Как избежать такого кошмара❗️Суд не помог, полиция не вмешивается.

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@Kharybin]

📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: t.me/Kharyb 🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews 🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO Моя почта для связи: [e-mail] Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

[@panzerhaubitz]

И где почта-то? :)

[@РоманШатковский-ю2и]

Касательно второго замка это вариант , но я бы еще сделал бы подстраховку , поставить на квартиру сигнализацию , которую можно активировать в любой момент и вызвать Росгвпрдию на адрес или частную охранную организацию! Даже если она будет просто висеть и Вы этот Варик обрисуете арендатору , то он или они лишь раз призадумаются ! 😉

[@Vladimir__K]

Проще иметь при себе и заключать только свой договор, с запретом субаренды, на 11 месяцев, заполнять самостоятельно, с организациями дел не иметь. Деньги всегда брать вперед при подписании договора всю сумму без "потом". Верить глазам а не ушам. Что видишь - так оно и есть. Что рассказывают - все брехня.

[@Алина-х3ц5ж]

Я так и делаю. Деньги вперёд на месяц. За следующий месяц деньги за пять дней до истечения предыдущего месяца. Не шуметь, никаких шумных компаний, никаких животных и т.д и т.п. всё в договоре, указанием что при нарушений пунктов договора будут выселены безоговорочно, при неуплате в день истечения оплаченного месяца, а в остальных случаях в момент нарушения и без возврата оставшейся предоплаты за текущий месяц

[@alenarandom5566]

Все ПРАВИЛЬНО!!! С ОРГАНИЗАЦИЯМИ, НИКОГДА дел НЕ иметь.

[@ОльгаЛучшая-т4и]

Вся проблема в том что госслужбы, силовиики не защищают наших граждан а налоги плати...

[@Kharybin]

Ага

[@olegs2607]

они уже давно переименованы в правохоронительные, с захоронением наших прав они справляются на отлично..

[@ОльгаЛучшая-т4и]

@@olegs2607 Ваша правда.

[@АннаМишина-ц9г]

Вот-вот, поэтому очень хочется отправлять свои налоги не в мутные "закрома Родины", а по конкретному адресу. Если кто сейчас читает и сведущ в вопросах налогообложения, то ответьте, пожалуйста, на вопрос: есть ли у нас практика, как в некоторых развитых странах, платить не налоговой службе, а как минимум эту же сумму ежемесячно отправлять на гуманитарную помощь, например, военным госпиталям?

[@ОльгаЛучшая-т4и]

@@АннаМишина-ц9г Совершено согласна с Вами.

[@vera-b2w]

Мой опыт. Если есть хоть малейшие сомнения (а это есть интуиция), то не надо заселять. Лучше отказать даже на последней минуте. И пусть квартира лучше стоит, чем соблазнившись пережить ад.

[@АлександрПлотников-в2о]

интуиция тоже может подвести

[@tdfffggg6953]

Да как вы правы!

[@tdfffggg6953]

Лучше не торопится,и присматривать,тщательно жильца!

[@Бялеш]

Давно мама,( очень пожилая на тот момент) сдала так одной семье армянской. Те не платили совсем. Прожили месяца три, потом мама мне призналась. Когда был задан вопрос, как долго это будет продолжаться, начался такой ор: сначала на армянском орал муж, подхватила жена, глядя на них начал ругаться и кричать их сын лет 3-4. Был такой шок!!!! Обращались к участковому( те дадут рублей 500 ему и всё) и в полицию, бесполезно. Выручил коллега по работе,у которого связи были с бандюгами. Пришли, пару слов и вуаля!!! Их как ветром сдуло! До сих пор его добрым словом вспоминаю!!! Если бы не он, считай, подарили квартиру

[@lisichka67890]

печаль в том,что помогли бандюги а не приставы с полицией

[@ToYga]

Прокатило, потому что действительно семья снимала, а не ОПГ

[@Netachto]

В смысле подарили квартиру? Кто собственник-то недвижимости? Или хотите сказать, что они и в Росреестре её переоформили бы. Такую ерунду пишете. Пошли с заявлением в прокуратуру (мало ли кто там орёт на армянском). Нет, главное - бандиты!!! Тьфу.

[@Любовь-б1з6э]

Армянин это ужас,их диаспора,,

[@suzukidrug9012]

​@@Netachtoда при чем здесь доки? Они просто жить там будут десятилетиями. Особенно если там дети. Ни полиция, ни прокуратура ничего не делают. В соседнем подъезде такая история у пожилой пары.

[@yuliavatyl1867]

Прописать в договоре, что в случае неоплаты по истечении 5 дней договор считается автоматически расторгнутым. Т.о. наниматель теряет право проживания, пользования помещением.

[@Mototalia]

Только лох наниматель подпишет такой договор, и все равно, такие виды договлров расторгаются только в судебном порядке, чтобы там не было прописано. До года два мес неоплаты и в суд, более года 6 мес и в суд, а там еще аппеляция...гемор крче, правильно говорит, будьте внимательны!

[@Kharybin]

Только им плевать

[@extraordinarymusic5348]

@@Kharybin Александр! Большая Просьба: не забывайте в каждом видео говорить/повторять как таблицу умножения в школе: что арендаторов/нанимателей нужно пробивать по fssp(база исполнительных производств судебных приставов) это очень важно! у вас вроде бы в каком то из видео где то видел в превью, но не суть, многие реально про эту базу не знают и банально сдают людям у которых миллионные долги по судебным приставам, а как вам известно такие арендаторы 99% не платят и гадят так как знают что их финансово не смогут наказать....

[@nataliam7749]

Все верно и без права субаренды

[@Алина-х3ц5ж]

@@Kharybin поменять замок на входной двери в присутствии свидетелей и с фиксацией на видео. Пусть после этого идут в суд и в полицию уже они, пофиг

[@North_Star_lady]

По факту нарушения условий договора аренды- собственнику необходимо фиксировать письменное уведомление о нарушении договора и немедленном выселении. Параллельно - обязательно подача заявления в полицию по этим фактам, а также по фактам неадекватного поведения, угроз, нецензурной брани и т.п. квартирантов. От второй двери в квартиру при заселении ключи квартирантам не давать на случай таких форс- мажоров. Далее, если собственника не пускают в квартиру,- дождаться момента, когда квартирантов не будет в помещении. Собственнику в присутствии свидетеля необходимо блокировать вторую дверь и сменить замок на основной двери. Так как ранее собственник письменно уведомил о выселении, любое проникновение посторонних лиц в квартиру будет незаконным, нарушающим УК РФ. Далее, личные вещи квартиранты должны забрать в присутствии сотрудников полиции, о чём заблаговременно собственник должен потребовать во втором своём заявлении в полицию. Подобные действия подлежат оценке в контексте гражданско- правовых отношений. Поэтому полиция отправит обе стороны разбираться в суд. Именно таким образом мне удалось выселить агрессивных неадекватных квартирантов, которые блокировали дверь изнутри и не хотели выселяться. Я не вернула им оставшиеся денежные средства, ими уплаченные, в счёт компенсации морального ущерба. Вещи свои они забрали в присутствии сотрудников полиции очень быстро! Для всей этой процедуры мне понадобилось 3 (три) дня. Я действовала очень быстро и планомерно. Не смотря на то, что в мой адрес были угрозы, я действовала непреклонно и хладнокровно. Собственники, не бойтесь отстаивать свои права, они у вас есть!!!

