VALE A PENA ALUGAR OU FINANCIAR UM IMÓVEL EM 2024? | Vale a pena comprar uma casa financiada?

[@barbaracastro2433]

Bruno gosto muito do seu canal, mas esperava comparações com amortização de parcelas. Lembrando que, ao alugar temos custos com seguro fiança muitas vezes (15% ao mês do valor do aluguel) Logo, não é só o aluguel. Quinto andar só existe em algumas cidades do país Lembrando tmb que todo ano o aluguel sobre absurdamente, a solução é se mudar uma X ao ano? Logo temos outros custos. Enfim, a resposta é um grande depende mas a avaliação poderia ser menos cartesiana Obrigada por contribuir com o meu crescimento 🙏🏽 Acompanho o canal há anos

[@leonardogodoy7549]

Exatamente isso não considerou o reajuste do aluguel isso é complicado essa linearidade que eles colocam propensão apenas para investimento. Ele até fala sobre o aluguel mas não coloca na planilha

[@teitinho16]

Que mulher educada!!! Gostei da forma q ela comentou sem desrespeitar.

[@barbaraxkb]

E o passivo existe para o aluguel também. Como locatários pagamos impostos e as manutenções rotineiras, bem como a pintura e tudo o que você danificar.

[@edgardwill4932]

​@@leonardogodoy7549 No início do canal ele já fez um vídeo explicando como negociar com o proprietário, explicando o prejuízo que poderia ter para cada mês de imóvel vazio, assim ele conseguia se manter como inquilino sem reajuste. Tem outros argumentos também, mas esse é o melhor...

[@alvarograssi3889]

@@barbaraxkb vai pagar a mesma coisa se a casa for tua... abate um do outro e o saldo é zero. Ainda considere que se morar em um edifício, como proprietário, você pode ter taxas extra para reformas e serviços eventuais, que não incidem sobre locatário.

[@carlosbridi]

Não existe uma resposta. Cada pessoa tem uma realidade diferente. Se você quiser ter liberdade geográfica, nunca se envolverá em um financiamento de 35 anos. Já por outro lado, se deseja constituir familia, ficar a mercê de um imóvel que é propriedade de outra pessoal, que pode requisitar esse imóvel de volta, não é uma boa opção. O grande X nessa equação toda é que, tudo dependerá do futuro e ninguém tem a melhor resposta pq não adivinhamos o futuro. Você pode ter perdido uma baita oportunidade em um imóvel, como pode ter entrado em uma furada financiando. Pensem em quem recém financiou um imóvel no RS, eles conseguiram - e terão coragem - de continuar nesse financiamento? Com que dinheiro vão conseguir reconstruir a vida? Ou até mesmo nos EUA onde tem incidencia de tornados que devastam cidades inteiras. Como disse, não existe formula mágica, receita ou alguém com a resposta. Trilhe seu caminho, conheça seus objetivos de vida e esteja disposto a "lidar" com a limonada provida dos limões que vida lhe der.

[@ocaminhardela]

Exatamente. Cada realidade, assim como o objetivo de cada família, determinam melhor essa escolha, muito mais que cálculos.

[@Marinad48910]

Olha… eu moro em porto alegre… eu prefiro alugar… invisto o valor do imovel e, mesmo descontada a inflacao, dá pra pagar o aluguel e ainda sobra… conheco uma pessoa que recem recebeu um apto que comprou na planta… financiou em 35 anos, mais de um milhao… e ele fica no bairro menino deus, em que ou a pessoa teve a casa/predio alagado ou teve risco e teve que evacuar a area de qq forma… hj, dou gracas a deus por nao ter comprado nada aqui ate hj.

[@arquitetoconstrutorluiscar6416]

Todo financiamento habitacional tem uma cláusula de seguro, no qual é embutido nas parcelas. Pagamos pra não usar mais caso necessário será usado e quitado o contrato ou cobrirá as despesas.

[@Sempre4x4]

Tem que levar em conta também que um imóvel após 35 anos, precisa está em uma ótima localização e ter ótima manutenção geral para ter valorização.

[@carlosdaniel3793]

Verdade!! Tem vários gastos envolvidos que morando de aluguel, esses gastos serão repassados para o dono do imóvel e não para você

[@brunoenrique8791]

@@carlosdaniel3793 na vdd no brasil nao existe mais valorizaçao de imovel se o real perde cada dia mais valor e as pessoas nao tem poder de compra, logo é mto dificil das pessoas comprarem tanto avista quanto financiado

[@blowalevi5016]

Sim, fora conseguir vender no preço da valorização estimado

[@jordan16574014]

@@carlosdaniel3793 nem todos

[@Andreo927]

Não tem comparação. Não dá pra comparar aluguel com financiamento. É burrice alugar a não ser que a pessoa tenha muita grana. A 2 anos saí de um aluguel de 1200 que hj tá 1800. A casa que comprei comecei pagando 1450 e hj pago 1390. Paguei 200k nela e hj vale 380k. É uma conta que não tem nem como comparar

[@andrer8938]

Vale mencionar quem tem FGTS que rende quase nada e pode alocar esse recurso como entrada do imóvel. É uma forma de rentabilizar um capital parado.

[@resulte9054]

além disso ir utilizando o FGTS para amortizar ao longo do parcelamento.

[@icaropedrosodeoliveira3004]

Saque aniversário pai, tu consegu ir retirando parte todo ano.

[@JoaoAltino]

Só esqueceu de falar que o aluguel não será $1.750 durante os 35 anos e as parcelas não será acima de 3k durante os 35 anos

[@carlosalexandre1464]

"Exceção não é regra e olhando numa perspectiva de longo prazo alugar é muito melhor, levando em conta que as mesmas pessoas que fica dizendo que financiar é melhor se que investi seu dinheiro e quando usa é para ficar comprando passivos , a compra de um imóvel faz sentido quando é seu sonho no entanto precisa agir com inteligência e planejamento".

