안방에서 농취증[농지취득자격증명서]신청하기 참 쉽습니다. 온라인으로농지취득증명서받는법 /코끼리부동산

[@커밍툰힐링채널]

4:47 가지고 있는 농지를 모두 임대차로 내놓고 있는 상태라면 농취증이 나오지 않아서 새로 농지를 구입할 수 없겠군요. 몰랐는데 이 영상보고 알았습니다. 굉장히 중요한 정보네요. 감사합니다.

[@JPelephant]

네. 모르는 분들이 많아요

[@k-pop8575]

좋은 정보 감사합니다

[@iepuda]

농업경영계획서 9번은 6개월 단위로 3년치를 작성해야합니다 농지법 시행규칙 붙임인 농업경영계획서 맨 마지막장에 설명되있습니다^^

[@JPelephant]

넵 감사합니다

[@신룰라룰라]

경매로 농치취득할경우는 매매계약서가 없으므로 무용지물이네요...법원에서는 농지취득자격증명을 먼저요구하므로 앞뒤가 맞지 않는 행정이구누요

[@슈퍼스타-l6u]

아니에요 제가 어제 동사무소 갔다왔는데 미리 발급받아도 된다고 담당공무원한테 확인받고 서류도 가지고 왔습니다.

[@JPelephant]

잘하셨습니다

[@honggyujang3093]

감사합니다 고맙습니다

[@JPelephant]

감사드립니다

[@서통근]

처음에한되로 그대로 두고 가주세요 지금그대로가 좋아 ㅋㅋ ㅋㅋ

[@cosmos167]

잘 봤습니다. 계획서 작성시 자필로 써야 하는지, 아니면 컴퓨터 워드로 되는지요

[@JPelephant]

상관없습니다

[@cosmos167]

@@JPelephant 감사합니다 ^^

[@HoIn-y6i]

감사합니다

[@JPelephant]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@제주도-j4k]

쉽게설명해주시는 영상이 큰도움이됩니다

[@즐거운감자-h9c]

영상 잘 보았😂. 감사합니다. 저는 강원도인데 연말퇴직 후 주말농사지으려고 땅 구입예정인데요. 매매완료 전에 뇽취증 가능한지요? 연말 정년퇴직후 이사계혁이고 땅은 공주입니다. 아들이 세종시에 거주합니다.

[@JPelephant]

제가 공주입니다. 계약전에도 가능합니다. 매매완료시는 농취증이 필요합니다. 농지는 정해졌나요~?

[@이미영-t6g3y]

요즘연동면토지 거래는어떤가요

[@JPelephant]

요즘 거래는 전체적으로 힘들어요

[@김대덕산]

농취증 신청시 주말영농목적(141평)자연녹지인데 맹지라 반큽이 안된다는데 보통그러나요.주소지는 광주광역시 남구이고 농지는 전남 담양군 고서면입니다..해다 농지 인접이 도로 지목이고 시멘트농로가 있는데 관외지역 거주자가 맹지구입이라 투기목적이라 안된다는데..

[@JPelephant]

그런법은 없습니다. 단지 맹지인경우 농사가 사실상 가능(인접토지 소유자가 통행가능하게 할 수 있는지) 한지, 즉 농사 주말체험농업경영계획서가 인정되면 가능합니다

[@JPelephant]

맹지라도 주위토지통행권으로 농사는 가능하니 잘 설득하면 됩니다. 농취증은 요식을 갖추면 발행해줘야 하는 겁니다. 문제가 되면 강제처분,이행강제금등 처벌이 가능 하기때문입니다.

[@진주오-l9n]

감사합니다 근데 공동명의일경우는 한장에 두명이름쓰면되는걸까요

[@JPelephant]

각각. 신청해야 합니다

[@jedkim4378]

온비드에서 공매로 땅을 살 경우 농취증을 어떻게 사용하는것 인지 궁금 합니다

[@JPelephant]

좀 더 자세히 농지법을 공부하세요 ㅎㅎ. 질문이 이상합니다. 특별한 경우 제외하고 농지를 사려면 필요한 서류가 농취증 입니다. 공매로도 역시 농지를 낙찰 받으려면 농취증이 필요합니다. 그래서 미리 농취증을 신청하는 방법도 있다는 것입니다. 어떻게 사용하는것이 아니라 농취증이 없으면 소유권이전을 못하기 때문에. 발급이 중요합니다

[@transformation-e5n]

대표님. 수고많으십니다. 지역지구란에 농림진흥지역 또는 농림보호구역 등 미표기 되어 있으면 농업진흥지역 밖이라고 표기해야하는데.. 농림진흥지역으로 표기했습니다.ㅠ.ㅠ 어떤 차이가 있는지 궁금합니다. 답장 부탁드립니다. 감사합니다.^^(좀 급합니다. 부탁드립니다.)

