Aluguei um imóvel com problemas, como cancelar o contrato?

[@camilaoliveira783]

Está me ajudando bastante, e tenho certeza que está fazendo a diferença na vida de diversas pessoas !!

[@imovelguide]

Olá Camila! Fico feliz que esteja te ajudando e espero poder lhe ajudar mais ainda!

[@Possofalar1422]

Aluguei uma casa no início do ano e um mes depois começou a ter um vazamento na lateral da casa, com cheiro de esgoto. Avisei o proprietário que falou que ia resolver o problema, mas até hoje, 6 meses depois, nao foi resolvido. Sempre o alerto sobre esse vazamento que está acontecendo, mas ate agora nada. Estou pensando em sair da casa e nao pagar nada. Ninguém merece morar em um lugar que escorre esgoto. .

[@imovelguide]

Você tem direito a um imóvel em condições habitáveis. Se o proprietário não resolver o problema, você pode notificá-lo por escrito, exigir reparos e, se necessário, considerar a rescisão do contrato sem penalidades. Avalie buscar apoio legal antes de tomar qualquer decisão. Equipe Imóvel Guide.

[@anacarolinasilva6832]

Aluguei uma kitnet disseram q tava impecável aluguei começou a chuva e alagou td a casa por entrara água perdi minha mesa alimentação e o dono n quer nem saber e quer o dinheiro q seria a quebra do contrato

[@leilabastos1343]

Bom dia! Ótima oportunidade de saber sobre nossos direitos. Mas faltou a questão da parte elétrica e hidráulica, que a meu ver é algo extremamente necessário pois, além dos transtornos e constrangimentos, também tem situações de risco que pode causar problemas sérios e até morte por choque elétrico. No caso de problema hidráulico são vários que impedem uma moradia tranquila. Pôr favor, tem algum vídeo falando sobre esses assuntos?

[@imovelguide]

Sim, problemas elétricos e hidráulicos são de responsabilidade do locador, especialmente quando afetam a segurança e a habitabilidade do imóvel. Se não forem resolvidos, você pode solicitar a rescisão contratual sem multa ou buscar a reparação dos danos, dependendo do contrato. Verifique seus direitos e, se necessário, procure orientação jurídica. Equipe Imóvel Guide.

[@carolinabruno8001]

Aluguei um apto que está com vazamento de gás no fogão próprio do imóvel. Contestei na vistoria e nada foi resolvido. Só enrolam. Isso é motivo para quebra de contrato?

[@imovelguide]

Sim, vazamento de gás é uma questão de segurança séria e pode justificar a quebra do contrato de locação se não for resolvido adequadamente. Documente suas reclamações e busque aconselhamento legal, se necessário, para garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@elislira2107]

Vaza, mulher!

[@imovelguide]

😂😉

[@josefirmino4973]

Andre, meu aluguel é com seguro fiança contrato 30 mês ja to morando a 16 mês, são 4 casa no quintal duas em cima e duas em baixo a minha é a primeira... O esgoto ta entupido direto a primeira vez paguei 450 reais a imobiliária falou que não poderia fazer nada, agora isso ta acontecendo de 15 a 20 dias e eu que to fazendo o desentendimento pois não tenho essa grana pra gastar todo mês... Não pode demorar mais 5 minutos no banho pois água começa a subir pelo ralo, como faço pra sair sem pagar a multa do seguro fiança

[@imovelguide]

Informe por escrito à imobiliária sobre os problemas constantes de esgoto e solicite uma solução imediata. Se não resolverem, você pode buscar orientação jurídica para rescindir o contrato sem multa devido à falta de condições adequadas de moradia. Equipe Imóvel Guide.

[@scarlett.sobrancelhas]

E quando a casa esta infiltrando em quase todos os comodos molhando tudo. A proprietaria arruma mas só piora pq nao acha a causa do problema? Antes era um lado só depois 3 comodos e molhando tudo com pouca chuva. Nesse caso como funcionaria?

[@imovelguide]

Se a infiltração está afetando a habitabilidade do imóvel e a proprietária não resolve de forma eficaz, você pode solicitar a rescisão do contrato por descumprimento das condições mínimas de habitabilidade. A Lei do Inquilinato prevê que, em casos como esse, o inquilino pode pedir a rescisão sem multa, caso o problema persista e afete o uso do imóvel. Equipe Imóvel Guide.

[@canallpgames8698]

Eu pedi pra corretora da imobiliaria dar manutençao no zinco da casa ela disse q vai cancelar o contrato so q tem a multa no contrato q vale pros dois lados

[@imovelguide]

A corretora ou o proprietário não podem cancelar o contrato, eles são obrigados a cumprir os 30 meses!

[@michelemari9983]

Estou morando em uma casa a 6 meses e a janela esta quebrada vivo falando pra ele arruma e nada meu banheiro todo dia sobe cheiro de esgoto e o teto da minha sacada esta quase caindo isso pode ser um motivo pra encerrar o contrato?

[@imovelguide]

Sim, problemas como janela quebrada, cheiro de esgoto e teto comprometido podem justificar a rescisão do contrato por descumprimento das condições habitacionais. Documente os problemas e comunique formalmente ao locador, solicitando reparos. Se não houver solução, consulte um advogado para avaliar a possibilidade de rescisão. Equipe Imóvel Guide.

[@esterreisss]

Moro em uma casa faz 7 meses Apareceu infiltração no quarto do meu filho. Comuniquei isso desde novembro não foi arrumado. No meu contrato diz que o dono tem 15 dias para arrumar e até o momento não ocorreu. Posso quebrar o contrato?

[@imovelguide]

Pode conversar com o proprietário e ver a possibilidade em descontar do aluguel para que faça a reforma/reparo Sobre a quebra de contrato , precisa analisar o seu contrato na clausula de rescisão. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes

[@mariangelaaraujo4120]

Se vc for ver, no cancelamento o locador ainda sai no lucro....qdo ele aluga um imóvel em más condições, ele deveria pagar a multa...o inquilino só se preocupa em não pagar, enquanto deveria se preocupar em receber a multa.

[@imovelguide]

O locador deve entregar o imóvel em boas condições, e a vistoria é essencial para documentar seu estado antes da locação, protegendo ambas as partes. Se o imóvel estiver em más condições, o inquilino pode contestar a multa rescisória e exigir reparos, garantindo um aluguel justo. Portanto, a vistoria é fundamental para evitar disputas e responsabilidades indevidas. Equipe Imóvel Guide.

[@canallpgames8698]

A casa que eu alugo ta com os fio do banheiro derretendo quando eu aluguei a casa nao apareceu bolor "mofo " nas paredes ja tive prejuizo de um roupeiro e sem falar q quando eu aluguei a casa falei queria com o patio fechado os cachorro do vizinho entram rasgam todo o lixo ja quabram a lixeira da casa. Tive prejuizo na minha cozinha q a podreceu pq os cachorro do vizinho vem toma agua na foça da cozinha

[@imovelguide]

Para cancelar o contrato de aluguel, você deve notificar o proprietário sobre os problemas no imóvel, como fios derretendo, bolor, e a questão do pátio aberto, que não foi entregue conforme combinado. Solicite o reparo imediato ou, caso não seja resolvido, peça o cancelamento do contrato, com base nas condições previstas na Lei do Inquilinato. Equipe Imóvel Guide.