[@tiagocastropereira3552]

Comprei meu 1° imóvel um Apartamento e financiamento de 30 anos paguei em 10 anos amortização das parcelas. E ja estou indo para o 2° casa e vou reformar o apartamento e vender pra poder investir a grana abç

[@GabrielSoares-jq1sh]

Só que isso não quer dizer absolutamente nada kk nem quer dizer que foi um bom ou mal negócio. Só quer dizer que você teve uma escolha e que aparentemente se sente bem com ela. Mas economicamente foi a melhor escolha? Aí você teria que fazer uma simulação semelhante a que ele fez.

[@tiagocastropereira3552]

@@GabrielSoares-jq1sh A melhor escolha financeira é aquela que te deixa em paz pra dormir. Grande abraço 👍

[@gerlianiogomes5855]

A psicologia financeira.💰🙏​@@tiagocastropereira3552

[@davicourage1809]

Boa, não comprei imovel, moro de aluguel e após 8 anos chegando no primeiro milhão investidos, que ja paga o aluguel e as contas, não existe caminho 100% certo existe aquilo que serve pra você. Abraço.

[@pedromatoso1246]

Parabéns Tiago, fez certinho, nas suas condições, Deus te abençoe 👏🏻🙏🏻

[@circuitoofertas29]

Eu optei por alugar, por enquanto compensa, veja num imovel de 500 k eu pago 2k de aluguel e moro num otimo lugar perto de tudo isso me faz economizar com trnasporte e combustivel fora a segurança e praticidade de morar bem, e 500k hoje aplicado rende 10,5 % ao ano o que da 52.500 k divido por 12 meses = 4375 ou seja eu pago meu aluguel e me sobra 2375 que eu posso deixar rendendo ou usar para outras despesas, no meu caso compensa deixar o dinheiro aplicado.

[@construindomilhao]

A mesma coisa aqui cmg, mas eu sou mesquinha e pago um aluguel bem abaixo do que posso pra investir mais kkkkk

[@TALDOMARCOSS]

Mas n final a casa n será sua e o valor q pagou de aluguel dava pra pagar a casa

[@CarlosGomesCabral]

@@TALDOMARCOSS Mas, dependendo do imóvel, pra você conseguir um bom financiamento é necessário um alto valor de entrada. E pode ser que a pessoa precise desse dinheiro para alguma emergência em algum momento da vida.

[@Cozinheiroinvestidor]

Cada caso é um caso. Eu prefiro deixar 50k investido morar de aluguel e continuar investindo mil reais por mês na bolsa de valores. É o q estou fazendo

[@FinancascomHermes]

Essa é uma ótima estratégia 👍🏽

[@Cozinheiroinvestidor]

@@FinancascomHermes isso aí irmão

[@PauloMiami1962]

voce poderia dar mais detalhes especificos desse seu investimento? pois eu moro ha 30 anos nos USA, e em breve vou me aposentar aqui, e queria alugar um imovel no Brasil, ao inves de comprar, pois meu perfil sempre foi de morar de aluguel, e nunca comprar nada.

[@mezaiasjulio9740]

Tb penso assim tenho 41 k investido, aporto 1.500 por mês, prefiro ficar no aluguel onde pago 600$

[@pedromiotto1]

50 mil vc não consegue pagar um aluguel na Selic. Vai gerar uns 300 mês líquido. Precisaria ter uns 250/300 mil.

[@felypepotestinocosta]

O canal dos Gêmeos Investem fizeram um vídeo com a realidade de aluguel sendo reajustado e a conclusão foi.... Financiamento para classe media/pobre aluguel para ricos e é isso! o único cenário que valeu a pena foi para imóveis de alta renda. Não existe certo e errado existe a realidade financeira de cada pessoa... e esse vídeo não foi feito para todas as realidades

[@urso265]

Pagando aluguel você consegue se qualificar, aumentar sua renda e se mudar quando quiser. Comprando uma casa você fica refém do local, do trabalho, se perder o emprego perde a casa... É foda.

[@joaopedroqueiroz527]

@@urso265 Se perder o emprego tu acha que o dono do imóvel que você aluga vai deixar você morar de graça? logo você perderia a casa também, para se qualificar é melhor uma parcela fixa do financiamento do que o aumento anual do aluguel, por questão de orçamento.

[@lucasoliveir13]

@@joaopedroqueiroz527ótimo comentário

[@urso265]

@@joaopedroqueiroz527 é pra isso que serve a reserva de emergência. Pra você conseguir se manter até encontrar outro emprego.

[@ich_lauriano]

Tem a realidade da cidade/região também.

[@franmotorista]

Pra mim foi melhor financiar pq: a prestação é menor que o aluguel de uma casa na minha cidade; a prestação é decrescente; posso fazer (e faço) amortização; faltam 20 anos, mas com a amortização, eu devo conseguir terminar de pagar antes desse prazo; e, por fim, a casa será minha.

[@williansantos6312]

você pretende viver nessa casa o resto da vida?

[@franmotorista]

@@williansantos6312 simm, mas caso algum dia eu mude de ideia, eu posso vender, quitar os 60.000,00 que ainda devo e ainda terei dinheiro para comprar uma casa mais simples (de acordo com o valor deste meu imóvel hoje). Pra mim, não há nenhuma desvantagem.

