Антикризисни съвети за участници на пазара на недвижими имоти - Епизод 63

С настъпването на есента настъпи и охлаждане не само на времето, а и на пазара на недвижими имоти. За пръв път след КОВИД кризата имаме спад на броя на сделките на недвижими имоти на годишна база, като тази тенденция се очаква да се запази и да има все по малко сделки на пазара. В тази връзка днес съм решил да Ви дам няколко антикризисни съвета, независимо какъв участник на пазара на имоти сте - продавач, купувач, брокер или инвеститор. Ето и тях:
На първо място винаги проверявайте информацията, въз основа на която взимате решения. В момента има страшно много гурута, месии и професори, както аз обичам да ги наричам, които заливат интернет пространството с различни информации, анализи и прочие /включително и аз/. Но вие не трябва да приемате всяка една информация за чиста монета, решения се взимат на база квалифицирана, достатъчна и проверена информация, не просто, защото някой така бил казал. Много хора ще използват създалата се ситуация, за да натрупат допълнително напрежение върху цените на определени имоти, но Вие се запитайте - защо го правят, какво ще спечелят, какви са рисковете за мен, и тогава вземайте решения.
Никога не използвайте само един канал за реклама ако сте продавач или инвеститор или пък брокер, използвайте множество канали, оф и онлайн, всеки си има своята собствена аудитория и всеки е ценен, да не говорим, че само заедно можете да постигнете максимално целите си. Каналите за популяризиране са толкова много, а и вече толкова евтини, че при един правилен микс можете да постигнете значителни резултати.
И в тази връзка - знам, че при всяка трудност първия бюджет, който заминава в коша е меркетинговия. А нямате ли продажби, скоро няма да имате бизнес. Така че не спирайте да рекламирате, не спирайте да популяризирате, да сте видни и шумни. А в някои случаи дори и не струва пари, а време. Ако нямате финанси, просто бъдете актвини, ежедневни постове, директен маркетинг, посещения на сбирки на брокери, възможностите са безкрайни и безгранични.
За купувачи - не търсете максимално финансиране с ипотека, увеличете самоучастието си при покупка на имот. Това ще Ви даде една сигурност, че ако все пак цените в избрания от Вас квартал тръгнат надолу и Вие не можете да си погасявате вноската по кредита все пак ще можете да продадете имота и няма да Ви остане задължения към банката, защото повярвайте ми това е едно доста неприятно преживяване.
И все пак, ако сте решили да си купите имот не забравятйте трите най-важни критерия при покупката му - ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ! Както казвам има имоти, които криза не ги лови, те си запазват стойността поради уникалността и най вече локацията си. В града има няколко квартала, които винаги ще бъдат търсени, там шансът цената на имота ви да спадне е най-малък, така че купувайте имот не защото е евтин, а защото е изгоден.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.

[@KdKoala]

Чудесни и качествени съвети, поздравявам ви за хубавия и полезен канал. А като маркетинг експерт, много се радвам да видя някой, който гледа на бюджета за маркетинг като инструмент, който е изконен 😉

[@TeodorStoev]

Супер видепо ! Тъй като за пръв път от 10 години БНБ/ЕЦБ вдигна лихвата с 0.5% дали това ще засегне ипотечните кредити ? Поздрави от София

[@miroslavy]

Ооо да, първия бюлетин на банка с увеличение беше факт миналата седмица, имайте предвид, че въпреки увеличението лихвите все още са достатъчно добри, докато те стигнат 4 поводи за притеснения няма, след това вече ще има чувствително охлаждане

[@StefanSlavov]

Искам да взема апартамент за живеене. Споменахте че по-голямото самоучастие е препоръчително в случай че паднат цените след закупуване. Това не важи ли по-скоро за купуване с цел инвестиция или нещо не съм разбрал правилно 😄

[@miroslavy]

И за двете важи по принцип, то криза ако има няма да е само в имотите, ще се отрази на всички в икономиката, няма застраховани

[@wannarockful]

Ако ти падне цената на имота ти пада и оценката на обезпечението. В един момент банката може да ти каже "оня кредит от 150 бона, където го тегли със 170 бона обезпечение вече има само 80 бона обезпечение и сега трябва или да ипотекираш още един имот, или да ти вдигнем вноската".

[@miroslavy]

но ми допада как ми следваш първия съвет - проверявай всяка информация, евала

[@StefanSlavov]

@@miroslavy 😁 За съжаление нямам възможност за голямо самоучастие. Мисля си дали не е по-добре да изчакам да видя напролет каква е ситуацията. Какво мислите/бихте посъветвали?

[@StefanSlavov]

@@wannarockful Благодаря за пояснението!