[@azaly_nails]

2:52 у меня был случай когда сняла квартиру на длительный срок, это было обговорено с хозяйкой, она сама сказала что ей бы надо чтоб на длительный срок. Сама она жила в другом городе, я ей оплату скидывала и квитанции фотографировала, а приезжала она раз в несколько месяцев. Она объяснила что владельцев у квартиры двое, это две сводные сестры которые между собой не общаются и вообще не могут договориться по поводу продажи квартиры, поэтому в течение 3 лет квартира не будет продаваться (долго объяснять), а потом совсем случайно нахожу эту квартиру в объявлениях о продаже жилья, вот там я напряглась, и поставила цель съехать оттуда пока есть нормальная возможность, чтоб потом с катомками не остаться на улице, т.к. у нас бывают периоды когда практически невозможно найти квартиру для аренды, и вот в удобное время съехала оттуда.

[@NAS978]

Часто риелторы воруют фотографии с сайта и ставят чтобы привлекать покупателей. Я с таким сталкиваюсь все время.

[@zoya349]

Когда нам арендодатель сообщил, что срочно продает кваритру, и потому будут ходить смотрители, то мы срочно нашли другое жильё. Муж весь день был на работе, а я с младенцем. Мне совсем не нужно было, чтобы ходили чужие люди в любое время. Месяцев 8 только и прожили, косметический ремонт сделали. Но кого- то это устраивает, что будут люди ходить- смотреть, пока ты там живёшь.

[@sergeikuranov7033]

да никого в здравом уме не устраивает. продажа и сдача - совершенно несовместимые вещи, жадные буратины которые этим занимаются - мошенники.

[@lyudmila3518]

Вам бы так и так пришлось искать новое, даже если бы вас устраивало, что ходят.

[@annasem7324]

не соглашусь, что за ниже цену придет хороший наниматель, мой опыт показал, что люди, для которых 1-2 тыс решают, хуже всего относятся квартире, у них мало денег, им их тяжело зарабатывать и очень злит, что кому-то надо отдавать, начинают очень потребительски к квартире и вещам в ней относиться, как к тому, что он полностью оплатил, а у него отберут при выезде. Лучше сдать дороже и через какое-то время снизить, если человек приятен

[@user-dt3zp6cc8z]

Я 20лет сдавала,но потом капремонт делала,и через пять лет косметический делаю ремонт,и диван часто меняю каждые 5 лет,

[@user-tt3vm8qh9l]

Про ип с патентом что скажите? Уже есть на другой вид деятельности, предположительно сумма страховых взносов превышает суммы двух патентов

[@art_shamara404]

Как сдавала квартиру родствиница. Квартирант студент жил 5лет. Через агентство, по договору. Сначала бало всё хорошо, но... 1. начинал задерживать квартплату сначала на пару дней, потом на неделю, потом на месяц, - она относилась с пониманием и верила обещаниям. 2. Она редко беспокоила его своим посещеним, он занят учится и домой возвращается позно... Итог: За последние месяцы вообще не заплатил. Квартиру убил- завел собачку, которая сгрызла и испортила всю мебель, ходила в туалет посреди комнаты и пол вспучился под ковром... Но вишенка на торте - квартиран заявил, что раз он оплачивал комунальные, то квартира теперь принадлежит ему по закону.😮 Хорошо что хозяйка была умная и заранее договорилась с участковым. Но больше квартиру она не сдавала, сделала ремонт и продала.

[@user-pl3en7on1o]

1,5 месяца искала хороших арендаторов, и нашла идеальных. Через 2 дня позвонили мне ночью, сказали, что съедут, так как соседи снизу громко и долго занимаются любовью ночью. 😂 вот что делать в такой ситуации? Сначала растроилась, а потом думаю пусть уезжают, в договор на бушующее внесу пункт, что не несу ответсвенность за действия третьих лиц. Если дом многоквартирный, то всегда кто-то из соседей может ругаться, делать ремонт, громко слушать музыку, или лаять собака, могут орать дети и пр. Насколько прав арендатор в этой ситуации?

