ペアローンで“億ション”「3分の2が利用」 リスクは…離婚できない？先立たれたら？【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2024年7月12日)

　東京都心の新築マンションの平均価格が1億円を超えるなど、不動産価格の上昇が止まりません。一人では買うことができない物件を「ペアローン」で借りる夫婦が増えています。
■「億ション」もペアローン利用で…
　東京・目黒区、東急東横線都立大学駅から徒歩10分にある、5階建ての新築マンション。この部屋は4階3LDKの間取りで、広さは76平米。開放的なリビングやゆとりのあるキッチンが魅力です。
野村不動産　住宅営業一部
青田亮さん
「L字のキッチンなので、広々とお使いいただける。従来の縦型に比べると、作業スペースや調理スペースが多くとれている」
　共有部分には、小さな子どもが遊ぶスペースや住人同士が集まれるラウンジもあります。
青田さん
「（Q.売り出している価格帯は？）こちらのお部屋ですと、4階で1億3900万円台から販売予定です」
　若い夫婦や子育て世帯に人気の70平米台の物件価格は、1億1000万円台から1億4000万円台。部屋の多くがいわゆる「億ション」ですが、135部屋中129部屋が契約済み（※7月11日時点）となっています。その理由が…。
青田さん
「購入者は共働きの方が多く、ペアローンを利用してご購入する方が多い。3分の2程度がペアローンをご利用されています」
　ペアローンとは、一つの物件に対して、夫婦がそれぞれ同じ金融機関で住宅ローンを組む方法。互いに相手の連帯保証人になります。若い世代を中心に、利用を検討する人が増えているといいます。
　背景にあるのが、マンション価格の高騰です。
　去年、東京23区で販売された新築マンションの平均価格は1億1483万円で、初めて1億円を超えました。
　住宅ローンは、収入に応じて借りられる金額に限度があります。共働きの場合、どちらか一人が単独でローンを契約するよりもペアローンの方が、借入金額を増やすことができるのです。
■ペアローンの「メリット」と「リスク」
　実際に、ペアローンを組んだ夫婦に話を聞きました。
　30代の二人は、およそ3年前、横浜市に8000万円のマンションを購入。最寄り駅からは徒歩1分、都心からのアクセスも良いことが、決め手だったといいます。
　当初の予算からはオーバーしてしまいましたが、頭金ゼロで4000万円ずつ、合わせて8000万円のペアローンを組みました。
　変動金利0.38％で、返済期間は30年です。夫婦の手取りは夫が65万円、妻は19万円ほど。それぞれが自分の口座から、月々およそ12万5000円ずつ支払っています。
ペアローンを契約（30代）
「自分だけで借りられる物件の価格は、大体決まると思うんですけど、ペアローンだったらもう少し上の物件が買える。今の自分のキャパを超える物かもしれないけど。高い物だから、あまり価値が落ちにくい物を買える」
　ペアローンのメリットは、借入額を大きくできることの他にも…。
ペアローンを契約（30代）
「住宅ローン減税の限度が4000万円で、その減税をフルで受けられるので、6000万円と2000万円よりも、お互い4000万円にしてフルで受けようと」
　夫婦それぞれがローンを組むため、住宅ローン減税も二人分。こちらの夫婦の場合、10年間にわたって、残っているローンの1％の控除を二人分受けることができます。その総額は2人合わせて、600万円以上にもなります。
　一方で、リスクもあります。
ペアローンを契約（30代）
「今後どうなるか分からないので、例えば2人が離婚した場合どうなるのか。どちらかが亡くなった場合、4000万円は残るので」
　離婚する場合もローンは残り、互いが連帯保証人であることに変わりありません。さらに共同名義であることから、片方が売却を望んでも、双方の同意がなければ売却はできません。
　SNSでは、次のような投稿もあります。
SNSから
「私は、まだ離婚は躊躇（ちゅうちょ）しちゃう。マンションがペアローンだからちょっと面倒…」
「ペアローンって、夫婦の絆をこんなにも強くさせるんだね。絶対離婚できない」
　万が一、夫婦のどちらかが死亡してしまった場合は「団体信用生命保険」によって、亡くなった人のローン返済は免除されます。
　しかし一方で、残された方のローンは継続されます。
　例えば、一人で子育てをすることになり、働き方を変え、収入が下がってしまった場合でも、返済を続けなければいけません。
　そうした不安に、新たなサービスが登場しています。
　PayPay銀行は先月から、どちらかが死亡した場合や、病気などで働けなくなってしまった場合、住宅ローン残高が二人ともゼロになるプランを開始。
　りそな銀行も、夫婦のいずれかが死亡した場合や、がんになった場合、2人の残高が完済されるプランが登場しました。
　ほとんどの場合、ローンの金利が上乗せされます。
■専門家「しっかりと決めてから住宅購入した方が失敗少ない」
　各銀行が「ペアローン」の開拓に力を入れる背景について、専門家はこう話します。
ファイナンシャルプランナー　飯村久美さん
「近年非常に、住宅の価格が高騰しています。ペアローンを組むと2人の収入で借りられますから、高い住宅も買うことが可能になる。そういった時代のニーズをくみ取って、顧客を獲得しようと動いている。やはりローンを組むというのは、返し続けることが重要になってくる。しっかりと決めてから、住宅を購入した方が失敗が少ないと思います」
（「グッド！モーニング」2024年7月12日放送分より）
[テレ朝ｎｅｗｓ] news.tv-asahi.co.jp