[@_.renansantos._]

@@williansantos6312mesmo que ela não fosse viver o resto da vida, já é um patrimônio que tende a se valorizar ao tempo e caso ela se mude, pode vender a casa e pagar a diferença, dado que ela paga uma parcela menor que aluguel e tem a valorização do imóvel, com toda certeza foi muito melhor que investir, até pq se imóvel não fosse investimento não existiria FII

[@joao.andrioli.financas]

@@williansantos6312 Se ela quiser, ela pode por a casa dela para alugar e ter uma nova fonte de renda.

[@paulocmdm]

Se for uma casa, pode até valorizar. Se for um apartamento já não sei... Você comprou um AP 0km, quando ele for "seu" já vai ser um AP de 20...30 anos de construção. Será que valoriza? Será que tem mercado ou vão preferir comprar um imóvel mais novo na mesma região e as vezes com mais facilidade de negociação? Imóvel não tem muita liquidez

[@tubedebom]

Tem que por na conta que o seus reais investidos, em uma crise, padrão Argentina, podem derreter em curto prazo. Já o seu imóvel próprio, continuará a ser um imóvel com crise ou não. Viver com essa tensão pode não ser saudável. Então a questão emocional/mental também tem que ser levado em consideração. Nem sempre finanças são só números absolutos.

[@barbaraxkb]

Bruno, parabéns pelo vídeo estou sempre acompanhando o seu conteúdo por aqui, você é o nosso pai rico. Eu e meu marido sempre fazemos conta para tomar decisões e, até assistir o seu vídeo, nós acreditávamos no aluguel. Assistir você nos fez perceber algumas variáveis que não estávamos considerando. Fizemos um cálculo parecido, só que consideramos que o aluguel aumenta a cada ano e as parcelas diminuem no financiamento SAC, então no horizonte vai chegar um momento que o aluguel vai superar o valor da parcela. Assim, se você considerar o investimento desse residual (Aluguel - parcela) no tempo restante e somar ao valor final do imóvel, o resultado é diferente do que o apresentado na sua planilha. Pelo que vimos, você considerou um valor de aluguel e parcela fixos no horizonte e também não somou a entrada no valor total do imóvel, isso fez diferença na comparação. Foi uma quebra de paradigma pra nós.

[@tatiany2453]

Na prática entram muitas outras variáveis. No aluguel não podemos fazer qualquer reforma, no aluguel o dono pode "crescer o olho" e inviabiliza sem contar que a maior parte da população passa a vida toda só pra juntar a entrada.

[@hugo_grams]

Imagine que você mora de aluguel e junte o suficiente pra dar entrada em um financiamento, 70/80k. Porém permanece morando de aluguel e aluga o imóvel financiado, assim o aluguel abate o financiamento e você continua investindo mensalmente e quando possível amortizando o saldo devedor. Em breve terá um imóvel desembolsando apenas a entrada e mais uns trocados.

[@franklinparrudo24]

Aí tu não está levando em consideração o risco de vacância e no final continuará pagando dois imóveis graças aos juros abusivos do financiamento. Melhor coisa é juntar grana e comprar o imóvel a vista ou dando de entrada a maior parte do valor.

[@hugo_grams]

@@franklinparrudo24 todo investimento tem risco. Concordo com você, melhor seria pagar a vista, porém levaria décadas. E no caso de um financiamento MCMV os juros não são tão abusivos.

[@ianferreiraian]

@@hugo_grams Mas aí entra outra questão. Pelo MCMV, por contrato, não é permitido alugar por 60 meses da assinatura. Se a pessoa não tem pressa e pode morar mais um tempo na casa dos pais, melhor juntar o máximo de dinheiro que puder.

[@construindomilhao]

Isso funciona se vc entra no MCMV, aqui cmg um imóvel de 230 mil dando entrada fica uma prestação alta, se comprar e alugar tas é doido, a renda é alta no ajuste do IRPF o leão cata tudo, simplesmente investir é a melhor opção e morar de aluguel. Mas a vida não é só cálculos financeiros, mas ainda prefiro o aluguel pela flexibilidade. Mas de qualquer forma, isso aí pode funcionar se vc entrar no MCMV

[@felipem.6364]

Uma outra opção para quem fez financiamento é pegar todo dinheiro que sobra e amortizar o saldo devedor. Vc compra tempo.

[@shopeedamassa]

Essa pergunta é fácil de responder. Faça o que você realmente quer! Aquilo que deixa mais confortável! Avaliar a melhor opção entre duas é algo falacioso, afinal a única coisa que está diante de nós são dados que permitem realizar meramente uma conta de padaria, aplicando juros aqui e ali e chegando numa “conclusão” sobre isso. No fim, o que importa é fazer o que você quer.

[@_DuduzinShortsBurguers]

Aluguel sempre, a nao ser que você junte e compre a vista uma casa mais acessível com mais de 20 anos de pronta..

[@ewertongarcia6814]

Vídeo mais honesto que vi. Tudo depende, qual a rentabilidade do valor investido? Qual o custo do financiamento? Qual o custo do aluguel? E mais ainda, o fator psicológico, como você se sente tendo que mudar a qualquer hora do lugar que está morando? Qual o impacto disso na sua família? E por ai vai...

[@MikeRoss19923]

Mais desonesto, né? Na simulação ele coloca aporte no imovel em 1900 reais e aporte no investimento em 3000 reais. É obvio que ia dar melhor no investimento

[@carlosramos5115]

Você sempre vai pagar para morar, seja imóvel próprio ou alugado, o imóvel alugado você tem o custo do aluguel, o imóvel próprio você tem o custo de oportunidade que é o valor dos juros que você deixa de receber por ter imobilizado sua grana. Se comprar imóvel fosse o melhor investimento o banco pegaria o dinheiro e compraria o imóvel ao invés de financiar kkk

[@ich_lauriano]

Pior que é verdade, sem conta que a liquidez é extremamente baixa

[@leominas20]

Sim é isso mesmo, mas se for escolher melhor ter um imóvel próprio para moradia, porque é algo que é seu e futuramente vai se valorizar no mínimo pela inflação a cada ano

[@TALDOMARCOSS]

Se tu pagar 1000, 2000 de aluguel, se tu juntar uma grana da uma entrada na casa e vai pegando esse valor do aluguel na casa.