[@user-eh2bl7db5t]

Пункт в Договоре о невозврате депозита с,емщику, при завершении срока аренды ранее 11 месяцев с его стороны

[@nataliemalova8841]

@@user-eh2bl7db5t аналогично нужно и арендодателю. Как-то сняла квартиру на год, прожила 2 месяца, а через 2 месяца арендодатель пришел и сказал что поднимает аренду. Кто-то там ему сказал что можно сдавать дороже. А я уже потратилась на переезд. Пришлось съехать раньше

[@lyudmila3518]

Ночью не ругаются , не делают ремонт и не лают собаки. Но не спать ночью из-за любовных звуков я бы не стала. Они правы.

[@daria6648]

Найдете менее чувствительных. Мне например пофиг, я сплю отлино даже когда сверху танцы, снизу воет хаски а за стенкой орет малыш. Если у соседей хорошо с личной жизнью я только посмеюсь над этим и все. Я пять лет жила с соседями сверху, которые в выходной приглашали друзей, пили, пели хором, врубали очень громко музыку и танцевали. Примерно часов до 3 утра. Никогда не жаловалась да и раз в неделю не критично. Один раз даже присоединилась к ним. Они в ответ терпели ночами музыку если мне вдруг хотелось шуметь. Для тех кого секс соседей беспокоит наверное надо дом, в квартире всегда что-то слышно

[@user-vl6se1op6r]

Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли заселять нанимателя одного у которого есть в другом городе жена с ребёнком может ли он их зарегистрировать без моего согласия и как потом расстаться с ними

[@triznoekaterina4084]

Один такой взял «в управление» квартиру,якобы проверял и говорил,что все в порядке,а чистую квартиру загадили чудовищно.

[@user-ux8oo1ee2q]

Почему вы попросили от него фотоотчеты?

[@kitekub2024]

Спасибо,

[@user-rh5fj2fd6o]

Да вам агентам по фигу кому сдать, на своем опыте испытала,сдали и забыли! Таких , как вы, первый раз встречаю!

[@olgagorllenko2604]

Предлагаете зарегистрироваться самозанятым! Доведите тогда до собственника , что его квартира является объектом получения дохода и он ведёт хозяйственную деятельность , а значит, при продаже должен будет платить налоги, как за коммерческую недвижимость . В случае 13%, при продаже он физ лицо ив случае владения более 5 лет , налоги платить не надо .

[@merkulovatatamara3821]

Ай вэй! Сразу миллионер вспомнился, который мгновенно все узнавал о людях. Трое нанятых им помощников его и придушили. Пример из классики.😂

[@user-qj7tb1wk9u]

А ваш договор имеет ли юридическую силу,при решении спорных вопросов в суде?И если да,то имеются ли у вас реальные случаи выигранных дел,может у вас есть видео с подобными инцендентами,я бы с удовольствием ознакомилась,прежде чем преобретать ваш договор.?😊

[@ROSSIA-POBEDA]

Какой-то (извините) глупый вопрос: "имеет ли договор юридическую силу". Любой подписанный сторонами и не противоречащий действующему законодательству договор в гражданском праве имеет юридическую силу и с ним можно идти в суд.

[@tatianatatiana1835]

Замучаетесь по судам ходить, добиваясь правды! С любым договором!

[@ROSSIA-POBEDA]

@@tatianatatiana1835 это тоже печальная, но правда.

[@user-hv9ug3cl4g]

​@@ROSSIA-POBEDA, Вот уж глупости вы пишите. Пункты договора, противоречащие законодательству РФ - ничтожны.

[@ROSSIA-POBEDA]

@@user-hv9ug3cl4g и, например, какие противоречащие законодательству пункты можно прописать в договоре? Думаю, что стороны и сами такой договор не подпишут, имея хоть чуть-чуть ума.