[@chankisa3414]

19万で4千万ってどういう神経してんねん。

[@ktei3702]

多分ご主人は4000万以上借りられるけど、節税のために、その分を奥さんの名義で組んだと思います。これが銀行の審査に通るのが不思議でしようがない

[@user-ly2tg5ph2d]

嫁の負担デカすぎて草

[@moonniftysummer]

笑った

[@user-pm9ez6fh8o]

ペアローン離婚経験者です。絶対やめな。 完済前に離婚になった時に、家、土地の資産がどうなると思う？勝手に売って資産分ける事も出来ない。 最悪のリスクを考えて行動しなかん。

[@user-tf3gw2qp8z]

共働きが最悪のリスクを考えるなら死亡や癌の団信を付けたペアローンだと思うのですが。 離婚が最悪のリスクは笑ってしまいました。

[@masuteraerosan]

手取りがガンガン増える時代じゃないし少しでも減収になれば人生詰みます　普通の離婚でも資産分割めんどくさそうなのにさらに連帯保証人がお互いになるって究極のリスクしかありません

[@mizuhofukuda3173]

19万の手取りで、12.5万円返済ってやばすぎるでしょ…

[@user-jl4vn9be9z]

これちょっと気になりましたが、手取り19なら月給26〜28万くらい？ 賞与ありと過程して、年収450万くらい？ 借りられる金額4000万は高すぎる気がするというか、普通は借りられないのでは？と思ってしまった。

[@Taaaaaroooosooofound]

@@user-jl4vn9be9z25万で20万の手取り行ったけどな、

[@GTO5555]

​@@user-jl4vn9be9z 今は低金利なので安定した職種で奨学金等の借金が無ければ年収の10倍は借りられますよ さすがに10倍はなかなか狂気だと思いますが。。。

[@Gray-yx5pz]

@@user-jl4vn9be9zペアローンならざっくり最大で年収の10倍くらいまで借りられる。あと、おそらく旦那さんの属性が良い。

[@xxx-qv8rv]

@@user-jl4vn9be9z今物価高騰過ぎてそれくらい出さないと区外ノーマンションでも家が買えないんですよね… って思ったけど1人4000ずつはないなｗ

[@FUJIMURAKAORU]

ペアローンって心地よい言葉に聞こえるがものすごいリスク商品だと思う。

[@ryom1721]

「連帯保証人にはなってはいけない」ってある程度は浸透してると思うけど、それを誤魔化す為にペアローンって新しい響きの言葉で釣ってくるの怖すぎる

[@user-up9ci2ie3x]

不動産は未来が地獄と知ってるから必死なんよな

[@user-yl4vi1rb9l]

片方が潰れたら即破産！保険もただの死亡生命保険やん。

[@maaaaaaac]

都心のマンション買いたいならペアローンしか選択肢ない家庭も多いし、選択肢としてアリだと思いますよ😂 地方でネット閲覧しかしてないと理解できないかもだけど、これから共働き世帯は増えていくだろうし、「東京」の不動産界隈では新常識です。 プラスマイナスのリスクは大きくなるけど、離婚したら売ればいいし、東京のマンションなら割とすぐ売れちゃいますよ。

[@ryom1721]

@@maaaaaaac地方でネット閲覧しかしてないって、私に言ってますか？

[@maxmaxmax1352]

@@ryom1721 どこからどう見てもあなたにしか言ってないよ。どんまい

[@shitou410]

親父の遺言が「連帯保証人だけは絶対になるな。」だ。

[@masuteraerosan]

そのとおり　間違っていない

[@droptear-yz5hi]