[@TALDOMARCOSS]

E tu pode amortecer

[@TALDOMARCOSS]

N importa se tu paga 100k, 200k a mais, esses 100, 200k poderia ser o aluguel do tempo q tu ficou de aluguel, e o restante o valor do imóvel, é como se tu morasse 10 anos de aluguel e +10 anos pagando uma casa. Só que aluguel aumenta todo ano e a casa n é sua, e tu n pode fz modificações na casa nem nada.

[@Adrianono2016]

Comprei um imóvel no ano passado por R$210.000 com financiamento e aluguei ele por R$1.500/mês (maior que o valor da parcela do financiamento).

[@BrenoSilva-mz2zx]

A maioria das pessoas que financiam imóveis etc, não conseguem juntar o dinheiro e investir ele todo mês, por isso que pessoa que não consegue juntar dinheiro, preferem financiar

[@ulyssesdelgado8375]

Bruno, só faltou corrigir o aluguel a IGPM. O preço da locação fica muito alto com o passar dos anos e você precisará se mudar pra manter o valor do aluguel inicial o que faria o financiamento ser muito mais vantajoso. Abs.

[@thompsonsilva2933]

Uma coisa que vi acontecer com meus país: eles financiaram o imóvel e na cabeça deles vale no mínimo R$500k. O problema é que ninguém quer pagar 500k, então se fosse vender hoje pra ter o dinheiro na conta rápido o imóvel vale por volta de 200k. Tenho cada vez mais certeza de que não vale a pena financiar a não ser que vc tenha um subsídio enorme de alguma fonte. "Ahh mas meu imóvel valoriza 10% ao ano". Blz... Mas vc encontraria alguém que queira comprar pagando o que vc quer? 🤷🏻

[@brunoweber1366]

Nossa, mesma situação comigo. E quando leio os dados de São Paulo, que é onde moro, a cidade teve um aumento de 197.000 pessoas nos últimos 12 anos. Mas quando comparo o número de novos imóveis no mesmo período que é 1.060.000 e o tanto de obras que estão em andamento, fico me perguntando como será a relação de oferta e demanda nos próximos 20 ou 30 anos? Ainda colocando na conta o quanto aumenta o custo de vida em relação à renda da população que está estagnada, qual vai ser o poder de compra lá na frente para que as pessoas banquem essa valorização toda.

[@construindomilhao]

Isso aí, aqui na cidade valorizou um monte mas tem imóvel a anos pra ser vendido e não vende. Imóvel pra mim não é investimento, é consumo, compraria apenas se eu quisesse ficar bons anos nele

[@simonesimoes2653]

Moro em Recife, imóvel e custo de vida aqui subiu muito e não temos boa infraestrutura, muitos locais alagam, inclusive, os bairros mais nobres. Ainda não comprei imóvel, precisa ver um local que não alague fácil.

[@williamlarre7421]

Aluguel também está caro. Acabei de comprar um apartamento, agora é se organizar pra amortizar

[@matheuszambon7737]

Excelente vídeo Bruno! Ficou uma dúvida: na simulação financiamento, não me parece que a planilha considera que com o passar do tempo e com a redução da parcela, vai sobrar $ pra investir. Logo o valor final da opção financiamento seria maior que o mostrado. Isso foi considerado? Obrigado pelos conteúdos! Abraços!

[@waldirwop]

0.84, acrescentando o IR, dá 12,5% a.a o que não é uma taxa fácil de conseguir por 35 anos. Além disso, se considerarmos que a inflação se comportará como sen comportou nos últimos 20 anos, dá 6% a.a e seu investimento terá o poder de compra de 1.450.000 Comparar valores nominais é um grande erro.

[@renatoveronezc]

Seria uma boa alugar ou comprar um imovel ainda amortizando as parcelas?

[@LuizGustavoRodriguesSousaLuiz]

Mas a inflação do governo, não que é 6% a real dá uns 10% ao ano 🥲

[@macgyvertrickyman]

É só inverter a lógica, não é você que depende do imóvel; é quem comprou o terreno, construiu a casa que está precisando receber todo esse custo de volta. Enquanto ficam alugando imóveis você "aluga" parte de sua renda. Melhor do que ter uma casa própria, seria se ter "todas as contas próprias" pagas com investimentos sustentáveis e que promovem liberdade e maior ganho a sociedade como um todo. Essa discussão me parece com aquela: qual FII é o melhor ? De papel ou de tijolo ? O que muitos se esquessem é que todo tijolo, um dia já foi só de papel.

[@prilara]

Bruno, a expressão "de encontro a" tem significado oposto à expressão "ao encontro de". Creio que no início do vídeo vc trocou 👍🏻

[@edgardwill4932]

De encontro é colisão, oposição. Ao encontro é ir junto, concordar. Acho que ele falou corretamente sim...

[@viniciusnascimento5632]

O assunto aqui é dinheiro

[@wendellit]

Bruno, faço uma observação aqui... O governo de certa forma estimula a população a financiar. Digo por exemplo próprio, eu tenho em torno de 10 anos do meu saldo do FGTS retido (nunca fui desligado de alguma empresa), e a unica forma de tirar o valor de forma total é demissão ou em financiamento. O saque aniversario não é uma opção interessante pra mim. Me agonizo vendo o meu dinheiro do FGTS de 10 anos de trabalho rendendo 3.5 a.a, porem é uma forma de tirar todo o saldo e conseguir dar uma boa aportada em um imovel. Praticamente dissolveria dos juros do financiamento. Outro ponto é imoveis na planta, enquanto constroi pagar diretamente a construtora pode ser vantajoso, porque você consegue eliminar grande parte dos juros do financiamento. De fato é de pessoa para pessoa, mas no meu cenário, financiar acaba sendo vantajoso.

