Хотели квартиру в ЖК Респект, смотрите как сдали ЖК Френдс от застройщика ПСК Полный разбор

Первая консультация бесплатно - wa.me/79112099009
Подбор недвижимости - andreyartemov.ru/request
Помочь в развитии канала - pay.cloudtips.ru/p/47407a90
Ваша новость в моем канале ТГ - t.me/AndreyArtemovPiter
Смотрите:
• Обзор ЖК Окла СПб От п...
Блог Андрея Артёмова
Вы всегда можете позвонить и написать мне:
WhatsApp - wa.me/79112099009
Канал в ТГ - t.me/AndreyArtemovPiter
ВК - andreyartemov78
Сайт - andreyartemov.ru
Кухни/шкафы - quhni.ru
Юрист - ‪+7 (911) 928‑09‑27‬ Павел
#андрейартемов #новостройки #новостройкиспб #квартиравспб #жкфрендс #пск #френдс #friends

[@user-kt1tn3sk8q]

Андрей, здравствуйте! Спасибо за обзор, интересный ЖК, не без огрехов, но по сравнению с другими все на довольно достойном уровне. Одна только просьба к вам, если не затруднит, уточняйте, пожалуйста, площадь комнат и других помещений в квартирах, в которых снимаете приемки, так будет информативнее и интереснее на мой взгляд. Спасибо)

[@AndreyArtemov]

Ок, благодарю за обратную связь

[@user-bp7lr5zx4d]

Андрей Вы на высоте, остальные внизу.

[@alexeyvodichka523]

Андрей, спасибо вам за обзор! Подскажите, пожалуйста, планируете ли вы обозревать ЖК Наука от стройтреста, первый корпус которого должен сдаваться во втором квартале этого года?

[@AndreyArtemov]

Добрый день. Да, в планах есть

[@thetube8525]

Интересный выпуск, как раз искал видео об этой локации! кстати вроде не самый плохой ЖК, особенно если сравнивать с Парколово; дальнейшего вам развития =)

[@AndreyArtemov]

Все ок по отделке, мопам, но подвалы тихий ужас как и озеленение

[@thetube8525]

@@AndreyArtemov спасибо =)

[@chivu1908]

Ждём полный выпуск с нетерпением!

[@AndreyArtemov]

Сегодня в 20:00

[@user-rf5lt6qg6i]

Жду с нетерпением выпуск.Трейлер уже не радует.Хотя уже давно есть сомнения о правильности выбора покупки кв.в этом жк.

[@boldyrev5z]

Спасибо за обзор!

[@AndreyArtemov]

Благодарю что пригласили на приёмку квартиры Артем. Как ваш переезд в новую квартиру, обживаетесь?

[@boldyrev5z]

@@AndreyArtemov в процессе переезда: докупаем все необходимое, перевозим постепенно вещи. Как планировали, к маю заселимся)

[@AlessiaSerban-kc2tu]

Андрей, спасибо большое за такой интересный обзор! Надо на рынке вторички поискать будет. Я так все время на Авито нахожу хорошие варианты, туда по хорошей цене часто выставляют, да и фильтрация удобная.

[@AndreyArtemov]

Благодарю. Согласен, в авито удобно, но после поиска шквал спама)

[@alexanderiv4]

Андрей, добрый вечер! Скажите, пжл, чисто ваше субъективное мнение, как бы ва расставил по местам жк в этой локации, а именно Новоорловский Орловский парк Заповедный парк Окла Френдс Чисто ваше мнение, то есть где бы жил именно вы. Спасибо.

[@AndreyArtemov]

Я бы ЮИТ выбрал, им больше всех доверяю из представленных застройщиков. Но исключительно ЮИТ, не то что сейчас достраивают

[@user-qb1rm3ux1g]

@@AndreyArtemov позвольте мне ответить как старожилу этого района. Юит самый лучший в плане стройки, шумоизоляции и квартирографии, но он жестко проигрывает ПИКУ по ландшафту, дворовой территории и озеленению, ремонт в нем так себе. ЛСР представляет середину между ПИК и ЮИТ, и озеленение есть и дворовая территория, но вот квартирография и ремонт на 3. Окла просто сражает на повал своими входными группами, детские площадки тоже норм, и ремонт хорош, но расположена далеко по отношению к ПИК и ЮИТ, по Френдс погулял и он меня разочаровал и ценой выше атомной подлодки и детскими площадками, которые не соответствовали обещанным и квартирами меньшей площадью. Окла тоже по цене в аутсайдерах - очень дорога, не на Крестовском строят по такми ценам. По итогу в лидерах по местам из соотношения качество, цена, окружающая среда - ПИК, ИЮТ, ЛСР

[@AndreyArtemov]

@user-qb1rm3ux1g с ПИКом согласен. Но учитывая сдачу Янинского леса, озеленения не видать как и прежнего лоска

[@user-mo3hr5sx2g]

Когда уже появится обзор Мурино Space? Думаю что многие ждут

[@AndreyArtemov]

Не помню что бы про Мурино Спейс просили снять видео

[@user-mo3hr5sx2g]

В вашем видео: Новостройки от ЦДС ЖК Parkolovo, есть комментарий с просьбой. Видимо забыли, а мы ждём. Как раз скоро должны начать раздавать ключи.

