Infiltração na casa alugada, quem paga? Inquilino ou proprietário?

[@deyvittecnico]

Eu aluguei um imovel durante 12 meses e tive problema de infiltrações o proprietário ja arrumou o telhado varias vezes porem nao resolveu, e agora quer exigir a pintura da casa toda interno e externo com tintas de marca escolhida pelo proprietário. Meus moveis que estragou o proprietário disse que como eu vi que estava molhando eu deveria tirar e colocar uma lona encima.

[@angelamartim8337]

1:59 4:00 7:50 10:11 11:11 13:29

[@Matheugorms]

Na minha casa apos um mes de uso ja apareceu manchas nas paredes

[@grupospimovel]

Notifique, mesmo que eles não façam os reparos.

[@paattriciaavivihane4608]

Só tive problemas com casas de aluguel os donos entregam as casa cheia de problemas e depois vem a dor de cabeça 😞

[@grupospimovel]

complicado. Tem Locação que infelizmente tem muito problema.

[@franciscodossantos6135]

Cobraram o preco de um aluguel do kmovel em bom estado? Ou o preco reflwtiu o estado do imovel.

[@camilalima4217]

A inquilina me avisou em julho que a caixa de agua tava vazando e agora quer que eu pague as contas de agua abril e maio sendo que so me avisou em julho isto e certo??

[@grupospimovel]

Entendemos que ela realmente cometeu um erro, porém precisa descobrir se ela estava ciente do vazamento de abril e maio. Caso ela não estivesse ciente, entendemos que pode se enquadrar o artigo 22, IV da Lei 8245. Tente negociar de uma forma que ambos paguem, pois se ela viu a conta de abril e não falou nada, em tese a conta de maio é culpa dela por omissão (art 23, IV lei 8245). artt Equipe SP Imóvel

[@jack21988]

Aluguei uma casa no verão e agr no inverno os quartos, cozinha estão com infiltração pesada que estamos dormindo na sala. Ou seja, proprietário pintou a casa antes de alugar e usou de má fé, inclusive ele colocou no contrato que sou responsável pela manutenção. Moro na casa há 9 meses, graças a Deus só falta 3 meses p acabar o contrato.

[@grupospimovel]

Prezado Internauta. Na nossa opinião, caso queira desocupar agora, basta fazer uma boa notificação. Outra questão importante é informar o locador (proprietário) sobre essas infiltrações. att Equipe SP Imóvel

[@brunalima5114]

Me parece que esse vídeo é para os locatários. Vendo pelo ponto de vista só de vcs que são imobiliária. Quando tiver alguma dica que ajude os locadores manda pra gente.

[@grupospimovel]

Prezada Bruna. O objetivo dos vídeos é orientar as duas partes. O Grupo SP Imóvel atua como mídia, ou seja, não somos imobiliária. Nós realizamos anúncios imobiliários para mais de 1.300 imobiliárias e construtoras em SP. As boas administradoras observam as duas partes como clientes e devem assessorar da melhor maneira possível para corrigir os problemas que surgem no começo, meio e fim de uma locação de forma imparcial. att Equipe SP Imóvel

[@guilhermegdeavogtmannsberg3776]

Vc não tem psicológico para trabalhar com público com um comentário desses em video no youtube sobre esclarecimentos gerais de um determinado assunto, imagine como locadora, procure tratamento.

[@sop-d8w]

Na maioria esmagadora dos vídeos que vejo tendem para o proprietário.

[@sabrinapereira9680]

​@@sop-d8wtendem para o cupim de ferro isso sim

[@brunomoraistrader6598]

Preciso de um advogado para conversar tirar dúvidas, quando entrei na casa ja tinha o mofo foi avisado o proprietário falou que iria resolver, ai passou o tempo fui reclamar novamente o proprietário falou que seu quisesse arrumar eu arrumava, ja faz um ano e ta afetando a saúde da minha filha o que fasso neste caso.