[@carlosLopes-mj1qo]

Eu fiz exatamente isso, FGTS parado a 10 anos da mesma empresa e o valor lá que o cara acha que está crescendo e sim perdendo pra inflação, como já tenho uma casa própria de madeira que fiz com recursos próprios, ou seja quitada, pra viabilizar aquele dinheiro do FGTS comprei um apartamento numa localização boa da minha cidade e coloquei ele pra alugar e ir se pagando, usei dessa estratégia

[@kaiobld]

Bruno .. concordo com tudo, entretanto tem que levar em consideração tbm o IR nos investimentos

[@atieppo]

Em FIIs os proventos são isentos de IR, em LCI e LCA o rendimento tb é isento de IR. Em ações os dividendos são isentos de IR.

[@caiquejunior6961]

Temos uma aula de como pensar no melhor para o seu bolso com base nos seus objetivos de vida, sem imposição de regras, sempre empatizando sobre o que você busca. Mas mesmo assim vai surgir gente que nem assiste um video desse e vai dizer que criadores de conteúdos sobre finanças está impondo alugar e não comprar.

[@the.agent.k]

O que não se leva em consideração nessas contas é o imovel ao longo do tempo e o local. A valorização do metro quadrado tempo de vida da casa. Apartamentos de 30 anos atrás não valorizam muito e ficam com aparencia de ultrapassados. Em consequência disso pessoas não pagam tanto assim por ele. Outra coisa incostante é que hoje existe esses tipos de investimentos e coisas eletronicas que são garantidas até que a empresa feche ou tenha mudanças no mercado ou legislação. A única coisa segura contra o tempo (30 anos ou mais) hoje em dia são terras no meio rural perto da onde cidades estão crescendo. Você aluga a terra para alguém produzir ou criar animais e receber algo por ela. Garante que ela é sua e bem demarcada e que a parte que utiliza não tenha direito algum além de produzir o que foi acordado. Em 30 ou 40 anos a cidade terá crescido o suficiente para chegar até o local do seu terreno e você poderá lotear da forma que desejar e vender a 50.000% do valor que você comprou, não irá pagar iptu, condominio ou qualquer taxa até que decida vender algum dia. E seus herdeiros ou seja lá quem for que você queira deixar poderá aproveitar isso (quem sabe até você). Pense bem no que você quer fazer da sua vida... se hoje você esta com 30, em 30 anos você tera 60, para que você gostaria de ter um imovel velho que é dificil de vender e que você não quer mais morar? em 30 anos existem varias possibilidade de fazer coisas na vida: Novas ideias, novos lugares, novas pessoas, novos empreendimentos e etc... Trabalhe, abra uma empresa, consiga outras fontes de renda atráves de investimentos ativos como outras empresas, invista em ideias de pessoas e etc... Talvez planejar algo de 30 anos ou não seja algo tão interessante. Diminua seus horizontes de planejamentos baseados em objetivos e você conseguirá o que procura no momento da vida onde você se encontra.

[@luizbarros6045]

E amortização de pmt com FTGS, já impactará diretamente no cálculo 🥹

[@TiagoAzevedooficial]

Se não fizer o cálculo incluindo a variável FGTS não é uma simulação completa.

[@davicourage1809]

@@TiagoAzevedooficial se nao incluir os custos com a manutenção e reformas do imovel proprio tbm não é

[@lucasfontoura6776]

Top, mais um vídeo excelente! São ideias e estratégias que todos os brasileiros devem estudar e entender! De preferência que tenhamos contato com esses temas nas nossas escolas!

[@rm7matheus325]

Pessoal, na prática, você deve avaliar as condições da sua cidade! Eu moro em uma cidade do interior do Pará, 65 mil habitantes e você financiar ou comprar uma casa comum, siginfica 250 mil à 350 mil reais e já o aluguel variaaa muito, Casa boa alugada por 600 reais eu já vi e aluguel acima de 1200 tb! Se vc percebe que não vale a pena nenhuma das duas coisas, se planeja e sai da cidade, porque no longo prazo vc vai ser sufocado.

[@ich_lauriano]

isso mesmo cara, o problema é que a maioria das pessoas que comentam aqui moram em capitais, e elas tem aquela idéia na cabeça da bolha imobiliária .

[@rm7matheus325]

@@ich_lauriano pois é, mano. É aquela coisa, se o custo de vida da cidade é caro e a pessoa tá passando aperto, tá convidando a pessoa a buscar outro polo e pode ser até outra capital ou alguma cidade grande do interior bem desenvolvida.

[@ich_lauriano]

@@rm7matheus325 isso mesmo, por isso temos que analisar esse caso de alugar x financiar, principalmente quando a busca é um investimento .

Faltou levar em consideração o reajuste do aluguel anual !!!!

[@joao.andrioli.financas]

exatamente, isso muda completamente o calculo, visto que a parcela do financiamento não sobe.

[@MikeRoss19923]

Nao sei se vc percebeu, mas a parcela do financiamento é 1900, mas ele considerou aporte de 3000 reais. Isso se chama desonestidade intelectual. Puramente para fazer ele parecer ter a verdade

[@caiquejunior6961]

Não é regra. Moro de aluguel no mesmo local faz dois anos e não tivemos reajuste. Como o Bruno enfatizou varias vezes: Tudo depende. Tem lugar que reajusta mas tem lugar que não, então você dizer que o aluguel sobe é o mesmo que eu dizer que não sobe. Nós dois estamos errados.

