Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)

В этом ролике вы узнаете, что такое акт приёма-передачи квартиры, зачем он нужен и как его составить.
Акт приёма-передачи - это один из необходимых документов при покупке квартиры. Сделка может пройти гос. регистрацию. Но без подписанного акта, квартира не считается переданной от продавца покупателю.
По сути, подписание акта приёмо-передачи фиксирует момент перехода рисков от продавца к покупателю.
Что это значит.
Чаще всего между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время. Иногда - до нескольких месяцев. Обычно это связано с затянувшейся перевозкой вещей или с тем, что продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки.
За это время случиться может всякое: поломки, затопление, пожар.
Пока акт не подписан, всё вышеперечисленное - это проблемы продавца. Если он их не решит, вы имеете право отказаться от сделки.
Таким образом, до подписания акта, нужно тщательно проверить состояние квартиры. Также нужно проверить, есть ли задолженности за коммунальные услуги и телефон.
Если есть серьёзные недочёты, можно прописать в акте что он вступает в силу только после их устранения продавцом. Либо можно вовсе не подписывать его.
Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов.
В акт обязательно нужно вписать:
• дату и место составления акта.
• паспортные данные продавца и покупателя (или реквизиты в случае юр. лица),
• точный адрес квартиры,
• ее кадастровый или условный номер
• площадь,
• а также подписи и их расшифровки.
Важно прописать и другие нюансы, такие как:
• наличие удобств: водопровод, электричество, телефонная точка, и так далее.
• техническое описание состояния пола, окон, дверей, стен, перекрытий и так далее.
• данные об отсутствии-наличии дефектов
• окончательную стоимость квартиры выведенную после окончательного замера.
• сведения об оплате коммунальных платежей
• отсутствие или наличие претензий у сторон сделки
• Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств.
В акт могут быть включены и другие пункты, главное - чтобы они не противоречили законодательству.
При покупке на первичном рынке, акт составляется в трех экземплярах: один для застройщика, один для покупателя или дольщика, и один вместе с другими документами передается в управление федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
На вторичном рынке составляется в 2-х экземплярах: для Продавца и Покупателя. А если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.
При подписании передаточного акта, происходит передача покупателю ключей, после чего он становится полноправным владельцем квартиры.
Передаточный акт может также понадобиться при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.
#ОхотаНаМетры #АктПриёмаПередачи

[@fedayalsky841]

Очень полезное видео👏🏻👏🏻👏🏻

[@shark7165]

О какой задолженности ком.услуг идет речь если это новостройка?А если это вторичка,то с задолженностью квартиру не продашь вообще,так как справка об отсутствии задолженности обязательна при подачи заявления в МЦ

[@user-yu8wn8ns7b]

Здравствуйте! Что делать, если при осмотре квартиры возникли претензии, (например: нет газовой плиты, нет унитаза, продавец снял остекление лоджии, не работают розетки и т.д. ) и я, как покупатель, отказываюсь подписывать акт приема-передачи недвижимости. Акт должен быть подписан в день, не позднее которого продавец по договору купли-продажи должен передать квартиру.

[@user-ls6ce9oy9z]

СПА-СИ-БО. Чётко, красиво, безо всякой ерунды. Просто идеально. СПА-СИ-БО! Все вопросы, о которых прочитал комменты, можно и не смотреть. Одна ерунда, людишки желают не вкладывая собственного труда, рыбку вытянуть с пруда.

[@DanielGamer-uf2op]

Спасибо

[@user-es5lp7xm7p]

При составление договоро социального найма, как соствить акт? Каким законом регулируется?