[@JPelephant]

농림지역인경우 1000제곱미만이면 주말체험으로 사지 못합니다. 담당자가 연락옵니다

[@transformation-e5n]

대표님. 답변 감사합니다. 보전관리지역 ..답..2,600m2 정도됩니다. 농지구분에 어떻게 표기해야 하는지요? 부탁드립니다.~~

[@kasandro11]

농취증 신청 알아보고 있다 영상을 보고 질문드립니다. 전남에 부모님 명의 땅이 1000m2 이하로 있고 현재 개발지역이라 판매가 불가하여 자식이 증여받으려고 하는데요. 자식은 경남에 거주중인데 이경우 심의 대상자 인가요? 주말 영농체험으로 신청할 예정이거든요 좀 알려주시면 감사하겠습니다 😢

[@JPelephant]

30킬로 이상이면 심사를 받는데 주말체험은 농취증이 쉽게 나옵니다

[@이민석-g2e]

안녕하세요 유튜버 선생님~ 영상을 보면 지목은 전인데 . 신청서에서는 답이라고 적으셨는데 이유가 있는걸까요?? . 현재 서울거주 300km 이상 거리의 지방 농지 1000km미만 경락취득하려 농취증을 사전에 신청하려 합니다. 현재 저는 심의대상자인데요 . 서류첨부에서 많이 햇갈려서요. [별지 제3호서식] 농지취득자격증명신청서 + [별지 제4호의2서식] 주말ㆍ체험영농계획서 + 사업자등록증 + 주민등록등본 을 첨부해서 보내면 되는것일까요??

[@JPelephant]

규모에 따라서 달라요. 신청서 영농계획서 처음이라면 재직증명서 . 조만간 유투브 올리겠습니다. 멤버쉽으로요

[@BBB0313]

경매 취득전이라서 매매계약서가 없으면 어떻하죠?ㅠ

[@JPelephant]

없어도 상관없습니다. 기타로 농취증신청하세요

[@h6625-m3y]

계약 하기전 해당 물건에 농취증이 나오는지 먼저 확인할수는 없나요? 꼭 계약서가 있어야 가능한건가요?

[@JPelephant]

지자체 마다 좀 틀린데 가능합니다 ~!! 경매참가등 이유로 신청하세요

[@yse8410]

영상 시청중에 질문있습니다. 우선 저는 아버지가 소유하고 계신 농지의 일부를 증여 받으려고 합니다. 그리고 같은 집에서 살고있습니다. 1. 아버지가 이미 경운기와 관리기를 보유하고 계신데 농업 기계ㆍ장비ㆍ시설의 보유현황에 적어도 되나요? 참고로 제 명의로 보유하고 있는 장비는 없습니다. 2. 말씀드렸다시피 저는 증여를 받을 수증자 인데 "농지취득자금 조달계획" 에서 자기자금과 차입금 에는 0원이라고 써야하나요?

[@JPelephant]

우리나라는 가족농 개념입니다. 경영계획쓸때 노동력확보 방안에 가족을 넣으시구요. 농기계는 가족것이니 적으셔도 됩니다. 차입금은 사실대로 쓰시면 됩니다. 취득세와 증여세는 들어갈테니까요 그 비용 적으시구요.

[@yse8410]

@@JPelephant 답변 감사드립니다. 한가지만 더 여쭙겠습니다. 저는 농지를 증여받은후 향후 5년이상 농사를 지을것이므로 증여세는 감면된다고 한다면 여기서 취득세만 적으면 되나요? 취득세 계산은 공시지가를 기준으로 하나요? 아니면 주변 시세를 기준으로 하나요?

[@JPelephant]

증여 받는 가격으로 하세요.

[@지훈강-y6x]

안녕하세요 여기에 해당 내용 문의 해도 될지 모르겠네요 ㅠ 궁금한게 있어 문의드립니다. 농업법인을 작년 7월인수를 하고 인수당시 대표가 주주로 농업인으로 있는 상태로 법인 유지는 하는 상태입니다. 그러나 올 하반기(9월 경) 주주에서 빼야하는 사항이라 저희 장인어른(농업인)으로 주주를 등록 하려 했는데 공부 과정에서 제가 농지은행을 통해 임대(1000m2이상)하고 농업인 등록을 하면 장인어른을 끼울필요가 없지 않나 싶은데 이과정에서 제가 고려하지 못한 부분이 있을까요??