嬉ションの特殊個体だと思って驚愕で止まらない。

[@user-jl7jx8ts6d]

価値が減らない物件をペアローンしてでも買いたいって旦那に言われたんだろうなー。可哀そうに。本当に妻のこと愛してたら、手取り１９万の妻に４０００万のローンなんて組ませない。ようは目先の利益　〉妻

[@d-g-j]

日本人って他の借金を嫌うくせに住宅ローンだけは平気で高額の組むよね

[@user-vg7sh4os2j]

住宅ローンは借金じゃないらしいよ　組んだ人によると

[@user-td5qm2sr1y]

月々の賃貸を支払うのが勿体ないと考えることが、よりそうさせるのでしょうね。

[@ymmy823]

金利が低いのだから当たり前でしょ 超低金利で住宅は手に入れてしまって、余った現金を投資に回して資産を増やすのが今のやり方だよ

[@d-g-j]

身の丈にあったローンなら別に良いと思うけど、 金利が低いからとかいうセールストークに騙されて得した気分で買って、 長期間の負債を抱えた不安で独立できないとか、不動産価格の下落とか、維持費・リフォーム費用（修繕積立金）、固定資産税のこと計算にいれてなかったとか、 売りたいときに売れないとか、 災害リスクとか、保険が本当に適用されるのかとか、 正常に判断できずに、言われるがまま契約して苦しんでる人が身の回りに多い。 ポートフォリオに何千万の負債入れるならそれなりの資産がないとって単純な話だと思うんだけどなあ。 1000万の頭金も資産運用に回していれば5%で5000万、7%で1億の種銭になったのが拘束されるってことすら気付いてなかったりする。そもそも資産運用してない人も多いけど。

[@user-hn2cb1gj2i]

@@d-g-j まぁ賢い人は住宅ローン金利の数倍〜から利回りよく資金回転出来るからな。 金利が上がれば一括返済すれば良いだけ。 それよりこれだけ物価が上がっているのに、賃貸は築年数経過で家賃が下がると妄信してる方が危険。 実際に値上げしてる賃貸沢山あるし。 少なくとも私の周りは引っ越したい時に数年住んだマンションが数百万＋になった人しかいない。 賃貸じゃ捨て銭払って終わりなのにね。

[@Sapporo-Susukino]

戸建てなんかも土地と建物を夫婦で登記違ってると後々に面倒なことなるんだよね。

[@TheBorsalino1113]

3人に1人が離婚しているっていうのに地獄でしかないな

[@csodaisuki]

手取り65万の夫すげーな… 年収1200くらいかな？

[@user-oo3tb6uz8m]

ほんとです、周り夫婦4組に１人は離婚してるがその後は半数以上は再婚して幸せになってますよ 奥さん、旦那の不倫もありますし、最近は性格が合わない→産後うつ、精神的DVが多い気がします😢

[@ordinaryphoto6380]

​@@syoyu3431 学歴別で離婚率とか調べてほしいよね。

[@user-tp9or3zu9l]

大卒以上の男性の離婚率が4.4件、女性は4.4件である反面、高卒男性の離婚率は6.4件、女性は7.5件だった やはり年収かな

[@ordinaryphoto6380]

@@user-tp9or3zu9l 年収もあると思うけど、好きだから結魂しよっていう後先考えないで突発的に行動する人とか！でき婚の人が圧倒的に低学歴の人に多いんじゃない？

[@Kioka531]

8000万でこの狭さか…

[@1user988]

いや広いじゃん！って思ったらまさかの共有部分… 地方の犬小屋の方がまだ広いよ

[@user-ej2ws3kh3s]

@@1user988 ただ、地方の犬小屋は価値なくなるけど都心のマンションならかなりのリセールが期待できるので、結果的にはかなりお得かと

[@hanakimino3150]

@@1user988どんだけでかい犬飼ってんの？

[@kachakku]

@@hanakimino3150 この狭さじゃ大型犬は可哀そう

[@user-up9ci2ie3x]

@@user-ej2ws3kh3s 元値より高く売れるなんてないでしょ 間に入る不動産屋が儲かるだけ

[@Riku-Riku-295]

こういうペアローンは、夫婦ともに年収1000万以上のパワーカップルで、ペアローン組んだほうが節税できるよね。っていう余裕のある夫婦じゃなきゃ組んじゃ駄目だよ😅 夫の収入のみで充分ローン支払えるけど、奥さんも稼いでるからペアローンのほうがお得だね！っていう夫婦向けだと思う😅 手取り19万で4000万の借金恐すぎるよ誰も止めなかったのかな？