[@gusbap]

@@caiquejunior6961 ok, mas é exceção. Todos contratos de aluguel que conheço tem clausual de reajuste anual.

[@marcelojampavasconcelos4057]

Tenho vários amigos com imóveis alugados e na maioria dos casos eles não aumentam o aluguel pelo simples fato do inquilino ser bom pagador , resumindo a uma devasagem no valor do aluguel sem dúvidas!!!!

[@gentequeamapedalar.7173]

Bruno, poderia fazer um vídeo fazendo simulações parecidas, só que com a modalidade de consórcio? Considerando pagar um consórcio até ser contemplado, e uma outra possibilidade, utilizando um lance para ter a contemplação.

[@Alexandre.naves.barbosa]

Acho que comprar é mais viável,pois tem muitos fatores que não foram levados em conta, óbvio que como é um canal sobre investimentos vai priorizar falar bem de investimento, mas seria legal chamar um corretor para o vídeo e ambos colocar os prós e os contras 🤔

[@pedromiotto1]

Faz sentido a depender da realidade de cada pessoa. Tengo hoje em renda fixa um valor de um imóvel, não compensa comprar.

[@Marinad48910]

Em Porto Alegre, conheco quem financiou imovel de 1,5 milhao, em 35 anos, no bairro menino deus, em que metade das pessoas teve os predios e as casas alagadas e a outra teve que evacuar o local… quanto esse apto vale hj?

[@claudioteodista]

A planilha considera o reajuste do aluguel? Não conseguir ver o reajuste do aluguel?

[@shortsdocriadordigital]

O que vale mais a pena financeiramente nunca vai ser adquirir um passivo. Ter um carro não vale a pena financeiramente, entretanto, é um conforto. Ter a casa própria pode não valer a pena financeiramente, mas é um conforto. Prefiro ter meu imóvel financiado, e finalizar de pagar ele em alguns anos do que chegar nos meus 60~70 anos sem um imóvel tendo que pagar aluguel kkk

[@janaalves5629]

Penso exatamente assim

[@RHCJ26]

Bruno, eu sei que esse vídeo parece simples pra você, mas quero reiterar que é muito importante pra a maioria das pessoas, principalmente pq vc explica essa frases que são constantemente repetidas sem análise crítica por parte das pessoas mais simples. Parabéns pelo seu trabalho!

[@joelsilva3343]

Comprei minha casa pelo minha casa minha vida com juros de 8.16% ao ano , no ano de pagamento da entrada o imóvel valorizou 20% , peguei na planta, financiei 252k em 420 meses , e o valor da parcela ficou um pouco menos de 15% da minha renda mensal , neste caso , vale ou não vale a pena ter comprado? Vale a pena amortizar ou investir?

[@enriquegarcia6971]

Sempre é bom rever esses conceitos, precisamos manter aquecidos. Em breve vou sair das casas dos meus pais e sem esse tipo de vídeo seria muito pior

[@lucasaquino5526]

Só faltou uma questão ... A parcela do aluguel não vai ficar nesse valor em 40 anos, seu aluguel vai subir e muito.

[@LuizGustavoRodriguesSousaLuiz]

Uma incoerência grande aí , que você sabe que a inflação no Brasil real é uns 10%, ou seja no financiamento você praticamente não paga “juros “ , quero ver o retorno líquido do investimento de 10 % ( superior a inflação )

[@wsrocky]

O pior aspecto do aluguel é não poder modificar as características do imóvel. Ou você acha aquele imóvel com as características pra você e sua família (o que é muito difícil), ou vai viver na frustração de morar num lugar que não era bem o que você queria.

[@andremb93]

Classe média pra baixo vale a pena financiar, se predente morar muito tempo no mesmo lugar. Um imovel de 200k hoje daqui 30 anos vale 800k, mesmo pagando "o dobro" somando em juros, vale a pena. Viver de aluguel só vale a pena pra imoveis de alto padrão, cujo o valor do aluguel gira em torno de 0.3% ou menos do valor do imóvel. Agora classe media pra baixa o alugel é 0.5% do valor do imóvel pra mais, fora que acha taxa de juros mais baixa.

[@alexandrem9758]

Lembrando ainda que no financiamento temos: correção monetária, seguro e tx de adm do banco, que vão "comer" parte da sua amortização.

[@nandoz3325]

Boa tarde, Bruno. E entre comprar sem financiamento (à vista) ou investir e alugar. Como fica essa alternativa? Muito obrigado.

[@jussarawalter6733]

Também quero saber

[@micaelcustodio]

Dependa da sua situação, se tiver grana alugar se não tiver comprar

[@terciofilho6515]

LEMBREM DE CONSIDERAR O IMPOSTO DE RENDA NO RESGATE DAS OPERAÇÕES, O QUAL É NO MINIMO 15%... VALOR SIGNIFICATIVO PARA MANTER OS NOVE DEDOS E SUA TURMA.

[@mucholoko90]

Esse papo de desconsiderar a inflação nos cálculos é sempre furada... Onde que vai valorizar 0,87-1% ao ano acima da inflação?!

[@rafaeldemeneghi4098]

Os juros recebidos mantendo o recurso investido são exponenciais, ou seja, juro sobre juros. O financiamento em uma tabela sac o juro é decrescente, logo o juro recebido em uma aplicação é muito maior que os juros pagos no financiamento, no entanto esta é apenas umas da variáveis a serem analisadas.

[@valdirsantos7627]

Que aula! 👏🏽👏🏽👏🏽

[@luhilst]

Como fica nessa conta, o conhecimento sobre mercado? O mercado de imóveis não seria mais fácil? E no caso da compra, novo ou usado?