[@JPelephant]

법인 부분은 정확히 모르겠지만, 임차로 농업인 자격이 되면 별 문제 없어 보이네요. 법인 설립시 법무사에게 상세한 문의는 하셔요. 별 문제 없어보입니다

[@지훈강-y6x]

바쁘신데 답변 해주셔서 감사합니다~ 세부적인 부분은 관련 전문가와 충분히 상의 하겠습니다~

[@가을동하]

농지를 사서 건물을 올리고 지목 변경 신청을 하려고 하는데 이 때에도 농취증 신청을 해야 하는 건가요?

[@JPelephant]

아닙니다 ~~

[@JPelephant]

농지를 살때는 다 농취증이 필요합니다 ㅎㅎ

[@유니크-n8g]

먼저 농지전용허가를 받으시고 그 허가공문과 붙임서류를 제출하셔야 허가면적만큼 농취증 신청이 가능하신걸로 알고있습니다.

[@JPelephant]

가능합니다. 그런데 미래에 그렇게 할 것으로는 안됩니다. 나중에 할거라면 일단 농업경영이나 주말체험으로 신청하면 됩니다. 농지전용으로 신청할거면 인허가서류를 첨부하면 됩니다

[@a47121190]

경매 전에도 가능한가요? 매매계약서가 없는디요?

[@JPelephant]

잘 들어보셔요~^^

[@별조원장]

인터넷 신청 된다하던데요 하니 담당자께서 직접 와야한다시네요ㅠ

[@JPelephant]

첨부서류만 파일로 보낼 수 있으면 가능합니다

[@JPelephant]

그것은 거짓입니다. 전자적인방법으로 가능하다 나와있어요

[@별조원장]

네 맞아요 담당자분이 즐 모르시더라고요 결국 온라인으로 했어용

[@봉성갑]

공유지분 물건을 입찰할때 공동입찰할 2인이 입찰할 경우 2인 모두 농취증 발급을 받아야 하나요??

[@JPelephant]

네 맞습니다

[@봉성갑]

감사합니다^^

[@transformation-e5n]

대표님. 보전관리지역..답.. 2,600m2 입니다. 농지구분란에 "농업진흥지역 밖"으로 표기해야하는지요?..저는 "농업진흥지역. 농업진흥구역"으로 표기했습니다..ㅠ.ㅠ 문제가 없는지요? 답장 부탁드립니다. 늦은 시간에 부탁드려 죄송합니다. ^^

[@JPelephant]

별 문제 없어요. 문제 있으면 연락옵니다

[@신룰라룰라]

농취증 1장으로 전국적으로 으로 사용이 가능한가요 아니면 농사짓는 땅만 한정짓는것 인가요

[@JPelephant]

농지취득자격증명서는 농지 살 때마다 필요합니다. 등기 이전시 초본 내듯이 그때 그때 지번마다 발급받아야지요

[@신룰라룰라]

@@JPelephant 감사 합니다.

[@이유영-n4q]

농지를 경매로 취득하기위해 농지취득자격증명서 인터넷으로 신청하려는데 필지가 11필지입니다 인터넷으로 신청하는데 필지가 5필지밖에 안들어 갑니다 나머지 필지를 어떤방법으로 기입할수 있을까요? 답변주시면 감사하겠습니다

[@JPelephant]

각 필지마다 다 필요하니 세번에 걸쳐 하셔야죠 안 되시면. 담당자와 전화해보셔요.

[@호-b9n]

사전으로 농취증 신청하면 보통 얼마나 결려서 나오게 되나요?

[@JPelephant]

규정은 4~14일 입니다~~

[@호-b9n]

농취증을 받으려고 한다면 첫번째에 파일첨부하고 나머지 세군데에 해당없음 눌러주는건 똑같은건가요?

[@JPelephant]

네 맞습니다

[@호-b9n]

자꾸 질문드려서 죄송해요ㅠㅠ 마지막으로 입찰 전에 미리 제출을 한다고 가정하면 경락으로 제출하면 될까요?

[@JPelephant]

지금은 불가능합니다. 경락서류가 없잖아요 행정상 온라인은 불가능합니다. 담당자 재량이 많아서 조문을 가지고 지자체직접 찾아가서 부탁해야지요