[@claudioalves3227]

Estou passando por um caso, minha locação começou dia 01/09/2023, negociei melhorias no imóvel como troca das pias e alguns reparos que verifiquei antes de entrar. Comecei a levar minhas coisas e houve vazamento no quarto, o procurador do proprietário aceitou que eu conseguisse um profissional e ele pagaria pelo serviço, porém constatamos moradia de pombo no forro da casa e na caixa d'água. Pedi a higienização da casa e ele se recusou, falando que teria q ser por minha conta. Nessa decidimos a recisão, porém ele já solicitou a entrega no próximo dia útil, estou na correria fazendo a transferência dos móveis que levei e procurando meus direitos, pq ele terá que pagar os custos que tive, em torno de 4.000,00, que seriam descontados ao longo de 12 meses, mas não vou ficar mais na casa. Ele falou que vai pagar e rasgamos o contrato um na frente do outro. Minha dúvida é se não serei penalizado por algo, pois não será uma recisão formal. Outro ponto é sobre danos q eu possa sofrer, respirei aquele pó de pombo no forro, nestes dias de ajustes no imóvel, minha esposa e filho de dois anos circularam por lá. Fora isso, estou tendo gastos com frete de última hora, mudou minha programação até das férias que pedi para essa mudança, pois estou entregando a casa que morava e vou renegociar minha volta. Ele vai alugar a casa do jeito que está para outra família, para ele a casa não está contaminada, que é resto de pombo antigo. Porém durante uma noite verifiquei os pontos no acesso da caixa dagua. Durante o dia não era visível isso. Ele foi mentiroso e omisso, pois disse no começo que o forro, as calhas e telhado estavam em ordem. Graças a Deus descobri tudo com 10 dias do contrato e não estava morando ainda no imóvel. Ele pôs minha vida e da minha família em risco e ainda quer colocar outra com a minha saída. Vou tentar centro de zoonoses, pois liguei na defesa civil e não fazem nada. A vigilância sanitária não atende o telefone.

[@imovelguide]

Então.... Será que consegue resumir?

[@Tateblogoficial]

Como faço pra reincidir o contrato? Falo direto com a imobiliária e pronto? Entrei na casa em outubro e desde então estou tendo problemas com pombos na lavanderia, eles fazem muito barulho e sujam muito, fora o risco da saúde. Já reclamei várias vezes, até fiz um orçamento com dedetizadora pra eles colocarem toda uma estrutura pra espantar os pombos e fazer uma limpeza também pra evitar doenças, mas a dona se recusou a pagar. A imobiliária tentou reparar de alguma forma fazendo eles mesmo umas estruturas pra espantar os pombos, mas os mesmos continuam em cima da minha lavanderia. Agora eu já me estressei demais, Eu acabei de ter um bebê, não quero mais ficar nessa casa. Como faço?

[@Tateblogoficial]

Quando entrei paguei um caução de 2 meses, rescindindo o contrato, eu saio sem pagar a multa e tenho direito a devolução do meu caução?

[@imovelguide]

Se houver problemas graves no imóvel e o contrato for rescindido, você pode ter direito a sair sem pagar a multa. Além disso, geralmente, o caução deve ser devolvido ao término do contrato, desde que não haja danos ao imóvel. Consulte um advogado para orientação específica sobre seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@josefirmino4973]

Bom dia André, que número do artigo que fala no entupimento crônico? Obrigado

[@imovelguide]

Para cancelar o contrato devido a problemas como entupimento crônico, consulte o artigo 22 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que trata das obrigações do locador, incluindo a entrega do imóvel em condições de uso. Equipe Imóvel Guide.

[@jonataspereira1909]

E quando você aluga um apartamento que as roupas suas e das crianças estão acumulando e louças sendo lavadas na pia do banheiro pelo motivo de não ter água na cozinha ??? E mesmo reclamando a duas semanas com a imobiliária, ninguém resolve???

[@imovelguide]

Se alugou um imóvel com problemas graves e a imobiliária não resolve, envie uma notificação por escrito detalhando a situação e exigindo solução imediata. Se não houver resposta, consulte um advogado para cancelar o contrato e buscar ressarcimento. Equipe Imóvel Guide.

[@laisoliveira7461]

Estou com uma infiltração grande a meses, o proprietário me ofereceu outro imóvel mas não gostei.

[@imovelguide]

Se o imóvel tem problemas como infiltração e o proprietário não resolve, você pode solicitar o cancelamento do contrato com base em vícios ocultos ou a falta de condições habitáveis. Caso o novo imóvel oferecido não seja adequado, é importante consultar um advogado para analisar a viabilidade legal de rescindir o contrato. Equipe Imóvel Guide.

[@sharksantos]

Aluguei uma casa e não consegui me mudar, pelo fato do imóvel estar sem água, para a concessionária religar, foram feitas algumas exigências de mudança no local do relógio, os proprietários foram informados desde o dia 11/11/24, data de início do contrato, e até agora não deram retorno, mesmo eu cobrando uma resposta. Posso cancelar o contrato sem multa ? Se sim, como prosseguir ? Desde já agradeço.

[@imovelguide]

De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), o locador tem a obrigação de entregar o imóvel em condições de uso. Se o imóvel não está habitável (no seu caso, sem fornecimento de água), você pode solicitar a rescisão contratual sem multa. É importante formalizar o pedido de rescisão por escrito, documentando as tentativas de solução e o não cumprimento das condições acordadas. Equipe Imóvel Guide.

[@WedersonPereiradaSilva-x9i]

Eu aluguei uma casa e o proprietário fez um contrato de 1 ano sem me consultar isso está certo i nem trouxe o contrato pra mim assinar além disso as tomadas a maioria não funciona os revestimentos estão vários soltos infiltração na parede o chuveiro não para de vazar água quero sair desse imóvel eu posso me mudar por esses motivos

[@imovelguide]

Veja toda a locação de imóvel requer a emissão de um contrato entre as partes Entendo que quando você foi ao imóvel, antes de mudar já tinha visto o estado do imóvel Porem você pode negociar com o proprietário os reparos dos quais esteja precisando serem feitos.

[@weslim1299]

André, fui visitar um apartamento e estava sem luz no momento, me falaram q o ar condicionado estava funcionando, e outras coisas tambem. assinei um contrato de aluguel e o credpago, no dia seguinte após assinar aluguel fui visitar o imóvel e não tem quase nada funcionando, não posso cancelar o contrato ? Dias depois de assinar ?

[@imovelguide]

Se o imóvel não corresponde ao que foi informado e várias funcionalidades estão inativas, você pode tentar rescindir o contrato com base em vícios ocultos ou descumprimento de informações. É importante buscar orientação jurídica para avaliar a viabilidade de cancelar o contrato, considerando os direitos do consumidor. Equipe Imóvel Guide.

[@vanessafer1967]

Aluguei uma casa e depois de uma semana, a pia caiu, tomadas pararam de funcionar e agora a caixa d'água está vazando, as portas e portões teve que trocar as fechaduras estavam soltando. Tive que pagar para trocar as fechaduras. Ele mentiu dizendo que a casa está em ordem mas não estava. O contrato só locador tem direitos e a última cláusula diz que é desacreditado qualquer palavra do inquilino 😅. Nunca vi isso. Dá próxima vez antes de assinar um contrato de locação vou ler ele inteiro com calma.

[@imovelguide]

É essencial ler todo o contrato de locação antes de assinar, especialmente cláusulas que possam limitar seus direitos. O proprietário é responsável pela manutenção do imóvel, e você pode exigir reparos. Fazer uma vistoria detalhada antes de assinar é fundamental, pois ajuda a documentar o estado do imóvel e a identificar problemas existentes. Guarde um relatório da vistoria e fotos para referência futura, caso surjam disputas sobre responsabilidades de manutenção. Equipe Imóvel Guide.

[@vanessafer1967]

@@imovelguide Obg

[@imovelguide]

Por nada! 😉

[@martinssouza9659]

Boa tarde a todos!. Aluguei um apto e a imobiliária não instalou as luminárias, torneiras de área de serviço, a pintura mal feita, as tampas dos interruptores , e tomadas não tem, pintura da área de serviço, já conversei com a imobiliária e eles não vieram resolver. Esses problemas me dão direito de cancelar contato?

[@imovelguide]

Sim, esses problemas podem ser motivo para rescindir o contrato. A falta de itens básicos e a má conservação violam os deveres do locador. Consulte um advogado para orientações legais específicas. Equipe Imóvel Guide.