[@cesarmiranda3254]

Apesar de ter acabado de vender/doar meus dados para pedir o material gratuito, o video foi muito bom e no momento certo. ~

[@emerson236]

Faltou comparar com uma amortização e quitação do imóvel em 10 anos e depois investir os outros vinte e cinco... no final dos 35 anos teria o imóvel e um expressivo valor investido... sem ter ninguém pedindo pra dar licença do imóvel.

[@carlosjunior7678]

O canal é de investimento. Então irão sempre dizer que investir é melhor. Será que todos eles tem imóvel?

[@JoaoVitor-ff5rq]

Quem tem 70k guardado e vai comprar um AP de 350k, não tem capacidade de investir 3k por mês, faltou coerência nessa parte. No mais, boas informações no vídeo.

[@pauloandre6978]

Você não considerou o aumento do aluguel atrelado a inflamação …

[@Luismarins574]

Excelente vídeo bem muito bem explicado.👍🏼 Mas, na minha opinião poderia ser mais eficaz a pessoa continuar investindo e morando de aluguel até conseguir através de um dos seus investimentos os dividendos para comprar um imóvel através de leilão que por sinal sairia muito mais em conta pagando à vista. Lembrando que antes do leilão, a pessoa precisa ter todas as informações de como está a estrutura do imóvel e se valerá a pena arrematar.

[@MikeRoss19923]

Na simulação ele coloca aporte no imovel em 1900 reais e aporte no investimento em 3000 reais. É obvio que ia dar melhor no investimento

[@_.renansantos._]

Vejo que existe dois caminhos, imóveis mais baratos e simples, compensa muito financiar, já imóveis mais caros, compensa alugar

[@renancarvalho1359]

Famoso entre a cruz e a espada, sempre uma decisão dificil para quem tem poucos recursos e busca liberdade financeira.

[@mgjunior11]

Bruno, tudo bem? Gostaria de um vídeo investindo fora do Brasil nos dias atuais, independente da plataforma que utilizar. Seria um conteúdo excelente

[@tomfraser4682]

Qual é a melhor forma de ganhar dinheiro a negociar criptomoedas?

[@George-jd8qc]

Normalmente utilizo uma representante licenciada, a Nicole Brusher. Oferece uma abordagem mais prática, analisando fatores como a procura do mercado, as mudanças regulamentares e as tendências de adoção. Esta abordagem permite-lhe tomar decisões informadas, em vez de depender apenas da dinâmica emocional do mercado.

[@George-jd8qc]

ELA ESTÁ MAIS NO TELEGRAMS,

[@George-jd8qc]

@Brusherfx❤

[@Andres34566]

Ela merece mais elogios, tal como eu estava a ler os comentários e vi isto, arrisquei e nunca me arrependi.

[@ina-Marine902]

Melhor fornecedor de sinal do mercado. Experiente, equilibrado (sem perdas como alguns outros representantes que recentemente aderiram ao movimento) >>

[@Guitaplayer]

E se você pagar o financiamento com o próprio aluguel do imóvel, não seria interessante?

[@gabilafora4204]

Nossa minha mãe comprou um terreno de uma tia, e agora ta so pagando imposto e nao consegue vender nunca esse terreno e ja faz uns 10 anos, morreu com o dinheiro, pior investimento da vida.

[@papiro1700]

Se vc vislumbra em algum momento mudar de cidade, já acho que deixou de compensar comprar. Exceto se a localização e condição da casa forem realmente boas, que ai desfaz bem rápido ou aluga consideravelmente.

[@vinicius-a8975d]

Bruno, legal a planilha, mas na minha cabeça não faz sentido fazer essa comparação dado que se a pessoa comprou o Ap para morar, o fato de valorizar não vai fazer diferença porque ela não vai vender e tão pouco vai gerar uma renda. Já nos investimentos ela pode liquidar ou receber uma renda. Talvez fizesse sentido um estudo de quem economiza mais ao longo tempo, financiando ou alugando.

[@gabrielschardosim]

Parabéns pelo vídeo. Nos nros de crescimento do percentual de financiamento de 2023 apresentado não foi considerado que grande parte deles se encaixa no programa de financiamento de baixa renda que tem o percentual de juros menor do que a taxa balcão dos bancos. Sendo assim, para os pobres sempre vai compensar e pode ser q eles estejam puxando o percentual para cima.

[@arthhursf]

Bruno, faz essa mesma simulação com comprar carro ou usar carro por assinatura! Seria muito legal?

[@ressude]

A planilha não está considerando que a parcela vai abaixando e você vai poder aportar tbm durante boa parte do financiamento.

[@cleberjunior4081]

A média do brasileiro não vai conseguir investir durante todo o período, a taxa q a média vai conseguir se for a selic tem o imposto, vai ter o aumento do aluguel e vários custos de mudanças, mesmo o financiamento imobiliário a longo prazo e viável, por se tratar de um ativo, agora carro se não for ferramenta de trabalho e falta de inteligência.

[@blowalevi5016]

E quem vende fácil imóvel valendo milhão? (pós valorização) Acontece? Supondo q seria imóvel comprado seria pra classeecia baixa?

[@decorplaceloja]

Não tem sentido esse estudo sendo que o aluguel vai subir muito ao longo do tempo enquanto o financiamento vai cair. Se pegar essa diferença do aluguel que iria subir e investir a diferença no final será muito maior a favor de financiar.

[@evertonlima9674]

Exatamente, ia comentar isso

[@palavrasimpactantes8270]

Se subir 10% ao ano o aluguel é o estresse de mudar.. Só serve pra quem tem muita grana sobrando disciplina e dinheiro certo caindo pra alugar e investir. O bom do aluguel é por correr a traz de lugares pagando melhores salários.