[@vladvolkov4818]

Наниматель 200% наговорит про объект перед покупателем.😊😊.

[@user-sm2nj8of3u]

Наниматель не является продавцом

[@user-xh1hj7gw7k]

Добрый вечер,я тоже хочу сдать ,но у меня,попадались не очень те кто хотят снять.

[@vladalis5509]

Хорошего собственника тоже надо найти) всякое бывает надо на этот счет видео, как распознать неадекватного собственника

[@lanelu2252]

У вас отношения идут через Договор! Какие пункты договора может нарушить собственник???

[@yko787]

@@lanelu2252 Все. "Я тут дачу продал, вещи пока полежат у вас, цветы на совсем -- не забывайте поливать" "Сосед даром ванную выкидывает, поставлю вам" "Ко мне сын вернулся, сегодня вещами на выход" "Мне в три ночи сон приснился, что вы сожгли мою квартиру, и вот через час я уже тут" "Заскочил в квартиру по пути, посрать приспичило, ну и хорошо, что вас не было." "Да, у меня скрытая камера стоит, я же должен видеть, что вы ничего не сломали, не устроили бордель" "Не жарьте ничего на кухне, вытяжка плохая, у соседки сверху в ванной начинает пахнуть едой" "Забыл сказать, на кухне перекрыта батарея, потому что течет, зимой не ключайте, холодно, зато сухо"

[@jurisru]

Доставать вопросами сверх договора? Выселить под надуманным предлогом? Отказываться делать то, что он должен по договору?

[@lanelu2252]

@@jurisru , 1. Какими вопросами и в какой период, при заселении или в течении срока договора? 2. Выселить под надуманным предлогом может, если не нравится арендатор, деньги задерживает, чистоту и тишину не соблюдает. 3. Например? Что может собственник отказываться делать? Он ключи предоставил, какой пункт договора, который он сам и подготовил, не хочет выполнить?

[@jurisru]

@@lanelu2252 1. Уже после заключения в ходе проживания. Ему может общения не доставало... 2. Все варианты расторжения должны быть в договоре, если арендодатель себе выдумывает причины, которые на этапе заключения не прописали - это именно что надуманные предлоги. 3. Он по договору обязался предоставить квартиру, пригодную для жилья. Квартира мало того что имела ряд скрытых дефектов, которые на этапе просмотра невозможно было сложно или невозможно проверить, а хозяин лгал, так оказалось что он в конторах с соседями. Два потопа, кривое электроснабжение (менее 180 вольт вечерами), запах подвала , 12 дней при +14. И арендодатель пытался требовать, чтобы с проблемами его квартиры разбирался я, хотя ни по договору ни по устной договоренности об этом не было речи.

[@knifeslaughter]

Ещё и 11 месяцев обязательно надо прожить, чтобы депозит вернуть? Интересный поворот конечно.

[@user-pg6iy4nn4p]

Александр, вопрос такой: сколько обычно дауншифтеры платят процентов за управление квартирой?

[@user-fr1lr8in7c]

насчет жилья в Крыму - это, конечно, ,,круто,, особенно сегодня)

[@Kharybin]

Нормально

[@user-fr1lr8in7c]

@@Kharybin нормально, пока деоккупацию ,,еще не начинали,,)

[@user-t-34.]

​@@user-fr1lr8in7cНу что, начали?

[@user-wq1qb2mz4o]

​@@user-fr1lr8in7cвы наверное с Луны? О чем Вы говорите вообще? Термин-то какой! 🤦‍♀️ сейчас там немного неспокойно, но недвижимость не на полгода покупают.. потому всё быстро окупится, особенно на побережье

[@user-kt9cj8bj6l]

​@@user-fr1lr8in7cПерестаньте, не начнут. Этого никто не допустит.