[@Jericho_Sky]

Много кто говорит о замках, о смене собственником и тд. А что мешает квартирантам сменить замки? Слесарь выписку из реестра не спросит. Дверь открыли, денег дали.

[@North_Star_lady]

@@Jericho_Sky Сами подумайте, что мешает. Уголовный кодекс РФ в помощь.

[@Jericho_Sky]

@@North_Star_lady побежал читать весь кодекс в поисках запрета смены замка. Жить им в чужом жилье не запрещено, а замок сменить запрещено. Охотно верю

[@North_Star_lady]

@@Jericho_Sky вы правильно озвучили. Запрещено уголовным Кодексом РФ.

[@ДенисКарандашов-з5щ]

@@North_Star_lady запросто вскрывают и плюют вот на это всё.

[@АлександрПлотников-в2о]

должен быть закон, по которому квартирантов , которые не платят, должна выгонять полиция!, это не нормально, почему человек не может выгнать из своей квартиры недобросовестных арендаторов? все перевёрнуто с ног на голову

[@olegs2607]

А нельзя ли заключить договор с государством, чтобы если оно отказывается исполнять свои обязательства перед гражданином, то гражданин перестает выполнять свои обязательства, по уплате налогов сборов акцизов..

[@Kharybin]

Ахах

[@Вадим-ш4ъ8ч]

Такой договор уже априори заключен, заключать его не нужно. В случае его неисполнения со стороны государства Вы можете обратиться с административным иском и к мэрии и к полиции и много куда еще можно.

[@alenarandom5566]

​@@Вадим-ш4ъ8чОбратиться можно с иском куда угодно. А вам заплатят? Зачем давать глупые, НЕ реальные советы людям?

[@doctorjoseph4021]

Почему то агенты всегда предлагают свои услуги на фоне негативных случаев, типа они святые спасители,но в то же время агенты сами в договоре не хотят указать свой ответственность.

[@Kharybin]

Я всегда предлагаю, на любом фоне)

[@olegs2607]

@@Kharybin а что меняется в таком случае? Если у вас есть совесть, вы выполните договор, а если нет, то при точно таком же, как у вас, договоре у человека нет ни каких шансов на его соблюдение.

[@Oxifenix]

Мусора когда надо выселить бандитов - не, не поедем, это не наша обязанность. Мусора когда кто-то написал неугодный пост - в 6 утра выпиливают дверь болгаркой.

[@ОльгаСтепашкина-р6э]

Все они частные конторы ,с 2016 года нет ничего государственного ,все унитарные,т.е.частные.

[@маринабелякова-я4й]

Совершенно верно, собственник квартиры платит государству налоги за сдачу жилья в аренду, а государство его никак не защищает, и даже наоборот, защищает недобросовестного нанимателя.

[@Kharybin]

Бывает такое

[@ЮлияМихалёва-р1ж]

Государству на простых граждан наплевать и это давно известно... Увы...

[@ВладимирВладимиров-ю3з]

большинство собственников не платят налоги, судя по их договорам и страхам

[@MrXraymen]

Государство состоит из отставных бандитов.

[@ЛарисаЗагуменная-о5я]

Агенства ответственности не несут! Им главное комиссию получить. Читайте агентский договор-ни слова об ответственности агенства. Я прошла это. Агенство подогнали арендатора, ушедшего в запой, который курил в кровати и прожёг матрас, рядом стояла моя кастрюля и бутылки пива. Агент перестал брать трубку и устранился.

[@МашаИванова-б7щ]

В случае отложенной оплаты, можно в договоре указать, что договор вступает в силу, не с момента подписания, а с момента поступления денежных средств на счёт арендодателя, соответственно и передача ключей.

[@Kharybin]

Им плевать на договор

[@svetlanasukhoveeva5999]

А я в таком случае( если ждем перечислений от организации) беру деньги от жильца по расписке, которые ему возвращаются , когда организация сделает перевод. И лично с жильца - залог за сохранность имущества.

[@olegs2607]

@@Kharybin Тогда им плевать и на договор купленный у вас.

[@sergeleg2973]

Сколько стоит ваш договор и технология его приобретения какая?

[@АлександрГайко-я1п]

@@olegs2607 с его договором у вас есть шанс в суде.

[@KoHfeTka0_0]

Не могу даже представить такую ситуацию. Сменила бы все замки, выкинула все шмотки. Вопрос закрыт. Договор подписываю только мой. Там прописываю тех, кто будет жить. Субаренды нет. Денег нет, шмотки выношу, в договоре этот пункт прописываю. Договор либо мой, либо не подписываем никакой. Квартира хорошая, сдаю ниже рынка. Отбоя от клиентов нет.

[@tatianatatiana2257]

При выноси их шмоток без свидетелей, полиции и видео фиксации, они могут сказать, что у него пропала крупная сумма денег. Заявление в суд, полицию, у них свидетели... И т д.

[@ольгашаповалова-щ1у]

@@tatianatatiana2257именно так и может быть. Знакомые рассказывали. Они выкинули вещи арендаторов и поменяли замки, а те заявление в полицию написали, что у них крупная сумма пропала. Собственник тогда много нервов потерял 😢

[@Поля93]

Спасибо за ваши классные видео. Посмотрев всё, составила договор и нашла отличную квартирантку. Всё официально, самозанятость, живу спокойно 😁

[@MrXraymen]

Проблемы гражданина - это его личные проблемы, государство в них не участвует. Гражданин обязан платить налоги и идти по приказу на войну, это обязанности гражданина.

[@user-anonimuss]

А я могу к примеру испортить прям сильно болгаркой свою дверь входную и так чтобы пришлось ее менять и соответственно мошенникам небыло технически возможности жить. Но это прям в случае полной жести с жильцами. Получится по моей идее дешевле будет купить новую дверь за 15к Ну и соответственно мошенникам не захочется покупать дверь и они сьедут. Если они поставят дверь то повторить процедуру. Моя дверь, что хочу то и делаю. Как идея?

[@МилашаМилашенька]

Хорошая идея, почему риелтор не предложил, упущение!

[@маруська-з9у]

Подожгите квартиру, зачем мелочиться?