[@grupospimovel]

Bruno. Notifica via e-mail dando prazo para resolver. Se não resolver em XX dias, desocupará o imóvel por não respeitar diversos artigos da Lei do Inquilinato (principalmente art 22) e do Código Civil, sem pagar multa. Depois poderá, se quiser, ingressar com uma ação pedindo indenização pelo custo da mudança dentre outras coisas. att Equipe SP Imóvel

[@cintiaproenca1612]

Aluguei a casa por 2 anos, porém a pessoa saiu com 1 ano e 1 mês, e quando peguei a chave pra minha surpresa uma infiltração enorme. Comprometeu parede, piso. A pessoa teve 1 ano e 1 mes e nao me avisou.

[@grupospimovel]

Esse inquilino (a) pode sim responder por esses danos, caso a infiltração tenha prejudicado outros materiais (ex: piso) pela falta de aviso, conforme art 23, IV da Lei inquilinato. att Equipe SP Imóvel

[@SueliCaner]

Vizinho estragou a parade e a imobiliaria foi notificada so que na entrega da chave obriga o pintura alegando que no contrato tem que entregar do jeito que recebeu como proceder

[@priscilasilva8025]

Aluguei um apartamento, onde estou a 5 meses. A vizinha veio me informa que a parede dela está com infiltração pq no caso a minha parede que tem duas torneiras estava causando. Informei com ao proprietário e ele simplesmente está me obrigando a fazer o concerto. Eu sei que isso não é um obrigação minha e sim dele. Porém ele é advogado e está praticamente me obrigando a fazer o reparo. Isso não foi causado por mim, o apartamento é prédio antigo e cheio de problemas e infelizmente tive essa sorte do meu apartamento está dano infiltração no da vizinha. E agora como devo proceder ?

[@Hannah25129]

O proprietário agiu de má fé, essas leis beneficiam os proprietários.

[@nandaferreira1535]

No meu caso eu ja tinha falado sobre goteiras na casa em que aluguei , e por conta da dona da casa nao ajeitar , hoje caiu água da goteira e estragou minha televisão

[@grupospimovel]

Notifique dando 1 semana para realizar os reparos. Caso não os faça, informe que irá desocupar. Posteriormente ingresse com uma ação jo juizado especial cobrando o prejuízo da mudança, TV etc.TUDO PRECISA DE NOTA FISCAL PARA INGRESSAR COM AÇÃO. att Equipe SP Imóvel

[@Marisa-l7e]

Todas casa de aluguel são velhas

[@sabrinapereira9680]

Não são. Inquilino tem mão de destruidor

[@marcosbarrajover5697]

Olá bom dia meu caso é eu moro em uma kitinete sem contrato moro próximo meu trabalho pago 700 reais no centro de medianeira Paraná bom tem goteira encima da minha cama eu já falei com o dono mas ele não tá nem aí só porque não tem contrato meu aluguel vence todo dia 10 mas eu sempre pago quando eu recebo meu salário todo dia 5 ou 6

[@Marisa-l7e]

Crie vergonha na cara de vocês colocar casas maquiadas

[@silvaniaathaide4920]

Ótimo vídeos.so uma pergunta o inquilino mora há 2 anos.e agora tá com problema em umas fiação elétrica tomada que chegou a queimar um aparelho e aí o proprietário q tem q pagar sendo q o inquilino tá há 2 anos no imóvel.grata.

[@grupospimovel]

Silvania. Essa situação é extremamente comum. O eletricista é quem vai responder, pois aquela tomada suporta XX amperes e, por causa das novas tecnologias que não existiam na fase da construção da casa, começa a aparecer diversos problemas. Por isso uma vistoria é extremamente importante, alertando desses problemas do PROGRESSO. att Equipe SP Imóvel

[@emilypassos9666]

Aluguei uma kitnet a um ano e já havia falado com o dono que quando chove da infiltração, ele só enrolou e agora com uma forte chuva que já tem 15 dias a casa está toda infiltrada e meus móveis com mofo e eu tenho problema de saúde e estou gastando dinheiro com um monte de remédios. Ele disse que vai resolver quando tiver sol, só que até lá eu vou ter gastado muito dinheiro com remédio e corre risco de eu perder móveis e outras coisas. Posso abater esse valor dos danos no aluguel?