[@shimizu5958]

離婚したらおもろいね

[@hisashi041054]

4000万ずつのペアローンに狂気を感じる

[@user-rb6oc3dg3l]

生まれも育ちも築50年の団地なんですけど。 もう少し新しい団地に引っ越すのが夢です

[@simplepleple]

ここのコメント読んでると都会に住んでいるかずっと田舎で暮らしているかで話噛み合ってなさすぎておもろい

[@user-gd9hw7ou6r]

足に鎖、首には首輪 もう地獄だろこれ

[@masuteraerosan]

体には鎖かたびら　武器は鎖鎌

[@shoujiv123]

連帯保証人 ・期限の利益なし ・検索の抗弁権なし ・分別の利益なし つまりどちらも主たる債務者と同じなのでどちらかが倒れても終わり

[@kirokiro6253]

頭金なしで8,000万のローン ローン支払うだけの人生に夢も希望もないなあ

[@hkkjTacTacfijoa]

8000万まるまる借入とかやばすぎやろ

[@user-fk1vc3hh4j]

ただ、手元に8000万の資金があるならば大丈夫な案件😅 ないなら、おしまいです。です。デス。

[@aa-wh1yf]

8000万を払う人生😂 ちなみに8000万持っていたら、高配当5%運用で何もしなくても年400万ほど稼げます😂 信じられないことに、配当利回りだけで10年ちょいで8000万増えるんです😅

[@user-fk1vc3hh4j]

@@aa-wh1yf はい。理論的は。リスクとれる人は。だから、他人のふんどしで借りるのです。これだけ低い0.2パーの金利とかでは借りるコトは住宅ローン以外ではあり得ない。しかも、住宅ローン控除のお釣りというオマケも。デメリットは初期費用か。しかし、それでも元本毀損しにくい物件なら十分。 問題は元本毀損しないかどうかが最大の焦点でありますし、手元に資金がないなら、チャレンジング植田さんかエスパー伊藤の無謀な挑戦となる可能性が示唆されます。

[@user-fk1vc3hh4j]

@@aa-wh1yf 8000を敵に回す人生😅

[@nakems100]

贈与税のことも説明した方が良いです。 例えば妻の残債を夫が肩代わりして支払った場合は贈与と見なされるので年間110万円超えた分は贈与税の対象となり確定申告が必要です。。 この辺を知らないで確定申告せずに肩代わりしていると、後に追徴課税で地獄を見ますよ。 4:05 あと高額なら価値は落ちにくいくいと言ってますけど、低金利＋インフレの影響で8000万円まで高騰しているだけです。 今後も不動産市場の中で8000万円分の価値を保ち続けるかは分からないですが、少なくとも高値掴みの可能性は高いと思います。

[@user-jj8xg7ch4g]

3:00　奥さん手取り19万円しかないのに自分の借金4000万円+旦那の連帯保証4000万円って度胸あるな。

[@user-yz1rs8zy9k]

いざとなったら、すぐ飛び降りれるから平気平気

[@y.h.quants2008]

奥さんの口座から引き落とししているだけで，入金かその他の必要な生活費などは全部夫の手取りからだと思う 夫婦なんだから夫のお金は全部夫婦のものだと思う

[@user-ue5ym6sk8d]

@@y.h.quants2008 そらそうやん 別れたり夫の収入が悪くなったときの話

[@yaranaikadegeso]

5:20 離婚とかなったら面倒だよ。それに、離婚まではいかないまでも 旦那が失業してローン払えないってなったら奥さん大変だし。 　形だけ離婚して、旦那が自己破産。奥さんだけ残って再起を・・ ってこともできないし。 　正直無理して、ここまでしなくてもいいと思うな。個人の自由って言えば そこまでだけど。そういったリスクを理解したうえで契約するならしてほしい。

[@zawarudo3973]

離婚したら家を売ればローンはなくなるし、なんなら値上がり分収入になる。片方が失業したら再就職するまでの期間、ローンが返せるように貯金すればいい。家賃払うのと一緒。

[@pvl4725]

ペアローンの問題は「本来分割できない不動産に2人に持ち分を分けてしまう」ことじゃないと思う。ローンを夫側が1人で払ってようが結婚後のローンであれば、離婚でいずれにしろ財産分与で2人に半分づつの持ち分が生じる。 もし家は妻、車は夫、というように最初から財産を綺麗に分割できるように形成していれば良いけど、大抵は家が圧倒的な額を占めるからなかなかそうはならない。 まあ、揉めないためには家は若いうちは無理して買わないことだね。家を買う頃に同価値以上の金融資産も持っていればいざという時の保険にもなる。