[@user-in1dk5ou6k]

7:55 Будь здоров😂

[@Kharybin]

Спасибо

[@MrAlexey555]

Будьте здоровы 7:50

[@user-xn4zj5wp6j]

Короновирус Вас не научил чихать правильно, а именно в локоть или в салфетку и будте здоровы

[@user-it6cx5dz4b]

Через интернет вирус не передаётся)

[@TsarGysey]

на слове тортик вылетил шмурфик )))

[@user-zz7ls1wk2l]

ПИШЕТ НАТАЛЬЯ С КОМПА СЫНА Спасибо за консультацию. Всё было интересно и важно.

[@NAS978]

Подскажите, кто производит ремонт смесителей или техники в процессе проживания? За чей счет?

[@user-nb8lr4bb4k]

А если наниматель предложит штраф за задержку оплаты отсчитать от депозита? Такое может быть и что ему ответить? Спасибо

[@user-xi4ok6xk3l]

то что вы называете депозитом это предназначено для случаев поломок .Просрочку отдельно оплачивать либо же на первое время можно и простить просрочку если вы хотите отношений хороших

[@Kharybin]

Я отказываю

[@vasya007_77]

@@user-xi4ok6xk3l ага ага, раз простишь, дальше потом на голову сядут. Банк не кому не прощает

[@Simonchik112]

Должно быть условие, что если депозит расходуется, то он тут же пополняется арендатором.

[@user-ev2nx3kv9f]

​@@user-xi4ok6xk3l❤

[@user-lr9ri4um4t]

А в Ростове на дону у вас есть свой агент для сдачи квартиры?

[@Kharybin]

Нет, простите

[@user-bw9ss6hw5w]

А что выгоднее, платить как ИП, налог 6% по упрощёнке или стать самозанятым? И отчисляют ли самозанятые в ПФР и ОМС? Если не затруднит, ответьте пожалуйста.

[@natatok66]

В стаж для пенсии не идёт

[@Kharybin]

Самозанятость дешевле - 4%. ПФР можно не платить.

[@prunira]

​@@user-df6ef2lm3u И социальных доплат к пенсии тоже не будет,если доход есть.

[@user-xm4te8dv4o]

​@@Kharybinздравствуйте, подскажите, надёжного агента в Сочи для аренды квартиры

[@vasya007_77]

Ниче не оформляйте, государство, только с нас стрегет как с баранов

[@dilarasharipova9313]

Только жизненный опыт!! Никакие советы не помогут

[@user-ue4ck9lw7r]

А если наоборот, при сдаче " Нам надо собаку кормить (в деревне) он нам как член семьи, привык к дому не хочет переезжать. Будем через день приезжать. Тогда отказаться от такого варианта? :)

[@user-pv2xw9sm4l]

Эх

[@Mikst74]

естественно, а то ведь потом вам эту собаку кормить

[@user-ue4ck9lw7r]

@@Mikst74 да пусть может и покормить, смотря какая.Лучше собаку чем все шастать как в трамвае будут.

[@Mikst74]

@@user-ue4ck9lw7r в договоре приписывается как часто могут шастать. раз в месяц допустим. всё, приперся в другое время : извините, нас нет дома/мы кекасом занимается и вообще спим, идите на… отсюда. Но конечно проще найти нормальных арендодателей, без таких загонов.

[@user-mb2fc8gf9m]

Сладкий, сладкий риэлтор😅

[@verasimonova7468]

Александр, а на длительный срок ( год ) случаются наниматели?

[@Kharybin]

Да

[@user-kt9cj8bj6l]

У меня некоторые жили по 8 лет. Теперь хорошие знакомые, поддерживаем связь. Сдавала несколько объектов, поэтому, опыт есть немалый.

[@coolgingercat3188]

Если сдавать квартиру как самозанятый, при продаже она не будет квалифицироваться как коммерческая недвижимость и облагаться налогом 13℅ от всей суммы не зависимо от срока владения?

[@Kharybin]

Нет

[@coolgingercat3188]

Спасибо