[@grupospimovel]

Emily. Vc precisa demonstrar que as infiltrações estão danificando móveis. Que estão incomodando, que estão dando problemas respiratórios. Que pede prazo para solução. Tudo isso deve ser informado via notificação por escrito de preferência bem redigido, bem detalhado e mencionando que caso não ocorra o conserto você desocupará o imóvel sem pagar multa devido INFRAÇÃO LEGAL que o locador (proprietário) vem cometendo com base no artigo 22, I, III, IV da Lei 8.245. Essa notificação pode ser feita por e-mail, mas aconselhamos após enviar, ligar para esse locador e pedir que responda esse e-mail com a seguinte frase "recebido" (de recebeu a notificação) e nada mais. Caso ele reforme o imóvel, você poderá sim ingeressar com a ação de reparação material (gastos com remédios), mas precisa demonstrar em juízo através de laudos médicos, notas fiscais da farmácia, notas fiscais dos móveis e assim por diante. É um processo complexo, chato e o advogado possivelmente vai cobrar caro. att Equipe SP Imóvel

[@anselmoalexandrino1711]

Bia tarde , estou em uma casa a 1 ano , e calha apodreceu , está entrando água na laje. Já avisamos a imobiliária desde de janeiro e nada , como proceder ?

[@grupospimovel]

Anselmo. Nesse outro conteúdo explicamos em detalhes o que fazer - kzbin.info/www/bejne/iaTUlWWPqLVrqZo at Equipe SP Imóvel

[@tracysilva6824]

Boa tarde. Tenho uma dúvida. Casa se encontra com cupim. Quem é responsável sobre a detetizacao?

[@grupospimovel]

Nesse vídeo comentamos sobre o assunto: kzbin.info/www/bejne/qmLaZpKojtJjmqs

[@Willian1337]

Morava a 3 anos numa casa e 2 meses pra sair faltou água. Comuniquei ao proprietário e ele mandou um bombeiro o bombeiro olhou e disse que estava tudo ok e foi embora. Ficamos sem água mas 1 dia depois a água voltou a encher a caixa.(a torneira da rua tinha água e não subia pra caixa) como estava sem água chamei outro bombeiro e ele achou um vazamento em baixo da calçada no quintal. Um joelho hidráulico tinha rachado. O bombeiro fez o reparo e começou a subir água pra caixa normalmente. Só que veio 2 papéis de água 1 no valor de 9 mil e outro no valor de 4mil. Agora o proprietário quer que eu pague essa dívida para poder religar a água e alugar novamente. Disse que não tinha como pagar e ele disse que ia processar. Nesse caso de quem é a culpa?

[@BrunoRibeiro10]

Aconteceu isso com a minha casa, eu fiz um acordo com a empresa de água e como o joelho estava na rua, não tinha como saber que água estava vazando do lado de fora, aí se fosse me processar não daria causa para eles.

[@franciscodossantos6135]

Acho que do bombeiro que nao olhou o relogio e viu que estava girando

[@marianareis2032]

Acho errado arcarmos com prejuízos que não fomos nos que causamos, como no caso de vazamentos por causa de telhas quebradas, vazamentos devido a chuvas fortes.