[@bskfjeojzhdjxj]

生活に必要なもののうち不動産というか🏠だけ突出して高いからここ節約した方がいいと思うけどどーなんだろ

[@ka7755]

冗談抜きでペアローンはやめた方が良い。 デメリットの方が圧倒的に多い いやいや、ちゃんと条件が事細かに設定されてんだからおすすめするかの如く 報道するんじゃないよ。そもそも金貸す側はちゃんと儲かる様に仕組み作ってんだから ローン返済に行き詰まったら自己破産しない限り地獄に叩き落す覚悟できますよ。

[@user-pf6th7oo5m]

億ションなのに部屋狭いって…

[@ABe-ns6qc]

しかも広ーいっていうセリフ付きなのカオス。

[@shimizu5958]

たまには せまーい とか 大したことなーい て言ってほしい

[@Haveaniceday298]

大規模なタワマンなら離婚で破綻する部屋も一定数ありそうだから焦って新築買わなくても、立ち行かなくなって売り出された部屋を待ってから中古で買う作戦のが良さそう

[@user-hl9fk2ot3u]

人気マンションは中古の方が値段上がったりするやん　そんな簡単な話ならみんな困らん😊

[@user-fg8lv7ts7j]

タワマンの中古はおすすめしない。基本的に値下がりしないからそれなら新しいもの選ぶほうがマシ

[@hisashi041054]

ローンで絆を強くするとか狂ってる

[@user-zz7fy5jj5o]

こんなの組む人頭ハッピーセットだよ…

[@KS-ys2di]

住めば都。 結局億ション住んだところで感動は最初だけ。 あとはローンだけ残る。

[@user-sv9en1wn1e]

2馬力で返すから気が大きくなってるんだろうな。欲しい気持ちが先行して8000万の重みを考えていない。30年間も0.38％など破格の金利が続くはずがないし、売ろうと思ったタイミングで不動産価格下落も有り得る。売るには抵当権を設定している銀行の許可が必要だし任意売却業者に買い叩かれるのは必定で簡単な話ではない。この人よりもっと酷いケースも有るんだろうけど、兎に角大胆だわ。

[@penguin00310]

夫婦二人で月100万も手取りないのに8千万の借金。怖くないのかな。

[@riyforecast]

業界最大手勤めだけど、30年後に会社あるかなっていつも思う 家ローンは途中で苦しくなると思う 転勤、離婚、病気、介護、大地震、長い人生いろいろある 個人的には定年後中古一括（ワンマン）がいいかなって 高額だけに難しい

[@user-he8og6te3l]

リスク対策で収入減少保険に入ればいい。

[@user-up9ci2ie3x]

@@riyforecast 固定資産税はずっと払い続けないとイカンから賃貸で十分やない？

[@Kai-kw4yt]

こういう買い物するから別れたくても別れられない家庭になってそのせいで子供にまで悪影響出るんでしょうね うちの家庭がそんな感じでした

[@an1330]

ペアローンは離婚がリスク 1人ローンは買える物件が下がる 賃貸が最強...!でもない インフレで家賃増、高齢で入居できない可能性もある どれにもリスクはあるでしょ

[@mr.phoenix3420]

女さん「この収入差で割り勘なの！？」

[@user-og8nq7le3o]

おっそろし 臆病者の俺っち郊外に中古住宅即金買い

[@user-fj2qz4jg4l]

それが1番利口だよ

[@sengoku38007]

都内マンションはまだ上がる。だが、庶民は新築に手を出してはいけない。

[@user-sy2tc2cf7h]

三人に一人が離婚する時代　ペアローンは時代錯誤です。　リスクが多すぎる。

[@user-ub4es6qf3j]

例に挙がっている夫婦は、別にペアローンじゃなくても組めるけど、減税目当てでペアにしているだけだから、普通の稼ぎの人間が真似したらダメだね。 片方に何かあっても一人で返済できる限度というのが鉄則。

[@user-xd2hs4mr7q]

離婚して相手が「無理、払えません。」もしくは「返済が無く音信不通になって所在不明」ってなれば、強制的に支払い（負債）を肩代わりすることになるのにな。「連帯保証人」ってそういう制度だぞ。

[@user-he8og6te3l]

両方が連帯保証人なら両方から請求するだろ。片方の連帯保証人が行方不明でも行方不明の相手を徹底的に探して請求する。

[@5-pl1qh]

ペアローンは絶対だめ🙅‍♂ 片方の収入で買える物件だけを選ぶべき。

[@sakimi7511]

ちょっと待って 奥さん、月々手取り19万でローン4000万も借りれる? 返済比率おかしいことにならない? ボーナスがどれくらいあるか分からないけど、住宅ローン減税で戻って来るだけの税金払ってるのかな? 収入差に合わせて借入額決めないと損しそうなんだけど....... だれか詳しい人、解説よろしくお願いします!