[@Olga1313100]

Можно снять балконную дверь при застекленном балконе

[@АннаМалькова-з4в]

Один мужик окна разбил. Квартиранты быстро съехали

[@ДафнаЦукерман]

@@маруська-з9у 🤣😂🤭👌

[@ДафнаЦукерман]

Молодец, Александр! Желаю государственным служащим , а особенно налоговикам, судьям и законникам быков -нанимателей. Пусть они воотчую столкнуться со своими же законами.

[@ДафнаЦукерман]

@@ЛидияТарасова-п9у да,крайних не найти

[@МаринаН-н6э]

Александр, вы невероятно полезное дело делаете! Офигенно!

[@НинаАрбенина-р7й]

Риэлтору лишь бы сдать и получить комиссию. Подсовывали быков нелегалов типа Ваха. Сдавать только самому.

[@Alexnik73]

Да и агенству нет ни какого дела до квартиру и никаких прав что то решать , им главное получить свою комиссию.

[@еленаелена-ъ3о5м]

Посмотрела несколько ваших видео и поделюсь собственным опытом. Я живу в городе на миллион жителей,сдаю 2 квартиры. Последние 8 лет у меня вообще не было проблем с жильцами. А до этого постоянно были какие-то косяки. То жилец не платит и не съезжает(в этом случае был заключён договор,и это самый тяжёлый случай,потому что пока в суд подашь,пока суд раскочегарится это минимум полгода,а до этого квартирант спокойно живёт и дальше ничего не платя) Конечно суд присудит ему съехать и заплатить за эти месяцы,но деньги взыскать очень проблематично в час по ложке или практически совершенно невозможно. Или животное втихаря заведут,которое все диваны испортит,или что-нибудь да поломают,или ещё что. Так вот. Квартиры сдаю только мужчинам,желательно одиноким,работающим на предприятиях,заводах,приехавшим из области,сёл и тд. Мужчинам в возрасте от 30 и старше. Если курит,то вне квартиры. Таким деревенским,без закидонов разных и только работягам. Договоров никаких не заключаю,а почему,смотри выше. Всегда стараюсь завести с ними хорошие,дружеские отношения,отношусь к ним как к собственному сыну. И никогда не поднимаю аренду,пока этот жилец у меня проживает. В аренду всегда включаю коммуналку(что-то среднее в году) и плачу её сама автоплатежом. Там плюс-минус от времени года. Если что не так,то выгнать нерадивого жильца гораздо легче,чем с договором и судиться. Конечно это как повезёт,ведь человека сразу не узнаешь,но вот с такой политикой мне везёт уже 8 лет. Жильцы живут по 3-4 года,иногда и дольше,квартиры в целости и сохранности и съезжают только тогда,когда в ипотеку берут собственное жильё. Как-то так. Конечно в столицах без договоров сдавать рискованно,но повторюсь,выгнать с договором очень проблематично и это более ущербно для собственника чем даже пропажа или порча каких-то вещей

[@kotyara-n1c]

Можете вляпаться на то, что в вашей квартире поселяться хранители запрещённых веществ. Как докажите, что они там жили? Квартира ваша. Сядете на 15 лет

[@еленаелена-ъ3о5м]

@@kotyara-n1c Ну во-первых с бухты барахты на квартиру ко мне так просто с обыском никто не придёт. Если жилец употребляет запрещённые вещества,то он рано или поздно попадается правоохранительным органам,которые естественно будут раскручивать эту ситуацию,тогда всё и выяснится где дилер живёт и кому жильё принадлежит. Всё по цепочке и докажется,что хозяин жилья не имеет к этому никакого отношения,тем более мне 60 лет,и репутация по наркологии и вообще у меня чистая. Что наркота не моя,это доказать не сложно. И я выше писала,по какому критерию я квартирантов подбираю. Неужели за столько лет(а живут они у меня по 4-5 лет и больше,я наркомана не отличу от порядочного человека?

[@user-is3d21e3s]

А кто войдёт в квартиру и по какому поводу? Если уж и проследят дельца, так и он будет отвечать также

[@tdfffggg6953]

​@@kotyara-n1cМожно отдать ключи при заселении соседей позвать чтоб доказали!

[@tdfffggg6953]

А мы тоже пустили Одних,их двое было потом ,они позвали ещё родню пожить и так много стало 6 чел, без согласия,два года не могли избавится пришлось на продажу выставлять вместе с ними!

[@НиколайПолторабатько-о9б]

По своему многолетнему опыту, как хозяин и сдатчик нескольких квартир, скажу, что лучше сдать 3-5 мужикам, чем 3-5 женщинам. Женщинам без мужа сдавать нельзя, как правило убивают хату за 3 месяца, женщины без мужиков - свиньи😢

[@funsun2629]

На счёт налога в "обмен" на защиту собственника от государства вы совершенно правы

[@dilvastak7351]

Я не понимаю, если посторонние незаконно проникли на вашу частную собственность то из полиция не имеет права их выгонять?

[@ЛарисаБорисова-к5ф]

Александр,большое вам спасибо.Пересматриваю ваши видео,многое делаю правильно при сдаче и всё равно,,попадаюсь",нервы трепят,подписывают договор не собираясь его исполнять.Буду и дальше слушать ваши советы. Отдельное спасибо за второй замок,обязательно поставлю.

[@Kharybin]

Выбирайте правильно людей пожалуйста.

[@СергейСудетский]

Если вселились бессовестные люди, то любой самый сильный договор получается должен дождаться 2-3 месяца рассмотрения в суде, потом обжалование, суд. Пристава итд. По любому выйдет что полтора года проживут и ничего не заплатят. Не в договоре сила ( он может быть написан и на листочке в клетку с фамилиями сторон и суммой оплаты и все), а сила в нормальных простых квартирантов, работающих на конкретных постах типа врач, водитель автобуса, препод в вузах.

[@vladimir-234]

Выкидываешь вещи и меняешь замки.

[@Адель-ь4щ]

Тогда на тебя напишут заяву в полицию

[@superzn01]

Штрафы в договоре прописать за каждый день просрочки, да жить могут, но потом основания взыскивать с них штрафы по суду

[@Адель-ь4щ]

Сын знакомой сдавал квартиру, с ремонтом. В договоре было написано проживают три человека, а на самом деле заселилась рабочая бригада. Переломали, насвинячили, и уехали. И что тут сделаешь.