[@pabloa6191]

Pq o seu salário vai aumentar tb, da mesma forma que o aluguel aumenta o seu salário tb , ficando proporcionalmente ao seu salário quase que a mesma coisa. è só para ter uma noção , um exemplo de como que funciona mais ou menos .

[@gabrieloliveiraofficial]

@@pabloa6191 Me mostra um lugar que reajusta todo ano o salário de acordo com inflação amigo

[@gercinofilho7321]

Ele até fala do reajuste do aluguel, mas não inclui nas contas. Sem contar que a prestação é previsível, os investimentos, não.

[@lucassilveira2728]

Prefiro deixar o dinheiro investido e financiar com o rendimento do dinheiro investido vc paga a parcela do financiamento.

[@dinoras.poletto]

Parabens , muito bom , pq vc mostras em imovel p morar, tem muitas variaveis q tbm da lucro na compra de imoveis , e o tem que ser observado e o preço de compra e outras cosas mais,.

[@gabrieljesus9532]

Valeu Perini!! A gente fica adulto, essas questões chegam e ninguém ensina a gente como proceder! Hehehe Tenho certeza que vai ajudar muitas pessoas tomarem decisões de vida mais acertadas

[@eliasafediasdesouza]

Bruno e o custo com reformas ao longo do tempo fica na responsabilidade do dono do imóvel.... faltou considerar isso heim. reforma é muito caro

[@guilhermejoner7104]

Brunão, não tem que colocar o reajuste do aluguel na planilha (IGPM)? Me parece que na conta ali ficaria fixado em 1250, o que não corresponde à realidade.

[@thiagotrevizan9049]

esses dias fiquei tentado a financiar imóvel, até pedir uma simulação no banco... desisti na hora, achei assustador . Cuidado com essas calculadoras e planilhas. Olhem SEMPRE a simulação/planilha do banco e somem todas as parcelas, taxas, seguros, etc, pra saber o custo real . Esse q fiz por exemplo , triplicou o valor do imóvel .

[@raphaelfranca2533]

Obrigado pelo vídeo! Excelente conteúdo!

[@EMERSON2398]

Já que as financeiras tomam e colocam em leilão, seria mais viável comprar em leilão?

[@VALMIRCANDIDO]

A empregabilidade tem que ser considerada, algumas pessoas tem uma certa segurança no trabalho, outras não.

[@clebersilvestre9351]

Pessoal, não se iludam com esses caras que romantizam vc investir e morar de aluguel a vida toda. Normalmente, eles compram a casa que querem, onde e quando quiserem, enquanto vc fica ai custando pagar aluguel e sonhando em ter a casa própria. Achei muito incoerente usar o exemplo do RS para justificar a desvalorização do imobilizado, e se o terreno que vc comprou virar um condomínio de luxo, shopping, estadio de futebol etc Lembrando que investimentos tambem possuem risco e fato de vc investir não significa que irá rentabilizar aquele valor, isso valhe para qualquer empresa, sem excessão. Por fim, vc possuir um imóvel condiz com a fato de vc ter um bem e o valorizar, sendo assim, podemos levar em conta que preço é uma coisa e valor é outra.

[@PedroHenrique-id4bk]

Vou usar a planilha hoje! Minha situação é: Moro em casa "propia" na periferia, e quero mudar, pois é um sonho poder ir para um bairro e construir família! Ou seja, nao pago aluguel mas ja invisto mensalmente As casas que simulei estao 270k sendo 54k de entrada, e 35 anos a 1550 mes.

[@MikeRoss19923]

Na simulação ele coloca aporte no imovel em 1900 reais e aporte no investimento em 3000 reais. É obvio que ia dar melhor no investimento

[@NatashaChanoski]

a planilha não está baixando por aqui... tem algum outro link?

[@bruno9138]

Muito bom o vídeo, mas esqueceu do fato que o aluguel com o tempo aumenta e as parcelas do financiamento vão caindo

[@arturnascimento1042]

Excelente video! 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽

[@rccozzo]

Bruno, poderia fazer um complemento se a pessoa usar a tabela PRICE e ao invés de pagar o prazo todo (35 anos) ir amortizando.

[@Tiago_Mello83]

E se você comprar o curso da irmão dele sobre leilão de imóveis, você vai se apaixonar por esse mercado e perceber que é bem mais lucrativo.

[@TheDeleonsantos]

Agora sim! Todas as outra vezes, você simulou sobre algo impossível. Dessa vez é algo plausível

[@MarileneSilva-m3j]

Tem 58 meu esposo 63 será que ainda vale a pena comprar um casa ou viver de aluguel

[@daniloandrade1398]

Queria que o Bruno tivesse falado sobre a amortização

[@laisgoncalves2990]

O valor do seu imovel é o valor que o mercado está disposto a pagar.

[@wilsonferreira9354]

Qual seria uma taxa interessante? De quantos por centos ao ano? Vc tem video falando de compra de imovel em leilao?

[@alanlucio8690]

Fui aluno do VR24 QUEM PUDER FAÇA. Mas por coincidência estou nesse impasse.... Vou explicar a minha Situação: Tenho um AP de valor menor em um local não tão favorável para minha condição financeira hoje. ( pequeno, localização e conforto para minha família ) o aluguel na área que quero comprar ta inviável. ( preço de prestação de financiamento). Financiamento ta muito Caro também. Porém posso financiar e após mudar para o ap vender o meu para amortizar o saldo sobrando uns 40 % do outro a ser pago. O FD é que após estudar você se nega a pagar juros 😅

[@eduardo-yt7zs]

Melhor investir o vsmorvr comprar a vista daqui a um tempo

[@MikeRoss19923]

Na simulação ele coloca aporte no imovel em 1900 reais e aporte no investimento em 3000 reais. É obvio que ia dar melhor no investimento