Най-евтиният и най-скъпият квартал за покупка на имот в Пловдив - Епизод 79

За последното видео за тази година съм се позабавлявал и извадих средните цени по видове апартаменти в различните квартали из Пловдив, за да направя една по-ясна картина къде колко струват имотите. За съжаление нямаме официална статистика, та съм ползвал информация от популярни имотни портали за анализа, която към момента е най-близка до истинната. Ето какво установих:
Въстанически: Двустаен апартамент: 1106 €/м2 Тристаен апартамент: 1036 €/м2 Многостаен апартамент: 1010 €/м2
Каменица 1: Двустаен апартамент: 1686 €/м2 Тристаен апартамент: 1702 €/м2 Многостаен апартамент: 1658 €/м2
Каменица 2: Двустаен апартамент: 1470 €/м2 Тристаен апартамент: 1371 €/м2 Многостаен апартамент: 1406 €/м2
Кършияка: Двустаен апартамент: 1262 €/м2 Тристаен апартамент: 1259 €/м2 Многостаен апартамент: 1344 €/м2
Кючук Париж: Двустаен апартамент: 1167 €/м2 Тристаен апартамент: 1106 €/м2 Многостаен апартамент: 1114 €/м2
Мараша: Двустаен апартамент: 1685 €/м2 Тристаен апартамент: 1734 €/м2 Многостаен апартамент: 1407 €/м2
Остромила: Двустаен апартамент: 1045 €/м2 Тристаен апартамент: 1002 €/м2 Многостаен апартамент: 1003 €/м2
Западен: Двустаен апартамент: 1161 €/м2 Тристаен апартамент: 1149 €/м2 Многостаен апартамент: 1245 €/м2
Тракия: Двустаен апартамент: 1271 €/м2 Тристаен апартамент: 1246 €/м2 Многостаен апартамент: 1161 €/м2
Христо Смирненски: Двустаен апартамент: 1103 €/м2 Тристаен апартамент: 1161 €/м2 Многостаен апартамент: 1084 €/м2
Съдийски: Двустаен апартамент: 1438 €/м2 Тристаен апартамент: 1156 €/м2 Многостаен апартамент: 1193 €/м2
Център: Двустаен апартамент: 1647 €/м2 Тристаен апартамент: 1597 €/м2 Многостаен апартамент: 1578 €/м2
Ето и някои изводи, които можем да направим, гледайки цените.
На първо място, прави сериозно впечатление високите средни цени в Каменица 1, които не само са близки, но в много случаи дори превишават тези в Центъра на града, за който факт към момента нямам обяснение. Забелязваме и по-ниските цени в съседния квартал Съдийски, където обаче сериозни инвестиционни проекти оказват влияние върху ценовата динамика, поддържайки я на по-ниско ниво.
В Христо Смирненски, множеството конкуриращи се обекти продължават да държат много актуални оферти на пазара, поддържайки цените там близко или дори под средните за града. В същото време, квартал Мараша съчетава малка площ и голям интерес, като се нарежда сред водещите райони в града.
Има и значителен брой активни оферти на пазара - около 12 000 според статистика от друг информационен портал за недвижими имоти в Пловдив. Въпреки това, при средно 16 000 сделки годишно за града, този брой оферти би бил изпълнен за около една година. Важно е да се отбележи, че в този общ брой сделки влизат и земеделски земи, делби и други видове сделки.
Ако погледнем към средните доходи на населението в Пловдив, средностатистическият жител може да си позволи около 1 квадратен метър недвижима площ в периферните квартали и приблизително 0.6 квадратни метра в по-централните. Този факт позиционира града като лидер в Европа по отношение на достъпността на жилищата, където за сравнение в Париж един гражданин би могъл да си позволи около 0.22 кв. м. жилищна площ. Така че, докато разглеждаме статистиката, не забравяйме и контекста на човешките истории и желания, които се преплитат във всекидневието на Пловдив.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала @miroslavy .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.

[@user-cv3mv8kx8w]

Хубаво е, че в канала бързо се влиза в темата, без излизшни приказки, което лично за мен е плюс, защото за кратко време взимам основни идеи и актуална информация, вместо да гледам 2ч подкаст за минимум полезна информация.

[@miroslavy]

много благодаря, един приятел постоянно ме налива как още по-бързо трябва

[@user-cv3mv8kx8w]

@@miroslavy Нека си остане така неформално с "щипка" забавен елемент иначе ще стане много сухо :) Преполагам, че повечето хора обаче предпочитат дълги подкасти (зависи и от вашето време, разбира се)- затова като формат Investclub с къси информативни клипове и Investclub Podcast с дълги излежда сполучлив от гледна точка обхвата на повече хора. Друг е въпроса в какво започна да се превръща подкаста им :) Поздрави и успешна 2024г.

[@Pravdin_Pravdinov]

Според мен масовата заплата за Плавдив чистата си е 1200лв

[@mraty7507]

1800 лева ама брутна заплата, нетната е доста по-ниска.

[@n4870s]

1000 e/kv е разумна цена, но 2-3к е/кв е абсурд.

[@bistrabaumann7979]

... а защо НЕ от РЕАЛНИТЕ СДЕЛКИ, а статистика от ОФЕРТИ...не е сериозно

[@miroslavy]

Не се поддържа от никой подобна статистика, някои от големите агенции имат, но тя е само за техните сделки и не е точна, а и не я предоставят