[@kravchenkovdele]

​@@Адель-ь4щнадо было посещать кв если были подозрения

[@ТатьянаОльховская-л7х]

Это моя ситуация.Я сдала квартиру в Москве ООО,,Согласие"якобы для сотрудников.Договор их формы,я пыталась вникнуть в содержание,меня перебивали,отводили.Я подписала,мне естественно денег не заплатили,я побежала к юристам.За безумные деньги мне предлагали решить вопрос,но без гарантии.Я вызвала участкового,взломала замки,там были личности без регистрации.Участковый составил акт и сказал,что срочно надо заявление в суд и желательно проживать в этой квартире до решения суда.Я не могла жить в квартире на тот момент,но в суд сразу обратилась.А мои арендаторы спокойно сломали оба мои замка и вновь заселили жильцов.Я пыталась выйти на ,,руководителя",но поняла,что общаюсь с целой командой.В общем через 9мес.я расторгла договор и отвезла исполнительный лист приставам.А в это время фирма объявила себя банкротом и подала в налоговую на закрытие фирмы.Я приостановила их ликвидацию,а далее я поняла,что мои 500тыс,что присудил мне суд,я не верну.Вы говорите правильно,но есть много подводных камней.Я сдавала через риэлтора,компанию проверила через налоговую,посетила офис,прошла кучу юристов.Могу много ещё говорить,но такие ООО создаются не без помощи людей из госструктур через которые идёт круговая порука.Мой вывод из этой истории:надо составить у грамотного юриста договор и сдавать жилье через риэлтора со своим договором.Только так вы не потеряете свое жилье.Я свой вопрос решила только благодаря знакомству с ,,нужными людьми".Возвращать их долг я не стала,верю в бумеранг,не раз убеждалась,что все наказуемо и за все надо платить.Будьте бдительны,невозможно знать все юридические тонкости,много законов,которые имеют двоякое прочтение.Все советы,что дают в комментариях,не сработают,если вам не удастся найти грамотного, порядочного юриста.Это ооочень дорогое удовольствие,на это и рассчитывают мошенники.Часто бывает,что услуга соизмерима со стоимостью квартиры,стоит только начать.Еще раз рекомендую только свой договор,составленный грамотным юристом,используйте при сдаче квартиры в аренду.

[@mustafaabuhaman6112]

Татьяна,добрый день! С ужасом читал Вашу уже бывшую проблему. Хотел сдавать,но вначале где же эти грамотные,опытные юристы.Нужно начать с этого. Может,посоветуете толкового? Буду очень благодарен.Спасибо.

[@otdyh-v-abhazii-gagra-more-dom]

Да плевали они на все договора, если это криминал.

[@alyonamoscow6506]

Год жили безоплатно получается?

[@elenparisienne2988]

Формула: деньги в обмен на ключи. Обязательно два замка и ключ от одного замка не отдавать нанимателю. И максимально подготовленный договор.

[@Kharybin]

Да, в том числе

[@Pastporvy]

Замок легко меняется.

[@alexeykuznetsov3097]

@@Pastporvyнадо навесной тогда амбарный вешать :)

[@ТимофейПриходько-п7ь]

Всегда считал агентов паразитами и теперь закрепился в своем мнении. Спикер прямо выпрыгивает из штанов, доказывая, как его услуги всем нам необходимы.

[@Жизньодноклеточных]

Чудеса вы рассказываете. В любом договоре прописаны суммы и сроки оплаты, а также указывается, что собственник вправе расторгнуть договор в случае неуплаты. Не платят, договор расторгаешь и говоришь: сьезжайте. Не сьезжают, вызываешь полицию и говоришь, что неизвестные люди захватили твою собственность. Или меняешь замки. Последующее проникнование в квартиру - это УК, от 3 до 6 лет.

[@lisichka67890]

сказано же,что полиция не помогает

[@alyonamoscow6506]

Вы пишите о том, с чем не сталкивались по факту.

[@Жизньодноклеточных]

@@alyonamoscow6506 сдаю квартиру 8 лет, живут пятые квартиранты

[@АлександрКоваль-к9в]

Полицию можно подключить, но жёстко они действовать не будут.

[@Исидора-о2щ]

А квартиранты пишут на вас заявление, что у них пропало 100 млн. долларов, после того, как вы поменяли замки, и свидетелей найдут, что у них эти деньги были.

[@Anna-Anka]

Благодарю Вас, Александр! Если б нам это видео попалось полгода назад...Но, получилось так, как получилось, теперь "несём ответственность" за доверчивость. Суды уже состоялись, в нашу пользу, но на возврат денег надежды мало.

[@SamsungGalaxy-qr4wd]

Александр, спасибо за ваши видео. Ваши советы помогли выбрать достойных нанимателей, хотя были и хитрецы. Вы правы, надо общаться с людьми и не стесняться спрашивать .

[@Kharybin]

Да. Пожалуйста

[@ТатьянаМотунова-ф6я]

А что смысл их спрашивать и не стесняться .. наглых нанимателей допустим … они очень умеют Лгать … и при этом будут смотреть честно вам в глаза 😎… смысл? Нужно договор на месяц составить и заверить его … и потом продолжить если они нормальные …. И потом продолжить …

[@hrust5213]

Александр, спасибо за проделанную работу! Побольше таких жизненных разборов ситуаций!

[@Kharybin]

Спасибо)

[@КаналМышь]

Я прошла ад с судом и приставами, выйграла, но система у нас не работает. Это не касается аренды. Теперь я все досконально проверяю ( хотя договор проверяла и все хорошо написано было, придраться не к чему), включая адрес расположения компании ( прямо приезжаю на место).

[@alyonamoscow6506]

Как понять : не касается аренды? Ваши квартиранты не платили и не съезжали, и вы пошли в суд - выиграли и ...приставы не выселяют? Расскажите подробно!

[@ТатьянаМотунова-ф6я]

Найти надо людей таких … чтобы их вышвырнули .. и без всякого суда .

[@Южный-х1л]

За бабки выгоню кого угодно их квартиры, хоть собственника.

[@ЖаннаЛымар]

Вызвать полицию и при ней,не полиция,а самим,это ваша квартира, взломать замок и зайти, это законно,дальше по обстоятельствам

[@vladimiralexandrov9757]

Опасный квартиросъемщик в столице Мостоотряд 47. Изначально все нормально, а после выселения бегут в суд требуют все деньги обратно. И на их "удочку" попалось уже немало арендодателей . Я так знаю лично двоих.

[@evi_ta]

На каком основании требуют деньги обратно? Не понятно

[@lyudmilashesheva1520]

Да объясните пож.основание здесь у вас ...в ответах нам

[@Mokko-d5h]

Не знаю, мне помог вызванный наряд полиции, они ничего не предпринииали, просто попросили покинуть помещение. Все.

[@alyonamoscow6506]

Видимо : Вы без договора сдавали. Или в квартире были люди, которые были не указаны в договоре. Тогда да...полиция выселит. А так- нет.

[@МыиМишка]

А что значит быки Пункт в договоре о возможности расторжения договора в одностороннем порядке при невыполнении пунктов договора Расторгаем договор И подаем в милицию что неизвестные заселились в квартиру что договор анулирован и был с другими а этих мы не знаем. В жкх отключить свет воду и что можно так как я не проживаю там в данный момент.