[@user-qb1rm3ux1g]

Я в тот же день с вами ходил, буквально разминулись, рад был бы личной встречи. Пожарные гидранты подключили через пару дней, рано пришли, про ЮИТ, я именно в этих 7 этажках и жил с 2020, просто отличные дома и дворы, пока в ЛСР не переехал, рядом. Рендеры детских площадок конечно же разочаровывают по сравнению с оригиналом, особенно горка.

[@AndreyArtemov]

Пожарные рукава должны были быть когда ещё ЗОС Застройщику выдавали. Дворы с площадками не соответствуют в сравнении с рендерами

[@user-qb1rm3ux1g]

@@AndreyArtemov они мне обещали, что ключи выдавать начнут в январе, я в декабре хотел там студию под сдачу взять. поэтому торопились, чтобы хотя бы в апреле людям ключи выдать. По итогу я в декабре купил в Авиаторе, за январь отремонтировал и в феврале уже сдал. А тут бы переплатил в 1,5 раза и еще на ремонт бы попал. А по цене от авиатора не сильно бы отличалось в плане аренды

[@AndreyArtemov]

Аренда дело тонкое) Тут недавно Приморский квартал считал, от 30К 1КК стоит в аренду, а квартиры от 10 в черновой)

[@user-qb1rm3ux1g]

@@AndreyArtemov в авиаторе я по ипотеке 22 плачу, мне 23, так что норм

[@maryowl1243]

А какая стоимость квартиры?

[@AndreyArtemov]

1КК от 7,6 (38 м2) 2КК от 10,4 (52 м2) 3КК от 16 (79 м2)

[@MaxMax-yg7lk]

Какая то отделка в сан.узле кривая🤔

[@AndreyArtemov]

Плитка норм, ванная комната маленькая

[@MaxMax-yg7lk]

276 квартир в подъезде, пздц😮 Раньше, в панельных 4х подьездных девятиэтажках было 144 квартиры. А тут в 2 раза больше и в одном падике😒⚠️ Должно быть 8 лифтов🤡

[@AndreyArtemov]

Лифт это дорого)))

[@qolopoq]

в тех панелях по одному лифту на этаж, на 4 квартиры. Здесь на 11 кв. на этаже в среднем три лифта. Соотношение такое же или даже чуть получше.

[@AndreyArtemov]

@qolopoq главное что бы лифты работали)

[@sergeykuznetsov5365]

11:00 топ фраза, «Кто то чайник забыл оставить»;)))

[@AndreyArtemov]

😀

[@user-wz9hy4bu7y]

Андрей, в целом, тебе скажу, - ты пришёл в то время, когда мелочи, добивают до конца. Френдс получился очень неплохо, ты сейчас сходи, и посмотри, - всё исправляется, это в каждом жк, который только сдаётся - недостатки устраняют

[@AndreyArtemov]

в целом Закон об обратном говорит. застройщики получают ЗОС - аключение о соответствии (ЗОС) - заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1_3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации) и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации). Комитет выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения требований, указанных в части 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо такие нарушения были устранены до дня окончания выездной проверки, проводимой по основаниям, предусмотренным пунктами 5 или 6 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ (итоговая проверка). После ЗОС разрешение на ввод в эксплуатацию. А это значит в соответствии с Законом, что жилой комплекс на 100% соответствует проету, подключен ко всем ресурсам. так что доделки после сдачи это НЕЗаконно и не должно быть такого. И вопрос к вам. есть норматив по которому на м2 жилья строят парковки, 1 паркинг построе, 2 нет. Больше мест не стало, как сдали?

[@user-wz9hy4bu7y]

@@AndreyArtemov по закону хочешь? Не там роешь

[@AndreyArtemov]

😁

[@Megoover]

@@user-wz9hy4bu7y не знал что рынок недвижимости существует по понятиям

[@genezis-piter6133]

Качество ужас дикий 😢

[@user-nn9nd2zv9x]

К сожалению,вы не застали квартиру с ужасным гулом в вентиляции,которую уже не могут справить неделю. Пустоты в плитке,под замену весь туалет. Много непрокрасов и вспученных мест в обоях. Перекрыть воду есть возможность только через диспетчера. Начали устранять недочеты и сломали слив унитаза😃

[@AndreyArtemov]

Это в вашей квартире так?