[@user-pm9ez6fh8o]

@@sakimi7511 唯一のメリットはふたりで減税が受けられる事。比率は収入比。

[@lIIlIlIllIII]

19万の嫁が65万の旦那を捕まえられるの強すぎる

[@by-vs5dm]

女だったらそこまで難しくなくね？ 逆だったらありえないだろうけど

[@gamuo1146]

せっかくその収入があるのに、自らお金の奴隷になるなんて。 賃貸ならそれなりに余裕持って臨機応変に暮らせるのに

[@user-hn1ps2co6b]

賃貸ならって人は自分の生活レベルの低さに気付けてないんだと思う。賃貸は大家の犬だよ？

[@user-jb5wy6cs3z]

身の丈に合った家に住めばいいのに

[@kokoa_domyoji]

東京の都心は地価高すぎて庶民の住む所ではない。諦めて近隣の県から電車通勤するか、リモート可能なら地方で暮らした方がリスクは抑えられる。

[@user-bl2bq2xq1x]

出産をきっかけに不安定になるでしょう、

[@user-ue5ym6sk8d]

ペアローンで絆（笑）

[@frederickstelia5030]

変動金利ってことは金利上がるリスクもあるかも…?

[@junpe11]

売春を援助交際、パパ活と言い換えてきたのと全く同じ

[@alpinesnow8049]

結構批判も多いけど　こういうカップルが不動産を買ってくれないと、今の日本人で物件を買える人はあまりいなくなるのでは？　そうなると外国人富裕層の独壇場になる気がする。

[@清水あまね]

庶民レベルが見栄張って分不相応な高級マンションを買っても、年々値上がりする管理費、修繕積立金にストレス抱えるだけだよ😂

[@m_disa2331]

最初に出てきたこんなショボいマンションでも１億3900万円からって… 地方なら10万以下の賃貸なのに

[@kas2940]

都心のマンションはキャピタルゲイン狙いの金融商品なのです

[@TheDaisuke823]

皆さんお金持ちですね。 都内マンションも高くなりました。 共同所有権は離婚すると大変です。 特に現金で買えないなら。

[@adgjmptw0873]

なんで現在の0.7%じゃない人を出すw 最近ペアローン増えてるって、この人たち買ったの2年以上前だぞ笑

[@ey9591]

まさに両建て経済。 借入による負債の増加と資産価値の増加 負債は確実に支払いが確定している。 一方で、資産価値は人口減少などの将来に左右されから不確実性がある 両建て経済のあやうさが垣間見える、、、

[@user-he8og6te3l]

だから収入減少保険があるのだよ。

[@anjiezhang3342]

プラウド都立大学は3, 4 年前から分譲を開始しているイメージですが、意外と期間を伸ばして販売していく戦略なんですね。

[@user-gl8oy3ow6u]

今までの日本て、何千万ものローンという借金を組むことにマイナスイメージはなかったのに、 いざ投資という表現をすると、堅実なインデックス投資も含めて全てギャンブル的なものでいけないものと認識していたのは、恐ろしいほど金融リテラシーないよな… 家買うのだって不動産投資なのに

[@user-hq7nx2bv3i]

家や車は金持ちがおもちゃ感覚で買うものであって、そうでない人が買うものではない

[@user-ch8kz5it4x]

恋愛で極端にIQが下がったタイミングで提案されるヤバ目のローン(ToT)

[@hisashi041054]

ペアローンにして相手を亡き者にする夫婦も出そう

[@ho4060]

それぞれ4000万ってことにすれば控除を最大限受けられるってだけでしょ。 嫁は名義貸してるだけで実際は旦那が払ってると思うよ。 もし離婚になれば、売却するか旦那一人で借り換えするだけ。 旦那は年収なら妥当だよ。 嫁も4000万借りれてるから、ボーナス比率高いとかで年収400万近くあるんじゃないかな？ ペアローンでヤバいのは双方の与信MAXまで借りてるパターン。

[@JBB02763]

楽観的で先の事を考えないでローンを組むのでしょうね。私は今までリストラ、病気による休職を経験しました。20代の時には全く想定していませんでした。住宅ローンも扶養家族もなくて本当に良かったと思いました。