[@Anna354Soshnikova]

Здравствуйте!!! смотрю ваши видео, очень много полезной информации, спасибо что даете простым обывателям столько знаний!!! а расскажите пожалуйста про....скажем мягко, непорядочных агентов, которые обманывают и нанимателей и арендодателей. Думаю многим будет полезна и эта информация))

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ОльгаАвраамова]

Про второй замок - если люди уже планируют вести себя агрессивно, они его просто зальют блокирующими жидкостями( эпоксидка, строительная пена и т.п.) или выведут из строя.

[@Василий-б1й5р]

Саморез в дверь и высверлить шлицы

[@АгронДепартье]

@@Василий-б1й5рЧто за шлицы ? Замок они просто поменяют

[@Павел-п9ы5ф]

Да просто петли прикрутить и навесной замок повесить.

[@valeryzaitsev2638]

Вообще дверь заварить. И точка.

[@andreya2631]

Я один раз пробил контакт, а там вылезло "товар, мед, нарик...". Был в шоке. Хорошо, что пробил, а так бы попал крепко.

[@Kharybin]

Да уж

[@ЦарицаТамара-з6о]

Объясните мне пожалуйста, я так и не поняла, как можно проверить человека через интернет?

[@ЕвгенияГ-х3ч]

На канале в ТГ "Многонационал" была рекомендация, вызвать полицию, показать свидетельство о праве на собственность. Разумеется, полиция никого выселять не будет. Но собственник может распоряжаться своей собственностью. И собственник в присутствии полиции начинает "распоряжатбся": выносит рамы, двери с петель снимает, раковины и тд. В " Русскую общину" обращались пострадавшие. В "Северный человек". Лучше, конечно, так не попадать. Про неустойки, штрафы в договоре это всё хорошо, но примут ли ОПГ-наниматели всерьёз договор?

[@alyonamoscow6506]

Северный человек и Русская община- помогли?

[@МЕГАПоЗиТИВ-й2е]

Александр, по поводу второго замка, два вопроса: 1) Что если арендатор позвонит в полицию с заявлением о краже(удержание дорогих вещей) 2) Что если арендатор взломает дверь(воспользуется сервисом) на основании договора найма (сам договор лежит за пределами квартиры,например на работе)

[@nataliiakrasniakova7279]

Поддерживаю вопросы. Что делать в этих случаях? И не дай бог арендатор окажется в квартире, а его закрыли там))

[@МЕГАПоЗиТИВ-й2е]

@@nataliiakrasniakova7279 Nataliia, ну на последний вопрос он дал ответ-в такой ситуации хозяин открывает своим ключом и убеждается что там никого нет, затем закрывает на второй замок. Но меня больше интересует ситуация, когда хозяин закрыл на второй замок, арендатор возвращается, не попасть в квартиру, документов дающих основания вскрыть дверь-нет, родственников в городе нет, все вещи в квартире, ноут который нужен завтра для работы-в квартире, и.т.д. Что произойдет в этом случае? Понятно что напрашивается ответ-не доводить до такой ситуации, мой вопрос все же что будет с человеком если она произошла

[@IvanIvanov-de9nq]

Я планирую сдавать квартиру, оплату брать вперёд. По-моему, это норма: оплатил за 3 месяца - живи. По окончании срока я прихожу за деньгами на следующий квартал, не платишь, прощаемся. Депозит = стоимости оплаты за 3 месяца вносится до заселения. Цена = рынку. Всё по-честному. Деньги наличкой перед очередным кварталом, я прав?

[@palomnikdv9111]

Жлобство какое то...

[@Любовь-б1з6э]

Риэлторы ответственность не несут,а должны не толькоьвселить но и помогать выселят,,риэлторы ведут всех подрят,,в интернете полно договоров

[@Cerg8]

у меня тоже были собственники с которыми я не работал больше...в основном это так называемые "жадины",которые сперва сдают квартиру,подписывают договор,получают деньги,залог,а потом звонят мне и выносят мозг что типа...че-то я слишком дешево сдал,типа мне знакомые сказали что я продешевил,нельзя ли поднять цену? и.т.д...таких я обычно посылаю в большое эротическое путешествие короткими фразами .

[@АсяВасильева-д1э]

😂😂у меня сейчас такое

[@Веселыйпарень-у8ш]

А я сперва хотел запростть образец договора у автора, но затем сделал это у другой фирмы работающей долгое время в этой теме. Кстати, они с меня никаких денег за эту услугу не запросили. Благотворительное агентство недвижимости что-ли у них, или эта услуга и в самом деле не стоит ничего, а просто автор этого видео продает то, что и так бесплатно.........

[@Mototalia]

Есть механизм. Уведомление об одностороннем расторжении договора. Две коллективных жалобы соседей, шум, пьянки и.т.д. а лучше три грамотно оформленных! С участковым (который на Вашей стороне). Договор с ЧОО на один день, физ. охрана. Плюс два нейтральных свидетеля из знакомых или родственников. Вскрываете дверь. Под опись вещи и на лестничную площадку. Меняете дверь или замки, ставите на кнопку охрану в Росгвардии квартиру, чтоб потом не вскрыли. Жильцы если будут кидаться, тут же заявлять, о побоях. + еще можно по 19.3. нужно чтоб жильцов забрали в отдел, выяснение личности, розыск и т.д...как то так. Жестко но действенно. ИМХО, а потом судебные тяжбы, паралельно, если вы договор не ставили в росреест, продать квартиру...

[@Kharybin]

Продавать не обязательно

[@Mototalia]

Тут вопрос чтоб избежать бандитских разборок быков наездов и т.д различных поджогов и тд....вот я чем чтоб продать, а так да.

[@elenalepotova6623]

@@Mototalia Прям так быстро продастся? Успеют несколько раз поджечь и проломить голову.

[@Mototalia]

@@elenalepotova6623 Ну это будет совсем другая история...И это будет уже беспредел и ждут их долгие срока..так у любого тогда можно квадратные метры отжать. Я бы на прием к сильным мира сего силовикам высоким сходил помощи попросил сми позвал ...резонанс создал был депутатов подтянул бы

[@marina_hopkins]

Смешной вы... А если все тихо? Жалоб от соседей нет и не предвидится? Если и соседей не знаешь и им до тебя наплевать? А про участкового слышал только по телевизору ?)))) Конечно хорошо быть типа - у меня всё схвачено, за всё заплачено, но это единицы таких людей!!!! Основа сдающих- добрые жалостливые советские люди, которые сдают для выживания, а не для обогащения !