[@user-nn9nd2zv9x]

@@AndreyArtemov да и в других похожая история. Благо,что есть и с хорошим ремонтом у кого)

[@AndreyArtemov]

Ох, нет слов

[@trillminor]

Самый ужасный ЖК в локации!!! Где вы машины парковать собрались? Это самый большой минус данного места.

[@AndreyArtemov]

Во дворах других ЖК)))

[@user-hs3mi8bc9l]

Эх, уже 2024 год, а обзора на Барселону так и не дождался( что-то не любите вы Московский район

[@AndreyArtemov]

Московский район один из лучших в СПб

[@london4983]

Рендеры, видимо, от какого-то другого ЖК😁😂

[@AndreyArtemov]

Видимо😁👍

[@user-wz9hy4bu7y]

Лифты не Отис, а Штемберг

[@AndreyArtemov]

да, я когда в лифт зашел увидел

[@leleum1358]

радует, что ПИК залез в Питер. Может другие застройщики научатся у Вас делать дворы. да и планировки с проектами подтянут - пока что все ЖК массового сегмента в Питере жестоко проигрывают МСКиМО. Застройщики явно экономят на проектных работах, а ценник не ниже МСК. в данном ЖК какое-то извращенное расположение квартир на площадке - дверь напротив двери, вход рядом со входом (выйдут сразу - дверь об дверь ударят). В МСК конечно тоже интересности могут сделать на площадках, но не так извращенно. расположение лифтов вообще абсурдное - один лифт спрятать) зачем-то делают комнаты для мусора - позор какой-то в 2020+ такое делать. какие-то комнаты спасения от пожара, хотя рядом пожарная лестница и балкон. спуски в подвалы через приямки - тоже попахивает началом 2000х (пора делать нормальную лестницу через отдельную дверь). почему-то при каждом просмотре обзора становится так жалко Питерцев - откровенная рубка бабла с минимумом ответственности. Так понимаю очень дешевые взятки в Питере, ибо в МСК дешевле просрочить, чем откатить порой.

[@AndreyArtemov]

Последний абзац прямо в тему. Город уродуют проектами из 90ых. 20тысячных

[@tetsuakeito730]

Ох уж этот знаменитый ПИК, который потолки 2.89 превращает в 2.5 (без натяжного) Или Московский Самолет, великий застройщик, самый большой в РФ, но в основном стоит дерьмо всякое) В МСК цены на 30-40% выше За дворами в Москве следят нынче больше, это да, в остальном дома мало чем отличаются

[@AndreyArtemov]

@tetsuakeito730 да, ПИК продавал квартиры в Кудровском парке с потолками 2,9, по факту 2,56, ниже проекта. К сожалению пока так будет им разрешено изменять такие характеристики проекта, будет все так

[@elyaelyaa]

@@tetsuakeito730 Питер уже по ценам Москву догоняет, хотя по обзорам смотришь - по качеству почти одно и то же. Может поэтому так много людей сейчас в Москву едут = так много новостроек там?

[@tetsuakeito730]

@@elyaelyaa Питер никогда не догонит Москву по ценам. Конечно, если смотреть просто в цену за кв. Метр может показаться что 30% это не очень много, но по факту это разница примерно в 10 млн , если не больше)

[@genezis-piter6133]

Россиянам надо смотреть выпуски про Беларусь и тогда они поймут, как их нае.....

[@AndreyArtemov]

Хорошее сравнение

[@Jew_weJ]

Весьма неплохо . Если в мопах чисто , значит застройщику не наплевать на людей.

[@AndreyArtemov]

Да, в мопах чисто и в квартире клининг был. Впечатление положительное, главное в подвал не заходить и провода не трогать

[@user-wz9hy4bu7y]

По рендерам - а что ты хочешь, чтобы сразу зелёные деревья вылезли? Их только что посадили. Придёт лето, и всё расцветет

[@AndreyArtemov]

Хочу что бы меня не обманывали, так как мы покупаем квартиры по рендерам застройщика и верим на слово. Даже зимой делают озеленение, это вам любой агроном подтвердит

[@user-wz9hy4bu7y]

@@AndreyArtemov агроном знанимается обзорами жк и делает какие-то свои выводы? Ну теперь понятно

[@AndreyArtemov]

Агроном сажает зелёные насождения)

[@user-wz9hy4bu7y]

@@AndreyArtemov насОждения? Может, для начала русский язык выучить надо, прежде, чем советы раздавать?

[@AndreyArtemov]

А я вам не советовал, я ответил на вопрос)