[@suzanaribeiro5827]

Olá boa noite tudo bem ? Gostaria de tirar um dúvida . Eu aluguei um Apartamento vai fazer Um mês e meio , e desde de que aluguel esse apartamento estou tendo muito estresse, como por exemplo os quatros e banheiros vivem mofados , o engenheiro já veio pintar os quatros e banheiro duas vezes, Mais não funcionou, pq o quatro q durmo está lotado de mofo novamente , E eu tenho alergia , A corretora informou que o engenheiro vai impermeabilizar o prédio e depois pintar de novo aqui, Porém quando estiver verão , e enquanto isso estou muito mal com alergia e dormindo no mofo puro..

[@imovelguide]

Você pode solicitar a rescisão do contrato de aluguel sem multa devido às condições insalubres do apartamento, justificando o risco à sua saúde. Caso contrário, exija uma solução rápida e eficaz por parte do proprietário ou imobiliária. Consultar um advogado pode ajudar a garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@santana4721]

Obrigado pelo video André! No meu caso aluguel um imóvel ao qual no anúncio e no contrato ao qual assinei consta o direito a uma vaga de garagem, porém ao fazer a mudança eles disseram que se enganaram e que não tenho dinheiro a vaga e querem que eu cancele e pague a multa por erro deles e ainda colocaram hoje meu nome no Serasa😮. Como agir nesse caso? Pretendo mover uma ação na justiça

[@imovelguide]

Nesse caso você vai precisar de um advogado, e você vai ganhar. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@jacksonsanttos1879]

Me ajude! Tentaram invadir minha casa bem uma 5 vezes, roubaram a lâmpada da área, e o dono não toma uma atitude. Posso quebrar o contrato por essa justa sem precisa pagar nada?

[@imovelguide]

Diante da falta de segurança e inação do proprietário, você pode ter justa causa para rescindir o contrato sem penalidades, sujeito às leis locais de locação. Documente todas as ocorrências e comunique formalmente ao proprietário, buscando uma solução imediata. Considere também buscar orientação jurídica para proteger seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@joelmapereira4653]

Boa tarde, eu aluguei uma casa, e tá com problema no forro, no piso e tem muitos pombos, eu tenho criança e tem medo dos pombos desenvolver pulga, acaba prejudicando, e pombos faz muito barulho, já tem mas de um mês, e eles já veio olhar, falaram que a proprietária vai entrar em contato, mas tá irrolando. Vou esperar mas um pouco, se eles não resolver, eu sair sou obrigada a pagar a multa?

[@imovelguide]

Se o imóvel alugado está com problemas que afetam a saúde ou segurança (como forro, piso e pombos), o locador é responsável por realizar os reparos. Caso não resolvam e você queira sair, pode negociar a isenção da multa com base na falta de condições adequadas para habitação, argumentando a omissão do proprietário. Consulte o contrato e um advogado para garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@camilaporcel2037]

Aluguei uma casa, no dia 26/12/24. A casa está com o teto de forro de madeira totalmente comprometido com cupins. Consigo rescindir o contrato sem multa?

[@imovelguide]

Sim, você pode solicitar a rescisão do contrato sem multa, pois o imóvel apresenta problemas estruturais que comprometem sua habitabilidade, como o forro de madeira danificado por cupins. De acordo com a Lei do Inquilinato, o locador é responsável por manter o imóvel em condições adequadas de uso. Equipe Imóvel Guide.

[@vanessapontes557]

Minha amiga alugou um kitnete .tem 1 mês a locatário não informou que em frente tinha barulho até de manhã. Ela não consegue dormir para trabalhar. E tbm não falou sobre ponto de drogas e tem problemas de ratos no quintal .será que ela consegue quebrar o contrato sem pagar a multa ??

[@imovelguide]

Sim, ela pode tentar rescindir o contrato sem multa, alegando omissão de informações essenciais e condições insalubres. Reúna provas e notifique o locador por escrito, destacando os problemas. Equipe Imóvel Guide.

[@elianafresneda5420]

Aluguei uma casa e ao lado da casa o povo da rua coloca lixo e até rato morto porém o dono n quer se responsável fala que n posso cancelar o contrato por conta disso pq ele n tem nada a ver com isso e se eu sair tenho que pagar multa.

[@imovelguide]

Se a questão do lixo e dos ratos mortos afeta significativamente sua qualidade de vida e o proprietário não está tomando medidas para resolver, você pode considerar buscar orientação legal ou mediação para resolver o problema. Dependendo do contrato, pode haver cláusulas que permitam a rescisão devido a condições inadequadas de moradia. Equipe Imóvel Guide.

[@fernandamoura8890]

Aluguei uma casa assinei contrato cartório 6 meses paguei primeiro mês e três dias depois resolvi não querer mais a casa , a proprietária falou que tinha q tirar alguns móveis da casa , limpar e pintar descontamos do aluguel o dinheiro da tinta e da limpeza eu estava ciente disso tudo o que fazer numa situação dessas ? Ela deve me devolver o valor que paguei ?

[@imovelguide]

Se você concordou em descontar o valor da limpeza e pintura do aluguel e a proprietária aceitou, então ela deve reembolsar o valor que você pagou pelo aluguel. Certifique-se de ter um acordo por escrito para evitar mal-entendidos. Equipe Imóvel Guide.

[@sandradominguesdasilva3618]

Eu aluguei uma casa, mas porta de entrada não é do tamanho padrão para um porta de entrada principal e por isso os meus móveis não passam na porta, no dia que fui ver a casa a corretora já estava lá, então a porta estava aberta eu não vi que a porta era pequena, quando voltei lá com chaves depois de ter assinado o contrato aí que vi o tamanho da porta, fui medir minha geladeira, fogão e sofá e vi que não vão passar, por isso nem levei minhas coisas ainda, posso cancelar o contrato sem pagar a multa? A porta que está na entrada é uma porta de lavanderia.

[@imovelguide]

Sim, você pode tentar cancelar o contrato sem pagar multa, alegando vício oculto ou falta de informações essenciais sobre o imóvel. Documente o problema e negocie com o proprietário ou imobiliária, e se necessário, consulte um advogado para orientar o processo legal. Equipe Imóvel Guide.

[@eliasnascimento4350]

Boa tarde! Aluguei uma casa, uma semana após me mudar descobri que tem infestação de escorpião. Fiz contato com a imobiliária, me disseram que eu sou o responsável por contratar dedetização. Nesse caso vou pedir a recisão do contrato. Em qual lei posso me basear? Muito obrigado!!

[@Maegiihdeoya]

Aqui na minha casa está infestado de percevejos, já perdi 2 colchões em 5 meses

[@imovelguide]

Você pode se basear no artigo 22 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que estabelece que o locador é responsável pela manutenção do imóvel em condições de uso. A infestação pode ser considerada um vício oculto, justificando a rescisão do contrato. Equipe Imóvel Guide.

[@anaandrade6110]

Estou com um problema de infiltração gravíssimo , eles tentaram resolver mas não teve jeito. Mofou todos os meus móveis e roupas estou com alergia forte . A imobiliária já falou que posso sair que eles vão reincidir o contrato . Mas eles querem que pago a tinta e o verniz . Sendo que o mofo que estragou todas as paredes eu tenho que pagar essas tintas ?

[@imovelguide]

Se o problema de infiltração é grave e causou danos aos seus móveis e roupas, é responsabilidade da imobiliária resolver e arcar com os custos da reparação, incluindo a pintura e o verniz. Você não deve ser responsabilizado por esses custos, pois são decorrentes do problema estrutural. Documente todos os danos e busque aconselhamento legal, se necessário. Equipe Imóvel Guide.