[@grupospimovel]

Mariana. Quando alugamos um carro e por um azar do destino um árvore cai e quebra um para-brisa, temos que pagar a franquia. No imóvel existem seguros específicos, mas nós, brasileiros, não temos costume de contratar, apesar de ser muitas vezes, ser muito barato. Lá fora é extremamente comum, pois eles convivem com neve, furacão, terremoto etc. Vale frisar também em seu comentário que a parte estrutural fica por conta do locador (proprietário). Se o motivo foi a estrutura comprometida, não se pode cobrar do inquilino essa manutenção. att Equipe SP Imóvel

[@biancapadua544]

Aluguei a casa em junho, agora em dezembro com essas chuvas, está entrando água dentro da casa por baixo da porta por não ter garagem coberta e aparecendo infiltrações pela casa. O proprietário tem que resolver? Principalmente a aguaceira que vem por baixo das portas alagando a casa é as infiltrações? O pelo menos conseguimos nos isentar da multa contratual ?

[@grupospimovel]

Bianca. Assista esse vídeo. Ele se encaixa no seu caso - kzbin.info/www/bejne/iaTUlWWPqLVrqZo

[@gilbd1938]

mas é dever da imobiliária informar o procedimento de documentação por parte do inquilino.

[@grupospimovel]

Prezado Gil. Vai depender da imobiliária. Em tese a imobiliária tem o dever de informar o locador (proprietário) sobre os problemas. Já o levantamento de laudo, orçamento etc geralmente AS BOAS IMOBILIÁRIAS agilizam o procedimento para facilitar o relacionamento entre as partes. Por isso cuidado com as imobiliárias "modernas" que estão surgindo por aí, pois nem sempre modernidade tem eficiência. att Equipe SP Imóvel

[@antoniapimentel4401]

Pegamos uma casa no contrato tava tudo certinho pitanda vistoria Mais estamos com 4 meses teve problemas no encanamento , minha cozinha alagando meus moves tudo destruídos tá tudo cheio de água e eles não resolve nem deixa agente mexe to muito esgotada cansada ja não sei oq fazer eles não responde já mandei vários vídeos fotos meu armário caiu as parte pq morfou minhas louças não sei onde coloco mais ta caindo o armário eu to muito chateada eles ver e não responde

[@grupospimovel]

Antonia. Assista esse vídeo - kzbin.info/www/bejne/iaTUlWWPqLVrqZo

[@mariavanessa7157]

Espero que responda minha pergunta por favor! Estou morando em uma casa alugada, é contrato mas não é imobiliária. Com 3 meses que estávamos morando começou as chuvas e apareceu várias infiltrações na ária e na sala. Esse já é um problema da própria casa, quando entramos ela estava passando por um reajuste com cerâmica até quase a metade da parede exatamente por conta dessa infiltrações. E agora a dona da casa diz que esse problema é nosso que alugamos que temos que resolver. Procede isso?

[@grupospimovel]

Maria Vanessa. Complicado. Assista esse vídeo. Pelo que estamos entendendo esse é o caminho - kzbin.info/www/bejne/iaTUlWWPqLVrqZo att Equipe SP Imóvel

[@anisakuhl7832]

Tenho uma casa e comércio alugada já faz 13 anos só que meu marido faleceu aí eu passei a ser a responsável pelo aluguel Mais quase td mês a Inguilina quer que eu arrumo td que acontece na casa ou comércio, ,já troquei td a cahlas ,piso do corredor deu infiltração Tb arrumei Agora quer que eu troco as tehlas do toldo da lavanderia resumindo meu aluguel esta indo na casa e comércio, Pesso aumento de alugue ela não sobe porque o governo não subiu o sumisidio não sei como funciona o certo , por favor me ajuda ? Tenho 74 anos e não entendo bem do assunto , não tem contrato Meu marido,era amigo das moças,Ele que cuidava de td p0r favor ,me ajude Desde já Acradeco e desculpa pelo tempo que vai ter para me Atender se possível!!!