[@Георгий-ч7т6й]

Александр, здравствуйте! Очень познавательно, я пересмотрел свое отношение к агентам , все очень серьёзно! У меня вопрос??? А можно ли за неуплату или иных нарушений , просто снять все его вещи видиофиксацией , в присутствии понятого , а далее вывести его вещи например в некую кладовку , убраться и искать нового арендатора сменив естественно замок в квартире ? Ответьте пожалуйста? Заранее спасибо большое

[@Счастьеэтоя-ю4у]

Понятой это юридически утверждённый человек а без правоохранителей это просто ВАШ свидетель и может интерпретироваться как заинтересованное лицо.. Подобная ситуация это всегда война. И лучше все действия делать втайне. Капюшон на голову, ночью выкинуть всё и сделать вид что ничего не знаю, сам квартирант сьехал а я заехал и живу в своей квартире.

[@Алина-х3ц5ж]

При наличии второго своего замка, нужно прям в договоре прописать случаи его применения

[@Бялеш]

Сейчас многие приходят к выводу, что сдавать это сплошные нервы. Если сдавать то только посуточно!!!

[@palomnikdv9111]

А в чем проблема снять посуточно и так же устроить ад хозяину ??

[@DykyKryl]

А полицию если вызвать в моем помещении находится человек который не прописан

[@ТарасоваЕлена-г5э]

А зачем общение наймодателя с нанимателем.Я перевожу деньги на карту, отправляю показания счетчиков и собственник пишет "ok деньги получил, спасибо".В конце года за год плачу засвет и воду.Не видела его 2 года.Снимаю 4 года.Сама сдаю свою квартиру проверяю раз в 3 месяца

[@LISA-LIS]

СОСЕДИ ДОЛЖНЫ ОБЬЕДИНЯЙТЕСЬ И ПРОТИВОСТОИТЕ ВСЕМ БАНДАМ. НЕ НАДО ЖИТЬ В ОДИНОЧКУ. МОЯ ХАТА С КРАЮ НЕ ЧЕГО НЕ ЗНАЮ😁😂😂😂

[@julia.955]

Сдающим похрен на соседей. Лишь бы деньги схапать с квартирантов. Заселяют толпами. За рут весь под'езд, если вахтовики селятся. Нееее. Соседям эти делишки не нравятся

[@specificlady]

Спасибо. Очень полезно. И вывод умный в итоге👏

[@Kharybin]

Спасибо

[@animationbonnie.7421]

Спасибо за имформацию. Сейчас в интернете договора неполные. Многие аспекты отсутствуют. Например прокуреная квартира

[@Kharybin]

Бывает

[@vayu-love]

В русскую общину обращайтесь!!

[@НатальяРомашова-ж2з]

Ой, как страшно. У меня тоже мошенники сняли и сдавали посуточно, соседи милицию вызывали. Я приехала, они даже не пришли свои монатки забрать. Хотя тоже придумали, что у них там деньги лежали и т д. Поменяла личинку и досвидос.

[@Mitya-t7f]

Агенты/агентство - это всё конечно хорошо, но... А какие гарантии вы предоставляете ? Если что то пойдёт не так, разруливать проблему и компенсировать убытки кто будет ? - а то комиссии все горазды брать, а вот нести ответственность за результат своей работы никто не хочет... 99.9% агентов - интерес один: комиссию получили и на этом всё. Никаких гарантий, никакой ответственности - ну и нахрен тогда это ? Косячить я и сам бесплатно могу.

[@belovaelena1927]

Чтобы самому составить толковый договор, надо иметь опыт сдачи в аренду. Многое сразу не предусмотришь . Люди, не доверяйте риэлторам!

[@Kharybin]

А я сказал почти тоже самое.

[@ОльгаСелезнева-л8ъ]

Риэлторы сдали квартиру бойцу ММА, который обворовал мне квартиру. Судью подкупил, и я ещё ему должна. А мне теперь квартиру приводить в порядок за свой счёт. Не доверяйте риэлторам.

[@АзРусс]

Консультант плюс в помощь..Там есть типовые договоры

[@ОльгаСелезнева-л8ъ]

Был сговор 2 риэлторов и нанимателя. Всё заранее было спланировано. Но я не побоялась пойти в РОВД, прокуратуру, написала в СК, на Петровку. Но дело уже было в суде, сейчас решают только судьи. Прокурор присутствовал на 1 заседании. Хорошо ещё, что он ушёл из квартиры. С трудом, нашла 4 мужчин из разных организаций, они просто выполняли свою работу, а эти 3 подонков убежали.Поставила охрану от Росгвардии, теперь спокойна что ничего не случится.

[@ОльгаСелезнева-л8ъ]

Моего адвоката они тоже подкупили. Она не вышла на 2 заседания, пришлось жаловаться на неё в Адвокатскую палату.

[@ОльгаЯговкина-т8р]

Помогите советом. Купили дом,теперь еле выгнали жильцов с полицией,но они не забрали все свои вещи.мы не модем начать там делать дела,так как боимся ,что за имущество они нам начнут писать в суды,что мы их обокрали,как нам их убедить заставить вещи до конца? Договора письменного на жилье с прежними хозяевами не было. Полиция помогли их выселить,а участковый отказался присутствовать и контролировать процесс ,когда они выносят свои вещи.сказвли в суд подавать,это просто ужасно.мы хозяева дома, и не можем войти.

[@СветланаСветлана-ъ8л]

Если нет договора, нет подтверждения оплаты На текущий момент, нет нанимателей, так Почему вы не можете там пользоваться всем? Убирайте их вещи в кладовку, в сарай, в шкаф, Они же в сохранности. жильём вы пользоваться можете. У вас нет соглашения о хранении Их вещей. Они никому не могут ничего доказать что вы какой-то правонарушитель. В суды они не пойдут . а суд просто просто из-за хотелки ,без рассмотрения доводов исковые заявления не принимает, для этого должны быть основания, предоставление доказательной базы их просто в суде отправят на до свидание.

[@СветланаСветлана-ъ8л]

Беда в том что наймодатель зная что правда на его стороне боится предпринять каких-то решительных действий, и именно из-за этого хулиганы продолжают устанавливать свои правила, Потому что им отпора нет никакого в некоторых моментах надо сказать жёсткое слова и действия

[@МаринаС-е7м]

Странные советы , к вам приходит человек который хочет снять квартиру , посмотрел квартиру готов снять и вы начинаете перед подписанием договора , тут же на кухне начинаете его проверять в социальных сетях и налоговой ? Вы его видите первый раз и что у него в голове не понятно, перестаньте говорить что вы видите людей насквозь , это смешно слышать….занимаюсь арендой и недвижимостью 30 лет …..хороших арендаторов помню по именам , потому что их единицы …..