[@edbot2196]

Aluguel um imóvel comercial, e fui descobrir agora que ele está irregular e não consigo tirar alvará de vigilância sanitária, ele está clandestino consta que seu tamanho é de 180m e ele tem 400 metros, ou seja está irregular isso da quebra de contrato ?

[@imovelguide]

Sim, porém reveja as clausulas do contrato de locação que assinou Com relação a descrição do Imóvel no contrato.

[@freddywilson2498]

Aluguei uma casa e cada ves que tem chuva alaga toda casa ai a porta nao fecha direito landeria caindo ai com todos eses defeitos falei para o proprietário vou estregar a casa ai ele me falo tenho que pagar multa por quebra de contrato poso prossesar o proprietário

[@imovelguide]

Se o proprietário não resolver os problemas graves da casa, você pode buscar aconselhamento jurídico para avaliar se tem direito a rescindir o contrato sem multa ou até mesmo buscar compensação pelos problemas enfrentados. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação específica sobre seu caso. Equipe Imóvel Guide.

[@elainechristina8093]

Moro há oito meses em uma casa que só me deu desgosto. No primeiro mês invadiram o imóvel e utilizaram uma escada do proprietário (que não era pra ter deixado na casa) para roubar os fios elétricos . Paguei o conserto sozinha e pedi para rebocar o muro para eu instalar uma concertina. Não fui atendida. No primeiro mês choveu muito dentro da casa molhou meu colchão e guarda roupa. Me enrolaram enviando pedreiros para fazer o orçamento e nada de arrumar. Reclamei diretamente com a dona da Imobiliária e ela mandou um pedreiro que encheu o telhado de massa PU, resolvendo por algum tempo, porém voltou a chover em Março e em Maio e nada de arrumar o telhado. Neste mês ao pagar o aluguel perguntei para o funcionário da imobiliária se ia esperar chover de novo e a resposta é que ia enviar o pedreiro, mas nada de enviar. E o pior é que me mudei para essa cidade (Garça) porque não encontrei casa na cidade pra onde foi transferida pelo Estado. Assim que conseguir uma casa na cidade do local de meu trabalho eu consigo mudar sem pagar multa?

[@imovelguide]

Consegue me resumir?

[@elainechristina8093]

@@imovelguide Sim, me desculpe. Moro a 8 meses no imóvel que chove dentro. Solicitei o conserto várias vezes, mas não resolvem. Só estou morando nesta cidade (Garça) pq qdo fui transferida para Gália, não havia imóvel disponíve. Quero sair assim a possível.

[@imovelguide]

@@elainechristina8093 pelo fato do imóvel não oferecer condições de moradia (chove dentro) você pode cancelar o contrato sem precisar pagar a multa.

[@samaradacruz9587]

​@@imovelguideeu estou nesse mesmo caso , no meu caso dei um caução! Eu Deveria pagar o mês que vou sair da casa ? Ou teria como usar o caução como garantia dos 30 dias?

[@j.eimpressoes3d85]

Olá, pode me ajudar? Assinei o contrato, peguei as chaves, quando fui limpar a casa antes de mudar percebi que a casa está torta e inclinada me causando labirintite, assim como nos meus familiares que levei para conhecer o imóvel, no dia após assinar o contrato posso desfazer o negócio sem pagar multa?

[@imovelguide]

Se o imóvel apresenta problemas estruturais graves, você pode ter base para cancelar o contrato. Informe imediatamente ao vendedor e consulte um advogado para avaliar a situação e entender os seus direitos, incluindo a possibilidade de rescisão sem multa. Equipe Imóvel Guide.

[@MaahMuglio]

Boa noite!! Preciso me mudar de cidade por conta da empresa onde sou proprietária, como fica a questão da multa? Sou isenta por “forças maiores” ou apenas se eu for empregado por terceiros?

[@imovelguide]

A isenção da multa por "força maior" geralmente se aplica a locações residenciais, não comerciais. No entanto, depende do que está especificado no contrato. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar as condições do seu contrato e encontrar a melhor solução para sua situação. Equipe Imóvel Guide.

[@Andrea5924]

Bom dia André, estou passando por um problema sério de perturbação, na cozinha não tem janela, tem tijolos vazados e os vizinhos são usuário e vendedores de drogas. A cozinha fica enfestada de fumaça de maconha e barulhos diários noturnos. Cachorro e gente gritando. Faltam dois meses. Querem me cobrar uma multa de mais de 2 mil.

[@imovelguide]

Eles podem cobrar a multa sim, porém proporcional.

[@mileneteixeirasilva6800]

Aluguei uma casa no inverno e não reparei que no verão teria um grande problema, a casa não tem ventilação e um calor insuportável.

[@daniloouou]

Eu a mesma coisa, estou a 15 dias em uma casa que bate o so da tarde no quarto, quando chega a noite é impossivel dormir lá. Não sei o que fazer.

[@imovelguide]

Infelizmente, caso decida sair do imovel e necessario seguir o que consta em seu contrato de locação Clausula Rescisão

[@GrasieleAraujo-be7sk]

Aluguei minha casa e agora apareceu infiltração e mofo. A casa tem contrato de 1 ano Posso pedir a quebra de contrato ?

[@marielaa.giorgetti3522]

E a falta de manutençao? como fica tem direito a batimento do aluguel? fiquei sem gás encanado por 12 dias, sem chuveiro quente e fogão, nao tive nehum desconto no aluguel.

[@imovelguide]

Você pode cancelar o contrato por falta de manutenção essencial, que caracteriza inadimplência do locador. Tem direito a abatimento proporcional do aluguel pelos dias sem gás, chuveiro quente e fogão. Negocie diretamente ou busque auxílio jurídico para formalizar a rescisão e compensações. Equipe Imóvel Guide.

[@marielaa.giorgetti3522]

@@imovelguide falei com alguns advogados aqui e falan que não é possível cancelar mais.

[@imovelguide]

Ah, perfeito. Então, considere a orientação dos advogados @marielaa.giorgetti3522. Equipe Imóvel Guide.

[@ol6si]

OII, eu aluguei uma casa que havia pegado fogo, o dono me disse que já tinha feito perícia e estava tudo bem. Porém o chão da cozinha está tremendo, até andando da pra sentir...E foi bem na cozinha o incêndio. Já notifiquei os donos sobre isso e ninguém veio ver. Estou com medo de ficar aqui pois a casa são 3 andares... Tenho direito de cancelar o contrato??

[@imovelguide]

Sim, de acordo com a Lei do Inquilinato, você tem o direito de rescindir o contrato se o imóvel apresentar vícios que comprometam a segurança ou a habitabilidade, como problemas estruturais. A notificação formal aos proprietários é um passo importante, e se não houver solução, buscar orientação jurídica pode ajudar a proteger seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@loassergio]

Assinei um contrato de locação, firmado em cartório, 15 dias depois ainda não recebi as chaves, devido alguns problemas estruturais que a imobiliária ficou de arrumar, agora me informaram que o proprietário não quer mais alugar o imóvel, tenho direito a alguma multa?

[@imovelguide]

Se o contrato de locação foi assinado e firmado em cartório, você pode ter direito a uma multa pela quebra de contrato por parte do proprietário, a menos que haja cláusulas específicas no contrato que abordem essa situação. Recomenda-se consultar um advogado para avaliar seus direitos e buscar uma solução justa. Equipe Imóvel Guide.

[@tutorialstutoriaes]

Estou em um apto de um dorm sala cozinha e banheiro desde o dia 28 de dezembro hoje dia 8/01 e o sol bate a tarde toda na parede de todos os cômodos e descobri que não posso coloca ar condicionado no apto segundo ao síndico por motivo de fiação fraca do prédio não é possível colocar pois o prédio tem 50 apto é só suporta 10 aparelhos onde não foi informado antes da formalização do contrato é possível o cancelamento ?