[@sabrinapereira9680]

Aumenta o aluguel

[@joseluissilva6878]

Boa tarde! Moro em apartamento de um terreno de família usufruto, o apartamento de cima foi alugado ou vendido para minha prima e esta havendo muito vazamento na área e a mesma esta com cheiro de mofo e as paredes escuras. Na cozinha também apresenta vestígios de vazamentos. Já solicitei reparo para minha prima em 2019 e ainda não realizou por dizer que está sem dinheiro e tempo. Diz que tudo que acontece no apartamento é por conta deles, só que já tem 3 anos e não resolvem. Gostaria de saber como posso resolver esse problema, pois não tenho boa convivência com eles.

[@grupospimovel]

José Luis. Faça o que é mais correto. Notifique, mesmo sendo sua familiar e caso não faça a reforma básica necessária ingresse com uma ação de dano infecto. att Equipe SP Imóvel

[@gizelecosta4475]

E quem Paga a conta da água q veio a mais??????

[@grupospimovel]

Dependo do tipo de vazamento. Da causa do vazamento. O que mais dava problema era o vazamento entre o cano do medidor (relógio) até a caixa, pois ele só aparecia na conta do mês seguinte com valores bem altos. Já os outros tipos de vazamento geralmente eram por culpa do inquilino em 99% dos casos e devem ser negociados na concessionária pelo próprio inquilino. att Equipe SP Imóvel

[@cristianesantana961]

Oi boa noite tenho uma casa de aluguel e teve uma chuva muito forte agora semana passada em Salvador e teve infiltração que danificou a tv da minha inquilina quem pagar essa divida pós ela tem 1 ano na casa e nunca tinha tido vazamento naquele luga aonde a tv está assim ela mim falou

[@grupospimovel]

Trata-se de um problema tempestivo, ou seja, fugiu do seu controle, pois essa tempestade em específico danificou o telhado do seu imóvel alugado e a TV da inquilina. Alguns juristas dirão que é por conta do locador (proprietário) pagar por esse prejuízo com base na artigo 22, IV da Lei do inquilinato e outros dirão que é por conta do inquilino com base no artigo 23, III, IV da mesma lei. Porém, verifique se possui uma clausula no contrato aonde fala sobre o SEGURO do imóvel, ou seja, se foi ou não obrigado a contratar esse tipo de seguro, tendo em vista que nesse caso, pode-se tentar entrar em contato com a seguradora. att Equipe SP Imóvel

[@yamani8992]

Mesmo sendo tempestivo, não é estrutural então seria o inquilino que tem que resolver né?

[@rosanateixeira8626]

Aluguei uma casa há 6 dias e estou tendo uma baita de uma dor de cabeça... Infiltração e infestação por baratas. Alguém pode me ajudar pelo amor de Deus. Quero sair da casa porém a dona diz que tem quebra de contrato. Sou obrigada a viver com as baratas ?

[@grupospimovel]

Rosana. Assista esse vídeo - kzbin.info/www/bejne/iaTUlWWPqLVrqZo Ele se encaixa no seu problema, dando respostas etc att Equipe SP Imóvel

[@cynaradiniz8496]

Eu resolvi esse problema de barata com um veneno chamado adivion...nao fica uma viu!!!

[@Max-wr2ve]

Aluguei uma casa tem 2 meses e meio e já apresentou muita umidade acarretando em mofar todas minhas coisas n foi avisado nada disso pra mim. Oq tenho direito sobre isso, meu colchão Ema q to pagando a 4. Parcela mofou e n saiu as manchas roupas dentro do quarda roupas estão mofando tbm dias de chuva q não posso abrir janelas as paredes chegam a ficar úmidas. Tinta da parte externa descascando, parede com manchas amareladas já entregue assim pra mim, mofa até a porta do quarda roupas dentro e fora sendo q deixei 1 metro longe da parede para ver se para. Qual direitos tenho n queria sair do imóvel para n tá procurando outro teria seila uma forma de eu solicitar uma diminuição no valor do aluguel para resarci esses incômodos ao locador?