[@Kharybin]

Значит вы либо плохой риэлтор, либо работаете в плохом месте, не пишите ерунды. Хороший риэлтор - отличный психолог. Я могу заказать проверку за 10 минут, при необходимости - там будут иски, уголовка, административка, приставы, егрюл, налоги, это все открытая информация и парсится моментально специально обученным роботом)

[@Kharybin]

Значит вы либо плохой риэлтор, либо работаете в плохом месте, не пишите ерунды. Хороший риэлтор - отличный психолог. Я могу заказать проверку за 10 минут, при необходимости - там будут иски, уголовка, административка, приставы, егрюл, налоги, это все открытая информация и парсится моментально специально обученным роботом) Кстати, договор заполняется минут 30-45, при подозрении можно три отчета получить. Если что-то плохое выясняется - договор разрывается.

[@ЕленаЛомакина-ц1ы]

🤔муж сдает квартиру уже очень давно, сам сдает и только один раз были проблемные вахтовики из Сибири, сломали мебель и потом доказывали что это так и было.... Пользуюсь своей комплекцией(два огромных шкафа по 2 метра ростом), причем я ему говорила не заселяй их, по ним видно что они безденежные, но маму послушал🤷‍♀️против мамы то не попрешь, в итоге потом мебель чинили и еще и залог пришлось возвращать, но земля круглая... В жизни все вернется и таким людям тоже👌🏻так и останутся бедными😅дай им бог здоровья😅

[@Тынеодин-о8и]

А Вы сразу и не сдавайте, скажите, что у Вас много желающих, Вы выбираете лучшего и Вам нужно подумать: до вечера, до завтра, до конца недели. Идёте домой и спокойно всё проверяете. Я всегда так делаю. Лучше дольше и хорошо "покопаться" и проверить нанимателей, чем быстрее сдать и потом оказаться с проблемами.

[@dimarainik4413]

​@@Тынеодин-о8ивопрос. А как же тогда взять его паспортные данные? Если не заключать с ним договор сразу, то откуда мы узнаем его данные?

[@merypoppins1627]

Мне нравится ваша мысль: если не будет минимум двух сумм, то с нанимателем не надо связываться, это мошенники. Как легко вы делаете оценки в свою пользу. Вы знаете, что любому нормальному человеку заплатить риелтору это неподъемная сумма, тут хотя бы на квартиру насобирать, еще вы лезете с протянутой рукой. Поэтому добросовестные наниматели и не хотят связываться с риелторами. И недобросовестными здесь оказываются сами риелторы, потому что не стесняются своих конских цен при своей мизерной ответственности. Сначала умерьте свой аппетит, а потом вам начнут люди доверять и обращаться за помощью. А пока вы нам только обуза

[@Kharybin]

Я не говорил что они мошенники, я сказал что важно чтобы жилец был платёжеспособные. Если нет денег - не стоит ехать в дорогой город. Или надо ехать к родственникам.

[@merypoppins1627]

@@Kharybin Ну вот вы и показали свою готовность помогать людям! Если бабла не срубить, то пошли на фиг

[@evgeniykroveletskiy3133]

У меня есть деньги и на 10-ти кратную сумму, но риелторов не люблю. Абсолютно бессмысленные люди. Я должен им заплатить просто потому-что он разместил объявление, а не хозяин. Заплатив риелтору, мне уже не хочется что-то делать в квартире, а там всегда есть то, что нужно починить или заменить. Я уже вложил в эту квартиру заплатив риелтору, а если ещё что-то делать в квартире буду за свой счёт, то аренда уже дорогая получится.

[@EspanaTour]

Как всегда всем всё равно, а со всем разбирайся сам!!! Да уж так себе ситуация!!!

[@Kharybin]

Неприятно что людям никто не помогает

[@Inna_12.01.]

Заключать договор найма (аренды) на колличество оплаченных месяцев, оплачено за 1 месяц - договор на 1 месяц, за 6 - значит на 6 и т.д.

[@давноэтобыло]

И депозит за пол года вперёд)))

[@Inna_12.01.]

@@давноэтобыло Я вообще не беру депозит))) всякое бывало, но стены целые...

[@давноэтобыло]

@@Inna_12.01. ну и зря)) или рисковать любите😉 Да, и в договоре прописать, что депозит возвращается лишь по желанию собственника. И договор только в одном экземпляре - у соба😈

[@Inna_12.01.]

@@давноэтобыло Просто это моя схема: нормальные люди (уже есть опыт), вежливость, неторопливость. Договариваюсь. Рисковать не люблю, стараюсь анализировать и готова к ошибкам. Бывает)))

[@АлёнаИванцова-ы6в]

@@Inna_12.01. благословений вам!! 😄

[@ПелагеяЛактюшина]

Не правда, что женщины без мужей свиньи. Моя дочь снимала квартиру, с годовалым ребёнком без мужа, с не дорогим ремонтом, прожили почти два года, у хозяйки претензий вообще не было, и залог ей вернула. Так, что все зависит от людей, свиньи, или не свиньи. Хотя, мы боялись, что залог ни вернёт, что найдёт какую либо причину,чтоб залог ни возвращать. Но она оказалась добрсовестной. Дай бог ей здоровья.

[@klarisa44]

Спасибо большое за полезную информацию ❤

[@СергейФедотов-ф6ц]

Что значит при смене замков владельцу остаться на улице ? Есть свидетельство на ЧС и лицензированые фирмы по открытию любых замков После вскрытия меняйте замки или личинки И оформите договор на установку сигнализации в Росгвардии

[@ИванСоколов-ъ3щ]

В этом случае поступают так: приглашают дворника(свидетель, свидетели, он видел что вы ничего не взяли из их вещей, если что-то пропало на площадке это вас уже не касается) и выносят вещи и все прочее заселившихся на площадку, меняют замок, и вызывайте участкового. Если мент гнилой, то заключайте сразу договор с вневедомственной охраной, чтобы не сломали замок, эти деятели ломать дверь не будут, не сомневайтесь, тут другая статья, если будут ломиться через цепочку, запор, стреляйте из травматики в этом случае, вы имеете на это право. Вас просто запугивают и на резкие меры не пойдут, это все блеф.

[@leto19608]

Очень просто выселить мошенников, надо собственнику пойти в ЖКХ и попросить отключить воду, свет, газ.

[@dira6996]

А разве это возможно? Для этого нужны основания , а не просто заявление собственника. Это так же и затраты на отключение , а потом на включения..

[@leto19608]

@@dira6996 основание то, что вы надолго уезжаете. Боитесь что вдруг что то прорвет. Если выхода нет надо идти дополнительные расходы. Или сидите ждите когда у квартирантов совесть появится! За отключение возможно денег не берут, а за подключение раньше свет был 500 руб, сейчас не знаю. Заглушку на газ ставят, а воду перекроют тоже у них наверное на каждую квартиру есть вентиль. Мне бесплатно закрыли воду, оплрмбировали и договор прервали

[@ЖужаЖужина-я5г]

можно. только проблема отключить в зимний отопительный сезон. батареи могут лопнуть

[@СлаваБор-ы5ю]

Интересно как это? А они возьмут и самостоятельно подключат

[@Марина-ы3й9л]

Не проще ли иметь дополнительный замок с личными ключами? В таких случаях прийти и закрыть квартиру и наниматель туда не попадет. А ларчик просто открывался.