[@imovelguide]

Se a impossibilidade de instalar ar condicionado não foi informada previamente e afeta significativamente seu conforto, é possível buscar o cancelamento do contrato com base na falta de informação relevante durante a formalização. Recomenda-se consultar um advogado para avaliar suas opções e direitos específicos. Equipe Imóvel Guide.

[@andreaaraujo9258]

Bom dia , aluguei um salão onde a sogra do dono do salão mora em cima. Desde a locação ela vem perturbando e durante o tempo que o estamos com o salão aberto ela faz lavagem do quintal em cima para atrapalhar e fazer barulho. Isso a noite. Usam a garagem do salão e quer ter acesso a todos os portões. Lembrando ela não é responsável pelo salão e nem pela locação. Se intromete em todas as coisas relacionadas ao salão e não quer que entramos em contato com o locador. Ao ponto de brigar. Posso fazer a quebra de contrato?

[@imovelguide]

Sim, mas é importante observar que a quebra de contrato por causa de perturbação e interferência de terceiros pode ser justificável, dependendo das cláusulas específicas do contrato e da gravidade da situação. Antes de tomar qualquer decisão, é altamente recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato e avaliar a situação com mais detalhes. Isso garantirá que você tome a decisão correta e proteja seus interesses legais. Equipe Imóvel Guide.

[@jessicapublisher2023]

Estou com um apartamento que esta infestado por baratas, já coloquei veneno por diversas vezes, e é na cozinha, ja entrou barta ate na nossa comida, a dona disse que é algo que ja reclamou no condomínio ja fez dedetização e nada adiantou, posso cancelar ?

[@imovelguide]

Você pode buscar cancelar o contrato de aluguel devido à falta de condições sanitárias adequadas e à incapacidade da proprietária em resolver o problema das baratas, citando a cláusula de garantia de habitabilidade. Consulte um advogado para orientação específica sobre rescisão contratual. Equipe Imóvel Guide.

[@sayuri1778]

Aluguei um imóvel com 6 meses de contrato,mas não fui informada que era ruim de água,a caixa não enche....a gente usa um pouco de água e já acaba!está com falta de água já faz mais de uma semana e já informei a dona,ela disse q o problema é q tá faltando água msm na região só q saiu água e n encheu a caixa,não faz nem um mês q tô aqui!posso rescindir o contrato?

[@imovelguide]

Sim, você pode rescindir o contrato se o imóvel não atende às condições básicas de habitabilidade, como fornecimento adequado de água. É recomendável notificar formalmente a proprietária e consultar um advogado para orientações específicas sobre a rescisão e possíveis compensações. Equipe Imóvel Guide.

[@rafaellucena7872]

Apartamento esta alugado, porem com uma infestação absurda de baratas, imobiliária fez a detetização e nao adiantou, continua infestada, pedimos pra sair porém eles alegam que nao houve reclamação em 90 dias, estamos a ponto de procurar um advogado pois nao ha condições de morar na casa com o tamanho da infestação, oq voce acha que podemos fazer?

[@imovelguide]

Vocês têm direito a um ambiente saudável, e a infestação de baratas configura um problema grave de habitabilidade. Consultar um advogado é uma boa opção, pois ele pode orientar sobre a rescisão contratual por descumprimento das condições de moradia, considerando que a imobiliária não resolveu a situação adequadamente. Equipe Imóvel Guide.

[@rafaellucena7872]

@imovelguide agradeço a ajuda ❤️

[@imovelguide]

Imagina! 💛 Equipe Imóvel Guide.

[@julianeconceicao-ti7ow]

A casa onde morava o esgoto estourou ja fazia 2 meses e a dona so enrrolando nao arrumou nao aguentei e falei que ia sai ela falou que tinha que pagar a multa gostaria de saber nao e pra eu pagar ela ainda ficou com um aluguel extra

[@imovelguide]

Consulte um advogado para orientação legal sobre rescisão de contrato de aluguel devido à falta de manutenção adequada. Com base nos direitos do inquilino, você pode solicitar a rescisão sem multa devido à grave negligência da proprietária. Equipe Imóvel Guide.

[@thalitasoeiro6324]

Aluguei uma casa a 8 meses, o dono deixou diversos entulhos no quintal (o que contrubui para o surgimento de ratos), a caixa da água esta suja e no lugar da tampa ele usa uma lona de piscina, a caixa da agua vazou e manchou todo o forro da cozinha, ate hj nao veio pintar, e também ha cupim nas madeiras que seguram as telhas, desde o ano passado venho solicitando os consertos, mas nada foi feito, posso solicitar o cancelamento de contrato?

[@imovelguide]

Devido à negligência do proprietário em resolver problemas graves e persistentes na casa alugada, como infestação de ratos, sujeira na caixa d'água e danos estruturais, é possível considerar a rescisão do contrato de aluguel por descumprimento de obrigações. Consulte um advogado para orientação específica. Equipe Imóvel Guide.

[@williamsferreira7408]

Estou morando em um casa que apresente vários problemas ditos no vídeo, a cisterna está com um vazamento e tenho que ficar enchendo constantemente e com isso a conta de água e energia ( por conta das bombas ) estão vindo caras. Infelizmente não tenho como sair do imóvel de imediato, alguma dica?

[@imovelguide]

Tente negociar com o proprietário uma solução temporária ou desconto no aluguel até que o problema seja resolvido. Informe-se sobre seus direitos como inquilino e, se necessário, busque assistência jurídica para garantir reparos rápidos e justos. Equipe Imóvel Guide.

[@vinovinavini]

e quando o locador do apartamento é tbm dono do condominio? No caso, o condominio tem baratas mortas no corredor e uma sujeira absurda de lixo e minha mãe tem pavor de baratas

[@imovelguide]

Você pode solicitar a rescisão do contrato por descumprimento das condições de habitabilidade e higiene, notificando o locador formalmente. Como o locador é também dono do condomínio, ele é responsável pela manutenção. Se o problema persistir, procure assistência jurídica para cancelar o contrato sem multa. Equipe Imóvel Guide.

[@vinovinavini]

@@imovelguide muito obrigado pelo conselho, amigos da imóvel guide

[@imovelguide]

Imagina! 🙌

[@Thanyt_ofc]

Minha irmã alugou uma casinha contrato de 12 meses, ela conseguiu usar o chuveiro por 15 dias e o chuveiro queimou ela já pediu pra o dono trocar o chuveiro ele disse que não é possível, pois o imóvel não tem chave de eletricidade para desligar o chuveiro, a casa é de madeira e também verte água do chão na primeira semana que teve muita chuva na região onde moramos, gostaria de saber se nesse caso ela pode desistir do imóvel sem pagar a multa ?

[@imovelguide]

Sim, sua irmã pode ter direito a desistir do contrato sem pagar multa, pois o imóvel apresenta problemas graves de infraestrutura, como o chuveiro queimado e vazamento de água. Esses problemas comprometem o uso adequado da casa, o que pode configurar motivo para rescisão do contrato sem penalidades. Equipe Imóvel Guide.

[@reyjanearaujo3709]

Aliguei uma casa fiz o contrato, assinei,porem nao consegui mora pq nao tem agua e nem luz. A luz eu consegui passa mais a agua nao. Entao desisti de aluga pq o corretor disse que nao podia fazer nada. Pedi o dinheiro de volta mais ele disse que nao ia devolver.eu assinei o contrato dia 06/05/24 e desisti dia 09/05/24. E o aluguel vence todo dia 10 oque devo fazer ? Me ajudem por favor

[@imovelguide]

Você pode buscar a resolução do problema por meio de órgãos de defesa do consumidor ou até mesmo por meio de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir seus direitos e o reembolso do valor pago. É importante agir rapidamente e documentar todas as comunicações e tentativas de resolução com o corretor e a imobiliária. Equipe Imóvel Guide.