[@grupospimovel]

Primeiramente tente verificar se esse proprietário (locador) tem interesse em arrumar esse imóvel para resolver 100%. Caso ele não tenha, aconselhamos notificar avisando que o imóvel está insalubre e quer devolver sem arcar com multa etc. Após isso vc tem a opção de ingressar no justiça para solicitar uma indenização devido esse prejuízo. O problema está em provar tudo isso, pois necessita de prova. att Equipe SP Imóvel

[@luizpaulo2340]

Boa noite, no meu caso estou a 1 ano na casa e apareceu um vazamento, na vistoria está especificado que tem vazamento no local que hoje está com infiltração, nesse caso sou eu quem paga a manutenção ?

[@grupospimovel]

Luiz. Trata-se de um caso bastante especifico. Se na vistoria consta a infiltração, indiretamente ou diretamente (depende da interpretação) você aceitou essa condição do imóvel. Nesse caso específico NENHUMA DAS DUAS PARTES são obrigadas, EM TESE, a reformar o local, porém se essa infiltração começar a tomar proporções mais graves, aí sim você pode acionar o locador (proprietário). Ou seja, vc não é obrigado a reformar e ao mesmo tempo o locador também não. Se essa infiltração começa a incomodar, aconselhamos entrar em contato com locador e tentar negociar uma reforma. O grande problema é que as vezes essa reforma é tão cara que ninguém quer assumir, descontar ou negociar... att Equipe SP Imóvel

[@julianacaroline4233]

Boa tarde, aluguei um imóvel a 5 meses, o imóvel é um pouco antigo, quando fui ver o imóvel para locação notei alguns fios soltos pela casa, tirei minhas dúvidas com a imobiliária e a mesma me garantiu que não estava com problemas estruturais elétricas, como não é a primeira vez que alugo um imóvel então pedi para fazerem um laudo da parte elétrica para podermos assinarmos o contrato, assim foi feito, no laudo dizia que a parte elétrica estava OK e só foi mudado alguns espelhos nas caixinhas de luz pela casa, entrei no imóvel e notei que a luz do corretor da parte superior não estava acendendo,( algo que não teria como não ser notado em um laudo elétrico. ) Avisei a imobiliária e a proprietária mandou um eletricista que já tinha trabalhado na casa e falou que não tinha fiação passando pelo corredor, o mesmo "demonstrou" está preocupado com a parte elétrica da casa, falou que ia voltar no dia seguinte e não voltou, passou quase 1 mês e voltou outro eletricista da imobiliária após eu ter insistido muito, pois estávamos sem luz no local ( corredor ) e como a casa é escura era muito ruim no período da noite, o outro eletricista fez a avaliação e falou que a parte elétrica da casa tá um caos, que deveria ser toda refeita, por se tratar de feios antigos e muita gambiarra pela casa toda, mais a proprietária não autorizou ser feito, então ele fez uma uma instalação com a fiação por fora da parede pq realmente não tinha como passar a eletricidade por dentro da parede, ou seja... tinha a parte de luz apenas fake, mais acabamos concordando pois fazia pouco tempo que tínhamos nos mudado e não queríamos nós mudar novamente em 1 mês, porem muitas coisas vem acontecendo com problemas estruturais, problema na calha, problema no gesso e etc... Todo mês aparece alguma coisa, a proprietária aparenta ser solicita e sempre arrumar até mesmo por ser problemas estruturais e não por estética, porem basicamente alugamos uma casa que estamos vivendo em um " reforma " , ex; a parte do gesso, estava dando banho na minha filha de 3 aninhos e o gesso caiu com tudo no chao batendo no vaso e quebrando a Tamba do acoplado, poderia ter caído na minha filha e com a força que caiu com certeza teria machucado muito, entrei em contato novamente, mandei vídeos e fotos do ocorrido, a proprietária falou que vai arrumar, porem já faz quase 1 mês e não apareceu ninguém para se quer fazer um orçamento,só a tampa da caixa acoplada que apareceu um prestador de serviços da proprietária que veio retirar o que sobrou da tampa pois não estão achando uma tampa igual o vaso, mais a parte do gesso que é o que realmente me preocupa não foi resolvido ainda, estou insegura na casa pois tem vários outros pontos do gesso que está trincado e tenho medo de cair a qualquer momento e machucar minha filha, fora que está tendo presença de escorpião na casa, acredito que esteja vindo do forró e saindo na parte que o gesso caiu, ( vamos mandar passar veneno, por conta própria) pois apareceu no mesmo banheiro, entrei em contato com a proprietária hoje para vermos se existe a possibilidade de fazermos algum tipo de acordo para cancelarmos o contrato sem multa pois a casa claramente não está em condições de ser alugada, e precisa de uma reforma antes disso e não quero alugar uma casa para que seja reformada morando nela, pois todo mês é algo que precisa ser feito ! ( Está ficando um clima chato pois parece que eu estou colocando defeitos na casa, porem todos os problemas que vem aparecendo são problemas estruturais e não por estética. ) A imobiliária me respondeu super ríspida, alegando que a prioritária está fazendo tudo que está aparecendo e que já gastou muito mais do que recebeu no aluguel, quando falei sobre o laudo que supostamente tinha sido feito da parte elétrica, ela simplesmente falou que " não é de praxe de nenhuma imobiliária " sinceramente não sei o que fazer, sei que a própria deve está muito desanimada com todo ocorrido da casa tbm, pois está tendo gastos, mas ao meu ver ela está concertando apenas problemas estruturais da própria casa, e eu também não esperava passar por isso pois é muito frustrante, eu poderia fazer algo nesse caso ?