[@Виктор-ф1д3в]

Приезжаете, меняете замки с 2 свидетелями. Вещи под опись. "Быков" отправляете в суд.

[@Kharybin]

А если не захотят уходить ?)

[@Виктор-ф1д3в]

@@Kharybin кто? Быки? Вызываете полицию.

[@christinalarionova4365]

Да уж.. ну и совет.. второй замок и в случае чего закрыть дверь. Если наниматели будут находиться внутри квартиры - это незаконное удержание гражданина. У обычного гражданина нет на это никаких прав.

[@СветланаСветлана-с9ш]

Да, правилтно Вы говорите, есть защита, платишь налоги, нет защиты, за что платить?

[@doljikan1]

Заплатишь налоги и создашь о себе хорошее мнение.

[@ЛюдмилаРосытюк]

Армяне переставляли счетчики в обратную сторону и платили за воду за 1 куб. А я по общему платила 12 кубов воды. При перестановке счетчика заливали линолиум и дсп подложку, пошла плесень. ДСП сгнила. Сьезжать не хотели. Я обратилась к участковому, он сказал: дай им неделю на выселение. У армян спросила, зачем экономили 500 руб на воде? Они ответили: мы же армяне, торгуем на рынке и везде ищем свою выгоду.

[@lidialivia5939]

Саша , большая благодарность ⭐⭐⭐

[@Kharybin]

Рад стараться

[@lidialivia5939]

@@Kharybin 😄👍⭐⭐⭐

[@ГалинаПожидаева-ь9г]

Молодец Александр. Все так грамотно, доступно, деликатно и я надеюсь без всякого подвоха разьяснил и расказал. Браво. Успехов, добра, мира и светлого неба вам над головой. ❤😊😊😊

[@Kharybin]

Спасибо большое

[@patriotr1819]

Как наниматели могут перездать в субаренду, если в договоре обговорено, что только для личного проживания данных лиц.

[@ВорчунСмурф-э6ц]

Искал квартиру что бы снять......через домклик.....и там же в домклик прочитал как правильно снимать квартиру , и там было написано так-что если хозяин оформил договор и пустил жильцов , а потом продал квартиру , то по закону можно купить квартиру с квартиросъёмщиками и нельзя будет их выгнать , пока действует договор . Пока как я понял , единственный выход , в договоре купли-продажи прописывать этот пункт . И то , проблема выгнать их .

[@Kharybin]

Там только силу поймут

[@ВикторияМихай-е8ы]

Большое спасибо за видео. Очень полезная информация.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@natalyak9646]

Александр! Спасибо за видео. А в итоге, вы смогли чем-то помочь в этой ситуации? Чем дело закончилось?

[@lyudmilashesheva1520]

Просто не надо путать коренных высокопорядочных народов Кавказа с Закавказьем или восточными некавказского происхождения народами проживающих на Кавказе

[@Tereza28]

А как их определить?😂

[@Contedfee]

Вспомнила случай в Н Новгороде, девушка не может выселить наглого мошенника, его прогнали, а он через время снова приперся и вырезал замок, и сми не помогли. Из дважды хозяйка вызывала. Видимо есть сговор с полицией

[@OlegaTor63]

Через знакомых действовать это последнее дело.

[@Мілана-щ4ц]

Как не потерять квартиру, сдавая её в аренду? Как избежать потери своей квартиры и не нарваться на мошенников?

[@Kharybin]

Я уже снимал такие видео

[@Любовь-б1з6э]

Непотеряете собственность ваша же,пойти в мфц наложить арест на свои квартиры,

[@domik-na-neve]

Спасибо за информацию Насколько я понимаю, второй замок или личинку от него заменить труда не стоит..((

[@Kharybin]

Второй замок без личинки ставьте - стационарный

[@ДенисГринчев]

Верно ,а ещё могут просто клей залить и испортить его .

[@patriotr1819]

Армянам никаким не сдавать ! И близко не подпускать !

[@Валентина-ж8з1ы]

Русских так же сложно выгнать. Непорядочных полно

[@ЭдуардВосканян-р6ж]

Могут ли арендаторы без согласия хозяина зарегистрироваться в сьемной квартире.

[@Kharybin]

Нет

[@evgeny2659]

Все проще-лесом все юр лица и заключать только свой договор и только с физиками на 6-11 мес,чтобы они не могди зарегистрировать в мфц. С юриками автоматом попадаешь на ндфл при продаже квартиры, тк там все официально, плюс разные разводки типа таких

[@ЕленаПремудрая-р9ш]

С физиками хлопот не меньше. Плюс аренда между физлицами а гк существует только в виде найма, и закон на стороне нанимателя. Короче нет универсальных простых путей. Всегда надо все и всех проверять (

[@Kharybin]

@@ЕленаПремудрая-р9штолько выбор правильных нанимателей

[@Anna_5879]

Спасибо за видео. 🙏🏻

[@Юридическаяпомощь-т5ж]

Читаю заголовок, люди заселили мошенников и не могут выгнать. Я думала вы про власть нашу 😂

[@СветланаМихалёва-ц6ь]

Половину времени в каждом видео Александр повторяет одно и то же: нужен правильный договор, купите его у меня, а ещё лучше - сдавайте квартиру через меня. Всё верно! Но зачем же 10-15 минут в каждом получасовом видео занимать одним и тем же?! Ну в одном видео - 15 минут, а в остальных и пяти минут хватит. "Как сделать видео на полчаса, не обременяя свой ум?", да?

[@LISA-LIS]

ОБОКРАЛИ ОНИ МОЙ ДОМ. ООО БЕЛЫЙ ДОМ. ПРИЕЗЖАЛИ СЛЕДОВАТЕЛИ КО МНЕ В ДОМ.

[@РусланРуслан-д7п]

Любой ваш договор, - филькина грамота, если нет закона по выселению. Тогда уж лучше без договора, мол, зашли какие-то в квартиру, первый раз их вижу, тогда у полиции есть основания..

[@ИринаМалахова-м2х]

Очень интересная мысль. А так можно?

[@kravchenkovdele]

​@@ИринаМалахова-м2хи так можно 😅

[@ВованГринвуд]

Спасибо чувак👍

[@tdfffggg6953]

Один позвонил,я говорю я уже натзавтра пообещала показать,а он своё гонит,давайте мне лучше, я вам на 2 мес оплачу,может договоримся наглые,и значить,пртом так и будет со мной наглеть!

[@ВикторКошевенко-н5ш]

Я прохожу академию Александра Харыбина. Спасибо ,мэтр.🙏

[@Kharybin]

Пожалуйста )