[@joannaalves5776]

Aluguei minha casa dia 06/10 no dia seguinte dia 07/10 meus pais estavam em casa arrumando a mudança para mim e meu esposo, deu uma forte chuva o ralo de esgoto da cozinha começou a manda a agua da chuva algou td a casa , ate pelas paredes saia Água. Meu pai arrumou fez uma gambiarra e nao subiu mas agua , ate começa a sair agua de novo e alagar a casa fora o odor horrível que sobe muito forte a porta do banheiro esta com um buraco grande se vc lava nao para de sair barato e outra bicho . O rado da cozinha esta com agua parada podendo dar dengue posso sair da casa sem pagar multa??

[@imovelguide]

Sim, você pode ter direito a rescindir o contrato sem pagar multa devido às condições insalubres e falta de manutenção adequada do imóvel. Documente todos os problemas e comunique formalmente a proprietária, buscando uma solução ou a rescisão do contrato. Equipe Imóvel Guide.

[@vilqueevargad1tsbom683]

No meu caso vaza a calha tem um buraco na parede da cozinha e a parede do quarto quando chove molha tudo a cozinha alaga tudo O esgoto do vizinho fica caindo no portão da casa será que eu posso rescindir

[@imovelguide]

Problemas graves que afetam a habitabilidade, como vazamentos e alagamentos, podem ser motivos para rescisão. No entanto, antes de rescindir, é importante notificar o proprietário por escrito, dando-lhe a oportunidade de realizar os reparos. Se ele não corrigir os problemas, você pode pedir a rescisão sem penalidade, conforme previsto na legislação de locação. Equipe Imóvel Guide.

[@gizeliapires9011]

No apartamento que eu moro meu quarto tá afundando o piso. Tá oco em certos pontos no piso. 😮

[@imovelguide]

Você pode cancelar o contrato de aluguel se o proprietário não resolver os problemas sérios, como o afundamento do piso, dentro de um prazo razoável. Documente os problemas e envie uma notificação por escrito ao proprietário, solicitando as devidas correções. Se não houver solução, busque orientação legal para cancelar o contrato. Equipe Imóvel Guide.

[@WilliamSouza-q9e]

Aluguei uma casa dia 06/10 no dia seguinte deu uma chuva muito muito forte a casa alagou td , sorte que meus sogros estavam em casa arrumando a mudança, para nós, TEM um ralo na cozinha de esgoto ele entope direto sobe td a água para cima um cheiro muito forte , já avisamos a imobiliária falam que vam mandar alguém e até agr nada desse esgoto está saindo vários bichinho a porta do banheiro está horrível falaram que iriam trocar na horário que assinamos o contrato é até agr nada sai muitas baratas dessa porta e quando chove pinga água do teto queremos nos mudar sem multa e possível?

[@imovelguide]

Você pode tentar negociar uma rescisão do contrato devido às condições inadequadas da casa e à falta de manutenção adequada. Consulte um advogado para entender seus direitos e opções para sair do aluguel sem multa. Equipe Imóvel Guide.

[@gizeliapires9011]

Onde eu moro quase todas as portas e janelas estao emperrados, o portão principal nem se fale.

[@imovelguide]

Se o proprietário não resolver problemas graves, como portas e janelas emperradas, você pode cancelar o contrato de aluguel após notificá-lo por escrito e esperar um prazo razoável. Consulte um advogado para orientação legal, se necessário. Equipe Imóvel Guide.

[@Vloghytalosantos]

Aluguei um imóvel, dia 18/05/2024, e fechei contrato! As porta então quebrada e as fechadura ruim, foram lá, botaram massa, fizeram mal feito, tá sem água Posso quebra o contrato, por danos no imóvel?

[@imovelguide]

Você pode considerar quebra de contrato devido às condições inadequadas do imóvel e à falta de reparos adequados por parte do proprietário. Recomendo revisar os termos do contrato para entender melhor suas opções e buscar aconselhamento jurídico, se necessário. Equipe Imóvel Guide.

[@vivianesilva2767]

Oi .aluguei uma casa a 5 meses com o contrato de 1ano.mas agora veio um novo inquilino pra casa de cima.e faz muito barulho de porta,andando caí coisas e arrasta móveis.posso cancelar o contrato.sai da casa?

[@imovelguide]

Primeiro veja a Clausula do Contrato de rescisão quais são as condições para a quebra do contrato. Não esqueça de me seguir no instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@celiasantos1906]

Aluguei um imóvel q não sobe água pra cima do apê devido a falta de pressão de água,existem meios pra resolver mas o locador si omite em resolver o problema,posso cancelar o contrato??

[@imovelguide]

O imovel esta sem agua? Nesse caso esta sem condições de habitação Reveja o contrato sobre o estado do imovel, como foi entregue, e o que não esta acontecendo por uma das partes.

[@lilianvieira944]

Eu fiquei sem pagar o aluguel justamente por isso,tô esperando o que eles vai decidir

[@daniloouou]

Aluguei uma casa que das 19h até às 03h da manhã fica impossivel de ficar dentro dela por conta do calor. Fica muito abafado e eu tenho problemas pulmonares e não consigo respirar direito dentro dela nesse período. É passível de quebra de contrato sem multa? Tem outros problemas como: infiltração, torneira e chuveiro pingando 24h por dia, o quintal forma uma poça d'água toda vez que chove ou lavo o quintal e o piso está oco, parece que a qualquer momento irá ceder.

[@daniloouou]

obs: Ainda não fez 1 mês que estou nela.

[@imovelguide]

O ideal é conversar com o proprietário para saber se conseguem chegar em um acordo. Ou para a devolução do imóvel ou para a reforma pensando em uma solução de melhoria.

[@imovelguide]

Fale com o proprietário ou a imobiliária para ver se consegue um acordo.

[@jelgoncalves8915]

Boa noite..eu aluguei um imóvel ah 10 dias e até agora não ligaram a energia e não mudei pra lá ainda por causa disso será que posso cancelar esse contrato?

[@imovelguide]

Não pode... Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@belaconsciencia5828]

no meu caso os moradores de cima tem uma criança de 1 ano que fica dia e noite deixando as coisas cair no chao,jogando e arrastando, corre grita ate na hora de dormi q e a mesma hora que os pais vao dormir,agente tem gravaçoes sobre e ja conversei com o sindico, a dona e o moço da imobiliaria e falei sobre, faz muito barulho aqui dentro e coisa que pertuba e dificulta agente de ver televisao e fica de boa em casa. Essa lei ai serveria pra nos poder sair sem pagar a multa?

[@imovelguide]

Você pode buscar cancelar o contrato devido à perturbação do sossego causada pelos vizinhos, citando a falta de condições habitacionais adequadas. Consulte um advogado para avaliar a possibilidade de rescisão sem multa, com base na legislação local sobre direitos do inquilino. Equipe Imóvel Guide.

[@Fernandacrozareeai]

Oi, a casa que aluguei tem infiltração, minhas paredes ta com mofo, e ainda chove de mais dentro de casa, tenho provas em videos e fotos, será q tem como quebra de contrato, desde que entrei isso.

[@Fernandacrozareeai]

Fora que entra sapos, alguns insetos estranhos e aranhas, abelhas e mariboldos eu tenho alergia o bicho me picou fiquei com o olho super inchado. Meu doguinho fico preocupada de um bicho não pica ele quando estou trabalhando.

[@imovelguide]

Com base nas condições insalubres e na falta de segurança da residência, é possível buscar a rescisão do contrato de aluguel. Apresente as provas documentais e solicite orientação jurídica para proceder corretamente. Equipe Imóvel Guide.

[@BeatrizFerreira-dr5ci]

Aluguei um imóvel em 11/2023 que vem apresentando mofo em toda a casa devido a infiltração. Nesse mofo cria-se inúmeros bichinhos que voam por toda a casa, usei remédio que matou alguns mas o mofos persiste, criando novos. Tenho asma, rinite e sinusite, e minha respiração só piorou, fora que estou gestante e causa risco a mim. Há muitas escadas até chegar o imóvel, algo que não era um grande problema, mas agora por conta da gravidez, não consigo mais subir ou descer sozinha. Por esses motivos, posso pedir a rescisão do contrato? É de 36 meses.