[@grupospimovel]

Prezada Internauta. Julgamos que é melhor informar que desocupará em vista dos riscos no imóvel sem pagar a multa. Faça uma notificação bem feita. Assista esse vídeo - kzbin.info/www/bejne/iaTUlWWPqLVrqZo

[@caetanogoncalves4343]

Sou proprietária de imóvel, e te dou o mesmo conselho! Pra sua segurança e pra segurança da sua família saia da casa! Tente entrar num acordo e não pagar multa, se o proprietário não aceitar coloque no juizado de pequenas causas.

[@Di_LoKaum]

Meu caso foi parecido,porém assim q aluguei teve infiltração e a locadora disse q a casa estava ok

[@grupospimovel]

Cleiton. Notifique. Mostre o problema. Assista esse vìdeo - kzbin.info/www/bejne/iaTUlWWPqLVrqZo

[@moveisidealle8917]

Estou num imovel que o corretor me notificou que vão trocar todo o piso sa casa e que q saimos 10 dias do imovel para inicio da obra e ja informou que nao abaterão no valor do aluguel e nem da agua e luz que serão usado nos periodo da obra! Mas nao temos para onde ir nesse periodo e nem recurso para hospedagem!

[@eriiveltonandre7623]

Estou na casa 6 meses. Avisei no primeiro mês da infiltracao o dono do imóvel disse q iria arrumar não arrumou, posso quebrar o contrato e sair do imóvel sem pagamento de multa? Obs não houve vistoria na entrada o dono do imóvel disse q faria e nao fez

[@grupospimovel]

Prezado Internauta. Entendemos que sim, desde que NOTIFIQUE o locador (proprietário) dando prazo de 1 semana para iniciar a reforma ou desocupará o imóvel em XX dias. A responsabilidade de arrumar está no art 22, IV da lei do inquilinato. O importante é documentar tudo isso, senão ficará mais difícil de provar etc att Equipe SP Im[óvel

[@yamani8992]

Ola! Quando a um problema desses de vazamento, infiltração em chuvas que geram catrastofe, como essas recentes aqui em Pernambuco. Para saber a responsabilidade, se for estrutural é de responsabilidade do proprietário. Se não for do inquilino. Correto? Mas quem deve provar se é estrutural ou não? Quem tem que chamar a empresa e pegar essas informações.