[@user-yp1mj3ks4y]

狭いのに高過ぎ。 そんな価値はない。 その分を投資に回した方が裕福になれるのに😮 一生借金地獄とか耐えられん。

[@nanacomarumaru77]

住宅ローンが何たるか、何も理解してないんだね,,,かわいそうに

[@zawarudo3973]

貯蓄を投資に回すためにローンを使うんですよｗ 低金利の環境での借金は美味しいです

[@hanakimino3150]

ちなみに住宅ローン以外でそんな大金は借りられないから投資に回すなんてできないぞ

[@zawarudo3973]

@user-wf3yi8fl5s ローン組まなくても投資できるけど、ローンを組んだら資本金が増えてより多く投資できるってことだよ

[@user-mu4ns9to9n]

ペアローンのリスクは大抵の人は理解はしてるでしょう　しかしそのリスクについて自分達には起こらないとタカを括っているのが実情では？ そして融資する側は何も損しない仕組みなのです

[@gch3668]

一生借金地獄確定演出

[@kazuko9618]

ローン完済済みです。 ペアローンは電池の直列つなぎと同じだけどお互いの未来へのリスクが高すぎませんか。 パートナーの死亡・病気は金利上乗せの保険で対応するとしても、離婚は対応できないし… 私の経験だと出産、教育費、失業、病気等があるので、ローン完済までお互いが収入を継続的に維持することはなかなか難しいです。

[@user-xv7hk6pl4f]

ダメだったら売れば良いだけじゃないかな。 だからこそ、売るときにほとんど値段の下がらない都心のマンションでペアローンってなるんだと思います。

[@J0.621]

ペアローンのメリットって借入額増やせるだけで後はリスクの塊よ、、 周りで組んで良かったって言ってる人1人もいない、みんな後悔してる

[@jppade5993]

共働きなら、団信と住宅ローン控除考えたら全然アリな選択肢だけど後悔する理由を聞かせてもらえる？

[@shoujiv123]

旦那に先立たれてもローンは残る

[@user-vt3rf5vj9k]

@@jppade5993単独ローンとの比較をすると主な理由下記だね 1.ペアローンを選択している時点で身の丈に合わない高額ローンになっている （単独ローンでは手が届かないローンを組むためにペアローンを使われがち） 2.両方が完済する必要があるので、世帯単位では破綻率が高くなる 例:単独ローンの完済率を仮に80%にした場合、ペアローンは単独ローンを2回完済する必要があるため世帯全体での完済率は単純に64%（80%の二乗）になる。 3.物件の名義が共同名義になるために、不動産の処分が困難になる。

[@jppade5993]

@@shoujiv123 普通保険入るよね？就労不能、生命保険とか、しかも貯蓄型の保険もあるし掛け捨てなんて一部、当然その辺も考えてペアローン批判してる？

[@shoujiv123]

@@jppade5993 こ自由にどーぞペアローン組んで下さい

[@user-ko6uh3kz9r]

みんな色々言ってるけど、30代で手取り65万はシンプルに羨ましい😂

[@user-iv4be1hf7m]

不動産で働いてるけどペアローンだけは絶対に使うな😅 自分の生活水準にあったもの買った方が良いよ。

[@t.i5963]

手取り65なら年収1000万超えなのに嫁に半分ローン組ませるって旦那やっとるな。 8000万なら旦那の信用だけで組めるはずなんだが😅

[@ziroura]

自分の収入19万なのに4000万借りるやつアホすぎて泣ける

[@lifevpn644]

リターンに対してリスクがデカ過ぎる

[@SIBAINURIN]

シンプルに都心の物件が高すぎて一人ではとても手が出ないんだよね。ペアローンはやめた方がいいのはみんな知ってるが、そうすると家を買わないで一生賃貸か通勤2時間のどちらかになる。

[@user-xl2zp7wc5q]

転勤絶対ない人なの？ 女性が正社員なら辞めさせられないだろうけど、パートとかならしがみつかないといけなくなるね？ 私の親は『ボーナスあって当たり前と思うな、パートとかいつでもクビになる覚悟でローン考えろ』って言われて家買ったな、、

[@user-wl8yu8ow9l]

コナンの事件とかで使われそう

[@user-cw5or8yt5k]

ローンを完済するまで、何があっても耐え抜く夫婦しか無理やん。根性凄いわ。この狭さでは子供無理やん。1フロアに1世帯ならともかく、実際に住んだら狭すぎるわい😮

[@user-zv5kw7hs5y]