[@imovelguide]

Sim, você pode solicitar a rescisão do contrato devido às condições insalubres do imóvel, que afetam sua saúde e segurança durante a gravidez, além do comprometimento da sua mobilidade. Consulte um advogado ou órgão de defesa do consumidor para orientação sobre seus direitos nessa situação. Equipe Imóvel Guide.

[@BeatrizFerreira-dr5ci]

@@imovelguide Muito obrigada!!!

[@imovelguide]

Por nada!

[@isabelaalvarenga514]

Oi. Assinei o contrato ontem, e fui hoje olhar, e esta com varios problemas que nao estão descritos na vistoria (feito somente pela imobiliaria). A porta do banheiro nao fecha, ta com infiltração em 2 paredes, trm uma parede do quintal q ta quebrada.. e por ai vai. Nao consigo morar nesse imovel. Cancelei até a mudança que iria acontecer amanha. Consigo a rescisao sem contrato, certo? Aparecerem varios defeitos e que nao estavam descritos no termo de vistoria (eu nao estava presente). Estou desesperada

[@imovelguide]

Se os problemas não foram listados na vistoria e são graves o suficiente para afetar sua moradia, você pode buscar a rescisão do contrato com base na garantia legal de habitabilidade do imóvel. Documente os problemas e procure orientação jurídica para iniciar o processo de rescisão sem penalidades. Equipe Imóvel Guide.

[@isabelaalvarenga514]

Muito obrigada pelo retorno.

[@imovelguide]

Por nada! 🙌

[@isabelaalvarenga514]

@@imovelguide Olá! boa noite. Voltei aqui só para registrar novamente o meu agradecimento. Fiz um termo de impugnação do laudo de vistoria e apresentei os problemas estruturais com descrição + foto. Deu certo" Consegui realizar a rescisão do contrato sem pagar multa (que seria no valor de 3 meses de aluguel - exatamente do valor de depósito caução). Queria te agradecer por ter me respondido tão rápido e pelo seu conteúdo disponibilizado de maneira gratuita, você não faz ideia do quanto conseguiu me ajudar dando as explicações e trazer uma certa calma. Infelizmente, a lei do inquilinato com todos os seus direitos e deveres são bem conhecidos pela parte da imobiliária/proprietário, mas muito pouco pela parte dos locatários, que as vezes, acabam entrando em ciladas pelo desconhecimento. Que Deus te abençoe. Valeu!

[@imovelguide]

Parabéns por resolver a situação! Documentar os problemas e apresentar um termo de impugnação do laudo de vistoria foi uma excelente abordagem. Fico feliz que tenha conseguido a rescisão do contrato sem pagar a multa. Boa sorte na sua próxima locação! Equipe Imóvel Guide.

[@gizeliapires9011]

Sua letra tá linda

[@imovelguide]

Obrigada! 🙌

[@albuquerquebarbosa5424]

Tem um mês que aluguei um imóvel assim ,a pia e no quintal perigoso como faço se já dei a garantia paguei um aluguel,perco o que já paguei?

[@imovelguide]

Nesse caso precisa de um advogado para analisar seu caso específico.

[@victoriamittelzifen394]

Estou com problemas estruturais, piscina infiltrou quase toda para debaixo da terra e a casa que moro é de madeira e ela cedeu

[@imovelguide]

Para cancelar o contrato de locação devido a problemas estruturais graves, como infiltração e danos à casa, você deve notificar a proprietária por escrito, relatando os problemas e solicitando o cancelamento do contrato de locação devido à condição inadequada da propriedade. Se possível, busque aconselhamento jurídico para entender seus direitos e responsabilidades neste caso. Equipe Imóvel Guide.

[@Bebelev33]

No prédio tem vazamento de gás, muito forte, até os bombeiros vieram no prédio, cabe??

[@imovelguide]

Sim, você pode solicitar o cancelamento do contrato, alegando que o imóvel apresenta problemas graves de segurança, como o vazamento de gás, que tornam o local impróprio para uso. Documente a situação e consulte um advogado para garantir a rescisão adequada sem penalidades. Equipe Imóvel Guide.

[@sandrasgotti8110]

Aluguei uma sala comercial constando ar condicionado, foi identificado com 07 dias na sala que o ar não funcionava. Pedi para consertar, o proprietário concordou ,após 01 mes quebrou novamente e foi constatado que o ar deve ser trocado por um novo, pois é muito antigo as peças são caras, não compensa Posso rescindir o contrato? Pois o calor é insuportável

[@leozinho3917]

PROCON nele. Com certeza!

[@imovelguide]

Você pode considerar rescindir o contrato devido à falta de condições adequadas na sala comercial. Consulte um advogado ou órgão de defesa do consumidor para verificar seus direitos e possíveis medidas a serem tomadas. Equipe Imóvel Guide.

[@Yahohanan]

Aluguei uma casa , mas na frente da casa o vizinho de frente tem uma edícula onde ele aluga pra festa, não aguento mais o barulho do som alto, posso cancelar o contrato ?

[@imovelguide]

Você pode verificar as leis locais de perturbação do sossego e notificar o proprietário sobre o problema. Se não houver solução, é possível rescindir o contrato com base em quebra de sossego e tranquilidade. Consultar um advogado especializado em locações pode ajudar. Equipe Imóvel Guide.

[@leleonskm]

e em caso de atraso de entrega de chaves ? me passaram 3 datas e mais de 50 dias e nada caução 30k

[@imovelguide]

Documente todas as comunicações e tente um acordo amigável com a imobiliária ou proprietário. Se o atraso persistir, você pode exigir a devolução da caução e considerar uma ação judicial por descumprimento de contrato. Equipe Imóvel Guide.

[@lilianvieira944]

Aluguei um apartamento e tá sempre faltando água no chuveiro,a internet também não funciona,eu posso cancelar o contrato sem pagar multa ?

[@imovelguide]

A rescisão sem multa depende das condições descritas no contrato e da legislação local. Se os problemas persistem e foram informados ao proprietário sem solução, pode haver cancelamento do contrato. Consulte um advogado para confirmar sua situação específica. Equipe Imóvel Guide.

[@jeffersonbispo8640]

Estou em uma casa aonde os usuarios de droga invadem para furtar meus pertences que ficam na lavanderia de casa... hoje em dia eu guardo tudo dentro da minha sala de estar, a maquina de lavar, o tanquinho, os baldes, tudo... ja falei com a imobiliaria e o proprietario nao quer colocar um portao maior na lavandeira, para isso nao ocorrer mais Consigo sair de la sem pagar a multa? Gostaria de saber se existe um advogado que queira pegar minha causa? Obrigado pelo video

[@imovelguide]

O locador é obrigado a entregar uma casa com segurança, está na lei do inquilinato. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial

[@melhoresmomentos352]

Se o dono do imovel te aluga e nao diz sobre barulhos excessivos de vizinhps pode ser um mptivo pra rescisão sem multa?

[@imovelguide]

Bem difícil

[@melhoresmomentos352]

@@imovelguide porque?

[@ummmcanal]

Aluguei uma casa e tinha infiltração. Após 2 dias houve uma chuva e infiltrou mais ainda. Fora isso tem muitas aranhas. Alguns pontos de mofo me fazem mal pelo asma. Posso sair sem pagar multa? Segunda dia 01/04 completam 7 dias

[@imovelguide]

Sim, você pode ter direito a rescindir o contrato sem pagar multa devido aos problemas graves de infiltração, mofo e segurança (aranhas) que afetam sua saúde e segurança, sujeito às leis locais de locação. Documente os problemas e comunique formalmente a imobiliária buscando uma solução. Se necessário, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. Equipe Imóvel Guide.