[@taiz6406]

Inquilino ficou menos de um mês no apê. Saiu alegando que há infiltração e está pedindo para pagar até o caminhão da mudança dele como indenização. Está correto?

[@fab2106]

Esta sim.

[@robertozasxcd]

Estou morando com uma colega que não fez contrato de aluguel. Houve vazamento no cano embaixo da terra e a conta de água veio mais de mil reais por causa do vazamento. Deve o inquilino pagar a conta de água?

[@grupospimovel]

Depende. O inquilino foi o causador do vazamento? Quantos anos tem esse encanamento? Será que esse cano passou da sua vida útil? O inquilino avisou imediatamente sobre o problema ou deixou passar dias ciente do problema? São muitas questões que necessitam ser levantadas e quem deu causa ao problema. Em tese, se o cano deu sua vida útil e o inquilino avisou imediatamente quando soube do problema, entendemos que o locador (proprietário) é quem deve pagar por todo prejuízo. Porém, caso o inquilino ficou sabendo e não avisou, vale discutir quem deve arcar com essa conta. att Equipe SP Imóvel

[@TalitaGarcia-yi5sm]

E aí, quem pagou a conta? Estou passando pelo mesmo…

[@robertozasxcd]

@@TalitaGarcia-yi5sm acabei pagando a conta junto com minha colega. mas o concerto da infiltração foi descontado no aluguel

[@TalitaGarcia-yi5sm]

@@robertozasxcd mas o certo seria vcs nao pagarem essa conta alta ne? pedir pra baixarem o valor e ver com o proprietário

[@robertozasxcd]

@@TalitaGarcia-yi5sm eu tinha acabado de me mudar. Eu estava em outra cidade. não conhecia o proprietário e minha colega não estava a fim de brigar com ele por tanto. Aí ficou difícil fazer o correto. Preferi a política da boa vizinhança heheh mas na prática eu poderia ter saído da casa e deixado a colega de quarto na mão. heheh nem tinha contrato. Nesses casos teria q ser avaliado se foi relaxo do proprietário ou da minha colega q deixou ficar vazando por meses. Resolver as coisas judicialmente é um problema.

[@wylliane]

Vazamentos na descarga, vaso sanitário percebidos após o contrato mas no início da vigência reparados pelo inquilino e que o proprietário não quis ressarcir, é correto? Ou tem alguma decisão em contrário?

[@yamani8992]

Pelo que entendi, como não é estrutural, é inquilino que resolve.

[@100musicaboa5]

Concordo dr

[@heliamtabaldi872]

Tive um problema de infiltração no apartamento em que alugo, contatei a imobiliária no mesmo dia que observei a infiltração. Porém foram dias e dias em que mandava mensagem pra a imobiliária vir ver o problema e resolver para que não ocasionasse problemas maiores, só que nunca vinham no meu apartamento, todo dia diziam que iam vir a não vinham nunca. Acabou que não resolveram o problema e agora a infiltração está bem pior e irei sair do imóvel. Quem vai lidar com o problema nesse caso?

[@fabricioferreira2038]

Eles, guarda a conversa e as solicitações

[@TalitaGarcia-yi5sm]

E aí, quem pagou a conta? Estou passando pelo mesmo…

[@windmartins]

esse negocio de aluguel é uma tristeza. tem cara q entrega a casa cheio de buracos. tem inquilino q enche a casa de quadros. haja furo. ISSO É PESSOA QUE NÃO ESTUDO NA VIDA E FICA NO ALUGUEL.

[@grupospimovel]

Prezada Internauta. Quando é entregue com a pintura interna para o inquilino, entendemos que na devolução o inquilino tem que devolver nas mesma condições com base no art. 23, III da Lei 8.245. Não tem como inquilino alegar "uso normal" com diversos furos, marcas, etc. Já a pintura externa, aí sim, dependendo das condições pode-se alegar "uso normal". att Equipe SP Imóvel

[@sabrinapereira9680]

Inquilino não quer gastar com nada kk por isso não compra uma casa