子供できたら無理 働きながら子育てなんて現実的ではないし高額なベビーシッター頼むしかない 生活費、維持費がめっちゃ高くなるし まあ何を取るか？だが 在宅ワークで生産性高くて余裕あるならアレだけど

[@user-ej2ws3kh3s]

会社によるけど、いま東京の一流企業だと復帰を前提に産休育休中も給与支払いするところが増えてきてますし、そういうところに勤務していれば問題ないのでは。

[@user-he8og6te3l]

旦那に育休を取らせることを全く考えていない妻ってたくさんいるの？旦那に育休お願いすると殴られるからお願い出来ないということ？

[@user-he8og6te3l]

​@@user-ej2ws3kh3s産休育休中に給料が出る会社とは？トヨタでもありえないが。

[@kozue174]

23区内で0歳と2歳の子どもがいるけど、ママ友はみんな共働きだよ！しかも専業主婦やパートは誰もいないw 契約社員や正社員のママばかりだよ！

[@kjim1740]

2年前都心にマンションを購入しました。賛否両論あると思いますが、我が家は自分のみのローンにしました。 物件価格は1億8000万円で、ローンは9000万組みましたが、家族が喜んでくれているので満足しています。

[@shinsakana13]

サブプライム問題じゃないけど皆が問題ないと思ってるこのペアローンが発端となって不況が来るのではないか…

[@user-vz2bh5zj4h]

あくまでも俺の考えだが、この年収なら最低のクソボロ賃貸に住んで適当に遊興しながら金を貯めて50代で会社辞めて風光明媚且つ病院やスーパーなどが近い地方の中古戸建に住んだ方が幸せな人生じゃないか？30年も絶対毎月24万、いやそれ以上用意しないといけない人生に明るさは見い出せない。

[@tt7734]

手取り少ないのによくローン組めるな、恐くて無理だ😅

[@user-ju8el2rv5g]

手取り６５万ってどんな仕事やねんｗｗ

[@user-yu3tz8gl1c]

パイロットか外資系企業

[@user-qe3ry6ql5k]

ソーラーパネルの訪問販売

[@user-nx4go1dm5u]

ペアローンなんて、危なすぎる

[@test-jr4xk]

手取り65と19で億ションは身の丈に合ってない・・・

[@tanaka8184]

別れたら破滅する結構指輪

[@masuteraerosan]

死神の指輪　破滅の指輪

[@user-qu7pm1iw5g]

デベロッパーは売れば終わり、銀行も利息は取り、駄目なら競売にかければ良い。 甘い言葉に乗せられて、無理して組んだローンのせいで離婚出来ないとか、正気か？

[@user-nx4go1dm5u]

不動産屋はペアローンだろうがなんだろうが契約して仕舞えば一括でローン組んだ銀行なりから金入りますからね。契約者がローン払えなくなろうと関係ないですからね ペアローン組むアホがいるんだね

[@user-vt9ew3mb9y]

そもそもそんな金額借りないとマンション買えないなら買うべきじゃないと思うけど あきらかに身分不相応な買い物でしょ

[@hir1747]

路線価あがればいいってもんじゃないのかな〜と

[@user-zl3dr2gm8v]

インスタとかでひろーいお家を自慢する主婦って大体ど田舎に住んでるもんね😂 都内でそれならすごいけど田舎なら自慢する価値はない

[@user-qt6ml2oo7w]

10年後日本でもサブプライムローン問題のような金融危機が起きそう

[@yusukevlog9]

情弱しかこんな契約しません。

[@cando4707]

高リスクの人生設計。余力無くなった瞬間終わる。

[@yna8600]

これ買うやつって頭のネジぶっ飛んでんのか？w

[@FM-ht3sv]

不動産業者が高い物件を買わせるための戦略でしかない。 リスクを考慮しないと後で大変なことになる可能性があるよ。

[@user-ss7yd4cu2r]

例に出てきた夫婦、やばくない?? うちは控除目的でペアローンだけど‥。片方だけでも買える物件をあえて折半して購入してる。どちらか死亡したら自分も相手のローンも消えるようにしてるからリスクないし。 ペアローンってキャパ越えた金額借りるために使ったら破綻すると思うんだけど😅

[@user-wu9bo3qq8f]

あの手この手でローンを組ませる銀行 長い人生何があるか分からない 最悪を想定して行動しないと

[@user-qe3ry6ql5k]

まあ、一億五千万の物件を値上がり見込んで三億で売るのかなあ、ただ平均年収400まんくらいの世の中で、住宅費のこのような上昇は異常だよなあ、規制しないし、マネーゲームだよなあ、