[@ummmcanal]

@@imovelguide Obrigado pelo esclarecimento. Hoje mesmo buscamos um Advogado devido a não cooperação da imobiliária

[@BeatrizFerreira-dr5ci]

​@@ummmcanal oq o advogado disse? Estou com os mesmos problemas, porém moramos desde novembro.

[@ummmcanal]

@@BeatrizFerreira-dr5ci Beatriz, desculpa a demora. Porém o advogado analizou as fotos lá na hora e disse que com certeza isso se enquadra no que foi mencionado no vídeo aqui de fato. Então se por ventura a imobiliaria tentar se recusar vc pode ir para a justiça e resolver. Como geralmente são coisas rapidas de se analisar o processo é rapido aparentemente.

[@imovelguide]

Sim, diante dos problemas graves de infiltração, mofo e segurança (aranhas) afetando sua saúde e segurança, você pode ter direito a rescindir o contrato sem pagar multa, sujeito às leis locais de locação. Documente os problemas e comunique formalmente a imobiliária buscando uma solução, e se necessário, procure orientação jurídica para proteger seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@matheussene4124]

no meu caso, moro no 16 andar e a janela simplesmente esta desprendendo da parede como se a parede estivesse inclinando pro lado, o proprietario não quer arrumar... desde que mudei esse espaço entre a parede e a janela esta abrindo mais... nesse caso tenho direito de sair sem pagar multa?

[@imovelguide]

Sim, você pode ter direito de rescindir o contrato sem pagar multa se o imóvel apresentar riscos à segurança e o proprietário se recusar a realizar os reparos necessários. Documente o problema e notifique o proprietário por escrito, preferencialmente com fotos e relatórios técnicos, antes de tomar qualquer ação. Equipe Imóvel Guide.

[@natashagemaque5015]

Problemas elétricos tambem podem ser levado em consideração pada rescindir contrato??

[@imovelguide]

Sim, problemas elétricos significativos podem justificar a rescisão do contrato de aluguel, especialmente se afetarem a habitabilidade e segurança do imóvel. Comunique imediatamente a imobiliária ou proprietário sobre os problemas e solicite a resolução. Se não houver solução satisfatória, você pode buscar rescindir o contrato de acordo com as leis locais. Equipe Imóvel Guide.

[@jamalguitarrista9327]

tenho direito ao calção de volta ? minha casa está ALAGANDO

[@imovelguide]

Para cancelar o contrato de aluguel devido ao alagamento na casa, documente os problemas com fotos e vídeos, notifique o proprietário por escrito solicitando a solução em um prazo razoável e, se não resolvido, peça a rescisão do contrato e a devolução do caução. Se necessário, consulte um advogado para garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

[@yasminribeiro2031]

Aluguei uma casa, e está cheia de ratos posso pedir pra cancelar o contrato sem pagar a multa ?

[@imovelguide]

Sim, a presença de ratos caracteriza uma condição insalubre e viola o direito à moradia adequada. Você pode rescindir o contrato sem multa, mas é recomendável documentar a situação e notificar o proprietário por escrito antes de tomar qualquer ação. Equipe Imóvel Guide.

[@kleitondepaula1485]

Aluguei a casa e de brinde vários gatos, consigo cancelar esse contrato e receber os 2 meses de calção que dei

[@imovelguide]

Se o contrato não especifica que animais são permitidos e os gatos estão causando problemas, você pode tentar negociar com o proprietário para resolver a situação. Caso contrário, para rescindir o contrato, será necessário seguir as condições do mesmo, podendo ser necessário o cumprimento do aviso prévio, mas os dois meses de calção podem ser devolvidos se não houver danos ao imóvel. Equipe Imóvel Guide.

[@idaelsonsousa1587]

Me ajudou muuuuiiitooo

[@imovelguide]

Fico Feliz por isso Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes

[@emanuelyfaulhaber]

Moro em uma casa alugada a 3 meses e fui convocada em um concurso em outra cidade, eu tenho que pagar multa ?

[@imovelguide]

Depende do contrato de locação. Algumas locações permitem rescisão antecipada mediante pagamento de multa, outras exigem aviso prévio. Verifique seu contrato ou consulte um advogado imobiliário para orientações precisas. Equipe Imóvel Guide.

[@Zika-zm5ve]

Meu alugamos uma casa assim 3 anos de contrato reconhecido no cartórios com 1 mês vazamentos na casa e algumas coisa pra fazer e a dona falou que ia fazendo as coisas 1 ano a gente pegando. Certinho 1500 reais nos chamamos para conversar e falo que não tinha condição de arruma e pediu a casa com 3 anos de contrato a gente falou ok arrumamos uma casa pra alugar aí tudo certo aí passou uns dias ela veio em casa conversar pra gente não sair pagar 1000 reias e a gente arruma aos pouco no nosso tempo nós falamo ok tudo bem passo 3 meses ela veio cobrar pq não arrumamos falamos a dificuldade que estávamos tendo é que ia ficar caro mais que ia resolver aos poucos aí ela pediu pra sair da casa aí nós falamos dá um tempo pra gente sair pq nós alugamos casa você fez a gente desistir pra ficar nessa casa e agora pede a casa aí blz nós faltou não vamos acertar pq vamos sair aí passo um mês ela mando uma carta cobrando os 500 que faltava pelo advogado.. e agora ela processou minha esposa porque nós não estamos pagando o aluguel estamos com dificuldade em achar casa minha esposa teve que arrumar trabalho deixa nosso filho de 8 meses na creche pra nós juntarmos dinheiro e alugar outra casa tivemos que correr adiantar umas dívidas e agora vem a supresa do processo alguém pode nos ajudar nunca atrasamos aluguel nenhum na nossa vida mais essa casa que alugamos a dona foi muito mal intencionada alguém pode ajudar nós orientar???????

[@imovelguide]

Procure um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato e orientá-los sobre possíveis ações legais. Documente todos os problemas e comunicações com a proprietária. Tente negociar um acordo amigável enquanto busca uma nova moradia. Equipe Imóvel Guide.

[@jeansouza7719]

Tenho uma vizinha fumante e o cheiro vai pra minha casa posso quebrar o contrato de um ano

[@imovelguide]

Você pode tentar negociar a rescisão do contrato com a proprietária, mencionando o problema do cheiro de fumaça. Se não houver acordo, consulte um advogado para verificar a possibilidade de rescisão com base nas condições do contrato e na legislação local. Equipe Imóvel Guide.

[@Cintiavlima]

Uma semana na casa alugada e mão consigo dormir com o barulho do vizinho

[@imovelguide]

Você pode tentar conversar com o vizinho de forma amigável, explicando a situação. Se o problema persistir, registre o incômodo e busque a mediação do proprietário ou da administradora do imóvel. Caso necessário, é possível recorrer à Prefeitura ou à polícia para denunciar o excesso de barulho. Equipe Imóvel Guide.

[@Lucianalumaris]

E portas e janelas cheias de cupins

[@imovelguide]

Você pode solicitar ao proprietário a resolução dos problemas dentro de um prazo razoável. Se não houver solução, consulte um advogado para orientação sobre rescisão do contrato com base na falta de condições habitáveis. Equipe Imóvel Guide.

[@gizeliapires9011]

❤❤ passando aqui de novo

[@imovelguide]

Bom te ver por aqui novamente @gizeliapires9011 🙌💛 Equipe Imóvel Guide.

[@brunoportnoy]

Bora a mais uma aula

[@imovelguide]

Grande Bruno!!!

[@AlexA-ec5ss]

Tenho contrato de aluguel de um imóvel. O proprietário subloca parte do terreno para garagem e tenho problemas com um dos sublocadores. Que fazer ?

[@imovelguide]

Ola! Reporte a ocorrência ao proprietário do imóvel, para que ele possa intermediar, e assim entrarem em um acordo. Não esqueça de me seguir no instagram @andre.nunesoficial